消防系统物业接管验收

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物业公共区域及设施设备接管验收方案

物业公共区域及设施设备接管验收方案1.引言物业公共区域及设施设备接管验收方案旨在规范物业公司与业主委员会之间公共区域及设施设备的交接工作，确保交接过程顺利、透明，并保证物业公司及业主委员会对接手的公共区域及设施设备有清晰的认知和责任划分。

本文档将详细介绍物业公共区域及设施设备的接管验收流程、验收标准以及验收结果的记录方法。

2.接收方案2.1 接收程序1.物业公司应在接手物业公共区域及设施设备前与业主委员会进行沟通，并确定交接时间和地点。

2.在交接现场，由业主委员会指定一名代表与物业公司共同完成接收工作。

2.2 接收内容1.区域交接：包括社区大门、道路、花园、公园等公共区域的接收。

2.设施设备交接：包括消防设备、电梯、照明设备、供水设备等各类设施设备的接收。

2.3 接收标准1.区域交接标准：交接的公共区域应符合建设规范和设计要求，没有明显的损坏、安全隐患等。

2.设施设备交接标准：设施设备应正常运行，并符合相关法律法规和技术标准的要求。

3.验收方案3.1 验收流程1.进行接收前，物业公司和业主委员会代表共同清点公共区域及设施设备的数量和现状，并制定验收计划。

2.物业公司应提供公共区域及设施设备的相关证件、合同、运行记录等资料供业主委员会审查。

3.验收过程中，业主委员会代表可对公共区域及设施设备进行现场检查，发现问题及时记录并与物业公司商讨解决方案。

3.2 验收标准1.区域验收标准：区域无明显的破损、脏污、劣质材料等问题。

2.设施设备验收标准：设施设备均处于正常工作状态，无异常声音、漏水、闪烁等问题。

4.验收结果4.1 验收合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备接收合格，双方应签署接收证明，并确认接收日期。

2.物业公司将依据接收证明履行相关维护、保养和管理职责。

4.2 验收不合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备存在问题，应在验收记录中详细描述问题，并要求物业公司限期整改。

2.物业公司应在限期内整改问题，并重新发起验收流程。

物业接管验收项目及标准

物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。

2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。

B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。

C．对逢砂浆饱满，线条顺直。

2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。

2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。

2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

物业的接管验收与撤管

物业的接管验收与撤管物业的接管验收与撤管随着现代城市化进程的加速，物业管理作为城市管理的重要内容日益受到重视。

在新建住宅小区和商业综合体中，一般都会设立物业公司对小区或商业区进行管理。

随着物业管理的日常运营，物业的接管验收和撤管是非常重要的环节，对于保障业主利益和物业公司利益都有着重要作用。

那么，物业的接管验收和撤管具体是怎么进行的呢？一、物业的接管验收物业的接管验收是要严格按照国家和地方有关规定执行的，其主要目的是为了确保业主和物业公司的利益不受损失。

在接管验收过程中，应重点考虑以下问题：（一）确定物业接管标准物业接管标准是物业接管的基础标准，应该根据不同地区、不同类型物业的实际情况进行制定。

标准应满足建设、环保、消防等方面的要求，并包括建筑结构、电气、给排水、通风、空调、电梯、园林绿化等方面。

（二）合同签署在接管前，物业公司与业主应签订合同，明确双方权利和义务，确保物业公司的权利得到保障。

合同中应明确物业接管的范围、时间、费用等内容，确保业主和物业公司的利益受到保护。

（三）公共部分验收在接管前，物业公司应该在保证公共区域安全的前提下对各个公共部分进行验收，如电梯、通风设备、给排水设备、道路、园林绿化等，确保公共设施能够正常运转。

（四）私人部分验收在接管前，物业公司还需要对每个业主的私人部分进行一一验收，各种房间的结构、设施、家具等都应进行核查，确保房间能够正常使用，同时也针对业主的使用需求提出意见和建议。

