某住宅楼施工组织设计(DOC 125页)

第一章编制说明
一．编制目的
为该工程提供完整的纲领文件，用以指导所承包的分部分项工程的施工管理，确保优质、高速、安全生产、文明施工、顺利按期完成该工程的建设任务。

合理安排施工工期，采用新工艺、新技术使工程目标能提前顺利实现，贯彻公司的质量方针，进行质量控制和科学管理，确保工程质量达到优质工程标准，制定严格的安全管理制度和完善的安全保障体系，进行标准化管理，实现文明施工。

二．编制依据
1．施工图纸
2．工程预算书
3．施工合同及招标文件所包含的内容
4．会审纪要
5．施工现场的现有状况
6．《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001
7．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
8．《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
9．《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
10．《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
11．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
三.工程概况：
1.工程说明：
XXXX开发的XXXXX花园20#楼，位于XXXXX；地下一层，地上十一层；总建筑面积：7243.29㎡，其中，地上建筑面积6660.67㎡，地下建筑面积：582.62㎡，建筑基底面积579.23㎡；建筑高度32.35 m，室内外高差0.450m；建筑结构安全等级二级；主楼耐火等级：地上二级，地下一级；抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级为三级，所有抗震构造措施7度及抗震等级三级采用；设计使用年限为50年；地基基础设计等级为乙级，采用
CFG桩复合地基，钢筋混凝土筏板基础。

2.构造设计做法：
(1)钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层，地上十七层，地下室为储藏间，1至17层为普通住宅，屋顶为平屋面。

(2)混凝土强度等级：
基础垫层为C15；基础为C35，标高8.650m以下剪力墙、柱为C35，标高8.650m以上为C30，梁、板、楼梯都为C30，雨篷等外露构件，钢筋混凝土女儿墙栏板为C30，构造柱、过梁、圈梁及与圈梁同时浇筑的节点为C25，其中地下室底板、外墙混凝土为抗渗混凝土，抗渗等级为P6；楼梯应与楼层同时施工。

(3)砌体：
±0.000以下采用MU15非粘土烧结普通砖，M10水泥砂浆，±0.000以上采用A3.5级加气混凝土砌块，卫生间砌筑砂浆为M5水泥砂浆，其他砌筑砂浆为M5混合砂浆。

(4)钢筋：
钢筋采用一级HPB300，二级HRB335，三级HRB400。

钢筋混凝土结构所用钢筋应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）及国家有关其它规范。

3.建筑设计做法：
(1)屋面工程
屋面防水等级为Ⅰ级
屋1：住宅平屋面：选用屋面05YJ1屋6（B1-70-F1）
(2)外装修工程
外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等均应经建设单位和设计单位确认以后封样。

(3)内装修工程
室内一般装修做法详见“室内装修做法表”。

设计范围：生活给水系统、排水系统及建筑灭火器配置。

(1)给水系统：地上一层至五层由市政给水管网直接供给；六至十七层为加压区分别由设于车库生活水泵房内的各区变频加压供水设备加压供水。

(2)排水系统：本工程污、废水采用污废河流制，室内±0.000以上生活污、废水均重力自流排入室外污水管。

住宅卫生间设专用通气立管排水，厨房、阳台均采用伸顶通气立管的排水系统。

生活污水经收集后，排入市政污水管网。

(3)灭火器配置：按照国标GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》配置干粉灭火器，每个设置点设置2具2Kg装的手提式磷酸铵盐灭火器，电梯前室设置2具3Kg装的手提式磷酸铵盐灭火器。

(4)管道敷设管材、阀门及防腐处理
给水管材及连接：给水支管采用聚丙烯管（PPR）（C=1.5对应公称压力1.0Mpa），热熔连接。

给水加压管采用内衬不锈钢复合钢管，DN≤50，丝接；DN>65，卡接。

PPR管与设备、阀门、水表等连接时应采用专用管件或接口，与热水器连接400mm的过度管段。

排水：厨房、卫生间采用UPVC中空壁消音管及相应的专用管件连接，阳台雨水立管采用普通UPVC管及相应的专用管件连接。

排水横支管、横干管及出户管采用普通UPVC排水管，粘接。

防腐和保温措施：管道、管件和支架等在涂刷底漆前，必须清除表明灰尘、污垢锈斑焊渣等物；压力排水管外壁刷灰色调和漆两道。

所有暴露在建筑物外的给水管道均采用30mm厚聚氨脂材料进行保温。

5.暖通设计做法：
本工程采暖为分户热计量系统，每户入口处设户用热量计量装置，户内采用双管埋地，下供下回散热器采暖，每户供回水主管上设置锁闭阀，每组散热器设置自力式恒温阀。

