物业设备管理要点
物业设备设施管理规范及措施
物业设备设施管理规范及措施随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。
良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。
本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。
一、物业设备设施管理规范。
1. 设备设施管理制度。
物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。
2. 设备设施档案管理。
物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。
3. 设备设施维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。
4. 设备设施安全管理。
物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。
5. 设备设施更新改造。
物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。
二、物业设备设施管理措施。
1. 人员培训。
物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。
2. 定期检查。
物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。
3. 安全监控。
物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。
4. 维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行维护和保养，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的效率和性能。
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业公司设施设备管理制度
设施设备管理制度（一）预防性维护保养1、所有设施设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期维修及保养，并制定相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。
2、相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修次数。
3、保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并需由管理处工程部建立设备维修档案，并按规定定期归档。
4、各系统维修保养计划及保养检修项目确定由主管负责，并提交公司工程部审核；保养检修及更换零配件记录由维修人员负责，并提交主管或班长审核。
5、进行正常系统维修保养检修时，如对业主使用产生影响，必须提前三天通知管理处客服部或公共事务部，由客服部或公共事务部发出通知，确定检修起止日期及时间（必须尽可能减少对业主的影响范围），以便使受影响业主做好充分准备。
（二）大中修管理制度1、设施设备大修是工作最大的一种有计划的预防性维修，对设施设备的全部或大部分进行解体检查，称为大修。
2、中修是根据设施设备的结构特点而定的，对技术状态达不到使用要求的设施设备。
按实际需要进行有针对性的维修，恢复设施设备的性能。
3、对中修以上的设施设备进行修复前，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，说明设施设备安装日期、使用时间、损坏程度及修复费用。
4、对设备大修必须书面得到公司领导批准。
专业性、技术性较强的设备和进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的维修费用报告。
5、对非正常情况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必须在修理工作实施前，出具详细的分析报告，必要时追究有关人员责任。
6对于专业性、技术性较强，维修人员无法进行自修的大中修，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，按审批结果进行处理，在维修期间，管理处工程部必须予以现场配合与支持。
（三）紧急维修与故障处理制度1、必须进行紧急维修时，需立即通知相关领导，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况做好应急处理。
物业公共设备管理
物业公共设备管理引言概述：物业公共设备管理是指对于公共设备的维护、保养和管理工作。
公共设备包括电梯、消防设备、供水设备等，对于物业管理来说，有效的设备管理是确保住户生活质量和安全的重要环节。
本文将从五个方面详细阐述物业公共设备管理的重要性和具体内容。
一、设备巡检和保养1.1 定期巡检：物业管理方应定期对公共设备进行巡检，检查设备的运行状况和安全性能。
巡检频率应根据设备的重要性和使用频率来确定，对于高频使用的设备，巡检频率应更加频繁。
1.2 维护记录：巡检过程中，物业管理方应详细记录设备的维护情况，包括维护时间、维护内容以及维护人员等。
这样可以及时发现设备存在的问题，并记录下来，为后续的维修和保养提供依据。
1.3 设备保养：物业管理方应根据设备的使用情况和维护记录，制定相应的设备保养计划。
保养工作包括设备的清洁、润滑、调试等，旨在确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
二、故障排查和维修2.1 故障排查：物业管理方应建立健全的故障排查机制，及时响应住户的报修请求，并迅速派遣专业人员进行故障排查。
