东莞市房地产开发费用统计
广东省东莞市房地产开发一般性费用统计
1
CW1.11.01
CW1.11.02
市建设局-发 新型墙体材料 展新型墙体 专项基金 材料革新办 公室 小计 办理工程竣 工验收 市建设工程 室内环境质量 质量安全监 检测费 督站检测中 心 规划验收四置 规划所 图费用 工程定额测定 费
按建筑面积定额收 费：框架（含砖混） 结构2.0元/㎡，高层 （>10层/28m）建筑 2.5元/㎡，超高层 （>100m）3.2元/㎡ 建筑面积× 8元/㎡(工 程竣工后2个月内凭 总工室审核后的《记 录表》到墙改办填交 《返退申请表》办理 清退手续） 投资发展部 毛坯房标准：（100 ㎡以上）房间套数× 5%×3项×1000元/项 建筑面积*1元/㎡ 建筑面积*800元/㎡ *0.01 工程总造价：500万 以上*5％，500-2000 万部分*4％，20003000万*3％，3000以 上部分*2％（累加计 算） 建筑面积*0.3吨 /m2*4元/吨 预收，可
按4000元/m2
3 8
（东莞市）房地产开发一般性费用统计 编号 CW2.4 CW2.5 费用名称 经营管理费 城市建设专 用金 其他 合计 费用细分 收费单位 缴费单位 收费标准 建筑面积*2.5元/㎡ 总楼价的4％ 总楼价的2％ 按4000元/m2 按4000元/m2 控制部门 参考计算 结果（元/m2 建筑面积） 2.5 160 80 1 467.2
发部
0.48 0.5
CW1.3.02 小计 消防设施配 套费 防雷设施检 测费 地名申请费 地震勘测安 全评价费 控制性详规 费用 办理选址意 见书
环保调查验收
环评公司
按0.5元计
0.5
CW1.4 CW1.5 CW1.6 CW1.9
镇区消防 市防雷设施 检测所 东莞市地名 委员会
2013年东莞市国民经济和社会发展统计公报
2013年东莞市国民经济和社会发展统计公报2013年，是东莞加快推进高水平崛起的奋进之年，在市委、市政府的坚强领导下，全市上下以党的十八大和十八届三中全会精神为指导，着力优环境、上项目、强统筹、抓改革，扎实推进各项工作，经济发展稳中有进、稳中向好，产业转型升级步伐加快，创新驱动力持续增强，社会保持和谐稳定。
一、综合初步核算，2013年东莞生产总值（GDP）5490.02亿元，比上年增长9.8%。
分产业看，第一产业增加值20.09亿元，下降0.3%；第二产业增加值2518.88亿元，增长10.3%；第三产业增加值2951.06亿元，增长9.4%。
三大产业比例为0.3：45.9：53.8。
人均地区生产总值66109元，增长9.4%。
在现代产业中，规模以上先进制造业增加值942.68亿元，增长17.4%；现代服务业增加值1716.42亿元，增长8.2%。
在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长10.8%，批发和零售业增长9.8%，住宿和餐饮业增长0.6%，金融业增长18.6%，房地产业增长13.6%，其他服务业增长10.0 %。
全年居民消费价格总水平比上年上涨1.9%。
其中居住类上涨2.5%，娱乐教育文化用品及服务类上涨0.3%，衣着类上涨0.5%，食品类上涨3.1%，医疗保健和个人用品类上涨2.4%，烟酒类上涨0.5%，交通和通信类下降1.4%，家庭设备用品及维修服务类上涨4.4%。
此外，全年商品零售价格上涨0.6%。
工业生产者出厂价格下降1.1%。
全年来源于东莞的财政收入974.16亿元，比上年增长15.2%。
市公共财政预算收入409.01亿元，增长14.8%。
市公共财政预算支出450.73亿元，增长16.8%。
其中，一般公共服务支出23.80亿元，公共安全支出33.65亿元，教育支出71.81亿元，社会保障和就业支出13.53亿元。
全年全市税收总额1085.36亿元，增长15.6%。
年末城镇实有登记失业人数1.12万人，全年失业人员安置就业人数0.72万人，城镇登记失业率为2.17%。
2018年东莞市国民经济和社会发展统计公报
2018年东莞市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算，2018年东莞实现地区生产总值8278.59亿元，比上年增长7.4%。
分产业看，第一产业增加值25.04亿元，增长7.4%；第二产业增加值4027.21亿元，增长6.9%；第三产业增加值4226.34亿元，增长7.9%。
三次产业比例为0.3：48.6：51.1。
在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长1.8%，批发和零售业增长4.4%，住宿和餐饮业增长3.3%，金融业增长6.9%，房地产业下降1.2%，其他服务业增长14.8%。
民营经济增加值4105.49亿元，增长8.3%。
人均地区生产总值98939元，增长6.6%，按平均汇率（6.6174）折算为14951美元。
在现代产业中，规模以上先进制造业增加值2043.77亿元，比上年增长8.6%；高技术制造业增加值1520.62亿元，增长11.0%。
现代服务业增加值2561.00亿元，增长9.1%。
生产性服务业增加值2177.92亿元，增长10.5%。
年末，全市工商登记注册户数114.68万户，比上年末增长14.6%。
其中，企业工商登记50.22万户，增长21.5%；个体户登记64.40万户，增长9.7%。
私营企业登记户数增长较快，增长22.3%。
从新登记注册情况看，全市工商新登记26.49万户，比上年增长18.7%；新登记企业11.76万家，增长15.9%。
全年居民消费价格总水平比上年上涨2.5%。
其中食品烟酒类上涨2.8%，衣着类上涨2.0%，居住类上涨1.7%，生活用品及服务类上涨2.1%，交通和通信类上涨2.0%，教育文化和娱乐类上涨5.5%，医疗保健类上涨0.4%，其他用品和服务类上涨2.2%。
此外，全年商品零售价格总指数上涨2.7%。
工业生产者出厂价格指数上涨0.6%。
全年市一般公共预算收入649.91亿元，增长9.8%。
市一般公共预算支出765.41亿元，增长14.6%；其中，一般公共服务支出73.63亿元，公共安全支出97.11亿元，教育支出155.43亿元，社会保障和就业支出48.21亿元。
2024年东莞房地产市场环境分析
2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。
近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。
本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。
东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。
该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。
住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。
这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。
同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。
商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。
这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。
随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。
该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。
