2020中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告(扫描版)2020.06

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2020年房地产行业分析报告

2020年房地产行业分析报告2020年1月目录一、行业主管部门、主要法律法规和政策 (4)1、行业主管部门和管理体制 (4)2、行业主要法律、法规和政策 (4)（1）主要法律法规 (4)（2）宏观调控政策 (5)二、行业发展状况 (15)1、房地产行业占固定资产投资行业较重比例 (15)2、房地产开发投资保持快速增长，住宅开发投资仍然是重要组成部分 (16)3、商品房销售额和面积大部分成正增长趋势，但因宏观政策调控，增长幅度在不断减弱 (18)4、商品房价格整体持续上涨，涨幅在国家宏观调控下回归理性 (19)三、行业竞争情况 (20)1、行业集中度不断提高 (20)2、规模化经营成为主流 (21)3、差异化、品牌化竞争 (22)4、行业竞争的焦点逐步由土地储备转为资本支持 (23)5、住宅产业化趋势 (23)6、政府宏观调控力度加大 (24)四、进入行业的主要障碍 (25)1、资金实力和土地资源壁垒 (25)2、行业经验壁垒 (25)3、品牌壁垒 (26)五、行业市场供求状况 (26)六、行业发展趋势 (28)1、国家调控政策促房地产市场建立健康发展的长效机制 (28)2、宏观经济的平稳增长为房地产行业的稳步发展奠定基础 (28)3、人均可支配收入的不断提升将增加房地产市场的有效需求 (29)4、持续推进的城市化进程为房地产行业发展的重要推动力 (30)5、改善型居住需求的增长进一步推动房地产行业的发展 (31)6、行业竞争格局将进一步深化，行业参与者逐步分化 (31)七、行业上下游之间的关联性 (32)一、行业主管部门、主要法律法规和政策1、行业主管部门和管理体制国家对房地产行业的管理部门主要包括国土部、住建部、商务部等部门，其中：国土部主要负责土地资源的规划、管理、保护与合理利用；住建部主要负责规范住房和城乡建设管理秩序，规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场，以及产业政策、质量标准及行业规范的制定；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审批及相关政策的制定。

房地产市场调研报告2020年最新

房地产市场调研报告2020年最新房地产市场调研报告2020年最新房地产业作为一种重要的经济杠杆，是城市进展中担当城市建设、经济进展的重要力气。

2020年《政府工作报告》指出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康进展'。

近年来，XXXX处于基础设施建设向产业进展转变的关键时期，加强宏观调控，保证了房地产市场平稳进展。

近期争辩院组织力气对XX房地产市场进展状况进行调研，形成以下争辩报告。

一、房地产市场基本状况2020年，随着新冠疫情在全球的不断扩散，世界经济受到严峻冲击的背景下，X月国务院发布《关于构建更加完善的要素市场配置体制机制的看法》、国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合进展重点任务》等文件，从土地、户籍和资本等方面提出改革看法，完善土地、人口和资金等要素的市场化配置，加速推动区域一体化进程，促进资源向中心城市及重点城市群集聚，强化金融监管，因城施策更加机敏，释放中长期利好，保证房地产市场平稳运行。

全国房地产市场。

从反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数看，20XX年以来，一线城市房价总体表现为稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大，其中四线城市指数上涨XX.X。

2020年，在疫情影响下，一线城市指数上涨X.X，二线城市指数上涨X.X，涨速相对较快，市场恢复快速；三四线城市市场稳中有降，特殊是三线城市指数下跌X.X，降速明显。

但随着20xx年X月，国家进展改革委《20xx年新型城镇化建设重点任务》的要求，超大城市要大幅增加落户规模、Ⅰ型大城市要全面放开放宽取消落户条件等。

我们认为，将来人口将渐渐持续向大城市、少数几个城市群聚集，导致刚性购房需求增加，并在土地资源紧缺等因素的影响下，一二线城市房价必将或许率呈现上涨，房地产市场分化将加剧；例如，2020年，XX优化入户政策，规划户籍人口增加XX万人，X-X月份XX房价大幅上涨，目前，XX新居均价为XXXXX 元/㎡，2020年上涨幅度X.X，其中四月份一手住宅成交XXXX 套，创近X年新高。