（五）公共设施维修要求在验收过程中，对于公共设施已损坏的情况，物业公司应该提出相应的维修要求，确保公共设施能够快速恢复正常，保障业主正常生活和工作需求。

二、物业的撤管物业的撤管是物业管理服务到期或者其他原因无法继续承接物业服务，需要撤回管理权的情况。

物业公司在撤销管理权之前需要考虑以下几点：（一）与业主沟通物业公司在进行撤管前，应该与业主进行充分沟通，尽量让双方做到理解和包容，同时也将情况告知业主，并引提供合理的解决方案。

物业公司物业接管验收管理规范

物业公司物业接管验收管理规范引言概述：物业接管验收是指物业公司接管物业项目后，进行的一系列验收工作。

这些工作的目的是确保物业的质量、安全和管理达到一定的标准。

本文将详细介绍物业接管验收的管理规范，包括验收准备、验收流程、验收标准、验收文件和验收后的管理。

一、验收准备1.1 确定验收组成员：物业公司应组建验收组，包括项目经理、质量专员、安全专员、法务专员等，以确保验收工作的全面性和专业性。

1.2 确定验收时间和地点：物业公司应与原物业所有者商议确定验收时间和地点，以确保双方的配合和方便。

1.3 准备验收材料：物业公司应准备好相关的验收材料，包括项目规划、设计图纸、工程合同、施工记录等，以供验收过程中参考和核对。

二、验收流程2.1 开展前期工作：物业公司应与原物业所有者进行沟通，明确双方的责任和义务，确定验收的具体流程和要求。

2.2 进行实地验收：验收组成员应按照事先确定的流程，对物业项目进行实地验收，包括外观、设备设施、安全隐患等方面的检查和评估。

2.3 编写验收报告：验收组成员应根据实地验收的情况，编写详细的验收报告，包括物业项目的优点、不足和改进意见等，以供后续的管理和改进。

三、验收标准3.1 设备设施标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的设备设施进行评估和验收，确保其符合安全、环保和品质要求。

3.2 管理服务标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的管理服务进行评估和验收，包括物业管理人员的素质、服务态度、工作效率等方面的要求。

3.3 安全管理标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的安全管理进行评估和验收，包括消防设施、安全出口、安全隐患等方面的要求。

四、验收文件4.1 验收报告：物业公司应根据实际情况编写验收报告，包括物业项目的验收结果、问题和改进意见等，以供后续的管理和改进。

4.2 验收记录：物业公司应对验收过程中的重要环节进行记录，包括验收时间、地点、参预人员等，以备后续的查阅和核对。

防火系统物业移交记录

防火系统物业移交记录
1. 背景
为了确保物业的安全和防火系统的有效运行，物业管理公司需要从施工方接收防火系统的移交记录。

2. 移交记录内容
防火系统的移交记录应包含以下内容：
- 防火系统的类型和规模
- 安装日期和施工方名称
- 防火系统的设备清单，包括消防栓、灭火器、烟雾探测器等- 设备的型号、数量和安装位置
- 设备的维护记录和维修情况
- 防火系统相关文件和证书的复印件
3. 物业接收流程
物业接收防火系统的移交记录时，需要按照以下步骤进行：
1. 验证移交记录的完整性和准确性。

2. 对移交记录中的设备进行实地检查，确保设备安装位置正确、数量符合要求，并检查设备的运行状态。

3. 核对移交记录中的维护记录和维修情况，确认设备是否按时
进行维护和维修。

4. 检查防火系统相关文件和证书的复印件，确保其合法有效。

4. 移交记录的保存和管理
物业管理公司应将防火系统的移交记录保存并妥善管理，以备
日后查询和维护使用。

移交记录应存档并标明存档日期，并定期进
行备份。

5. 结论
通过确保防火系统的物业移交记录的准确和完整，物业管理公
司可以有效管理和维护防火系统，提高物业的安全性和防火能力，
确保住户和员工的生命财产安全。

物业接管验收标准及方法

物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。

无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。

三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。

4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。

六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。

6、不锈钢门无刮花痕。

7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。

物业接管验收的内容

物业接管验收的内容
物业接管验收的内容包括但不限于以下几个方面：
1. 建筑物结构、设施设备的完好性及功能性检查，包括电、水、气、暖、通风、排水、供水等系统的验收；
2. 对场地、绿化、路灯、停车场、消防设施等公共设施进行检查验收；
3. 物业管理规章制度的是否清晰明确，是否符合现有法律法规的要求；
4. 业主投诉及建议处理方式是否合理；
5. 物业管理师资力量及团队建设是否到位；
6. 运营管理模式是否符合大众化、科学化、绿色化、低碳化的要求；
7. 物业管理资金的使用是否规范、公开透明。

