东莞市房地产开发费用统计

东莞市房地产开发成本费用

房地产开发成本费用主要有以下几个方面

一、政府收费

1、选址、规划设计方案；

2、预审、用地批准书、国有土地使用证;

东莞市行政划用地收费名细表

土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准

表二:

3、旧城拆迁、建设用地规划批准书拆迁令国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考

表一、表二；

(1) 土地出让金：30元/m2(商业性);

(2) 征地管理费:3元/m2;

(3) 契税:3%(交易价)；

(4) 土地开发专用金：10%(交易价);

(5) 交易手续费：600元/宗；

(6) 测量费:300元/点;

(7) 打图费:300元/张;

另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32元/m2;

2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米

4、房地产价格评估收费标准

5、房地产立项；

6、办理<建设用地规划许可证>,包括放线费和测线费，放线费以点为标准，一般建筑物检测4个点,

每个点费用基本为720~780元,测线费为700~750元,包括建筑过程中的随即抽查；

7、土地规划测量费:1元/m2;

8、建筑设计方案审批；

9、环保审查；

10、教育方案；

11、消防报批（在消防工程造价包含）；

12、办理<房地主手册>；

13、办理< 建设工程规划许可证证>

（1）市政配套设施费（若已收取公共设施配套基金，则此费免收）

（2）得用城建档案出具房地产等项目证明费，按房地产面积计算1）150m2 以内（含150）,每宗10~50 元；

2）150~800平方米（含800）,每宗300元；

3）800平方米以上，每宗400元

（3）公共设施配套基金:（若已收取市政配套基金，则此费免收）

此项收费不同地区分类收费

地区分类原则：

（一）住宅、写字楼的地区分类原则：

一类地区：东莞大道两侧的城市新区、旧城区二类地区：黄旗山周围地区东江两岸•

三类地区：市区建成区70.48平方公里范围内，上述一、二类地区范围外的其他地区•

四类地区：市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.

（二）商铺的地区分类原则：

一类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围内,36米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业

街和市级商业中心的商铺.

二类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围内，24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.

三类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围内,18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商

铺；市区规划建成区70.48平方公里范围外，36米路以上的临街商铺.

四类地区：市区规划建成区70.48平方公里范围外，24米路以上、36米路以下的林街商铺；各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有

14、办理＜监理合同＞

15、防雷审查：

新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法：按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具

备的防雷基本项目的测点，根据地区类别不同，分别按每次每个检测点80元\75元\70元的收费标准

统一规定为80元；

新建建筑物占地面积分为两大档次

（1）小于1000平方米，每100平方米一个档次；

⑵大于1000平方米，每200平方米一个档次

防雷预算公式为：

［（引下线+等电位数）*（建筑物层数-1）+2*引下线+网格数］*80元

注:此公式中的运算数量以防雷施工图纸为准

办理< 基坑支护专家审查意见书>,收费标准如下

注明：1、本收费标准参照国家计委<关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知> 中有关工程咨询人员工日费用标准，以及广州地区收费标准情况东莞地区实际情况而制定

2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目，收费适当提高

17、施工报建，办<建筑工程施工许可证>，建设工程应缴费用一览表，如下:

18、教育基金核算方法：

每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人

19、大业审图的收费标准如下：

(1) 施工图审费设计评审费+勘察评审费；

设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率

勘察评审费：国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算;

(2) 设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类

抗震系数：按照东莞土地勘测局提供的，按照地块划分的系数计算，南城新基地段抗震系数为 1.05;

20、东莞市房地产交易所办理确定：房地产初始登记费：100元/栋；

21、办理商品房交易登记，缴交费用：

（1）城市建设专用金：销售金额的4%（住宅）

销售金额的2%（商铺）

销售金额的3%（别墅）

（2）建筑管理服务费：销售金额的2%。

（3）手续费：3元/平方米（住宅）

6元/平方米（商铺）

22、房地产收费

一手商铺商品房别墅办理房地产证收费标准

注:上表中费用规划局已收取

办理房产证所需费用

表十

注：1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收，每宗最高不超过5000元

2、写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收；

23、到地税分局办理＜完税证明＞