物业接管验收标准(标准资料)

合集下载

某地产新建物业接管验收标准

某地产新建物业接管验收标准1. 引言本文档旨在规定某地产公司在新建物业接管验收过程中的标准和要求。

准确的验收过程可以确保新建物业的质量，满足客户的需求，并实现公司的商业目标。

本文档适用于整个新建物业项目的验收和交付阶段。

2. 验收准备阶段在新建物业接管验收过程中，为了准备充分，确保验收过程顺利进行，以下工作应在验收前完成：•建立项目验收小组，并明确各成员的职责和任务；•验收人员培训，确保他们熟悉验收的各项标准、规范和流程；•确认验收所需的文件和资料，并组织归档；•验收现场准备，包括准备必要的验收设备和工具；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收标准，并完善相关的整改工作。

3. 验收标准3.1 设备和设施验收标准在验收设备和设施方面，以下标准应被满足：•设备和设施的安装是否符合相关的规范和要求；•设备和设施的性能是否正常；•设备和设施的运行是否稳定，并能够正常地交互和协同工作；•设备和设施的材料是否符合质量标准；•设备和设施的外观是否整洁、无损伤；•设备和设施的操作手册和保养手册是否齐全并易于理解。

3.2 工程施工验收标准在验收工程施工方面，以下标准应被满足：•建筑物结构是否符合相关的设计要求；•墙体、地板和屋顶是否牢固且无渗漏；•给排水系统是否正常运行；•电气系统是否符合安全标准；•楼梯和通道是否合乎人身安全要求；•建筑物外墙和窗户是否密封良好；•消防系统是否完善并符合相关规范。

3.3 室内装修验收标准在验收室内装修方面，以下标准应被满足：•室内装修材料是否符合环保标准；•墙壁、天花板和地面是否平整、无明显破损；•门窗框是否牢固、无变形；•空调、照明和水电设备是否正常运行；•家具和装饰品是否符合设计要求；•室内装修是否符合相关的规范和要求。

4. 验收流程4.1 验收准备在开始验收之前，验收小组应确保以下准备工作已完成：•收集项目相关文件和资料，包括设计图纸、合同、施工进度报告等；•核对各项设备、设施和工程施工的验收标准；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收的要求和标准；•确定验收的时间和地点，并准备好必要的验收设备和工具。

单位物业服务验收标准最新

单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准主要包括以下几个方面的内容：
一、室内环境
1.检查单位内部的整体清洁情况，包括地面、墙壁、天花板、窗户等是否干净无尘；
2.检查水电设施的正常使用情况，包括插座、开关、灯具、水龙头等是否运作正常；
3.检查空调、暖气等设备的使用情况，确保正常制冷或制热；
4.检查家具、家电等使用情况，包括是否完好无损。

二、室外环境
1.检查单位周边环境的整体情况，包括楼道、电梯间、车库等是否清洁整洁；
2.检查楼栋外墙、窗户等建筑物的完好情况，确保无漏水、无破损；
3.检查楼道照明、防盗设施等安全设施是否完善齐全；
4.检查公共绿化、景观区等是否整洁有序，植物状态良好。

三、物业服务
1.检查物业服务质量，包括保安、清洁、维修等人员的工作态度和服务质量；
2.检查物业管理规章制度的落实情况，确保住户的权益得到保障；
3.检查物业公司的应急处理能力，包括火灾、漏水等突发情况的处理措施；
4.检查物业公司的投诉处理机制，确保住户的投诉能够及时得
到解决。

以上是单位物业服务验收标准的主要内容，希望对您有所帮助。

物业接管验收应具备的条件及应移交的资料附物业公司客服部使用表格(竖版)

物业接管验收应具备的条件及移交的资料《一》新建物业接管验收应具备的条件新建物业的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。