热量表、锁闭阀、过滤器等入户装置设在水暖井内。

采暖热煤采用75/50℃的热水，由小区热力站提供。

6.通风防排烟：
(1)通风系统：住户厨房由土建专业设置成品厨房用防倒流式变压式排风道，利用抽烟机排除厨房油烟，抽油烟机用户自定，利用门窗进行补风。

住户卫生间有可开启外窗，均采用自然通风。

(2)排烟系统：防烟与排烟系统中的管道、风口及阀门等采用不燃材料制作，排烟防火阀应符合现行国家标准《排烟防火阀的试验方法》GB15931的有关规定。

7.电气设计做法：
设计范围：220/380V配电系统，建筑防雷系统、接地系统及安全措施系统，有线电视系统，电话系统，网络布线系统，可视对讲系统。

220/380V配电系统：（1）供电电源：本工程从小区住宅变电所引来三相四线+PE线电缆，供给本楼住宅负荷用电。

（2）住宅用电指标：根据建设单位要求，本工程住宅用电标准为80㎡～120㎡的户型为6KW，大于120㎡的户型为10KW。

（3）供电方式：采用放射式的供电方式，动力荷载采用放射式供电，住宅用电采用放射式供电。

（4）照明配电：照明、插座均由不同的支路供电;除壁挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。

建筑物防雷、接地系统及安全措施：本工程防雷等级为三类，在屋顶女儿墙、屋角、飘架屋面敷设热镀锌圆钢作为接闪带，明装，并在整个屋面组成不大于20*20m或24*16m 的网格。

利用建筑物或剪力墙内两根不小于φ16的圆钢作为引下线，上与接闪网焊接，下与综合接地装置焊成封闭网。

利用结构底板、基础梁内主筋及柱内引出的热镀锌扁钢接地级作为综合接地装置，强弱电公用接地装置，接地电阻不大于1Ω。

本工程等电位连接，PE线、电气装置接地极的接地干线、建筑物内的金属管道及类似的金属件、电缆的金属外
皮、电缆桥架等均与进线处LEB端子排可靠连接。

在配电箱设置浪涌保护器，有线电视、光纤网络、电话交接箱等装设信号浪涌保护装置。

有线电视系统：电视放大器箱均安装地下层弱电间内，各层分配器箱分线引至家居配线箱。

由家居配线箱分别引进电视插座
电话系统：本工程每户进2对电话线，电话设于客厅、主卧。

市政电话电缆由地下弱电机房经桥架引至竖井内的总接线箱，再由总接线箱通过竖井引至层接线箱。

层接线箱引至家居配线箱家居配线箱跳线引至户内的电话插座。

网线布线系统：数据网线由地下室车库弱电机房经桥架引至各个单元，再沿电井引至各层家居配电箱，由各层家居配电箱经光纤转换器后，再采用六类宽带网分别引至宽带插座。

楼宇对讲系统：本工程采用总线制多功能对讲系统，与小区监控中心联盟，要求入户门内，设置手动紧急开启装置和按钮，保证火灾时，自动自动自动开启。

8. 工程难点分析：
(1)工期紧迫
本工程施工内容较多，施工工艺复杂，质量要求高，计划工期为430日，工期较紧，关于如何确保工期，我公司拟定了如下措施：
1）在进场前，由工程技术负责人组织工程技术人员和各专业工程师制定完善的施工进度图、明确各分部分项工程的完成时间，并将指标层层分解落实到各班组、各人。

2）我公司将作好开工后各施工班组的思想工作，树立舍小家为大家的观念，加班加点，为按时完成任务尽心尽力。

3）材料采购部门在进场初，就制定出开工所使用的材料计划并由专人负责逐项落实，公司财务部门将确保施工材料用款。

4）组织专人作好晚间施工现场的安全保卫工作和已完成的成品、半成品保护工作。

(2)交叉施工工种、单位多，工艺衔接复杂的问题
1）由建设单位牵头的施工现场每周例会制度，及时协调工程进行中发生的实际问题；
2）对穿插施工项目建立施工作业面交验制度，杜绝推诿扯皮现象；
3）树立全局观念，在交叉施工作业发生冲突时，主动忍让，确保整体施工进度。

第二章施工组织管理机构设置及技术人员配备
一、施工组织管理
我公司根据本项目工程质量与工期要求，组成一个强有力的现场项目施工管理机构。

在本公司内挑选实力雄厚、敢打硬仗的施工作业队伍，挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理内容。

