北京三里屯SOHO研究分析总结共45页文档
关于SOHO的一些研究
简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用
写字楼高端客户；公寓SOHO客户；街区商业
中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求 ，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放 大效应，吸引了更多的外来消费者。
建外SOHO经验借鉴
城市中心区高密社区商业实现
SOHO理念
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念
娱乐 艺术 健身
SOHO一族 休闲 居住 办公 购物
保健
餐饮
餐饮
SOHO一族的生活,每天都由自己来安排,什么时候起床,什么时候工作,全凭自己的意愿
SOHO案例分析—— 美国SOHO
纽约SOHO（ South of Houston Street ）位于纽约曼哈顿岛的西南端。纽约SOHO是一个
建外SOHO——一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区
项目区位
北京CBD核心，具有浓 厚的商业氛围和高尚的人 文环境
项目资源
通惠河
项目定位
最疯狂热闹的商业中心 最活跃丰富的文化亮点 最前卫时尚的生活橱窗 居住、工作、找乐
项目规模、功能比例：
功能 物业类型 规模 总规模 办公 写字楼 2栋写字楼 4栋SOHO办公 居住/办公 公寓 14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅 商业 商铺 长1300米 约9万平 公共空间 绿化 3万平米绿地
SOHO案例分析—— 北京建外SOHO
[关键字]：
都市综合体
街坊式商业
[简介]：
地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。 项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋 SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居 住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。
三里屯调研报告
三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。
由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。
因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。
二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。
三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。
我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。
2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。
调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。
同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。
3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。
首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。
其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。
最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。
四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。
同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。
希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。
商业地产案例北京三里屯SOHO启示
世邦魏理仕研究的数据显示，和去年同期相比，北京写字楼市场平均租金上升至人民币 205元/月/平方米，同比增长9%。其中东二环地区由于推出了多个优质项目从而带 动区域租金上涨15%，至每平方米208元每月人民币；CBD地区在激烈的市场竞争 环境下，租金仍然上涨了11%；金融街地区受旺盛的需求带动，租金同比上升8%； 而中关村地区由于在2007年没有优质的写字楼项目进入市场，来自于IT与高科技公 司的稳定需求将租金推动上涨7%。
商业地产案例北京三里屯SOHO启
21.7.10
示
11
客户是谁？
买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的 老客户；三成是由老客户推荐而来新客户，另外两成是小潘 亲自到山西、陕西、内蒙等地挖掘回来的新客户。