接管验收应具备以下条件：1、建设工程已全部施工完毕，且已竣工验收合格。

2、供配电、给排水、采暖通风、弱电监控等各分系统和卫生、道路等设备、设施正常使用。

3、新建物业的名称应有地名管理部门审核的批准书，以及经公安部门审批编制的正式门牌号码。

4、现场无施工工程垃圾，管线标识清晰，机房清洁干净等。

《二》物业的予验收（设计验收）接到开发商接管验收的通知后，验收小组核对所接收的图纸、资料。

具备条件的，应在15天内签发验收复函，并约定验收时间。

届时，验收小组根据验收计划、验收标准和要求，分系统按专业分工进行予验收。

1、验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行验收，检查系统功能是否满足设计要求。

同时，对物业的主体结构、外墙、楼地面、装修及供配电、给排水、采暖通风、弱电系统、消防、卫生、电梯和附属工程进行质量与使用功能的检验。

另外，还要重点验收设备和主材的规格、型号、容量、制造厂，并清点数量、记录安装的位置等。

2、予验收中，需对设备进行试运转验收。

主要验收设备的安装质量和满负荷运行中设备的主要技术指标。

对不符合技术指标的，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造厂或施工单位重新调试，使之达到规定的要求。

3、予验收中，需检查线管穿墙、穿楼板的孔洞是否封堵严密、用作通风的砌筑竖井内壁光滑与否，有无漏风问题，空调机房地漏畅通与否，机房内是否需砌筑挡水坝等。

如有问题，提出书面意见，要求限期整改。

4、予验收中，检查出不符合标准的项目，及时提出书面的《物业验收整改通知书》，返回给移交单位。

移交单位或工程施工单位应在规定时间内完成整改。

5、予验收后，抓紧汇总各方面的情况，尽快起草完成一份书面的予验收报告，报公司总经理审查。

《三》物业的正式验收予验收中，书面提出的整改项目落实整改后，经验收小组复查、验证，确已整改合格，则可进行物业的正式验收。

物业公司接管住宅分户验收内容

物业公司接管住宅分户验收内容分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部分项工程的检验批为主要验收内容。

主要包括以下检查内容：室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏和护手、玻璃、防水、给水管道、排水管道、室内采暖系统工程、卫生器具工程、电气工程、空调预留洞、智能化工程。

1、室内地面（1）普通水泥楼层地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼层地面）面层粘结质量。

验收内容：水泥楼层地面面层粘结质量质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。

检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。

检查数量：对所有布点全数检查。

（2）外观质量验收内容：面层观感质量。

质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

检验方法：俯视地坪观察检查。

检查数量：逐间检查。

室内普通水泥地面验收（3）板块（瓷砖、大理石、花岗岩石、木地板等）楼层地面面层外观质量验收内容：板块楼层地面面层外观质量。

质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，俯视地坪。

检查数量：全数检查。

（4）板块楼层地面面层粘贴验收内容：板块面层粘贴质量。

质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。

检验方法：用小锤轻击检查。

检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

2 、室内墙面（1）室内墙面验收内容：室内墙面外观质量。

质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。

阴阳角应顺直。

检验方法：距墙800mm—1000mm处观察检查。

检查数量：全数检查。

（2）室内墙面面层与基层粘结质量。

验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。

质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。

检查数量：全数检查。

3 、室内顶棚（1）室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

住宅物业房屋接管验收标准

住宅物业房屋接管验收标准1 目的确保接管的房屋达到国家的《房屋接管验收标准》，协助业主验收，维护业主（住户）和企业的共同利益。

2 适用范围适用于住宅物业部所承接的每个物业的移交验收工作。

3 各级职责各验收人员严格遵守标准执行4 细则4.1 房屋本体4.1.1 内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接茬平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。

墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

4.1.2 顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。

各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。

顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

4.1.3 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接茬平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。

4.1.4 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。

电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁4.1.5 阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