确保本项目合格、快速地按期投入使用。

同时在管理成员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。

为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本工程采用项目法施工的管理体制。

1.施工管理体制的设置原则
(1)形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成。

(2)根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织。

(3)采用项目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。

2.项目法施工
在本工程施工中实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。

项目经理部要以工程项目管理为核心，以合格、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创工程质量优良的同时，力争提前完成施工任务。

在推行项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等过程中，切实执行ISO9001标准和公司质量保证体系文件，达到创优质高效的目标。

项目经理对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能、全权处理项目事务，其下设技术组、经营组及材料设备组。

项目经理部对公司实行经济责任承包。

项目内部工程技术管理人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束，共同为合格、安全、高速、低耗地完成项目任务而努力工作。

3.组建项目经理部
本工程拟实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项
目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部。

项目管理层由项目经理、项目副经理、技术负责人、安全主管、质量主管、材料主管、保卫主管、机械主管和后勤主管等成员组成，在建设单位、监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施计划。

组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。

作业层人员的配备:施工人员均挑选有丰富施工经验和劳动技能的正式工和合同工，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素质好的正式职工带班。

为保证项目部管理层指令畅通有效，工作安排采用“施工任务书”的形式。

要求签发人和执行人签字，项目经理层作为执行的监督者。

施工任务书的工作内容完成后由签发人密封并签字，如未能密封必须找出原因并对执行人进行处罚。

二、项目组织机构图如下（见附录）
第三章施工总进度计划
一、工期目标
根据招标文件要求及我公司同类工程的施工经验，我公司计划于2014年3月15日开工2015年5月18日竣工，在合同工期内完成全部施工任务，并力争提前完成。

第四章主要分部分项工程施工方法
第一节施工测量
依据设计图纸和甲方给定的坐标点，进行建筑物的定位放线，建立施工测量控制网。

控制网点必须留在便于施工复测而又不易破坏的地方，应用混凝土包裹以防施工中扰动网点，造成测量误差。

一、平面控制
1.场区平面控制
工程控制网点根据总平面图和施工总布置图设计进行场区的平面控制网，可根据场区地形条件和建筑物、构筑物的布置情况，布设成建筑方格网、导线网、三角网或三边网。

场区的平面控制网应根据等级控制点进行定位定向和起算，原有控制网作为控制网时应进行复测检查。

2.平面控制
建筑的控制网应根据场区控制网进行定位定向和起算。

控制网加密的指示桩宜选在建筑物行列线或主要设备中心线方向上。

主要的控制网点和主要中心线端点应埋设砼固定标桩。

控制网轴线起始点的测量定位误差不应低于同级控制网的要求，定位点不得少于三个。

二、高程测量
标高控制根据建设单位提供的水准点，利用水准仪、塔尺、钢尺传递至底板来控制标高。

注意结构与建筑标高的不同。

对于建设单位所提供的水准点应就近引测一较为永久的
标高复测点，标注其绝对标高值。

建设单位所提供水准点及标高复测点应有书面记录，并应有建设单位及监理单位现场代表签字认证。

水准点及绝对标高由甲方提供，±0.000 引测在周围固定建筑物的墙上，并用红油漆标注，用来控制地下室高程测量。

在一层墙壁上各设置一永久性标高点，即每层永久性的楼层标高基准点+0.500m 标高点，用红油漆标注，不经许可，不得覆盖或破坏。

以后每层依次为依据向上引测，在此竖向方向引一通长直线，以消除钢尺的垂直误差。

为了尽可能避免因传导的次数而造成累计误差，在施工中高程每 3 层用钢尺复测一次，及时纠正误差。

标高允许偏差：层高不大于±3mm ，全高不大于±20mm 。

如图所示：
标高基准点设置
三、各施工细部点详细放样
1. 平面控制：以甲方提供的控制桩和控制红线定出横轴○A轴、纵轴○1轴，以交点为原点，建立施工平面坐标系。

标高控制：根据建设单位提供的坐标点利用水准仪在建筑物四周设立永久性水准点1个，埋在坚实土层内妥加保护，相邻水准点上，每次测量前应检查其符合情况，此控制网作为建筑物标高控制及沉降观测的根据。