该项目大宗交易单数较多，成交金额前20名的购买者的金额 就占到总销售额的50%左右，一次性付款占到四成。
太古
三里屯酒吧 街租金： 416元/平/月
盈科
商业：450元/平/月 公寓：160元/平/月 写字楼：200 /平/月
商业地产案例北京三里屯SOHO启
示
7
租金比较
产品类型
区域项目 太古北区 太古南区 王府井
商业 公寓
东方新天地 三里屯附近
租金（元/平/月） 650 479 685 1370 100
他们看重好地段、高回报：山西很多煤老板相信，北京以及一些一线城 市的地产价值仍将远高于其它城市，而SOHO中国的三里屯项目处于 黄金地段，升值潜力大 。
北京三环内供应量近趋为零； 部分客户跟随SOHO多年，从中已获取丰厚利润，对SOHO品牌信任；
21.7.10
商业地产案例北京三里屯SOHO启
示
主力为能源资金，自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能 源企业主的将近50亿元资金集中投资三里屯SOHO。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯是北京市朝阳区的一个时尚商业区，以其繁华的夜生活和时尚的购物场所而闻名。
近期，我对三里屯进行了调研，并撰写了以下报告。
三里屯是一个集休闲、购物、餐饮和娱乐于一体的商业区。
调研显示，该地区的商店多样化，包括国际知名品牌、本土设计师品牌和一些小型精品店。
这些商店的设计独特、风格各异，吸引了来自世界各地的消费者。
此外，三里屯还有许多时尚餐厅和咖啡馆，提供各种美食和饮品选择。
对于喜欢夜生活的人来说，三里屯也是一个绝佳的选择，有许多酒吧、夜总会和音乐场所供他们享受。
调研还发现，三里屯吸引了大量的国内外游客和年轻人。
这些人通常都有高消费能力，愿意花费更多的金钱来获得他们所喜欢的产品和服务。
而且，三里屯的商店和场所也为他们提供了一个展示自己时尚品味和个性的机会。
这使得三里屯成为了一个时尚潮流的引领者和年轻人的时尚圣地。
然而，调研中也发现了三里屯存在的一些问题。
首先，部分商店的价格较高，使得一些消费者无法承受。
其次，由于人流量较大，三里屯的交通拥堵问题比较严重。
此外，一些人还对该地区的环境整洁程度表达了不满，表示需要加强清洁力度。
基于以上情况，我得出了以下结论和建议。
在继续发展三里屯的同时，商家应进一步研究消费者需求，提供更多适合不同消费群体的商品和服务，以吸引更多的顾客。
政府部门应加大对三里屯地区的交通管控，提供更好的交通服务。
此外，还应加强对该地区的环境卫生管理，加大清洁力度，确保整个商业区的整洁和环境品质。
总而言之，三里屯是一个有着独特魅力的商业区，吸引着世界各地的消费者和年轻人。
然而，仍存在一些问题需要解决。
通过商家和政府共同努力，可以进一步发展该地区，为消费者提供更好的购物和娱乐体验。
北京三里屯village综合体调研分析报告共42页文档共44页
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
三里屯SOHO案例分析
39
-
21,873
12,316
18,613
1,121
40
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19,774
南侧
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼 5
塔楼 4
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451
合计: 3,192
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089 写字楼建筑面积: 751
项目概况
•完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺） 完工 2009年9月－整体项目完工
项目定位与区域划分
•业态划分： 三里屯SOHO五个塔楼底座， 分别定义为五个不同的商业主 题： “霓裳风采、电子科技、儿童 天地、品味家苑、柔美生活”。
项目定位及区域划分
霓裳风采 品味家苑
电子科技
儿童天地
•SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出 的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。
谢 谢！
整栋使用面积
机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
整栋使用面积
物业管理办公室 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
1/F(m2) 1,782
2,666 451 75 3,192
2,611
3,777 667 55 4,498
2,893
13 4,089 751
80 4,933
24,265
北侧
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼5
塔楼 4
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