随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。
东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。
以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。
随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。
政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。
例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。
这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。
同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。
学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1: 25%；
2023.12.5: 75%。
2023.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30: 10%；
2023.1.2: 40%；
2023.12.1: 20%；
2023.5.1: 30%。
2023.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1: 30%；
2023.12.1: 40%；
2023.6.1: 30%。
2023.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2023.5.1: 50%；
2023.12.1: 50%。
2023.12.1：50%。
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
四
建安工程费
880.4
25356.6
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
房地产开发企业近年财务指标统计
优秀值 14.20 8.50 39.90 15.20 18.20 17.90 0.60 33.00 0.50 0.70 13.10 43.90 5.80 125.40 17.80 29.00 0.70 37.90 114.00 24.00 29.70 1.40 2.60 50.40 0.00 31.80 0.00
数据来源：Wind资讯
全行业(2012) 良好值 平均值 较低值 9.60 5.40 24.70 7.90 16.10 11.40 0.40 15.60 1.50 0.50 10.30 56.10 4.60 105.00 12.00 40.30 1.60 25.80 107.70 20.60 21.10 1.20 1.50 17.00 0.00 19.40 0.00 6.90 3.80 19.60 1.40 10.20 8.30 0.30 7.60 2.70 0.40 1.10 76.40 3.10 69.10 2.00 49.60 6.60 15.40 104.20 11.90 12.80 1.00 0.70 8.10 0.00 9.10 0.00 0.80 0.70 Байду номын сангаас4.10 0.80 3.30 1.30 0.20 5.70 5.80 0.30 -7.40 84.40 1.30 48.70 -7.70 75.60 15.00 3.20 100.30 -0.80 0.20 0.90 0.40 -5.80 0.00 -2.50 0.00
优秀值 10.90 7.60 43.90 14.20 16.90 13.60 0.70 28.30 0.60 0.80 14.70 53.50 5.70 143.60 16.40 26.10 0.70 42.20 110.90 26.10 28.80 1.40 11.00 25.20 0.00 32.10 0.00
房地产的开发成本估算的表格模板
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公花销）
万元
9
财务花销
万元
10
不可以预示费
11
销售及宣传广告费
万元
12
预计建设总投资额
13
预计总收入
13.1
住处
㎡
13.2
商业
㎡
13.3
停车位
个
14
税费
14.1
营业税
万元
14.2
印花税
万元
14.3
城市设施保护费
万元
14.4
地方教育附加费
万元
3.6
白蚁防治
万元
4
建安花销
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含电梯）
㎡
5
市政配套花销
5.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3
供电配套工程
㎡
5.4
管道煤气
户
6
生活配套
6.1
有线电视
户
6.2
小区智能化
㎡
6.3
绿化景观
㎡
7
竣工花销
7.1
数字线地图测绘
㎡
7.2
大样图测绘
㎡
7.3
消防查收检测费
房地产开发成本估计一览表序号花销名称单位计费基数取费标准
估计合计 （万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
先期勘探设计费
房地产开发成本费用明细表.doc
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。
2017年东莞市国民经济和社会发展统计公报
2017年东莞市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算，2017年东莞生产总值（GDP）7582.12亿元，比上年增长8.1%。
分产业看，第一产业增加值23.36亿元，下降0.3%；第二产业增加值3593.84亿元，增长9.2%；第三产业增加值3964.65亿元，增长7.2%。
三次产业比例为0.3：47.4：52.3。
在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长2.2%，批发和零售业增长4.8%，住宿和餐饮业增长1.8%，金融业增长3.9%，房地产业增长2.0%，其他服务业增长12.4%。
人均地区生产总值91329元，增长7.5%，按平均汇率折算为13527美元。
在现代产业中，规模以上先进制造业增加值1675.49亿元，比上年增长13.7%；高技术制造业增加值1292.23亿元，增长15.0%。
现代服务业增加值2403.32亿元，增长8.6%。
生产性服务业增加值2064.14亿元，增长7.7%。
民营经济增加值3739.48亿元，增长9.0%。
年末，全市工商登记注册户数100.09万户，比上年末增长19.1%。
其中，企业全年完成邮电业务（含快递）收入335.19亿元，比上年增长13.6%。
邮政发送信函9429万件，邮政快递包裹2161万件，邮政汇款金额11.50亿元。
年末全市固定电话用户244.64万户；移动电话用户1680.97万户，比上年末增加105.89万户。
年末互联网用户175.67万户，减少3.14万户；宽带接入用户172.50万户，减少2.27万户。
年末全市有星级酒店33家，其中五星级酒店14家。
全市有旅行社133家，全年接待国际及港澳台游客403.67万人次，比上年增长1.0%。
其中接待外国游客112.54万人次，增长1.7%；接待港澳台游客291.13万人次，增长0.8%。
国际旅游外汇收入15.96亿美元，增长2.7%。
全年接待国内游客3738.18万人次，增长10.2%。