2.墙模板的放样
根据控制轴线位置放样出墙的位置、尺寸线，用于检查墙、柱钢筋位置，及时纠正，以利于大模板位置就位。

再在其周围放出模板线300mm 控制线。

放双线控制以保证墙的截面尺寸及位置。

然后放出轴线，待墙拆除模板后把此线引到墙面上，以确定上层梁的位置。

如图示：
墙模板放样
3.门窗、洞口的放样
在放墙体线的同时弹出门窗洞口的平面位置，再在绑好的钢筋笼上放出门窗洞口的高度，用油漆标注，放置门窗洞口成型模体。

外墙门窗洞口竖向弹出通线与平面位置校核，以控制门窗洞口位置。

4．梁、板的放样
待墙拆模后，进行高程传递，用水准仪引测，即在墙上用墨线弹出每层 +0.500m 线，不得漏弹，再根据此线向上引测出梁、板底模板100mm 控制线，如下图所示：
梁、板的放样
5.外墙大角的控制
待外墙拆完模后，沿大角处向内各量出300mm，用经纬仪竖向放出通线，用以控制外墙转角模板位置，防止大角出现偏差。

在大角模板的相应位置做出标记，待上层大角模板合模时，通线与标记一定要相吻合，如下图所示：
外墙大角放样
6.楼梯踏步的放样
根据楼梯踏步的设计尺寸，在实际位置两边的墙上用墨线弹出，并弹出两条梯角平行线，以便纠正。

如图示：
楼梯踏步的放样
四、沉降观测
观测点的布置及做法：根据图纸上观测点的位置，由专业测量单位负责观测，观测点采用先浇筑后钻孔设置。

沉降观测的方法：根据现场实际情况，建筑物内选择坚固稳定的地方，埋设三个水准基点，与图纸上给出的沉降观测点组成闭合水准路线，以确保观测结果的精确度。

沉降观测是一项长期的系统观测工作，为了保证观测成果的正确性，尽可能做到四固定，即固定人员观测和整理成果，固定使用的水准仪及水准尺，固定的水准点，以及按规定的日期、方法和路线进行观测。

沉降观测的时间和次数根据《地基基础施工规范》规定，基础做好之后每施工1 层观测一次，主体工程完工后，在装修期间，每个月观测一次，工程竣工后，第一年内每隔3-6个月观测一次，以后每隔6-12个月观测一次，直至沉降稳定为止。

沉降停测标准可采用连续两次半年沉降量不超过2mm，对于突发严重裂缝或大量沉降等特殊情况，则应增加观测次数，并做好每次的观测记录。

1.沉降观测基本要求
（1）仪器设备的要求
根据沉降观测精度要求高的特点，为能精确地反映出建构筑物在不断加荷作用下的沉降情况，一般规定测量的误差应小于变形值的1/10～1/20，为此要求沉降观测应使用精密水准仪，水准尺也应使用受环境及温差变化影响小的高精度铟合金水准尺。

在不具备铟合金水准尺的情况下，使用一般塔尺尽量使用第一段标尺。

（2）观测时间的要求
建筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是首次观测必须按时进行，否则沉降观测得不到原始数据，致使整个观测得不到完整的观测意义。

其他各阶段的复测，根据工程进展情况必须定时进行，不得漏测或补测。

只有这样，才能得到准确的沉降情况或规律。

相邻的两次时间间隔称为一个观测周期，一般高层建筑物的沉降观测按一定的时间段为一观测周期(次/30d)或按建筑物的加荷情况每升高1层为一观测周期，沉降观测必须定期准时进行。

（3）观测点的要求
为了能够反映出建筑物的准确沉降情况，沉降观测点要埋设在最能反映沉降特征且便于观测的位置。

一般要求建筑物上设置的沉降观测点纵横向要对称，且相邻点之间间距以15～30m 为宜，均匀地分布在建筑物的周围。

（4）沉降观测自始至终要遵循“四定”原则
所谓“四定”，即通常所说的沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物上的沉降观测点，点位要稳定；
所用仪器、设备要稳定；
观测人员要稳定；
观测时的环境条件基本一致；
观测路线、镜位、程序和方法要固定。

以上措施在客观上尽量减少观测误差的不确定性，使所测的结果具有统一的趋向性，保证各次复测结果与首次观测的结果可比性更一致，使所观测的沉降量更真实。

（5）施测要求
仪器、设备的操作方法与观测程序要熟悉、正确。

在首次观测前要对所用仪器的各项指标进行检测校正，必要时经计量单位予以鉴定。

连续使用3～6 个月重新对所用仪器、设备进行检校。

在观测过程中，操作人员要相互配合，工作协调一致，认真仔细，做到步步有校核。

（6）沉降观测精度的要求
根据建筑物的特性和建设单位、设计单位的要求选择沉降观测精度的等级。

在没有特殊要求情况下，一般性的高层建筑物、构筑物施工过程中，采用二等水准测量的观测方法就能满足沉降观测的要求。

（7）沉降观测成果整理及计算要求
原始数据要真实可靠，记录计算要符合施工测量规范的规定，按照依据正确、严谨有序、步步校核、结果有效的原则进行成果整理及计算。

2.具体施测程序及步骤
（1）建立水准控制网
根据工程的特点布局、现场的环境条件制订观测方案，由建设单位提供的水准控制点(或城市精密导线点)，根据工程观测方案和布网原则的要求建立水准控制网，要求如下：
1)楼周围要布置三个以上水准点；且水准点的间距不大于100m。

