浙江省农村住房建设管理办法

合集下载

浙江省人民政府办公厅关于进一步加强村庄规划设计和农房设计工作的若干意见-浙政办发〔2015〕84号

浙江省人民政府办公厅关于进一步加强村庄规划设计和农房设计工作的若干意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 浙江省人民政府办公厅关于进一步加强村庄规划设计和农房设计工作的若干意见浙政办发〔2015〕84号各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于改善农村人居环境的指导意见》（国办发〔2014〕25号）等精神，切实提高我省村庄规划建设水平、村民建房质量和乡村风貌管控工作水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省城乡规划条例》等法律法规，经省政府同意，现就加强全省村庄规划设计和农房设计工作提出如下意见：一、总体要求（一）指导思想。

坚持“以人为本、节约集约、绿色低碳、乡土特色”理念，满足现代农业生产、农民生活、乡村生态功能需求，切实改善农村人居环境，保护自然风貌，弘扬传统文化，突出农村特色，留住乡愁乡情，形成具有浙江特色的乡村风貌，构建城乡发展一体化格局。

（二）总体目标。

推进村庄规划、村庄设计、建房图集全面覆盖，加强规划服务、督察巡查、技术帮扶，实现村庄风貌、人居环境、设施功能的提升。

到2017年底，全面完成村庄规划编制（修改），全面完成4000个中心村村庄设计、1000个美丽宜居示范村建设，有效保护1万幢历史建筑，建成一大批“浙派民居”建筑群落。

二、提高村庄规划设计水平（一）健全村庄规划设计体系。

建立健全具有我省特色的“村庄布点规划—村庄规划（设计）—农房设计”规划设计层级体系。

围绕村庄规划的实施落地开展村庄设计，按照村庄设计确定的风貌特色要求进行农房设计。

（二）深化村庄布点规划。

村庄布点规划的编制，要结合本地区城镇用地拓展、农民迁移意愿和农村人口市民化特点和趋势，依据县（市）域总体规划确定的城乡居民点布局，以乡镇域为基本单元，合理确定中心村和一般村，进一步落实农村居民点的数量、布局和规模，明确基础设施和公共服务设施配置标准及区域内村庄整体风貌控制指引。

浙江省衢州市詹家镇农村私人建房管理办法

詹家镇农村私人建房管理办法第一章总则第一条、为严格执行《龙游县域总体规划》和《龙游县土地利用总体规划》要求，进一步规范我镇农村建房管理，促进农村私人建房节约、集约利用土地，有效推进新农村建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省城乡规划条例》、《龙游县农村私人建房管理暂行办法》等法律法规的有关规定，结合我镇实际，特制定本办法。

第二条、本办法实施管理范围：全镇范围内农村私人建房适用本办法。

第三条、农村私人建房实行联审联批制度，镇政府成立领导小组，负责本辖区内申请的受理、前期审核；各相关部门应按照各自职责，在规定时间内完成审批工作；各行政村要成立建房管理小组，负责本村私人建房的日常管理。

第四条、农村私人建房用地应符合县域总体规划、城市规划、镇规划、村庄规划和县土地利用总体规划要求，遵循统一规划、合理布局、节约用地、保护耕地、优化环境、方便生活的原则。

第五条、农村私人建房执行“一户一宅”的法定原则，建新必须拆旧。

（一）各行政村要完善村规民约，建立私人建房建新拆旧履约保证制度。

原则上建房履约金城郊村为5000元/户，其它村3000元/户；移位新建或留过度性住房的，必需缴纳拆屋履约金，其中城郊村按建筑面积200元/㎡、其它村按建筑面积100元/㎡收取。

具体收取办法：建房户凭村委会开具的《建新、拆旧防违履约金缴纳通知单》到詹家信用社缴纳，并签订《建新拆旧防违控违履约承诺书》；房屋建成经验收合格、旧屋拆除后，凭《关于同意退付农村建房履约金的审批书》到信用社退回履约金。

