房产评估单选多选和判断的范围及答案

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房地产评估师招聘试题及答案

房地产评估师招聘试题及答案一、单选题（每题 3 分，共 30 分）1、房地产评估中，收益法适用的对象是（）A 行政办公楼B 学校C 公园D 商场答案：D解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，商场通常有租金收益，而行政办公楼、学校、公园一般不以盈利为目的，收益难以准确衡量。

2、采用市场法评估房地产时，可比实例的成交日期与评估时点相隔不宜超过（）A 6 个月B 1 年C 2 年D 3 年答案：B解析：如果相隔时间过长，市场情况可能发生较大变化，影响评估结果的准确性。

3、房地产的特性不包括（）A 不可移动性B 独一无二性C 耐久性D 同质性答案：D解析：房地产具有不可移动性、独一无二性、耐久性等特性，同质性不符合房地产的特点。

4、成本法中的土地取得成本不包括（）A 征地费用B 拆迁安置补偿费C 土地出让金D 开发利润答案：D解析：开发利润是在计算房地产价格时考虑的，不属于土地取得成本。

5、某宗房地产的土地面积为 1000 平方米，建筑面积为 2000 平方米，土地单价为 1000 元/平方米，建筑物重置价格为 800 元/平方米，成新率为 80%，则该房地产的价格为（）万元。

A 200B 240C 280D 320答案：B解析：土地价值＝ 1000×1000 ＝ 100（万元），建筑物价值＝2000×800×80% ＝ 128（万元），房地产总价＝ 100 ＋ 128 ＝228 ≈ 240（万元）6、以下不属于房地产区位因素的是（）A 交通B 环境C 面积D 配套设施答案：C解析：面积属于房地产自身的实物因素，而非区位因素。

7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值是通过（）求取的。

A 市场法B 收益法C 成本法D 以上均可答案：D解析：开发完成后的房地产价值可以根据具体情况，选择市场法、收益法或成本法等来求取。

8、基准地价修正法评估宗地价格时，需要修正的因素不包括（）A 容积率B 土地使用年限C 市场供求关系D 土地开发程度答案：C解析：基准地价修正法中，通常需要修正容积率、土地使用年限、土地开发程度等，市场供求关系一般不作为修正因素。

房地产估价理论与方法_考题预测16

详细情况一、单选题:1、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7。

则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A．370B．385C．420D．550A B C D你的答案：标准答案： b本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值－法定优先受偿款=600－50=550万元抵押贷款额度=抵押价值×贷款成数=550×0.7=385万元。

2、同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。

A．无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值B．无租约限制价值=出租人权益价值－承租人权益价值C．无租约限制价值=承租人权益价值－出租人权益价值D．以上均不正确A B C D你的答案：标准答案： a本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：3、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。

A．重置成本+土地使用权价值B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C．重置成本+建造期间的经济损失D．建筑物现值+建造期间的经济损失A B C D你的答案：标准答案： c本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：4、现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。

A．历史成本B．重置成本C．账面价值D．公允价值A B C D你的答案：标准答案： a本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：5、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格A B C D你的答案：标准答案： c本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：6、（）是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

房地产经纪人协理试题及答案

房地产经纪人协理试题及答案一、单选题1. 在房地产交易中，以下哪项不是经纪人的基本职责？A. 评估房产价值B. 协助买卖双方签订合同C. 处理房产过户手续D. 为买卖双方提供法律咨询答案：D2. 以下哪个选项不是房地产经纪人协理需要具备的资质？A. 持有有效的房地产经纪人执照B. 具备良好的沟通和谈判技巧C. 拥有丰富的房产市场知识D. 必须拥有大学本科学位答案：D3. 房地产经纪人在协助客户购买房产时，以下哪项服务不属于其职责范围？A. 提供市场分析报告B. 协助客户进行贷款申请C. 代表客户进行价格谈判D. 负责房产的装修设计答案：D二、多选题1. 房地产经纪人在交易过程中可能需要处理以下哪些法律文件？A. 买卖合同B. 产权证明C. 贷款协议D. 房产评估报告答案：A, B, C, D2. 以下哪些因素会影响房地产经纪人的佣金？A. 房产的成交价格B. 经纪人的谈判能力C. 房产的地理位置D. 经纪人的知名度答案：A, B, D三、判断题1. 房地产经纪人在交易过程中必须遵守当地的房地产法规。

