纽约中央公园

中央公园

纽约中央公园的选址定在由五大道至八大道，59街至110街，基地长4000米，宽800米，面积约为3.4平方公里。面对这样狭长的基地，首先要解决的是基地的交通问题。由于基地边界的限制，中央公园的长度是宽度的5倍。这样的形状给公园提供了多个入口的可能性，同时也可增加公园周边用地的经济效益。后来，中央公园也的确起到了提升周边居住物业价值的作用，明尼阿波利斯商会在1883年提出这样一个观点：对公园相对较小的支出，在不久的将来会给城市房地产带来千百万的增值。一个典型的例子就是中央公园建成后的15年里，曼哈顿地价增长了1倍。中央公园周边3个行政区本来位于房地产活跃地带以北2.5英里，它们的地价却增长了9倍。几乎没有更好的例子来说明“以较低的花费获得的公共开放空间在不久的将来可以带来千百万的城市地价的增值”了。

围绕着中央公园，纽约被分成了下城和上城，而在它的周边，也分布着纽约最高尚的豪宅区。其中，最著名的就是位于中央公园东部的上东区——Upper East Side。上东区这个神奇字眼，在美国立刻让人联想到富豪与权贵之流，同时也代表整个从中央公园到东河之间的曼哈顿区域。毫无疑问，只有上层阶级的有钱人才住得起第5大道和帕克大道。在这儿可以看到街旁身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮高贵的妇人优雅地牵着修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步中央公园。

同时，第5大道上的许多美术馆都设于百万富豪的宅邸内，其中较富盛名者的赫雪尔和艾德勒美术馆及诺德勒美术馆，这些美术馆和豪宅、公园一起，共同构成了美国上东区上层社会的生活，而在靠近更东边的莱克辛顿大道、第3大道、第2大道或者更远一点，如今多半都居住着中产阶级，以及更年轻、更有弹性与活力的“雅皮”人士，而他们居住在这里的目的却都是一样的，都是为了享受中央公园带给他们的阳光空气与绿化。

纽约中央公园

正如一位学者所说的：“当人类砍倒第一棵树的时候，文明开始了；而当人类砍倒最后一棵树的时候，文明结束了。”

如果说到城市森林公园与城市的相互依存，那么中央公园和纽约则堪称世界城市史上的第一典范——没有了纽约的美国就不再是美国，而没有了中央公园的纽约也不再是纽约。因为，真正能够给人们留下深刻印象，真正能为纽约这个城市提供舒适环境的，和对居住在这里的人们真正有吸引力的，不是像洛克菲勒大厦那样的摩天大楼，而是中央公园这里巨大的绿地。正如美国著名建筑评论家叫戈德伯格曾经比喻的，中央公园“虽不是一栋建筑物，却是纽约最伟大的建筑”。

1811年，纽约街道委员会在规划曼哈顿时,仅配臵了七个广场和一个阅兵场作为开放空间之用。1844年，诗人W.C.Bryant 最先提出“城市的绿地就是城市的肺”这一观点，建议在邻近都市的空地预留一大块土地，这就是纽约中央公园的雏形。1857年，F.L.Olwsted 和C.Vaux联合规划了纽约中央公园。规划中，纽约中央公园占地面积达840英亩，其中配臵了大面积的草坪，以原生植物围绕作为背景，涉及曲线形式的园内道路，在高低起伏、开阔和空旷的草坪四周，以各种树木围合成各种不同形态的空间，以便在繁华的城市中心创造一种特殊气氛，提供纽约人一个宛如乡村景致的休闲去处。

同时，公园中也保存了曼哈顿原有的地形和地表的变化，为曼哈顿原貌留下了些许的记忆。经过十五年的不断建设，纽约中央公园共种植了1400多种的树木和花卉，创造了湖泊、林地、山岩、草原等多种自然景观。自上世纪中叶建成后，尽管纽约的地价不断的飞涨，但这块绿地却能够被原封不动的保留下来。纽约的报纸称它是“一座人民公园，城市的绿肺，男女老少、各阶层人民的休闲场所，是一个给任何人以同等机会的游乐场所，是一个浪漫的极致的创造，也是一杯提神的饮料”。透过这些极尽赞美之词的评论，纽约中央公园的潜在价值已经无法估量了。

当我们仔细审视纽约整个城市结构时，我们会发现，相对于曼哈顿纵横交错的城市路网而言，中央公园就像在这个城市的横竖路网中，留出了一个巨大的“活眼”。这个活眼同时也就作为纽约这个城市的进风口，形象一点说，如果把整个纽约比作一个轿车，那么中央公园就相当于给这个轿车开了一个巨大的天窗，让风可以从这个天窗中吹进来，从而为这个城市带来新鲜的空气。这些空气又随着中央公园周边的纵横路网，输送到城市的各个角落。在这种情况下，这些城市路网又都扮演了城市通风廊的作用。从这样一种进风口和通风道的关系来看，我们就比较容易理解中央公园在整个纽约城市结构中所起的作用。它既是纽约的制氧机，又是纽约的加湿器，这就是我们所谓经典意义上的“城市绿肺”。

所以，要想在一个城市中真正健康地居住，购买公园地产，住在公园旁边，是一个相对明智的选择。