原则上新建房屋建成后三个月内，其原有住房应自行拆除，所占用的宅基地应交还村集体经济组织。

（二）建立集体建设用地有偿退出机制。

各村要本着实际可行的原则，制订集体建设用地有偿退出的意见，采取收储、置换、强制退出等办法，推动宅基地规范化管理。

第六条、鼓励农村农民集资联建住宅。

村民建房用地应尽量使用原有的宅基地、村内空闲地和村庄周边的丘陵地。

浙江省建设厅关于做好农村住房改造建设有关工作的通知

浙江省建设厅关于做好农村住房改造建设有关工作的通知文章属性•【制定机关】浙江省建设厅•【公布日期】2009.07.29•【字号】浙住房委办[2009]1号•【施行日期】2009.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文浙江省建设厅关于做好农村住房改造建设有关工作的通知（浙住房委办〔2009〕1号）各设区市人民政府办公室（厅）：为贯彻落实省委、省政府《关于加快农村住房改造建设的若干意见》（浙委〔2009〕56号）和全省城乡住房工作会议精神，切实做好农村住房改造建设工作，现就有关工作提出如下要求：一、建立健全农村住房改造建设工作机制省政府已成立省城乡住房工作协调委员会，负责农村住房改造建设的组织协调工作。

各设区市、各县（市、区）也要尽快成立相应的组织协调机构，明确农村住房改造建设工作的牵头部门和各成员单位的工作职责，建立健全工作协调机制。

请各设区市农村住房改造建设牵头部门填报《农村住房改造建设牵头部门联系表》（附表一），于8月5日前上报省城乡住房工作协调委员会办公室。

二、落实分解农村住房改造目标任务（一）逐层签订目标责任状。

6月12日，省政府已与各设区市政府签订2009-2012年农村住房改造建设目标责任状。

各设区市要尽快于各县（市、区）签订目标责任状，将四项任务指标分解到各县（市、区），并督促各县（市、区）把任务下达分解到各乡镇。

请各设区市农村住房改造建设牵头部门填写《2009-2012年各县（市、区）农村住房改造建设任务分解表》（附表二），于8月5日前上报省城乡住房工作协调委员会办公室。

（二）指导编制农村住房改造建设规划（2009-2012年）和2009年度实施计划。

农村住房改造建设规划（2009-2012年）以县（市、区）为单位编制，主要内容应包括：农房改造建设总体目标和分年度目标，农房改造建设要求和标准、农房改造建设类别、农房改造建设的土地、规划、财税、金融等政策保障措施等方面。

浙江省财政厅、浙江省住房和城乡建设厅关于印发浙江省农房救助和示范村建设专项资金管理办法的通知

浙江省财政厅、浙江省住房和城乡建设厅关于印发浙江省农房救助和示范村建设专项资金管理办法的通知文章属性•【制定机关】浙江省财政厅,浙江省住房与城乡建设厅•【公布日期】2013.06.28•【字号】浙财建〔2013〕171号•【施行日期】2013.07.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】专项资金管理正文浙江省财政厅、浙江省住房和城乡建设厅关于印发浙江省农房救助和示范村建设专项资金管理办法的通知浙财建〔2013〕171号各市、县（市）财政局、建委（建设局、市政园林局）（宁波不发）：现将《浙江省农房救助和示范村建设专项资金管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。

执行中有何问题，请及时告知我们。

浙江省财政厅浙江省住房和城乡建设厅2013年6月28日浙江省农房救助和示范村建设专项资金管理办法第一章总则第一条根据住房和城乡建设部《关于开展美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范工作的通知》（建村〔2013〕40号）和浙江省人民政府办公厅《关于实施农房改造建设示范村工程的意见》（浙政办发〔2012〕135号）、《转发省建设厅、省民政厅、省财政厅〈关于实施农村困难群众住房救助工作的意见〉的通知》（浙政办发〔2006〕92号）等精神，为统筹抓好全省农房改造建设示范村工程实施、农村困难群众住房救助、村庄规划编制修编和全国美丽宜居村镇示范工作，确保财政资金使用和管理的规范化、制度化、程序化，提高资金使用效益，特制定本办法。

第二条省财政设立农房救助和示范村建设专项资金（以下简称“专项资金”），专项用于支持开展全省农房改造建设示范村工程、农村困难群众住房救助、村庄规划编制修编和全国美丽宜居村镇示范工作。

按照深入推进新型城市化和新农村建设的要求，围绕建设生产发展、生活富裕、生态良好、自然人文特色彰显的农村新社区，着力提升规划设计水平，改善农村人居环境，营造农村特色风貌，优化农村发展环境，加快城乡一体化发展。