排查过程中，要细致入微，找出故障的具体原因，以便进行后续的维修工作。
2.2 维修措施：根据故障排查结果，物业管理方应采取相应的维修措施。
对于一些小故障，物业管理方可以自行进行维修，对于较大的故障，应及时联系专业维修人员进行处理。
2.3 维修记录：维修过程中，物业管理方应详细记录维修的时间、维修内容以及维修人员等信息，以备后续查询和统计。
同时，还需对维修结果进行评估和反馈，以提高维修质量和效率。
三、设备更新和升级3.1 更新需求评估：随着科技的不断发展，一些设备可能会逐渐过时，需要进行更新和升级。
物业管理方应对设备进行定期评估，判断是否需要进行更新和升级，以提升设备的性能和功能。
3.2 更新计划制定：根据设备的更新需求评估结果，物业管理方应制定相应的更新计划。
更新计划包括更新时间、更新内容以及更新方式等，要充分考虑住户的需求和预算限制。
物业设备设施安全管理制度(3篇)
物业设备设施安全管理制度是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。
一、责任分工1. 物业管理公司负责全面安排、组织、管理和监督物业设备设施的安全工作。
2. 物业管理部门负责具体的实施和执行工作，包括设备设施的巡检、检修维护、故障排除等。
二、设备设施管理1. 对设备设施进行定期巡检，检查是否存在损坏、老化、松动或其他安全隐患，并及时整修。
2. 制定设备设施的维修计划并定期检修维护，确保设备设施处于良好状态。
3. 在设备设施周围设置明显的标识和警示牌，提醒人员注意安全。
4. 配备专职维修人员，定期对设备设施进行检修，确保设备设施的正常运行。
三、安全培训1. 对物业管理人员进行相关设备设施的安全培训，提高其应急处置和维修能力。
2. 组织设备设施的使用者进行安全教育，增强其安全意识和操作技能。
四、应急预案1. 制定物业设备设施的应急预案，包括故障排除、疏散逃生等应对措施。
2. 指定专人负责应急预案的组织和实施，并定期组织演练。
五、安全记录和报告1. 对设备设施的巡检、维修、故障处理等情况进行详细记录，并建立档案。
2. 发生安全事故或故障时，及时向上级部门和相关责任人报告，并采取有效措施进行处理。
六、定期检查和评估1. 定期对设备设施的安全管理制度进行检查和评估，及时发现和解决存在的问题。
2. 根据检查和评估结果，不断完善和提升安全管理制度，确保设备设施的安全运行。
物业设备设施安全管理制度的建立和完善，可以有效提高物业设备设施的安全性和可靠性，为人们提供一个安全、舒适的生活环境。
物业设备设施安全管理制度（2）是指建立一套完善的管理制度，确保物业设备设施的安全运行和管理。
具体包括以下几个方面：1.设立管理机构和责任人：明确设立物业设备设施安全管理机构，并指定专门的责任人负责设备设施的安全管理工作。
2.制定安全管理规定：制定明确的安全管理规定，包括设备设施的使用、维护、保养和安全操作等方面的要求。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度一、制度目的为规范物业设备设施的管理，保障物业设备设施正常运行，确保业主生活和工作之需，订立本制度。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司管辖区域内的全部公共设施，并涉及业主委员会及其委托的相关管理机构。
三、管理内容1.设备及设施维护保养•定期订立设备及设施的保养计划，并将计划公示于业主公告栏；•依照计划对公共设施进行设备维护和设施保养，并在维护保养完成后进行记录；•工作人员必需具备相关技能证书，进行设备维护和设施保养；•设备及设施显现故障时，应适时通知相关业主委员会或管理机构，进行维护和修理或更换。
2.设备及设施的安全检查•定期订立设备及设施的安全检查计划，并将计划公示于业主公告栏；•对公共设施进行定期安全检查，并在安全检查完成后进行记录；•防止设备及设施因安全问题造成人身损害和财产损失。
3.设备及设施的更新和升级•在设备及设施的使用寿命结束时，适时对其进行更新和升级，并将更新计划公示于业主公告栏；•更新计划需要经过业主委员会和相关管理部门审核和批准；•更新和升级后，要求工作人员对设备及设施进行牢靠性测试和安全性测试。
4.设备及设施的信息管理•建立设备及设施档案，记录设备及设施的型号、日期、维护保养情况、更新、升级情况等；•设立设备及设施管理系统，并记录设备及设施的日常运行情况；•对设备及设施显现的问题要适时上报，并进行跟踪记录。
5.设备及设施管理的统计与分析•依照订立的计划，对设备及设施的使用情况、维护情况、故障情况、更新情况进行统计和分析；•在统计分析的基础上，对设备及设施提出优化和改进方案，并适时进行改进。
四、管理机构物业管理公司作为设备及设施的管理主体，应当建立相应的管理机构和管理人员，并且明的确在职责。
五、监督与期望业主委员会及相关管理机构要监督物业管理公司对设备及设施的管理执行情况，并进行定期的检查。
本制度是为了保证物业设备及设施的长期使用和良性运营，维护业主的切身利益，期望物业公司对本制度进行认真落实，确保设备及设施的维护保养和安全运行。
物业管理-设备设施管理
物业管理-设备设施管理物业管理-设备设施管理1. 设备设施管理的重要性设备设施管理在物业管理中起着至关重要的作用。
合理高效地管理设备设施可以有效提升物业运营的质量和效率，保障业主和居民的生活质量和安全。
2. 设备设施管理的内容设备设施管理包括以下方面：2.1 设备设施清单管理建立设备设施清单，包括各设备设施的名称、型号、数量、使用寿命等信息，以便进行日常维护和更新计划。
2.2 维护保养计划制定设备设施的维护保养计划，包括定期检查、保养和维修等，确保设备设施的正常运行。
2.3 设备设施故障处理及时处理设备设施的故障，保证业主和居民的生活不受影响。
建立故障报修系统，方便居民提交故障报修请求。
