消防系统物业接管验收(试行)
消防物业接管验收标准及配套表格
消防系统物业接管验收规范及表格1.图纸资料移交1.1消防验收合格报告。
1.2消防系统竣工图纸：1.2.1喷淋系统、消火栓系统；1.2.2监控报警系统、报警联动系统；1.2.3正压送风系统、排烟系统；1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。
1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。
1.4消防设备产品合格证书。
1.5消防监控系统控制操作说明书。
1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。
1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。
1.13消防水管进水试压、保压记录。
2、查验项目及查验要求2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
消防物业接管验收标准和配套表格
消防系统物业接管验收规范及表格一、图纸资料移交1.1消防验收合格报告。
1.2消防系统竣工图纸：1.2.1喷淋系统、消火栓系统；1.2.2监控报警系统、报警联动系统；1.2.3正压送风系统、排烟系统；1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。
1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。
1.4消防设备产品合格证书。
1.5消防监控系统控制操作说明书。
1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。
1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。
1.13消防水管进水试压、保压记录。
二、查验项目及查验要求2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
物业公司消防、给排水系统接管验收表
序号
检验项目
1 裙楼综合布线垂直、水平，整体美观牢靠。线缆转弯符合规范要求。
初检 复检 复检
2 隐蔽工程抽验应达到安装规范要求。
3
管道、线槽、吊勾整齐划一，分支转弯美观，所有器材规格、数量、类型标准，孔洞槽沟位置、数量、尺寸应符合设计规范。回填一致，防护标志明 显牢靠。
23 监视器的扫描制式与摄像机相匹配一般为PAL/NTSC。
24 监视器、摄像机均应调试出最佳工作状态，观测电视画面应无明显的噪点，图像稳定无闪烁，细腻无失真。
25 监控室的设置及装修应符合建设设计防火规范，并具备防潮、吸声、不起尘和防静电的要求。
26 设备间内机柜、机架、抗静电地板、金属体都应接地，设备应有明显的标识，各种传输线、跳线应简单、明了，不杂乱，并标识清楚。
20 有线电视终端面板安装应平整、美观，且对VHF频段衰减应<0.5db，对UFH频段衰减应<1db，其阻抗应为75Ω，各终端电平应>70db±5db。
21 电视监控摄像头的分辨率应在300--600线之间，其视频输出应>1Vp-p，其信噪比>46db，阻抗>5Ω。
22 监视器分辨率应与摄像头相匹配，宜在300--600线之间。
13 广播功放应选用扬声器总功率的1.3--1.5倍。
14
对系统进行连络性能测试时，其近端串扰损耗、直流环路电阻、特性阻抗、衰减与近端串扰比、综合近端串扰、等效远端串扰、传输延迟、回流损耗 、光束连续性、光纤带宽、光纤衰减、光纤损耗等项技术参数、指示应符合行业规范要求。
15 数据终端面板应安装平整，标签明显并与井内数据点标签一致。
4 配线间、设备间布置合格，电气接线符合标准，各种配线整齐美观有条理，标签齐全。
消防系统物业接管验收(试行)
消防系统物业接管验收规范（试行）1.图纸资料移交1.1消防验收合格报告。
1.2消防系统竣工图纸：1.2.1喷淋系统、消火栓系统；1.2.2监控报警系统、报警联动系统；1.2.3正压送风系统、排烟系统；1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。
1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。
1.4消防设备产品合格证书。
1.5消防监控系统控制操作说明书。
1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。
1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。
1.13消防水管进水试压、保压记录。
2、查验项目及查验要求2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
消防系统接管验收标准
消防系统接管验收标准注意事项：一、消防栓给水系统1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、无消防专用的技术措施，屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀，水位信号没有反馈到消防控制室。
