2011年合肥土地市场总结与分析

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数据研究中心：胡志强

一、土地推出与公告

5001000150020002500300035001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

1173

58

587 532

479

295 186

225 6 495 335 2244

270.61

2183.81

742.10 0.00 0.00

330.92 753.66 188.18 415.17 217.68 304.56

3164.02

2011年1-12月土地公告

2010年 2011年

1

、土地推出情况

合肥土地市场全年公告出让土地85宗，面积8570.71亩（包含流标后重新挂牌上市地块，重新上市地块为6宗，面积694.66亩），与2010年同期公告出让地块面积6615.11亩相比，同比增加2055.60亩，增幅31.55%。

公告特点：

•总结：

这一年一些大型房企的身影让合肥土地拍卖增色不少。“招保万金”中，保利顺利摘得政务区ZWQTB-033地块进驻合肥。在8月的土地出让中，保利和万科还顺利通过现场竞价的方式摘得滨湖BHC-10地块和BHC-11地块。虽然目前楼市销售虽进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资

的良机，尤其是一些优质地块，拿地竞争减弱，底价成交的价格趋于合理。此时，那些节奏把握良好的房企赢得了在土地市场抄底抢地、进而长期获利的机会。

2011年各月公告土地与房产市场走势有着密切的联系，呈U 字型，2月和12月为公告土地最多月份，也是明星地块出现的月份。元月的“国八条”和“限购令”的影响，政府在1月仅公布了270余亩土地；2

月低价供应了2183亩地，包括世纪金源拿的北城世纪城地块就超千亩；3月合肥版“限购令” 房产调控新政的出台开始波及合肥房产市场，成交量急剧下降，政府准确把握市场信息和开发商心理，从3月开始减少土地公告量，4月5月甚至没有供应土地；一直延续到11月，合肥房地产市场一直处在低迷，开发商谋划拿地的情绪低落，基本都在收缩资金；政府为了完成土地全年供应计划，政府在12月更是公告了多达两千亩地块，合肥土地市场达到公告峰值。

2、土地公告结构类型

1000

2000

3000

40005000

6000住宅

商业

商/住

商/住/办 商/办

住/办

油气电合建站

2013.98

1217.71

2078.97 942.25

262.20 100.00 0.00 5069.89

1243.89

1606.31

391.20

212.28

20.83 26.31 2011年土地公告结构

2010年

2011年

办公 商/办 商/办/住 商/住 商业 油气电合建站 住宅

供应宗数 1 7 2 14 23 4 34 供应面积（亩） 20.83 212.28 391.2 1606.3 1243.89

26.31

5069.89 所占比重

0.24%

2.48%

4.56%

18.74%

14.51%

0.31%

59.15%

分析：

从土地供应类型来看，2011年，土地供应类型中最多的为纯住宅用地，其次为商/住用地和纯商业用地；与10年相比，纯住宅用地大幅增加，商/住/办综合用地大幅减少，由于10年多数住宅用地的压制和北城“启动区”大面积规化启动需要大量的纯住宅小区。09年大量的综合用地出让，目前合肥大型区域商业综合体项目过多，带来同质化和恶性竞争，政府在今年减少供应量在情理中；随着近几年大量纯住宅小区建成，周边需要大量的商业配套，尤其对于滨湖区，大量的住宅小区林立，缺乏必要的商业配套，而长达半年之久的住宅调控，也使得商业用地成为关注的焦点，商业用地的大幅增加显示城市化进程的进一步提升；而商/住用地的增加则充分说明城市项目自我配套和中心化趋势明显，商/住用地将在很长一段时间内成为城市及开发商关注的热点；纯住宅用地依然是开发商关注的主流，供应则呈现出小型化趋势。

3、区域土地公告情况

包河区

滨湖区 肥东县 肥西县 高新区 经开区 庐江县 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区 长丰县 政务区 供应面积（亩）

461.843

1037.44

237.05

85.3

1320.52

321.99

202.7

1370.75

258.895

236.7

793.08

1950.76

293.68

供应宗数 10 11 5 2 11 5 2 11 4 4 11 7 2 面积比重

5.39%

12.10%

2.77%

1.00%

15.41%

3.76%

2.37%

15.99%

3.02%

2.76%

9.25%

22.76%

3.43%

500

10001500

20002500

滨湖区 庐阳区 瑶海区 政务区 蜀山区 高新区 包河区 新站区 经开区 肥东县 肥西县 庐江县 长丰县

2270

1117

1066 985

420

332

310

64

52

1037.44

1370.75 793.08

293.68 258.90 1320.52

461.84 236.70 321.99 237.05 85.30 202.70 1950.76

2011年合肥各区域土地供应

2010年 2011年