（对）2. 房地产经纪人可以向客户隐瞒房产的潜在问题以促成交易。

（错）3. 房地产经纪人在交易完成后，不需要对买卖双方负责。

（错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。

房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。

2. 描述房地产经纪人如何评估房产价值。

房地产经纪人评估房产价值通常包括：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况，参考类似房产的成交价格，以及考虑市场趋势和经济因素。

此外，经纪人可能还会使用专业的评估工具或咨询专业评估师。

五、案例分析题案例：张先生想出售他的房产，找到了房地产经纪人李小姐。

李小姐对张先生的房产进行了市场分析，并给出了一个合理的估价。

在李小姐的协助下，张先生成功地与买家签订了买卖合同，并完成了房产过户手续。

电大《资产评估》作业_单选、多选、判断、简答、计算参考答案

《资产评估》作业单选参考答案1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ C公正性）。

2．（ A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（C）。

A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（. B．时点价值）。

5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（ C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让）行为的，可以不进行资产评估。

6．按存在形态可以将资产分为（C．有形资产和无形资产）。

7．资产评估的主体是指（ D．从事资产评估的机构和人员）。

8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（ D．特定的资产业务可采用多种价值类型）。

9．资产评估的（ A．公正性），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（ D．市场性）。

1、决定资产评估价值类型的要素是（c．资产评估的特定目的）。

2．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（A．贡献原则）。

3．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D．前者可以高于、低于或者等于后者）。

4．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（D．配比）原则。

5．资产评估价值是一个（B．资产价值的估计值）。

6．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C．若干不同的评估值）。

7．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A．重置成本标准）。

8．资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（A．假设基础）。

9．资产评估的一般目的是评估资产的（C．公允价值）。

房地产估价师试题库及答案

房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。

A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。

A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。

A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。

A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。

A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。

A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。

不动产业务知识考试题及参考答案

不动产业务知识考试题(印刷)及参考答案(总5页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--武威市不动产登记业务知识考核试题单位：姓名：得分：一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。

（√）2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。

（×）3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。

（×）4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

（√）5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。

（√）6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

（√）7.办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记。

（×）8.不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响。

（×）9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

（√）10.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。

（×）11.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

（√）12.公告所需时间不计算在登记办理期限内。

（√）13.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。

（√）14.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。

（√）15.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。

（√）。

二、单选题（共15分每题1分）1.不动产登记类型不包括（ C）。

A首次登记、变更登记 B 异议登记、更正登记C总登记、初始登记 D 预告登记、查封登记2.下列关于不动产登记的说法正确的是（A ）。

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下面不是估价所需资料的是()。

A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料2.相比之下，成本法最适合于对()的估价。

A.新建筑物B.旧建筑物C.商业门市D.待开发房地产3.评估某宗房地产的价格时，选取的报酬率越高，评估出的价格会()。

A.越高B.越低C.不变D.符合客观实际4.有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。

如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元B.55万元C.50~60万元D.60万元以上5.某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68%B.75%C.76%D.80%6.专家证词属于下列哪种形式的估价报告？()A.叙述式报告B.表格式报告C.书面报告D.口头报告7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数8.某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是()万元。

A.24B.23.42C.23.43D.22.869.【真题】下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是()。

A.商业用房B.住宅C.写字楼D.工业用房10.某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为()。

房地产投资试题及答案

房地产投资试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 房地产投资的收益主要来源于（）A. 租金收入B. 资本增值C. 租金收入和资本增值D. 政府补贴答案：C2. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）A. 投资大B. 周期长C. 流动性强D. 风险高答案：C3. 房地产投资的直接目的不包括以下哪项？（）A. 获得租金B. 获得税收优惠C. 获得资本增值D. 获得投资回报答案：B4. 房地产投资的间接目的不包括以下哪项？（）A. 提高企业形象B. 增加就业机会C. 改善居住环境D. 提高个人收入答案：D5. 以下哪个因素不是影响房地产投资的因素？（）A. 地理位置B. 经济状况C. 法律法规D. 个人偏好答案：D二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产投资的类型包括（）A. 住宅投资B. 商业投资C. 工业投资D. 农业投资答案：ABC2. 房地产投资的风险包括（）A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 自然灾害风险答案：ABCD3. 房地产投资的策略包括（）A. 长期持有B. 短期交易C. 杠杆投资D. 资产组合4. 房地产投资的评估方法包括（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 比较法答案：ABC5. 房地产投资的法律法规包括（）A. 土地管理法B. 城市房地产管理法C. 合同法D. 公司法答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产投资的收益只来源于租金收入。

