东莞万科松山湖630交付经验分享

现场实际效果
I．想清楚 20.7.14 18 样板引路（1）
---策划（4）
无论施工样板或是工序样板，都必须认真对待、仔细验收，这是大面积施工的基础；在样板施工过程中可以发 现问题，同时可以展示具体的工艺做法和效果。
I．想清楚 20.7.14 19 样板引路（2）
---策划（4）
跌水池压顶石材在大面积施工前必须先进行预铺及溢水效果实验，确保溢水均匀一致。
13年2月
13年3月
13年4月
13年4月
实际完成 时间
12年8月 12年9月
12年10月
12年11月
前置时间 6个月 6个月 8个月
7个月
I．想清楚 20.7.14 6
前置要点： 1、场地布置
将搅拌站设在园林绿化的区域内，确保外墙抹灰及后期园建正常进行。
2、先难后易
结构施工难度大的先进行。 防水施工分段进行，分段回填，隐形消防道路先施工，确保施工通道。
I．做仔细 20.7.14 20 材料管理（1）
---过程管理（1）
工程师提前到厂家查看订单的生产过程 所有进场材料进行检测备案。 及原材料的使用情况。
I．做仔细 20.7.14 21 材料管理（2）
---过程管理（1）
设计师亲自到苗木场参与苗木选购，保证苗木质量；进场时工程师对苗木的胸径、高度、冠幅、 进行验收；同时邀请集团专家黎昌汉博士对苗木进行优化组合，提升群落效益。
I．想清楚 20.7.ห้องสมุดไป่ตู้4 11 标杆学习：
---策划（2）
金域华府：腻子机械打磨工艺；铝合金门窗框美纹纸粘贴留2mm，涂刷面漆时进行覆盖；插座 周边、门贴脸、木踢脚线处先涂料施工后安装工序。
I．想清楚 20.7.14 12 标杆学习：
金域松湖墙地砖施工及勾缝工艺。
---策划（3）
I．想清楚 20.7.14 13
I．做仔细 20.7.14 22 质量管理（1）
---过程管理（2）
重要节点（厨卫防水、防渗漏做法、地面冲筋等）100%验收，并留影响记录。
I．做仔细 20.7.14 23 质量管理2
---过程管理（2）
门框边和踢脚线等细节控制难点；施工方和监理进行100%实测实量，对不达标部位进行记录并安排整改。
---策划（3）
联合各部门封闭审图，装修与建筑设计同步；详细准确的设计图纸是施工 所有排版图需有项目部签字确认，
顺利进行的保障。
否则不允许在施工现场使用。
I．想清楚 20.7.14 15 深化过程（1）
---策划（3）
原设计：矩形板铺贴，由于路面弯曲 深化后：板材碎拼，采用人工在切板
较多，导致边角切割较多，切割质量 背面自然敲边再铺贴，施工简易，效
I．想清楚 20.7.14 9 前置小结：
---策划（1）
劳动力与气候是项目正常生产的关键因素且很 不可控；即使有周密的计划也难以确保完成，唯有 施工前置才是王道！
我们的经验是：有工作面要上，没有工作面创 造工作面也要上！
I．想清楚 20.7.14 10 标杆学习：
---策划（2）
学习杭州公司优秀项目（良渚、郡西、公望、西溪蝶园）高品质园林景观和装修房理念及做法。
想清楚 &做仔细
松山湖630交付经验分享
目录 20.7.14 2
PART Ⅰ ．想清楚
一、目标 二、策划 （1）施工前置（2）标杆学习（3）图纸深化（4）样板引路
PART Ⅱ ．做仔细
一、过程管理 （1）材料管理（2）质量管理（3） 管理动作（4）合作方管理 二、亮点展示 （1）园建绿化（2）公共部位（3）室内装修
3、工完场清
外架拆除时，所有钢管、扣件等材料当日清出场外，减少对回填影响。
---策划（1）
I．想清楚 20.7.14 7 前置实施：
---策划（1）
钢结构凉亭、叠级景观水池、小区入口大门等结构最难做的部分先施工。
I．想清楚 20.7.14 8 前置效果：
---策划（1）
提前8个月将场地移交给园建施工单位，外架未落完，园建施工已过半；落架完成时，主要乔木种植基本完成。
及铺装技术要求较高，难实现。
果易实现。
现场实际效果
I．想清楚 20.7.14 16 深化过程（2）
---策划（3）
原设计：内外弧形纵横对缝，所 深化后：错缝铺贴，施工简单，效果、
有砖块均需进行切割处理。
品质不降低。
现场实际效果
I．想清楚 20.7.14 17 深化过程（3）
---策划（3）
原设计：篦子面积较大，软硬景 深化后：采用不锈钢材质，收口精细， 过度突兀，收口粗糙不美观。 过度自然且观感提升明显。
I．想清楚 20.7.14 3 一、目标
---目标
12年松山湖项目因交付风险预控经验不足，导致三期被动交付，交付品质未达预期效果。
今年9月底项目封盘，交付是项目部最重要的工作。从内心的专业追求出发，我们需要加倍努 力，争取把产品品质做到极致，实现全方位的精品收官。
交付评估综合成绩达到80分以上，精装和景观达到杭州公望的标准。
图纸深化 深化要点： 1、排版深化工作的重点是解决对缝问题； 2、避免室外水电管井与园建及乔木交叉打架（管井及 乔木均需明确坐标）； 3、避免小条小块出现，影响观感； 4、弧形铺装需从客户视角考虑对缝关系； 5、室内尽量采用规格材料，减少现场切割。
---策划（3）
I．想清楚 20.7.14 14 图纸深化：
I．做仔细 20.7.14 24 质量管理3
---过程管理（2）
施工前必须按图定位放线；弧线型铺装要保证顺滑优美，必须采用1:1模板进行试铺，确保最终安装质量。
I．做仔细 20.7.14 25 质量管理4
---过程管理（2）
基底清理
粗、细腻子找平；打磨 滚涂底漆，干后弹线分格 贴胶纸刷黑漆再贴胶纸
腰线专人喷涂2遍
腰线干燥后贴保护纸
跟架找补、清理、描黑线 保护漆喷涂
I．做仔细 20.7.14 26 管理动作
---过程管理（2）
工期计划表
管理计划表：指导及规范各方在现场各阶段的管理动作。
I．做仔细 20.7.14 27 合作方管理
I．想清楚 20.7.14 4
施工前置是项目唯一的出路！
---策划（1）
I．想清楚 20.7.14 5
---策划（1）
前置难点： 1、防水施工
成功的关键！
见缝插针地最大程度做好做完地下室顶板防水施工。
2、土方回填
脚手架根部外侧砌筑临时挡土墙，落架前就可大面积回填土方。
防水
填土
园建
乔木
原计划完 成时间