项目南侧
整栋使用面积
机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯作为北京市的一个知名商业区，是国内外品牌争相进驻的热门地区之一。
为了进一步了解三里屯商业区的发展状况和市场环境，本次调研采用问卷调查的方式，以了解消费者对该商业区的认知和满意度。
以下是本次调研的报告。
本次调研共发放问卷100份，收回有效问卷92份。
调查对象主要是居住在北京的消费者，年龄从18岁到45岁不等，男女比例大致均衡。
根据调查结果，我们了解到以下情况：第一，消费者对三里屯商业区的知晓情况较高，70%以上的受访者表示对三里屯有一定了解。
这表明三里屯作为一个著名商业区，其品牌知名度较高。
第二，调查对象对三里屯商业区的满意度较高。
超过80%的受访者表示对三里屯的购物环境和服务质量比较满意。
消费者认为这里的商铺多样化，有国内外知名品牌，提供的商品种类齐全。
同时，商业区内的设施完善，如停车场、公共厕所等。
值得一提的是，调查对象对商业区的安全性评价较高，这体现了三里屯商业区的安全管理工作到位。
第三，消费者对三里屯的价格水平普遍感觉较高。
虽然三里屯的商铺以高端奢侈品牌为主，但消费者普遍认为价格较贵，不适合经济实力较低的人群。
这可能是限制三里屯发展的一个因素。
第四，消费者对三里屯商业区的环境评价较高。
受访者普遍认为商业区内的环境整洁、卫生，街道宽敞明亮。
然而，个别受访者指出商业区内噪音污染较严重，希望商业区能采取措施减少噪音。
第五，消费者对三里屯商业区的网络宣传比较满意。
调查对象表示多通过互联网平台了解商铺的最新信息，这是商业区吸引顾客的一种重要方式。
综上所述，三里屯商业区在消费者中享有较高的知名度和满意度，其购物环境和服务质量备受认可。
然而，价格水平和噪音污染问题仍然存在一定争议。
对于三里屯商业区来说，可以进一步改善价格水平，增加更多适合大众消费者的品牌和商品；加强噪音管理，为消费者提供一个更加宜居的购物环境。
此外，商业区还应继续加强互联网宣传，提高自身的品牌影响力，吸引更多消费者到访。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯位于北京市朝阳区，是一个兼具商业、文化和娱乐功能的繁华区域。
在这里，有着许多知名的餐饮店、时尚品牌、艺术展览以及夜生活场所。
为了了解三里屯的现状及其对于人们的吸引力，我们进行了一次调研。
首先，我们对三里屯的商业氛围进行了分析。
调研结果显示，三里屯拥有众多的国际知名品牌，如Zara、H&M、Adidas等，还有一些本土时尚品牌。
这使得三里屯成为了年轻消费者的首选购物地点。
与此同时，我们也注意到，三里屯的商业店铺类型比较集中，主要以服装、餐饮、咖啡厅为主，缺少其他类型的商业设施，比如超市、影院等。
因此，一些顾客可能会觉得选择有限。
其次，我们对三里屯的文化氛围进行了调查。
调研结果显示，三里屯拥有一些艺术展览馆和画廊，常常会举办各种文化活动和展览。
这吸引了许多艺术爱好者和年轻人前来参观。
调研结果还显示，三里屯的文化活动种类较为单一，缺少其他类型的文化设施，比如图书馆、剧院等。
这可能会影响到一些顾客的兴趣。
最后，我们对三里屯的夜生活进行了观察。
三里屯拥有许多酒吧、夜店和音乐场所，吸引了许多喜欢夜生活的人们。
调研结果显示，三里屯的夜生活繁华度较高，各种夜店和酒吧都有自己独特的风格和音乐。
然而，调研结果也表明，由于夜生活活动过于频繁，三里屯的噪音污染问题比较严重。
这可能会影响到居住在附近的居民。
综上所述，三里屯拥有较为独特的商业、文化和夜生活魅力，吸引了许多年轻人和消费者前来消费和娱乐。
然而，三里屯商业店铺类型较为单一，文化活动也较为集中，可能给一些顾客带来选择上的困扰。
此外，夜生活活动频繁，可能会导致噪音污染问题。
因此，三里屯可以在商业、文化和夜生活方面进一步丰富发展，以吸引更多的顾客和游客。
201808_北京三里屯SOHO设计详析
Code of this report | 1 北京三里屯SOHO 设计详析深圳中原建筑中心 ShenZhen.08.2018 建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深深深深深深深深深深深深深深深深深深深深深Code of this report | 2 © Copyright Centaline Group ， 2010 三里屯soho 规划 立面 室内建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深圳中原建筑深深深深深深深深深深深深深深深深深深深深深Code of this report | 3 © Copyright Centaline Group ， 2010 潘石屹：北京的三里屯——香港的铜锣湾 “我特别喜欢香港的铜锣湾，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。
三里屯SOHO设计特色与理念
三里屯ＳＯHO简析摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通与防火设计等方面对三里屯SOＨO进行赏析,并介绍了其设计特色与设计理念。
