物业验收标准
物业验收标准
1．检验标准(1) 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；(2) 门的割角、拼缝应严密平整；(3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；(4) 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为 3mm，门扇翘曲允许偏差为 2mm；门扇的表面平整度允许偏差为 2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm；(5) 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为 1.5~2.5mm；(6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 3.5cm；2．业户疑问及释疑业户普通会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否坚固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否坚固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否坚固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5 ㎜以内。
1．检验标准(1) 门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤；(2) 门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2. 5mm；门窗横框的水平度允许偏差为 2mm；门窗横框标高允许偏差为 5 mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为 5mm；(3) 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；(4) 门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；(5) 门窗推拉门窗扇开关应力应不大于 100N；(6) 门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准主要包括以下几个方面的内容：
一、室内环境
1.检查单位内部的整体清洁情况，包括地面、墙壁、天花板、窗户等是否干净无尘；
2.检查水电设施的正常使用情况，包括插座、开关、灯具、水龙头等是否运作正常；
3.检查空调、暖气等设备的使用情况，确保正常制冷或制热；
4.检查家具、家电等使用情况，包括是否完好无损。
二、室外环境
1.检查单位周边环境的整体情况，包括楼道、电梯间、车库等是否清洁整洁；
2.检查楼栋外墙、窗户等建筑物的完好情况，确保无漏水、无破损；
3.检查楼道照明、防盗设施等安全设施是否完善齐全；
4.检查公共绿化、景观区等是否整洁有序，植物状态良好。
三、物业服务
1.检查物业服务质量，包括保安、清洁、维修等人员的工作态度和服务质量；
2.检查物业管理规章制度的落实情况，确保住户的权益得到保障；
3.检查物业公司的应急处理能力，包括火灾、漏水等突发情况的处理措施；
4.检查物业公司的投诉处理机制，确保住户的投诉能够及时得
到解决。
以上是单位物业服务验收标准的主要内容，希望对您有所帮助。
物业管理服务验收方案
物业管理服务验收方案一、前言物业管理是社区保持良好环境秩序，保障住户生活质量的重要工作，而物业管理服务的质量直接关系到居民的生活品质。
因此，对物业管理服务的验收工作显得非常重要。
为了确保物业管理服务的质量，提高物业管理水平，本文拟定了一份物业管理服务验收方案，以供参考。
二、验收范围1. 物业管理服务方案的制定、实施情况；2. 物业管理维修、清洁、安全保障等服务的执行情况；3. 物业管理服务对象的满意度调查；4. 物业管理服务提升计划等。
三、验收标准1. 服务方案的制定和实施情况：（1）服务方案是否符合国家法律法规和相关标准要求；（2）服务方案是否合理、可行，并经过全体居民代表的审查；（3）服务方案的实施情况是否准确、及时、到位。
2. 物业管理维修、清洁、安全保障等服务的执行情况：（1）维修工作是否按时、按量完成；（2）清洁工作是否维持在一个良好的状态；（3）安全保障是否得到充分的实施。
3. 物业管理服务对象的满意度调查：（1）定期对居民进行满意度问卷调查；（2）根据调查结果进行及时整改、改进。
4. 物业管理服务提升计划：（1）根据居民的反馈，进一步提升物业管理服务水平；（2）不断完善物业管理服务提升计划，并进行监督、跟进。
四、验收方法1. 书面报告：每季度提供一份书面报告，详细反映物业管理服务的情况，并提供相关服务数据及改进建议。
2. 实地考察：每月定期进行实地考察，查看维修、清洁、安全保障等服务的执行情况，及时发现问题并整改。
3. 居民大会：每年至少召开一次居民大会，邀请居民代表、物业管理公司负责人及相关部门领导参与，进行物业管理服务的情况汇报及讨论。
五、验收结果处理1. 合格：物业管理服务按照制定的方案和标准得到顺利执行并获得较好的效果，根据验收结果给予表扬，并适时对居民进行奖励。
2. 不合格：物业管理服务未按照方案和标准执行，导致居民满意度下降或其他问题。
根据具体情况给予批评或者警告，并及时整改，直至满足验收标准。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
物业的验收管理
物业的验收管理一、引言物业的验收管理是指在物业项目竣工后，对物业的各项设施设备、工程质量、环境卫生等方面进行检查和验收的过程。
合格的验收管理可以确保物业项目的质量和安全性，提高物业管理的效率和服务水平。
本文将详细介绍物业的验收管理流程、验收标准和相关注意事项。
二、验收管理流程1. 准备阶段在物业项目竣工前，物业管理方应与开发商或施工单位进行沟通，明确验收的时间和地点，制定验收计划，并向相关人员发出通知。
2. 验收准备物业管理方应组织验收人员，包括物业管理人员、技术人员、业主代表等，制定验收标准和验收表格，并向相关人员进行培训，确保他们了解验收标准和程序。
3. 现场验收（1）外部环境验收：包括物业项目的道路、绿化、停车场等外部环境的整洁、美观程度的检查。
（2）内部设施验收：对物业项目的大门、楼道、电梯、消防设施等内部设施的功能、安全性进行检查。
（3）工程质量验收：对物业项目的建筑结构、水电设备、通风设备等工程质量进行检查。
（4）配套设施验收：对物业项目的供水、供电、供暖、供气等配套设施的正常运行情况进行检查。
4. 验收记录验收人员应详细记录每一项的验收结果，包括符合要求、存在问题、需要整改等情况，并及时通知开发商或施工单位。
5. 整改和复验如发现存在问题或不符合要求的地方，开发商或施工单位应及时进行整改，并通知物业管理方。
