佛山市国土资源局三水分局基准地价成果
南海区基准地价成果体系
第八章 南海区基准地价成果体系及整体地价状况分析按照既定的技术路线，通过上述具体工作，取得了基于地价监测的南海区网格点基准地价成果体系。
一、成果体系南海区网格点基准地价更新成果体系包括了三个层次：即宏观成果、中观成果以及微观成果三种。
各成果分别对应形式有：南海区各用途级别基准地价、区段基准地价以及网格点基准地价三种。
其中，网格点基准地价是成果体系中的基础，区段与级别基准地价基于网格点基准地价而生成。
二、南海区各用途用地级别基准地价南海区各用途用地级别基准地价如下表：2宏观成果南海区动态网格点基准地价中观成果 微观成果在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用以楼面地价为主，但为了便于比较分析，通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表。
表8-2 南海区各土地用途级别地面基准地价表三、南海区商业区段路线价、路线价加价基准地价南海区商业区段路线价、路线价加价基准地价表见下表：上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价，计算公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总用地面积）/总用地面积。
四、南海区各用途用地网格点基准地价南海区各用途用地网格点基准地价见《佛山市南海区商业用地网格点地价图》、《佛山市南海区住宅用地网格点地价图》、《佛山市南海区工业用地网格点地价图》。
五、南海区整体地价状况分析网格点基准地价体系及其计算机信息系统建成后，可以方便地根据需求对地价状况进行分析比较。
分析结果显示：与2007年相比，2009年，南海区城市地价总体水平呈下跌趋势，少数开发热点或重点发展区域的地价水平则有所提高。
对城市地价分析的有关数据如下: （一）南海区整体地价水平考虑到数据统计的需要，地价分析是以南海区网格点基准地价为基础进行。
从对南海区全域土地价格的统计结果显示，2009年南海区城市各类用地地价的整体水平为（楼面地价）：商业用地为614元/平方米（首层楼面价），居住用地539元/平方米，工业用地390元/平方米，其中各用途的整体地价水平为南海全域范围内，包括各乡镇非建成区在内的所有区域的地价水平均值。
【2017年整理】广东03年基准地价
特征出发划分边缘相、过渡相及内部相，
上应给予标示。4.研究岩体之间及岩体与围岩之间的接触关系， 接触变质的范围，内外接触带的变化特点及产状。5.脉岩的分 布特点、岩性特征、规模及产状，脉岩与岩体的关系，脉岩之
研究各自的物质成分、结构、构造特点， 而且要从岩浆的结晶与分异作用、熔离 作用、同化作用和自变质等特点划分岩
11 韶关市 四等 2800* 1900* 1100* 550* 300* 100* 580* 440* 300* 180* 80* ／ 350 270 200 160 130
12 阳江市 四等 2430 1710 1080 675 450 ／ 855 765 630 405 315 ／ 405 270 225 200 160
别构造带对成矿的控制作用。
3.对破坏矿体的断裂，地表应有工程控制，
6.研究构造体系的复合与联合对岩浆的活动与成矿作用的控制 查明其性质、规模、产状及断距，其界线与
作用。
断距应实测。
7.对各种主要断裂带与褶皱轴的实际位置应实测。
1／2 千草 测 7 同上
同上
1／万－1／千地质测量质量要求表（吉林参考）3 1／万
2.3.4.5 同左
／万相同
究
4．研究喷出岩的特点，层序、层理、及岩相等特征，岩石的组 6．对含矿层或成矿有利的地层，或成矿的
程
成及其特点，测定其时代、厚度及产状；
主要围岩、对其岩石作详细的岩石矿物鉴定
度
5.与矿产关系的研究，含矿层或对成矿有利岩层的空间分布及 与岩石化学分析，并应控制它的厚度、产状
度
化
产状及走向的变化；
带或矿体；
及 2. 矿化带、含矿层、矿体、详细研究其规模、产状、形态、 2.矿化带较详细的研究确定矿化类型、规模、
土地估价技术报告(基准地价修正、成本逼近)
土地估价技术报告（转载“评估师信息网”网页）第一部分总述一、估价项目名称***评估师信息网***先生抵押土地使用权价格估价。
二、委托估价方委托估价方：***评估师信息网***先生地址：广东省佛山市xxxx号联系人：***评估师信息网***联系电话：0757-833xxxxxx三、受托估价方委托单位：佛山市XXX会计师事务所地址：佛山市执业范围：佛山市范围执业注册号：C------佛10资格证书获得时间：2002年12月四、估价目的为委托估价方***评估师信息网***先生用土地使用权向银行申请抵押贷款提供参考价值。