8. 建筑物的安全性能是否符合规定，监控安防设施是否安装到位。

9. 是否存在施工质量问题待整治。

10. 确认相关物业服务合同及有关协议的内容，以及其他双方商议的事项。

以上是物业接管验收的主要内容，但具体的验收内容还要根据实际情况进行细化。

万达物业接管验收五大模块155条评估标准

9、车库照明使用多路或分级控制，合理划分车库照明区域，分区域控制，灯具安装节能灯具。
10、室停车场需设置清洁取水口及清洁池。
11、非机动车集中停放点的服务半径不宜大于100m，应设置电源，便于保洁打扫。
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道路设置
1、精装住宅社区主要出入口与城市干道交接处，考虑缓冲地带。
2、住区道路采用单循环车道，线型尽可能流畅，不要出现生硬弯折。尽端式道路的长度不宜超过120m，并在尽端设不小于12m×12m的回车场。
5、苑喷灌系统可以根据实际情况安装1个计量表。
6、靠路边20~30cm处，间距40m左右应设置绿化给水点。每10个单元设置一个保洁取水点，设拖把池。绿化和保洁取水单独加装计量表。
2ห้องสมุดไป่ตู้
景观绿化设置
1、绿化树木种植应该考虑对精装住宅社区摄像监控镜头视野的影响。
2、住区与城市道路界面处、主干道两侧宜有大型树木，便于隔音降噪、挡尘；住宅与商业街区的隔离带上也应种植高大树木，利于隔音。
3、在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
4、烟感温感控制系统报警信号直接反映到消防监控中心。
5、变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置CO2自动灭火装置。
6、消防、喷淋稳压泵采用变频恒压系统。
7、室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如采用高压或临时高压给水系统，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑物的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m。
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照明系统
1、路灯、草坪灯设计为可分路段、分时间、分间隔控制，并使用节能灯。
2、住区室外照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应考虑安计量设备，以便对住区公共用电的耗电情况进行及时统计。

物业接管验收和移交程序管理规定

物业接管验收和移交程序管理规定1. 引言为加强物业接管及移交的管理工作，规范物业接管验收和移交程序，提高物业管理工作质量，特制定此规定。

2. 适用范围本规定适用于建设工程完工并达到公众消防要求后，由施工方向业主委员会或物业服务企业交付使用。

3. 术语定义物业服务企业：指专门从事物业服务的企业，包括物业服务管理、公用设施维修、环境卫生、安全管理、停车管理等。

物业接管：指由施工方向业主委员会或物业服务企业交付使用，由物业服务企业对物业建筑进行日常管理维护。

物业移交：指物业服务企业将物业管理工作移交给另一物业服务企业。

4. 物业接管规定4.1 物业接管验收程序施工方应按照设计要求，完成该建筑物的相关建设工程，并修补任何缺陷，所有设施设备应达到公众消防要求，方可向业主委员会或物业服务企业申请接管验收。

接管验收程序如下：•（1）业主委员会或物业服务企业、施工方及有关部门应提前三天进行预验收，确认交接内容清单和标准，确认各项设备、设施和工程是否符合验收标准和有关保修规定，验收标准以及不合格项和整改要求进行记录。

•（2）业主委员会或物业服务企业应组织验收专家对规划、设计、施工进度、工程质量、使用性能进行全面评估和检查，并对不符合验收标准的问题作出整改要求。

•（3）施工方应按照业主委员会或物业服务企业、验收专家的整改要求及时进行整改，直至全部整改完毕。

•（4）业主委员会或物业服务企业应对施工方如实记录，评估验收结果，并对正式移交前的设施、设备及公共区域实行全面清洁和消毒。

4.2 物业接管移交程序在物业服务企业合同到期或解除协议，或因物业服务企业合同实行招标等程序更换物业服务企业时，应按照以下程序进行物业接管移交：•（1）物业服务企业应在合同到期前提前三个月至六个月申请物业服务企业接手。