2.4 设备设施更新与升级根据需求和技术发展的进展，进行设备设施的更新与升级，保证设备设施具备先进的功能和性能。
2.5 安全管理加强设备设施的安全管理，包括设备设施的安全保护措施、消防设施的检查和维护等，确保居民的生命财产安全。
3. 设备设施管理的挑战与解决方案设备设施管理面临的挑战包括设备设施数量庞大、更新换代快、维护保养成本高等问题。
解决方案包括建立科学的设备设施管理制度、使用智能化设备和技术提高管理效率、合理安排维护保养工作等。
4. 设备设施管理的效益通过有效的设备设施管理，可以提升物业管理的质量和效率，延长设备设施的使用寿命，减少维修和更换成本，提高居民的满意度和业主的投资回报。
5.设备设施管理是物业管理中的重要环节，只有做好设备设施管理，才能保证物业管理的顺利运行和居民的安居乐业。
怎样做好物业设备管理
怎样做好物业设备管理物业设备管理是每个物业管理公司关注的一个重点工作，也是保障业主生活质量和安全的重要保障。
如果能够做好物业设备管理，会提高小区的管理水平，促进居民的安全和舒适。
那么从哪些方面来做好物业设备管理呢？下面就来讲一下。
一、制定完善的管理制度制定完善的管理制度是物业设备管理的第一步。
要针对物业设备及其特点制定不同的管理制度和标准，同时要进一步完善文件资料管理，对设备的巡检、养护、检修及排查等方面做到全面、细致、详尽。
制度和标准的制定需要考虑到小区内设备数量和种类的不同，以此能够为物业管理公司提供方便和保障。
同时制度和标准是随着设备使用的不断变化而不断更新和完善的，做好制定、执行和修订制度和标准，是物业设备管理的关键和前提。
二、加强设备日常维护设备日常维护也是做好物业设备管理的必不可少的一项工作。
这一工作涉及设备巡检、设备养护、设备维修等方面。
通过设备巡检可以及时发现设备存在的问题，进行有效的维修和保养，同时设备养护也可以有效地提高设备的使用寿命和运行安全性。
在设备检修方面，不仅要及时发现故障点，并及时解决，还要对每个设备进行记录和管理，以供备查。
通过加强设备日常维护和维修工作，可以有效提高设备的使用寿命和稳定性，确保设备可以长期的正常运转。
三、建立科学的设备保养计划对于物业设备管理公司来说，建立科学的设施保养计划十分必要。
根据小区内的设备数量和种类，制定合理的保养计划，明确保养的内容和频次，保证设备在最佳状态下长期使用。
同时，需要对不同设备的特殊要求加以考虑，如照明设施和消防设备等，需要进行计划性的检验和维护。
科学的设备保养计划可以降低设备出故障的概率，提高设备的使用寿命，还有利于预防事故的发生，对于物业管理公司来说也是提高自身管理水平的必要手段之一。
四、完善设备管理文件资料设备管理文件资料包括了设备的安装、调试、检测、维修等方面的信息，对建筑物的使用和维护都有着重要的意义。
因此，完善设备管理文件资料必不可少。
浅谈物业公司设备设施管理的几点建议
浅谈物业公司设备设施管理的几点建议物业公司设备设施管理是确保物业设施正常运行、提供良好服务的重要工作。
以下是几点建议，以提高物业公司设备设施管理的效率和质量。
首先，建立完善的设备设施档案管理系统。
物业公司需要建立一套完善的档案管理系统，将所有设备设施的相关信息进行归档管理，包括设备设施的购买时间、品牌型号、维修保养记录等，以便于日后查询和应对突发事件。
其次，制定科学合理的设备设施维护计划。
物业公司应根据设备设施的特点和工作状态，制定科学合理的维护计划，包括定期检查、保养和维修，确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
同时，要对重要设备设施制定备件储备计划，以应对紧急情况和突发故障。
第三，加强设备设施维修管理。
物业公司应建立维修管理制度，明确设备维修的责任和流程。
要及时派出维修人员对设备设施进行维修，确保维修质量和时效。
此外，还可以考虑引入现代设备维修管理技术，如远程监控和智能报警系统，提高设备故障的检测和修复效率。
第四，加强对供应商和承包商的管理。
物业公司应建立供应商和承包商的管理制度，选择信誉良好、具备实力的供应商和承包商。
要对供应商和承包商进行定期评估和考核，确保其服务质量和技术水平。
第五，加强设备设施的节能管理。
物业公司应积极采用新技术、新材料和新能源，提高设备设施的节能性能。
要制定节能管理制度，加强设备设施的能耗监测和统计分析，发现节能潜力，并采取相应措施进行节能改造。
最后，加强设备设施安全管理。
物业公司应建立设备设施安全管理制度，制定相关安全操作流程和应急预案。
要加强安全意识教育培训，提高员工的安全防范意识和应急处理能力。
此外，还应加强设备设施的安全监控，确保设备设施的正常运行和安全运行。
总之，物业公司设备设施管理需要全方位的管理思路和有效的管理手段。
通过建立完善的档案管理系统、制定科学合理的维护计划、加强维修管理、强化供应商和承包商管理、实施节能管理和加强安全管理等措施，可以提高设备设施管理的效率和质量，为业主提供更好的服务。
物业管理-设备设施管理
物业管理-设备设施管理
物业管理中的设备设施管理是指对物业中各种设备和设施进行
有效管理和维护的工作。
主要包括设备设施的安全管理、维修保养、更新和调整等方面。
设备设施管理的主要职责包括：
1. 设备设施的安全管理：确保设备设施的正常运行和使用安全，制定和执行安全操作规范、应急预案等，定期进行安全检查和评估。
2. 设备设施的维修保养：制定设备维修保养计划，及时进行设备的巡检、保养和维修，确保设备的正常运行和延长设备寿命。
3. 设备设施的更新和调整：根据物业管理的需要，对现有设备设施进行更新和调整，提升物业的设施水平和服务品质。
4. 设备设施的能源管理：对设备设施的能源消耗进行监控和管理，实施节能措施，降低物业管理的能源成本。
5. 设备维修及备件管理：建立设备维修和备件管理制度，及时处理设备故障，保证物业运营的连续性和稳定性。