2020年楼市商业地产市场发展报告

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。
数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理
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PART B
政策背景
．．．．．．
4
政策导向：房住不炒依然是今年楼市主基调
时间
2020年3月 2020年4月 2020年5月
2020年12月
会议/部门
人民银行会同财政部、银保监会中共中央政治局
全国两会政府工作报告
中央经济工作会议
房地产相关内容
数据来源：58安居客房产研究院综合整理
经济表现：经济运行稳步回升 GDP同比增速上涨
300000 250000 200000 150000 100000
50000 0
国内GDP及同比（亿元）
GDP(亿元）
比上年同期增长（%）
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0 % -4.0 % -6.0 % -8.0 %
房地产行业 2020年楼市商业地产市场发展报告
经济目标： “六稳”“六保”成为2020关键词
2020年 2019年 2018年 2017年 2016年 2015年
GDP增速目标
未设置 6-6.5%
6.5% 6.5% 6.5-7% 7.0%
新增就业目标城镇登记失业率 CPI增速目标

2020年中国房地产行业研究报告及发展前景

2020年中国房地产行业研究报告及发展前景2020年9月12日目录一、研究背景 (3)二、行业界定 (4)2.1房地产行业的定义 (4)2.2 房地产行业的发展历程 (5)三、房地产行业的发展趋势 (6)四、疫情与政策的双重影响 (10)4.1政策背景 (10)5.2近年房企表现 (14)5.3影响与启示 (15)5.4房地产行业发展前景 (16)六、存在的问题 (18)一、研究背景房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。

房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝曾用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容房地产行业对国民经济的意义，参照过去二十余年居民收入增长速度以及住房改造速度，2020年中国城镇居民人均住房面积可能达到35平方米，即平均每户现有城镇居民还要增加10平方米多，因此可以大胆断言，在未来相当长的一段时间，尽管房地产商可能面临重新洗牌的局面，但房地产业将处于稳定发展的黄金时期。

另外地产行业对金融业的影响也是巨大的，为其提供广泛的信贷资源。

地产行业的复苏能有效促进金融的稳定。

房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。

为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列宏观调控政策，房地产投资增速过猛势头得到初步遏制，过热的购房需求有所降温，但从投资总量上来看，房地产市场的建设需求仍是建筑行业企业应重点关注的行业市场之一。

随着城市建设发展，城市居民可支配收入的逐年提高，使市民对居住环境的要求，已经从户型、面积、质量中跳了出来，更多关注的是便捷、健康、时尚等品质生活环境上，该建筑时尚美观、宽敞的户型、完善的配套设施、便捷的交通、方便的购物条件，除较好地满足购房者需求，将吸引更多的人们前来购房，网点更是商家们迫切希望入住的宝地。

2020年X房地产市场调研报告

2020年X房地产市场调研报告2020年X房地产市场调研报告1. 引言2020年是一个特殊的年份，全球新冠疫情的爆发导致了全球经济的不稳定和不确定性，中国的房地产市场也受到了一定程度的影响。