物业管理方应重新安排验收时间，对整改后的问题进行复验，确保问题得到解决。
6. 验收结论验收人员根据实际情况，综合评估物业项目的各项指标，形成最终的验收结论，并向开发商或施工单位出具验收报告。
三、验收标准物业的验收标准应根据相关法律法规和行业标准进行制定，以下为常见的验收标准示例：1. 外部环境验收标准：（1）道路：道路平整、无裂缝、无积水，交通标志、标线齐全。
（2）绿化：绿化带有足够的植被，绿化植物健康、无病虫害。
（3）停车场：停车位数量充足，停车位标识清晰，停车场无积水。
2. 内部设施验收标准：（1）大门：门体完好，门锁灵活可靠，门禁系统正常运行。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
西安市物业质量验收标准
西安市物业质量验收标准1. 引言2. 验收范围建筑结构和外观室内装修和设备安装环境和园林绿化道路、停车场和交通设施给排水系统和供电、供暖系统消防设施和安全设备通信和网络设备公共设施和场所3. 验收标准3.1 建筑结构和外观建筑结构应符合相关国家和行业标准，具备足够的抗风、抗震能力。
外墙表面应平整、无开裂、脱落等缺陷，色泽一致。
窗户、门窗应完好、密封性好，无渗漏和变形现象。
3.2 室内装修和设备安装室内装修应符合相关法规要求，装修材料无异味，无明显色差。
门、窗、地板、墙面等装饰材料应整洁、平整、无损坏。
各类设备安装应符合相关标准，能正常运行。
3.3 环境和园林绿化周边环境整洁有序，无垃圾、杂草等。
公共绿地种植的植物健康茂盛，无死亡现象。
行道树和路灯设置合理，能满足居民的基本需求。
3.4 道路、停车场和交通设施道路路面平整、无裂缝、无积水现象。
停车场设计合理，车位标线清晰且符合规范。
交通设施齐全，交通指示牌设置准确清晰。
3.5 给排水系统和供电、供暖系统给排水系统无渗漏、无堵塞，符合安全卫生要求。
供电、供暖系统工作稳定，满足居民正常用电、取暖需求。
3.6 消防设施和安全设备消防设施齐全，疏散通道畅通可用。
社区监控设备安装到位，能有效监控物业区域。
3.7 通信和网络设备通信设备运行稳定，网络信号覆盖范围广。
室内和公共区域的有线和无线网络连接正常。
3.8 公共设施和场所公共设施（如电梯、楼梯间、垃圾分类处等）完好无损，符合相关标准。
公共场所（如会议室、游泳池、健身房等）设施运行正常，无安全隐患。
4. 验收流程1. 验收前准备明确验收标准、制定验收计划、组织验收人员。
2. 验收实施逐项按照标准对物业项目进行检查，记录验收结果。
3. 缺陷整改如发现问题或缺陷，物业开发商应在一定期限内进行整改。
4. 验收确认确认整改后的物业项目是否符合验收标准，如符合则通过验收。
5. 结论。
住宅物业项目房屋验收标准及检验办法
住宅物业项目房屋验收标准及检验办法一、梁、柱、板主体1、按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2、无钢筋外露。
二、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
三、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致。
（3）对缝沙浆饱满线条顺直。
3、外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹。
2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直。
（3）对缝砂浆饱满、线条顺直。
3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
4、卫生间和前后阳台地面：（1）用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水、倒泛水。
（2）第二天到楼下检查露面有无渗漏。
五、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现。
目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
5、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
可选择以下检查方法：（1）先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。
（2）雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
六、楼梯、扶手1、砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
2、钢木结构的楼梯：（1）用力摇动无晃动，安装牢固。
（2）钢筋无锈蚀，无弯曲。
（3）木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑。
七、插座1、电器插座：单指轻击检查盖板安装是否牢固，无晃动并紧贴墙面。
物业验收标准
有空鼓渗水现象。 2、吸排水类:供水管安装是否到达各单元厨房阳台;各单元排水管是
否安装完工及合格;各单元排粪排污管是否通过通球试验;各楼宇消防 管道、消防箱是否完工和通水调试。
3、强弱电类:各单元电箱是否安装完工;各楼宇总电箱是否符合供电 部门验收要求;各梯灯、开关、弱电线路接驳是否完工合格(包括可视 对讲、电信、电视、门铃)。
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物业验收标准
编 号:管理-W-01 版 本:2021-001 物业验收标准
目 的: 1、按时、按质、按量完成验收工作; 2、确保企业诚信,树立公司良好声誉。
适用范围: 暂适用于 xx 华庭和 xx 花园。
内容和标准: 一、室内主体工程
1、土建类;梁、柱、墙身、楼板(天花)平整度、垂直度、光滑度是 否合格;沉箱是否已通过试水工作;天台隔热层是否完工合格;外墙是否
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3、市政:吸排管道是否畅通;供水主管是否开通;各沙井盖、排水明渠 盖是否缺少。
4、园林绿化:各绿化带是否按设计标准完工;照明系统是否正常使用; 喷淋系统是否正常使用。
5、围墙:是否完工及到达安全防范要求。 6、监控系统:外围红线系统是否完成;各主干道及出入口摄像枪是否安 装完成;各大堂摄像枪是否安装完成;监控室各种设备是否完善及正常 使用。 7、邮政信箱:是否安装完工及符合通邮标准。 8、配电系统:相关配电房是否完工及到达通电标准;主体电源是否可开 通和正常使用。
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4、门窗类:各单元防盗门(防火门)开启是否顺畅;门板是否变形、有 无刮花损坏;各铝合金门、窗及玻璃是否变形、开裂、生锈;各门窗锁 是否正常。
物业管理物业接管验收标准