旅游总收入488.90亿元，增长9.6%。
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1。
1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标)费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1。
7 土地契税1。
8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1。
1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2。
1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2。
1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2。
1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2。
1 临时办公室费2。
2。
2 临时厕所费2。
2.3 施工场地围墙及门卫室费2。
2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2。
4 设计费2。
4。
1 规划(方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2。
4.5 装饰专项设计费2。
4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4。
8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4。
10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2。
5.1 项目报建费2.5。
2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5。
4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5.6 价格评估费2.5。
7 渣土费2.5。
8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5。
10 工程质量监督费2。
5.11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2。
5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2.5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2。
6.1 基础设施配套费2。
6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2。
6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2。
7。
1 地质勘察费2.7。
2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2。
2023年东莞房地产行业市场发展现状
2023年东莞房地产行业市场发展现状
近年来，东莞房地产市场发展迅速，与城市经济水平的提升密切相关。
以下是东莞房地产行业市场发展现状的详细介绍。
一、市场规模逐年扩大
随着东莞经济战略转型和城市建设的不断深化，房地产市场需求快速增长。
据东莞市统计局最新统计数据显示，2019年1月，该市商品房销售面积同比增长54.2%，商
业办公楼面积同比增长60.6%，成交额更是同比增长了76.9%。
此外，2019年东莞商品房销售面积达607万平方米，成交金额达到961亿元，同比增长10.1%和
17.4%。
二、市场区域分化明显
当前，东莞的房地产市场分化现象明显。
总体来看，东莞市区、长安和厚街等主城区域房价相对较高，且供应较为紧张，商业地产资本进入集聚效应凸显；而寮步、清溪、樟木头等新城区，房价相对便宜，且新项目的供应相对较充足。
三、市场结构不断优化
东莞房地产市场结构在不断优化升级。
随着各类物业的增多，如粤港澳大湾区产业园、智能制造工厂、大型商业综合体等，商品房与商业地产和工业地产的比重逐渐平衡，房地产市场结构更加稳健。
四、宏观调控政策影响市场
从国家层面来看，宏观调控政策也在影响东莞房地产市场。
比如，限售政策实施使购房者需求减弱，资本也开始寻求其他投资渠道；市场准入门槛提高，造成住房供给紧张，而房价却有所上涨。
综上所述，虽然东莞房地产市场在快速发展，但存在着分化、需求稳定性等问题，政府要加强宏观管理，控制市场投机和假借房地产炒作资金等不良行为，以稳定市场发展。
2018年东莞市国民经济和社会发展统计公报-(29662)
2018 年东莞市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算， 2018 年东莞实现地区生产总值8278.59 亿元，比上年增长7.4% 。
分产业看，第一产业增加值25.04 亿元，增长 7.4% ；第二产业增加值4027.21 亿元，增长 6.9% ；第三产业增加值4226.34 亿元，增长7.9% 。
三次产业比例为0.3 ：48.6 ： 51.1 。
在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长 1.8% ，批发和零售业增长 4.4% ，住宿和餐饮业增长 3.3% ，金融业增长6.9% ，房地产业下降 1.2% ，其他服务业增长14.8% 。
民营经济增加值 4105.49 亿元，增长 8.3% 。
人均地区生产总值 98939 元，增长 6.6% ，按平均汇率（ 6.6174 ）折算为 14951 美元。
在现代产业中，规模以上先进制造业增加值2043.77 亿元，比上年增长8.6% ；高技术制造业增加值1520.62 亿元，增长 11.0% 。
现代服务业增加值2561.00 亿元，增长 9.1% 。
生产性服务业增加值2177.92 亿元，增长10.5% 。
年末，全市工商登记注册户数114.68 万户，比上年末增长14.6% 。
其中，企业工商登记50.22 万户，增长21.5% ；个体户登记64.40 万户，增长9.7% 。
私营企业登记户数增长较快，增长22.3% 。
从新登记注册情况看，全市工商新登记26.49 万户，比上年增长18.7% ；新登记企业 11.76 万家，增长 15.9% 。
全年居民消费价格总水平比上年上涨 2.5% 。
其中食品烟酒类上涨 2.8% ，衣着类上涨2.0% ，居住类上涨 1.7% ，生活用品及服务类上涨 2.1% ，交通和通信类上涨 2.0% ，教育文化和娱乐类上涨 5.5% ，医疗保健类上涨0.4% ，其他用品和服务类上涨 2.2% 。
此外，全年商品零售价格总指数上涨 2.7% 。
房地产开发项目费用统计表
1 、开发产品成本核算应视开发产品旳详细状况，按制导致本法设置成本项目。
成本项目一般包括下列六项：1) 土地征用及拆迁赔偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费2、各成本项目旳开支范围如下：土地征用及拆迁赔偿费指为获得土地开发使用权而发生旳各项费用，重要包括如下内容：(1) 土地征用费：支付旳土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳旳契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交旳地价、赔偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方旳房屋成本和对应税金等。