五、估价依据（一）有关法律、法规、文件（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3）《关于公布佛山市区国有土地定级及基准地价标准的通知》（佛府[2002]70号）；（4）《关于印发<佛山市农用地转用和征用土地管理规定>的通知》（佛府[2001]023号）；（5）地方政府及有关部门颁布的其他法规、文件。
（二）有关技术标准（6）新版《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）及其附录《土地估价报告规范格式》；（7）《佛山市区土地定级与基准地价更新成果应用指南》（佛山市国土资源局）；（三）其他（8）《佛山市土地利用总体规划》；（9）《佛山市统计年鉴》；（10）《佛山市土地资源》；（11）委托估价方提供的《国有土地使用证》；（12）估价人员现场勘查、调查、收集的相关资料。
六、估价基准日二○○四年八月三十一日。
七、估价日期二○○四年九月二日到二○○四年九月五日。
八、地价定义根据地价估价技术规程和本次估价项目的具体要求，此次估价的价格是指估价对象在2004年8月31日，估价对象现用途为工业，本次估价设定为工业用地，开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯）及宗地红线内“一平”（场地平整）条件下，设定土地使用年期为47.8年，土地类型为出让性质的国有土地使用权价格。
佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知-佛府〔2018〕23号
佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知佛府〔2018〕23号各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：现将《佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市国土规划局反映。
佛山市人民政府2018年3月31日佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准第一章总则第一条制定目的为进一步加强国有土地有偿使用管理，提高土地资源节约集约利用水平，加大土地供给侧结构性改革、有效保障民生改善、新产业新业态发展，促进全市土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）等法律法规和标准文件，结合我市实际，制定本标准。
第二条适用情形（一）划拨国有建设用地使用权自行补办出让，或因转让、改制、改变用途、增加建筑面积、出租而补办出让，补交地价款（租金）；（二）已出让的国有建设用地使用权增加建筑面积、改变用途、调整使用年限而补交地价款（租金）；（三）集体建设用地使用权征收为国有土地后，需补办出让而补交地价款；（四）国有建设用地出租和临时租赁租金计收。
第二章土地市场价格的确定第三条土地市场价格的确定（一）土地市场价格是某用途土地在市场上一般、平均水平价格，是土地受让方为取得土地使用权而支付的所有费用，包括土地出让金、其他形式的现金和实物补偿折价、其它补偿等。
（二）计收地价款的地块属于公开交易的，以涉及土地的公开交易成交价、经容积率修正后的基准地价和土地中介机构评估价格比对，从中选取最高价作为土地市场价格；不涉及公开交易的，以经容积率修正后的基准地价和土地中介机构评估价格中的最高价作为土地市场价格。
佛山市人民政府办公室转发市国土局关于佛山市区城镇土地定级估价更新工作及技术方案的通知
佛山市人民政府办公室转发市国土局关于佛山市区城镇土地定级估价更新工作及技术方案的通知文章属性•【制定机关】佛山市人民政府•【公布日期】2001.06.05•【字号】佛府办[2001]048号•【施行日期】2001.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文佛山市人民政府办公室转发市国土局关于佛山市区城镇土地定级估价更新工作及技术方案的通知（佛府办[2001]048号2001年6月5日）市府直属有关单位：市国土局制定的《佛山市区城镇土地定级估价更新工作及技术方案》业经市人民政府同意，现转发给你们，请认真组织实施。
佛山市区城镇土地定级估价更新工作及技术方案（佛山市国土局）一、概述加强土地资产管理，建立规范的地产市场，就必须制定基准地价，建立健全地价体系。
制定基准地价的目的在于准确、客观、公正地反映当地的地价水平，从而为政府加强土地及地产市场管理，为国家经济宏观调控，深化土地使用制度改革，征收土地税费等提供科学依据。
佛山市于1997年已经进行过基准地价评估，但是近几年来，佛山市的经济发展迅速，土地级别划分及地价水平已有较大的变化，原有的基准地价体系已不能适应现时经济发展的要求，地价体系亟需修正更新，因此，我们这次的评估任务是重新搜集资料，编制全新的基准地价体系，更新原有成果。