（）答案：错误2. 房地产投资的周期通常较短。

（）答案：错误3. 房地产投资的流动性较差。

（）答案：正确4. 房地产投资的风险较低。

（）答案：错误5. 房地产投资的直接目的包括获得税收优惠。

（）6. 房地产投资的间接目的包括提高企业形象。

（）答案：正确7. 地理位置不是影响房地产投资的因素。

（）答案：错误8. 经济状况是影响房地产投资的重要因素。

（）答案：正确9. 法律法规不影响房地产投资。

（）答案：错误10. 个人偏好是影响房地产投资的因素。

房地产估价理论与方法_考题预测38

详细情况一、单选题:1、在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A．单位比较法B．分部分项法C．工料测量法D．指数调整法A B C D你的答案：标准答案： c本题分数： 3.40 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：工料测量法的优点是详细、准确。

2、某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。

A．物质折旧B．功能折旧C．经济折旧D．设备折旧A B C D你的答案：标准答案： c本题分数： 3.40 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：由于环境污染引起的折旧属于经济折旧。

3、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A．物质折旧B．功能折旧C．经济折旧D．会计折旧A B C D你的答案：标准答案： c本题分数： 3.40 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：4、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A．等于B．大于C．小于D．无法判断A B C D你的答案：标准答案： b本题分数： 3.40 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：5、某一商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2．5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。

A．30B．40C．50D．60A B C D你的答案：标准答案： b本题分数： 3.40 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：根据建筑物的经济寿命等于年平均折旧率的倒数，1／2．5%＝40年6、某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。

用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．27%B．21%C．79%D．85%A B C D你的答案：标准答案： c本题分数： 3.40 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：当R＝0时，该建筑物的成新率＝n/（t＋n）＝30/（8＋30）＝78．9%。

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第1卷一.单选题(共10题)1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能2.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

A.价值时点为未来，估价对象为未来状况B.价值时点与房地产状况均为现在C.价值时点为现在，估价对象为未来状况D.价值时点为现在，估价对象为过去状况3.投资利润率的计算公式是()。

A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润／开发完成后的房地产价值4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩5.租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。