(2) 拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物旳拆迁赔偿支出，安顿及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费等；拆迁旧建筑物回收旳残值应估价入帐，分别冲减有关成本。
(3) 市政配套费：指向政府部门交纳旳大市政配套费，征用生地向当地市政企业交纳旳红线外道路、水、电、气、热、通讯等旳建造费、管线铺设费等。
(4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
前期工程费指在获得土地开发权之后、项目开发前期旳筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
重要包括如下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳旳报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专题基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补助费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后旳总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构旳市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交旳占道费、道路挖掘费)等设施旳设计、建造、装饰和进行场地平整发生旳费用(包括动工前垃圾清运费)等。
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
2024年东莞房地产市场分析报告
2024年东莞房地产市场分析报告摘要本文对东莞市的房地产市场进行了全面的分析。
首先，我们介绍了东莞市的地理位置和经济发展情况。
然后，我们对东莞市的房地产市场进行了总体分析，包括住宅和商业地产。
接着，我们讨论了东莞市房地产市场的现状和未来发展趋势。
最后，我们对投资者提出了几点建议。
1. 引言东莞市位于广东省南部，是珠江三角洲地区的重要城市之一。
这一地区经济发展迅速，是全国重要的制造业基地。
随着经济的快速增长，东莞市的房地产市场也逐渐兴起。
2. 东莞市房地产市场概况2.1 住宅市场东莞市的住宅市场主要以普通住宅为主。
根据最新的统计数据显示，东莞市现有住宅供应量稳定增长，需求量也在逐渐增加。
然而，随着土地资源的减少和政府限购政策的执行，住宅市场面临一定的挑战。
2.2 商业地产市场东莞市的商业地产市场也逐渐发展壮大。
近年来，东莞市陆续引进了多家大型商业综合体和购物中心，带动了商业地产市场的增长。
此外，东莞市的商业地产市场还有较高的投资回报率，吸引了众多投资者。
3. 东莞市房地产市场现状分析3.1 房价水平根据数据统计，东莞市的房价近年来呈上涨趋势。
主要原因包括供需关系紧张和人口增长。
然而，房价上涨速度过快也带来了一些问题，如房地产泡沫风险。
3.2 政策影响政府的限购政策对东莞市的房地产市场产生了一定影响。
限购政策旨在控制房地产市场的过热发展，避免房价泡沫。
然而，这也可能限制了购房需求和投资。
3.3 投资环境东莞市的房地产市场投资环境较好。
政府给予了一定的政策支持和优惠政策，如税收减免和低息贷款。
此外，东莞市的经济发展潜力也吸引了越来越多的投资者。
4. 东莞市房地产市场未来发展趋势4.1 供需关系随着东莞市经济的不断发展，居民收入水平逐渐提高，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
但是，随着土地资源的减少，供应压力将逐渐加大。
4.2 政策调控政府将继续出台各种政策调控措施，以保持房地产市场的稳定发展。
这可能包括进一步加强房地产市场调控和推动住房租赁市场发展。
房地产开发成本分析表
成本分析表(规费等以连云港为标准，各地略有差异)一、土地: 元/平方米二、前期费用：217.3元/平方米1、立项评估：2.25元/平方米2、规划证办理：3.9元/平方米（1）规划技术服务费：0.5元/平方米（2）城建档案费：0.8元/平方米（3）白蚁：2.3元/平方米3、施工证办理：151.3元/平方米（1）市政配套：90元/平方米（2）墙改：8元/平方米（3）施工证办理：151.3元/平方米（4）质检：3.3元/平方米（5）人防：48元/平方米4、招标服务费：6.5元/平方米（1）清单编制：2%（2）审核：2%（3）招标代理费和交易费5、施工阶段杂费：23.2元/平方米（1）防雷：0.7元/平方米（2）规划放线：0.8元/平方米（3）桩检测：3.7元/平方米（4）沉降观测：0.7元/平方米（5）材料、主体检测：12.8元/平方米6、竣工验收费：8.2元/平方米（1）消防检测：2元/平方米（2）环境检测：2元/平方米（3）热工检测：1.2元/平方米（4）氡弄度检测：2元/平方米(5 ) 规划验收：1元/平方米7、领销售证费用：23.95元/平方米（1）面积初登（住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米）（2）测量：2元/平方米（3）公共维修基金：10元/平方米（4）网上备案：1.6元/平方米（5）土地分割：3元/平方米（6）销售核准：1.2元/平方米三、设计勘探及审图：元/平方米8、设计费（含人防）及景观：元/平方米（根据设计公司）9、审图费： 1-2 元/平方米10、勘探：约2 元/平方米四、建安成本：元/平方米11、桩基：约50 元/平方米（不含地下室）12、建安费：元/平方米{11层约1000每平方、17层约1200每平方、18F约1300-1400每平方（不包括桩基）、多层约800每平方}五、室外配套（道路、管道）： 50 元/平方米六、水： 70 元/平方米13、水（内）：元/平方米14、水（外）：元/平方米七、电: 200 元/平方米15、电（内）：元/平方米16、电（外）：元/平方米八、煤气：25元/平方米九、有线电视：10元/平方米十、智能化：约10元元/平方米十一、环境及景观：元/平方米十二、监理费：元/平方米（一般在10元/平方米）十三、供暖：元/平方米（一般在80元/平方米）十四、电梯：元/平方米十五、三通一平（临时水、电、平整、路面）：元/平方米（一般在50元/平方米）十六、开发间接费：元/平方米17、管理费用：元/平方米（一般情况下每年100万左右吧，具体看公司情况）18、财务费用：元/平方米19、销售费用：元/平方米十七、税收：元/平米（约销售价10.5%）十八、不可预见费用：暂估：元/平方米（一般几十元每平方）十九、以上累计：元/平方米注：以上分析只是预测，最终待工程决算后再予核算。
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表房地产项目开发费用的构成是复杂的，包括土地购置、设计与咨询、建筑施工、营销推广、财务成本等多个方面。
本文将从这几个方面来分析和介绍，在房地产项目的开发过程中，各个环节的费用支出以及对总成本的影响。
一、土地购置费用土地购置是房地产项目开发的第一步，虽然土地购置费用在整个项目开发过程中的比重可能不是很大，但是它对整个项目的发展有着至关重要的作用。
土地购置费用包括土地出让金、土地改造费、商品房预售资金等。
其中，土地出让金是最主要的一部分，根据土地的不同位置、面积、用途等条件，土地出让金的标准也各有不同。
在一些经济发展较为繁荣的大城市中，土地价格往往是非常高昂的，土地购置费用也因此成为了房地产项目开发中不可避免的一大开销。
