消防维保资料

消防设施保修服务方案

第一章、消防设施保修服务内容

保养及保修服务的消防设施共有4个系统分别是：

火灾自动报警系统、自动联动系统、消防自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统。

第二章、保养服务具体工作内容

1、火灾自动报警系统

1.1对主机功能进行检查测试：

1.2逐个测试现场报警设备（感烟、感温、手动报警按钮、控制模块和监视模块等）功能是否正常。

1.3具体主要内容：报警故障信号、消音复位、联动按钮指示灯、电源、备用电池、按钮、打印机。

2、自动喷水灭火系统

2.1在楼层的放水阀放水，检查湿式报警阀是否开启，警铃是否会响，水泵是否自动启动，包括水流指示器是否动作，信号是否传到控制中心，压力表是否正常。

3、消火栓系统

3.1检查消火栓箱内的设施是否完整，消火栓是否正常充水，测试手动按钮是否能自动启动，信号是否能传到控制中心。

4、消防水泵

4.1检查水泵轴承油位是否在正常位置，如低时须补充润滑油，检查密封环是否损坏；

4.2检查水泵运转情况，如异常的温升、振动、噪声和压力。

4.3主、备泵自动切换

5、控制柜

5.1控制柜面板上的各部件检查；

5.2控制柜运行时检查（是否有异常声音及互投是否正常）；

5.3电机绝缘测试及检查底脚螺丝是否坚固。

5.4双电源切换。

6、自动联动系统

被控设备：排烟风阀、电梯、正压风机、警铃、排烟风机、消防泵、正压风阀、喷淋泵。

7、气体灭火系统

贮存容器维护保养、集流管的泄压装置组件维护保养、高压软管的单项阀维护保养、选择阀及连接方式、喷嘴维护保养、灭火控制盘组件保养、烟感温感维护保养、检查起动气瓶的压力与重量、检查自动灭火功能是否正常、检查手动灭火功能是否正常、检查联动灭火功能是否正常。

8、对各被控设备在火警时的工作情况进行测试

第三章、保养及维修工作标准

1、每月除日常保养以外，消防保养设备均每三个月须作一次功能测试。消防水泵每月点动一次，同时要求保持系统正常运行。每月做好所有保养设备表面清洁。

2、但在维修过程中需要更换的设备、材料由甲方提供，需要乙方代购的由乙方报价，甲方同意并支付货款后，乙方再代为采购，在更换设备、材料采购到位后，乙方应尽快进行修复，使保修系统尽快投入正常工作。若发生其它设备材料，可根据实际情况向甲方申报。

1）乙方每月对保修系统进行一次系统是否完好工作的检查服务，每月，每季出具检查记录报告，乙方另出每年之工作计划表。

2）甲方应改造、更新装修、不可抗拒因素对保修系统造成严重破坏等需对保修系统进行较大规模改装、重新安装、调试时，不在本保修内容中，但需由乙方进行安装、施工的，双方应在乙方报价甲方同意的基础上实施。

以上事项在检查过程中如发现问题及时进行处理并作好记录填写更换设备清单物业管理部门审核。

二、条件和协作事项

1、本合同生效后，甲方须提供保修系统的全套竣工资料（内容见附表），以保证乙方的维修工作能得到顺利进行。乙方派遣技术全面，从事此专业多年，具有社会公德和职业道德的维修人员为甲方服务。

2、在维修、调试、检测等过程中，甲方应派相关人员配合乙方技术人员进行工作。乙方维修人员工作时，服装整洁、标志明显，遵守甲方单位的各项规章制度，根据甲方特定的环境，双方制定维修时间，举止文明，服务周到。

3、本合同免费提供24小时之紧急服务，包括办公时间及非办公时间内，并不收取额外之费用；但消防设备之零件更换将会根据有关合约之附件确定材料价格。

4、有关各商户或单位之消防安装及更换工程，如该工程由乙方负责进行一切有关系统之测试、接驳及调较工序之费用全免，否则乙方将收取有关之手续费。如甲方对现有消防系统功能及设备要求作出变更时，乙方可提供相应的变更文件说明。

5、维修技术人员在接到工程单位抢修通知后，既安排在2小时内到达现场进行检查及维修，以确保消防系统运作正常（如遇交通因素乙方应急时通知甲方）。

6、如工程单位在接受消防局等有关部门检查时，维修技术人员可前往协助检查事宜，甲方必须在24小时前通知乙方安排。

四、保养费及支付办法：

本合同共计保修费金额人民币元整（RMB：元）合同签定后一次性支付，乙方按实收之保修款及时提供有效之发票给甲方。

五、验收标准和方式

1、乙方维修结束，由甲、乙双方共同派人员进行验收，必要时，也可委托消防管理部门和消防测试单位进行验收和测试，但委托第三方进行验收、测试的费用应该由甲方承担。

2、通过以上定期检测，如有故障应立即予以修理或更换，从而令消防系统尽快得到正常运行。

3、每次检修后都应有记录，做完检修时都应迅速交一份检修报告给工程单位主管领导，并由甲方签署确认，以备存档。

4、在保修期内，由于乙方所保养的消防设施和设备没有按有关规范要求进行保养，或应乙方保养造成有问题所引起而造成的经济损失，由乙方承担。

七、其它：

1、乙方必须做到文明施工，在维修、调试工作时，尽可能不影响甲方的正常工作。

2、甲方必须按合同规定，按时支付保修费，逾期不支付保修费超过一周时，乙方无须再履行保修合同，待甲方支付保修款后，再按收讫日履行保修合同。

3、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负任何责任。但如甲方同意进行

采购，由于乙方没有及时采购而造成的一切后果由乙方负责。

保养所需资料：

1、整套竣工图；

2、所有设备清单，包括设备厂家、型号、数量及安装位置；

3、报警主机操作说明；

4、报警主机线路接线编号图；

5、所有联动设备内容，包括设备安装位置；

6、所有联动程序表；

7、联动设备接线原理图。