物业接管验收标准-暖通系统
物业公司接管验收标准
物业接管验收标准1.1 接管验收标准和验收方法1.1.1 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
1.1.2 验收方法为观感验收法和使用验收法。
1.2 楼宇本体硬件设施的具体验收标准1.2.1 主体结构：a) 外墙不得渗水；b) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固接口严密、不渗漏。
1.2.2 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差o1.2.3 内墙面：：a) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；b) 块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
1.2.4 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍o1.2.5 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏o1.2.6 木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮o1.2.7 门、窗：a) 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；b) 门锁、窗销连接牢固，开启灵活；c) 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；d) 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；e) 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；f) 不锈钢房盗门表面光亮，无刮花、变形；g) 高档装饰门装饰完整。
1.2.8 楼梯、扶手：a) 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀，表面平滑；b) 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
1.2.9 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
1.2.10 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
1.2.11 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。
1.2.12 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
1.2.13 有线电视已开通，收视良好。
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准随着国内物业管理的不断发展和城市化进程的加速，越来越多的小区和商业综合体建成投入使用，物业接管验收工作日益成为物业行业的一个重要环节。
为了保障业主和业户的权益，确保物业的运营和管理质量，建立一套完备的物业接管验收标准显得越来越必要。
新建物业接管验收标准应包括以下几个方面：一、基础设施的验收包括新建小区的道路、排水管网、绿化景观等基础设施的验收。
在验收过程中，需要检查这些设施的建设是否符合国家相关标准，以及是否建设到位、运行正常。
道路验收时需要考虑交通规划、车位设施、标线规范等方面，排水管网验收时要关注排污口位置、排污能力等问题，绿化验收则需要检查绿化设施的布局是否符合设计要求、植物是否健康等。
二、房屋质量的验收房屋质量的验收是新建物业接管的重要环节之一，最核心的就是要检查房屋结构是否牢固、是否有漏水渗漏等问题。
在验收过程中，需要仔细查看房屋的建筑图纸、验收标准及其他相关文件，检查房屋建造是否符合规定标准并实现设计要求，如房屋的基础、结构、水电、环境等各项方面都应视为重要内容。
同时，还需要进行房屋安全检查，检查消防安全措施、电线走线是否合理，厨房排气扇是否建设到位等。
三、公共区域的验收公共区域验收是新建物业接管工作中非常重要的验收内容，包括小区门卫、物业管理办公室、小区会所、梯间等诸多方面。
在验收过程中，需要检查物业管理人员是否到位、管理计划和意见是否可行及是否标准化，小区会所和梯间防盗、安全防范等存在的问题，以及小区门卫卡口的运转是否顺畅、职责是否明确等问题。
四、服务质量的验收物业服务质量是业主和业户最关心的问题之一，也是新建物业接管的一个重要部分内容之一。
在验收过程中，需要检查物业服务人员是否到位、懂业务、具有相应资质，而且熟悉业务和服务内容，并能够提高服务质量。
此外，还需根据业主和业户反映的问题，检查物业服务水平是否满足要求，并及时反馈和解决问题。
五、环保及设备的验收环保问题及设备验收也是新建物业接管的一个重要环节，包括垃圾分类、环境清洁处理、噪音污染等问题，同时还要检查空调、水暖等设备的运转是否正常、是否符合市场标准等。
物业接管验收检查标准
物业接管验收检查标准一房屋本体验收内容与标准1.主体结构a)外墙无明显裂纹，无渗水。
b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2.公共部位楼面地面a)公共部位通道及走廊净宽不小于1.2m，高度不低于2.0m。
b)墙面抹灰平整、面层涂料均匀、无漏刷、无裂缝、无脱皮、无污渍。
c)顶棚抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无裂纹、无霉点、无漏水痕迹、无污渍，照明、自喷淋、消防探头、背景音乐喇叭安装在一条直线上，间隔合理、安装美观。
d)地砖铺设平整，拼缝均匀通顺平直、宽窄一致、无缺棱掉角、无空鼓，砖块色泽均匀一致，无明显色差、无明显划痕。
e)踢脚线粘贴牢固，上口抹压平整，无毛边与空隙、无空鼓，接缝平整、高度一致、无明显色差、无明显划痕、无缺棱掉角。
f)木装修工程表面光洁、油漆均匀、色泽一致完整、线条顺直、对缝严密。
3.天台a)天沟、落水口畅通完好。
b)隔热层、防水层完好。
c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。
d)屋面避雷设施连接牢固。
e)烟道烟帽满足防水要求，避免雨水飘洒进入，有防护装置。
f)钢结构焊缝表面不得有气孔、夹渣、裂纹、电弧擦伤、未焊满等缺陷。