2、消防水泵：流量偏小、扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心变径，出水管上无压力表、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，以普通水泵代替消防水泵。
3、增压设施：增压泵的流量偏大。
4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。
5、消火栓：屋顶未设检查用的试验消火栓。
6、消火栓管道：直径小，有的安装单位违章进行焊接。
7、最不利点动压、最不利点静压、最不利点充实水柱不符合规范要求。
二、火灾自动报警系统1、火灾探测器：选型与场所不符;安装不牢固、松动;安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求;探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置;报警功能不正常。
2、手动火灾报警按钮：报警功能不正常;报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置;安装不符合规范和设计要求;安装不牢固、松动、倾斜。
3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求，控制器13种基本功能(供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能)不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格。
4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电源与接地形式不符合要求。
5、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要求。
6、消防控制室未设置可直接报警的外线电话;火灾报警控制器、消防联动柜的主电源采用插头连接;消防控制柜未设置手动直接启动消防水泵、防排烟风机的装置。
消防物业接管验收标准及配套表格
消防物业接管验收标准及配套表格The manuscript was revised on the evening of 2021消防系统物业接管验收规范及表格1.图纸资料移交消防验收合格报告。
消防系统竣工图纸：喷淋系统、消火栓系统；监控报警系统、报警联动系统；正压送风系统、排烟系统；广播系统、安全指示诱导系统。
消防水系统隐蔽工程验收报告。
消防设备产品合格证书。
消防监控系统控制操作说明书。
消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录; 喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
消防报警信号电梯迫降联动记录。
消防报警信号避难层正压送风联动记录。
消防水管进水试压、保压记录。
2、查验项目及查验要求检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
物业消防交接验收流程及要点
物业消防交接验收流程及要点学习物业消防交接验收流程及要点这么久，今天来说说关键要点。
我理解这物业消防交接验收流程，首先得有个前期的准备工作。
就像我们出门旅游得先收拾行李一样，交接双方要先把各种资料备好。
比如说建筑的消防设计审核意见书、消防验收意见书这些重要的文件，这些都是消防设施合法合规的重要证明文件呀。
这一步很关键，如果资料不全，那后面的验收就像是盖大楼没打好地基一样，让人心慌慌。
接着就该正式检查设施设备了。
消火栓得看看有没有水吧，我之前就闹过笑话，有一次我以为消火栓有水就没仔细看，结果后来真要用时，发现根本没水。
这在交接验收里可不行。
消火栓不但要有水，水压还得够，接口也要正常能连接消防水带。
说到消防水带，卷得规不规范呀，有没有破损这些都要瞧仔细了。
还有那灭火器呢？要检查压力够不够，指针在绿区才合格。
我总结了个小技巧来记这个，你就想象那绿色是安全通道，指针在那里面就安全。
灭火器的保质期也要看，可不能放过期的在那放着。
对了还有个要点，疏散指示标志和应急照明，这可是在紧急时刻给人指引方向的。
疏散指示标志要安装得牢固且方向正确，应急照明能不能正常亮起来也很重要。
对于自动喷水灭火系统，喷头有没有被遮挡这是个关键。
我记得有个厂房，堆放东西就把喷头挡住了，这种情况在交接验收时必须要指出来改正。
还有报警系统，测试一下看能不能正常报警。
哦，差点忘了，消防通道也得检查。
不能被占用，就像我们小区有时候车乱停，把消防通道堵了，这在申报物业消防交接验收时是过不去的。
因为一旦发生火灾，消防车进不来那可就完了。
不过我觉得在学习物业消防交接验收流程中，很困惑的一点就是有一些具体的数据要求，像不同建筑类型的防火分区面积之类的。
这就需要反复地去查阅相关的规范资料，像《建筑设计防火规范》这种。
这规范很是繁杂，有时候理解起来很吃力。
我就自己做一些小笔记，把一些重要的数据记下来，方便随时查看。
总之，物业消防交接验收流程及要点很多，要一点一滴仔细去把控，容不得一点马虎。
消防物业接管验收标准及配套表格
消防系统物业接管验收规范及表格一、图纸资料移交消防验收合格报告。
消防系统竣工图纸：喷淋系统、消火栓系统；监控报警系统、报警联动系统；正压送风系统、排烟系统；广播系统、安全指示诱导系统。
消防水系统隐蔽工程验收报告。