二、设计与咨询费用项目设计和咨询费用包括项目规划设计费、方案编制费、市政工程设计费、环评咨询费、招标代理费以及建筑师、工程师等专业人才的人工费用等。
在国内，房地产项目的开发往往需要很多层次的审批和评审才能获得批准，因此设计中需要将各种与国家有关部门和公众意见考虑在内，确保项目符合相关法规、标准和环保要求。
各项设计与咨询费用的支出会直接影响到整个房地产项目工程建设质量和建设速度，因此这部分费用需要在设计和施工之前进行充分的规划。
三、建筑施工费用建筑施工费用是整个房地产项目开发费用中最大的一项支出，也是开发商在整个项目周期中最难掌握的方面。
建筑施工费用包括建筑材料采购费、劳务费、设备租赁费、安保费用、监理与质量检测费用等。
这些费用都必须严格控制，因为假如在施工过程中发生任何错误或质量问题，那将会导致不可逆转的损失。
同时，在施工时各种利益冲突和拖延工期的问题也需要得到合理的解决，保证工程的顺利进行。
四、营销推广费用房地产项目开发的最终目的是销售，所以营销推广是整个项目开发中至关重要的一环。
营销推广费用包括广告费、销售费用、销售中介费、物业运营等各种方面。
在市场经济中，房地产项目推广营销不能停止，因为只有卖出去的产品才有真实价值。
东莞市房地产开发费用统计
东莞市房地产开发费用统计东莞市房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下几个方面一、政府收费1、选址、规划设计方案;2、预审、用地批准书、国有土地使用证;东莞市行政划用地收费名细表: 表一序号收费项目计算单位收费标准(元) 备注 1 1.4%~2.1% 征地管理费征地补偿总额国有土地收取0.5元/m2(耕地)2 土地管理费每平方米集体土地收取0.3元/m2(非耕地)3 99 建设用地批准书每份4 20 土地证费每个(1)城镇居民住房用地100m2以下(含)13元，最高不超过30元每超过50m2的加收5元(2)党政机关用地2000m2以下(含)200元，最高不超过700每超过500m2的加收25元元5 土地登记费每宗(3)企业用地1000m2以最高不超过4万下(含)100元，每超过元500m2的加收40元(4)全额、差额预算单位5000m2以下(含)300最高不超过1万元，每超过500m2的加收元25元6 3~8 耕地占用税每平方米代财政收市区范围内零星土地30元;莞龙、莞长、莞惠、东行政划拨供地按7 土地补偿费每平方米深四条干线两旁15;全市不同段加收其他地方10(1)地级以上市辖区内20元占基本农田保护8 耕地开垦费每平方米 (1)县级以上辖区内15区内的每平方米元加收15元(1)县辖区内10元新增用地土地有9 32 每平方米偿用费(1)分家析产的1元/ m2 10 土地增值费平方米 (2)土地使用权转让30元/m2东府办复[2005]01号文件:2005年1月10日召开第十次市长办公会议讨论,(1) 商业用地30元; 同意对土地出让(2) 工业用地20元; 金征收标准进行11 土地出让金平方米(3) 其他用地15按不同地调整:大城区\松区收费山湖和主干道两旁150米范围内的商住用地为105无/平方米,工业用地为75元/平方米,其他用地为60元/平方米;其他镇和主干公路两旁150米范围以外的商住用地为85元/平方米,工业用地为65元/平方米,其他用地为50元/平方米,新标准从2005年4月1日起实施.土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准表二: 收费项目计算单位收费标准计算方法批准机关及文号中标价100万元1%以下部分中标价100万土0.8%~500万元部分地中标价500万使0.6% 广东省物价局<关于土~1000万元部分用收费标准分段地交易机构收取土地权中标价1000万累加计算,由委0.3% 招投标服务使用权交易服务费的交~3000万元部分托方和受让方通知>(粤价[2002]36)易各自负担一半中标价3000万东价函[2002]48号 0.2%服~5000万元部分务中标价5000万0.05%费 ~1亿元部分中标价1亿元部不收费分挂牌交易服由交易双方各宗 1000元务自负担一半转让或租赁由交易双方各宗 600元服务自负担一半由抵押人一方抵押服务宗 500元负责交纳市政府、东府办复10% 土地开发专用金成交价[2002]286号3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考表一、表二;(1) 土地出让金:30元/m2(商业性);(2) 征地管理费:3元/m2;(3) 契税:3%(交易价);(4) 土地开发专用金:10%(交易价);(5) 交易手续费:600元/宗;(6) 测量费:300元/点;(7) 打图费:300元/张;另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32元/m2;2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米 4、房地产价格评估收费标准表三:序号收费项目收费依据收费标准1 100万以下房地产成交价格总格5‰2 101~1000 房地产成交价格总格 2.5‰3 1001~2000 房地产成交价格总格 1.5‰4 2001~5000 房地产成交价格总格0.8‰5 5001~8000 房地产成交价格总格0.4‰6 8001~10000 房地产成交价格总格0.2‰7 10000以上房地产成交价格总格0.1‰5、房地产立项;6、办理<建设用地规划许可证>,包括放线费和测线费,放线费以点为标准,一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720~780元,测线费为700~750元,包括建筑过程中的随即抽查;7、土地规划测量费:1元/m2;8、建筑设计方案审批;9、环保审查;10、教育方案;11、消防报批(在消防工程造价包含);12、办理<房地主手册>;13、办理<建设工程规划许可证证>(1) 市政配套设施费(若已收取公共设施配套基金,则此费免收)表四: 序号收费项目计算单位收费标准公开挂牌交易市政配拍卖1 4% 套设施以工程总造价为标准自用费厂房2 审图费建筑总面积 1元/m23 放线费点 200元(2) 得用城建档案出具房地产等项目证明费,按房地产面积计算:1)150m2以内(含150),每宗10~50元;2)150~800平方米(含800),每宗300元;3)800平方米以上,每宗400元(3) 公共设施配套基金: (若已收取市政配套基金,则此费免收)此项收费不同地区分类收费表五:一类地区二类地区三类地区四类地区300 280 260 240 商铺(街铺)120 110 100 90 住宅、写字楼地区分类原则:(一) 住宅、写字楼的地区分类原则:一类地区:东莞大道两侧的城市新区、旧城区.二类地区:黄旗山周围地区\东江两岸.三类地区:市区建成区70.48平方公里范围内,上述一、二类地区范围外的其他地区. 四类地区:市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.(二) 商铺的地区分类原则:一类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,36米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业街和市级商业中心的商铺.二类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.三类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺;市区规划建成区70.48平方公里范围外,36米路以上的临街商铺.