外形均匀、成型较好、焊道与基本金属间过渡较平滑，焊渣和飞溅物基本清理干净（具有焊缝探伤检测资料）。
表面油漆均匀、附着力强、涂层色泽一致，无漏刷、无脱落、无起皱、无留坠、无锈迹。
4．外墙涂料a)外墙涂料面层表面平整、无污物、无脱壳、无裂缝、无凹凸。
b)涂料吸附力强、耐候性好、耐洗刷、涂层均匀、颜色一致、无漏缺、无死角。
c)外墙涂料施工不得污染铝合金窗、栏杆、防盗门等。
5.楼梯、扶手a)钢木楼梯高度不得小于0.9m，楼梯净宽不得小于1.1m，安装牢固、无锈蚀、油漆完好、色泽均匀、表面光滑无毛刺。
b)混凝土楼梯踏面及踢面无裂缝、无空鼓、无起砂、无表皮剥落。
6．幕墙a)玻璃幕墙框料应横平竖直、表面平整、颜色均匀，不应有肉眼可察觉的形变或局部压砸等缺陷；胶缝表面光滑、粗细均匀、表面美观流畅，无污染；玻璃拼缝宽度均匀，整副幕墙玻璃色泽基本均匀，不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象；玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。
暖通设备设施验收接管标准文件.doc
暖通设备设施验收接管标准文件1.0 目的为了确保暖通设备设施验收接管质量，统一验收标准，特制定本标准文件。
2.0 适用范围本标准文件适用于物业管理公司辖区暖通设备设施的验收接管操作。
3.0 职责3.1 暖通专业负责人负责检查《暖通设备设施验收接管标准文件》的执行情况。
3.2 暖通设备设施验收小组具体负责暖通设备设施验收接管标准的操作。
4.0 文件要点4.1 采暖系统4.1.1 管道安装工程a) 隐蔽管道和整个采暖、生活热水供应系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法检查系统或分区（段）试验记录；b)管道固定支架的位置和构造必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法观察和对照设计图纸检查；c)伸缩器的安装位置必须符合设计要求，并应按有关规定进行预拉伸。
检验方法对照设计图纸检查和检查预拉伸记录。
d)管道的对口焊缝处及弯曲部位严禁焊接支管，接口焊缝距起弯点、支、吊架边缘必须大于50mm。
采用热熔连接的管道，连接部位应表面平整，无明显缝隙。
检验方法观察和尺量检查。
e)除污器过滤网的材质、规格和包扎方法必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法解体检查。
f)采暖、热水供应系统竣工后或交付使检验方法检查吹洗记录。
g)管道的坡度应符合：坡度符合设计要求。
检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查测量记录。
h)阀门安装应符合：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定；安装位置、进出口方向正确，连接牢固、紧密，启闭灵活，朝向合理，表面洁净。
检验方法手扳检查和检查出厂合格证、试验单。
i) PP-R管道连接件应采用镀镍管件，表面光洁，无破损，连接紧密。
检查方法：观察j)安装在墙壁和楼板内的套管应符合：楼板内套管顶部高出地面不少于20mm。
底部与天棚面齐平，墙壁内的套管两端与饰面平，固定牢固，管口齐平，环缝均匀。
检验方法观察和尺量检查。
k)管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：种类和涂刷遍数符合设计要求，附着良好，无脱皮、起泡和漏涂，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象。
7暖通给排水系统接管验收标准
暖通给排水系统接管验收标准一、消防系统验收第1.1条消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验均应正常。
第1.2条火灾报警控制器应按下列要求进行功能抽验：一、实际安装数量在5台以下者，全部抽验；二、实际安装数量在6～10台者，抽验5台；三、实际安装数量超过10台者，按实际安装数量30％～50％的比例、但不少于5台抽验。
抽验时每个功能应重复1～2次，被抽验控制器的基本功能应符合现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》中的功能要求。
第1.3条火灾探测器（包括手动报警按钮），应按下列要求进行模拟火灾响应试验和故障报警抽验：一、实际安装数量在100只以下者，抽验10只；二、实际安装数量超过100只，按实际安装数量5％～10％的比例，但不少于10只抽验。
被抽验探测器的试验均应正常。
第1.4条室内消火栓的功能验收应在出水压力符合现行国家有关建筑设计防火规范的条件下进行，并应符合下列要求：一、工作泵、备用泵转换运行1～3次；二、消防控制室内操作启、停泵1～3次；三、消火栓处操作启泵按钮按5％～10％的比例抽验。
以上控制功能应正常，信号应正确。
第1.5条自动喷水灭火系统的抽验，应在符合现行国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》的条件下，抽验下列控制功能：一、工作泵与备用泵转换运行1～3次；二、消防控制室内操作启、停泵1～3次；三、水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等按实际安装数量的10％～30％的比例进行末端放水试验。
上述控制功能、信号均应正常。
第1.6条电动防火门、防火卷帘的抽验，应按实际安装数量的10～20％抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。
第1.7条通风空调和防排烟设备（包括风机和阀门）的抽验，应按实际安装数量的10％～20％抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。
第1.8条消防电梯的检验应进行1～2次人工控制和自动控制功能检验，其控制功能、信号均应正常。
第1.9条火灾事故广播设备的检验，应按实际安装数量的10～20％进行下列功能检验：一、在消防控制室选层广播；二、共用的扬声器强行切换试验；三、备用扩音机控制功能试验。
物业供热系统接管验收工作基本内容
物业供热系统接管验收工作基本内容1.图纸等基础资料1）供水系统相关设计说明文件、变更、施工和竣工图纸等。
2）隐蔽工程验收记录。
3）相关施工记录、变更记录与监理检验记录。
4）相关设备设施产品合格证书、保修卡、设备安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收记录等。