第三条市、县（市、区）要加大资金投入，保障农房改造建设示范村工程、农村困难群众住房救助、村庄规划编制修编和全国美丽宜居村镇示范工作需要。

浙江省人民政府办公厅关于切实加强农房建设管理的实施意见-浙政办发〔2017〕69号

浙江省人民政府办公厅关于切实加强农房建设管理的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------浙江省人民政府办公厅关于切实加强农房建设管理的实施意见浙政办发〔2017〕69号各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：为切实规范和加强全省农房建设管理工作，经省政府同意，提出如下实施意见。

一、总体要求深入贯彻党的十八大和十八届历次全会精神、省第十四次党代会精神，坚持以人民为中心的发展思想，全面落实新发展理念，按照省委、省政府关于治危拆违攻坚战的决策部署，加快建立健全农房建设管理机制，切实落实农房建设管理责任，全面加强农房建设规划设计管控和施工质量安全管理，不断提升农房建设质量和管理水平，实现农房科学安全建设和规范有序管理，为高水平全面建成小康社会、高水平推进社会主义现代化建设提供强有力的安全和民生保障。

二、重点任务（一）全面加强规划管理。

农房建设依据村庄规划设计实施，严禁违反规划设计安排农房建设。

各地要按照先规划、后许可、再建设的要求，强化村庄规划设计对农房建设的基础性指导地位，加快实现村庄规划编制（修编）全覆盖，并积极推进村庄规划与土地利用总体规划“两规合一”。

在编制（修编）村庄规划的同时，对于建设项目较多的村庄和中心村、美丽宜居示范村、历史文化名村、传统村落等，还要全面开展村庄设计。

农房建设要严格服从村庄规划设计的统一管理，确保规划的严肃性、整体性、统一性和连续性。

对于分散零星建设改造的，老房原址不符合村庄规划的，必须在村庄规划安排的宅基地实施；对于农房改造建设示范村工程，必须在建设区域先行开展村庄设计，按照村庄设计确定的要求实施。

（二）全面落实农房设计。

浙江省住房和城乡建设厅关于印发《浙江省工程建设工法管理办法》的通知

浙江省住房和城乡建设厅关于印发《浙江省工程建设工法管理办法》的通知文章属性•【制定机关】浙江省住房与城乡建设厅•【公布日期】2022.05.05•【字号】浙建〔2022〕2号•【施行日期】2022.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文浙江省住房和城乡建设厅关于印发《浙江省工程建设工法管理办法》的通知浙建〔2022〕2号各市建委（建设局），省级有关部门：为进一步规范我省建设工程工法管理，提高建筑施工企业技术水平，促进建筑业技术创新发展，根据住房城乡建设部《工程建设工法管理办法》和《浙江省人民政府办公厅关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的实施意见》，我厅制定了《浙江省工程建设工法管理办法》，现予以印发，请认真贯彻执行。

浙江省住房和城乡建设厅2022年5月5日浙江省工程建设工法管理办法一、总则（一）为促进我省建筑业技术创新，提升施工技术水平，加快技术积累和科技成果转化，规范工程建设工法的管理，根据住房和城乡建设部《工程建设工法管理办法》、《浙江省人民政府办公厅关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的实施意见》，制定本办法。

（二）本办法所称的工法，是指以工程为对象、以工艺为核心，运用系统工程的原理，把先进技术和科学管理结合起来，经过一定的工程实践形成的综合配套的施工方法。

工法分为房屋建筑工程、土木工程、工业安装工程三个类别。

（三）浙江省住房和城乡建设厅（以下简称省建设厅）是本省工程建设工法的主管部门，负责工法的组织申报、审定公布、成果管理和推广应用。

（四）工法分为企业级、省级和国家级，实施分级管理。

企业级工法由建筑施工企业（以下简称企业）根据工程特点开发，通过工程实践应用，经企业组织评审和公布。

省级工法由企业自愿申报，经设区市建设行政主管部门或省级有关部门推荐，由省建设厅组织评审和公布。

国家级工法由企业自愿申报，省建设厅在公布的省级工法中择优推荐，由住房和城乡建设部组织评审和公布。

浙江省人民政府令第367号——浙江省农村住房建设管理办法

浙江省人民政府令第367号——浙江省农村住房建设管理办法文章属性•【制定机关】浙江省人民政府•【公布日期】2018.03.22•【字号】浙江省人民政府令第367号•【施行日期】2018.05.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文浙江省人民政府令第367号《浙江省农村住房建设管理办法》已经省人民政府第１次常务会议审议通过，现予公布，自2018年5月1日起施行。

