2019-龙游县龙洲街道官谭村村庄规划设计—美丽乡村规划实践
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官潭适宜度：
村庄区位
县城后花园、南部山区门户要津
交通条件
5分钟上高速，十五分钟进城
龙游互通
中心城区
官潭村
南部山区生态旅游区 官潭村在龙游县的区位
官潭村
官潭村交通条件分析图
人文风情
文化内涵丰富、民俗风土绚烂多彩
古码头遗址
古驿道遗址
龙S上山ITE
龙山寺
11.10KM2
庙会
婺剧
舞龙
采茶灯
项目背景——官潭概况
规划导向
愚人 码头 溪畔听音
趣味 骑行
浅滩拾趣
高排坞驿站
樟树码头
灵水流芳
鼓山茶室
临江栈道
规划要点一：价值挖掘——基于旅游行为的功能业态策划和产业发展谋划
乡村资源一、三产联动发展十大模式
NO.1 路径一：花卉+婚庆产业
官潭适宜度：
√N0.2
路径二：苗木+休闲娱乐
官潭适宜度：
√ NO.3
NO.4
NO.5
路径三：林业+游乐项目
龙游县龙洲街道官潭村村庄规划设计
大花园建设背景下的美丽乡村规划实践
浙江省城乡规划设计研究院 2019.4
壹
CHAPTER 01 BACKGROUND
项目背景
项目背景——大花园建设
浙江省大花园建设重大平台
大花园建设是浙江践行乡村振兴战略的重要行动 衢州丽水是大花园核心区
浙江省大花园“七带一区”旅游发展格局
灵水 流芳
花海漫步 栈道流连
在灵山江官潭村区段上游沿线种植花卉，打造花海景观， 与下游农业景观相映成趣。
沿水布局亲水栈道，在花海间穿梭，在栈道连廊间涉水， 山水美景令人流连忘返。
空间组织
愚人码头
滨水骑行道
蓝莓采摘园
滨水广场
农耕文 化园
滨水骑行道
游客服务中心
龙山客栈 官潭水街
趣味水坝
水岸渔家
水上活动 服务点
此段灵山江水量充足，设置游船码头，在水中放置竹筏、 皮划艇等，可泛舟江上，亦可顺流而下，饱览沿江人文 风情。
在灵山江畔设置渔人码头，若干垂钓台，提供渔具和捕 鱼教学。组织开展趣味水上活动。
江湾 渔趣
花田阡陌
旅游服务 中心
江畔渔家
利用半月湾稻田，打造官潭最具景观特色的山下花田， 在花田上设置木栈道，山-水-田-房形成世外桃源。
代表 遂昌 松阳
浙西南城市圈 乡村旅游集聚区
2017年浙江省乡村旅游发展情况
44.6万人
乡村旅游从业人员数量
≥20%
农民增收贡献率
33亿元
带动农产品销售额
乡村旅游接待游客数占 全省旅游接待游客数比例
乡村旅游总收入占 全省旅游总收入比例
项目背景——官潭概况
空间格局
群山环绕，一江蜿蜒、滩涂田园
项目背景——官潭概况
“洋式+中式” 模式
代表
安吉县 长兴县 吴兴区 南浔区
德清县
浙北城市圈 乡村旅游集聚区
浙东海岛 乡村旅游集聚区
以“嵊泗模式”为代表
的浙东海岛乡村旅游集聚区
类型
代表
“渔家乐+渔家民宿 嵊泗
以“遂昌模式”和“松阳模式”
为代表的浙西南城市圈乡村旅游集聚区
类型 “农家乐协会+农户” “古村落+户外运动/艺术创作”
设置旅游服务中心，加入体育运动设施，兼做官潭公共 活动场所。
鼓励沿灵山江发展渔家乐和民宿， 可“临江品鱼，滨 水赏景” 。其中，龙山客栈和现状龙山脚下农家乐需 进行重点改造和整治。
浅
浅滩拾趣
在灵山江浅滩区段组织开展游泳、摸鱼、捉泥鳅等亲水 活动。