5）设备调试报告。
6）管道压力测试、试水、闭水报告。
7）用水协议。
8）竣工验收报告。
9）符合国家《生活饮用水标准》的清洗、通水、消毒检测报告。
10)沉降观察记录。
2.供水系统现场质量接管验收1）各种水泵及附件A.水泵规格型号、电气控制符合设计要求，满足生活供水、消防供水、排水需要。
B.泵体、电机表面清洁，铭牌齐全清晰，阀门、压力表等附件齐全，功能正常。
C.水泵密封（机械、填料）良好，无渗水、溢水。
D.泵轴与电机同心，机座紧固，螺丝无生锈。
E.阀门开闭灵活，关闭严密，阀体、手柄完好，外观整洁。
F.压力表指针灵活，指示准确，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。
G.水泵安装应平稳，运行时无较大震动和噪声，工作压力和扬程等应满足设计要求。
水泵动力线路暗装，控制箱安装位置合理，控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好，导体连接紧固，无虚接漏接，无发热、噪声。
H.水泵与水箱及供水管道连接良好；水箱、水池设备各类配置符合使用要求，水箱和水池安置、检查口设置等便于检修。
进水阀工作正常，液位控制信号装置具有超低位和超高位报警的功能。
I.控制部件启闭灵活，无异响、滴漏；水压试验报告合格；管道保温、防腐措施符合施工及验收规范。
点动观察：水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号等正常。
J.启动停止水泵：检查运转平稳，无跳动、异声，正常出水，水压能够满足供水要求，压力指示稳定，运传控制正常，三相电流平衡度小于2%，运速、电流接近额定值，单流阀动作良好，无漏水。
K.水泵负载试运不小于4小时，具体时间根据水泵的规格及配用功率决定。
水泵房具备地漏或排水设施。
2）供水管网：A.隐蔽工程记录合格，安装符合GB-50268《给排水水管道工程施工及验收规范》。
暖通工程质量验收项目及要求
暖通工程质量验收项目及要求1.5.2.1 竣工验收项目及要求1、质量检查项目风管表面平整、无破损、接管合理；风管连接处以及风管与设备或调节装置的连接，无明显缺陷。
风口表面应平整，颜色一致，安装位置正确，风口可调节部件应能正常动作。
各类调节装置的制作和安装应正确牢固，调节灵活，操作方便。
防火及排烟阀等关闭严密，动作可靠。
制冷及水管系统的管道、阀门及仪表安装位置正确，系统无渗漏。
风管、部件及管道的支、吊架型式、位置及间距应符合本规范要求。
风管、管道的软管位置应符合设计要求，接管正确、牢固，自然无强扭。
通风机、制冷机、水泵、风机盘管机组的安装应正确牢固。
组合式空调机组外表平整光滑、接缝严密，组装顺序正确。
消声器安装方向正确，外表面应平整无破损。
绝热层的材质、厚度应符合设计要求；表面平整、无断裂和脱落，保温钉分布均匀，其数量符合规范；法兰部位绝热层厚度不小于风管绝热层的0.8倍；室外防潮层或保护壳应顺水搭接、无渗漏。
风口与风管的连接应严密、牢固，与装饰面紧贴，表面平整不变形，调节灵活可靠，同一厅、室相同风口安装高度应一致，排列整齐。
2、系统带生产负荷的综合效能试验的测定通风、空调系统综合效能试验包括下列项目：◇送回风口空气状态参数的测定与调整；◇空调机组性能参数的测定与调整；◇室内噪声的测定；◇室内空气温度和相对湿度的测定与调整；◇冷水系统温度、压力检测与调整；◇通风(排烟)风速、风量测试；◇室内静压的测定与调整；◇除排烟系统综合效能试验的测定项目，模拟状态下安全区正压变化测定及烟雾扩散试验等。
1.5.2.2 暖通工程质量验收文件和记录◇设计变更通知书和竣工图。
◇主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检(试)验报告。
◇隐蔽工程检查验收记录。
◇工程设备、风管系统、管道系统安装及检验记录。
◇管道试验记录。
◇设备单机试运转记录。
◇系统无生产负荷联合试运转与调试记录。
◇分部、分项工程质量验收记录。
暖通设备设施验收接管标准文件
暖通设备设施验收接管标准文件1.0 目的为了确保暖通设备设施验收接管质量，统一验收标准，特制定本标准文件。
2.0 适用范围本标准文件适用于物业管理公司辖区暖通设备设施的验收接管操作。
3.0 职责3.1 暖通专业负责人负责检查《暖通设备设施验收接管标准文件》的执行情况。
3.2 暖通设备设施验收小组具体负责暖通设备设施验收接管标准的操作。
4.0 文件要点4.1 采暖系统4.1.1 管道安装工程a) 隐蔽管道和整个采暖、生活热水供应系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法检查系统或分区（段）试验记录；b)管道固定支架的位置和构造必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法观察和对照设计图纸检查；c)伸缩器的安装位置必须符合设计要求，并应按有关规定进行预拉伸。
检验方法对照设计图纸检查和检查预拉伸记录。
d)管道的对口焊缝处及弯曲部位严禁焊接支管，接口焊缝距起弯点、支、吊架边缘必须大于50mm。
采用热熔连接的管道，连接部位应表面平整，无明显缝隙。
检验方法观察和尺量检查。
e)除污器过滤网的材质、规格和包扎方法必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法解体检查。
f)采暖、热水供应系统竣工后或交付使检验方法检查吹洗记录。
g)管道的坡度应符合：坡度符合设计要求。
检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查测量记录。
h)阀门安装应符合：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定；安装位置、进出口方向正确，连接牢固、紧密，启闭灵活，朝向合理，表面洁净。
检验方法手扳检查和检查出厂合格证、试验单。
i) PP-R管道连接件应采用镀镍管件，表面光洁，无破损，连接紧密。
检查方法：观察j)安装在墙壁和楼板内的套管应符合：楼板内套管顶部高出地面不少于20mm。
底部与天棚面齐平，墙壁内的套管两端与饰面平，固定牢固，管口齐平，环缝均匀。
检验方法观察和尺量检查。
k)管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：种类和涂刷遍数符合设计要求，附着良好，无脱皮、起泡和漏涂，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象。