物业接管验收标准检验办法

物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。

物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。

为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。

二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。

验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。

2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。

物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。

在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。

3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。

4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。

验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。

三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。

第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。

2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。

不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。

3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。

可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。

四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。

物业接管验收项目及标准

物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。

2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。

B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。

C．对逢砂浆饱满，线条顺直。

2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。

2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。

2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

物业接管验收标准作业规程

物业接管验收标准作业规程一、目的为了规范物业接管验收工作，确保物业管理工作的顺利进行，提高物业服务质量，特制定本规程。

二、适用范围本规程适用于物业公司对新建、改建、扩建等项目进行物业接管验收的工作。

三、基本原则1. 依法依规：物业接管验收工作应遵循国家法律法规、行业规范和合同约定。

2. 公平公正：物业接管验收工作应保证各方利益，确保验收结果的公平公正。

3. 实事求是：物业接管验收工作应以事实为依据，客观评价项目的实际情况。

4. 严格标准：物业接管验收工作应严格按照验收标准和程序进行，确保验收质量。

四、组织与职责1. 物业公司应成立物业接管验收工作小组，负责组织、协调、指导和监督物业接管验收工作。

2. 物业接管验收工作小组成员应具备相应的专业知识和经验，能够独立完成验收工作。

3. 物业接管验收工作小组的主要职责包括：制定验收计划、组织实施验收、编写验收报告、处理验收争议等。

五、验收程序1. 物业公司与业主、建设单位签订物业接管验收协议，明确验收范围、标准、时间等内容。

2. 物业公司根据验收协议，制定详细的验收计划，包括验收时间、地点、人员、方法等。

3. 物业公司组织验收人员对项目进行实地查验，对照验收标准，逐项进行检查。

4. 对于不合格项目，要求建设单位限期整改，并进行复验。

5. 对于合格项目，物业公司与业主、建设单位共同签署物业接管验收报告。

6. 物业公司将验收报告报送相关部门备案。

六、验收标准1. 建筑质量：建筑物结构安全、设备设施完好、装修符合规定等。

2. 环境卫生：公共区域清洁卫生、绿化良好、排水畅通等。

3. 安全管理：消防设施齐全、安全出口畅通、电梯运行正常等。

4. 服务设施：物业服务中心设立合理、公共设施完善、停车管理有序等。

5. 其他约定事项：合同约定的其他验收标准。

七、争议处理1. 对于验收过程中出现的争议，物业公司应积极协调，与业主、建设单位协商解决。

2. 如协商无果，可申请调解或仲裁，直至诉诸法律途径解决。

物业的接管验收与撤管

物业的接管验收与撤管物业的接管验收与撤管随着现代城市化进程的加速，物业管理作为城市管理的重要内容日益受到重视。

在新建住宅小区和商业综合体中，一般都会设立物业公司对小区或商业区进行管理。

随着物业管理的日常运营，物业的接管验收和撤管是非常重要的环节，对于保障业主利益和物业公司利益都有着重要作用。

那么，物业的接管验收和撤管具体是怎么进行的呢？一、物业的接管验收物业的接管验收是要严格按照国家和地方有关规定执行的，其主要目的是为了确保业主和物业公司的利益不受损失。

在接管验收过程中，应重点考虑以下问题：（一）确定物业接管标准物业接管标准是物业接管的基础标准，应该根据不同地区、不同类型物业的实际情况进行制定。

标准应满足建设、环保、消防等方面的要求，并包括建筑结构、电气、给排水、通风、空调、电梯、园林绿化等方面。

（二）合同签署在接管前，物业公司与业主应签订合同，明确双方权利和义务，确保物业公司的权利得到保障。

合同中应明确物业接管的范围、时间、费用等内容，确保业主和物业公司的利益受到保护。

（三）公共部分验收在接管前，物业公司应该在保证公共区域安全的前提下对各个公共部分进行验收，如电梯、通风设备、给排水设备、道路、园林绿化等，确保公共设施能够正常运转。

（四）私人部分验收在接管前，物业公司还需要对每个业主的私人部分进行一一验收，各种房间的结构、设施、家具等都应进行核查，确保房间能够正常使用，同时也针对业主的使用需求提出意见和建议。

