咖啡厅租赁合同书 实例范本

咖啡厅租赁合同

出租方（甲方）：海南嘉华房地产有限公司

承租方（乙方）：

管理方（丙方）：海南嘉华物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及房屋租赁的有关规定，甲乙丙三方依据本着互惠互利的原则，经友好协商，同意依据本合同由甲方向乙方提供房屋租赁用于开办咖啡厅之用，同时甲方委托丙方对乙方的经营进行相关管理，为明确合同执行中的有关问题，特订立本合同。

租赁房屋的位置及用途

第一条租赁房屋的产权及位置

该房屋位于海口市城市花园七楼会所、产权属于海南嘉华房地产有限公司，建筑面积合计为161.95m2

第二条租赁房屋的用途

甲方同意将上述房屋租给乙方用做咖啡厅经营之用，乙方不得另做他用。

在法律法规允许的前提下，乙方如需将经营权转让给第三人，须经甲方书面同意。

租赁期限及费用的支付

第三条租赁期限

租赁期限为___年，自______年__月___日至_____年___月___日止。

第四条各项费用及支付方式

1、乙方应按合同约定向甲支付租金并向丙方支付物业管理中的应缴费用。

2、房屋的租金标准为1600元/月，房屋押金为3200元；水电费收取标准为：

水费 2.25元/吨，电费0.8元/度。物业管理费 1.3元/㎡,电梯使用费在嘉

景苑每月公摊电梯电费的基础上另加10元/月。

3、乙方必须自合同生效之日起5日内向甲方缴交押金。每月5日前向甲方财

务交清当月的房屋租金，并向丙方支付物业管理中的应缴费用。押金在合

同期满后，在无经济纠纷的情况下，甲方将如数归还乙方（不计利息）。

各方的权利和义务

第五条甲方的权利和义务：

1、权利：

（1）有权依法委托海南嘉华物业管理有限公司（丙方）对该房产全权管理；（2）有权获得房屋出租中的租金收益；

（3）有权委托丙方对乙方拖欠的租金进行催缴，并自乙方欠款之日起对应缴费用每日加收3‰滞纳金；

（4）乙方连续拖欠租金或物业管理费二个月且经催缴到第三个月仍未缴清租金及物业管理费的，甲方有权通过丙方停止对乙方经营场所的水电供应并有

权终止合同、收回经营场地。乙方所交押金收归甲方所有等。

2、义务：

（1）甲方有义务确保该出租房屋的质量完好；

（2）甲方应为乙方配备必需的设备；

（3）为便于乙方经营，甲方应尽快在两个门岗入口和七楼电梯出口制作会所指示牌；

（3）国家法律法规规定的其它义务。

第六条乙方的权利和义务

1、权利：

(1) 乙方有权自主决定经营手段、方式、名称和经营管理模式；

(2) 乙方有权对丙方的服务和管理提出意见和建议，丙方应虚心接受并改正；

(3) 在合同到期后，乙方有权向丙方提出继续承租请求，同等条件下乙方享有优

先承租权；

(4) 在乙方经营期间，若因乙方客户出入不便而产生的问题，乙方和丙方应协商

解决并消除影响。

2、义务：

(1) 乙方应按合同及时向甲方支付租金并向丙方支付物业管理中的应缴费用；

(2) 接受丙方提出的合理性意见和建议，并据此进行整改；

(3) 维护租赁物（含经乙方装修完后的租赁物）的完好，如有损坏应及时修缮；

(4) 乙方在经营期间如进行装修、举办活动或临时占用公共场所等应经丙方同意

并接受其监督；

(5) 乙方在经营期间应遵守丙方有关管理规定，配合其为搞好小区管理所采取的

合理措施。

第七条丙方的权利和义务：

1、权利：

(1)有权依据本合同约定对乙方进行监督和检查,对乙方的不妥之处提出合理

的整改意见，乙方应虚心接受并按丙方要求进行整改；

(2) 乙方及聘用人员应服从丙方的管理，若乙方及其聘用人员有违反小区管理

制度的行为，丙方可责成乙方改正，情节严重的移送司法机关处理；

(3) 丙方有权对乙方的欠费进行催收，乙方应配合丙方的工作及时缴交欠款；

(4) 丙方有权对乙方在经营期间进行的室内外装修进行监督，若发现违规可责成

乙方整改，乙方应积极配合；

(5) 在乙方经营期间，甲方和丙方不得使用非正常手段干涉乙方自己的管理及正

常营业。

2、义务

(1) 丙方有义务为乙方提供水电等正常的物业服务；

(2) 根据甲方委托丙方有义务在正式合同签署当日将租赁物清理后交付乙方，乙

方应保证房屋的正常使用，合同到期后如数交还丙方，如有损坏照价赔偿；

(3) 乙方及其客户出入小区，应自觉接受小区管理人员的管理，在其说明来由的

前提下，丙方应为其提供热情的服务并正确指导其到达指定区域；

违约责任

第八条任何一方在收到另一方具体说明违约情况的书面通知后，如确认违约行为实际存在，应在十五日内对违约行为进行纠正并将处理结果书面通知对

方。

第九条如果十五日内违约方没有纠正或书面说明，则另一方有权选择提前终止本合同，违约方应赔偿因此给另一方带来的一切经济损失。

第十条如对方认为违约行为不存在，各方应对由此产生的问题协商解决。协商不成的，按本合同争议条款解决。

第十一条乙方如欠缴租金或物业管理费，甲、丙方有权按本合同第五条第1点第（4）项规定处理。

免责及争议解决条款

第十二条因不可抗力导致本合同中不能完全履行的，各方互不承担违约责任，但遇有不可抗力的一方或各方应于不可抗力发生后15日内将情况书面告知

相关各方，并提供有关部门的证明。在不可抗力消除影响后的合理时间内，

一方或各方应当继续履行合同。