房屋产权转让各方案的浅析及其优缺点
房屋交易方式
房屋交易方式房屋交易是人们生活中重要的一环。
无论是购买还是出售房屋，选择合适的交易方式对于买卖双方来说都至关重要。
本文将探讨几种常见的房屋交易方式，并分析其优缺点，帮助读者更好地了解和选择适合自己的方式。
1. 直接交易直接交易是最常见的房屋交易方式之一。
买卖双方直接进行协商，达成买卖合同，并进行交房与交付款项。
这种方式的优点在于交易速度快，不需要中介机构介入，可以节省中介费用。
同时，买卖双方可以直接面对面交流，更好地了解对方的需求和要求。
然而，直接交易也存在一些缺点。
首先，对于没有经验的买卖双方来说，可能会面临法律、合同等方面的风险。
另外，直接交易也需要买卖双方投入更多的时间和精力进行交涉和协商，适合有一定经验和时间的买卖双方。
2. 中介机构中介机构是房屋交易中常见的一种方式。
买卖双方通过委托中介机构来进行交易。
中介机构会提供房屋信息、协助签订合同、安排房屋验收等一系列服务。
这种方式的优点在于中介机构能够提供专业的咨询和服务，帮助买卖双方更好地进行交易。
然而，中介机构也存在一些缺点。
首先，中介机构需要收取相应的中介费用，增加了交易成本。
其次，中介机构的中介行为可能会出现失误或者违规，导致交易风险。
同时，中介机构可能会介入交易过程，限制了买卖双方的自主权。
3. 网络平台随着互联网的发展，网络平台成为了房屋交易的新方式。
买卖双方可以通过房产网站或者手机应用程序进行交流和交易。
网络平台的优点在于方便快捷，买卖双方可以随时随地进行交流和查看房屋信息。
另外，网络平台也提供了更多的房屋选择，能够满足不同买卖双方的需求。
然而，网络平台也存在一些缺点。
首先，虚假信息和欺诈行为可能存在于网络平台上，增加了交易风险。
其次，没有面对面的交流可能会导致信息不对称和误解，需要买卖双方更加谨慎。
另外，对于没有网络使用经验的买卖双方来说，可能需要花费额外的时间和精力来适应网络交易。
综上所述，房屋交易方式各有优缺点，买卖双方应根据自身情况和需求选择合适的方式。
转让的利与弊
转让的利与弊在现代社会中，转让是一种常见的交易方式，它可以带来一系列的利益，但同时也存在一些潜在的弊端。
本文将探讨转让的利与弊，并以案例和分析来说明。
一、转让的利1.1 增加流动性：通过转让，人们可以将资产或权益变现，获得现金流。
这对个人或企业具有积极作用，可以用于投资、消费和偿还债务等。
例如，小明打算购买一辆新车，但手头资金不足。
他决定转让自己的旧车，通过售卖来获得一定的资金，从而弥补购买新车的差额。
1.2 分散风险：通过转让，个人或企业可以降低特定资产所带来的风险。
当某项投资或业务面临不确定性时，转让可以减少损失。
以某公司运营项目转让为例，如果该项目面临市场风险或者财务问题，公司可以通过转让将该项目转移给其他有能力和资源的企业，从而降低损失风险。
1.3 提供机会：转让可以促进市场的活跃度，为各方提供更多的选择和机会。
买方可以通过转让获取到他们有需求的资产或权益，而卖方则可以获得更好的出售价格。
例如，某人希望购买一处商业用地，但在市场上找不到合适的选择。
通过转让环节，他得知有一处商业用地正处于转让阶段，于是有机会获得所需资产。
二、转让的弊端2.1 信息不对称：在转让过程中，卖方通常了解更多关于资产或权益的信息，而买方相对较少。
这种信息不对称可能导致买方无法全面了解所购买的风险，从而可能受到损失。
举个例子，某人想购买一块土地，但在实际签署合同之前，他并不了解该土地是否存在法律纠纷。
如果卖方隐瞒了相关信息，买方可能在未来面临法律风险。
2.2 价格无效：转让的价格通常由市场供需关系和双方协商决定，但此过程中存在信息不对称和交易中的不完全竞争等因素，导致价格可能无效。
以股票转让为例，某投资者打算购买某公司的股票，但由于市场存在内幕交易和操纵等问题，导致价格失真，买方无法以真实价值购买。
2.3 资源浪费：有时转让可能导致资源的浪费。
当资源或权益频繁被转让，可能会忽视其潜在价值或发挥方式。
这可能导致资源浪费和机会成本的增加。
剩余房产处置方案
剩余房产处置方案近年来，随着人口的流动和社会的发展，房地产市场的变化越来越快，而一些房产也因为各种原因无法处理而被称为“剩余房产”。
如果不采取有效的处理措施，这些剩余房产不仅会浪费社会资源，还会导致社会效益的损失。
因此，我们需要制定出一些针对剩余房产的有效处置方案。
方案一：公开拍卖公开拍卖是一种常见的处置方式，可以通过公开拍卖的方式将剩余房产进行变卖。
该方式的优点是：能够得到市场上的合理价格，并且具有公开、公正、公开的特点，能够保证资产的流动性和透明度。
缺点是：需要一定的时间和资金成本，拍卖价格可能不理想。
方案二：自主销售对于剩余房产规模较小的情况，可以采用自主销售的方式。
这种方式的优点是：快速有效，可以省去拍卖的时间和成本，直接联系潜在购买者，同时对于房产的条件和价格也有充分的掌控能力。
同时，自主销售还可以更好地定位目标客户，并自发策划相关的推广活动，提高销售利润。
缺点是：没有公示的义务，具有一定的风险，需要自行承担风险。
方案三：公开出租对于那些暂时无法变卖的房产，可以考虑采用公开出租的方式。
这种方式的优点是：能够为房产所有者提供稳定的收入，并且保证资产的流动性和透明性。
同时，公开出租还可以帮助所有者保持房产的价值，并为以后出售做充分的准备。
缺点是：难以准确掌控租户的品质和出租价格，需要慎重考虑。
方案四：与运营商联合处理运营商的进入，可以帮助房产所有者更好地利用剩余房产，并实现更多的收益。
运营商可以将其业务与剩余房产结合，形成更加完整的产业链。
同时，运营商还可以为所有者提供更加全面和完善的解决方案。
缺点是：可能卷入更复杂的合同、协议、运营和管理问题，需要掌握运营商的权力和选择。
综上所述，针对剩余房产的处理方式有很多，开发人员可以根据不同的市场情况和房产特征，选择合适的处理方式，并结合运营商的实际需求制定详细的处置方案。