A.房地租B.地租C.房租D.租金6.某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。

预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。

房地产评估答案

电大2016最新房地产评估考试题答案（1-4套）第一套单选：1.采用比较法求得的价格通常称为()B.比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%),则（）B.实际价格万元,名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡,它可以帮助我们确定房地产的（）D.最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C.收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属()B.政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时,且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则该评估前提应为（）A.保持现状7.在房地产纠纷案件中,特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中,评估时点通常为（）A.过去8.在评估房地产的预售或预购价格时,通常认为（）B.评估时点为现在,评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的,主要是（）的供求状况.C.本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C.楼面地价11.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为（）A.已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估,违背了房地产评估的（）原则C.合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）D.最佳集约度14.在同一个评估机构,在同一个城市,同一评估目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差,这符合（）原则C.替代15.按房地产的（）来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等.D.用途16.在以下事项中,影响资产评估结果的价值类型的直接因素是()A.评估的特定目的17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:（）B.商业、办公、居住、工业18.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循（）原则.B.公平19.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业,根据最高最佳使用原则,该土地的用途为：（）C.商业20.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（）A.用途多选：1.采用收益法评估的机器设备主要有()A.生产线B.成套设备2.以下说法正确的是（）A.两宗权益状况相同的房地产,如果实物不同,则其价值有很大不同 B. 两宗实质状况相同的房地产,如果权益不同,则其价值有很大不同 D. 房地产的实物和权益在价值决定中都很重要3.设备成新率的估算通常采用( ) C. 观测分析法 D. 修复金额法 E. 使用年限法4.签定资产评估业务书的基本内容有( ) A. 评估目的 C. 评估基准日 D. 评估对象5. 从某种意义上讲,房地产价格是（） A. 市场参与者集体竞拍的结果 B. 由市场力量决定6.房地产之所以有价格,其前提条件是（） B. 房地产的稀缺性 C. 房地产的有效需求7.在正常情况下,运用收益法评估资产时,要求资产的收益额应该是( ) A. 客观收益额 C. 未来预期收益额8.评估时采用的物价指数应采用( ) A. 分类产品物价指数 B. 行业物价指数9.机器设备的重置成本应包括( ) C. 操作人员的培训任务 D. 购置费用 E. 调试费用 10.设备的功能性贬值主要表现在( ) C. 超额运行成本 D. 超额的投资成本11.资产评估的经济原则包括( ) A. 预期收益原则 B. 替代原则 E. 贡献原则12.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) A. 功能因素 B. 地域因素 C. 时间因素13.资产评估具有( )的特点. C. 预测性 D. 市场性 E. 现实性14.从理论上讲,成本法涉及的基本要素包括( ) . A. 资产的功能性贬值 B. 资产的经济型贬值 C. 资产的有形损耗 D. 资产的重置成本15.一名合格的房地产评估师,在房地产评估方面要具有（） B. 丰富的实践经验 D. 扎实的理论基础16.下列属于房地产的是（） B. 地上建造的庭院、花园、假山 C. 种植在地上的树木花草 D. 埋设在地下的管线设施17.采用收益现值法需要的基本参数有( ) C. 被估资产的预期获利年限 D. 被估资产的预计收益E. 折现率或资本化率18.资产评估中的非市场价值类型主要有( ) B. 在用价值 C. 清算价格 D. 投资价值19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括( ) A. 风险报酬率 B. 通货膨胀率 D. 无风险报酬率20.按资产的构成及获利能力划分,资产可划分( ) C. 整体资产 E. 单项资产判断：1.资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额（对）2.同一资产在不同的评估假设条件下,评估结果应趋于一致（错）3.支付典价后房地产的使用者不付租金（错4.成本租金不包括保险费（对）5.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖,待价而沽,是因为房地产求大于供（错）6.