物业接管验收标准
物业接管验收尺度物业验收程序一、目的尺度公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,包管物业入住工作顺利进行。
二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。
三、职责1. 物业公司接到开展商竣工验收的通知陈述后,总物业经理负责指定主管人员,各本能机能部分负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变动、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术查验资料的验收。
3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4. 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5. 由总物业经理跟开展商打点接管手续。
四、工作程序1. 验收的筹办验收小组按照开展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收方案和验收尺度。
2.验收的实施(1) 验收小组依据验收方案、尺度，按专业分工进行预验收。
(2) 在预验收过程中,查抄出未达到验收尺度的楼宇、设施、设备，提出版面整改陈述返回开展商，由开展商催促施工单元进行整改。
(3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行查抄、验证，整改合格后进行正式验收。
(4) 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面查抄，并将查抄成果记录在楼宇接管验收清单。
(5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点：1. 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
3. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,查抄成果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收成果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7) 移交档案、资料验收：按照验收计收提交档案、资料进行对照查抄，并将查抄成果填写在楼宇资料交接清单中。
暖通设备安装施工质量验收标准
暖通设备安装施工质量验收标准一、引言暖通设备是保证建筑物室内舒适环境的重要组成部分。
为确保暖通设备的正常运行和有效性，需要进行安装施工质量验收。
本标准旨在规范暖通设备安装施工的质量验收要求，以保证设备的正常运行和使用。
二、总则1. 本标准适用于各类建筑物的暖通设备安装施工质量验收。
2. 暖通设备安装施工质量验收应符合相关国家标准和法律法规的要求。
三、验收内容暖通设备安装施工质量验收主要包括以下内容：1. 设备材料1.1 材料应具备相关合格证书和检测报告，并符合国家标准的要求。
1.2 材料的规格、品牌、型号等应符合设计要求。
2. 设备安装2.1 设备安装应按照设计图纸和相关施工规范进行，符合安装工艺要求。
2.2 设备的安装位置、高度、倾角等应符合设计要求。
2.3 设备的固定连接应牢固可靠，无明显晃动和松动现象。
2.4 设备的接口、管道连接等应严密、无渗漏。
3. 管道系统3.1 管道应整齐、规范，无歪斜、错位等现象。
3.2 管道连接口应严密，无渗漏。
3.3 管道制作、焊接等工艺应符合相关要求，无明显缺陷和瑕疵。
4. 电气系统4.1 电气系统应符合国家电气安全标准的要求。
4.2 电气线路应整齐、规范，符合设计要求，无明显敷设不当的现象。
4.3 电气设备接地应良好，无断线和接触不良现象。
5. 控制系统5.1 控制系统应按照设计文件进行搭建，控制逻辑准确可靠。
5.2 控制系统运行平稳，操作易于理解，无异常响应和故障。
6. 安全保护装置6.1 设备应配置完善的安全保护装置，能够保障设备运行时的安全。
6.2 安全保护装置应准确可靠，无失灵和误报警现象。
7. 数据记录和报告7.1 安装施工过程中的关键数据应记录并归档，用于后续维护和管理。
7.2 完成验收后，应出具详细的验收报告，包括验收内容、结果、问题及整改情况等。
四、验收方法1. 设备材料验收1.1 检查材料是否具备合格证书和检测报告。
1.2 检查材料是否符合设计要求。
暖通空调系统工程验收规范要求
暖通空调系统工程验收规范要求一、引言暖通空调系统是建筑物中至关重要的一部分，它不仅影响到室内环境的舒适度，还与节能环保直接相关。
因此，在工程建设完成后，进行合格的验收工作十分重要。
本文将介绍暖通空调系统工程验收的规范要求。
二、准备工作在进行暖通空调系统工程验收前，需要进行充分的准备工作，包括：1. 验收人员的安排：由建设单位、设计单位、施工单位、使用单位等相关方组成的验收团队；2. 验收时间的确定：根据工程进度和各方的安排，确定适当的验收时间；3. 验收文件的准备：收集施工图纸、设计文件、设备供货合同、施工合同等相关文件。
三、验收内容暖通空调系统工程验收内容主要包括以下几个方面：1. 安装质量验收1.1 管道安装：检查管道是否按照设计要求进行安装，连接是否紧密，无渗漏现象；1.2 设备安装：检查设备是否按照标准进行安装，设备是否正常运行，各个部件是否完好；1.3 绝热层验收：检查绝热层的材料和施工工艺是否符合设计要求，无渗漏、腐蚀等问题。
2. 系统调试验收2.1 空气调节系统：测试系统空气的温度、湿度、流速等参数，确保达到设计要求；2.2 水系统：测试冷却水、生活水、热水等系统的水质、流量、压力等参数，保证系统正常运行；2.3 电气系统：检查系统的电气接线、保护装置等，确保设备正常供电。
3. 运行性能验收3.1 制冷系统：测试制冷设备的制冷量、制冷效果、能耗等指标，确保符合设计要求；3.2 供暖系统：测试供暖设备的供暖量、温度控制性能等指标，确保室内温度稳定；3.3 通风系统：测试通风设备的送风量、换气次数等指标，确保室内空气质量良好。
4. 相关文件验收检查工程交付的文件，包括施工图纸、验收报告、设备合格证等是否齐全、规范。
四、验收标准暖通空调系统工程的验收标准应遵循国家相关规定和行业标准，并根据具体项目的设计要求进行评定。