此次佛山市定级估价范围为市区内土地，共约77平方公里。
二、组织工作由佛山市国土局负责组织实施，市体改委、市建委、市交通委、市计委、市教委、市财政局、市工商局、市地方税务局和国家税务局、市环保局、市物价局、市公安局、市卫生局、市公路局、市房管局、市城建局、市统计局、市规划处、人行佛山市中心支行、市园林处、市水利局、市邮政局、佛山电力工业局、市电信局、各大投资管理公司等单位积极支持配合此项工作。
三、工作程序整个工作大体分五个阶段：(一)准备工作阶段(2001年5月中旬——2001年6月上旬)1.上报市政府《关于开展佛山市城镇基准地价更新工作的请示》。
广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知
广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知文章属性•【制定机关】广东省物价局,广东省国土资源厅•【公布日期】2003.06.13•【字号】粤价[2003]193号•【施行日期】2003.06.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知（粤价[2003]193号）各地级以上市物价局、(规划)国土(房产)局：为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价应定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。
经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。
二00三年六月十三日附件：1、广东省城市国有土地分等及基准地价标准(略)附件2：广东省城市国有土地分等及基准地价说明一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》，在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》(粤价[1999]57号)的基础上，根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。
二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区（市区不包括2002年以后撤市设区的市区）。
具体范围以各市的评估范围为准。
不同市同一级别的地价并不完全可比。
三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下，平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。
用途按商业、住宅、工业区分，各用途土地使用年限为法定最高年限。
四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。
五、此次城市国有土地共分五等，一等为最高等，依次为较低，五等为最低等，反映各城市间综合地价水平的地域差异。
广东基准地价
广东省城镇国有土地基准地价表（2006）广州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级1 广州市区商业7289 6972 6489 5666 4024 2561 1510 886 571 171住宅10152 7552 5651 3491 2203 1312 761 545 ————工业1289 871 528 324 171 ——————————2 从化市区商业3701* 2617* 1357* 758* ————————————住宅389* 339* 264* ——————————————工业447* 347* 220* ——————————————3 增城市区商业1234-3354* 743-1234* 525-743* 422-525* 270-422* ——————————住宅516-731* 413-516* 340-413* 309-340* 232-309* ——————————工业263-487* 173-263* 143-173* 105-143* 81-105* ——————————注：带*号表示为楼面地价。
深圳市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途价格范围平均地价1 经济特区商业1357-8160* 2197*住宅820-3500* 1559*工业354-1130* 574*2 宝安区商业770-2822* 1123*住宅572-1780* 798*工业227-441* 286*3 龙岗区商业638-2736* 865*住宅526-1727* 639*工业223-413* 271*注：带*号表示为楼面地价。