ABＳTRACT Tｈis ａrtｉcｌｅｏffers aｎ introdｕction of ｔheSanlituｎＳOHO project frｏｍ the spacｅcｈaｒaｃｔeriｓtics ,singlｅ building ｆｅatｕres, ｄesiｇｎanｄextｅrnaｌ fac ａde， lanｄscapｅdeｓign and the ｔraffic and firｅpｒｏtecｔion ｄｅｓign and descｒｉbes its design featｕｒes anｄ conｃeｐt.关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念1 SOHＯ模式简介“ＳＯHO”是“Small off iｃe, Homｅｏｆｆice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”．意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。
随着时代的发展变化，人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代，人们的传统关系也受到了新思维的挑战。
SOＨO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。
毫无疑问，SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。
在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。
SＯHＯ模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响，也大大减轻了城市交通的负担。
ＳOHO模式还有助于改善人们的生活环境。
人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了，而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,ＳOＨO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建，它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。
三里屯soho分析2
四、亮点分析——街区
• 垂直交通体系
良好–的扶垂直梯交6部通、体系步为行街梯区7高部层、的直客梯流1带4部来极大地便利。
三里屯街区的扶梯多，且多设置于动线的关键节点；步行梯及直达电梯也分 布广泛；这样，消费者可以很方便的到达2层、3层甚至4层。
四、亮点分析——街区
• 南区的业态组合特点
– 横向形成运动、女性、潮流及品质等的不同区域组合
➢艺术全方位展示：拥有数目众多的室内艺术画廊，让顾客能随时随地都欣 赏到各类艺术展演。从跨界合作的艺术时装秀到全球巡回的新秀摄影展。
北京三里屯SOHO
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BEIJING SANLITUN SOHO
周垠全
目录 content
02 04 06
01
简介
规划 与 位置
布局方式：纵向结合、横向分割。开放式与封闭式的完美结合，多动线延长消费者驻留时间，与 “随心漫步〞的慢生活的商业理念非常契合。
纵向结合横向分割的多动线格局
上层商铺外廊
多内街设计增加了金角银边店铺， 多展示面提升了商铺的商业价值
通透的垂直动线
外部露天连廊
单体全玻璃幕墙设计
四、亮点分析——建筑
先进的设计理念：新颖的产品设计
经营模式标准，入住商家档次较高
四、亮点分析——建筑
先进的设计理念：低密度、开放式 ➢ 南区——胡同 ➢ 南区化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更
多商业展示面，满足“超越传统的单纯购物的概 念，让顾客随心漫步、 沉着消闲一整天〞的商业 理念
➢南区：前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中撷取灵感，独栋建筑 之间纵横交织的连接，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在
三里屯调研报告
三里屯调研报告1. 背景介绍三里屯是位于中国北京市朝阳区的一个知名商业街区，以其多样化的餐饮、购物和娱乐场所而闻名。
它吸引了众多游客和当地居民前往消费和娱乐。
本文档旨在通过对三里屯调研的结果分析，提供有关该地区商业活动和消费习惯的深入了解。
2. 调研目的•了解三里屯商业街区的现状和特点•探究消费者对不同类型商业场所的偏好•分析消费者在三里屯购买商品或用餐的动机和行为•提供对于该地区商业活动发展的建议3. 数据收集方法为了收集有关三里屯商业街区的相关数据，我们采用了以下方法：1.实地考察：我们派遣调查员前往三里屯商业街区进行实地调研，记录商业场所的种类、数量和布局等信息。
2.面对面访谈：我们在三里屯街区对游客和居民进行面对面访谈，了解他们对商业活动的态度和习惯。
3.网络调查：我们通过在线问卷调查的方式，收集了消费者对于三里屯购物和餐饮场所的评价和意见。
4. 调研结果4.1 商业场所根据我们的调研，三里屯商业街区内主要包含以下类型的商业场所：•餐饮场所：各种餐馆、咖啡厅、快餐店等。