需要注意的是，在执行方案时，需要遵守相关的法律法规和基本道德规范，保证资产的流动性和透明度，同时保证利益相关者的利益得到充分保障。
房屋转让可行性报告
房屋转让可行性报告一、背景介绍随着社会经济的快速发展，房地产市场也日益活跃。
在这个过程中，房屋转让作为一种常见的交易行为，备受关注。
房屋转让是指房屋所有权人将其拥有的房屋进行转让交易的行为，其可行性对于市场的稳定和发展至关重要。
本报告旨在分析房屋转让的可行性，为相关行业提供参考。
二、市场分析1. 房地产市场现状当前，我国房地产市场呈现出供需失衡、价格波动大等特点。
一线城市的房价居高不下，二三线城市的房价也呈现出上涨趋势。
在这样的市场环境下，房屋转让成为了一种常见的方式，许多人希望通过转让房屋来获取资金或改善生活条件。
2. 政策环境政府对于房地产市场制定了一系列政策，以调控市场秩序。
例如，限购政策、限贷政策等都对房屋转让产生了影响。
在政策的指导下，房屋转让需要遵守相应的规定，确保交易的合法性和安全性。
三、房屋转让的优势和挑战1. 优势-资金流动性强：房屋转让可以快速变现，满足个人或家庭的资金需求。
-降低风险：通过转让房屋，可以降低房地产市场波动带来的风险。
-提高资产利用效率：将闲置资产转化为资金，进一步提高资产的利用效率。
2. 挑战-交易风险：房屋转让涉及较大的资金交易，存在一定的风险，需要谨慎对待。
-市场不确定性：房地产市场受多种因素影响，价格波动大，转让时需考虑市场的不确定性。
-法律法规限制：房屋转让需遵守相关法律法规，一旦违法可能面临处罚。
四、房屋转让的操作流程1. 房屋评估在进行房屋转让前，首先需要对房屋进行评估，确定其市场价值，以确定转让价格。
评估过程需要专业的机构或人员进行，确保评估结果的客观性和准确性。
2. 签订合同双方在确定转让价格后，需要签订正式的转让合同。
合同中需要明确双方的权利和义务，避免后期出现纠纷。
3. 过户手续完成合同签订后，需要进行过户手续。
包括办理产权证书过户、税费缴纳等程序，确保房屋转让的合法性。
五、风险控制与建议1. 风险控制-合同风险：转让双方在签订合同时需仔细阅读条款，确保自身权益不受损害。
产权转让可行性研究报告
产权转让可行性研究报告一、研究目的产权转让可行性研究是为了评估产权转让的可行性和风险，为产权转让项目的决策提供参考依据。
在市场经济条件下，产权转让是一种常见的资产重组方式，可以为企业提供更多的发展空间，同时也可以为投资者提供更多的投资选择。
因此，通过深入研究产权转让的可行性，可以有效的帮助企业和投资者做出明智的决策。
二、研究方法（一）资料搜集通过查阅相关的法律法规、经济统计资料、市场调查数据和案例分析等资料，对产权转让的相关政策、市场需求、风险因素等进行综合分析。
（二）实地调研通过前往产权转让项目所在地进行实地调研，深入了解项目的经营情况、市场竞争情况、产权所有者的意愿等，为研究结果提供实际的依据。
（三）案例分析选取几个典型的产权转让案例进行深入分析，总结出产权转让的成功经验和失误教训，为产权转让项目的可行性评估提供借鉴。
三、研究内容（一）产权转让的法律法规研究产权转让的相关法律法规，包括产权转让的程序、条件、审核标准等，以及产权转让后的权益保障和纠纷处理等，为产权转让项目的合法性提供保障。
（二）产权转让的市场需求研究产权转让项目所在市场的需求情况，包括项目所处行业的竞争情况、市场容量和增长趋势等，为产权转让项目的盈利能力评估提供依据。
（三）产权转让的风险评估研究产权转让项目可能面临的风险因素，包括市场风险、技术风险、管理风险等，为产权转让项目的风险控制提供建议。
（四）产权转让的财务评估研究产权转让项目的财务状况，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，评估产权转让项目的估值和合理价格，确定产权转让的交易条件。
四、研究结论通过以上研究，得出以下结论：（一）产权转让项目法律法规符合要求，具备合法性。
（二）产权转让项目所在市场需求旺盛、增长潜力大，具备可行性。
（三）产权转让项目存在一定的市场风险和技术风险，但可控制在合理范围内。
（四）产权转让项目的财务状况良好，具备较高的交易价值。
综合以上结论，产权转让项目具备较高的可行性和投资价值，建议进行产权转让交易。
深度剖析房地产股权转让协议的利弊与风险
深度剖析房地产股权转让协议的利弊与风险房地产股权转让协议是一种在房地产行业中常见的商业交易形式，用于股权的转移和购买。
其作为一种合同形式，既存在一定的利益，也伴随着一些潜在的风险与挑战。
本文将深入剖析房地产股权转让协议的利弊与风险，引导读者对这一商业合同形式有更为全面的了解。
一、房地产股权转让协议的利益房地产股权转让协议的主要利益之一是实现投资回报。
购买方通过购买房地产公司的股权，成为公司的股东，从而享有该公司的利润分配权以及未来升值潜力。
这对于投资方来说，是一种获得投资回报的重要途径。
其次，股权转让协议还有助于实现资源整合和优化配置。
通过股权转让协议，房地产公司可以引入新的股东，借助其资本、经验和资源，促进公司的发展与壮大。
同时，股东之间可以在公司治理、战略决策等方面进行合作与协调，实现资源的有机整合与优化配置，从而提升公司的综合竞争力。
此外，房地产股权转让协议还可以促进市场流动性和交易便捷性的提升。
通过股权交易，股东可以在市场上灵活转让股权，快速获取现金流或改变投资策略。
这在一定程度上提高了房地产市场的流动性，增加了市场的活跃度。
二、房地产股权转让协议的风险与挑战然而，房地产股权转让协议也存在着一些潜在的风险与挑战。
首先，协议的不确定性可能导致纠纷与风险。
由于股权转让协议涉及到双方权益的变动，协议中的条款、内容和条件的不明确或不完善可能会引发纠纷。
一些重要的细节如合同有效期、转让价格、股权比例、投票权等都需要谨慎确定，以避免后期出现的法律纠纷。
其次，股权转让协议还面临着财务风险。