本报告将重点分析2020年中国X地区的房地产市场，包括市场趋势、投资热点、政策变化以及对未来的展望。

2. 市场概况2.1 房价走势受到疫情影响，2020年房地产市场整体呈现出一定的回落态势。

由于经济增长放缓和购房者的观望情绪，房价出现了一定的下跌。

然而，部分城市的房价却呈现出逆势上涨的趋势，这主要受到政策扶持和供求关系的影响。

2.2 供需关系在2020年，土地供应和楼市的调控政策对供需关系产生了影响。

针对部分二线城市的限购政策得到放宽，使得供应增加，从而推动了房地产市场的发展。

3. 投资热点3.1 住宅市场尽管疫情的冲击，住宅市场依然是投资的热点。

特别是在年轻人购房需求的推动下，一些综合配套设施完善的新开发区得到了投资者的关注。

3.2 商业地产市场商业地产市场也是2020年的投资热点之一。

随着人们生活水平的提高和消费结构的多元化，商业地产市场的发展潜力巨大。

尤其是以购物中心、百货商场和写字楼为代表的商业地产项目受到追捧。

4. 政策变化4.1 购房限制政策的调整2020年，一些城市对购房限制政策进行了一定的调整，放宽了限购政策，减少了购房门槛。

这一政策变化刺激了部分二线城市的房地产市场。

4.2 政府扶持政策的出台为了稳定房地产市场，政府出台了一系列扶持政策。

例如，加大对低收入群体的住房保障力度，鼓励企业投资房地产市场等。

这些政策的实施为房地产市场的稳定提供了有力的支持。

5. 展望未来尽管2020年房地产市场受到一些冲击，但展望未来，我们对2021年的房地产市场充满信心。

首先，经济逐渐恢复，消费需求回升，将刺激房地产市场的发展。

其次，政府将继续出台支持政策，为房地产市场提供稳定的政策环境。

最后，随着城市化进程的不断推进，人口流动将带动房地产市场的需求。

2020年房地产行业分析报告

2020年房地产行业分析报告2019年12月目录一、政策端：“稳”字当头下的“松紧结合”+“因城施策” (5)1、过去三轮周期中的政策调整回顾 (5)2、当前政策以稳为主，因城施策或成主要调控方式 (8)二、销售：逐步回归合理中枢 (10)1、城镇化进程稳步推进，未来需求回归合理中枢势在必行 (13)2、当前政策调控以稳为主，“因城施策”或对低能级城市下行形成缓冲，高能级城市需求韧性依存 (15)三、新开工：销售定性、库存定量 (16)四、房地产开发投资：土地缓降，建安修复 (19)1、土地投资下行回落 (20)2、建安投资上行修复 (21)五、竣工：修复趋势已现 (23)六、资金面未来走势 (24)1、未来两年迎来偿债高峰期 (24)2、由降杠杆到稳杠杆，头部房企负债水平可控 (26)七、公司端：资源向头部倾斜，集中度进一步提升 (28)1、头部房企销售表现亮眼，市占率进一步提升 (28)2、头部房企货值充裕，权益比有所提升 (31)3、头部房企业绩逐步释放 (34)八、物业板块的发展 (37)1、竞争格局：行业加速整合，集中度持续提升 (37)2、业务拓展：基础业务稳步增长，增值服务锦上添花 (38)3、马太效应下的新生核心竞争力 (39)（1）规模扩张向质量提升的转变 (39)（2）品牌效应重要性日益突出 (40)（3）技术创新、降本提效 (40)（4）以人为核、共同发展 (42)九、优质企业筛选 (43)1、土储“质”与“量”的分析 (43)2、融资渠道多元化，快周转对抗行业融资端收紧 (44)3、业绩锁定性强 (45)4、成本管控强 (46)十、主要风险 (47)1、房地产调控政策超预期收紧 (47)2、资金面进一步收紧等 (47)展望2020年，不同能级城市、不同经济区域带来的周期错位将继续扰动房地产板块的整体调整。