消防设备产品合格证书。
消防监控系统控制操作说明书。
消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
消防报警信号电梯迫降联动记录。
消防报警信号避难层正压送风联动记录。
消防水管进水试压、保压记录。
二、查验项目及查验要求检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。
自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。
消防工程接管验收方案
消防工程接管验收方案一、引言为了确保建筑物消防系统的正常运行，保障人员生命安全和财产安全，必须对消防工程进行严格的验收和接管。
本方案针对消防工程验收和接管进行详细规定，以确保消防系统在建成后能够正常运行并且符合相关标准要求。
二、验收前准备工作1. 确定验收时间和地点。
2. 邀请相关部门的专业人员、建设单位的代表、监理单位的代表等参与验收。
3. 准备验收所需的文件资料，包括消防工程设计文件、施工合同、设备安装质量检验报告等。
三、消防工程验收范围1. 消防设施设备的安装、调试和试运行情况。
2. 消防系统的技术参数、性能指标等是否符合要求。
3. 消防系统的联动性和可靠性。
4. 消防设施设备的检测检验报告和合格证等。
四、验收标准和要求1. 消防工程必须符合国家相关标准和规范要求。
2. 消防设施设备必须具有可靠性、稳定性和耐用性。
3. 消防系统必须能够满足建筑物的消防要求。
4. 消防设施设备必须具有合格证和检测报告等。
五、验收程序1. 召开验收会议，对验收的目的、范围、标准和程序等进行说明。
2. 对消防系统的设备、管道、控制箱等进行全面检查。
3. 进行试运行，检验消防系统的联动性和可靠性。
4. 对消防系统的技术参数、性能指标等进行测量和检查。
5. 根据验收结果，对不符合要求的部分进行整改和补救措施。
6. 确认整改和补救措施后，进行最终验收。
六、验收后工作1. 编制消防工程接管验收报告，对验收情况进行详细记录。
2. 对隐患和问题进行整改，并及时跟踪落实。
3. 提供验收报告和整改情况报告给建设单位及监理单位。
4. 确保消防工程的设施设备保持完好，并定期进行维护和检查。
七、验收责任人1. 建设单位的代表负责组织和协调验收工作。
2. 监理单位的代表负责对消防工程的验收结果进行评定。
3. 工程施工单位的代表负责对整改和补救措施进行落实。
4. 监测单位的代表负责对消防系统的技术参数和性能指标等进行检查的工作。
八、验收的注意事项1. 各相关方应积极配合，认真落实验收要求。
消防系统接管验收流程
消防系统接管验收流程1. 前言为保障建筑物内人员安全和对燃火事故的应急处理能力，消防系统的接管验收非常重要。
本文介绍消防系统接管验收流程和各阶段的具体要求。
2. 消防系统接管要求建筑物竣工后，由竣工验收专家委员会审查，经审查符合规范要求的建筑物方可通知业主验收并将消防系统接管给业主。
具体要求如下：•消防系统必须符合《建筑设计防火规范》和《建筑设计防火检查规程》等相关要求；•消防设备、设施和系统必须符合《消防设施设备及其验收规范》和《消防设施维护管理规范》等相关文件规定；•消防设备、设施、系统的材料、产品必须取得国家检验检疫部门或权威机构的检验报告、认证文件、合格证书等相关文件。
3. 消防系统接管验收流程自排水灭火系统等消防系统建成后，必须经过消防部门验收合格，方能接管使用，以确保消防设施设备合格、技术性能达标。
具体操作步骤如下：3.1. 消防系统验收准备1.建筑施工方在竣工验收前应检查、维护消防系统，并提供有关资料；2.建设单位应组织竣工验收专家委员会审核消防系统，并出具验收意见书；3.竣工验收专家委员会验收合格后，建设单位可通知业主备案；4.业主应组织人员查阅建筑消防系统等相关资料，备案后申请消防部门验收。
3.2. 消防系统验收人员准备1.消防部门应选择专业鉴定、评估、检验、验收等技术人员，组成验收人员组；2.验收人员应仔细核查验收文件及消防系统相关文件；3.验收前应对消防系统设备、设施等进行检查、试验和调试。
3.3. 消防系统验收操作流程1.验收前，验收人员应对消防系统进行实地检查、测试，包括消防水源、自动灭火系统等；2.对于新建工程消防安全技术设计文件中规定的技术要求，消防验收人员对之应进行检查、测试；3.按照消防设施、设备、系统验收标准的要求进行验收；4.验收完成后，出具消防系统验收报告书和反馈单，表明验收意见和指导意见等。
4.消防系统接管验收流程是确保消防设施设备完好、技术性能达标的重要程序。
物业接管消防系统要验收哪些
物业接管消防系统要验收哪些
1、首先要消防系统当年的检测报告，内容必须为合格。
2、查看消防控制柜有无故障点、隔离点等，及时要求他们进行维修。
3、要消防验收意见书，代表该场所已经被消防部门验收合格。
4、如果当地消防部门有熟人，最好让他们的消防监督人员来帮你检查一下，这是最保准的！我是消防的，希望能够帮到你！
灭火器是否有在有效期之内消防拴是否能使用紧急出口安全指示牌指示灯是否都安装到位并接是完好的防火门安全通道等所有有关消防系统的物品都要检测检查到最好做个表格
物业承接查验中对消防系统应对照开发商的移交表，逐一对照数量，接受系统各种设备的合格证和保修文件、保修单位的联系方法，主要验看各类设施设备是否完整。
自动报警系统是否能正常工作，自动灭火系统是否能正常联动等。