购买方在购买股权时需要对房地产公司的财务状况进行深入研究和评估，以免购买了不利可持续发展的资产或承担过大的风险。
此外，市场环境的变化、政策调整等因素也可能对投资回报产生不利影响。
此外，股权转让协议还存在着信息不对称和背信风险。
在交易过程中，双方可能存在信息不对等的情况，导致信息不完全或失真。
同时，一方或双方的不诚信行为也可能给交易带来风险，如隐瞒对公司财务状况或盈利能力不准确披露等。
房产公证优劣势(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣使得房产交易日益频繁。
房产公证作为一项重要的法律制度，在保障房产交易安全、维护当事人合法权益方面发挥着重要作用。
本文将从房产公证的优劣势两个方面进行分析。
一、房产公证的优势1. 保障交易安全房产公证通过对房产权利、义务的确认，确保交易双方在交易过程中权益得到保障。
公证机构对房产证明材料的审核，有助于揭示房产交易中可能存在的风险，降低交易风险。
2. 提高交易效率房产公证简化了交易流程，缩短了交易时间。
在办理房产公证过程中，公证机构会为当事人提供专业、高效的服务，使交易双方能够迅速完成交易。
3. 防范纠纷房产公证明确了房产权利、义务，有助于避免因权属不清而引发的纠纷。
在发生纠纷时，公证文书可以作为有效证据，便于法院或仲裁机构进行审理。
4. 保障贷款安全对于银行等金融机构来说，房产公证是评估房产价值、保障贷款安全的重要手段。
通过房产公证，金融机构可以更加准确地了解房产状况，降低贷款风险。
5. 促进房地产市场监管房产公证有助于规范房地产交易市场，打击违法违规行为。
公证机构对房产交易过程的监督，有助于维护市场秩序，保障消费者权益。
二、房产公证的劣势1. 成本较高办理房产公证需要支付一定的费用，包括公证费、评估费等。
对于一些经济条件较差的当事人来说，公证费用可能会成为一项负担。
2. 流程复杂房产公证涉及多个环节，如提交材料、审核、出证等。
对于不熟悉法律程序的当事人来说，办理房产公证可能会感到繁琐、复杂。
3. 时间较长从提交材料到取得公证文书，房产公证需要一定的时间。
在办理过程中，可能会遇到各种问题，导致时间延长。
4. 公证机构资源有限在一些地区，公证机构数量有限，导致当事人办理房产公证需要排队等候。
此外，公证机构工作人员数量不足，也可能会影响公证效率。
5. 公证文书效力受限虽然房产公证具有法律效力，但在实际操作中，公证文书在某些情况下可能无法得到充分认可。
例如，在一些地方，公证文书可能被视为证明力不足的证据。
房屋交易方式
房屋交易方式随着社会的发展，房屋交易成为了人们生活中一个重要的环节。
无论是买房还是卖房，选择合适的交易方式对于双方都至关重要。
在这篇文章中，将介绍几种常见的房屋交易方式，帮助您更好地选择适合自己的方式。
一、直接交易直接交易是房屋交易中最常见的方式之一。
该方式简单直接，买卖双方直接面对面进行交易。
买家可以通过浏览房屋广告、找房中介或者直接与卖家联系来寻找心仪的房屋。
买卖双方协商价格、交付首付款后，即可办理过户手续完成交易。
直接交易的优点在于节省中介费用，买卖双方可以直接进行交流，信息透明度高。
然而，直接交易也存在一些问题。
买家可能面临骗子或者房屋信息不真实的风险，而卖家则需要自行负责广告宣传、协商交易及过户手续等事宜。
二、中介代理中介代理是另一种常用的房屋交易方式。
买家和卖家通过拜托房产中介公司来代理买卖双方的利益。
中介代理在市场上了解房屋信息，为买家提供多样选择，并协助买卖双方进行交易谈判、合同签订以及过户手续。
中介代理的优势在于买卖双方无需过多操心繁琐事务，中介公司会提供专业的服务和意见。
然而，中介代理也存在着费用较高的问题，买卖双方需支付中介费用，并且一些不法中介公司也可能存在欺诈行为。
三、在线平台随着互联网的迅猛发展，在线房产交易平台也逐渐兴起。
买家和卖家可以通过这些平台发布、搜索房屋信息，并直接与对方交流和协商。
在线平台提供了便利的搜索功能和可视化的房屋展示，减少了时间和空间上的限制。
在线平台的优势在于买卖双方无需中介参与，信息公开透明。
此外，通过大数据分析和算法推荐，买家可以更快地找到符合自己需求的房屋。
然而，在线平台也存在着信息真实度不高、交易风险较大等问题，买家需要谨慎选择平台，注意交易安全。
四、房屋拍卖房屋拍卖是一种比较特殊的房屋交易方式。
卖方将房屋通过拍卖公司进行公开拍卖，买方在竞价中得到房屋产权。
房屋拍卖具有确定性高、交易速度快的特点，适用于一些迫切需要变现的卖家。
房屋拍卖的优点在于价格相对较为透明，买家可以在公开竞价中获取市场价值。
关于房产的置换方案
关于房产的置换方案房产置换是指通过交换现有房产来实现更适合个人需求的房屋类型，地段或价格等方面的转变。
在房地产市场中，房产置换被广泛应用，并为购房者提供了更多选择。
本文将探讨房产置换的背景、目的、方法和风险等方面的内容。
背景介绍房地产市场的飞速发展，带来了更多的购房选择。
但是，人们的需求也在不断变化，可能会导致原有房产不能满足需求。
此时，房产置换就成为一个解决方案。
同时，房地产市场的升值也为房产置换提供了机会。
目的房产置换的主要目的是实现购房者对房屋类型、地段或价格等方面的改变。
置换方案使购房者能够更轻松地实现自己的购房目标，而不必经历复杂繁琐的买卖程序。
方法房产置换的方法可以分为以下几种类型：1.直接交换：购房者和卖房者之间直接交换房产。
这种方法适用于购房者和卖房者对彼此的房产都有兴趣的情况。
2.中介交换：购房者和卖房者通过房地产中介机构进行房产置换。
中介机构可以帮助双方找到合适的置换方案，并进行交易的协调与管理。
3.融资置换：购房者通过贷款或其他融资方式，将现有房产出售并购买新房产。
购房者可以通过融资来填补买卖之间的资金缺口。
风险分析房产置换也存在一定的风险，主要包括以下几个方面：1.价格风险：置换过程中，双方房产的价格可能存在差异，一方可能需要补足差价。
因此，购房者应该在负责人合同之前，对所置换房产进行充分评估并进行价值评估。