2)在场区内任何地方架设仪器至少后视到两个水准点，并且场区内各水准点构成闭合图形，以便闭合校验。

3)各水准点要设在建筑物开挖、地面沉降和震动区范围之外，水准点的埋深要符合二
等水准测量的要求(大于1.5m)。

根据工程特点，建立合理的水准控制网，与基准点联测，并计算出各水准点的高程。

（2）建立固定的观测路线
由场区水准控制网，依据沉降观测点的埋设要求或图纸设计的沉降观测点布点图，确定沉降观测点的位置。

在控制点与沉降观测点之间建立固定的观测路线，并在架设仪器站点与转点处做好标记桩，保证各次观测均沿统一路线。

（3）沉降观测
根据编制的工程观测方案及确定的观测周期，首次观测应在观测点稳固后及时进行。

首次观测应自地下室基础施工阶段开始，在基础的纵横轴线上(基础局边)按设计好的位置埋设沉降观测点(临时的)，等临时观测点稳固好，进行首次观测。

首次观测的沉降观测点高程值是以后各次观测用以比较的基础，其精度要求非常高，施测时一般用精密水准仪，并且要求每个观测点首次高程应在同期观测两次后决定。

随着结构每升高1 层，临时观测点移上1 层并进行观测直到±0.000，再按规定埋设永久观测点(为便于观测可将永久观测点设于+500mm)。

然后每施工1 层就复测一次，直至竣工。

（4）将各次观测记录整理检查无误后，进行平差计算，求出各次每个观测点的高程值，从而确定出沉降量。

3.基准点设置
（1）基准点应合理设置、观测方便，基准点设置在一层剪力墙浇筑时完成，基准点必须加盖保护，在观测平面图中应明确标注。

（2）观测点设置
观测点的位置应按结施06布置，在楼外墙上设置7个沉降观测点，布置在+0.50处。

观测点做法：用内径φ12圆钢做一个90°的弯钩。

横向钢筋长250mm，弯钩长50mm。

在弯钩上方焊一个圆钢球为观测点。

横向钢筋深入墙内120mm。

观测点应朝外，便于施测。

（3）基准点和观测点的保护
a. 经常检查基准点和观测点有无变化，基准点必须加盖保护防止砂浆等落在观测点上。

b. 将观测点按观测平面图相应编号，注意防止异物碰撞测头。

4.误差要求
根据中华人民共和国国家标准《工程测量规范》（GB50026—93）,轴线位移允许偏差3mm；混凝土柱垂直度允许偏差3mm；层高测量允许偏差3mm。

本工程沉降观测采用闭合圈法按二等水准测量要求进行，使用二级精密水准仪和水准尺。

建筑物四周至少留出2m的场地，便于闭合圈法沉降观测。

观测前通知施工现场负责任人，事先清理好现场，确保视线畅通，并安排好测量、跑尺人员。

5.测量验收
工程定位后，应会同有关单位验收，并形成书面记录
第二节基坑排水
一、基坑排水
由于在施工中会遇到雨雪天，雨水地面水会渗入基坑内，给施工的顺利进展造成较大的难度。

因此，必须在进入基坑施工作业前就开始做好坑内的截水、排水工作。

本工程采用开挖明沟、暗沟截水与集水坑集中排水相结合的施工方法。

基坑四周设排水明沟，沿基坑的南、北方向每隔10m 设一条南北贯通的暗沟，均通至两侧的排水明沟内，排水暗沟截面尺寸为300mm×300mm。

排水明沟、暗沟深度应始终保持比挖土面低0.3m，以利于截水；集水坑应比排水沟低0.5m。

暗沟在施工砂石垫层时，内填碎石然后铺砂以达到排水沟畅通的目的，并保证地下水位低于开挖基坑底0.5m 以上。

排水沟设2%的坡度，水流不致于阻塞
第三节土方工程及基坑围护
一、清槽及护坡
本工程采用CFG桩复合地基，进场后首先组织人工挖土，露出桩头。

基坑清槽均采用人工挖土。

清槽所挖出的土方采用人工运送至地下室两侧边坡处平整分层夯实。

清槽至设计标高后，对于超挖及欠挖部分，我方一方面将超挖部分清至原土层，一方。