房地产经济论学习心得体会

学习《房地产经济论》心得体会

房地产经纪是社会经济活动的重要内容，房地产市场是整个市场体系的有机组成部分，房地产业往往被视为是推动国民经济发展的主导产业之一。作为土木学院工程造价专业学生，将来将会在土木工程造价方面工作，也将成为社会经济的操作人员之一。而房地产作为土木工程中占有相当大的组成部分，学习《房地产经济论》就非常有必要了，只有学习了相关的理论知识，将来才能很好的为社会经济的贡献出一份力，下面我就简单谈谈学习《房地产经济论》的一些心得体会！

一个国家的经济首先得符合这个国家的经济发展战略，国家的制度不同，国情不同，发展战略也就不同，所以房地产经济也得国家的经济发展战略。我国是社会主义初级阶段的发展中国家，土地归国家和集体所有，这就要求我国的房地产经济由我国的特色。要发展房地产经济，就的使用土地，我国在土地所有问题上已经形成了明确的土地共有制度，而是用制度正经历着由行政划拨到有偿使用的变革，但是这种变革也随着时间的推移和经济的发展，也暴露许多的弊端：一些土地的不到合理利用；一些申请用地者多要地，要好地，甚至违章建设和非法占地，而且土使用效率低造成宝贵的土地制造资源浪费；一些单位非法转让，出租土地，成为新生的“土地主”，给国家的土地管理带来不便；

而且土地的行政划拨没有公开性和竞争性，这也是社会无法进行有效的监督，这也为社会的不安造成一定的影响。随着这些弊端的影响扩大化，政府也推出了一系列的改革措施，即国有土地使用权的出让，可以是拍卖，招标或双方协议的方式，还规定了不同类型土地使用的使用年限，还出台了一系列的法律保障，这使得土地的使用率大大提高，这也使得我国的房地产经纪想着良好趋势的发展。

有着良好的经济环境，使得许多有人开始向房地产经济方面投资和开发。房地产投资有几个特点：(1)投资数量大，且回收周期比较长；（2）容易获得金融机构的支持；（3）受政策影响大，限制因素多；（4）抵制通货膨胀的影响，实现保值和增值；（5）流动性低。但也有一些人不是真正的的投资，而是投机，虽然有一些积极作用，但是消极作用也比较大，他们专注于房地产的市场流通，他们购买房地产不是因为其房地产以外的生产经营活动或者生活需要，这样使得房价被炒得很高，使许多想买住房的人买不起住房，而那些投机者有房却没有得到很好的利用，使得资源的利用很不合理！这也使开发者开发出更多的房，浪费更多的土地资源，当供大于求时就产生了房地产经济泡沫，从而引发一系列的不良影响。许多人想买房，却因为房价高而买不起，而一些人却有闲置的房，为了赚取利益不愿意买，造成恶性循环，这也是国家正在努力解决的问题，期待出台好的政策，解决这问题。

发现问题，解决问题，是我们学习的主要作用，但目前房地产市场还有着许多的问题等待着我们去发现和解决，唯有努力学习，在今后的职业生涯中让一切能更好的发展，希望能为在这个社会经济中贡献一点微薄之力！