2.交易风险：房产交易本身就有一定的风险，包括交易合同的可靠性、产权的合法性等。
购房者需要选择靠谱的中介机构，并与卖房者进行充分沟通协商，确保交易的顺利进行。
3.财务风险：购房者在置换过程中可能需要进行融资，需要对自己的财务状况进行评估，并确保自己有足够的偿还能力。
总结房产置换是一种可以满足购房者需求的方式，通过交换房产来实现个人购房目标。
购房者可以选择直接交换、中介交换或融资置换等方式。
在进行房产置换前，购房者需要充分了解风险，并采取相应的措施来降低风险。
转让的益处与弊端
转让的益处与弊端转让是指将某项权益或资产转移给他人或其他组织的过程。
在商业和经济活动中，转让是一种常见的交易行为。
转让可以带来一定的益处，同时也存在一些弊端。
本文将探讨转让的益处与弊端，并分析其对个体、组织和社会的影响。
一、转让的益处1.1 实现资源优化配置转让可以促使资源更加有效地配置和利用。
通过转让，个体或组织可以将资源或权益交给那些能更好地利用这些资源的人或组织，从而实现资源的合理分配和优化配置。
这有利于提高资源的利用效率，推动经济的发展。
1.2 分散风险和压力转让可以分散个体或组织的风险和压力。
在面临风险和压力时，通过转让，个体或组织可以将其责任和负担部分或全部转移给其他人或组织。
这有助于降低个体或组织的风险承受能力，减轻其压力，保护其利益。
1.3 提供更多的机会和选择转让为个体或组织提供了更多的机会和选择。
通过转让，个体或组织可以选择将自己的资源或权益转让给最具竞争力的买家或合作伙伴，从而获取更好的合作机会和交易条件。
这有助于拓展个体或组织的业务范围，促进其发展。
二、转让的弊端2.1 信息不对称转让过程中存在信息不对称的问题。
卖方通常对所转让的资产或权益了解更多，而买方则相对缺乏相关信息。
这导致在交易过程中，买方难以全面了解所购买的资源或权益的实际情况，增加了交易的风险。
2.2 引发资产流失转让可能导致资产的流失。
某些情况下，个体或组织将重要的资源或权益转让给他人或其他组织，如果对方无足够的能力或意图来有效利用这些资源，就可能导致这些资源的浪费或损失，从而影响个体或组织的利益。
2.3 产生不良竞争转让可能引发不良竞争。
当个体或组织通过转让将资源或权益转给某一方时，其他相关方可能会感到不满或受到不公平对待，从而引发竞争争端。
这可能导致市场秩序的紊乱，影响整体经济的稳定和发展。
三、对个体、组织和社会的影响3.1 对个体的影响对于个体来说，转让可以带来机会，使其能够优化配置和利用资源，实现自身的利益最大化。
房产过户最佳方法
房产过户最佳方法
房产过户是确保房屋所有权正确转移的重要步骤，以下是房产过户的最佳方法。
1.准备资料：首先，买方和卖方需要准备好所有必要的文件和
资料，包括房屋产权证、买卖合同、身份证明、结婚证书（如适用）、银行贷款证明等。
2.签订过户协议：买卖双方应当签订过户协议，明确房屋的买
卖价格、过户日期、责任分担等具体细节。
建议双方聘请律师起草合同，以确保合同的合法有效。
3.缴纳税费：在房产过户过程中，买方需要缴纳房产交易税和
契税等相关费用。
买方应提前了解税费标准，并提前准备充足的资金。
4.办理产权过户手续：买方和卖方需携带相关资料前往当地的
房屋管理部门或土地局，办理房产过户手续。
需要填写申请表格、提供身份证明以及其他相关文件，并支付相关费用。
5.办理贷款过户手续（如适用）：如果买方通过贷款购买房屋，还需办理银行贷款过户手续。
买方需要向银行提供相关证明文件，并按要求办理手续，确保贷款正常过户。
6.领取新的房屋产权证：房产过户完成后，买方可以向当地房
屋管理部门领取新的房屋产权证，确保自己合法拥有房屋所有权。
7.更新相关信息：房产过户完成后，买卖双方还需更新相关信息，如将房屋所有权变更通知给物业公司、水电煤供应商等。
通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成房产过户，确保合法所有权的转移。
房产过户是一项复杂的法律程序，建议买卖双方咨询专业律师或房产中介机构，以确保过户过程的合法性和顺利进行。
财产转让的税收优惠政策有哪些
财产转让的税收优惠政策有哪些在经济活动中，财产转让是一种常见的行为。
无论是个人还是企业，在进行财产转让时，都可能涉及到税收问题。
而了解相关的税收优惠政策，对于降低交易成本、优化资源配置具有重要意义。
接下来，我们就详细探讨一下财产转让中常见的税收优惠政策。
首先，我们来看看个人财产转让方面的税收优惠政策。
对于个人转让自用达 5 年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这一政策旨在保障居民的基本居住需求，减轻个人因改善居住条件而转让房产所面临的税负压力。
在个人转让上市公司股票方面，如果个人从公开发行和转让市场取得的上市公司股票，持股期限超过 1 年的，股息红利所得暂免征收个人所得税。
这有助于鼓励长期投资，稳定资本市场。
对于继承和赠与的财产转让，也有相应的税收优惠。
法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
而将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征增值税、个人所得税。
接下来，再谈谈企业财产转让的税收优惠政策。
在企业重组过程中，如果符合特定条件，企业的财产转让可以享受相应的税收优惠。
例如，企业合并、分立、资产划转等，在满足一定条件下，可以暂不征收土地增值税。
对于企业转让符合条件的技术成果所有权，所得不超过 500 万元的部分，免征企业所得税；超过500 万元的部分，减半征收企业所得税。
这一政策旨在鼓励企业进行技术创新和技术成果的转化。
在企业破产清算期间，处置破产企业的资产，如果符合相关规定，可以免征土地增值税、增值税等。
此外，对于一些特殊行业或领域的财产转让，也有特定的税收优惠政策。