（五）公共设施维修要求在验收过程中，对于公共设施已损坏的情况，物业公司应该提出相应的维修要求，确保公共设施能够快速恢复正常，保障业主正常生活和工作需求。

二、物业的撤管物业的撤管是物业管理服务到期或者其他原因无法继续承接物业服务，需要撤回管理权的情况。

物业公司在撤销管理权之前需要考虑以下几点：（一）与业主沟通物业公司在进行撤管前，应该与业主进行充分沟通，尽量让双方做到理解和包容，同时也将情况告知业主，并引提供合理的解决方案。

物业接管验收标准及方法

物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。

无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。

三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。

4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。

六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。

6、不锈钢门无刮花痕。

7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。

物业管理物业接管验收标准

物业管理物业接管验收标准一、土建类1、封闭式小区应设通透式围墙，且在入住前 15 天竣工；在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。

2、物业管理各类用房(附件一)应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》 (附件二)；3、小区道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭；4、小区内设平面指引图；5、小区内设垃圾转运站，按环卫要求；住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾采集点 (站)应安装水龙头，并设地漏；6、每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散路线图，消防通道楼梯设楼层号；7、设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用 ICI 涂料，地面铺瓷砖；8、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；9、配电室、发机电房、变压器室应比地下室排水沟高1 米；10、配电室应设计有独立值班室；11、高层消防楼梯应增设扶手；消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关；12、控制中心面积应在 20 平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器；并有电梯的楼层显示。

13、屋顶天台门用防火门，天台设水龙头；14、屋顶女儿墙上设固定挂钩(供清洗外墙吊绳用)；15、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离；16、电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯；17、大厦(小区)必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱；二、给排水1、水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于 50 毫米；2、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟；3、水泵房控制柜应与水泵隔离；4、地面水池应设水位计；天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网；5、应考虑空调的集中排水。

6、大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。

7、所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。

物业接管验收标准

允许极差值允许偏差值(mm)(mm)GB50203-2002, GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001GB50209-2002 5.3.8室内楼梯梯段净高不宜小于 2.20m验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。

质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2 规定水泥、板块楼地面面层质量验收内容空鼓面积不大于 400cm 2，水泥楼地面且每自然间不多于 2 处可不计。

单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的 20％，且每自然间不多于总数的 5％可不计空鼓面积不大于 400 cm 2，且每自然间不多于 2 处可不计。

面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净室内楼梯踏步相邻高差、宽度差室内楼梯梯段净高面层外观质量不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷GB50210-210 条条GB50209-2002条面层与基层粘结质量－20 20±15 20 4.3.54.2.5GB50352-2005 6.7.5GB50209-2002(6)参照标准、备注参照标准、备注板块楼地面验收内容室内墙面 5.2.510不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚4.2.11不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚4.2.11 条参照标准、备注窗台或者防护栏杆高度不低于 0.90m 且不得有负偏差。

推拉窗不得脱落，门窗应开关灵便、关闭严密，无倒翘性能安装应坚固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃GB50096-1996 (2003 年版)住宅户门应采用安全防卫门。

物业验收需移交的材料及验收标准

物业验收需移交的材料及验收标准一、验收时需移交的材料1、接管楼宇资料的验证及部分移交的资料：1）产权资料A、项目批准文件；B、用地批准文件；C、建筑执照；D、小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；2）市主管部门验收合格的资料A、市建筑规程竣工验收证书；B、市建筑消防验收合格证；C、完善配套小区综合验收合格证书；D、用电许可证；E、供电许可证；F、电视共用天线合格证；G、电梯使用合格证；3）工程技术资料A、竣工图－－包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；B、图纸汇审记录；C、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；D、沉降观察记录；E、竣工验收证明书F、钢材、水泥等主要材料的质量保证书；G、新材料、构配件的鉴定合格证书；H、水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；I、供水、供暖的试压报告；4）资料的存放：上述的全部资料存放在开发建设单位（大业主），物业管理公司保存复印件在办公室，以便随时查阅；2、须移交物业管理公司的资料：1）电梯使用许可证；2）供用电协议书；3）用电许可证；4）用水、电请审批表及月供水计划执行表；5）卫星电视地面接受设施许可证；3、移交复印件及图纸1）小业主姓名、产权、联系地址（或电话）、建筑面积清单；2）市建设工程竣工验收证书；3）市建设消防验收合格证书；4）电视共用天线合格证；5）建筑、电气、给排水、空调、气体灭火系统等施工图；6）机电设备单台说明书、调试、订购合同；二、新建项目竣工需移交的工程资料在建设项目竣工验收前，施工单位应将有关技术资料系统整理，分类立卷，在验收时交建设单位归档保管，以适应生产、维修的需要。