6. 设备设施的培训和技术支持：为物业管理人员提供设备设施的使用培训和技术支持，提高管理人员的工作效率和技术水平。
设备设施管理的目标是保证物业设备设施的正常运行，提供安全、高效、舒适的物业服务，提升物业管理的品质和价值。
通过有效的设备设施管理，可以减少设备故障和事故的发生，延长设备寿命，提高物业的竞争力和用户满意度。
物业管理的设备管理与维护技巧
物业管理的设备管理与维护技巧一、设备管理的重要性设备管理是物业管理中非常重要的一个环节。
物业管理涉及到许多设备的使用与维护，如电梯、供暖系统、空调系统等。
设备管理的好坏直接关系到物业管理的质量和居民的生活品质。
因此，物业管理人员在设备管理方面需要具备一定的技巧与知识。
二、设备管理的基本原则设备管理的基本原则包括：1. 定期检查与维护：物业管理人员应该定期检查设备的工作状态，及时发现问题并进行维护与修理，以确保设备的正常运转。
2. 保持设备清洁：设备的清洁是设备管理的基本要求之一。
物业管理人员应该定期清洁设备，并保持设备周围的环境整洁，减少污染和腐蚀。
3. 安全防护：物业管理人员需要关注设备的安全问题，采取必要的安全防护措施，预防意外事故的发生。
4. 性能评估与更新：随着科技的进步，设备的性能和效率也在不断提升。
物业管理人员应该时刻关注设备的性能，根据需求进行设备的更新与升级，以提高设备的使用效果。
三、设备管理的具体技巧1. 定期保养与维修：设备的定期保养与维修是设备管理的基本工作之一。
物业管理人员应该制定相应的计划，定期对设备进行保养与维修，以延长设备的使用寿命。
2. 建立设备档案：物业管理人员需要建立设备档案，记录设备的基本信息，包括购买时间、安装时间、维修记录等。
通过建立档案，可以更好地了解设备的使用情况，为设备管理提供依据。
3. 做好设备维修的预案：设备出现故障时，物业管理人员应该立即采取措施进行维修，以减少设备故障给居民生活带来的影响。
因此，建立设备维修的预案是非常重要的。
4. 定期培训与提升：物业管理人员应该定期参加相关培训，不断提升自己的专业知识与技能。
只有不断学习与提升，才能更好地应对设备管理中的问题。
5. 加强沟通与协调：设备管理涉及到多个部门和人员的协作，物业管理人员需要与相关部门和人员加强沟通与协调，确保设备管理工作的顺利进行。
四、设备管理的挑战与应对策略设备管理在实际操作中可能面临一些挑战，比如设备老化和维修费用的压力等。
物业设备间管理制度
物业设备间管理制度一、管理目标物业设备间管理制度的管理目标是确保物业设备间的安全和有效运行，保障物业设备的正常使用，延长物业设备的使用寿命，提高物业设备的效率和性能，降低维修和维护成本，提高物业管理的工作效率。
二、管理内容物业设备间管理制度的管理内容主要包括设备间的分类、管理权限、运行规范、维护保养、设备更新、安全防范等方面。
1.设备间的分类：根据物业设备的种类和用途，将设备间进行分类，并制定相应的管理规定和维护计划。
2.管理权限：设立管理人员，确定管理权限，确保设备间的管理工作有序进行，避免管理混乱和漏洞。
3.运行规范：制定设备间的运行规范，确保设备的正常运行，提高设备的使用效率和性能。
4.维护保养：制定设备间的维护保养计划和方案，定期对设备进行检查和维护，延长设备使用寿命。
5.设备更新：根据设备的使用情况和技术革新，及时更新设备，确保设备处于最新的状态，提高设备的性能和效率。
6.安全防范：加强对设备间的安全防范工作，确保设备操作的安全，预防事故的发生，保障物业设备的正常运行。
三、管理流程物业设备间管理制度的管理流程主要包括设备管理计划制定、设备采购、设备维护、设备更新、设备安全监控等环节。
1.设备管理计划制定：根据物业设备的种类和用途制定设备管理计划，明确设备的管理目标和管理内容。
2.设备采购：根据设备管理计划，确定设备采购方案，选择符合要求的设备，确保设备的质量和性能。
3.设备维护：根据设备维护计划，对设备进行定期检查和维护，确保设备的正常运行和使用。
4.设备更新：根据设备管理计划和技术发展的要求，及时更新设备，提高设备的效率和性能。
5.设备安全监控：加强对设备的安全监控工作，确保设备的安全使用，预防事故的发生。
四、管理措施为了有效实施物业设备间管理制度，需要采取一系列管理措施，包括管理培训、管理考核、管理奖惩、管理监督等措施。
1.管理培训：对设备管理人员进行培训，提高他们的管理技能和知识水平，确保设备的有效管理。
如何做好物业设备管理
如何做好物业设备管理物业设备管理是确保住宅或商业物业正常运作的关键环节。
以下是一些有效管理物业设备的基本步骤和策略：1. 设备清单和分类：- 首先，创建一份详尽的设备清单，包括所有设备的型号、规格、购买日期和维护记录。
- 将设备按照重要性和使用频率进行分类，以便优先考虑关键设备的维护。
2. 定期检查和维护：- 制定定期检查计划，确保所有设备都按照制造商的建议进行定期维护。
- 检查应包括视觉检查、功能测试和必要的调整或更换部件。
3. 预防性维护：- 实施预防性维护策略，以减少设备故障和延长设备寿命。
- 这可能包括清洁、润滑、调整和更换磨损部件。
4. 培训员工：- 对操作和维护设备的工作人员进行培训，确保他们了解设备的操作规程和安全指南。
- 定期更新培训内容，以反映设备技术的最新发展。
5. 使用管理软件：- 利用物业管理软件来跟踪设备的维护历史、检查计划和故障记录。
- 软件可以帮助自动化提醒和报告生成，提高管理效率。
6. 应急响应计划：- 制定应急响应计划，以应对设备故障或故障导致的影响。
- 确保有备用设备或快速修复方案，以最小化对物业运营的影响。
7. 成本效益分析：- 定期进行成本效益分析，评估维护和更换设备的成本与设备运行效率之间的关系。
- 这有助于决定何时进行维修、升级或更换设备。
8. 合规性和安全：- 确保所有设备符合当地的法规和安全标准。
- 定期更新合规性文件，并确保所有员工都了解相关的安全规定。
9. 能源效率：- 评估设备的能源效率，寻找改进机会以减少能源消耗和运营成本。