验收标准主要包括：1. 设计文件的合规性：建筑设计、管道设计、设备选型等是否符合国家规定；2. 施工质量的合格性：管道安装、设备安装、绝热层等是否符合设计要求；3. 系统运行的性能指标：包括温度、湿度、流速、水质、压力等参数是否满足设计要求；4. 设备能耗的合理性：设备能耗是否达到设计节能要求；5. 相关标准的遵守程度：施工符合的国家相关标准和行业标准。
物业的验收管理
物业的验收管理一、引言物业的验收管理是指在物业项目建设完成后，对建造物、设备设施和工程质量等进行检查和评估的过程。
通过验收管理，可以确保物业项目按照规划和设计要求完成，保证物业的质量和安全，提高物业管理的效率和服务水平。
本文将详细介绍物业的验收管理内容和流程。
二、验收管理的内容1. 建造物验收建造物验收是对物业项目建造结构、外观、室内装修等进行检查和评估的过程。
主要包括以下内容：- 建造结构：检查建造物的基础、墙体、屋面、地板等结构是否符合设计要求，是否存在裂缝、渗漏等问题。
- 外观验收：评估建造物外墙、窗户、门等是否完好，颜色是否一致，是否存在损坏和污染。
- 室内装修：检查室内墙面、地面、天花板、门窗等装修是否符合设计要求，是否存在质量问题。
2. 设备设施验收设备设施验收是对物业项目的水、电、气、暖等设备设施进行检查和评估的过程。
主要包括以下内容：- 供水系统：检查供水管道、水表、水泵等设备是否安装齐全、正常运行，水质是否符合卫生标准。
- 供电系统：检查供电路线、电表、开关等设备是否符合安全要求，电力负荷是否能满足物业项目的需求。
- 燃气系统：评估燃气管道、燃气表、燃气热水器等设备是否安全可靠，是否存在泄漏风险。
- 暖通系统：检查暖气设备、空调设备等是否正常运行，温度调节是否稳定。
3. 工程质量验收工程质量验收是对物业项目的施工质量进行检查和评估的过程。
主要包括以下内容：- 结构工程：评估建造物的承重能力、抗震性能等是否符合设计要求，是否存在施工质量问题。
- 安装工程：检查设备设施的安装质量是否达到标准，是否存在漏水、漏电等安全隐患。
- 装修工程：评估室内装修的质量是否符合设计要求，是否存在材料质量问题、施工瑕疵等。
三、验收管理的流程1. 建设前准备在物业项目建设前，需明确验收管理的责任部门和人员，制定验收管理的相关规定和标准，确保验收工作的顺利进行。
2. 施工过程监管在物业项目建设过程中，验收管理部门需对施工过程进行监管，确保施工按照规划和设计要求进行，减少施工质量问题的发生。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
物业公司交接验收标准
物业公司交接验收标准一、前言物业公司交接验收是指物业公司在接手管理新物业项目时，对物业设施进行全面检测，并确保所接手的物业设施和资产完好无损，同时确保新物业项目的顺利运营。
因此，物业公司交接验收标准对于保障业主的权益、物业设施的安全运用以及公司的正常运转非常重要。
本文对物业公司交接验收标准进行详细阐述，以期能够帮助物业公司更好地进行交接验收工作，以保障新物业项目的顺利运行。
二、物业公司交接验收标准的内容1、交接验收前的相关准备物业公司在进行交接验收前，必须事先准备好相关的文件资料，如物业管理计划、投诉管理计划、保安管理计划等，以及物业库存清单、费用核算清单等资料。
还需要制定交接验收的时间表和计划，对交接验收步骤和验收内容做出详细规划和安排。
2、验收物业设施的完好性在交接验收过程中，物业公司应对物业设施进行全面检测，确保所有设施设备完好无损、并能正常运转。
例如，电梯、暖通空调、给排水系统、消防设施、门禁系统等，都应进行全面调查和检测，确保它们的安全性和可靠性。
同时，物业公司还应检查其他需要使用的设备，如洗衣房、停车场等，确保它们的设施正常运转。
如果发现设施有损坏或故障，需要在签署交接验收协议之前进行维修或更换。
3、清单核对在物业公司接管新物业项目之前，物业公司应该与前任物业公司梳理物业费用和物品管理等方面的清单，并进行核对。
这些清单包括房屋保险、财产清单、服务清单、费用结算表、物业设备明细表等，这样可以确保物品数量和费用数额的准确性。
在资产交接验收过程中，物业公司应该将所有资产核对清单、费用结算表等资料整理成正式档案，并归档备份，以备后续查阅或对账。
4、未完成工程和维修工程在交接验收过程中，物业公司应该注意对任何未完成的工程和维修工程进行检查和检验。
这包括任何有问题的地方，如外墙颜色、围墙、油漆或木材等，都要清楚地记录下来，并确保在物业公司交接验收标准要求的时限内完成。
如果一个物业项目的维修工程还没有完成，物业公司就需要对其余的工程尽力确保其资产安全，并在最终完成前监督工程进度。
物业接管验收标准及方法
Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。
３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
４．卫生间、厨房和前后阳台地面：Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗１．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
５．电子对讲门：Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；Ｂ．不锈钢门无刮花痕。
６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手1.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
２．钢木结构的楼梯：Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。
Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。
Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
七、插座１．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。
试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。
２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。
３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。
八、接线盒１．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
九、开关１．安装牢固，目视盖板损坏；２．开关灵活，开启接触效果良好。