消防物业接管验收标准与配套表格
消防系统物业接管验收规范及表格1.图纸资料移交1.1消防验收合格报告。
1.2消防系统竣工图纸：1.2.1喷淋系统、消火栓系统；1.2.2监控报警系统、报警联动系统；1.2.3正压送风系统、排烟系统；1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。
1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。
1.4消防设备产品合格证书。
1.5消防监控系统控制操作说明书。
1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。
1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。
1.13消防水管进水试压、保压记录。
2、查验项目及查验要求2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
消防系统接管验收流程详解
消防系统接管验收流程1. 图纸资料移交消防验收合格报告。
消防系统竣工图纸：A. 喷淋系统、消火栓系统；B. 监控报警系统、报警联动系统；C. 正压送风系统、排烟系统；D. 广播系统、安全指示诱导系统。
消防水系统隐蔽工程验收报告。
消防设备产品合格证书。
消防监控系统控制操作说明书。
消防设备单项联动测试报告记录(自动打印记录)：喷淋泵、消火栓水泵联动(压力记录)，泄压阀泄压记录;喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;消防泵联动消防水箱自动补水状况记录(喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项)。
分割区域防火卷帘门联动测试记录(自动打印记录)。
消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录(自动打印记录)、风口风量以消防局检测验收为准。
办公区域消防排烟联动测试记录(自动打印记录)。
自动灭火系统(FM-200、二氧化碳、水雾喷淋)信号联动测试记录(自动打印记录)。
消防报警信号电梯迫降联动记录。
消防报警信号避难层正压送风联动记录。
消防水管进水试压、保压记录。
2、查验项目及查验要求检查消防专用水进水压力(不低于2KG)，检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
检查消防水泵启动后水升压情况(在原水压的基础上升8KG)，检查泄压阀泄压情况(泄掉8KG 后自动关闭)。
观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动做声。
喷淋水泵联动检查(楼层喷淋管末端放水或者湿式报警阀手动放水)查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。
消防物业接管验收标准及配套表格
消防物业接管验收标准及配套表格(总22页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March消防系统物业接管验收规范及表格一、图纸资料移交消防验收合格报告。
消防系统竣工图纸：喷淋系统、消火栓系统；监控报警系统、报警联动系统；正压送风系统、排烟系统；广播系统、安全指示诱导系统。
消防水系统隐蔽工程验收报告。
消防设备产品合格证书。
消防监控系统控制操作说明书。
消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
消防报警信号电梯迫降联动记录。
消防报警信号避难层正压送风联动记录。
消防水管进水试压、保压记录。
二、查验项目及查验要求检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
干货！物业公司接管查验消防系统设备的实践经验（老周聊物业）
干货！物业公司接管查验消防系统设备的实践经验（老周聊物业）前言：这篇前段时间老周已发过，今天再发一次，看过的请见谅！正文：一、消防系统及设备简介1、定义：建筑消防设施指建（构）筑物内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等用于防范和扑救建（构）筑物火灾的设备设施的总称。
2、消防系统的组成（按《建设工程消防监督管理规定》的分类）：•火灾自动报警系统；•火灾事故广播系统；•自动灭火系统；•消防给水系统；•防排烟系统和通风空调系统；•火灾应急照明及疏散指示标志；•消防电源及其配电。
3、日常管理中，常见的消防系统的设备：•消防（火灾）报警主机、消防联动柜；末端设备（烟感、温感、消防手报、消防警铃等）；•消防水泵（消火栓泵、喷淋泵、稳压泵等）；消火栓（室内、室外消火栓）；•气体灭火设备；•消防风机（正压风机、排烟机等）；•防火卷闸；•消防广播；•消防电话；•其他（应急照明、疏散指示灯、疏散标识等）。
二、物业承接查验的概述1、承接查验的定义（按建设部《物业承接查验办法》的定义）：物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