- 考虑升级到更节能的设备或实施节能措施。
10. 居民/租户反馈：- 鼓励居民或租户提供有关设备性能的反馈。
- 及时响应并解决他们的问题，以提高满意度和物业的整体声誉。
通过遵循这些步骤，物业管理者可以确保设备运行高效、安全，同时降低长期运营成本。
物业设备设施的管理内容
物业设备设施的管理内容一、物业设备基础资料管理二、物业设备运行管理三、物业设备维护管理四、更新改造管理五、备品备件管理六、固定资产管理七、工程资料管理一、物业设备基础资料管理（一）设备原始档案、技术资料。
设备技术档案必须齐全、详细、准确，主要包括设备原始档案和设备技术资料。
1.设备原始档案。
设备原始档案一般包括：1）设备清单或装箱单2）设备发票3）产品质量合格证、进口设备的商品检验合格证4）开箱验收报告。
报告内容主要有设备名称、型号、数量、规格、外观质量、附带资料、验收人员、验收日期，开箱验收应有购买使用单位设计单位，负责安装设备的公司，监理公司和生产厂商代表等代表参加。
5）产品技术资料。
主要包括设备图纸，使用说明书，安装说明书，保修卡等。
6）安装施工，水压试验，调试，验收报告。
竣工验收报告，可分阶段收，每阶段验收要有详细的记录，记录上有验收工程的名称，位置，验收日期，验收人员，验收标准等。
水压试验要记录试验压力，持续时间及在场的工作人员并附签名。
隐蔽工程有施工记录验收记录，调试工作有单机调试及系统调试两种。
调试时，业主（用户）、设计院、安装公司、监理公司、项目管理公司等单位必须有相关人员参加并签名，设备生产厂商应参加单机调试工作。
2.设备技术资料。
设备技术资料主要包括：1）设备卡片。
每一台设备都必须建立设备卡片，一般可按设备的系统类型，使用部门或使用场所对设备进行编号，按编号在设备卡片上登记设备的档案资料。
设备卡片操作方法及注意事项：维修保养要求：如，外观清洁，接触良好备注2）设备台账。
将设备卡片按类型编号汇总登记就形成了设备台账。
在设备台账中主要登记设备的大概情况，如设备编号，名称，型号，规格，生产厂商，出厂日期，价格，安装使用日期等，所有设备的概括在台账中要一清二楚，为管好，用好设备提供保证和便利。
3）设备技术登记簿。
每一台主要设备都应设立一本登记簿，对设备在使用期间进行登录和记载。
其内容一般包括设备概况，设计参数，技术特性，结构简图，备品备件，设备运行及维修记录，设备大、中修记录，设备事故记录，更新改造及移动改装记录和报废记录等。
物业管理中的设备设施维修管理技巧
物业管理中的设备设施维修管理技巧在物业管理中，设备设施的维修管理是一项至关重要的任务。
合理高效的维修管理不仅能够确保设备设施的正常运行，还能够提高物业管理的效率和质量。
本文将从几个方面探讨物业管理中的设备设施维修管理技巧。
一、定期检查与保养定期检查与保养是设备设施维修管理的基础。
物业管理人员应制定合理的检查计划，对设备设施进行定期检查和保养。
定期检查可以及时发现设备设施的故障和隐患，及时采取维修措施，避免事故的发生。
同时，定期保养可以延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的性能和效率。
二、建立完善的维修管理制度建立完善的维修管理制度是设备设施维修管理的关键。
物业管理人员应制定详细的维修管理流程和操作规范，明确各个环节的责任和权限。
同时，还应建立健全的维修记录和档案管理制度，记录设备设施的维修情况和维修历史，为以后的维修管理提供参考和依据。
三、合理安排维修人员和维修预算合理安排维修人员和维修预算是设备设施维修管理的重要环节。
物业管理人员应根据设备设施的数量和复杂程度，合理配置维修人员的数量和技能。
同时，还应合理安排维修预算，确保维修工作的顺利进行。
合理的人员和预算安排可以提高维修效率，降低维修成本。
四、及时响应和处理维修请求在物业管理中，及时响应和处理维修请求是设备设施维修管理的重要环节。
物业管理人员应建立快速响应机制，及时接收和处理维修请求。
同时，还应合理安排维修工作的优先级，根据设备设施的重要性和紧急程度，优先处理关键设备设施的维修请求。
及时响应和处理维修请求可以提高服务质量，满足业主和住户的需求。
五、加强设备设施的维修保养知识培训加强设备设施的维修保养知识培训是设备设施维修管理的重要手段。
物业管理人员应定期组织维修保养知识培训，提高维修人员的技能水平和专业素养。
同时，还应加强对业主和住户的维修保养知识普及，提高他们的维修意识和能力。
加强维修保养知识培训可以提高维修管理的专业性和效果。
六、引入先进的维修管理技术和工具引入先进的维修管理技术和工具是设备设施维修管理的重要手段。
物业设施设备管理指南
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第1章物业设施设备管理
1.7 项目经理应具备的设施设备管理的最基本的条件
1、知道所管项目有些什么主要的设施设备，数量、品牌、产地、主要参数等。
2、日常设施设备管理的主要内容与环节。
3、学会一些维修、保养成本控制的手段。
a)电源来自两个不同发电厂： b)电源来自两个区域变电站 ： c) 图3-2：满足一级负荷要求的电源
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第3章 高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述
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第3章 高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述
