销售答客户问答统一说词范本

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一、地理位置

1、基地所处哪个省市、区县、具体地理位置如何？

答：月安花园地处南京建邺区（河西开发区）江东南路与应天西

路（原纬七路）交汇处西侧300米。

2、基地的东西南北与什么相邻？

答：东邻悦达新寓，西侧为新世纪水上乐园，南向正对月安花园B片，北对积善小区地块等级为三类（住宅用地）七级（地块商

业价值）地块。地块内有“原生态”树木，并保留小块闭合水体。

3、基地距离市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？

交通状况如何？

答：小区距市中心约6公里，可以乘41路；距飞机场约35公里，

可由环城高速（江东大道）直上机场高速抵达；距南京西站约10

公里，可以乘39路；距南京站约15公里，可以乘82路汉中商场再

转13路。

4、基地周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？

答：所街有82路、14路总站。新大成家具城有39路、41路车站。

5、基地周围的公共汽车的车别、班次情形，各路线的起始站及

其经过的路线？

答：主要有4条公交线路。

14路：所街建校应天路虹苑新寓爱达花园银桥市场集庆门殷高巷长乐路武定门大树城养老虎土城头卡子门

39路：南京西站热河南路南医二附院农贸中心三汊河金盛百货大市场北圩路裕国宾馆管子桥金盛装饰城江东门金陵装饰城白

鹭花园所街

41路：新街口三元巷张府园建邺路朝天宫水西门莫愁湖大士茶亭茶南江东门白鹭花园兴隆陶瓷城

82路：小天堂天堂村石门坎装饰大世界光华门大光路通济门白下路张府园建邺路朝天宫汉中商场金陵大厦莫愁新寓鱼苗塘

康怡花园江东门金陵装饰城白鹭花园所街

6、基地周围的商场多少及其营业状况如何？

答：小区周边规划有商贸中心。

7、基地周围的学校多少及其地点交通如何？

答：小区内有建邺实验幼儿园月安分园（预计2002年9月投入使

用）；小区周边规划有石鼓路小学月安分校；附近有南京5中分

校（上新河中学）。

8、基地周围的医院多少及其地点交通如何？

答：汉中门有省中医院，南湖路有省中医二院，莫愁路有建邺区

卫生院。小区周边规划有医院。

9、基地周围的其他公共设施、游乐场设施如何？

答：新大城家具城、金陵装饰城、利德隆超市、银桥市场、新世

纪水上乐园。

10、地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素？

答：有利：无污染；属新区，易整体规划；未来升值空间较

大；未来交通情况较好。

不利：目前配套不完善，交通不便；文脉不佳。

二、楼盘状况

11、本楼盘的发展商是谁？由哪几家共同投资？

答：开发商：南京河西房地产综合开发有限公司。

12、本楼盘是由谁设计的？承建商是谁？

答：设计单位：由中国建筑设计研究院和南京建筑设计研究

院共同设计。

承建商：江苏省邗建集团有限公司南京分公司（一级）；

高邮市第二建筑工程公司（二级）；

仪征市建筑安装工程公司（二级）。

13、本楼盘是由谁进行物业管理的？承销商是谁？

答：物管顾问：新加坡怡安物业（上海）管理有限公司；

全程策划营销：广州TUT本日市场策略设计有限公司；

南京方迪房地产有限公司。

14、本基地的土地总面积为多少平方米？总建筑面积为多少平方

米？容积率、覆盖率分别是多少？

答：小区占地10.08公顷，建筑总面积10.89万平方米，容积率

1.08，绿化率55％。

15、内销房、外销房、还是桥汇房？

答：是涉外销售心。

16、国有土地使用证？使用年限？起始年月？

答：国有土地使用证年限是70年，即2000.4.19－2070.4.18。

17、房屋所有权？

答：有。

18、建设用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？

答：有。

19、本基地的规划情形如何？住宅，办公，商住，别墅……

答：小区规划建设20幢，其中17幢多层，3幢小高层。其功能为住宅。

20、本基地各栋建筑物的面积、层数、高度、正面宽度及深度，相互间距是多少？

答：每幢均为7层，楼高一般都在21米，楼间距为1：1.2。

21、本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？

答：建筑立面设计为现代欧式风格，主要通过外立面构筑物、法式阳台及飘窗体现建筑外立面通过红、黄、蓝三种本色与灰色相搭配，形

成每幢楼的个性化色彩，使业主所属物业有认知感和归属感。

22、何时开工、完工及工作天数？现在进度如何？

答：交房时间：1－3幢在2001年8月28日；

4、5幢在2001年10月28日；

6－8幢在2001年12月28日。

当前进度：1-3幢年底结构封顶

23、依规划类别不同分别有多少户？现在进度如何？总户数如何？

答：总户数为1000户，其中一期推出321户，二期正在规划设计中。24、每一个楼面有几户人家？

答：不同楼栋户数不一样。（标准层大多为八户，其余为六户与十户）。

25、不同层次不同单元的朝向景观、日照情况如何？

答：全部户型均为南北朝向，通风采光良好，一梯两户，景观均好。26、楼盘有多少种格局？分别有多少户？

答：小区户型多达35种。拥有平层、错层、跃层及两代居。

27、楼盘有多少种面积？分别有多少户？

答：面积在87．98—278．９７Ｍ２都有。

28、每套单元的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、存储间、阳台……净面面

积分别是多少？

答：根据每个客户具体选定的房型，可从图纸上算。

29、得房率为多少？

答：约90%。

30、建筑物的结构如何？

答：全现浇钢筋混凝土异形柱框架结构。

31、地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？

答：地下室层高2．5米；房屋层高2．9米，楼板厚度12—15CM。32、公