珠海市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途一级二级三级四级五级1 香洲区商业2500* 2300* 2100* 1600* ——住宅1500* 1300* 1100* 910* ——工业600* 400* 300* 230* ——2 斗门区商业1500* 1140* 800* 600* 400*住宅600* 450* 330* 200* 130*工业100* 80* 70* 60* 30*3 金湾区商业1800* 1600* 1350* 1100* ——住宅1200* 1000* 800* 700* ——工业100* 80* 60* 40* ——注：标注*号表示为楼面地价。
XX市某别墅资产评估报告技术说明(节选)
佛山市某别墅资产评估报告技术说明(节选)一、评估对象概况（一）位置、环境状况根据委托方提供的《房地产权证》（粤房地证字第**）记载,评估对象位于佛山市******号。
绿景苑为别墅区，东临汾江南路，南临魁奇一路，西临佛山大道，交通便利，出入方便，居住环境好，与丽日豪庭隔路相望，为佛山知名住宅区，更有广佛地铁的终点站魁奇总站与之近在咫尺，具有升值潜力。
附近有佛山市第二中学及惠景农贸市场等，生活及公共配套设施较为齐全。
（二）权利状况评估对象和范围为（权属人）拥有的位于佛山市******号的一幢别墅，建筑面积为，土地使用权面积为。
根据委托方提供的资料表明：评估对象的《国有土地使用证》证号为（略），土地使用者：（略），座落：佛山市城南******，地号：060026040241，图号：679633，用途：住宅，使用权类型：出让，终止日期：2067-8-22；《房地产权证》证号为粤房地证字第C1389998号，权属人：（略），身份证号码：（******），房屋所有权来源：2002年6月建，房屋用途：住宅，占有房份额：全部，房屋所有权性质：私有，土地使用权性质：国有，房地座落：佛山市绿景苑******，建筑结构：钢筋混凝土，层数：三层，竣工日期：2002年6月。
（三）建筑物状况评估对象所属建筑物为钢筋混凝土三层结构，该建筑物建成于2002年6月。
根据实勘资料表明：评估对象外墙贴粉色长条砖，配铝合金窗，首层装置不锈钢防盗门，室内装修（略）。
二、评估基准日2016年10月10日三、评估方法根据委托方的房地产类型、理化状态和可搜集数据、信息资料，本项目采用房地分离评估，综合计价。
建筑物采用重置成本法进行评估，土地采用基准地价系数修正法进行评估，其基本公式为：建筑物评估值=重置全价×综合成新率土地评估值= [住宅基准地价×（1+k）×ΠS×±开发程度修正]×P×建筑面积房地产评估值=建筑物评估值+土地评估值四、评估过程本项目建筑物采用重置成本法，土地采用基准地价系数修正法，其技术路线为：假设在评估基准日重新建造或购置全新状态的评估对象类似建筑物时，所必要的建造成本或价格，与评估对象的综合成新率相乘，即得建筑物的评估价值，并加上土地的评估价值，得到评估对象的房地总价，即：房地产评估值=建筑物评估值+土地评估值(一)建筑物评估（1）该建筑物建筑面积为，建成于2002年6月，已使用约2年，估计尚可使用58年，综合成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%=58/（58+2）×100%=%≈97%，取综合成新率为97%。
三水区土地资源特征介绍
三水区土地资源特征介绍土地资源是社会、经济发展的基础。
随着广佛同城化，佛山市的发展逐渐受到媒体、专家、政府等注意。
而身为佛山五区之一的三水区的发展同样收到极大的关注。
我区土地资源形势严峻，一方面，在人口增长和经济发展的压力下，土地资源短缺状况日益突出；另一方面，土地资源利用粗放、浪费严重，以及土地资源管理不当，加剧了形势的严峻性。
因此我们必须正确认识和了解我区土地资源的数量和质量的基本特征，为充分发觉土地资源的生产潜力，合理地有效开发、利用、整治和保护有限的土地资源，实现土地资源的可持续利用提供数据参考。
1、三水区土地资源的数量特征1.1各种土地资源的总量适中，居佛山市第三位。
佛山市五个行政区（三水区、南海区、高明区、顺德区、禅城区）的土地面积为3848.49km 2。
三水区2个街道（西南街道、云东海街道）和5个镇（白坭镇、乐平镇、芦苞镇、大塘镇、南山镇）总的土地面积为874.22 km 2，占全市面积22.72%，全市面积排名第3位。
各区面积比例如图1.所示。
据2009年公布的调查统计年鉴结果，我区耕地面积100 km 2，占全市耕地面积420.8 km 2的23.76%，全区其中水田67.4 km 2，旱地32.6 km 2。