十、照明灯具１、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
３．产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。
连续工作３天，统计有多少自然损坏的。
十一、供水系统１．安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；２．管道接头无渗水；３．水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
暖通设备设施验收接管操作规定.doc
暖通设备设施验收接管标准作业规程1.0 目的为了规范暖通系统设备设施验收接管操作程序，确保接管验收工作顺利、无误地进行，特制定本规程。
2.0 适用范围本规程适用于物业管理公司辖区暖通设备设施的验收接管操作。
3.0 职责3.1 公司总经理负责组建项目接管验收专业小组及总负责人，并同开发商具体办理物业的接管手续。
3.2 暖通专业负责人负责组建暖通设备设施验收小组，负责监督《暖通设备设施接管验收操作规定》的执行情况。
3.3 暖通设备设施验收小组具体负责暖通设备设施接管验收的操作。
4.0 程序要点4.1 暖通验收接管的准备工作4.1.1 在同开发商签定《物业管理委托合同》后，根据合同内容及规定，物业公司及时组建验收接管专业小组。
4.1.2 根据合同要求开发商在指定日期内将验收所需全部图纸、档案、资料移交物业。
4.1.3 暖通设备设施交接之前应验收以下资料文件：a)设备使用说明书。
b)设备产品合格证、测试报告。
c)设备产品保修卡及联系电话。
d)设备运行操作及维护保养规程。
e)设备安装图、施工图、竣工图。
f)设备备件及工具清单。
g)设备试车运行记录。
h)设备及管道闭水压力实验记录，系统冲洗记录。
i)地下及隐蔽工程验收记录，工程质量事故处理报告。
j)系统调试记录。
4.1.5 暖通设备设施资料在验收接管阶段由暖通设备设验收小组负责整理、存档、保管，在暖通设备设验收接管工作完成后移交给物业处存档、保管，并填写《暖通设备设施资料移交单》。
4.1.6由专业验收小组总负责人根据资料负责制订《物业验收接管工作计划》，并同开发商进行沟通。
4.1.7 暖通专业负责人根据《物业验收接管工作计划》及资料制订《暖通设备设施验收接管工作计划》，并上报专业小组。
4.1.8 根据《暖通设备设施验收接管工作计划》组建暖通设备设施验收接管小组。
4.1.9 准备暖通设备设施验收接管所需工具及资料。
4.2 暖通验收接管工作内容4.2.1 暖通设备设施验收接管小组根据《暖通设备设施验收接管工作计划》及《暖通设备设施验收接管标准》进行验收。
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方法【概念解说】物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。
此项工作应在开发商工程竣工前进行,这相当于"工程监理飞制定物业接管验收标准及方法是为确保此接管的物业的质量合格,以免带来不必要的补救。
【范例参考】广州××大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法一、梁柱、板主体1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2.无钢筋外露。
二、顶棚1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;2.块料(如瓷砖)面层:(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面1.毛地面:平整、元裂纹。
2.块料(如瓷砖)面层。
A.粘贴牢固,无缺棱掉角;B.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;C.对缝砂浆饱满,线条须直;3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.卫生间、厨房和前后阳台地面。
A.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。
2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。
5.电子对讲门：A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;B.不锈钢门元刮花痕迹。
6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。
7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。
暖通工程施工及验收标准
暖通工程施工及验收标准暖通工程是指建筑物内部的供热、通风、空调和给水排水等设施工程。
在建筑工程中，暖通工程的施工和验收是至关重要的环节，直接影响到建筑物的使用效果和居住舒适度。
因此，制定科学合理的暖通工程施工及验收标准是必不可少的。
本文将就暖通工程施工及验收标准进行详细探讨。
一、暖通工程施工标准1. 设计阶段在暖通工程的设计阶段，应根据建筑物的需求和使用要求确定供热、通风、空调和给水排水系统的设计方案。
设计方案应考虑到建筑物的结构、朝向、材料等因素，确保暖通系统的合理布局和高效运行。
2. 材料选用暖通工程施工所使用的材料必须符合国家标准，并经过质量检验合格。
材料的质量直接影响到工程的使用寿命和安全性，因此必须慎重选择优质材料。
3. 施工工艺暖通工程施工应按照设计图纸和相关规范进行，施工过程中要注意材料的保护和安装质量。
施工人员应具备相应的技术资质和经验，确保施工质量。
4. 竣工验收暖通工程竣工验收时，应对供热、通风、空调和给水排水系统进行全面检查。
验收内容包括系统的安装、调试、性能测试等，确保设备正常运行，达到设计要求。
二、暖通工程验收标准1. 设备检查在暖通工程验收时，应对所有设备进行检查，包括供热设备、通风设备、空调设备和给水排水设备等。
设备的性能、运行状态和安全性必须符合相关标准和规定。
2. 系统调试暖通系统的调试是验收的重要环节，需要确保系统的运行稳定和效果良好。
调试过程中应检查系统的供暖、通风、空调和给水排水功能是否正常，并进行调整和优化。
3. 温度控制在供热、通风、空调系统中，温度控制是关键指标之一。
验收时需检查系统的温度控制是否准确、稳定，是否符合设计要求，以确保建筑物内部的温度舒适度。
4. 安全性检查暖通工程的安全性是施工及验收的首要考虑因素。
验收时需检查设备和管道的安装是否牢固、有无漏水、漏电等安全隐患，确保建筑物的安全使用。