省长2018年3月22日浙江省农村住房建设管理办法第一条为了加强农村住房建设管理，保障农村住房建设质量安全，营造舒适宜居环境，根据有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内农村村民新建、改建、扩建农村住房的建设活动及其监督管理，适用本办法。

本办法所称农村村民（以下简称村民），是指具有农村集体经济组织成员资格的人员。

本办法所称农村住房，是指村民在其宅基地上建设的住宅房屋。

第三条农村住房建设应当遵循规划先行、节约用地、因地制宜、保障安全的原则，符合适用、环保、美观的要求，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。

第四条县级以上人民政府应当加强对农村住房建设管理工作的领导，将农村住房建设纳入城乡规划、土地利用总体规划，明确管理机构，落实管理力量，并将所需经费纳入本级财政预算。

县级以上建设行政主管部门负责本行政区域内农村住房建设的综合监督管理和指导、服务工作；县级以上城乡规划、国土资源行政主管部门分别负责农村住房建设的规划、用地管理工作；其他有关部门按照各自职责，负责农村住房建设的相关管理工作。

乡（镇）人民政府、街道办事处应当建立健全对农村住房建设的常态化管理制度并加强监督检查，可以受设区的市、县（市、区）人民政府及其有关部门的委托实施相关行政许可。

第五条村民委员会在乡（镇）人民政府、街道办事处指导下拟定有农村住房建设自治管理内容的村规民约，经村民会议讨论通过后实施。

村民委员会可以为村民提供农村住房建设有关审批、用地和规划核实手续等事项的代办服务，指导村民依法实施农村住房建设活动。

杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市农村住房建设管理暂行办法的通知-杭政办函〔2018〕32号

杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市农村住房建设管理暂行办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市农村住房建设管理暂行办法的通知杭政办函〔2018〕32号各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：《杭州市农村住房建设管理暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

杭州市人民政府办公厅2018年3月21日杭州市农村住房建设管理暂行办法为规范农村住房建设管理，建立健全农村住房建设管理机制，加强农村住房建设规划设计管控和施工质量安全管理，根据《浙江省人民政府办公厅关于切实加强农房建设管理的实施意见》（浙政办发〔2017〕69号）及现行有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

一、本办法适用于本市行政区域内农村村民新建、改建和扩建农村住房的建设管理（以下简称村民建房）及其监督管理。

本办法所称农村住房是指农村村民在依法取得的宅基地上建设的住宅房屋；本办法所称农村村民是指具有农村集体经济组织成员资格的人员。

二、农村住房建设必须符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循以人为本、因地制宜、节约用地的原则，体现当地历史文化与建筑风貌特色。

三、区、县（市）政府是农村住房建设管理工作的责任主体，应加强对农村住房建设管理工作的领导，建立健全管理机构，配备、充实管理人员，并将所需经费纳入本级财政预算。

市建设行政主管部门负责全市农村住房建设的指导工作；市城乡规划、国土资源行政主管部门分别负责全市农村住房建设的规划、用地管理工作；市级其他有关部门按照各自职责，负责农村住房建设的相关管理工作。

区、县（市）建设行政主管部门负责本行政区域内农村住房建设的综合监督管理和指导、服务工作；区、县（市）城乡规划、国土资源行政主管部门分别负责辖区内农村住房建设的规划、用地管理工作；区、县（市）其他有关部门按照各自职责，负责农村住房建设的相关管理工作。

浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见-浙政办发[2014]46号

浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见（浙政办发〔2014〕46号）各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：为进一步加强和规范农村宅基地管理，切实破解当前农民建房难问题，优化农村人居环境，推进美丽乡村建设，经省政府同意，现就规范农村宅基地管理切实破解农民建房难提出如下意见：一、目标要求坚持破解农民建房难工作与推进城乡统筹发展、优化城乡空间布局相衔接，严格落实农村宅基地管理“一户一宅、拆旧建新、法定面积”的要求，深化农村宅基地审批制度改革，积极构建农民建房用地分配管理与耕地保护、集约用地、违法用地制约相挂钩的奖惩机制，强化农民建房用地规划计划保障和监督。

