房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：

建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）

1、发改委立项或者备案

2、规划选址意见书

3、规划用地许可证

4、规划方案审查预审

附1、环评咨询意见（区环保局办理）

（委托环评单位按环保局要求制作

环评报告并取得环保局的批复）

规划方案建委初设

消防方案消防初设

5、规划正式方案绿化方案

6、建委初设预审

7、建委初设审查绿化初设

环评方案防雷初设

人防方案市政委人防初设

8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续

（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）

3

建设报件流程图及报件资料

一、发改委立项或者备案

1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）

申报资料：

1、区政府向市国土局的函告

2、区房管局的请示

3、建设单位申请

4、土地权属证明

5、符合控规要求的证明（区规划局办理）

6、建设单位营业执照、资质证书

7、经办人身份证明材料

批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。2、发改委立项或者投资备案

申报资料：

1、备案申请

2、企业营业执照

3、组织结构代码证

4、项目前期工作通知

批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个。

二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)

1、规划选址申请表（原件1份）

2、书面申请（原件1份）

3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证

书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）

4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状

章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没

有红线的）

5、国土红线图或国土证（复印件1份）

批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证

（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）

1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）

2、书面申请（原件1份）

3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证

书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）

4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）

5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）

6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）

批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

（二）以划拨方式取得国有土地使用权（划拨）

1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）

2、书面申请（原件1份）

3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证

书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）

4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）

5、规划选址意见（复印件1份）

6、发改委批准、核准或备案文件（政府投资主要指

可行性研究报告批复）（复印件1份）

批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

四、规划方案审查预审

1、书面申请（原件1份）

2、方案文本（原件2套）

3、光盘 1 张

批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后十个工作日内审核批准。

同时委托环评中介公司制作环评书或表并取得环保局

环评批复

批件时效：五个工作日内（取得环评通知书），项目公示（第一次）十个工作日，项目环境监测（监测、分析、出监测报告）十五个工作日内（监测费必须结清才能取报告），项目公示（第二次）十个工作日，全部资料递交评估中心并评审（评估费必须结清才能评审），十个工作日内审核批准，送评审结果及报告书至环保局，项目公示（第三次）十个工作日，

三个工作日内核发批文。

批件时效：六十三个工作日。

五、规划正式方案

|A、规划局

1、书面申请（原件1份）

2、建筑工程设计方案文本及光盘（文本原件2份、

光盘1张）

注：协办部门所需材料按《建筑工程设计方案预审意见》要求提供

B、重庆市公安消防局

1、建筑工程消防设计申请表（原件1份）

2、方案文本（原件1份）

3、设计单位出的消防自审小组方案自审意见书（加盖设

计单位行政章）（原件1份）

4、设计单位营业执照、资质证书（复印件加盖鲜章1份）

5、建设单位营业执照（复印件加盖鲜章1份）

6、建设用地规划许可证（复印件加盖鲜章1份）

C、重庆市园林局

1、方案（1套）及电子光盘（1张）

2、建设工程项目配套绿地布置总平面图及说明（3份）

及电子光盘

3、用地许可证及附图（复印件加盖鲜章1份）

（注：占地面积〈8000m2 需1：500绿化现状图1份，报区里，〉8000报市园林局。）

D、环保局

1、环保局发的环评批复（前期单独办理）

E、人防办

1、民用建筑配套建设防空地下室申请书（原件1份）

2、方案设计文本及光盘（原件1份）

批件时效：规划局五个工作日统一受理回复，各部门（环保局除外）二十个工作日内审核批准。

F、经济适用房的行政确认书（市国土局）（仅经济适用房需要办理）

申报资料：

1、营业执照、开发资质

2、前期通知书

3、申请

4、方案审查意见及附图

5、规划用地许可证

6、选址意见书

7、国土预审批复及附图

8、土地划拨手续

批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

G、可行性研究批复（1、政府投资项目2、立项、环评后规划方案前3、做可研报告最好设计单位有个初步方案后找中介机构做。）项目招标必要条件

申报可研所需资料：

1、可研申请、

2、可行性研究报告、

3、规划方案审查意见通知书

4、国土用地预审意见或使用权出让合同（出让合同班时