比如，在文化体制改革中，经营性文化事业单位转制为企业，对其在转制过程中涉及的资产评估增值、资产转让等，给予一定的税收优惠政策。
需要注意的是，要享受这些税收优惠政策，通常需要满足一定的条件和要求，并按照规定的程序进行申报和审批。
什么样的房产过户方式最合适
什么样的房产过户方式最合适导读这些年，房市的走势只高不低，很多父母为了减轻子女负担，都会早早准备好房子，等到子女长大后，再把房子过户到子女名下，可是在过户的过程中，牵扯到很多费用，比如个人所得税、契税、公证费、产权转移登记费，等等。
而这些费用甚至使父母觉得，还不如重新以子女的名义再买一套房。
那么，面对房产过户，我们选择哪种方式更为划算？接下来，我们将从继承、赠与、买卖这三种方式来进行分析。
案例王某在天津有一套面积为90平方米、市值300万元的普通住房，通过赠与方式将房产证上的名字改成了女儿的名字，却不料前前后后花掉了将近13万元。
后来王某一咨询才知道，赠与房产虽然不需要交个人所得税和增值税，但需要按照房屋市场价格缴纳3%的契税和0.05%的印花税，不仅如此，还要分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，而登记费之类的其他费用也至少几千元。
这把王某惊到了，因为王某在北京还有一套价值550万元的80平方米的两居室，这要是和天津的房子一同赠与女儿，按照之前的费用算下来，要30多万元。
焦点问题赠与、继承、买卖，哪一种过户方式成本最低？哪一种方式最简单？案例分析我们刚才说到，家长一般会考虑通过继承或赠与将房产过户给孩子。
家长想将房产过户给子女的原因有很多，比如想规避家庭破产风险，为自己和孩子留条后路；担心夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；提前为子女准备婚前财产。
无论是继承还是赠与，如果子女是在婚姻存续期间获得父母的房产，《婚姻法》第十七条和第十八条规定，除非“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”，否则应当视为夫妻共同财产。
因此，如果要避免房产成为子女与其配偶的共同财产，选择继承方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，你不仅需要订立遗嘱，并且遗嘱中应当明确遗产归子女个人所有，否则会被认定为他们夫妻共同财产；选择赠与方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，赠与合同中也应当明确，所赠与的房产归子女个人所有。
房产处置的方案
房产处置的方案在生活中，我们常常需要处理房产的买卖、租赁、继承或者转手等事宜。
对于整个房产处置过程应该如何规划和处理，也是需要我们认真思考和选择最合适的方案。
以下是几种常见的房产处置方案，可以供参考。
方案一：自行出售对于一些自用或闲置的房产，我们可以考虑自行进行出售。
这种方案的优点在于我们可以自行规划出售方式和定价策略，掌握出售进度，并且获得全部收益。
但是，缺点在于自行出售需要我们具备一定的市场知识和交易技巧，否则可能出现价格虚高或虚低的情况；同时，出售的过程比较繁琐和耗时，需要我们挑选合适的信息发布平台，面对各种买家的相关问题和议价，还需要自己处理一些法律上的问题。
方案二：通过房产中介出售对于不熟悉房产交易规则和流程，没有足够时间去处理闲置房产的人来说，我们可以选择请房产中介帮忙出售。
房产中介可以提供专业的服务，包括房价评估、信息发布、交易协议起草等，同时可以快速匹配合适的买家，缩短房产交易周期。
整个出售过程相对来说比较简单和省心，一般只需要和中介沟通需求和提供必要的资料。
但是，这种方案的缺点在于需要支付相应的手续费和佣金，而且中介的信誉和水准存在差异，需要我们进行选择和尽职调查。
方案三：进行房产拍卖房产拍卖是一种非常快捷和节省时间的房产处置方式。
房产拍卖通常由政府或者拍卖公司组织，是一个公开透明的竞价过程，所有参与人员在法官或拍卖师的主持下进行竞拍，支付最高价款者将拍得该物品。
相比其他方式，房产拍卖能够迅速完成交易，取得较高的成交价，并且可以有效避免纠纷和法律风险。
但是，这种方案的风险也相对较大，需要我们进行充分的调查和评估，带着一定风险进行拍卖。
方案四：通过债权人处理对于一些涉及到债务纠纷或破产清算的房产，债权人可以依照法律程序禁止房产所有者对其进行处置，直到债务问题解决。
但是，在此过程中，债权人可以根据需要委托专门的机构或者个人对房产进行处理。
这种方式的优点在于可以对债务进行清零，遵循法律程序进行处理，不会产生后续问题。
房产过户子女最好方法
房产过户子女最好方法对于许多父母来说，房产过户给子女是一件重要的事情。
无论是出于对子女的关爱，还是为了规避遗产纠纷，都需要谨慎地选择最合适的过户方式。
在这篇文章中，我们将探讨一些房产过户给子女的最佳方法，希望能够帮助您做出明智的决策。
首先，最常见的一种房产过户方式是赠与。
通过赠与的方式，父母可以将房产无偿地转让给子女，这样子女就可以成为房产的合法所有者。
这种方式的好处是简单直接，可以避免后续的继承纠纷。
然而，赠与也存在一些风险，比如父母在老年时可能会因为养老金不足而需要依赖房产出租或出售来维持生活，而赠与后就无法再行处置。
其次，另一种常见的过户方式是通过购买。
父母可以选择以市场价的方式将房产出售给子女，子女再以购房的方式进行过户。
这种方式的好处是可以保证父母的养老生活，同时也可以规避赠与后可能出现的问题。
然而，购买方式也存在一些风险，比如需要缴纳较高的房产交易税，以及可能会导致子女的财务压力。
最后，还有一种过户方式是通过设立不动产转让的遗嘱。
父母可以在遗嘱中明确规定将房产转让给子女，这样在父母去世后，子女就可以依照遗嘱办理房产过户手续。
这种方式的好处是可以保证父母的生活权益，同时也可以避免赠与和购买方式可能带来的问题。