•（2）物业服务企业应进行接管准备工作，收集并核对移交资料，整理移交资料，将经移交方确认为空闲的房屋、场地进行交还。

•（3）物业服务企业应制定移交方案，明确移交的房地产交付标准和验收标准。

物业接管验收的内容与拒不移交资料的法律责任

3.核实原始资料出同卧应材实原始资料,诼项杏明发和有和宁际不符之处，应及时做记录,并经双方共同签字存档。

二、拒不移交资料的责任1.行政责任《物业管理条例》第五十九条规定:“违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业公司予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。

”物业的有关资料是物业使用和维护所必需的基础资料,这些资料和相关的物业应当是一体的,其所有权应当属于全体业主。

在业主大会成立以前,前期物业公司承担着物业管理区域的维修和养护责任。

因此,建设单位应当将有关资料先移交给物业公司,由其代管。

前期物业服务合同或物业服务合同终止后,物业公司应当将这些资料给业主委员会,业主委员会在业主大会选聘新的物业公司后,需要向新的物业公司提供这些资料,以便于其提供物业服务。

由于这些资料是开展物业管理,对物业进行维修养护所必需的,如果掌握资料的一方拒不移交,将会给对方造成许多障碍。

所以,《物业管理条例》第五十九条特别规定了拒不移交的行政责任。

承担行政责任的主体是负有资料移交义务的建设单位、物业公司以及业主委员会。

其违法行为是拒不移交资料。

本条规定的“不移交”包括全部不移交和部分不移交,还包括不按时移交。

需要说明的是:本条规定的责任对业主委员会不适用通报和罚款。

虽然根据《物业管理条例》第三十七条的规定,业主委员会有义务向承接物业的物业公司移交相关资料。

但是,如果业主委员会在签订物业服务合同后不履行,拒不移交资料,物业公司只能依照《合同法》的规定追究业主委员会的合同责任,对业主委员会不能进行通报和罚款。

2.民事责任根据《物业管理条例》第五十九条的规定及《民法通则》的有关规定,建设单位承担损害赔偿的民事责任的构成要件如下。

①侵权行为责任人的行为具有过错和违法性,即侵权人建设单位未经同意授权擅自处分他人所共有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权。

消防系统物业接管验收

1.图纸资料移交消防查收合格报告。

消防系统完工图纸：1.2.1 喷淋系统、消火栓系统；1.2.2 监控报警系统、报警联动系统；1.2.3 正压送风系统、排烟系统；1.2.4 广播系统、安全指示引诱系统。

消防水系统隐蔽工程查收报告。

消防设备产品合格证书。

消防监控系统控制操作说明书。

消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1 喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动向显示记录;1.6.3 消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。

切割地区防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。

消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测查收为准。

办公地区消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。

自动灭火系统（ FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。

消防报警信号电梯迫降联动记录。

消防报警信号逃难层正压送风联动记录。

消防水管进水试压、保压记录。

2、检验项目及检验要求检查消防专用水进水压力（不低于 2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。

检查消防水泵启动后水升压状况（在原水压的基础上涨8KG），检查泄压阀泄压状况（泄掉 8KG后自动封闭）。

察看消防水泵启动时、停泵瞬时听水管单项阀动作声。

喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管尾端放水或湿式报警阀手动放水）查察水泵自动启动状况，及湿式报警阀水流警铃声响状况，警铃、闪灯状况，查察报警记录和自动打印状况。

消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压降落，确立水压力控制器设定压力，当水压降落到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压安稳上涨，高层消火栓出水显然增大，水压不低于 8KG，同时查察报警记录及自动报警打印记录。

消防卷帘门查收方法，手动放下卷帘门，降落时要求安稳，无异样声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。