验收时移交的技术资料主要有：1、竣工工程项目一览表，包括竣工、工程名称、位置、结构、层数，面积、装修标准、开工竣工日期等；2、设备清单，包括设备名称、规模、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3、工程项目竣工图；4、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证，说明书和验收记录，预制件的荷载试验记录，自动控制仪表的调试记录。

物业接管验收方案

物业接管验收方案一、项目背景及目标二、接管验收前期准备1.确定接管验收范围：包括物业本体、公共设施、绿化环境、安全保卫等方面。

2.收集相关资料：包括物业图纸、验收标准、法律法规等。

3.成立验收小组：由项目管理、工程技术、安全保卫等相关部门组成。

4.验收人员培训：对验收人员进行业务知识、验收标准等方面的培训。

三、接管验收流程1.现场踏勘：验收小组对物业本体、公共设施、绿化环境等进行现场踏勘，了解实际情况。

2.检查资料：验收小组对照收集到的资料，检查物业本体、公共设施等相关资料是否齐全、规范。

3.评定等级：根据现场踏勘和资料检查情况，对物业本体、公共设施等进行等级评定。

4.提出整改意见：针对发现的问题，提出整改意见和要求。

5.整改落实：物业公司在规定时间内完成整改工作。

6.复验：验收小组对整改情况进行复验，确保整改到位。

四、接管验收标准1.物业本体：按照国家相关标准，对建筑结构、设施设备等进行检查。

2.公共设施：检查公共设施是否齐全、完好，运行是否正常。

3.绿化环境：检查绿化是否达标，环境是否整洁。

4.安全保卫：检查安全保卫设施是否完善，保卫人员是否配备齐全。

五、接管验收注意事项1.验收过程中要严格遵守国家法律法规和行业标准。

2.做好验收记录，保存相关资料。

3.及时沟通，确保验收工作顺利进行。

4.注重验收质量，严把验收关。

六、接管验收后期工作1.签订接管验收报告：验收合格后，双方签订接管验收报告。

2.移交资料：物业公司向验收小组移交相关资料。

3.建立档案：验收小组将验收资料整理归档。

4.跟踪服务：验收合格后，对物业公司的接管工作进行跟踪服务，确保接管效果。

本方案旨在为物业接管验收工作提供一套全面、实用的操作流程。

通过严谨的验收流程和标准，确保接管过程的顺利进行，为业主创造一个温馨、舒适的居住环境。

在实际操作过程中，验收小组要充分发挥专业素养，严把验收关，确保接管验收工作的质量。

同时，加强与物业公司的沟通与协作，共同为业主提供优质服务。

物业接管验收标准作业规程模版

物业接管验收标准作业规程模版物业接管验收是确保物业交接过程中的顺利进行的重要环节，为了规范和统一验收工作，制定了以下物业接管验收标准作业规程模版。

一、准备工作1. 建立物业接管验收小组，明确各成员职责和任务；2. 与前期物业管理单位确认交接验收时间和地点，并及时通知相关参与人员；3. 收集准备接管的物业档案及相关资料，并核实是否完整。