3.1.4用户负荷分类 2、二级供电负荷（用户） 指突然中断供电不会造成人员伤亡和重大经济损失、不造成公共场所秩序出现混乱和 严重影响生产的用电单位。如：市县级医院、三星级的宾馆酒店、乙级写字楼、高档住宅 区、大型工矿企业等均属于二级供电负荷。 技术要求：两路高压10kV供电，一路常用一路备用，或两路高压上一级来自于同一变 电站的不同高压开关（即专业人员俗称的假双路），或一路专用高压供电辅助配备自备发 电机组、UPS电源、蓄电池组。
1.4 设施设备管理的管理特点
1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像工 业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。
2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思维 活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专业管 理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有效实现。
现代物业设施设备管理要点
现代物业设施设备管理要点1. 管理团队构建现代物业设施设备管理的第一个要点是建立一个高效的管理团队。
该团队应该由经验丰富、技术娴熟的专业人士组成。
团队成员应具备以下能力和特点：•具备物业管理方面的知识和技能，包括设备维护、维修、保养等方面的专业知识；•良好的组织和协调能力，能够合理安排人力资源和设备；•有效的沟通能力，能够与物业业主、租户和供应商等各方保持良好的合作关系；•善于分析和解决问题，能够迅速应对紧急情况和设备故障。
2. 设备清单和维护计划的建立一个完善的物业设施设备管理需要建立详细的设备清单和维护计划。
设备清单应包含物业内所有设备的相关信息，包括设备名称、型号、采购日期、保修期限等。
维护计划则应针对不同设备制定定期检查、保养和维修的计划。
在制定维护计划时，需考虑以下要素：•设备的重要性和使用频率；•设备的制造商建议的维护周期；•设备的使用环境和操作条件。
维护计划的建立有助于保持设备的良好状态，并延长设备的使用寿命，同时还可以减少设备故障和停机时间。
3. 预防性维护措施现代物业设施设备管理的关键是采取预防性维护措施。
预防性维护可以帮助及早发现潜在的设备故障和问题，并采取相应措施加以修复。
以下是几种常见的预防性维护措施：•定期检查设备的运行状态，注意观察异常现象；•清洁和保养设备，包括清除灰尘、润滑设备、更换损坏的部件等；•定期校准设备，确保其正常工作；•定期对设备进行性能测试和检查。
通过采取这些措施，可以降低设备故障和事故的风险，提高设备的可靠性和稳定性。
4. 库存管理和备件采购物业设施设备管理还需要进行有效的库存管理和备件采购。
库存管理包括对现有备件的跟踪和管理，确保备件的数量和种类能够满足日常维修和更换的需求。
备件采购需要根据设备的特点和维护计划进行定期的采购和补充。
在进行备件采购时，应注意以下几个方面：•选择质量可靠的供应商，确保备件的质量和性能；•根据设备的特点和保修期限，提前采购备件；•建立合理的库存量，避免过多或过少的备件库存。
物业设备设施管理基础知识
物业设备设施管理基础知识1. 设备设施清单：首先需要建立一份清单，列出物业所拥有的所有设备和设施，包括建筑物、电梯、暖通空调系统、水电设备等。
清单上要注明设备的品牌型号、购买时间、保养记录等信息。
2. 设备维护计划：对于每一项设备都需要建立维护计划，包括定期检查、保养、维修等内容。
维护计划应该根据设备的使用状况和厂家要求来制定，以确保设备的正常运转和延长使用寿命。
3. 设备维修及更新：定期检查设备的运行状况，及时发现设备的故障并进行维修。
对于老化或者损坏严重的设备，需要及时更换更新，以免影响物业的正常使用。
4. 设备管理人员：为了保证设备设施的正常运转和维护，需要配备专职的设备管理人员，负责设备的日常管理、维护和维修工作。
5. 设备维护记录：对于每一次的设备维护和维修工作都要做好记录，包括维护的内容、时间、费用等。
这些记录可以帮助管理人员及时了解设备的使用状况并制定下一步的工作计划。
以上是物业设备设施管理的基础知识，只有做好设备的维护和管理工作，才能确保物业设施的正常运转，并延长设备的使用寿命，节省维修成本，提高物业管理的效率。
物业设备设施管理是一项重要的工作，对于保障建筑物和设施的正常运行，提高物业价值，确保业主和用户的安全和舒适环境都起着至关重要的作用。
除了以上提到的基础知识外，下面将继续探讨物业设备设施管理的相关内容。
6. 预防性维护：预防性维护是物业设备设施管理的核心内容之一。
通过采取定期检查、清洁、润滑、调整、更换磨损件等措施，可以有效预防设备的故障和损坏，避免无法预期的停机和急需维修的情况发生。
定期的预防性维护可以确保设备的稳定运行，减少维修费用和停机时间。
7. 安全管理：物业设备设施管理还需要严格遵守相关安全管理规定，确保建筑物和设备的安全。
定期进行安全检查，加强对重要设备和设施的监控，培训员工和用户正确使用设备等都是确保安全的重要措施。
8. 质量管控：在设备设施管理中，质量管控是至关重要的。
物业设备管理的内容
物业设备管理的内容物业设备管理。
物业设备管理是指对物业内各种设备设施的有效管理和维护工作。
在现代化社会中，物业设备管理具有重要的意义，它不仅关系到物业管理的效率和质量，也直接影响着居民的生活质量和安全。
首先，物业设备管理需要建立完善的设备档案和台账。
对于物业内的各种设备设施，应建立详细的档案，包括设备名称、型号、使用年限、维修记录等信息，并建立相应的设备台账，对设备进行分类管理，做到心中有数，及时了解设备的使用情况和维护需求。
其次，物业设备管理要进行定期的设备巡检和维护保养。
定期的设备巡检是保障设备正常运行的重要手段，可以及时发现设备的故障和隐患，减少因设备故障带来的损失。
同时，对于设备的维护保养也是至关重要的，定期的清洁、润滑、调试等工作可以延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率。