力争通过3-5年时间，全省农村无房户、危房户建房用地问题得到基本解决，农民合法居住权得到有效保障。

二、主要任务（一）认真编制农民建房实施方案。

各地要以乡（镇）政府、街道办事处为责任主体，开展农村宅基地利用情况专项调查，全面摸清农民建房特别是无房户、危房户的现状和实际需求。

根据土地利用总体规划、村庄规划以及“一户一宅”、宅基地法定面积要求，在尊重农民意愿基础上，每年制订农民建房实施方案，明确建房名单、规划选址、用地规模、时序安排以及规划实施保障措施。

农民建房实施方案提交全体村民大会或村民代表大会讨论表决，并公示无异议后，由乡（镇）政府、街道办事处审核后报送县（市、区）国土资源管理部门汇总。

（二）合理确定农民建房用地规划布局。

各地要按照土地利用总体规划和城乡建设规划，以乡镇为单位科学设置农村居民点，引导农民按规划要求集中建房，为完善农村基础设施和公共服务设施配套创造条件。

浙江省农村宅基地管理办法

浙江省农村宅基地管理办法【2005年】为进一步加强我省农村宅基地管理，促进农民建房节约集约用地，切实保护耕地，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)和国土资源部《关于加强农村宅基管理的意见》(国土资发[2004]234号)的有关规定，结合我省实际，提出如下意见：一、从严控制农村宅基地建设用地规模农村村民建造住宅，要严格执行乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划，从严控制占用耕地，严禁占用基本农田。

同时在修编新一轮乡镇土地利用总体规划中，应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则和统筹安排城乡建设用地的总要求，合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。

各地要积极探索改进村庄、集镇规划用地规模的确定方法。

在土地利用总体规划中严格以人均建设用地指标确定村庄和集镇的建设用地规模，自然村、中心村、集镇的人均建设用地指标应分别控制在60、80、90平方米以内。

村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的规模。

各地要根据土地利用总体规划和村镇建设规划，结合实施小城镇发展战略和“千村示范、万村整治”工程，科学制定和实施村庄改造、归并零散自然村计划，积极推进农村宅基地整理，促进村镇土地集约利用。

要积极引导农村村民住宅建设有规划、有计划地逐步向集镇和中心村集中。

对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中统建、联建公寓式农民住宅小区;对城市规划区外的农村村民住宅建设，按照城市化和节约集约用地的要求，鼓励以集中联建的形式建设农民新村;在规划撤并的村庄范围内，停止审批新建、重建、改建住宅。

二、努力保障农村宅基地用地需求各地要充分利用村内原有宅基地、空闲地等存量建设用地以及低丘缓坡等非耕地安排农民建房;确需占用农用地的，农用地转用指标可在年度土地整理折抵指标和建设用地复垦周转指标中予以安排。

通过村庄整治复垦获取的建设用地复垦周转指标应优先用于农村村民建造住宅。

浙江省人民政府关于加强农村住房建设管理的若干意见

浙江省人民政府关于加强农村住房建设管理的若干意见文章属性•【制定机关】浙江省人民政府•【公布日期】2007.04.20•【字号】浙政发[2007]18号•【施行日期】2007.04.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文浙江省人民政府关于加强农村住房建设管理的若干意见（浙政发〔2007〕18号）改革开放以来，我省农村人居环境不断改善，农村住房（以下简称“农房”）建设质量稳步提高。

但是，也存在一些突出问题。

主要表现在，农房规划布局不尽合理，拆建过于频繁，浪费严重；设计和施工监管不规范，不少农房存在质量安全隐患，尤其是沿海和山区部分农房抵抗台风、泥石流等自然灾害能力较弱；违法建房行为尚未得到有效遏制等。

加强农房建设管理，提高农房建设的规划、设计、施工水平，直接关系到社会主义新农村建设的有序推进，关系到广大农民群众生活质量和生命财产安全。

为切实加强我省农房建设管理，现提出如下意见：一、加强农房建设管理的总体要求加强农房建设管理，必须坚持以科学发展观为指导，按照建设社会主义新农村的要求，以改善农村人居环境、提高农房质量和防灾抗灾能力、促进农村新社区建设为目标，建立完善农房建设管理体制，优化农房建设规划布局，规范农民建房行为，加强农房建设技术服务和市场管理，着力提高农房设计、施工水平，促进农房建设走上科学、规范、有序的可持续发展道路。