滩
戏 水
江畔骑行
完善灵山江绿道在官潭村境内的规划建设，沿途设计多 处观景、休憩场所，结合骑行驿站设置滨水文化长廊。
规划思考
思考之一：乡村休闲旅游发展的模式和问题探寻
乡
村
开发
休 共性
闲 问题
旅
游
有配套 缺品质
有资源 缺投资
经营差 持续难
有潜力 缺市场
多主体 缺指引
建设乱 风貌杂
+ 官潭 核心 问题
1.有风景缺活动 2.有产业缺活力 3.有需求缺用地
加工厂
乡裕农庄 安安农庄
生态采摘园
龙山脚农庄
龙茗家庭农场
溪边农庄
主题提炼
空间映射
最主要的客群类型
问卷分析结论
最喜欢的出行方式
最喜欢的游览空间
高峰旅游季节
高峰旅游时段
最受欢迎的游览主题
规划要点一：价值挖掘——基于旅游行为的功能业态策划和产业发展谋划
以“水”主题功能业态策划为例
主题分区
浅滩戏水区
江湾渔趣区
灵水流芳区
活动策划
主题 主要活动
水域
类型
活动内容
灵江泛舟
水上活 动
《龙游县南部片区乡村旅游规划》 《灵山江健康运动休闲片区规划》
政府助推
《龙游县乡村休闲旅游发展三年行动计划》
项目依托
灵山江骑行绿道 青少年活动中心 龙山客栈
龙游南部山区旅游规划
官潭村
灵山江健康运动休闲片区功能规划图
项目背景——发展研判
积极践行两山理论，充分响应大花园建设要求，将生态环境资源纳入到经济系统和美丽城乡建设中
× 重空间、重形态
√ 重效益、重策划、重实施 重点聚焦
产业 谋划
土地 利用
实施 操作
官潭村域产业规划图
官潭土地利用规划图
叁
CHAPTER 03 SPECIAL CONCEPT
规划要点
规划要点一：价值挖掘——基于旅游行为的功能业态策划和产业发展谋划
旅游行为调查问卷
资源发掘
资源整合
业态策划
活动组织
旅游行为
龙山农庄 酿酒作坊
面粉厂
龙游茶园珍禽养殖场
义华发糕作坊 梅花鹿养殖场
木制加工厂
黄永明农庄
一产
二产 三产
wenku.baidu.com
耕地
村域产业空间分布
林地
村域土地利用现状图
规划思考
现代农业 乡村经济多元化
工商资本下乡
思考之二：新形势下乡村规划编制的思路转变
产业振兴
核 心
转
关
土地整合、资产盘活
型
注
之
点
道
扶持引导
（资本、技术、人才等）
路径四：牧场+牧场生活体验 路径五：果业+创意体验设计
官潭适宜度：
官潭适宜度：
官潭适宜度：
√√
NO.6 渔业+多元化渔乐体验
官潭适宜度：
NO.7 大田+创意景观种植
官潭适宜度：
NO.8 民俗技艺+情景化体验设计
官潭适宜度：
NO.9 新农村建设+农家乐+民宿
官潭适宜度：
√
NO.10 田园养生+度假模式
特色化 充分利用山水禀赋，整合优势资源，激发内生动力，走
乡村休闲旅游发展之路
贰
CHAPTER 02 CONSIDERATION
规划思考
规划思考
思考之一：乡村休闲旅游发展的模式和问题探寻
成功案例
德清莫干山洋家乐
成都三圣乡五朵金花
成功的经营模式是政府主导下的全民创业，多元主体有组织有目的参与旅游开发和管理中
衢州市
丽水市
龙游县
官潭村
项目背景——大花园建设
大花园建设标志性工程之一 —— 美丽乡村建设工程
实施“千村精品，万村景区”计划，到2022年，要使全省1万个村成为A级景区村庄，其中1000个村达到3A标准。
以“湖州模式”为代表的