然而，这种方式也需要注意遗嘱的合法性和执行问题，需要及时更新遗嘱以适应家庭变化。
综上所述，房产过户给子女有多种方式可供选择，每种方式都有其优缺点。
在选择过户方式时，父母需要根据自己的实际情况和需求来进行权衡和选择。
同时，建议在进行房产过户前，咨询专业的法律顾问或房产顾问，以确保选择最适合自己的方式，避免后续出现问题。
希望本文对您有所帮助，祝您做出明智的决策！。
房产具体处置方案
房产具体处置方案房产是人们生活中的一个重要方面，对于房产的管理和处置也是至关重要的。
在现实生活中，由于各种原因（例如离婚、遗产继承或法院判决等），需要对房产进行处置。
以下是具体的房产处置方案。
一、公共拍卖公共拍卖是指将需要处置的房产公开挂牌出售，通过竞拍的方式决定售价。
这种方式可保证处置过程公正、透明，同时也能达到市场化的价格水平。
公共拍卖由政府或专业拍卖机构举办，具体的操作流程应该根据当地的法律法规来进行。
二、以低价出售给政府或社会公益机构在一些情况下，需要对房产进行社会公益性转让。
比如，政府需要用来建设公益设施、社会公益机构需要用来发展慈善事业的。
这种情况下，可以将房产以低于市场价格的价格出售给政府或对应的社会公益机构。
三、租赁或转让经营权在一些情况下，房产虽然需要进行处置，但可能存在可持续发展的机会。
比如，将房产出租或转让经营权来获取收益。
这种方式适合于商业用途的房产，例如商业写字楼、购物中心或酒店等。
四、房屋抵押贷款或转让在需要筹集资金的情况下，可以考虑将房产进行抵押或转让，以获取资金。
可以向银行等金融机构申请房产抵押贷款，或将房产转让给实力强的投资者或开发商。
但在进行抵押贷款或转让时，需要注意合法性和资质验证，避免被骗。
五、法院执行在法院判决需要处置房产的情况下，可以将房产交由法院进行处理。
法院执行处置时应符合相关法律法规，保证处置公正、透明，并达到市场行情的价格。
六、私人协商私人协商是指直接将房产卖给购房者。
该方式较为灵活，但需要注意合法性和交易风险，建议在合法机构的监管下进行。
需要填写房屋交易合同，并完成所有的合法手续，包括交税等。
结论综上所述，对于房产的处置，有多种方式可供选择。
具体的选择方式应当结合自身的实际情况，以及遵循当地相关的法律和法规，以保证处置过程的公正合法。
住宅小区各类产权界线划分浅析
住宅小区各类产权界线划分浅析1、产权登记------空间划分的登记我首先必须讲解一下这个基础知识。
相当多的人不理解这个东西，并且闹出诸多的笑话。
单家独户的房屋，独立式的房屋，进行产权划分和登记，很容易让人理解。
因为这个东西很直观。
一眼看过去，房屋就摆在这里，它脚下土地也摆着这里，我们在对一间独立式的房屋进行产权登记时非常方便，我们所登记之物，也确实是实物：一栋能让你看到边际看到界线的建筑。
然而单元式不是这样的。
你走进一栋单元房，你就被封闭在大量的各种各样的空间里面。
这些空间是由墙和柱构成的。
在一般的情况下这些墙和柱都被禁止移动。
（这里必须要说明：可以随便移动墙柱的建筑很快就能面世并普及，这将对房地产法律界提出更重大的挑战）而单元式房屋的产权登记，就是将这些空间相对独立化，并给予一个登记，以确认这些空间的归属。
我们必须要明确，在树立一个非常清晰的观感，那就是：单元式房屋的分户登记，并没有将该栋房屋分拆，它仅仅只是对该房屋的各独立空间的产权进行了确认。
分户登记不是拆房子。
它不是把房屋拆成很多部件。
它是确认各个空间的产权归属：这个空间属于你，那个空间属于他，剩下的空间大家共有公用。
这是基础理念，我们所有的论述都将从这里起步。
2、空间如何计算面积在明确了第一点之后，接下来的这个问题将非常有趣：怎么给空间计算面积。
我明确说：我不知道。
我个人莫名其妙。
我个人至今都深深的怀疑这个给空间计算出一个面积来的制度。
我对这个制度本身都存在怀疑。
我稍微查了一下国外的状况，我的发现是：越来越多的国家对单元住房是进行空间登记，面积部分只登记室内净地面积（就是室内除墙面积，香港人习惯叫地毯面积，就是能铺上地毯的那部分面积，纯正的地面），并且这个面积只做参考作用，没有所谓的产权概念。
但我们既然生活在国内，因此必须遵循国内的游戏规则：一个立体空间，必须要计算平面面积。
因此，就必须给这个立体空间划出一个平面的界限，以约束它，测量它。
房子过户知识
房子过户知识房子过户是指将房产的所有权合法地转移给新的持有人的过程。
房子过户是一项重要的法律程序，需要从政府部门获得许可并进行法律文件的归档和记录。
以下是房子过户的详细说明。
一、房子过户的必要性房子过户是必要的，因为它能确保产权的合法性，并为买方和卖方提供保护。
对于买房者来说，房子过户意味着他们可以安心地享有房屋的所有权，而不必担心所有权的争议。
对于卖房者来说，房子过户可以确保他们不再拥有房子，因此不必承担房产税和维护成本等责任。
1、确定转让价格在房子过户之前，买方和卖方需要确定产权的转让价格。
这通常是双方之间的协商结果。
买方可以聘请房地产经纪人或律师协助他们确定价格，并为他们提供咨询和建议。
2、签订协议一旦价格确定，买方和卖方可以签订一份买卖协议。
这份协议包括所有财产相关的细节，如房屋的详细描述、卖方承担的责任、买方支付的付款、转移日期、文件处理方式等。
3、付款在房子过户之前，买家需要在卖家名下的账户中支付所有预付款和定金。
付款通常在买卖协议签署后的30天内完成。
4、查封一旦交易完成并收到所有款项，买方和卖方需要前往房产登记处办理登记手续。
登记处将检查房屋是否被查封，并确认卖方是否具有出售权。
如果卖方没有出售权，房子过户将无法完成。
5、法律文件签署和归档完成所有财产检查后，双方需要在房地产代理或律师的指导下签署法律文件，并在适当的政府部门进行归档。
这些文件包括产权证、房屋买卖合同等。
房子过户过程中产生的费用包括下列几项：1、产权转让税在中国，产权转让税是由购买方支付的，税率约为1.5 ％至 3% 之间。
转让税的数额取决于产权转让金额。