到2010年，建立起比较完善的农房建设法规体系、质量标准体系、技术服务体系和监管体系，全省县市域总体规划确定的中心村和保留村建设规划全部编制完成，农房设依据规划实现合理布局，质量安全得到保障，防灾抗灾能力有较大提升，违法建房行为得到有效遏制，农村人居环境明显改善。

二、突出抓好农房建设管理的重点环节（一）大力推进村庄建设规划编制。

按照建设社会主义新农村的要求，结合实施“千村示范、万村整治”工程，加快县市域总体规划确定的中心村和保留村的村庄设规划编制，依据规划布局建设农房。

《浙江省农村住房建设管理办法》---第 367 号----------------------2018.5.1

浙江省农村住房建设管理办法来源：法眼看天下发布时间：2018年04月11日浏览次数：1243 [字体：小中大]浙江省人民政府令第367号《浙江省农村住房建设管理办法》已经省人民政府第1次常务会议审议通过，现予公布，自2018年5月1日起施行。

省长袁家军2018年3月22日浙江省农村住房建设管理办法第一条为了加强农村住房建设管理，保障农村住房建设质量安全，营造舒适宜居环境，根据有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内农村村民新建、改建、扩建农村住房的建设活动及其监督管理，适用本办法。

本办法所称农村村民(以下简称村民)，是指具有农村集体经济组织成员资格的人员。

本办法所称农村住房，是指村民在其宅基地上建设的住宅房屋。

县级以上建设行政主管部门负责本行政区域内农村住房建设的综合监督管理和指导、服务工作;县级以上城乡规划、国土资源行政主管部门分别负责农村住房建设的规划、用地管理工作;其他有关部门按照各自职责，负责农村住房建设的相关管理工作。