物业管理物业接管验收标准一、土建类1、封闭式小区应设通透式围墙，且在入住前 15 天竣工；在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。
2、物业管理各类用房(附件一)应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》 (附件二)；3、小区道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭；4、小区内设平面指引图；5、小区内设垃圾转运站，按环卫要求；住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾采集点 (站)应安装水龙头，并设地漏；6、每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散路线图，消防通道楼梯设楼层号；7、设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用 ICI 涂料，地面铺瓷砖；8、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；9、配电室、发机电房、变压器室应比地下室排水沟高1 米；10、配电室应设计有独立值班室；11、高层消防楼梯应增设扶手；消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关；12、控制中心面积应在 20 平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器；并有电梯的楼层显示。
13、屋顶天台门用防火门，天台设水龙头；14、屋顶女儿墙上设固定挂钩(供清洗外墙吊绳用)；15、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离；16、电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯；17、大厦(小区)必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱；二、给排水1、水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于 50 毫米；2、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟；3、水泵房控制柜应与水泵隔离；4、地面水池应设水位计；天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网；5、应考虑空调的集中排水。
6、大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。
7、所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。
物业验收标准方法有哪些？
物业验收标准方法：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（七）法律、法规规定的其他条件。
第十二条 实施物业承接查验，主要依据下列文件：（一）物业买卖合同；（二）临时管理规约；（三）前期物业服务合同；（四）物业规划设计方案；（五）建设单位移交的图纸资料；（六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
第十三条 物业承接查验按照下列程序进行：（一）确定物业承接查验方案；（二）移交有关图纸资料；（三）查验共用部位、共用设施设备；（四）解决查验发现的问题；（五）确认现场查验结果；（六）签订物业承接查验协议；（七）办理物业交接手续。
现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）承接查验所必需的其他资料。
未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。
第十五条 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。
第十六条物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
物业交接验收标准和验收表格
验收项目
验收标准
备注
土
建
地面与楼面
粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐；
厨卫地坪无积水、渗水现象且地坪标高低于室内其他地坪20mm；
地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。
室内墙面
粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，无乱图乱画；
塑钢窗、铝合金窗
窗户材质小区内每栋楼必须一致；窗台、窗框、窗扇及玻璃应擦拭一新；
交房时必须无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固；
玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹；
窗台应排水良好，不允许倒灌水，并不允许有砂浆粘结等污染；
窗框与窗洞口应结合严密，窗扇与窗框、窗框与窗洞口结合部位不允许向室内渗水。
信箱门锁开启灵活，标识清楚，有序。
垃圾箱
铁箱类:油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；
塑料类:桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；
木制类：油漆面层均匀，无损伤，无裂纹，安装牢固。
垃圾箱体有“可回收”和“不可回收”标识。
停车场
地面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；
地下停车场:入口、出口标识清楚，停车线油漆均匀；
验收项目
阳台
阳台栏杆、预制构件安装牢固、无污染；栏杆为钢结构时，无焊渣、毛刺，焊缝平滑均匀，油漆无污染、无脱落；有排水要求的阳台与相邻房间的地面应有不小于20㎜高差。
防盗门、木门
防盗门规格小区内每栋楼必须一致且擦拭一新；
安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开关灵活；
物业管理的验收方案
物业管理的验收方案一、验收范围与目的物业管理的验收主要针对物业管理公司所管理的房产和设备设施进行检验，以确保其正常运转、安全可靠，并提供优质的服务。
验收的目的是为了保障物业管理的质量，防止因疏漏或失误造成业主的利益损失，同时也是对物业管理公司的监督和考核。
二、验收内容和标准1. 房产验收内容（1）外部结构：房屋墙体、屋顶、门窗等是否完好无损，有无漏水、渗漏等情况。
（2）内部结构：房屋内部房间、管道、电路、空调等设施是否正常运作，有无损坏或故障。