新接管物业的验收和接管程序

新接管物业的验收和接管程序概述新接管物业的验收和接管程序是为了确保顺利交接物业管理权而制定的一套流程和程序。

本文将详细介绍验收和接管的各个阶段和相关注意事项，以帮助管理方顺利交接物业。

步骤1. 提前准备在正式开始验收和接管之前，需要进行一些提前准备工作，包括： - 了解当前物业的情况：包括建筑结构、设备设施、维修记录、安全隐患等。

- 准备相关文件和资料：包括合同、管理规定、物业档案等。

- 成立接管组：组织专业人员组成接管组，负责具体的验收和接管工作。

2. 验收前的准备工作在正式开始验收之前，需要进行以下准备： - 发布通知：提前通知前物业管理方，通知其参与验收工作。

- 编制验收标准：根据相关法规和合同规定，制定详细的验收标准。

-制定验收计划：确定验收时间、地点、验收人员等，做好详细的计划工作。

3. 验收工作验收工作主要包括以下内容： - 首次会议：开展首次会议，明确双方的责任和义务，解答疑问，确保双方对验收程序有清晰的认识。

- 现场勘查：对物业进行全面的现场勘查，包括建筑、设施、设备等的检查和测量。

- 文件审查：审核物业的相关文件，包括合同、保险、审计报告等。

- 安全检查：重点关注物业的安全隐患，包括消防设施、电气设备、卫生状况等。

- 维修评估：评估物业的维修情况，确定需要维修和改善的项目。

- 资产清查：清查物业的资产情况，包括固定资产、库存物资等。

4. 验收结果和报告基于验收工作的结果，接管组需要编制详细的验收报告，包括以下内容： - 验收结果总结：总结物业的验收结果，列出存在的问题和需要改进的方面。

- 合规性评估：评估物业是否符合相关法规和管理规定的要求。

- 维修和改善计划：列出需要维修和改善的项目，并制定具体的计划。

- 资产清查报告：清点和评估物业的各项资产，并列出详细的清查报告。

5. 接管程序在完成验收工作和编制验收报告后，接管程序正式开始，包括以下步骤： - 制定交接计划：明确交接的时间、地点、人员，编制详细的交接计划。

物业前期接管验收方案

物业前期接管验收方案一、背景介绍随着房地产业的快速发展，物业管理成为了一个日益重要的行业。

物业管理的好坏直接关系到业主生活的质量和幸福感。

因此，在物业接管前期进行验收是必不可少的环节。

物业前期接管验收方案的目的是确保物业管理公司能够顺利接管物业项目，并对物业项目的各项工作进行全面、系统的了解和掌握，为物业的后期管理打下坚实的基础。

二、验收内容1.主体结构验收：包括建筑主体结构的安全性和完整性检查，如房屋结构、承重结构、防火设施等方面的检查。

2.装修验收：对于已装修的房屋，需进行装修质量的验收，检查各种管道、电器、门窗等部位是否安装合格，是否存在安全隐患。

3.环境卫生验收：对外部环境和公共区域的清洁程度进行评估，如道路、绿化、垃圾处理等方面的检查。

4.设备验收：对物业项目中的各种设备进行验收，如电梯、空调、供暖系统、消防系统等设备的运行情况、安全性等。

5.安全隐患验收：对物业项目存在的安全隐患进行评估和整改，如消防通道是否畅通、电路是否正常、防盗设备是否完好等。

6.服务质量验收：对已开展的服务进行评估，如物业公司的管理制度、人员素质等方面的评估。

7.公共设施验收：对公共设施的完好性进行评估和维修，如公共照明、娱乐设施、停车场等方面的评估。

三、验收流程1.制定验收计划：根据物业项目的具体情况，制定详细的物业前期接管验收计划，包括验收的内容、时间节点等。

2.组建验收小组：成立由物业管理公司相关人员组成的验收小组，负责具体的验收工作。

小组成员应具备相关专业知识和丰富的实践经验。

3.开展相关准备工作：准备验收所需的工具和设备，如测量仪器、验收表格等。

对物业项目相关资料进行归档整理，为验收工作提供依据。

4.逐项进行验收：按照验收计划的要求，对各项内容依次进行验收，并记录下相应的结果和意见。

5.整理验收报告：根据实际情况，将所有的验收结果整理成报告，详细描述每一项工作的情况，包括合格、不合格、需要整改等情况，并提出相应的整改建议。

物业验收消防温馨提示

物业验收消防温馨提示尊敬的业主：您好！感谢您对我们物业管理工作的支持和配合。

为了确保小区的安全和居民的生命财产安全，我们将于近期对小区的消防设施进行全面的验收和检查。

在此，我向您介绍有关消防验收的几个温馨提示，希望广大业主积极配合，共同营造一个安全、和谐的居住环境。

首先，消防设施的完好与否关系到每一个业主的安全。