在房地产销售过程中,标价是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低（对）7.市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值（错）8.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的（错）9.投资价值评估时所采用的折现率为最高收益率（错）10.资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算（错）第二套单选题1.当设备出现()时,评估时需要考虑其经济性贬值.C.使用效益下降2.设备的技术寿命与()有关.A.技术更新速度3.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制,这个限制主要源于无形资产的().C.非标准性和惟一性4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了()因素.（分）A.时间5.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是().（分）C.排除个别参照物交易的偶然性6.对技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的程度适当().（分）D.减少其实际已使用年限7.与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（）.（分）A.替代原理8.资产评估时,成新率确定的基础与折旧年限().（分）B.无关9.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是().（分）A.社会平均成本10.若反映宗地地价水平,哪个()指标更具说服力.（分）D.土地单价11.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用().（分）C.成本法12.建筑物采用成本法评估中是以()为依据的.（分）B.同类建筑物客观合理投入额13.设备的有形损耗率等于().（分）A.1-成新率14.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的().（分）C.剩余使用价值15.我国城镇土地市场实质是()的让渡市场.（分）D.土地使用权16.物价指数法只能用于设备的().（分）C.复原重置成本17.无形资产的最低收费额是要考虑().（分）D.重置成本和机会成本18.用市场法评估资产的正常变现价值时,应当参照相同或类似资产的().（分）D.现行市价19.基准地价修整系数法属于()中的一种具体方法.（分）B.市场法20.从资产评估的角度,驰名商标权一般能为企业带来().（分）B.超额利润多选题1.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是().（分）B.娱乐用地40年D.教科文卫用地50年2.判断建筑物成新率的主要方法包括().（分）A.打分法D.年限法3.土地使用权评估的原则有().（分）A.供需原则C.替代原则D.贡献原则E.最有效使用原则4.无形资产转让的利润分成率的确定方法有().（分）B.约当投资分成法D.边际分析法5.专利技术与分非专利技术的主要区别是().（分）B.时间性C.保密性E.广泛性6.签定资产评估业务书的基本内容有().（分）A.评估目的B.评估基准日E.评估对象7.当无形资产更新周期主要根据()来判断.（分）B.技术更新周期C.产品更新周期8.计算机软件按功能可分为().（分）A.系统软件C.应用软件D.支撑软件9.评估时采用的物价指数应采用().（分）A.分类产品物价指数C.行业物价指数10.采用收益现值法需要的基本参数有().（分）A.被估资产的预期获利年限B.折现率或资本化率D.被估资产的预计收益11.在正常情况下,运用收益法评估资产时,要求资产的收益额应该是().（分）C.未来预期收益额D.客观收益额12.按资产的构成及获利能力划分,资产可划分().（分）B.单项资产D.整体资产13.资产评估中的非市场价值类型主要有().（分）A.投资价值C.清算价格E.在用价值14.从理论上讲收益现值法的折现率应包括().（分）A.通货膨胀率B.风险报酬率D.无风险报酬率15.资产评估的经济原则包括().（分）A.预期收益原则C.贡献原则D.替代原则16.土地的自然特性有().（分）A.土地使用价值的永续性C.土地面积的有限性E.不可替代性17.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是().（分）A.工业设计B.专利权E.计算机软件18.用于市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致.（分）A.交易类型C.用途性质E.交易动机19.从理论上讲,成本法涉及的基本要素包括().（分）A.资产的经济型贬值B.资产的有形损耗D.资产的重置成本E.资产的功能性贬值20.资产评估具有()的特点.（分）B.预测性D.市场性E.现实性判断题（每题2分,共10题）（总分）1.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础.（分）错误2.已提完折旧的设备成新率是零.（分）错误3.设备的有形损耗率=1÷成新率.（分）错误4.在机器机器设备评估时间中,确定成新率的唯一手段是技术检验.（分）错误5.国有土地所有权只能在一级市场进行交易,而不能进入二级市场流转.（分）错误6.地价是土地所有权的购买价格,即地租的资本化.（分）错误7.无形资产评估一般只能采用收益法,这是由于无形资产的特征决定的.（分）错误8.无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断.（分）正确9.市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程.任何一个理性的投资者在购置某项资产是,支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价.（分）正确10.技术检测是机器设备评估的基础工作之一.（分）正确第三套单选题（每题2分,共20题）（总分）1.资本化率=（）+投资风险等补偿.（分）B.安全利率2.