（3）公共设施：楼道、电梯、消防设施等的运行状态和维护情况。
（4）环境卫生：小区内部的整洁与卫生情况。
（5）安全设施：是否齐全并正常运作，如防火门、灭火器等。
2. 设备设施验收内容（1）电梯：按照操作手册进行测试，并检查安全装置是否齐全、运行是否正常。
（2）空调：检查空调系统的正常运行情况、出风口是否清洁、维修记录是否完整。
（3）供水系统：检查供水管道是否存在漏水情况、水质是否符合标准、设备是否正常运行。
（4）供电系统：检查配电箱、开关、插座等设备的安全性和运行情况。
（5）消防设施：检查灭火器、消火栓、自动喷水系统等的安装情况和运行状态。
三、验收流程和方法1. 通知召开验收会议，确定验收范围、时间、人员和标准。
2. 物业管理公司准备相关资料、设备、人员。
3. 对房产和设备设施进行逐项检查，按照验收标准进行评定。
4. 记录验收情况，发现问题及时通知物业管理公司进行整改。
5. 对整改情况进行复验，确保问题得到解决。
6. 出具验收报告，交由业主委员会审批。
四、验收人员和责任1. 验收组成员：业主委员会成员、物业管理公司代表、相关技术人员等。
2. 验收责任：验收组对物业管理公司提出的问题应及时进行整改，并对整改情况进行复验，确保问题彻底解决。
五、验收结果和后续处理1. 如果房产和设备设施均符合验收标准，则可以通过验收。
2. 如果发现问题，物业管理公司应及时整改，经复验合格后，方可通过验收。
物业验收标准
物业验收标准一、楼宇本体验收标准 ,1、主体结构:1)内、外墙不得渗水、开裂;2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓;整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3、内墙面:1)抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷;无面层剥落，无明显裂缝，无污渍; 2)块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角;面层无裂纹损伤，色泽一致;对缝砂浆饱满，线条顺直。
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污渍。
5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。
6、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。
7、门、窗:1)门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形;2)门锁、窗销连接牢固，开启灵活;3)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤;4)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整;5)电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹;6)不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固;7)高档装饰门装饰完整。
8、楼梯、扶手:1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑; 2) 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、凸起和缺角，对缝平直。
11、油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象。
12、漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
13、有线电视已开通，信号良好。
14、开关安装平整、牢固，开关灵活，接触良好。
15、照明安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16、水表(表前安装截止阀)、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。
物业品质检查标准
物业品质检查标准一、环境卫生。
1.1 小区内部环境清洁卫生，无垃圾堆放、乱倒现象。
1.2 公共区域地面、墙面、楼梯等保持清洁，无污渍、尘土等。
1.3 绿化带、花坛、草坪保持整洁，无杂草、病虫害现象。
1.4 垃圾分类投放齐全，垃圾桶定期清理，无异味、渗漏现象。
二、设施设备。
2.1 电梯运行正常，无异响、晃动、停顿等现象。
2.2 消防设备完好，标识清晰，通道畅通。
2.3 照明设备完好，无暗灯、漏电、线路老化等情况。
2.4 水电供应正常，无漏水、停电、停水等情况。
三、安全管理。
3.1 小区安全防范设施完善，无破损、失效现象。
3.2 安全出口、疏散通道畅通，无障碍物、堵塞现象。
3.3 公共区域无安全隐患，无杂物堆放、易燃易爆物品存放等情况。
3.4 保安巡逻、监控设备运行正常，无死角、盲区。
四、服务质量。
4.1 物业服务态度良好，及时响应业主投诉、建议。
4.2 小区公告、通知发布及时，信息准确清晰。
4.3 物业管理规章制度健全，执行到位，无违规行为。
五、社区秩序。
5.1 小区居民遵守公共秩序，无乱扔垃圾、随意涂鸦等现象。
5.2 小区停车秩序良好，无乱停车、占道停车等情况。
5.3 小区居民生活作息秩序良好，无噪音扰民、私搭乱建等情况。
六、绿化环境。
6.1 绿化植物健康生长，无病虫害、枯萎现象。
6.2 绿化带、花坛保持整洁，无乱堆乱放、破损现象。
6.3 绿化带、草坪保养及时，无积水、泥泞等情况。
七、物业管理。
7.1 物业公司资质齐全，无违规经营行为。
7.2 物业公司管理人员素质高，服务意识强，无违规行为。
7.3 物业公司财务透明，无财务违规、挪用资金等情况。
八、投诉处理。
8.1 物业公司投诉渠道畅通，及时响应处理业主投诉。
8.2 投诉处理结果公开透明，无不合理、不公正处理现象。
以上为物业品质检查标准，希望各位业主和物业公司能够共同遵守，共同维护小区的良好环境和秩序。
物业验收标准new
物业验收标准new随着现代化城市建设的快速发展，物业验收标准也越来越受到重视。
在现代化城市中，物业做为城市的重要组成部分，不仅代表着城市建设的水准，更是衡量城市生活质量的一个重要指标。
物业验收标准是对物业项目开发的规范和约束，可以有效避免物业项目建设中因为问题而导致的质量和安全隐患，保证物业项目的质量和保障业主的权益。
在物业验收标准中，要特别重视以下内容：1. 建筑质量验收标准建筑质量是物业验收中最重要的一个环节。
建筑质量的好坏直接关系到物业的使用寿命、安全性以及居住环境和品质。
建筑质量验收包括以下方面的要求：建筑物结构、安全技术、烟气排放、噪声控制等方面。
建筑物结构要符合国家或地方相关标准和规定，必要的验收文件和资料齐全。
安全技术必须通过严格的检验和设备安装，包括消防自动系统、防盗报警等等。