另外，物业设备管理还需要建立健全的维修保养体系。
对于设备的维修保养工作，物业管理方应建立专业的维修保养团队或与专业维修公司签订维修合同，确保设备出现故障时能够及时、专业地进行维修，保障设备的正常使用。
此外，物业设备管理还需要加强设备安全管理。
设备安全是物业管理的重中之重，必须建立健全的安全管理制度，加强对设备的安全监控和防范措施，确保设备的安全运行，防止因设备问题引发的安全事故。
最后，物业设备管理还需要注重设备更新和技术升级。
随着科技的不断发展，设备更新换代的速度也在加快，物业管理方需要及时关注设备的更新换代情况，合理安排设备的更新计划，引进先进的设备技术，提高设备的智能化水平，提升物业管理的水平和服务质量。
总之，物业设备管理是一项综合性、系统性的工作，需要物业管理方从各个方面进行全面的管理和维护，以确保物业设备的正常运行，提升物业管理的效率和服务质量，为居民提供一个安全、舒适的生活环境。
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物业设备管理1、管材、器材及水表2、室内给水系统3、室内热水供应系统4、室内饮水供应1、总述：什么是房屋设备？房屋设备是房屋内装饰完善的给水、排水、热水、采暖、通风、空气调节、煤气、供电等多种设备的总称。
2、虽然新技术革命使用建筑设备的品种与日俱增，但是从建筑设备的使用功能来看，其构成仍然是传统的两大类：建筑卫生设备和建筑电子工程设备。
1、管材、器材及水表给水管材应根据给水要求选用，如：生产用水和消防用水的给水管道，一般采用非镀锌钢管；当管径小于70m m时，应采用镀锌钢管；当管径大于70mm时，可采用非镀锌钢管或给水铸铁管。
生活污水管道多采用铸铁排水管。
1.1、管材管材选取取决于管道所承受的压力、土质、施工条件等因素；小区给水、排水过程常用的管材有：金属管非金属管复合管材1.1、管材（金属管）金属管：钢管、铜管、铸铁管a)钢管：优点：强度高，承压能力高，抗振性能好，接头少，加工安装方便；缺点：造价高，抗腐蚀性差。
b)铜管：优点：抗锈蚀能力强，强度高，可塑性好，坚固耐用，热胀冷缩系数小，抗高温，防火性好，无污染；缺点：价格高。
c)铸铁管优点：造价低，耐腐蚀，，耐久性好;缺点：韧性差，易脆，重量大，施工困难。
1.1、管材（金属管）◆钢管的链接方法：螺纹连接、焊接、法兰连接螺纹连接是利用配件连接，连接方便，但承压低，连接处易腐蚀和泄漏；螺纹处一般要加填充材料料；焊接只能用于非镀锌钢管，接口牢固严密，不能拆卸。
焊接完成后腰对焊缝进行外观、严密性和强度检查；法兰连接一般用于连接器材以及需要经常拆卸、检修的管段上，管径大，压力高，安装复杂。
连接处必须加垫圈防止渗漏，并且一个接口只能加一个垫圈；铸铁管给水铸铁管一般采用石棉水泥捻口的承插连接，当需设阀门时，采用法兰连接。
1.1、管材（非金属管）非金属管：塑料管（硬聚氯乙烯塑料、聚乙烯管材、三型聚丙烯管材）石棉水泥管陶土管钢筋混凝土管1.1、管材（复合管材）常用的复合管材：钢塑复合（SP）管材、铝塑复合（PAP）管材钢塑复合（SP）管材特点：机械强度高、塑料管耐腐蚀，一般为3 层结构。
铝塑复合（PAP）管材：由聚乙烯层---粘胶剂层---铝层---粘胶剂层---聚乙烯层5层结构构成。
根据中间铝层的焊接方式不同，分为：搭接焊铝塑复合管、对接焊铝塑复合管1.2、器材管道器材是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。
一般分为：配水器材、控制器材。
配水器材：安装在卫生器具及用水点上的各式水龙头，用以调节和分配水流。
（球形阀式配水头、旋塞式配水头、盥洗龙头、混合龙头）控制器材：用来调节水量、水压、关断水流，改变水流方向、（球形阀、闸阀、止回阀、浮球阀、安全阀、减压阀）1.3、水表水表是一种计量用水量的仪表。
流速式水表按照翼轮构造不同分为旋翼式和螺翼式。
旋翼式：多为小口径水表，宜于测量小的流量；螺翼式：适用于大流量大口径的水表。
水表的性能参数：特性流量、最大流量、额定流量、最小流量、灵敏度选择水表是按照通过水表的设计流量，以不超过水表的额定流量确定水表直径，并以平均每小时流量的6%~8%校核水表的灵敏度。
对于生活和消防公用系统，还需要加消防流量复核，使总水流量不超过水表的最大流量限值。
2、室内给水系统2.2 水泵水泵是一种输送液体，并增加液体能量的机械。
a)水泵装置在建筑室内给水系统中，一般采用，离心式水泵。
离心式水泵的工作方式有：吸入式和灌入式吸入式：泵轴高于吸水池水面；灌入式：吸水池水面高于泵轴；b)离心式水泵的选择：流量、扬程c) 水泵房水泵机组应设高度不低于0.1m的独立基础，水泵基础不得与建筑物基础相连。
2、室内给水系统室内给水设备的任务是将水自室外经水管引入室内，并在满足用户对水质、水量、水压等要求的情况下将水送至各配水点。
2.1 室内给水系统的构成引入管、水表节点、给水管网、配水龙头、生产用水设备、给水附件设备给水管网室内给水管网有上行下给式和下行上给式。
其中，上行下给式干管一般沿着最高层顶棚布置，而下行上给式布置则通常置于低层走廊内，走廊地下或者地下室中。
2、室内给水系统2.3 水箱在室内给水系统中，当需要增压、稳压、减压或者需要贮存一定量的水时。
均可设置水箱。
当水箱利用管网压力进水时，其进水管上应装设不少于两个浮球阀或液压水位控制阀。
溢流管口的高度应高于设计最高水位50mm。
2.4 气压给水设备气压给水设备：密闭罐、水泵、空气压缩机、控制器材等组成。
单罐变压式气压给水设备常应用在中小型给水系统中；普通直接接触式气压罐汽水直接接触，易使水质受到污染；与之对应的是隔膜式气压给水设备，是一种新型的给水设备，水和压缩机空气不直接接触，因而水质不会受到污染。
3、室内热水供应系统3.1 热水使用量标准和热水水质室内热水供应是对水的加热、贮存和输配的总称。