在验收过程中，我们会对小区内的消防设施进行全面的检查，包括灭火器、喷淋系统、疏散通道、消防栓等。

希望业主能够积极配合物业人员的工作，确保消防设施处于良好状态，做到随手可用。

其次，居民应增强自我防火意识。

在日常生活中，我们应该加强对消防知识的学习，了解如何正确使用灭火器、逃生通道的位置以及疏散的正确方式等。

此外，对于小区内存在的消防隐患，如电线老化、堆放杂物等，业主也应积极主动的提醒物业进行整改，共同维护小区的安全。

第三，业主应积极参与消防演练。

在日常的生活中，我们并不清楚某一天可能会遭遇火灾等突发情况，因此参与消防演练成为非常有必要的活动。

只有通过参与消防演练，业主才能更好地熟悉逃生通道、自救逃生技巧及使用消防设备的方法，提高自身的安全意识。

最后，积极参与消防设施的保养和维护工作。

消防设施的保养和维护是大家的共同责任，需要全体业主的参与。

除了定期验收和维护工作外，业主也应加强日常的巡查工作，确保消防设施的使用情况良好。

通过以上温馨提示，我们希望能够引起广大业主的重视，让每一位业主都积极参与到小区消防工作中来，共同为小区的安全做出努力。

在此也祝愿广大业主在新的一年里幸福安康，生活愉快！最后，如果您有任何意见或建议，欢迎随时向物业管理部门反馈，我们将认真对待，为您提供更好的服务。

再次感谢您的配合和支持！谨代表物业管理部门祝您一切顺利，谢谢！。

物业接管消防系统要验收哪些

物业接管消防系统要验收哪些
1、首先要消防系统当年的检测报告，内容必须为合格。

2、查看消防控制柜有无故障点、隔离点等，及时要求他们进行维修。

3、要消防验收意见书，代表该场所已经被消防部门验收合格。

4、如果当地消防部门有熟人，最好让他们的消防监督人员来帮你检查一下，这是最保准的！我是消防的，希望能够帮到你！
灭火器是否有在有效期之内消防拴是否能使用紧急出口安全指示牌指示灯是否都安装到位并接是完好的防火门安全通道等所有有关消防系统的物品都要检测检查到最好做个表格
物业承接查验中对消防系统应对照开发商的移交表，逐一对照数量，接受系统各种设备的合格证和保修文件、保修单位的联系方法，主要验看各类设施设备是否完整。

自动报警系统是否能正常工作，自动灭火系统是否能正常联动等。

物业接管验收方案

物业接管验收方案物业管理接管验收方案-7 2010-9一、建议原则本建议主要是依据建设部与重庆市物业管理办公室相关文件的要求，和我司多年来积累的物业管理经验对接管验收提出的顾问建议，由于目前规范版本有所改动，因此，我司将参照现行验收规范及物业项目实际情况对验收接管方案进行进一步的修订。

XXX公司提供之建议仅为我司管理经验之总结，不代表或代替国家有关规范和法规。

接管验收的相关表格，需根据施工图纸与现场具体情况进行重新修订。

由于我司尚未接到物业项目竣工的图纸资料，因此,此接管验收表格针对性需进一步完善，现仅供参考。

二、物业项目管理部接管验收程序(一) 目的接管验收是物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手段。

接管验收是指:物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。

(二) 行为对象接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。

接管验收(三) 接管验收的作用1、明确交接双方的责权利关系;2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益;3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全;4、为日后物业的管理创造条件。

(四) 接管验收的分类1、新建物业的接管验收;(五) 职责1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。

2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等技术检验资料进行验收。

3、验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4、验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。

5、验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办理移交工作。