政策端：“以稳为主”+“松紧结合”+“因城施策”。

本轮周期的政策调控与以往出现了一些变化，主要体现在两个方面：（1）调控风向“松紧结合”；（2）调控方式“中央定调”、“一城一策”。

2020年地产行业深度分析报告

2020年地产行业深度分析报告2020年4月目录一、复盘2008 年：强刺激与宽货币带来深V 反弹 (5)1.1 金融危机爆发，经济楼市全面下滑 (5)1.2 政策积极救市，地产调控大幅放松 (9)1.3 楼市逐步复苏，投资销售持续走高 (11)二、2008 年启示：需求并未消失，外部冲击仅影响释放时间 (13)2.1 经济及收入增速放缓对需求冲击不明显 (13)2.2 政策放松及流动性宽松为市场快速复苏的催化 (14)三、2020 VS 2008：花相似而境不同 (15)3.1 相同点：国际经济金融环境恶化，流动性持续宽松 (15)3.2 不同点：经济冲击程度、行业政策环境及所处阶段不同 (16)四、楼市逐步回归正轨，谨慎但不悲观 (18)4.1 “房住不炒”与“三稳”基调难改，短期政策或难大幅松动 (18)4.2 各地复工陆续恢复，投资开工有望逐步回升 (19)4.3 三月楼市持续升温，恢复持续性仍需观察 (20)五、市场建议 (21)六、市场提示 (21)图表目录图表1 2008 年金融危机使全球GDP 增速大幅下行 (5)图表2 金融危机期间国内GDP 增速大幅下滑 (5)图表3 金融危机期间国内CPI 和PPI 迅速下降（%） (6)图表4 金融危机期间进出口、消费均出现大幅下滑（%） (6)图表5 2008 年商品房销售增速大幅下滑 (6)图表6 70 城商品房价格指数连续7 个月下跌 (6)图表7 2008 年万科销售均价显著降低 (7)图表8 2008 年开工未售商品房库存持续走高 (7)图表9 2008 年地产投资开工大幅下降 (7)图表10 图表11 图表12 图表13 图表14 图表15 图表16 图表17 图表18 图表19 图表20 图表21 图表22 图表23 图表24 图表25 图表26 图表27 图表28 图表29 图表30 图表31 图表32 图表33 2008 年土地购置面积与成交价款大幅减少 (7)2008 年房地产开发资金同比增速由正转负 (8)2008 年上市房企现金短债比降至83% (8)上市房企整体净负债率从2007Q3 末的52%上升至2008 年末的74% (8)2007-2008 年房地产收并购大幅增加 (9)2009 年全国房企数量同比下滑8.2% (9)金融危机期间地产板块与沪深300 跌幅接近 (9)2007-2008 年招保万金估值最高点与最低点 (9)2008 危机后货币政策大幅宽松 (10)2009 年我国M2 保持高增长 (10)2006-2009 年主要房地产政策汇总 (10)2009 年商品房销售同比大幅回升 (11)2009 年70 城商品房价格指数止跌回升 (11)2009 年地产投资开工逐渐回升 (11)2010 年全国土地购置面积实现正增长 (11)2009 年房地产开发到位资金同比大幅增加 (12)2009 年底上房企现金短债比达到185% (12)2009 年底上市房企整体净负债率降低至50% (12)龙头房企股价涨幅远超行业整体及沪深300 (13)2008 年金融危机后招保万金估值最低点与最高点（截至2009 年末） (13)经济及可支配收入增速放缓并未影响2009 年市场需求的释放 (13)2008 年国内仍处于快速城镇化阶段 (14)2008 年政策放松与流动性宽松后房地产投资销售迎来拐点 (14)2008 年持续降息带来销售面积增速的逐步回升 (15)图表34 图表35 图表36 图表37 图表38 图表39 图表40 图表41 图表42 图表43 图表44 图表45 图表46 2020 年年初以来全球主要经济体股市大幅下跌 (15)2020 年3 月以来主要经济体都进入降息通道 (16)当前外贸对国内经济拉动程度低于2008 年金融危机以前 (17)2019 年房地产市场规模远大于2008 年 (17)万科2019 年销售规模较2008 年显著提升 (17)当前城镇居民人均住房建面较2008 年大幅提升 (18)A 股上市房企在手货币资金/一年内到期长短期负债 (18)3 月重点房企施工项目复工率 (19)3 月全国水泥出货率环比大幅回升 (19)50 个重点城市周成交延续7 周回升 (20)3 月重点城市日均成交同比降幅明显收窄 (20)旭辉控股集团售楼处开放比例持续回升 (20)3 月百强房企单月销售同比降幅大幅收窄 (20)受新冠疫情和原油价格暴跌的影响，近期海外金融市场发生剧烈震荡，主要股票市场都出现了熔断。

2020年房地产行业问题汇总研究报告

2020年房地产行业问题汇总研究报告目录一、房地产投资是明年经济波动的核心变量 (5)二、房地产投资的韧性来源于销售 (5)三、房地产销售连续 3 年 17 亿平的直接原因是房价连续 4年正增长 (7)四、房价保持正增长的根本原因是刚需和低库存 (8)五、预计 2020 年商品房销售面积小幅负增长，价格增速回落和库存回补已经出现趋势 (10)六、限购限贷可能出现结构性松动 (12)七、明年房地产新开工、施工面积增速大概率回落，但幅度相对温和 (13)八、2020 年施工强度小幅回落，建安投资增速稍低于 2019 年 (16)九、2020 年竣工加速修复 (19)十、2020 年房地产投资增速 6-6.5 ，主要拖累是土地购置费 (20)图表目录图 1：2015 年以来商品房销售面积增速连续正增长（%） (5)图 2：2016 年以来房地产开发投资增速连年上升（%） 6图 3：2016 年以来房价持续正增长（%） (7)图 4：2015 年后各线城市轮动上涨，二三线韧性较强（）8图 5：近三年单月新增居民中长期贷款稳定维持在 3500-5000 亿 (8)图 6：棚改货币化显著拉动了三四线城市的商品房销售（%） 10图 7：2017 年年底之后期房和现房的销售增速剧烈分化（%） (10)但是中期来看，高周转对销售的提升不可持续，其代价是广义商品房库存回补和房价回落。