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房地产税等,其收益价格估算可采用（）.（分）B.类似写字楼的客观收益3.涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在().（分）B.企业整体产权变动时4.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1000张、面值200元/张)、年利率10%,期限4年.根据市场调查,评估基准日的收盘价为220元/张,则债券的评估值为()元.（分）C.2200005.股票的内在价值属于股票的().（分）D.理论价值6.评估房地产价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会（）.（分）D.越低7.某公司持有10年期债券1000张,每张面值100元,票面利率8%,每期付息,到期还本.评估时还有5年到期,市场利率为5%.则该批债券的评估值约为().（分）C.112986元8.从理论上讲,无风险报酬率是受()影响的.（分）C.资金的机会成本9.假设开发法中,正常情况下完成后的房地产价值是（）.（分）B.开发完成时的房地产状况的价值10.上市股票的价格,一般情况下应按()确定其评估值.（分）D.评估基准日的收盘价11.从收益法的观点看,房地产的价值是未来（）的现值之和.（分）B.净收益12.固定红利模型是评估人员对评估股票().（分）C.预计收益的客观认定13.某低值易耗品,原价800元,预计使用10个月,现在已经使用了6个月,该低值易耗品的现行市价为1400元,则确定的低值易耗品的评估值为().（分）B.560元14.剩余技术是依据（）价格.（分）D.房地收益单独求取土地15.到期后一次性还本付息债券的评估,其评估的标的是().（分）C.债券本金加利息16.收益法适用于（）房地产的评估.（分）D.商业17.上市交易的债券最适合采用()进行评估.（分）D.市场法18.假设开发法的理论依据是（）.（分）B.预期原理19.被评估的某材料系最近购入,当时共购入500件,单价600元,共发生运杂费等8000元,经盘点,该材料尚余100件,则该批材料的评估值为().（分）A.61600元20.某企业产成品实有数量100台,每台实际成本64元.根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35.根据目前价格变动情况和其他有关资料,确定材料综合调整系数为,工资、费用的综合调整系数为,则该产成品的评估价值最接近于().（分）A.7248元多选题（每题2分,共20题）（总分）1.流动资产的特点有().（分）A.周转速度快C.形状多样化D.变现能力强2.非上市流通股票评估的基本类型有().（分）B.固定红利模型C.分段型E.红利增长模型3.在正常情况下,运用收益法评估资产时,要求资产的收益额应该是().（分）A.未来预期收益额C.客观收益额4.流动资产的实体性贬值可能会体现在().（分）A.在用低值易耗品B.呆滞、积压物资5.用市场法对在制品进行评估,应考虑的因素主要有().（分）A.实体损耗B.市场价格6.设备成新率的估算通常采用().（分）A.使用年限法C.观测分析法D.修复金额法7.股票评估与股票的()有关.（分）B.市场价格D.清算价格E.内在价值8.从理论上讲,成本法涉及的基本要素包括().（分）A.资产的经济型贬值B.资产的功能性贬值C.资产的有形损耗D.资产的重置成本9.长期投资性资产评估的特点有().（分）A.长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估B.长期股权投资评估是对资本的评估C.债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估10.设备的功能性贬值主要表现在().（分）B.超额运行成本C.超额的投资成本11.下列中的()收益是固定的.（分）A.债券D.优先股12.产成品及库存商品的评估方法主要采用().（分）A.成本法B.市场法13.采用收益现值法需要的基本参数有().（分）A.被估资产的预期获利年限B.折现率或资本化率C.被估资产的预计收益14.债券作为一种投资工具具有的特点是()（分）A.投资风险小B.收益相对稳定15.机器设备的重置成本应包括().（分）B.购置费用D.操作人员的培训任务E.调试费用16.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有().（分）B.功能因素C.时间因素D.地域因素17.评估时采用的物价指数应采用().（分）C.分类产品物价指数E.行业物价指数18.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为().（分）B.周转速度快C.金额一般较小19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括().（分）B.通货膨胀率D.风险报酬率E.无风险报酬率20.采用收益法评估的机器设备主要有().（分）C.成套设备E.生产线判断题（每题2分,共10题）（总分）1.股票的价值评估通常与股票的内在价值无关.（分）错误2.上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估值.（分）错误3.收益法适合于有收益的房地产评估,如商场、写字楼、公寓、学校、公园等.（分）错误4.无形资产单独不能创造收益,必须附着于有形资产才能产生收益.（分）正确5.收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法.（分）正确6.商誉不能离开企业而存在,不能与企业可确指的资产分开出售.（分）正确7.对于产成品不论能否销售出去,都应当按其正常的出厂价格确定评估值.（分）错误8.低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值.（分）错误9.凡是能带来未来收益的资产,都可以采用收益法评估.（分）错误10.无形损耗只影响无形资产价值,不一定影响其使用价值.（分）正确第四套单选题（每题2分,共20题）（总分）1.某临街深度100英尺的矩形宗地,总价为100万元,根据四三二一法则,该宗地临街前半部分的价格应为（）.（分）C.702.以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是().