乡(镇)人民政府、街道办事处应当建立健全对农村住房建设的常态化管理制度并加强监督检查，可以受设区的市、县(市、区)人民政府及其有关部门的委托实施相关行政许可。

第五条村民委员会在乡(镇)人民政府、街道办事处指导下拟定有农村住房建设自治管理内容的村规民约，经村民会议讨论通过后实施。

村民委员会可以为村民提供农村住房建设有关审批、用地和规划核实手续等事项的代办服务，指导村民依法实施农村住房建设活动。

村民委员会对农村住房建设中的违法行为应当予以劝阻，并及时向有关部门或者乡(镇)人民政府、街道办事处报告。

浙江省农村宅基地管理办法

浙江省农村宅基地管理办法一、背景介绍农村宅基地是指农村居民个人或家庭在农村集体土地上，用于建造住房的土地。

宅基地是农村居民的基本住房用地，对于提升农村居民的生活水平和居住条件至关重要。

为了规范农村宅基地的管理，浙江省制定了《浙江省农村宅基地管理办法》，旨在保障宅基地使用权人的合法权益，促进农村宅基地的合理利用。

二、宅基地的界定与划定根据《浙江省农村宅基地管理办法》，宅基地的划定应当遵循以下原则：1.宅基地应当由村（居）民集体经济组织依法划定和使用。

2.宅基地的用途应当是建设农村居民住房。

3.宅基地的面积应当根据农户居住人口的数量合理确定，不得向农户以外的人划拨。

4.宅基地的划拨、使用和转让应当符合法律法规的规定。

三、宅基地的使用权和管理根据浙江省的规定，宅基地的使用权属于农户集体所有。

农户可以依法取得宅基地的使用权，但不能转让或出租给他人。

具体的管理办法如下：1.宅基地的使用权人应当按照规定使用和管理宅基地，不得违法改变宅基地的用途。

2.宅基地的使用权期限为70年，届满后可以延期。

3.宅基地的使用权人在建造住房时应当符合相关的建筑规范。

4.宅基地的使用权人应当按照规定缴纳农村集体经济组织或村集体经济组织的土地出让金或土地租金。

四、宅基地的管理和监督为了确保宅基地的合法使用，浙江省设立了宅基地管理和监督机构：1.宅基地管理机构负责宅基地的划拨、使用权登记和管理。

2.宅基地监督机构负责对宅基地的使用情况进行监督和检查，对有违法行为的进行处理。

3.农村居民可以通过宅基地管理和监督机构提出投诉和申诉，维护自己的合法权益。

五、宅基地的保护和合理利用为了保护宅基地资源和促进宅基地的合理利用，浙江省采取了以下措施：1.加强宅基地资源的保护，禁止非法侵占或无偿占用宅基地。

2.鼓励农村居民合理利用宅基地，推动农村宅基地的建设和改造。

3.鼓励农村居民开展农业生产、养殖、种植等经济活动，提高宅基地的产出效益。

六、法律责任和处罚对于违反《浙江省农村宅基地管理办法》的行为，将依法进行处罚：1.违规占用宅基地的，应当依法拆除违建并承担相应的经济责任。

浙江省农村宅基地管理办法样本

浙江省农村宅基地管理办法浙江省农村宅基地管理办法【】为进一步加强我省农村宅基地管理，促进农民建房节约集约用地，切实保护耕地，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[ ]28号)和国土资源部《关于加强农村宅基管理的意见》(国土资发[ ]234号)的有关规定，结合我省实际，提出如下意见：一、从严控制农村宅基地建设用地规模农村村民建造住宅，要严格执行乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划，从严控制占用耕地，严禁占用基本农田。

各地要积极探索改进村庄、集镇规划用地规模的确定方法。

村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的规模。

要积极引导农村村民住宅建设有规划、有计划地逐步向集镇和中心村集中。

经过村庄整治复垦获取的建设用地复垦周转指标应优先用于农村村民建造住宅。

浙江省村镇规划建设管理条例

浙江省村镇规划建设管理条例（1997年11月12日浙江省第八届人民代表大会常务委员会第四十次会议通过根据2004年7月30日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈浙江省村镇规划建设管理条例〉的决定》修正）第一章总则第二章村镇规划的制定第三章村镇规划的实施第四章村镇建设的设计和施工管理第五章房屋、公共设施、村容镇貌和环境卫生管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为加强村镇规划建设管理，改善村镇的生产、生活和环境条件，促进农村经济和社会发展，根据国家有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称村镇是指村庄、集镇、建制镇（县级人民政府所在地的建制镇除外）。

第三条在本省行政区域内进行村镇规划、建设和管理活动，均须遵守本条例。

法律、法规另有规定的，从其规定。

第四条村镇规划建设管理，应当坚持统一规划、合理布局、节约用地、保护耕地、有利生产、方便生活、优化环境的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

村镇的规划建设，应当注重乡镇企业的合理布局，引导和促进乡镇企业向建制镇、集镇适当集中发展，加强和完善基础设施建设。

在建制镇、集镇和有条件的村庄规划区内进行各项建设，应当实行综合开发，配套建设。

第五条村镇规划的编制应当发县域规划、当地经济社会发展规划、农业区域规划、土地利用总体规划为依据，并与有关专业规划相协调。

第六条村镇规划与基本农田保护区规划应当同步编制、相互衔接。

已编制的村镇规划与基本农田保护区规划不一致、不衔接的，乡（镇）人民政府应当在建设、土地、农业部门指导下组织协调，并按规定程序对规划进行调整。

调整规划不得减少基本农田保护区总面积和耕地总量。

第七条严格控制村镇规划建设用地规模和人口发展规模。

村镇的建设用地规模人口发展规模，应当根据县域规划和乡（镇）域规划科学测算，合理确定，不得任意扩大村镇建设规模。

第八条县级人民政府和乡（镇）人民政府在编制县域规划、乡（镇）域规划时，对布点不合理的村庄可以适当调整。

浙江省村庄和集镇规划建设管理实施办法_办法_

浙江省村庄和集镇规划建设管理实施办法村镇规划的编制，应当以县域规划和县域土地利用总体规划为依据，并与基本农田保护区规划、江河流域规划等专业规划相协调，符合国家和省有关村镇规划的技术标准。

下文是浙江省村庄和集镇规划建设管理实施办法，欢迎阅读!浙江省村庄和集镇规划建设管理实施办法全文第一章总则第一条为加强村庄、集镇的规划建设管理，改善村庄、集镇的生产条件、居住条件和环境条件，促进农村城市化，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》，结合本省实际，制定本办法。