(11)图 8：广义库存去化周期重新回升（月）12图 9：房价系统性下跌、销售转负压力或引发政策结构性松动（%） (12)图 10：广义库存增速与新开工面积增速趋势上负相关，且有领先性（%） (14)表 1：建安投资的细项拆解：单位面积施工强度逐年降低 (17)图 11：塔吊新单指数年线同比已经见顶（%） (17)图 12：塔吊新单周线持续回落，年线大概率见顶回落 (18)表 2：竣工/销售 2020 年大概率出现均值回归修复，竣工加速 (19)图 13：土地市场走势与影子银行政策高度相关（亿元/%） (21)图 14：100 大中城市土地成交情况领先土地成交价款领先土地购置费（%）. 22 表 3：各项指标 2020 年预测增速 V.S. 2019 年 1-10 月增速 (22)2016-2019 年，房地产开发投资增速连年攀升，核心因素是房地产销售的高景气。

2020年房地产研究报告实用

房地产研究报告房地产业研究报告—、产业界定及产业特性（一）产业界定房地产是房屋和土地作为一种财产的总称，它包括了土地及土地上的改良物，如建筑物、道路、停车场等，一般来说，我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土地而言的，故房地产也可称为城镇房地产，本报告讨论的房地产就特指这一含义。

按照商品房屋用途来划分，房产可分为商品住宅和非商品住宅两大类，前者包括普通商品住宅、经济实用房和别墅、高档公寓，后者可分为写字楼、商业营业用房等.（二）产业特性1、房地产业的发展具有周期性房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此，同国民经济的发展具有周期性一样，房地产业的发展也具有周期性。

而且，房地产在国民经济中具有一定的先导性。

2、房地产业具有很强的产业关联性房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关，据统计，中国每年钢材的2 5%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中。

因此，房地产业的发展能促进这些产业的发展，其比例达到1: 1o 17,即每1 00元的房地产销售能带动相关产业1 70元的销售。

另外, 房地产业的发展也能促使一些新行业的产生，如物业管理、房地产评估、房地产中介等。

由于房地产业的具有很强的产业关联性，因此房地产业对国民经济的贡献率很高，中国房地产业对国民经济的贡献率为1-1.5个百分点，也就是说目前中国8%的GDP增长速度中，有1%-1o 5%是由房地产业贡献的。

3、房地产业的发展具有地域性房地产是不动产，当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时，不可能象其它商品一样，通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失。

房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，若某一地区经济发展水平高，相应地当地居民收入水平也高，从而当地的房地产市场的需求就大，房地产价格就高，当地的房地产业就会呈现出良好的发展势头.4、房地产业的发展受产业政策的影响非常大政府政策对房地产业发展的影响主要通过以下方面来体现，其一，政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应，从而影响到房地产业的开发状况；其二，政府的各项稅费会影响到房地产的价格，从而影响到房地产的销售状况；其三,政府对房地产交易所采取的政策会影响到房地产的流通状况。

年中国房地产市场调查与报告

年中国房地产市场调查与报告2020年中国房地产市场调查与报告
·市场背景
作为中国经济的重要组成部分，房地产市场一直备受瞩目。

2020年，受新冠疫情的影响，中国房地产市场经历了诸多变化，如下：·销售数据
2020年，全国商品房销售面积达9.38亿平方米，同比下降3.5%；
销售额达15.19万亿元，同比下降2.9%。

其中，住宅销售面积达6.68
亿平方米，占比71.2%；销售额达12.49万亿元，占比82.3%。

·政策调控
在巨大的房地产市场运作压力下，政府实施了一系列调控政策。

例如，严格的购房限制措施、住房公积金政策、房地产税试点等。

·房地产企业转型
受政策和市场的双重压力，房地产企业不断探索转型之路。

一些企
业开始把资源投向租赁市场、加大工业园区的开发力度等。

·预测与展望
对于未来的中国房地产市场，有以下几点预测：
- 在政策和市场调整下，房地产市场将进入持续调整的时期。

- 大多数城市的房价涨幅将放缓，甚至出现回落。

- 转型和创新将成为房地产企业的重要竞争力。

- 租赁市场将成为房地产企业竞争的重要领域。

·结论
在2020年，中国房地产市场调整和转型都面临巨大挑战。

政府加强调控，房地产企业开始向多元化方向转型，预示着中国房地产市场的变化与发展。

相信通过市场和政府的共同合作，未来的中国房地产市场有望持续稳定发展。

2020年房地产行业研究报告

2020年房地产行业研究报告政策端——2020年楼市回落，政策基调维持不变（1）短期内随着宏观经济下行压力大，政府或会在“房住不炒”的硬约束下根据市场情况因城施政对其进行逆周期微调，整体趋稳。