在烟气排放方面，要求建筑物的烟道、风口、烟管等设施符合环保标准。
噪声控制方面，要求建筑物对于邻近区域的噪声污染要做好隔离和控制。
2. 居住环境验收标准居住环境的好坏关系到业主们的日常生活质量。
要求物业在建设和验收之后，必须严格控制周边噪音、振动等噪声污染和污染环境问题。
特别是对于高层建筑物，要考虑房屋结构、地基安全、抗震能力等因素，以保证居住环境的安全和舒适性。
3. 物业管理验收标准物业管理是保障业主权益的重要环节。
物业管理验收标准包含了物业公司在日常工作中能力、服务质量、管理流程、组织架构等项目验收的要求。
物业公司应该制定完整的管理制度，建立规范的服务流程和完备的服务体系，统筹协调社区各相关单位，形成有效的管理体系，确保业主权益得到保障。
4. 安全管理验收标准安全管理是提高物业服务质量的有效途径。
安全管理验收标准包括建筑设施的安全检查、环境的安全和保洁管理、安全工作和应急处理。
物业公司必须建立健全的安全管理制度，做好物业安全管理工作，提高物业安全意识和风险管理能力，确保业主生命财产安全水平。
物业验收标准的制定和执行是物业建设工作的基础，它关系到业主生活质量和权益，事关城市的形象和各项指标的达成。
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物业接管验收标准作业规程一、目的规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。
二、适用范围适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。
三、职责(一)物业公司负责组建物业接管验收小组并同工程具体办理物业的接管手续。
(二)接管小组负责接管验收的工作质量。
(三)接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。
四、程序要点(一)接管验收的准备工作1．新建物业竣工后、业主入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。
2．成立物业接管小组：(1)在接到总公司的接管验收指令后，物业公司各相关部门应立即按照总公司的要求抽调业务骨干组成物业接管小组：(2)接管验收小组应当由物业公司以下部门人员组成：①物业公司抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作：②项目管理处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；③项目管理处工程维修部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
3．接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：(1)与工程联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；(2)准备好接管验收记录表格：①《房屋本体接管验收表》：②《公共配套设施接管验收表》：③《机电设备接管验收表》：④《接管验收问题整改表》。
(二)接管验收的工作程序1．总公司下达接管验收指令。
2．公司组建接管验收小组。
3．作好接管验收准备。
4．进行资料验收移交。
5．验收是否合格。
(1)是否要求正确、真实补齐资料；(2)是否进行硬件设施、设备验收。
6．是否合格(1)是否要求工程部限时整改：(2)是否记录归档。
(三)资料的接管验收。
委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资1．物业产权资料：(1)项目开发批准报告；(2)规划许可证；(3)投资许可证；(4)土地使用合同；(5)建筑开工许可证；(6)用地红线图。
2．综合竣工验收资料：——竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；(1)建设工程竣工验收证书；(2)公共配套设施综合验收合格书；(3)供水合同；(4)供电协议书、许可证；(5)供气协议书、许可证；(6)有线电视合格证；(7)通信设施合格证；(8)电梯准用证。
3．施工设计资料：(1)地质报告书；(2)全套设计图纸：(3)图纸会审通知单：(4)设计变更通知单：(5)工程预决算报告书：(6)重要的施工会议纪要：(7)隐蔽工程验收记录：(8)沉降观测记录：(9)其他可能会影响将来管理的原始记录。
4．机电设备资料：(1)机电设备出厂合格证：(2)机电设备使用说明书(要求中文)：(3)机电设备安装、调试报告；(4)设备保修卡、保修协议。
5．业主资料：(1)已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等；(2)已购房业主的付款情况或付款方式。
(四)物业硬件设施接管验收和竣工的区别l．接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。
2．接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。
(五)接管验收标准和验收方法l．验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
2．验收方法为观感验收法和使用验收法。
(六)楼宇本体硬件设施的具体验收标准1．主体结构：(1)外墙不得渗水；(2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2．楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3．内墙面：(1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；(2)块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
4．顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。
5．卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。
6．木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。
7．门、窗。
(1)门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；(2)门锁、窗销连接牢固，开启灵活；(3)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤：(4)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整：(5)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹：(6)不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；(7)高档装饰阂装饰完整。