第二条制定和实施村庄、集镇规划，在村庄、集镇规划区内进行建设，必须遵守本办法。

国家和县级以上人民政府确定的重点工程项目征用集体所有的土地进行建设，按照国家和省有关规定执行。

在城市规划区内的村庄、集镇规划的制定和实施，依照《中华人民共和国城市规划法》和《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》执行。

第三条本办法所称村庄，是指农村村民居住和从事各种生产的聚居点。

本办法所称集镇，是指乡人民政府所在地或经县级人民政府确认，由集市发展而形成的农村一定区域的经济、文化和生活服务中心的非建制镇。

本办法所称村庄、集镇规划区，是指村庄、集镇建成区和因村庄、集镇建设及发展需要实行规划控制的区域。

村庄、集镇规划区的具体范围，在村庄、集镇总体规划中划定。

第四条村庄、集镇规划建设管理，应当坚持合理布局、节约用地的原则，全面规划，正确引导，依靠群众，自力更生，因地制宜，量力而行，逐步建设，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

第五条地处洪涝、地震、台风、滑坡等自然灾害易发地区的村庄、集镇，应当按照国家和省的有关规定，在村庄集镇规划中制定防灾措施。

第六条县级以上人民政府建设行政主管部门，主管本行政区域内的村庄、集镇规划建设管理工作。

计划、土地、工商、卫生、环境等有关行政主管部门，应各司其职，配合建设行政主管部门做好村庄、集镇规划建设管理工作。

乡级人民政府负责本行政区域内的村庄、集镇规划建设管理工作。

浙江农村盖房新规定是怎样的

浙江农村盖房新规定是怎样的随着⼟地确权的进⾏，各地纷纷出台农村盖房新规。

开始，农村将会统⼀规划建房，以改变长期以来，农村居住环境差、格局混乱、住房闲置严重的状况，进⾏美丽乡村的建设。

浙江省也出台看了《浙江省农村住房建设管理办法》，对浙江省⾏政区域内农村村民...想要了解更多关于浙江农村盖房新规定是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

《浙江省农村住房建设管理办法》规定农村住房建设应当遵循规划先⾏、节约⽤地、因地制宜、保障安全的原则，符合适⽤、环保、美观的要求，体现当地历史⽂化、地域特⾊和乡村风貌。

⼀、浙江农村盖房新规定：坚决贯彻农村宅基地“⼀户⼀宅”的法律规定。

农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地，宅基地⾯积标准(包括附属⽤房、庭院⽤地)，使⽤耕地最⾼不得超过125平⽅⽶;使⽤其他⼟地最⾼不得超过140平⽅⽶;⼭区有条件利⽤荒地、荒坡的，最⾼不得超过160平⽅⽶。

⼆、农村村民可以申请宅基地：1、因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的，可以申请宅基地盖房;2、实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的，可以按要求申请;3、常住⼈⼝中已领取结婚证书，确需分户建房的;4、法律法规规定的其他情形。

三、以下情况农民不得再申请宅基地：1、按照⼀户⼀宅原则，已拥有⼀处宅基地的，不得再申请宅基地;2、出卖、出租、赠与他⼈或者以其它形式转让宅基地上建筑物的，不得再申请;3、以所有家庭⼈员作为⼀户申请并被批准后，不具备分户条件⽽以分户为由的申请宅基地的;4、其他不符合申请建房条件的。

如果你家有空置的宅基地，⽽本⾝在村集体没有住房的，可以申请盖房但是要经过⼀定的审批流程才可以。

⾸先，向村委会提出建房申请，经社、村同意(签字、盖章)。

其次，村、镇建环办对⽤地及建房地点进⾏初审，符合条件的，予以受理。

再次，村、镇建环办现场勘查、定点，并对建房户基本情况、现有房屋状况进⾏核查，符合建房、⽤地条件的，由村、镇建环办发放规划，⽤地审批表格。

《浙江省农村宅基地管理办法》_办法_

《浙江省农村宅基地管理办法》下面是小编给大家整理收集的《浙江省农村宅基地管理办法》，欢迎大家阅读。

《浙江省农村宅基地管理办法》第一章总则第一条为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合本县实际，制定本办法。

第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。

第三条本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。

第四条县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

第五条农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。

鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制独立式住宅。

严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。

严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。

第六条农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。

第七条农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

第二章申请条件和审批程序第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。