浙北城市圈乡村旅游集聚区
类型
“生态+文化”模式 “景区+农家”模式 “农庄+游购”模式
村庄区位
县城后花园、南部山区门户要津
交通条件
5分钟上高速，十五分钟进城
龙游互通
中心城区
官潭村
南部山区生态旅游区 官潭村在龙游县的区位
官潭村
官潭村交通条件分析图
人文风情
文化内涵丰富、民俗风土绚烂多彩
古码头遗址
古驿道遗址
龙S上山ITE
龙山寺
11.10KM2
庙会
婺剧
舞龙
采茶灯
项目背景——官潭概况
规划导向
愚人 码头 溪畔听音
趣味 骑行
浅滩拾趣
高排坞驿站
樟树码头
灵水流芳
鼓山茶室
临江栈道
规划要点一：价值挖掘——基于旅游行为的功能业态策划和产业发展谋划
乡村资源一、三产联动发展十大模式
NO.1 路径一：花卉+婚庆产业
官潭适宜度：
√N0.2
路径二：苗木+休闲娱乐
官潭适宜度：
√ NO.3
NO.4
NO.5
路径三：林业+游乐项目
龙游县龙洲街道官潭村村庄规划设计
大花园建设背景下的美丽乡村规划实践
浙江省城乡规划设计研究院 2019.4
壹
CHAPTER 01 BACKGROUND
项目背景
项目背景——大花园建设
浙江省大花园建设重大平台
大花园建设是浙江践行乡村振兴战略的重要行动 衢州丽水是大花园核心区
浙江省大花园“七带一区”旅游发展格局
灵水 流芳
花海漫步 栈道流连
在灵山江官潭村区段上游沿线种植花卉，打造花海景观， 与下游农业景观相映成趣。
沿水布局亲水栈道，在花海间穿梭，在栈道连廊间涉水， 山水美景令人流连忘返。
空间组织
愚人码头
滨水骑行道
蓝莓采摘园
滨水广场
农耕文 化园
滨水骑行道
游客服务中心
龙山客栈 官潭水街
趣味水坝
水岸渔家
水上活动 服务点
此段灵山江水量充足，设置游船码头，在水中放置竹筏、 皮划艇等，可泛舟江上，亦可顺流而下，饱览沿江人文 风情。
在灵山江畔设置渔人码头，若干垂钓台，提供渔具和捕 鱼教学。组织开展趣味水上活动。
江湾 渔趣
花田阡陌
旅游服务 中心
江畔渔家
利用半月湾稻田，打造官潭最具景观特色的山下花田， 在花田上设置木栈道，山-水-田-房形成世外桃源。
代表 遂昌 松阳
浙西南城市圈 乡村旅游集聚区
2017年浙江省乡村旅游发展情况
44.6万人
乡村旅游从业人员数量
≥20%
农民增收贡献率
33亿元
带动农产品销售额
乡村旅游接待游客数占 全省旅游接待游客数比例
乡村旅游总收入占 全省旅游总收入比例
项目背景——官潭概况
空间格局
群山环绕，一江蜿蜒、滩涂田园
项目背景——官潭概况
“洋式+中式” 模式
代表
安吉县 长兴县 吴兴区 南浔区
德清县
浙北城市圈 乡村旅游集聚区
浙东海岛 乡村旅游集聚区
以“嵊泗模式”为代表
的浙东海岛乡村旅游集聚区
类型
代表
“渔家乐+渔家民宿 嵊泗
以“遂昌模式”和“松阳模式”
为代表的浙西南城市圈乡村旅游集聚区
类型 “农家乐协会+农户” “古村落+户外运动/艺术创作”
设置旅游服务中心，加入体育运动设施，兼做官潭公共 活动场所。
鼓励沿灵山江发展渔家乐和民宿， 可“临江品鱼，滨 水赏景” 。其中，龙山客栈和现状龙山脚下农家乐需 进行重点改造和整治。
浅
浅滩拾趣
在灵山江浅滩区段组织开展游泳、摸鱼、捉泥鳅等亲水 活动。
滩
戏 水
江畔骑行
完善灵山江绿道在官潭村境内的规划建设，沿途设计多 处观景、休憩场所，结合骑行驿站设置滨水文化长廊。