•购物场所：时装精品店、百货商店、小型特色店等。
•娱乐场所：电影院、音乐厅、夜总会等。
4.2 消费者偏好在调研过程中，我们询问了消费者对于不同类型商业场所的偏好。
调查结果显示：•42%的人更喜欢在餐馆用餐，而36%的人更倾向于选择快餐店。
•在购物场所方面，52%的人更喜欢到特色小店购物，而34%的人更倾向于选择百货商店。
•在娱乐方面，46%的人更青睐电影院，而29%的人更倾向于选择夜总会。
4.3 消费动机和行为为了了解消费者在三里屯购买商品或用餐的动机和行为，我们进行了深入的调研。
调查结果显示：•55%的人表示他们在三里屯消费是因为这里有众多的选择和多样化的产品。
•41%的人表示他们在三里屯消费是因为这里有独特的购物和用餐体验。
•消费者更倾向于选择在工作日晚上前往三里屯消费，周末日间则相对较少。
5. 建议和总结基于对三里屯商业街区的调研结果，我们提出以下建议：1.商业场所的多样化：在三里屯继续引入新的商业场所，以满足不同消费者的需求和偏好。
三里屯调研报告
三里屯调研报告篇一：建外SOHO与三里屯SOHO调研报告建外SOHO与三里屯SOHO调研报告不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。
只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。
一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。
——山本理显一、航拍图建外SOHO三里屯SOHO二、区位分析建外SOHO位于北京CBD核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。
三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
（百度百科118）三、背景信息建外SOHO:占地面积：16.9万平方米；建筑面积：约70万平方米（含地下面积）；物业种类：20栋塔楼，4栋别墅；总设计师：山本理显（日本）三里屯SOHO：整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。
商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）总设计师：隈研吾（日本）（百度167字）四、现状建筑风貌图无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。
它的名字就是建外SOHO。
香港的铜锣湾，北京的三里屯SOHO，具有活力与时尚气息（88字）六、立面特点：建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力，人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉，但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。
地面层，是开放给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。
没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。
（109字）七、区域功能定位分析建外SOHO由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；建外SOHO 没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。
北京三里屯village综合体调研分析报告共42页文档44页PPT
北京三里屯village综合体调研分析报
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21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
三里屯SOHO分析
足客群的便利性及项目昭示性
的特点。
公寓楼规划——该项目
项目整体分布图 办公 / 商业 公寓 共4栋公寓楼，考虑到采光及 安静等居住舒适度等因素，规 划于项目地块南侧。
儿童天地 品味家苑 霓裳风采 柔美生活 电子科技
霓裳风采 B1-F4 11,600 m² 品味家苑 B1-F5 20,500 m²
柔美生活 B1-F4 18,600 m²
合中央下沉广场，形成冲击力极强的峡谷感觉，项目
成为区域人群休闲广场与公共空间。
立面设计——立面利用浅灰色与
橙黄色、暗红色的色彩搭配，形成极强的视 觉效果，玻璃和铝板幕墙竖立排列出建筑纤 细挺拔形态；产品创新，与项目整体定位形 象
建筑风格大胆、出挑，表现在： 色彩黑白相同——跳跃、节奏感；线 条纵横交替——凌乱、密集、时尚。
12,005 716 75
3,330
3,159
3,116
-
12,796
塔楼1 塔楼 2
塔楼2
整栋使用面积 机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
2,611
2,816
2,704
2,668
10,799
-
3,777 667 55 4,498
4,642 182
4,423 182