用水量标准有两种：a) 按热水用水单位所消耗的热水量及其所需水温而制定的；b) 按卫生器具一次或1小时热水用水量和所需水温而制定。
生活用热水的水质满足《生活饮用水水质标准》，以及对集中热水供应系统加热前水质是否需要软化处理等。
热水锅炉和水加热器的出水温度一般为65℃--70℃水温设计，最高不得超过75℃；配水管网最不利配水点的最低温度：供洗涤时不低于60℃，供浴盆时不低于55℃；水加热器的出口与管网最不利配水点温度差不得大于15℃。
3、室内热水供应系统3.2 热水供应系统的分类室内热水供应系统，按照热水供应范围分为局部热水供应系统、集中热水供应系统、区域热水供应系统。
局部热水供应系统：在各用水点设置小型加热器，把水加热后供该场所使用。
适用于用水点少，用水量小的建筑物；集中热水供应系统：在锅炉房或热交换间设置加热设备，将冷水集中加热，通过热水逛网供各用水点使用。
适用于医院、疗养院、旅馆、公共浴室和体育馆等；区域热水供应系统：加热冷水的热媒多使用热电站、工业锅炉房所引出的余热集中制备热水，供建筑群需要。
3、室内热水供应系统3.3 集中热水供应a) 普通集中热水供应方式:干管下行上给全循环供水方式、上行下给式系统、干管下行上给半循环管网方式、不设循环管道的上行下给管网方式；b)普通集中热水供应设备.容积式水加热器、加热水箱、快速式水加热器、热水贮存器c)太阳能热水供应方式：自然循环式热水系统、强制循环式热水系统、整体式太阳能热水器；d)太阳能热水器种类闷晒式太阳能热水器、平板式太阳能热水器、真空管集热器4、室内饮水供应室内饮用水供应，包括开水、凉开水、饮用冷水供应◆饮用冷水饮用冷水一般由自来水供应在进行深度处理，整个系统由：机械过滤器、活性炭过滤器、微孔精滤器、紫外线灭菌灯、注药器；第二章室内排水设备•1、室内排水系统的分类与组成•2、室内卫生设备•3、屋面雨水排放2.1、室内排水系统的分类与组成室内排水系统的任务是汇集居住建筑、公共建筑和生产建筑内的污水，并在满足排放要求的条件下，排入室外排水管网。
2.1.1 、室内排水系统的分类按照排放污水的性质，分为：生活污水、生产污（废）水、雨（雪）水。
◆生活污水排放系统用于排放人们日常生活中所产生的洗涤污水和粪便污水。
粪便污水单独由生活污水排水管道先排入化粪池。
◆生产污（废）水管道用于排放生产过程所产生的污（废）水。
其中，对于污染轻度的生产污（废）水，可直接排放或简单处理后重复利用；对于污染严重的生产污水，需经处理并达到国家规定的排放标准后才能排放到城市排水管道。
◆雨（雪）水排放系统用于排放建筑屋面的雨水和融化的雪水。
2.1、室内排水系统的分类与组成确定室内排水系统的合流或分流体制，主要考虑因素如下：室内污（废）水污染性质、污染程度、室外排水系统制式、城市污水设备处理完善程度、综合利用情况。
2.1.2、室内排水系统的组成室内排水系统主要由：污水收集器、排水管系统、通气系统、清通设备、污水抽升设备、局部污水处理的构筑物等部分组成。
2.2、室内卫生设备卫生器具是室内排水系统的起点，接纳各种污水后排入管网系统。
污水经过器具后经过存水弯和器具排水管流入横支管。
卫生器具要求：不透水、耐腐蚀、便面光滑、易于清洗、耐冷热、有一定的强度。
2.2、室内排水系统的分类与组成2.2.1 、便溺用卫生器具：主要作用是收集和排放粪便污水。
大便器：坐式（高级住宅、饭店、宾馆的卫生间，造型美观，使用方便）蹲式（一般住宅以及普通旅馆卫生间，用高位水箱或冲洗阀进行冲洗）大便槽（卫生条件较差）小便器：挂式立式（卫生设备条件要求较高的公共男厕）小便槽（构造简单，造价低）2.2.2 、盥洗沐浴用卫生器具洗脸盆、盥洗槽、浴盆、淋浴2.2.3 、地漏地漏主要用于排放地面积水。
地漏应设置于地面最低处，且地面应有不小于0.01的坡度坡向地漏。
2.2.4 、存水弯存水弯是一种弯管，在里面存有一定深度的水，称之为水封深度。
其作用是：阻止排水管网中产生的臭气、有害气体或可燃气体通过卫生器具进入室内。
每个卫生器具都必须装设存水弯，有的设在卫生器具的排水管上，有的直接设置在卫生器具内。
2.3、屋面雨水排放2.3.1 、屋面雨水内排水系统主要用于哪种类型的建筑，主要组成有哪些？•内排水系统主要用于大面积建筑屋面及多跨工业厂房等采用外排水有困难的建筑。
•主要组成有：雨水斗、悬吊管、立管、埋地横管、检查井及清通设备。
2.3.2 、外排水系统檐沟外排水也称为普通外排水或水落管外排水。
水落管外排水一般采用聚氯乙烯塑料管制作，管径多为75mm—100mm；水落管间距：民用建筑8m—16m；工业建筑18m—24m。
天沟外排水是利用屋面构造上的长天沟本身容量和坡度，是雨水向建筑物两端或者两边泄放，由雨水斗收集经墙外立管排至地面或雨水道。
天沟坡度不得小于0.003，并伸出墙0.4m。
第三章住宅小区给排水•1、住宅小区给水系统•2、住宅小区排水系统•3、水景及游泳池给水3.1、住宅小区给水系统小区排水系统的设计：考虑小区内外地形地貌特征、小区内地面、地下所有建筑物特性，同时考虑人文、地质、气候、环境等因素。
3.1.1 、住宅小区给水系统的组成组成：主要由进入小区水井以后的管道、阀门井、进建筑物之前的水表井。
排气泄水井、室外消火栓等组成。
◆枝状管网（适应于小区域或多层住宅小区的生活供水）◆环状管网（适应于工厂供水或用水不允许间断的建筑群）a)阀门井根据阀门的规格、型号及数量，阀门井分为圆形（单个）和矩形（多个）。
●轻型井盖（地面无重负载）●铸铁重型井盖（主要道路上或经常有重型车辆经过的地方）b)水表井及排气泄水井水表井应设置在易于维修和管理的地方。
当管网敷设时，由于地下管交叉或者地形变化较大，管道转弯或随地形变坡时，应在高点设置双筒排气阀，避免产生水吉。
c)室外消火栓室外消火栓用途：（1）提供室外消防流量；（2）向消防管网补水分类：（1）地下式（寒冷地区）（2）地上式（温暖地区）3.1、住宅小区给水系统3.1.2、住宅小区给水管道的敷设室外给水管道的敷设长采用：地沟、埋地敷设。