8．楼梯、扶手：(1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；(2)楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9．木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10．饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11．油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。
12．电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常。
13．有线电视已开通，收视良好。
14．开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
15．灯个安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16．水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
17．卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。
18．给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。
19．地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
20．门铃、对讲电话安装牢崮，操作灵活，效果良好。
21．防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。
22．其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
(七)公共配套设施接管验收标准1．天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。
2．散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
3．屋面避雷设施连接牢固。
4．路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。
5．绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
6．道路：(1)路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；(2)路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；(3)块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；(4)交通标识线、路牌清楚完好。
7．室外消防栓：(1)消防箱标识清楚，玻璃完好；(2)消防设施配件齐全；(3)消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。
8．楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
9．垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。
10．保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。
11．保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
12．停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。
13．单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。
14．明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
15．沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
16．护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。
17．台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
18．水池、水箱卫生清洁，无渗漏。
19．信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。
(八)机电设备的接管验收1．电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。
2．变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。
3．中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。
4．发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。
5．消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
6．给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。
7．保安监控设备．同消防监控设备。
（九）接管验收遗留问题的处理1．遗留问题的登记确认：(1)对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；(2)对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请工程相关人员签字确认；2·对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同工程联系补齐，必要时总公司应当协助进行；3·对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求工程在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求工程在一个月内解决。
必要时总公司协助进行；4·对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘录的形式将问题登记后交给工程进行备录。
(十)《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交总公司归档长期保存。
五、记录(一)《接管验收遗留问题登记表》(二)《接管验收没施、设备遗留问题登记表》。