2、物业进行承接查验的前提条件（重点条件节选）：（1）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（2）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（3）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。
3、物业承接查验和竣工验收的区别：（1）竣工验收的目的是确认工程质量是否合格，能否交付使用；物业承接查验是按设计要求对配置标准、外观质量和使用功能的再检验，侧重于使用功能和后期管理方面的内容；（2）竣工验收是对建筑施工、设备安装等全面检验；物业承接查验是对物业共用部位、共用设施设备的接管查验，侧重于观感验收和使用验收。
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消防系统物业接管验收规范
1.图纸资料移交
消防验收合格报告。
消防系统竣工图纸：
喷淋系统、消火栓系统；
监控报警系统、报警联动系统；
正压送风系统、排烟系统；
广播系统、安全指示诱导系统。
消防水系统隐蔽工程验收报告。
消防设备产品合格证书。
消防监控系统控制操作说明书。
消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：
喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;
喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;
消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
消防报警信号电梯迫降联动记录。
消防报警信号避难层正压送风联动记录。
消防水管进水试压、保压记录。
2、查验项目及查验要求
检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。
自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消防卷帘门（防
火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。
消防烟感报警器验收方法，将烟感测试棒贴在烟感报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认火灾真实性后，其他相应联动设备启动。
喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。
喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。
气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。
正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。
排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送
风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免
烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。
避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层的照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动切断，
空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动启动，
正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀
自动打开。
物业检查验收后应及时填写《消防系统接管验收记录表》（见附表1）、《资料管网验收表》（见附件2）、《接管验收资
料遗留问题登记表》（见附件3）和《接管验收设施设备问题
登记表》（见附件4）。
附表1
消防系统接管验收记录表（1）
（建筑消防部分）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（2）
（消防报警部分）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（3）
（中央控制室设备）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（4）
（消防栓系统）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（5）
（自动喷淋系统）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（6）
（水泵系统）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（7）
（防排烟系统）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
附表2
资料管网验收表
物业项目名称日期：
交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：
附表3
接管验收资料遗留问题登记表
附表4
接管验收设施设备问题登记表。