2、房产交易手续费在房产交易过程中，房地产代理或律师通常承担重要的工作，因此需要支付一定的手续费用。
手续费根据具体的服务项目和价格而定。
3、登记费用登记房地产产权所需支付的费用因政府不同而异，一般不高于0.5%。
四、需要注意的事项1、确认所有费用在房子过户之前，双方应该确认所有费用，并记住对费用进行谈判与协商。
产权转让收益处置方案
产权转让收益处置方案背景在房地产市场中，产权转让是一种常见的投资方式。
产权转让是指将房地产的所有权从卖方转移至买方的过程。
产权转让的收益来自于转让价格与买入价之间的差价。
由于房地产市场的波动性，产权转让的收益也存在风险。
因此，在产权转让后，需要有一个收益处置方案来处理收益。
收益处置方案1. 收益的分类在产权转让收益的处置之前，需要对收益进行分类，以便更好地处理。
产权转让收益可以分为以下三类：1.现金收益：产权转让后，卖方收到的转让款项。
2.非现金收益：产权转让后，卖方收到的非现金资产，例如股票、债券、基金等。
3.长期资产：产权转让后，卖方可以获得的长期收益，例如租金、分红等。
2. 收益的处理方式统计所得的收益后，需要对各类收益进行处理。
下面是常见的处理方式：1.现金收益现金收益大多数情况下需要进行投资或者归还债务。
如果卖方打算进行投资，可以选择将投资额度划分为多个项目，以降低风险。
同时，也需要考虑投资的期限和投资的风险收益比。
如果卖方需要归还债务，可以选择分期还款或一次性还清，根据自己的财务状况来决定。
2.非现金收益非现金收益通常需要进行投资或者转换为现金。
如果卖方打算进行投资，需要考虑投资的风险收益比和投资的期限。
如果卖方选择转换为现金，需要考虑收益的税率和手续费等问题。
3.长期资产长期资产需要进行规划和管理，以保证其稳定的收益。
卖方可以选择将长期资产分为多个项目投资，以降低风险。
同时，卖方也需要考虑长期资产的管理问题，例如租赁和股权管理等。
3. 收益的风险评估收益的处理方式需要建立在风险评估的基础之上。
投资的风险评估需要考虑市场的波动性、政策风险和投资者自身的财务状况等。
收益的评估需要考虑投资的收益率、收益的期限和变现的速度等因素。
结论产权转让收益处置方案需要建立在风险评估的基础之上。
在收益的处理过程中，需要考虑投资的期限、风险收益比和管理问题等。
通过明确的收益处置方案，卖方将能更好地处理收益，并实现更好的投资收益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋产权转让各方案的浅析及其优缺点案情简介：两老有两女，每女均育一子。
老屋动迁，分房A、B、C、D四套，女1分得A、B 两套；女2分得C、D两套。
女2不忍老太无房，将其与女2之子共列C套房之产证中。
女1因股市亏损将B房出售，并骗得两老50余万元补偿款。
但女1仍觊觎老太名下房产。
现女2为了保护其所分得房产，该如何做呢？以下给出三个方案，仅供参考。
方案一：赠与1、房产赠与的第一步，先要对房屋价值进行评估，评估机构会参造同地区房屋的平均单价和房屋的适用年限等情况综合判断，最终获得一个近似于市场价的评估价格。
经评估机构评估后，会给委托方一方评估报告。
委托评估的费用，按评估后的房屋总价为基准按累进制计算，收费依据是“沪价房(1996)第088号”。
若总价为200万的房子，评估费为7500元。
此评估价格的作用是，作为各项税金、手续费计算的基础。
房价评估机构可在网上公布的机构中选任，也可让房屋所在地的房产管理部门推荐。
2、房产赠与第二步是，赠予人和受赠人订立房产赠予合同，并经公证机构公证。
公证机构可以选择房产所在地的公证机构，也可以选择最近最方便的任何一个公证机构。
我国的公证机构不划分地域和管辖，所以可以任意选择一个自己认为可合适的公证机构，对赠予合同进行公证。
依据发改价格[2013]1494号文，涉及房产赠予的公证费用按如下标准收取（2013年10月1日起执行）：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的，减半收取。
若赠与部分的房产价值100万的公证费依据上述标准计算后，费用总额为9400元。
3、第三步是将经公证的赠予合同、房产估价报告、房产证原件、赠与人和被赠与人的身份证、变更登记申请书，交予房产交易中心房产过户登记窗口。
按要求填写《个人无偿赠与不动产登记表》，并依其要求去税务部门的缴税窗口办理缴税事宜。
拿到缴税凭证后，再交回过户登记窗口校验。
4、第四部是交税。
将填写的《个人无偿赠与不动产登记表》、经公证的赠与合同、双方身份证交缴税窗口。
赠与房产的需要缴纳的税费主要是契税，并应全额缴纳（此处是否可减半请咨询房产交易中心），依据是国税发[2006]144号文。
缴纳的契税是按经评估后的需要赠与的那部分房产价值计算，契税的税率为3%。
若赠与部分房产价值为100万的，需要缴纳3万的契税。
印花税为赠与部分房产价值的万分之五，若价值为100万，印花税为500元。
拿到缴税凭证后交过户登记窗口，办理过户手续。
在缴税窗口，还需要办理免缴营业税的手续。
5、第五步是在交完税费后，拿着相关凭证到过户窗口办理过户手续，并交过户的费用。
主要有产权证工本费约85元；手续费约6元/每平方米*房屋面积；测绘费约0.5元/每平方米*房屋面积；权证贴花税5元；以及其他费用，具体的收费标准请咨询交易中心。
房产赠与的缺点：房产受赠后如需转卖的，在转卖交易中要缴纳受赠部分房产出售价的20%的个人所得税（依据：国税发[2006]144号）。
若赠与时房产总价200万，其中100万为赠与部分，出售时房价300万，其中150万的个人所得税按20%缴纳，那就要多缴纳约30万的个人所得税（其中可减去赠与中发生的各项税费）。
房产赠与的优点：在赠与人有多个继承人的情况下，生前将房产赠与受赠人后，可不发生继承的效力。
赠与的房产过户中，费用相对较少。
若算上出售后的个人所得税那就不划算了，若不出售的尚可算得交经济。