（分）D.评估原则3.资产评估报告书是建立挡案,归集评估档案资料的().（分）B.重要信息来源4.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重置价值评估法,其前街影响深度为（）米.（分）B.405.路线价法评估的第三个步骤是（）.（分）C.选取标准宗地6.需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于().（分）D.追溯性评估报告7.下列关于资产评估管理的表述,正确的是().（分）A.资产评估管理,是对评估行业和业务行为管理8.整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产,也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的().（分）B.无形资产9.资产评估准则体系中最基础的准则是().（分）C.资产评估基本准则10.路线价法的特别适用于（）需要在大范围内对大量土地进行的评估.（分）D.土地课税11.我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是()（分）D.中国资产评估协会的成立12.资产评估报告完成()环节后,可连同评估说明及评估明细表送交委托单位.（分）B.资产评估报告签发盖章13.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正,是将（）在其基准日期的值调整为评估时点的值.（分）D.基准地价14.广义的资产评估报告书是().（分）C.一种工作制度15.根据资产评估具体准则的分类,资产评估准则——机器设备属于().（分）A.专业性准则16.按（）进行分摊,主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑,如单一的办公楼.（分）B.建筑面积17.对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于().（分）C.评估指南18.基准地价评估的第二个步骤是（）.（分）C.划分地价区段19.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是().（分）B.路线价法20.在路线价评估法中,（）只需深度价格修正率即可计算地价,不必进行其他修正.（分）B.一面临街矩形地多选题（每题2分,共20题）（总分）1.在下列情形中,通常会引起房地产价格降低的有（）.（分）A.在写字楼旁新建大型游乐场B.常常遭受洪水威2.在商品房交易中,常见的最低价格有（）.（分）A.商品房销售中的起价B.拍卖活动中的保留价3.企业作为一类特殊的资产,具有()等特点.（分）B.盈利性D.持续经营性E.整体性4.经济适用住宅基准价格由（）构成.（分）A.利润B.开发成本D.税金5.企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是().（分）B.评估标的C.评估范围D.评估结果6.在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）.（分）B.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致C.求得的路线价已是正常价格7.资产评估报告书的基本要素一般包括是().（分）A.评估方法C.评估基准日E.评估目的8.资产评估报告书的应用一般包括().（分）B.资产评估管理机构C.资产评估委托方D.资产评估受托方9.资产评估管理模式有().（分）B.政府监管下行业自律管理模式C.行业自律管理模式D.政府管理模式10.下面（）是计入商品住宅价格的费用.（分）A.征地费B.建筑安装工程费11.成本法中的“开发利润”是指（）.（分）A.开发商所能获得的平均利润C.开发商所能获得的税前利润12.从资产评估准则体系横向上划分,我国资产评估准则包括().（分）C.业务准则D.职业道德准则13.企业价值评估的一般范围包括,被估企业().（分）C.拥有的非控股子公司的股份D.控股子公司拥有的资产E.拥有的企业14.评估企业的基本思路包括().（分）B.企业重建C.点面推算D.将本求利E.市场比较15.区位状况比较修正的内容包括（）修正.（分）A.临街状况D.繁华程度16.路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格.（分）A.其他价格修正率C.深度百分率17.企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于().（分）B.行业平均收益率D.国库券利率18.一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括（）.（分）A.实地查勘记录B.委托估价合同D.向委托人出具的估价报告19.资产评估管理机构对评估报告的利用,主要体现在().（分）A.对资产评估结果质量进行评价C.评价资产评估机构的业务能力和管理能力20.房地产的社会经济位置发生变化,可能是由于()等引起.（分）B.所在地区衰落C.交通建设D.市场供求变化判断题（每题2分,共10题）（总分）1.经使用双方同意,一份资产评估报告书可按多个用途使用.（分）错误2.估价目的是由委托人提出的,估价时点是根据估价目的确定的.（分）正确3.房地产估价时,实地勘察应有估价人员独立完成.（分）错误4.估价报告应用有效期是从估价报告出具之日起算起,而不是从估价时点开始算起.（分）正确5.对于同一估价对象,宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价.（分）正确6.资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章,评估机构加盖公章后生效.（分）错误7.对于在评估时产权不清的资产,应划为“待定产权资产”,不列入企业价值评估的资产范围.（分）正确8.用收益法评估企业时,评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值.（分）错误9.就土地使用权评估而言,成本法一般使用于新开发土地的估价.（分）正确10.企业的净资产收益率与净资产利润率之间的区别是,前者是企业利润总额与企业净资产之比,后者是企业的净利润与企业净资产之比.（分）错误。

