江西萍乡市房地产市场调研报告_55页市场分析调查报告

萍乡市

房地产市场调研报告

二〇一二年四月

目录

【第一部分·萍乡市整体环境分析】

一、城市概况

二、萍乡城市规划

【第二部分·萍乡市场调查与分析】

一、调查目的

二、调查方式

三、萍乡市家居建材市场调查与分析

四、萍乡市重要商业市场调查与分析

五、萍乡市房地产市场调研与分析

六、萍乡市周边县市房地产市场调查与分析

【第一部分·萍乡市整体环境分析】

一、城市概况

（1）城市简介

萍乡市为江西省所辖的是十一个地级市之一，位于江西省西部，湘赣两省边界，是江西对外开放的西大门，更是华东地区的西大门。东接宜春市、安福县；，南邻永新县、湖南茶陵县；西连湖南攸县、醴陵市；北接湖南浏阳市（如下图）。萍乡市下辖安源、湘东两个区和莲花、芦溪、上栗三个县，全市总人口187万，市区人口为50万。

萍乡于公元267年建县，距今已有1700多年历史，古称“湘赣咽喉”、“吴楚通衢”，近代更因煤炭的大规模工业化开采而被誉为“江南煤都”，更有“赣西明珠”的美誉。

（2）自然条件

萍乡市全市总面积3802平方千米，丘陵、山地和平原各占土地面积的%、%、%，森林覆盖率达到%。属亚热带湿润季风气候天气类型。全年光照充足，雨量充沛，极端最高气温达℃，极端最低气温为—℃，年平均气温为℃。全年平均降水量为1603毫米，日照数约1600小时，无霜期270天。

萍乡矿产资源丰富，主要有煤、铁、锰、铜、钼、钨、铝、石灰石、高岭土、花岗岩、矿泉水等36种，煤炭远景储量达亿吨，铁矿储量6760万吨，各种非

金属矿产资源具有十分广阔的开发潜力。

（3）交通区位

萍乡市位于江西省西部，处于鄱阳湖城市群与长株潭城市群中间。萍乡是赣湘交通中心，公路方面：319国道贯通城市南北，320国道自东向西横过市区，沪昆高速自东向西穿过萍乡市北部经济开发区。铁路方面：浙赣铁路绕城而过（如下图）。2013年将建成的沪昆高速铁路将设立萍乡北站，站房面积6000平米。届时，到达南昌一小时不到，长沙半个小时，4个小时到达武汉广州。

（4）经济建设

2011年萍乡市全市GDP为亿元，同比上年增长%，高于江西省平均增速一点四个百分点，但是经济规模在十一个地级市中排名仅为第九名；社会消费品零售总额亿元，同比增长%；城镇居民人均可支配收入18183元，同比增长%；农民人均收入8800元，同比增长%。萍乡市经济总量一般，但是人民生活水平在江西省范围内却属于中上等。下图为萍乡市五年来GDP增速示意图。

随着煤矿资源的不断枯竭，为了经济的可持续发展，萍乡市开始从工况型城市转向新型工业城市、区域中心城市、消费型城市，加大固定资产投入，大力招商引资。2011年11月8日萍乡市重大招商引资项目集中开工、投产、签约仪式上，就有301项重大项目，其中开工项目100项，项目资金129亿元；投产项目130项，项目资金112亿元；签约项目71项，项目资金亿元；亿元以上项目达150项，5亿元以上项目8项；招商引资成绩显著。

（5）明星企业

➢江西萍钢实业股份有限公司

江西萍钢实业股份有限公司（原萍乡钢铁有限责任公司，简称萍钢股份）创建于1954年，是江西省最早建成的钢铁企业。萍钢公司始建于1954年，现有总资产66亿元，在册员工11400人，各类专业技术人员1800人。2011年销售收入超400亿元，利税20亿元。

（办公大楼）（厂区）

➢萍乡矿业集团

萍乡矿业集团是一家以煤为本，多业并举的大型综合型企业。现有7对生产矿井、1对在建矿井、10多家工厂、公司，其中包括7家全资子公司，6家控股子公司，曾是全国512家国有重点企业之一。生产经营范围涉及煤电焦化、管道、电力、焊接材料、矿山机械、制冷和制热设备、旅游休闲、医疗卫生、高等教育等，企业在册员工万人，总资产46亿元。

（总部办公大楼）（下属单位：白源煤矿厂区）二、萍乡城市规划

（1）城市功能定位

萍乡城市功能定位为新型工业城市；区域特色中心城市；区域性消费型城市；

生态低碳宜居城市。

➢新型工业城市：改造提升传统优势产业，加快新型产业的发展，打造江西省重要工业城市。

➢区域特色中心城市：依托交通区位优势，面向赣湘两省华东与中南、西南地区日益增长的经济、文化、技术、人员交流的需求，构架”内陆桥“，

使萍乡成为区域特色物流集散中心、赣湘边界地区区域中心城市。

➢区域性消费型城市：依托人文和自然资源优势，面向赣湘乃至更大区域内的市场，强化文化、旅游、商贸核心城市功能，把萍乡打造成重要的

区域性消费型城市。

➢生态低碳宜居城市：加强生态建设，致力于环境保护，倡导低碳经济，建设宜居和谐萍乡城。

（2）主城区空间结构规划

➢主城区空间范围

中心城区包括安源区的八一街、凤凰街、后埠街、东大街、白元街、丹

江街和城郊管委会、安源镇、五陂镇、青山镇辖区，萍乡经济开发区辖

区，胡坤告诉公路以南的上栗县福田镇、彭高镇、赤山镇部分地区。

➢主城区空间发展策略

根据中心城区土地利用等自然条件和城市规划空间特点，主城区的空间发展战略可概括为“北扩中提南延，东整西合”。

>>北扩：指依托老城区向北部扩展主城区。北扩地域包括萍乡经济开

发区、新城区、上栗县福田、彭高、赤山三镇的沪昆高速公路以南地域。具体分布在安源大道（320国道）与沪昆高速公路之间。北扩地域是主城区城市发展的主要方向，是未来城市发展的重要地区。到2020年，北扩地域城市建设用地平方公里。据悉，萍乡市政府未来会迁至此，以提振此区域建设水平。

>>南延：指依托老城区向南延展主城区。南延地域包括安源区的东大街、丹江街、安源、五陂镇和城郊管委会的井冲、汪公潭管理，具体分布在萍麻路、换成南路、萍高路以南地区。到2020年，南延地域城市建设用地12平方公里。

>>中提：指提升完善老城区城市服务功能，改善老城区市政基础设施，提高老城区运行质量；提升人居环境质量。为对应北扩南延的空间概念，明确主城区的空间组织，提出将安源大道以南、萍麻路、换成南路萍高路以北，中环西路以东，迎宾大道（319国道）以西，明确为主城区的老城区。老城区建设用地面积为平方公里。

>>东整：指以主城区东部白源工业园为基础整合安源区经济转型产业基地，形成全市新材料工业园区。到2020年，安源转型产业基地建设用地平方公里。

>>西合：指以开发区中环东路以西的高新工业园区整合青山镇组成全市