四类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围外,24米路以上、36米路以下的林街商铺;各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有.14、办理<监理合同>15、防雷审查:新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项目的测点,根据地区类别不同,分别按每次每个检测点80元\75元\70元的收费标准统一规定为80元;新建建筑物占地面积分为两大档次(1) 小于1000平方米,每100平方米一个档次;(2) 大于1000平方米,每200平方米一个档次防雷预算公式为:[(引下线+等电位数)*(建筑物层数-1)+2*引下线+网格数]*80元注:此公式中的运算数量以防雷施工图纸为准16\办理<基坑支护专家审查意见书>,收费标准如下表六:开挖深度(M) 基坑周长(M) 收费标准(元)<5 300 8000<5 >300 100005~8 300 100005~8 >300 15000>8 300 15000>8 >300 20000注明:1、本收费标准参照国家计委<关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知>中有关工程咨询人员工日费用标准,以及广州地区收费标准情况\东莞地区实际情况而制定2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目,收费适当提高. 17、施工报建,办<建筑工程施工许可证>,建设工程应缴费用一览表,如下: 表七:序号收费项目收费标准依据按照工程概算确定的新型墙体材料专项基根据国家财政部\经贸墙1 建筑面积每平方米8金体材料专项基金征收法元收取按建安工作量的2 建设工程质量监督费1.4‰收取按工程预算水泥总量每吨3元征收,不能按工程预算计算的按下根据国家财政部\国家经3 散装水泥专项基金列标准进行计算: 贸部文件附件:散装水泥(1) 六层(含六层)以专项管理办法第六条规定下的,按建筑面积每平方米使用量0.2吨计算;(2) 七至十六层(含十六)的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.25吨计算;(3) 十七至三十六层(含三十六)的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.3吨计算;(4) 三十七层(含三十七层)以上的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.35吨计算;(5) 其他建筑物或构筑物工程按砼体积每平方米使用水泥量0.4吨计算4 工程定额测定费1‰ 18、教育基金核算方法:每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人 19、大业审图的收费标准如下:(1) 施工图审费设计评审费+勘察评审费;设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率勘察评审费:国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算;(2) 设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类:表八:工程等级类型特征特级一级二级三级单体建筑2万~8万平方5千~2万平方8万平方米以上 5千平方米以下面积米米一般公1千万~4千万共建筑立项投资 2亿元以上 4千万~2亿元 1千万元以下元建筑高度 100米以上 50~100米 24~50米 24米以下住宅层数 20层以上 12~20层 12层以下住宅小总建筑面10万平方米以10万平方米以区工厂积上下生活区抗震系数:按照东莞土地勘测局提供的,按照地块划分的系数计算,南城新基地段抗震系数为1.05;20、东莞市房地产交易所办理确定:房地产初始登记费:100元/栋;21、办理商品房交易登记,缴交费用:(1) 城市建设专用金:销售金额的4%(住宅)销售金额的2%(商铺)销售金额的3%(别墅)(2) 建筑管理服务费:销售金额的2‰(3) 手续费:3元/平方米(住宅)6元/平方米(商铺)22、房地产收费一手商铺\商品房\别墅办理房地产证收费标准表九: 收费收费标准(每平方米)项目公共一类二类三类四类设施住宅商铺住宅商铺住宅商铺住宅商铺120 300 110 280 100 260 90 240 配套基金多层建筑及六45 135 40 125 35 115 45 120层以下(30)40 130 35 120 30 110 45 120 8~12层(40)35 120 30 115 25 105 45 120 12层以下(50)35 30 25 45 120 别墅建筑(50)注:上表中费用规划局已收取办理房产证所需费用表十:收费付款收款计税编号商铺商品房别墅备注项目单位单位依据预售款监开发房产销售1 0.2% 0.2% 0.2% 督服商局额务费用房地南城6元/m2(开6元/m2(开开发产交3元/m2(开房地2 发商/业主各发商/业主各商/业易手发商) 产交付3元/m2) 付3元/m2) 主续费易所90元/宗(超90元/宗(超90元/宗(超南城登记过100增过100增过100增房地3 业主费方,100元/方,100元/方,100元/产交宗) 宗) 宗) 易所劳务南城3元4 3元/m2 3元/m2 3元/m2 业主/m2 费房地产交易所50m2以下50m2以下50m2以下80元/80元/80元/区财50m2测绘间;50-100m2 间;50-100m2 间;50-100m25 业主政分费 120元/间;每120元/间;每120元/间;每以内局100m2加40100m2加40100m2加40元元元登记开发房产6 100元/栋 100元/栋 100元/栋费商局南城房地7 1.5% 1.5% 1.5% 契税业主产交易所注:1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收,每宗最高不超过5000元 2、写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收;23、到地税分局办理<完税证明>表十一:收费标准计费依编号收费项目商铺商品房别墅付款单位收款单位备注据营业税及1 5.5% 5.5% 5.5% 开发商地税分局销售额附加税土地增值2 0.5% 0.5% 0.5% 开发商地税分局销售额税3 0.1% 0.1% 0.1% 堤围费开发商地税分局销售额4 0.03% 0.03% 0.03% 印花税开发商地税分局销售额5 0.03% 0.03% 0.03% 印花税开发商地税分局销售额(代业主缴)按报表盈利交费(一企业所得3万以下\18%;3~10万\27%;106 开发商地税分局季度一次,办证时不税万以上\33%交带征所得7 销售额的3% 开发商地税分局销售额(办证时不交税注:企业所得税与带征所得税为同一各性质税收,销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方法片收;在2000万以下的,即可以按照企业所得税征收,也可以按照带征所得税征收,选其一.