规划思考
思考之一：乡村休闲旅游发展的模式和问题探寻
乡
村
开发
休 共性
闲 问题
旅
游
有配套 缺品质
有资源 缺投资
经营差 持续难
有潜力 缺市场
多主体 缺指引
建设乱 风貌杂
+ 官潭 核心 问题
1.有风景缺活动 2.有产业缺活力 3.有需求缺用地
加工厂
乡裕农庄 安安农庄
生态采摘园
龙山脚农庄
龙茗家庭农场
溪边农庄
主题提炼
空间映射
最主要的客群类型
问卷分析结论
最喜欢的出行方式
最喜欢的游览空间
高峰旅游季节
高峰旅游时段
最受欢迎的游览主题
规划要点一：价值挖掘——基于旅游行为的功能业态策划和产业发展谋划
以“水”主题功能业态策划为例
主题分区
浅滩戏水区
江湾渔趣区
灵水流芳区
活动策划
主题 主要活动
水域
类型
活动内容
灵江泛舟
水上活 动
《龙游县南部片区乡村旅游规划》 《灵山江健康运动休闲片区规划》
政府助推
《龙游县乡村休闲旅游发展三年行动计划》
项目依托
灵山江骑行绿道 青少年活动中心 龙山客栈
龙游南部山区旅游规划
官潭村
灵山江健康运动休闲片区功能规划图
项目背景——发展研判
积极践行两山理论，充分响应大花园建设要求，将生态环境资源纳入到经济系统和美丽城乡建设中
× 重空间、重形态
√ 重效益、重策划、重实施 重点聚焦
产业 谋划
土地 利用
实施 操作
官潭村域产业规划图
官潭土地利用规划图
叁
CHAPTER 03 SPECIAL CONCEPT
规划要点
规划要点一：价值挖掘——基于旅游行为的功能业态策划和产业发展谋划
旅游行为调查问卷
资源发掘
资源整合
业态策划
活动组织
旅游行为
龙山农庄 酿酒作坊
面粉厂
龙游茶园珍禽养殖场
义华发糕作坊 梅花鹿养殖场
木制加工厂
黄永明农庄
一产
二产 三产
wenku.baidu.com
耕地
村域产业空间分布
林地
村域土地利用现状图
规划思考
现代农业 乡村经济多元化
工商资本下乡
思考之二：新形势下乡村规划编制的思路转变
产业振兴
核 心
转
关
土地整合、资产盘活
型
注
之
点
道
扶持引导
（资本、技术、人才等）
路径四：牧场+牧场生活体验 路径五：果业+创意体验设计
官潭适宜度：
官潭适宜度：
官潭适宜度：
√√
NO.6 渔业+多元化渔乐体验
官潭适宜度：
NO.7 大田+创意景观种植
官潭适宜度：
NO.8 民俗技艺+情景化体验设计
官潭适宜度：
NO.9 新农村建设+农家乐+民宿
官潭适宜度：
√
NO.10 田园养生+度假模式
特色化 充分利用山水禀赋，整合优势资源，激发内生动力，走
乡村休闲旅游发展之路
贰
CHAPTER 02 CONSIDERATION
规划思考
规划思考
思考之一：乡村休闲旅游发展的模式和问题探寻
成功案例
德清莫干山洋家乐
成都三圣乡五朵金花
成功的经营模式是政府主导下的全民创业，多元主体有组织有目的参与旅游开发和管理中
衢州市
丽水市
龙游县
官潭村
项目背景——大花园建设
大花园建设标志性工程之一 —— 美丽乡村建设工程
实施“千村精品，万村景区”计划，到2022年，要使全省1万个村成为A级景区村庄，其中1000个村达到3A标准。
以“湖州模式”为代表的
浙北城市圈乡村旅游集聚区
类型
“生态+文化”模式 “景区+农家”模式 “农庄+游购”模式