4,387 176
简介
三里屯SOHO基本参数
项目地址
占地面积 总建筑面积 建筑高度 车位 物业比例 写字楼标准层 建筑层高
北京朝阳区工人体育场北路8号
16.9万m²，容积率4.1 46.6m²（地上31.6万m² 地下15万m²） 限高100m 地上28层 地下4层 地下二至四层，共三层，地面65辆，地下2175辆 商业：12.8万m²（B1-4层，局部5层） 办公：10.2万m²（共5栋。5-24层） 公寓：12.0万m²（共4栋，5-28层） 1480m²，1162m²，2000m² 公寓3.1m，写字楼3.5m 商业：B1层5m，一层4.8m，二层4.3m，三层4.3m，四层4.5m
北京三里屯SOHO
一、区位及周边情况2 n8 p0 G# W' e1 _9 {2007年，太古联合摩根士丹利46.9亿元整购新三里屯12万平米的集中商业；# C- E. j8 _2 J2008年北京市规划中将三里屯定位为与国贸、燕莎商圈互补的北京最国际化的时尚休闲消费区；5 q& z+ ~- R1 w! i2008年6月，北京太古广场阿迪达斯超大旗舰店开业，正式启动了三里屯国际化商业模式；* F0 [4 {7 f7 Z8 f8 c) x" s然后，信奉“地段，地段，还是地段”的老潘，启动了三里屯SOHO。
& J0 M% X' C9 G2 Y3 @/ ?5 U+ `2 _8 l2 x# ]3 `. k% |, R二、基础数据" r4 G- ~4 Y7 r. S6 c6 H基本经济技术指标：8 h+ D% s5 i7 D$ z4 d, `( ^! n占地面积：5.1万平方米1 l6 M% b# Q! h8 g建筑面积：46.6万平方米，其中地上约31.6万平方米，地下约15万平方米；) L2 R. U1 ]& m4 S B" \+ K容积率：6.2, p- [" e ^0 e1 F各业态面积：( c% r% G+ D6 }商业约12.8万平米（B1-4层，局部5层）6 X, z! K( t0 w+ H G+ B3 X 办公10.2万平米（共5栋，5-24层）. }" A# `8 f5 N9 l7 Z公寓12.0万平米（共4栋，5-28层）- A0 x4 t4 m- {建筑高度：97米9 p/ [. c& s: x! K建筑层数：0 O5 {% N! f0 @8 h& r地上：地上（最高）28层；& }% t2 I, h& c1 @% m, _地下：4层: t$ d5 D5 t ~' F$ `装修：公寓及写字楼均为精装修7 h$ Y, d, |+ V车位：地下二、三、四层，地面55辆，地下停2362辆，共计2417辆% D8 Q/ U! i [ n7 e9 d1 ~$ _5 |8 @) M% J7 }: M% L三、总体规划和设计; x' W4 g( H2 }2 A6 w+ Y) S1、各种功能规模：" I4 f4 G. ~" c( f: b! D商业约12.8万平米，占37%u, E& c t) Q办公10.2万平米，占29%& M: C2 ~3 r1 L2 i# `7 D* I9 ?公寓12.0万平米，占34%$ c. \/ [7 g/ a3 [2、内部交通体系：开放式设计，整个项目没有任何围墙，目的是和城市融合；开辟众多街道，让人自由游逛，为整个社区注入活力。
《景观建筑赏析》三里屯SOHO 虚实共存的大环境
科目：《景观建筑赏析》三里屯SOHO-虚实共存的大环境三里屯SOHO-虚实共存的大环境三里屯SOHO无疑是三里屯商圈里一个熠熠生辉的新生代商业点，无论它曲线变化的建筑风格还是丰富细腻的景观环境都使它成为这片区域里一道亮丽的风景线。
因为工作关系我几次到三里屯商圈调研，SOHO的独特完整和严谨丰富给我留下了深刻的印象，舒缓有度的造型和大量的曲线运用的建筑形式表达出自然流畅的空间环境。
它的虚实对比和虚实过度都塑造出完整的空间关系，下面的内容里我着重它的”虚实变化关系”来谈谈自己对这个商业项目的感受和认识。
三里屯SOHO的日本设计师隈研吾对这个项目的设计理念，是希望在北京的中心区域建造一个功能丰富的“浓缩型城市”。
目前来看SOHO给我们呈现的是比较成功建筑与景观互动的关系。
三里屯SOHO是一个以平面曲线、纵向直线为主要元素的建筑景观群，无论建筑还是景观都在向这个元素靠拢，平面的曲线表达一目了然，而竖向玻璃、铝板还有很多细节构造都是不容置疑的垂直，并且竖向表达都是高频率高密度的出现，大面积的曲线表现出扩散，高密度的直线形成收拢，形成了一种视觉效果上的辩证统一。
这也是一个设计行业的基本原则，曲线和直线都是对立统一的，往往它们只会分别占领一个平面，建筑形式建筑是由几个交错起伏的异形圆柱体组成，虽然建筑外立面是拼接的横竖向玻璃幕，但玻璃幕的大色调统一，几幢高建筑是灰色调呈大面积的冷色，一幢矮的橙色建筑包含其中呈局部暖色，这样，建筑的形式和色调的对比就显现出来了。
入口导视整个三里屯SOHO被沿街的景观绿地和喷泉隔离开来形成一个完整统一的小环境。
它的入口形式很明确，几个红白相间鲜艳的气球形状构筑物吸引了人们的注意力引领人们来到SOHO入口，这几个气球看似简单，充满了童趣给大面积的灰色环境带来了生机，同时圆形的气球吻合大环境的曲线主旋律。
这个很具代表性的入口成为很多影视剧的取景场所。
越过“气球”映入眼帘的是下沉的流水广场，这条动态的曲线流水贯穿了整个SOHO的景观环境，在这个略带灰暗的色调里增添了一抹灵动。