二、设计、测量、监理1、施工图设计(1) 方案设计:8-9元/m2,以建筑面积为准;(2) 施工图设计:9-10元/m2 ,以建筑面积为准(3) 园林设计:园林面积 20-25元/m22、人防设计(1) 自建人防工程的,必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计;(2) 易地建设收费标准(由人防办处理)1) 新建10层(含10层)以上或基础工业埋置深度3米(含3米)以上的,9层以下的民用建筑物首层投影面积(即应建防空地下室面积),每平方米1800元的易地建设费.2) 新建9层以下,基础埋深度3米以下,地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑,按地上总建筑面积的2%计算,以每平方米1800元的易地建设费.3) 9层以下,地上面积在7000平方米以下的新建\改建\扩建的民用建筑,按地上总建筑面积每平方米30元的标准建设费.4) 人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程,在500平方米以下的人防工程不做要求. 3、监理(1)工程总造价的1.2-1.5%4、基础勘探:以打桩深度为计算依据(深度看地质情况),43元/米5、抗震测量:以检测点数为标准,两点间隔一般在14-25米之间,成网状结构6、桩基检测:-1800元; (1) 大应变,检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700(2) 静载,检测数量为总根数的1%费用为60元/吨;或者检测方法为: 1) 大应变检测数量为总桩基根数的5%;小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250 元/根2) 静载比例不变./点次,一般检测4个角,或增加每间隔15米一个点; 7、沉降观测:110元8、桩基抽芯检测:340-400元/米,检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩\钻桩,则要进行桩基抽芯检测;三、土建工程31、挖土方:8~11元/m2、人工挖孔桩3?人工挖孔桩土方:120元/ m3?桩芯C:210元/ m 203?护壁C:220元/ m 253?清底挖石头:164元/ m3、临建2?搭工棚:50元/m2?彩瓦围墙:75元/m4、焊条:均价4200元/m335、 C201立方成本:砂0.60m、石0.9m、水泥325kg(加搅耗)33C251立方成本:砂0.60m、石0.9m、水泥400kg 6、钢筋工程:原价+250元27、喷锚(土钉墙):90~110元/ m8、管桩:φ300 70元/m(打桩) φ400.95A 90元/mφ400.95AB 95元/mφ500.100A 125元/mφ500.100AB 135元/mφ500.125A 138元/mφ500.125AB 148元/m(压桩另加8元/m)39、石渣(包压)34.2元/m3角石(路用、压籽)52.25元/m34%石渣 97元/m36%石渣 116.85元/m310、砼灌注桩750~800元/m11、搭脚手架2单竹架:5元/ m2双竹架:8元/ m2 钢架:人工5元/ m(单排)2 8元/ m(双排)钢管按价值/30次周转12、楼板2按投影面积25/m213、幕墙450~550元/ m214、聚安酯防水涂料:19~20元/ m215、小高层:毛坏，无地下室，层高3m，约670元/ m 2有地下室，700元/ m2每增高10mm，成本增加10元/ m2增转换层，成本增加80元/ m16、高层(20层以下)2比小高层增加约25~30元/ m17、水电均价2小高层(11层以下)80~90元/ m2高层(20层以下)100~120元/ m18、钢筋含量2厂房:30~35kg/ m2一般框架:40~45 kg/m2小高层(11层，不含转换层)60 kg/m2(11层，含转换层)65kg/ m2高层(20层以下，框剪结构)70~75kg/ m 21、铝合金材料20000~22000元/τ22、框架结构人工:4~4.5元/m223、绿化中档造价:以绿化园林面积为计算标准，150元/m2。
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东莞市房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下几个方面一、政府收费1、选址、规划设计方案；2、预审、用地批准书、国有土地使用证;东莞市行政划用地收费名细表土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准表二:3、旧城拆迁、建设用地规划批准书拆迁令国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考表一、表二；(1) 土地出让金：30元/m2(商业性);(2) 征地管理费:3元/m2;(3) 契税:3%(交易价)；(4) 土地开发专用金：10%(交易价);(5) 交易手续费：600元/宗；(6) 测量费:300元/点;(7) 打图费:300元/张;另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32元/m2;2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米4、房地产价格评估收费标准5、房地产立项；6、办理<建设用地规划许可证>,包括放线费和测线费，放线费以点为标准，一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720~780元,测线费为700~750元,包括建筑过程中的随即抽查；7、土地规划测量费:1元/m2;8、建筑设计方案审批；9、环保审查；10、教育方案；11、消防报批（在消防工程造价包含）；12、办理<房地主手册>；13、办理< 建设工程规划许可证证>（1）市政配套设施费（若已收取公共设施配套基金，则此费免收）（2）得用城建档案出具房地产等项目证明费，按房地产面积计算1）150m2 以内（含150）,每宗10~50 元；2）150~800平方米（含800）,每宗300元；3）800平方米以上，每宗400元（3）公共设施配套基金:（若已收取市政配套基金，则此费免收）此项收费不同地区分类收费地区分类原则：（一）住宅、写字楼的地区分类原则：一类地区：东莞大道两侧的城市新区、旧城区二类地区：黄旗山周围地区东江两岸•三类地区：市区建成区70.48平方公里范围内，上述一、二类地区范围外的其他地区•四类地区：市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.（二）商铺的地区分类原则：一类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围内,36米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业街和市级商业中心的商铺.二类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围内，24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.三类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围内,18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺；市区规划建成区70.48平方公里范围外，36米路以上的临街商铺.