2020中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告(扫描版)2020.06

85%
−min()
max() − min()
× 100
31
297

2005-2019
y =
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max() − min()
15
× 100
4
2020
297
2017-2019
297
(
1
1.5
2
2.5
3
3.5
4
5
)
GDP
(
)
(
)
4
>35000
2
1.5
2.5
2.5
3
2020
2. 北京
11.天津
17.青岛
19.济南
12.郑州
13.西安
1. 上海 5. 杭州
6. 南京 9.苏州
15.宁波 18.合肥
8.武汉
7.成都
10.重庆
14.长沙
1-50
51-100
0~0.5
101-1500.5~51
3. 深圳
151-20051~101
4.广州
201-250101~151
）
50
42
7
11
8
10 11 8
7
4
4
济南 青岛 石家庄 保定 天津 北京 -4
34
26 27
24
8
22
22
11
23
18
19 20 16 15
4
重庆 长沙 成都 西安 郑州 武汉
6
中西部
核心六市
7 10 6 9
4
5 7
杭州 宁波 合肥 阜阳 南京 上海
52
45
20
18
16
5
11
6
8 8 8 6
深圳 广州 佛山 厦门 福州 泉州
机高轨建 城房近商商土人 人房 地 房近 土场铁道 成
客 通 交 区 市 地三品品地均 均 价价 价三地
运 车 通 路 群 产年房房去住 商 收房 及年平
吞 列 运 网
开商销销化 房品 入 价涨 房 均
吐 次 营 密 高发品售售周建 房 比比 幅地溢
量
里 度 铁投房
等 资 年额 投 期 筑 销
程
资
面 售
86
12
37
62
87
13
38
63
88
14
39
64
89
15
40
65
90
16
41
66
91
17
42
67
92
18
43
68
93
19
44
69
94
20
45
70
95
21
46
71
96
22
47
72
97
23
48
73
98
24
49
74
99
25
50
75
100
6
2020
1.5
2020
2020
20
1
2
1.5
2
2019
1.5
11 12
16.佛山
Baidu Nhomakorabea
251-297151~201
20.东莞
2020
50
7
26 4
9
7
20
50
2020
2
1
1.5
2
1线城市
上海
北京
深圳
广州
杭州
南京
成都
武汉
苏州
重庆
天津
郑州
西安
宁波
合肥
济南
东莞
常州
徐州
烟台
1.5线城市
2线城市
2.5线城市
经济实
力
产业与创
新
财富水
平
环境及配
套
交通通达
性
人口基
础
100
75
50
25
0
规划潜
8.8
8.0
6.9
南京
6.4
福州
6.0
2019
茂名
55.4
2
13.3
珠海
2019
9.8
34.0
9.1
嘉 兴
7.4
东莞
7.2
中山
20
13.1
青 岛
南 宁
2019
2
18.0
武 汉
其
他
城
市
0.6
2154
1.5
20.0
厦 门
济南
2019
21.6
西 安
石家庄
4.4
22.5
郑州
贵阳
2019
24.0
重庆
1.5
及
2
11
3
2020
2011
&
&
3+6
2016
52
45
2016
34
4
18
2011-2015
28
14
3
2016
4
2019
2016
10
2016
24
22
22
2) 2019
55.4
20
2019
6
2019
1线 深圳
城市 广州
40.1
杭州
55.4
宁波
34.0
佛山
25.3
成都
25.1
长沙
10.5
合 肥
昆明
10.2
10.0
<200
<2000
<500
8
18
25
62
82
98
2020
1.5
2
GDP
18
2.5
25
3
2.5
GDP
3
62
3.5
3
3.5
4
180
3
3.5
1
2020
1
26
51
76
2
27
52
77
3
28
53
78
4
29
54
79
5
30
55
80
6
31
56
81
7
32
57
82
8
33
58
83
9
34
59
84
10
35
60
85
11
36
61
>2100
3000-4000
>23000
1300-1600
2500-4500
11000-20000
800-1700
900-2800
5000-12000
500-1200
500-1800
3000-10000
300-1000
300-800
2000-6000
200-800
100-400
1000-3500
200-700
2020
1
2020
2020
2020
4
2020
1
5
22
&
&
2016
2019
12
2020
1
2020
2020
2020
2019
41%
11%
54%
2020
2020
2
2020
2
2003
1
297
2020
2
12
50
31
规模
297
相互影响
相互影响
效益
经济实力
财政
决定就业机会
供求关系
供求关系决定价格
销售投资比
土地去化周期
发
三
明
产 经 专
利
高
市
费
增
授
支
权
区
司
出
数占企 数
量
业
量
比
比
环境
及配套
国
城人在空普每每
家 股 镇 均 岗 气 通 千 千
级 上 居 储 职 质 高 人 人
民蓄工量等床 执
校位 数
新 公 人 存 平
学
业（
均 款均
数
助
可 余工
量
理
支 额资
）
配
营
医
收
业
入
师
收
数
入
交通
通达性
规
划
市场
规模
供求
需求
房价
关系 满足度 支撑
市场热度影响预期
溢价率
地铁
影响生产要素流动效率
投资
面积
金额
2020
1
2019
298
3
人均销售面积
增值潜能
市场容量
决定购买力水平
规模
需求满足度
297
2020
城市房地产开发投资吸引力
市场容量
经济实力
人口基础
常住
全 固人
社 定均
会 资 公
消 产共业
费 投 财
品 资政加
零 额收值
售 增入占
总 速
额
及
增
速
第
城市房地产开发投资吸引力
结构
研发
产业创新
资本
决定城市活力及潜能
收入
财富水平
储蓄
吸引
人口 房产最终消费者
流入
人口基础
量
×
价
流入
环境
教育
资源环境
医疗
反映城市宜居性
影响
影响
规划利好
城市群
市场规模
市场空间影响房价
价格支撑
收入支撑利润空间
交通
人均住房面积
房价收入比
地价房价比
房价及涨幅
机场
市场热度
投资增速
高铁
交通通达
力
供求关
系
市场热
度
12
需求满足
度
房价支撑
度
市场规
模
8
2020
1.5
2
1.5
2.5
1000
9
2
202
0
10
202
0
“3+6”
2019
1465
10.48
“
”
“
”
3+6
&
&
2020
2020
4
300
300
2019
1)
2011-2019
2011-2015年 常 住 人 口 年 均 增 量 （ 万人
）
2016-2019年常住人口年均增量（万人
线
城
市
40
41.2
2019
7.0
2019
7
9.1
12
2020
均
规
比
积 面
划额 销
售
积
利
面
好
积
市场
热度
/
人 总
口 量
占 及
全
增
化省
速
率 比
重
人
均
A
常
住
人
口
城
镇
财富
水平
产业与创新
R&
D
大 小 常
学 住 住
在 在 人
校 校 口
生 生 密
人 人 度
数 数
GDP
常
学
人
口
增
量
GDP
常
住
人
口
规
模
增值潜能
及
平
均
增
速
产 价
开 率
发
投
资
额
平
均
增
速
CREIS
wind

y =