赠与房产的公证中要注意的事项：赠与人的房产若是属于夫妻共同财产的，房产登记证上的赠与人必须以夫妻两人共同作为赠与合同中的一方。
否则，该赠与合同的效力有瑕疵。
因为，作为夫妻共同财产，一方的处分行为效力处于不确定的状态，最终会影响到受赠人。
具体到你们家的情况，就是要外婆和外公一起去公证处签订赠与合同。
建议：在可以采取买卖或继承的情况下，不建议选择赠与房产。
弊端非常清楚，受赠后转卖需要付出高额的代价。
如果对转卖房产非常看重的，切不可选择。
方案二：买卖1、在房产交易中心索取房产交易标准合同，双方签字盖章（个人章）。
2、合同的交易价格可以故意以房产所在地的最低价为交易价格。
根据你家的情况，一套房产上有两个所有权人。
两所有权人相互交易，合同价为房产所在地最低房价总额的一半。
合同交易价格的确认，目的是为了计算房产过户中的各项税、费。
若市场价为200万的房子，可以估低约20%，以180万为总价，交易价格可以确定为90万。
3、将签署完毕的合同、过户申请书、双方身份交房产过户窗口。
4、个人所得税，按合同交易价格的1%收取。
90万的合同价乘1%，就是9千元5、契税，按合同交易价格的1.5 %（普通住房——140平方米以下）收取。
90万的合同价乘1.5%，就是1.35万。
6、办理营业税减免手续。
已满五年以上的房屋交易时可以免征营业税。
7、合同印花税万分之五。
合同价90万的万分之五，就是450元。
8、其他过户费用。
（与赠与过户相同）优点：过户手续简单，过户中需要交纳的税可控，房价可随意定价只要不明显过低就行。
可以在最短时间内完成房产过户的目的，并且不会有任何反复的变化。
房屋再转售的，也没有多缴税费的风险。
缺点：若能被证明，以虚假买卖掩盖所有权转移目的的，理论上可以撤销过户行为，恢复原有权属状态。
但是这种证明非常困难，几乎没有可能被证明。
房价款处理的注意事项：（非常重要）买卖行为只解决了过户的问题。
但是，房产过户了还没有解决你家的问题。
房产过户后还一个房价款的问题需要解决。
房产虽过户，但房价款还是属于外公外婆的夫妻共同财产。
在过户中是不需要向房产交易中心证明钱款已经被支付的结果，但是作为夫妻共同财产的房价款，仍是可以被继承的。
若仅办理过户，没有处理房价款，发生继承后外公外婆的其他子女仍可要求分割房价款。
这将导致买卖过户的目的破灭。
正确处理房价款的方式是，在过户手续办完后为外婆办理一张银行卡，用外孙的部分钱从其自己的账户打入新开设的外婆账户中，使该新账户上能够显示确是收到房产交易合同约定的交易金额。
如果自有资金不足的，可以分次打入外婆新账户中，再从外婆新账户中打给女儿账户，其名义是赠与，再从女儿账户中打回的方式循环。
循环状态如下：外婆账户（赠与款）（保留转账记录，作为公证的依据，并应长期保留）女儿账户外孙账户（必须以现金方式返还）以上就是将房款转换为赠与款流回付款人的账户，从而达到没有实际支付任何房款的目的。
打入和转出的金额最好不要相等，打款和转款的间隔时间也不要相等，以免在时间和金额上遭受怀疑。
交易款和赠与款应通过银行转账方式支付，以达到证明存在付款和赠与的行为之目的。
返款时必须以现金方式回流，以隐藏资金的流转方向。
在所有款全部打完后，外婆要出具一份明确显示已经收到交易款的收款证明书。
外公外婆还要与女儿签订房款赠与合同，并经公正处公证。
此公证费用为赠与款总金额的2%。
若为90万赠与款，公证费预计为1.8万元。
只有做完房款的处理工作后，才可以在法律上达到房产和房款全部合法转移的法律效果。
其他人在没有相反证据的情况下，将无法推翻既定效力。
另外，若想进一步压低房产交易合同交易价格的，可以先去法院析产。
提起确权诉讼，通过法院判决的方式将外婆所占的份额降到最低（如10%~40%），也可以通过判决的方式将女儿和女婿的名字写入房产证上。
只要向法庭提交动迁协议即可。
建议：在多种方案建议选择买卖，因为其是最经济，最快能实现目的的一种方案。
方案三：遗嘱继承我国的继承分为法定继承和遗嘱继承。
在没有遗嘱的情况下，默认为法定继承。
在发生法定继承后，第一顺序的继承人（父母、子女）可以继承遗产，并按人数等分遗产。
若有遗嘱继承的可以将遗产，中的部分或全部指定给某个继承人予以继承。
在遗嘱继承中，效力最高的是经公证的遗嘱。
根据你家的情况，外婆和外公可将作为夫妻共同财产之外婆的房产份额指定继承给女儿。
可去公证处办理遗嘱公证，公证费用为400元。
此外，若想一步到位，给外孙的，可以在公证遗嘱中明确将外婆的房产份额遗赠给外孙。
遗嘱继承的优点：费用很低，手续非常简单。
在继承发生前，不会变更房产的权属关系，进而不会引发家庭矛盾。
遗嘱继承的缺点：时间跨度很长，经公证的遗嘱虽然效力最高，但是其还是可以通过再订立一份公证遗嘱的方式将前份遗嘱中的赠与行为给予撤销。
要知道，老年人的特点就是反复无常，因事因人而变，自由意志非常飘忽不定，在长时间的等待过程中，很难保证其不去修改已经被公证了的遗嘱。
注意事项：办理公证遗嘱需要外公和外婆亲自去公证处，当着公证人员的面签署遗嘱。
若少一人，将使经公证遗嘱所确定的利益处于效力不确定的状态。
遗赠给外孙的，在遗赠发生后必须在两个月以内去办理房产变更登记手续。
否则将失去遗赠的财产份额，并将转化为法定继承，由被继承人的配偶，子女继承。
总结：三个方案中首推买卖方式转移外婆名下的房产份额给外孙，可以在最短时间内一次性解产权问题。
但此方案付出的代价是要付出一笔不小的金钱。
赠与方案最不建议选择，因为国家对赠与行为在法律、税收上严格控制，总的花费非常巨大。
公证遗嘱方案，由于其对家庭矛盾的处理最为柔性，费用最低，因此建议在自由资金不足的情况下可予以考虑。
以上三个方案没有哪个是最好的，只有最合适的。
可以依据自身的情况，家庭内部的关系、资金的宽裕程度等各方面综合考虑，最终选择一个最合适自己的方案。
三个方案的叙述，仅选取了每个方案中最需要注意的地方和关键之处，具体的操作流程、费率可能有所不同。
因此，在实际操作中请详细咨询房产交易中心的工作人员。