（2）2019年以来政府对房地产企业的融资渠道进行全面管控，融资收紧是影响2020年房地产企业经营行为以及行业发展的重要因素，但中长期将更加继续倚重新型城镇化、土地流转政策环境的创造、根据库存周期来调节土地供应量等修复手段。

供给端——整体投资施工放缓，结构性调整可期（1）本轮融资调控很难由紧转松，但预计2020年仍然会有筑底略微边际改善的趋势。

（2）考虑土地供应原则、溢价率以及房企补库存需求，我们预计在供需关系更为紧张的一二线城市及部分强三线城市，土地供给将进一步加快，但受融资政策趋紧的影响，房企底价拿地的概率持续增大，土地流拍现象会持续增多。

（3）目前整体现房库存进入下行通道，未来房企新开工意愿将有所下滑、拿地也将趋于谨慎，预计行业整体开发施工投资增速将大概率会回落至5.00%—6.00%的区间内运行。

需求端——居民购买力有限，城市轮动效应明显（1）需求的硬上限为购买力，我国居民债务收入比指标虽然自2018年有明显的改善，但仍处于较高水平且目前各手段难有较大的松动空间。

（2）2019年销售“韧性”较强，展望2020年，我们认为一线市场商品房市场容量将保持稳定，未来政策性住房空间较大；二线城市预计将逐步从需求端打开限购或通过人才引入的方式变相打开商品房市场；三四线城市受棚改退坡、城市群崛起以及城市独立周期效应的综合影响，未来将有所回落。

我们预计一线、二线及三线以下城市销售面积同比增速分别为1%、2%和-4%，销售价格同比增速为1%、2%和-2%。

企业端——行业兼并重组有向上趋势，看好有加杠杆空间的房企（1）行业竞争由增量转为存量，集中度不断提高，但随着地产后时代的来临，行业内已不仅仅是大鱼吃小鱼，2019年末更是开启了大鱼吃大鱼的元年。

【房地产上半年报】-武汉市土地市场2020年大数据分析2020.06(新版)

武汉市2020年土地市场大数据分析（2020.5）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2020年6月底，武汉土地市场共挂牌64宗地，共成交54宗地，成交金额约678.54亿元、成交净用地面积约458.82万㎡、成交建筑面积约1274.92万㎡。

相比去年同期成交金额下降25.94%、成交净用地面积下降32.47%、成交建筑面积下降34.43%，因疫情市场基本复苏，整体发展趋势向好。

（图1 2020年1-6 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2020年6月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性微信公众号免费知识星球VIP知识星球质）36宗地，占供应总数的56.25%；成交金额约648.34亿元、占总成交金额的95.55%，成交净用地面积约322.03万㎡、占总成交净用地面积的70.19%，成交建筑面积约899.57万㎡、占总成交建筑面积的70.56%。

（图2 2020年1-6 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年6月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价7207.35元/㎡，平均溢价率8.0%（详见表1）。

（表1 2020年1-6月居住用地性质土地成交信息汇总表）（3）各区域供应分析截止2020年5月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约580.72万㎡，中心城区与远城区供地量可谓平分秋色，其中中心城区占比为48.39%，远城区占比为51.61%。

（表2 2020年1-6月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市6月土拍市场成交及下月供应（1）2020年6月土拍市场成交情况2020年6月份，武汉市供应土地19宗，延期1宗，共成交18宗；其中住宅类用地14宗，共成交13宗；总出让净用地面积102.56万㎡，总建面727.08万㎡，总成交价为3111740万元。

（表3 2020年6月土地成交明细表）（2）2020年7月土拍市场供应情况2020年7月武汉市土地市场供应土地20宗，其中主城区供地4宗、远城区供地16宗，按照挂牌方式分网上挂牌12宗、现场挂牌8宗。