四类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围外，24米路以上、36米路以下的林街商铺；各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有14、办理＜监理合同＞15、防雷审查：新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法：按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项目的测点，根据地区类别不同，分别按每次每个检测点80元\75元\70元的收费标准统一规定为80元；新建建筑物占地面积分为两大档次（1）小于1000平方米，每100平方米一个档次；⑵大于1000平方米，每200平方米一个档次防雷预算公式为：［（引下线+等电位数）*（建筑物层数-1）+2*引下线+网格数］*80元注:此公式中的运算数量以防雷施工图纸为准办理< 基坑支护专家审查意见书>,收费标准如下注明：1、本收费标准参照国家计委<关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知> 中有关工程咨询人员工日费用标准，以及广州地区收费标准情况东莞地区实际情况而制定2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目，收费适当提高17、施工报建，办<建筑工程施工许可证>，建设工程应缴费用一览表，如下:18、教育基金核算方法：每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人19、大业审图的收费标准如下：(1) 施工图审费设计评审费+勘察评审费；设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率勘察评审费：国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算;(2) 设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类抗震系数：按照东莞土地勘测局提供的，按照地块划分的系数计算，南城新基地段抗震系数为 1.05;20、东莞市房地产交易所办理确定：房地产初始登记费：100元/栋；21、办理商品房交易登记，缴交费用：（1）城市建设专用金：销售金额的4%（住宅）销售金额的2%（商铺）销售金额的3%（别墅）（2）建筑管理服务费：销售金额的2%。
（3）手续费：3元/平方米（住宅）6元/平方米（商铺）22、房地产收费一手商铺商品房别墅办理房地产证收费标准注:上表中费用规划局已收取办理房产证所需费用表十注：1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收，每宗最高不超过5000元2、写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收；23、到地税分局办理＜完税证明＞注:企业所得税与带征所得税为同一各性质税收，销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方法片收；在2000万以下的，即可以按照企业所得税征收，也可以按照带征所得税征收，选其一•二、设计、测量、监理1施工图设计（1）方案设计:8-9元/m2,以建筑面积为准；⑵施工图设计:9-10元/m2 ,以建筑面积为准（3）园林设计：园林面积20-25元/m22、人防设计（1）自建人防工程的，必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计；（2）易地建设收费标准（由人防办处理）1）新建10层（含10层）以上或基础工业埋置深度3米（含3米）以上的，9层以下的民用建筑物首层投影面积（即应建防空地下室面积），每平方米1800元的易地建设费.2）新建9层以下，基础埋深度3米以下，地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑，按地上总建筑面积的2%计算，以每平方米1800元的易地建设费.3） 9层以下，地上面积在7000平方米以下的新建改建扩建的民用建筑，按地上总建筑面积每平方米30元的标准建设费.4）人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程，在500平方米以下的人防工程不做要求3、监理（1）工程总造价的1.2-1.5%4、基础勘探：以打桩深度为计算依据（深度看地质情况），43元/米5、抗震测量:以检测点数为标准,两点间隔一般在14-25 米之间,成网状结构6、桩基检测:(1) 大应变,检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700-1800 元;(2) 静载,检测数量为总根数的1%费用为60 元/吨;或者检测方法为:1) 大应变检测数量为总桩基根数的5%; 小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250元/根2) 静载比例不变.7、沉降观测:110元/点次,一般检测4个角,或增加每间隔15米一个点;8、桩基抽芯检测:340-400 元/米,检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩钻桩,则要进行桩基抽芯检测;三、土建工程31、挖土方：8~11 元/m2、人工挖孔桩①人工挖孔桩土方：120元/ m3②桩芯C20：210元/ m3③护壁C25：220 元/ m3④清底挖石头：164 元/ m33、临建①搭工棚：50元/m 2②彩瓦围墙：75元/m24、焊条：均价4200元/m5、C201立方成本：砂0.60m3、石0.9m3、水泥325kg (加搅耗)C251立方成本：砂0.60m3、石0.9m3、水泥400kg6、钢筋工程：原价+250 元27、喷锚(土钉墙) ：90~110 元/ m28、管桩：$ 300 70 元/m(打桩)$ 400.95A 90 元/m$ 400.95AB 95 元/m$ 500.100A 125 元/m0 500.100AB 135 元/m0 500.125A 138 元/m0 500.125AB 148 元/m（压桩另加8 元/m）39、石渣（包压）34.2元/m角石（路用、压籽）52.25元/m334%石渣97元/m36%石渣116.85 元/m310、砼灌注桩750~800元/m11 、搭脚手架单竹架： 5 元/ m2双竹架：8 元/ m2钢架：人工5元/ m2（单排）8元/ m2（双排）钢管按价值/30 次周转12、楼板按投影面积25/m213、幕墙450~550 元/ m2214、聚安酯防水涂料：19~20 元/ m2215、小高层：毛坏，无地下室，层高3m ，约670 元/ m有地下室，700 元/ m2每增高 1 0m m ，成本增加10元/ m2增转换层，成本增加80元/ m216、高层（20 层以下）比小高层增加约25~30 元/ m217、水电均价小高层（11 层以下）80~90 元/ m2高层（20 层以下）100~120 元/ m218、钢筋含量厂房：30~35kg/ m 2一般框架：40~45 kg/m2小高层（11层，不含转换层）60 kg/m2（11层，含转换层）65kg/ m2高层（20 层以下，框剪结构）70~75kg/ m 221、铝合金材料20000~22000元I T22、框架结构人工：4~4.5元Im223、绿化中档造价：以绿化园林面积为计算标准，150 元Im2。
24、电梯安装费用货梯和客梯，系数为 1.75\1.5 两种，1000KG : 10层、中档、1.75m/s的电梯价格一般为22万~25万/台;10层、中档、1.5m/s的电梯价格一般为20万~23万/台4层楼1.75m/s的电梯价格一般为16.5万~17.5万/台；25、水电水电报建用包括：（ 1 ）水电总报建费用；（2）材料进厂后的质检、送建费用（3）市政供水接驳费用（协商价格）（4）增容费（此项收费按需求计算，需增容的增加，不需增容的不做计算）26、高低压：主要是以用电负荷为依据，平选择所使用高低压设备。
每个千伏安的价格580-600 元总的高低压设备金额：每个千伏安单价*总用电负荷量27、沥青路面道路（工程造价：110~130元/m2）。