5. 文档齐全暖通工程的验收必须保证相关证件和资料齐全。
物业接管验收标准附件-暖通系统
暖通系统物业接管验收标准一、图纸资料移交1暖通总体资料移交1.1暖通系统全套设计图、施工图、竣工图纸，设计变更说明。
1.2暖通系统设备设施清单。
1.3暖通系统主要材料、成品、仪表的出厂合格证明、调试报告。
1.4图纸会审记录、设计变更通知书。
1.5设备设施单机调试、带负荷试运行记录。
1.6隐蔽工程检查验收记录。
1.7管道系统安装试验记录，管道清洗，水处理记录，分项试压、系统试压报告。
1.8分部（子分部）工程质量验收记录。
1.9VAV，CAV风平衡、冷冻、冷却水系统水平衡测试报告.1.10节能功能检验资料的核查记录。
1.11环境监测报告。
1.12暖通系统竣工验收报告。
1.13设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式。
2暖通分系统目录2.1冷水机组2.2冷却塔2.3冷冻、冷却、热水泵2.4板式换热器2.5锅炉2.6空调水系统管线、及附件检查2.7空调通风管道及附件2.8风机盘管，变风量末端（VAV,CAV，FPS)，幕墙风机,幕墙呼吸风口2.9新风交换处理机（PAU）、空调机（AHU）、加湿系统2.10采暖系统2.11变制冷剂流量多联、分体式空调机(VRV,PAC)2.12新风机、排风机（排气扇），诱导风机2.13油烟净化器2.14排油烟风机3暖通分项资料移交3.1冷水机组(1)开箱承接检查记录,随机资料专用工具。
(2)机组的安装设计图，安装记录.(3)冷水机组安装操作手册。
(4)产品合格证书、性能检验报告.3.2冷却塔(1)冷却塔的设计说明 ;(2)使用填料的证明文件 ;(3)冷却塔测试记录；(4)电机、阀门、电热设备等附件的合格证书 ;3.3冷冻、冷却、热水泵(1)设计功能说明.(2)系统竣工资料和图纸。
(3)泵的说明书和合格证。
(内容包括：结构、安装、使用说明、泵性能曲线等)、总图、安装尺寸及主要易损件图等。
(4)产品装箱单（内容包括：装配完整的水泵、电动机、拆卸的专用工具、必须的备件和附件及装箱资料明细等）。
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暖通系统物业接管验收标准一、图纸资料移交1暖通总体资料移交1.1暖通系统全套设计图、施工图、竣工图纸，设计变更说明。
1.2暖通系统设备设施清单。
1.3暖通系统主要材料、成品、仪表的出厂合格证明、调试报告。
1.4图纸会审记录、设计变更通知书。
1.5设备设施单机调试、带负荷试运行记录。
1.6隐蔽工程检查验收记录。
1.7管道系统安装试验记录，管道清洗，水处理记录，分项试压、系统试压报告。
1.8分部（子分部）工程质量验收记录。
1.9VAV，CAV风平衡、冷冻、冷却水系统水平衡测试报告。
1.10节能功能检验资料的核查记录。
1.11环境监测报告。
1.12暖通系统竣工验收报告。
1.13设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式。
2暖通分系统目录2.1冷水机组2.2冷却塔2.3冷冻、冷却、热水泵2.4板式换热器2.5锅炉2.6空调水系统管线、及附件检查2.7空调通风管道及附件2.8风机盘管, 变风量末端 (VAV，CAV，FPS)，幕墙风机，幕墙呼吸风口2.9新风交换处理机(PAU)、空调机(AHU)、加湿系统2.10采暖系统2.11变制冷剂流量多联、分体式空调机(VRV，PAC)2.12新风机、排风机（排气扇），诱导风机2.13油烟净化器2.14排油烟风机3暖通分项资料移交3.1冷水机组(1)开箱承接检查记录，随机资料专用工具。
(2)机组的安装设计图，安装记录。
(3)冷水机组安装操作手册。
(4)产品合格证书、性能检验报告。
3.2冷却塔(1)冷却塔的设计说明?;(2)使用填料的证明文件?;(3)冷却塔测试记录?;(4)电机、阀门、电热设备等附件的合格证书?;3.3冷冻、冷却、热水泵(1)设计功能说明。
(2)系统竣工资料和图纸。
(3)泵的说明书和合格证。
(内容包括：结构、安装、使用说明、泵性能曲线等)、总图、安装尺寸及主要易损件图等?。
(4)产品装箱单(内容包括：装配完整的水泵、电动机、拆卸的专用工具、必须的备件和附件及装箱资料明细等)。
(5)水泵进出口各种阀门、附件、仪表的合格证。
3.4板式换热器(1)装箱清单。
(2)产品合格证。
(3)产品使用说明书。
(4)产品总装图或安装图。
(5)板片组装流程图。
(6)产品质量文件。
(7)施工安装记录完整齐全。
3.5锅炉(1)锅炉图纸（包括总图、安装图和主要受压部件图）。
(2)受压元件的强度计算书。
(3)安全阀排放量的计算书。
(4)锅炉质量证明书（包括出厂合格证、金属材料证明、焊接质量证明和水压试验证明）。
(5)锅炉安装使用操作说明书。
(6)受压元件重大设计更改资料。
(7)节能装置产品出厂技术说明书，热回收量，烟道阻力设计计算书。
(8)锅炉技术文件清查记录。
(9)锅炉本体安装记录。
(10)阀门水压试验记录。
(11)压力试验记录及签证。
(12)水位表、压力表和安全阀安装记录。
(13)安全阀调整试验记录。
(14)隐蔽工程验收记录。
(15)管材、管件、焊材质量证明书。
(16)阀门、弯头等管件质量证明书。
(17)带负荷试运行记录。
(18)运行使用许可证。
3.6空调水系统管线、及附件检查(1)隐蔽工程(封闭)记录。
(2)安全阀出厂合格证及检验证书。
(3)管道补偿装置安装记录。
(4)管道系统压力试验记录。
(5)管道系统吹扫及清洗记录。
(6)分水器、集水器的产品合格证及压力容器检测报告。
(7)其他检验报告。
(8)所有系统阀门、仪表的合格证。
(9)系统管材与配件、补偿器、柔性软连接的合格证书。
(10)绝热材料、粘结剂等主要材料的出厂合格证书或理化性能试验报告。
(11)管道绝热材料抹面保护层灰浆材料的配比及其技术性能检验报告。
(12)浇注喷涂绝热层的施工配料及其技术性能检验报告。
(13)中间验收，调试和竣工验收记录。
3.7空调通风管道及附件(1)通风管道竣工图。
(2)风管严密性试验检查记录。
(3)非金属风管需提供消防及卫生检测合格的报告和材质性能报告。
(4)保温材料质量检测证明。
(5)风口、散流器产品合格证。
(6)消声器产品合格证及质量检测报告。
(7)各种风阀、执行器、附件合格证书。
(8)中间验收，调试和竣工验收记录。
3.8风机盘管, 动态变风量末端(VAV，CAV，FPS)，幕墙风机，幕墙呼吸风口(1)产品合格证书。
(2)附属控制器、控制阀门、过滤器等产品合格证。
(3)水压检测记录。