二、现场验收1. 对接待区、公共区域、设备设施、绿化等进行全面巡查，并制定验收表进行记录；2. 仔细查看物业建筑及设施的维护状况，如有损坏或存在安全隐患，需进行详细描述；3. 检查物业管理制度及相应文件的合规性，包括管理规章制度、收费政策、业主会议记录等；4. 验证物业管理单位是否按照合同约定对设备设施进行定期维护和保养；5. 查核前期物业管理单位的归档管理，包括档案保存情况、资料目录等；6. 对物业服务人员进行考核，评估其服务态度、工作效率、技能水平等；7. 验证前期物业管理单位的收费情况，包括收入、支出明细，核对账目是否准确。

三、验收结果1. 将现场验收情况记录进行整理，编制详细的验收报告；2. 将存在的问题进行分类整理，分为紧急问题、重要问题和一般问题，并提出相应的整改要求；3. 验收小组根据验收结果，进行讨论并形成共识，确定是否接受物业接管；4. 如存在问题需要整改的，明确整改责任人，并制定整改方案和时间节点；5. 对接收到的物业档案及相关资料进行核实，确保完整性和准确性。

四、完善后续工作1. 接管验收结束后，及时通知业主委员会及相关部门，确保所有相关人员了解验收结果；2. 整理并归档接管验收相关文件和资料，以备后续纠纷处理使用；3. 制定物业管理计划，明确管理目标、工作任务和时间计划；4. 接管后，及时召开业主会议，向业主介绍新的物业管理单位和管理计划，征求业主意见和建议；5. 建立健全物业管理维护机制，包括定期巡检、维修保养、安全检测等，确保物业的正常运行。

物业房屋接管验收标准

物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。

在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。

2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。

3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。

二、房屋结构验收。

1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。

2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。

3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。

三、装修验收。

1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。

2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。

3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。

四、设施设备验收。

1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。

2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。

3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。

五、验收标准。

1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。

2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。

3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。

六、验收结果处理。

1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。

2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。

3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。

物业接管验收标准作业规程(5篇)

物业接管验收标准作业规程一、目的1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。

2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础(对物业工程的了解)。

3、完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。

是房地产从生产进入流通环节的标志。

参与人是开发商与物业管理公司。

4、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。

便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。

二、适用范围1、适用于物业公司对物业接管验收工作。

三、职责1、物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接管手续。

2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。

4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。

5、主动与开发商/项目公司/售房部、施工单位联系、协商、解决:楼宇问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/;电/水/气管道铺设位置及走向;6、与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题。

7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收;8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。

四、程序要点1、接管验收应具备的条件、要求。

1)建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验收合格的证明(竣工验收备案);资料齐全。

2)道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。

3)本体物业接通水、电、气。

4)区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面;道路能通汽车。

绿化、小品已经完工。

5)排水管正常使用,疏通无阻。

物业接管验收工作内容和程序

物业接管验收工作内容和程序一、物业管理的验收内容1 验收项目：验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写《接管项目资料记录》。

1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。

1.2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。

1.3 按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。

2 物业验收的基本要求2.1 物业预验收2.1.1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。

2.1.2 验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量。

2.1.3 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。

2.1.4 对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。

2.1.5 预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。

2.2 物业验收2.2.1 在预验收的《验收整改报告》落实实施后，验收组进行验证并在《验收整改报告》中记录结果，整改合格后，进行正式验收。

2.2.2 对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行验收并在《设备验收交接记录》中记录。

2.2.3 物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在《设备、设施验收交接记录》。

物业接管验收标准(标准资料)

某地产新建物业接管验收标准

单位物业服务验收标准最新

物业接管验收应具备的条件及应移交的资料 附物业公司客服部使用表格(竖版)

物业公司接管住宅分户验收内容

住宅物业房屋接管验收标准

物业接管验收标准检验办法

物业接管验收项目及标准

物业接管验收标准作业规程

物业的接管验收与撤管

物业接管验收标准及方法

物业管理物业接管验收标准

物业接管验收标准

物业验收需移交的材料及验收标准

物业接管验收方案

物业接管验收标准作业规程模版

物业房屋接管验收标准

物业接管验收标准作业规程(5篇)

物业接管验收工作内容和程序

物业接管验收应具备的条件及应移交的资料附物业公司客服部使用表格(竖版)