资产评估单选、多选、判断

一、单项选择题A、BC6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以(A 现行市价)为标准。

13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。

根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1％，则其重置成本合计为(A 10453．5元)。

14.采用成本法评估低值易耗品时,成新率的确定应该根据( A 已经使用月数)。

1. 重置购建机器设备一台，现行市价20万元，运杂费7000元，直接安装成本5000元。

根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为3%，则其重置全价是（ C 214120元）。

11．采用收益现值法评估资产时，各指标存在的关系是（A折现率越高，收益现值越低）。

7．残余估价法属于（A收益法）中的一种具体方法。

D5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的( C 企业租赁 )。

13．对无形资产评估时（B收益法、市场法、成本法都可采用）。

15．对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为（D独占使用许可）。

2．对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用的评估方法是(C 市场法 )。

6．对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，评估时最好采用(C市场法)。

8．对货币资产进行评估时，其评估依据为其( C账面价值)。

EF3．非上市普通股股票的折现率，大体上可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的( A 风险报酬率)来确定。

12．复原重置成本和更新重置成本的相同之处在于运用（ C 资产的现时价格）。

G4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准以现时价格购建的(B功能相同的)全新资产所需的成本5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是(D使用量比率法（使用年限法） )。

14．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（ D 50年）。

1．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖于是企业对外支付和偿还债务的重要保证；这体现了流动资产的( A 较强的变现能力)。

资产评估单选多选判断简答

单选：C采用成本法评估低值易耗品时,成新率…(已经使用月数)。

采用收益现值法评估资产时…（折现率越高，收益现值越低）。

残余估价法属于（收益法）D对货币资产进行评估时 (账面价值)。

对可上市交易的债券和股票进行评估时… (市场法)。

当事人可根据具体情况…(企业租赁)。

对同一专利权来讲…（独占使用许可）。

对无形资产评估时（收益法、市场法、成本法都可采用）。

对于购进批次间隔时间长、价格变化大 (C．市场法)。

F非上市普通股股票的折现率…(风险报酬率)来确定。

复原重置成本…（资产的现时价格）。

G各种形态的流动资产…(较强的变现能力)。

更新重置成本…(功能相同的)全新资产所需的成本。

估算固定资产的实体性贬值…(使用量比率法（使用年限法）)。

国家规定的土地使用权出让年限，工业…（50年）。

H衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(资产评估价值)。

会计学中的资产计价必须严格遵循(历史成本原则)。

J机器设备的剩余经济寿命是指( 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 )。

机器设备类资产一般不具备独立的获利能力…(收益法)的使用受到了很大的限制。

基准地价系数修正法所要修正的因素是（出让年限、个别因素和市场转让条件）。

计算建筑期利息的工期应按(额定工期)计算。

计算重置全价时，不应计人的费用是(维修费用)。

假设开发法属于一种（倒算法）。

建筑物残余估价法从评估原理的角度看…，属于(收益法)的一种。

进行流动资产的评估时…①确定②合理③对企业的债权④对有实物正确的顺序应为(C．①④③②)。

经济寿命是指(从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间)。

决定商标权价值高低的因素为(商标所能带来的效益)。

决定设备成新率的关键因素是（设备的使用程度）。

L流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为(周转速度快)。

M某低值易耗品原价700元（550）。

某建筑物建成于1990年1月 (392)万元.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系…被评估设备价值为（6）万元某评估机构采用市场法对以房地产进行评估…最接近（144）万元。

2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案

2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案一、单选题1.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。

A 空间直线距离B 交通路线距离C 交通时间距离D 经济距离【答案】A【解析】空间直线距离是指两地之间的直线长度，是最简单、最基础、易获得的距离。

但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂（如山城）等情况下，空间直线距离往往会失去意义，不能反映交通便利程度。

2.市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是( )的状况。

A 委托估价时B 成交价格对应C 价值时点D 成交日期【答案】B【解析】可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点或估价作业期间的状况。

因为在价值时点或估价作业期间，可比实例状况可能发生了变化，而在此之前的成交价格通常不反映这种变化。

3.某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1 年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。

该地块可转让土地的应计成本是( )元/㎡。

A 310.61B 321.60C 477.87D 494.77【答案】C【解析】投资利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]=0.1061229853 亿元该地块可转让土地的应计成本=（3+0.1061229853）*108/（1*65%*106）=477.87 元/㎡。

二、多选题1.房地产司法处置估价中，人民法院为( )。

A 估价委托人B 估价当事人C 估价利害关系人D 估价报告使用人E 估价对象权利人【答案】ABD【解析】房地产司法处置估价中，人民法院是估价委托人，估价委托人属于估价当事人之一；人民法院也是估价报告使用人。

2.下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况的有( )。

A 房屋已被列入征收范围中B 房屋已灭失C 房地产有租约限制D 房屋位于顶楼E 房地产建设手续不齐全【答案】ACE【解析】B 属于房地产实物状况；D 属于房地产区位状况。

新版资产评估(单选、多选、判断、简答)-精选.pdf