(4)风量测试记录。
(5)凝水排泄测试记录。
3.9新风交换处理机(PAU)、空调机(AHU)、加湿系统(1)新风交换处理机、空调机、加湿器装箱清单、设备说明书、产品质量合格证书。
(2)新风交换处理机、空调机、加湿器产品性能检测报告等随机文件。
(3)进口设备应具有商检合格的证明文件（中英文版）。
(4)辅助设施的产品说明：电机、电动风阀、加湿装置、热回收装置、防冻保护装置等。
(5)现场组装的组合式空气调节机组的漏风量的检测记录。
3.10采暖系统地板辐射采暖(1)辐射管的生产合格证发热电缆产品合格证、国家授权机构提供的检验报告。
(2)集水器、分水器装置的合格证。
(3)其他材料、制品和零件的检验合格证和出厂合格证。
(4)水地暖提供试压和冲洗记录，电地暖提供电阻和绝缘测试记录。
(5)温控器开关调节控制装置说明书及合格证。
(6)原始地面、填充层、面层等施工质量记录。
(7)工程质量检验评定记录及电调试记录。
(8)中间验收、调试和竣工验收的记录。
(9)热能计量表合格证书及检测证书。
(10)具有绝缘保护短路和过载保护，漏电保护，等电位保护，接地保护，局部过热保护等相关资料，合格证。
3.11变制冷剂流量多联、分体式空调机(VRV，PAC)(1)开箱承接检查记录，随机资料专用工具。
(2)机组的安装设计图，安装记录。
(3)制冷机安装操作手册，使用说明书。
(4)产品合格证书，性能检验报告。
3.12新风机、排风机（排气扇），诱导风机(1)排风说明书。
(2)消声器合格证。
(3)系统防火阀有消防部门的检测报告。
(4)排风管道上附属电动风阀、手动风阀、防火阀、止回阀等合格证。
(5)风量及风量平衡测试记录。
3.13油烟净化器(1)产品合格证，说明书。
(2)环保合格证明文件，性能测试检验报告。
(3)其它检验报告。
3.14排油烟风机(1)排油烟风机说明书。
(2)消声器合格证。
(3)系统防火阀有消防部门的检测报告。
(4)排风管道上附属电动风阀、手动风阀、防火阀、止回阀等合格证。
(5)风量及风量平衡测试记录。
二、查验项目及查验要求1冷水机组1.1机组外表应无损伤，密封性良好无泄漏，机组无锈蚀现象，铭牌清晰。
1.2机组的保温严密，保温层的厚度符合规范。
1.3减震垫无缺损，地脚螺栓紧固，无松动。
1.4冷冻水、冷却水压力正常，安装过滤器。
1.5各水路阀门安装正确，阀门启闭灵活、可靠；管道、阀门与机组的各连接部位无强扭、渗漏现象。
1.6外部管路的重量由吊/支架承担（外部管路的重量不应由机组承担）。
1.7机组供电正常，绝缘符合要求，有测试记录。
1.8自控系统、仪表无损坏现象。
1.9机组运行前冷冻水、冷却水水质应符合设计或设备要求。
1.10制冷机运行电流在额定范围内。
1.11机组的油温、油位。
冷媒压力，冷媒温度在设计范围内。
1.12冷水机组冷冻水进出水温度在℃℃之间，冷却水进出口温度符在之间?。
1.13机组的噪声和振动符合出厂设备的规定及设计要求。
2冷却塔2.1冷却塔主架结构、检修平台无明显变形、锈蚀现象。
2.2塔盘内无杂物、塔内填料无损坏，无变形，填料表位无油污及其他杂物。
2.3冷却塔风扇无变形裂纹等现象，手动盘车动自如，手、自动控制风扇起、停正常，变速器运转正常噪声在设计范围内，运行后塔身无明显晃动，转向正确。
2.4布水器布水均匀，集水盘水位平衡无溢水现象，塔体及管路无渗漏水现象。
2.5阀门（电动阀）灵活，温度计、压力表指示正确无损坏。
2.6冷却塔的补水装置正常。
2.7冷却水电加热器加热情况符合要求，绝缘测试符合要求。
2.8电机绝缘符合等级要求。
3冷冻、冷却、热水泵3.1水泵规格型号、电气控制符合设计要求，满足系统供水需要。
3.2泵体、电极表面清洁、铭牌齐全清晰，阀门、压力表等附件齐全，功能正常。
3.3水泵密封（机械、填料）良好，无渗水、溢水。
3.4泵轴和电极同心、机座紧固，螺丝无生锈。
3.5阀门开闭灵活，关闭严密，阀体、手柄完整、外观整洁。
止回阀启闭灵活，系统无水锤现象。
3.6压力表指针灵活，指示准确，位置便于观察，压力符合设计要求，低区小于，高区小于，过滤器无堵塞现象，紧固良好，表阀与接头无渗水。
3.7水泵安装应平稳，基础及泵体螺栓应牢固，减震装置完好，运行时无较大震动和噪声，工作压力和扬场等应满足设计要求。
水泵动力线路暗装，控制箱安装位置合理，控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好，导体连接紧固，无虚接漏接，无发热、噪音。
3.8水泵与系统管道连接良好；各类设备配置符合使用要求，电动阀工作正常。
3.9控制部件启闭灵活、无异响、滴漏；水压试验报告合格；管道保温、防腐措施符合施工及验收规范。
3.10启动停止水泵：检查运转平稳，无跳动、异声、正常出水，水压能够满足供水要求，压力指示稳定，水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号、远程控制正常，三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值，单向阀动作良好，无漏水，水泵负载试运不小于4小时。
3.11水泵进出水管道支架安装牢固无锈蚀现象。
水泵进口柔性接头无明显变形。
4板式换热器4.1板式换热器安装牢固，地脚螺栓无松动现象。
4.2过滤器安装位置正确，过滤网无损坏且目数符合厂方技术文件要求。
4.3与板式换热器连接的管道重量由独立的支架或吊架承担。
4.4板式换热器铭牌完整，铭牌上各技术数据清晰，板片无损伤，金属表面无严重锈蚀、防腐油漆无大片剥落，各板片间密封状况良好，接口法兰密封状况良好，无渗漏现象?。
4.5进、出端各阀门安装位置便于操作且开关灵活、关闭严密、无渗漏现象。
4.6各温度计、压力表安装位置正确，数据显示正常；进、出端温/压差符合厂方技术文件要求。
5锅炉5.1锅炉本体外观无影响正常运行的损伤，保温外壳无破损，各传感器及传感线齐全、无破损、断裂现象。
5.2各人孔、手孔道门密封良好无漏泄，观火镜玻璃无破损。
5.3锅炉本体上金属铭牌完好，各种技术参数（数据）清晰完整。
5.4安全阀校验铅封完好，检验合格，手动开启安全阀试验正常，试验后安全阀关闭严密无泄漏。
5.5压力表、水位计齐全且指示正常，校验铅封完好。
5.6低水位报警及应急停炉保护装置工作可靠。
5.7各阀门安装位置便于操作，开关灵活、无漏水、标识清楚。
5.8与锅炉连接的管道法兰密封良好无漏泄，管道支架设置合理。
5.9烟囱及节能装置保温严密、无破损，烟囱吊架固定牢固；金属烟囱钢板厚度符合设计规范及厂家技术文件要求；烟囱的防爆门、凝水排放管安装位置符合厂家技术文件的要求；烟气挡板开关灵活且指示方向清晰，锁紧螺母无锈死。