图1.佛山市各区面积比例（平方公里）南海区28%23%高明区25%1.2人均土地资源占有量大，土地耕地资源相对充足。
2010年末，佛山市土地面积为3848.49 km2，常住人口7194311人，人均土地面积为仅为0.053hm2/人,人均耕地面积只有0.0058 hm2/人。
三水区土地面积874.22 km2，耕地面积149.6，常住人口622645人，人均土地面积为014 hm2/人，居全市第2，除了高明区外，远高于佛山市和其余三个区的人均土地面积。
人均耕地面积为0.02 hm2/人，居全市第2，除了高明区外，同样也远高于全市和其余三区的人均耕地面积。
见表2。
地区土地面积（平方公里）耕地面积（平方公里）常住人口（人）人均土地面积（公顷/人）人均耕地面积（公顷/人）佛山市3848.49 420.8 7194311 0.053 0.0058三水区872.22 149.6 622645 0.14 0.02高明区960 134.2 420044 0.22 0.032禅城区153.25 4.5 1101077 0.014 0.0004顺德区787.02 29.97 2461701 0.032 0.0012南海区1074 102.53 2588844 0.041 0.0039表21.3可耕地面积所占比例大，水田面积达一半，难以利用面积小。
佛山市人民政府办公室转发市国土资源局关于佛山市禅城区、三水区
佛山市人民政府办公室转发市国土资源局关于佛山市禅城区、三水区和高明区范围农用地分等定级与估价工作方案的通知【法规类别】土地综合规定【发文字号】佛府办[2004]112号【发布部门】佛山市政府【发布日期】2004.06.01【实施日期】2004.06.01【时效性】现行有效【效力级别】XP10佛山市人民政府办公室转发市国土资源局关于佛山市禅城区、三水区和高明区范围农用地分等定级与估价工作方案的通知（佛府办[2004]112号）禅城、三水、高明区人民政府，市府直属有关单位：农用地分等定级与估价是一项对地方社会、经济建设影响重大的工作。
根据国家与省有关工作部门的要求，市国土资源局《佛山市禅城区、三水区和高明区范围农用地分等定级与估价工作方案》业经市政府同意，现转发给你们，请认真组织实施，切实落实项目经费，确保工作的顺利开展。
二○○四年六月一日佛山市禅城区、三水区和高明区范围农用地分等定级与估价工作方案一、概述按照国土资源部办公厅《关于开展农用地分等定级与估价工作的通知》（国土资厅发[2003]133号）精神及省国土资源厅的有关工作部署，为更科学、合理地管理农用地，并为征地制度改革、耕地占补平衡、土地生产力核算及农用地流转提供依据，我市要在今年全面开展农用地分等定级与估价工作。
南海区、顺德区作为广东省农用地分等定级与估价工作试点区已于2001年9月开始开展此项工作，2003年完成并已通过国家验收。
为此我市下一步要进行的工作是：（一）组织专业队伍，按国家及省有关要求开展禅城区、三水区和高明区的农用地分等定级与估价工作；（二）在第一项工作完成后，从全市的实际情况出发，对市辖五区的农用地分等定级与估价工作成果进行平衡调整融合。
为完成上述工作，市国土资源局特制定了本方案。
二、工作对象、内。
佛山市三水区国有建设用地使用权网上挂牌出让成交公告【模板】
xx市xx区国有建设用地使用权网上挂牌出
让成交公告
按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。
我中心于2019年7月10日至2019年8月9日网上挂牌出让下列地块的国有建设用地使用权。
现将有关情况公告如下：
一、地块基本情况 :
二、该宗地双方已签订成交确认书。
三、联系方式
联系单位：xx市公共资源交易中心三水分中心
单位地址：xx市xx区西南街道同福路10号区行政服务中心大院2号楼二楼土地交易部
邮政编码：******
联系电话：********
联系人：XXX、XXX
xx市公共资源交易中心三水分中心
二〇一九年八月十二日。
顺德区基准地价
关于公布《佛山市顺德区2003年城镇土地基准地价》的通知--------------------------------------------------------------------------------已阅581次2005-12-14 18:17:33关于公布《佛山市顺德区2003年城镇土地基准地价》的通知各镇人民政府、街道办事处，区属各有关单位：为加强我区土地市场管理，规范国有土地评估行为，根据国家和省有关规定，结合我区土地市场的实际变化情况，修编制定了《佛山市顺德区2003年城镇土地基准地价》，并经佛山市国土资源局验收合格，现予以公布，请遵照执行。
本城镇土地基准地价标准自2004年3月1日起施行，顺府发〔2000〕45号文公布的国有土地基准地价标准同时废止。
佛山市顺德区人民政府二○○四年二月十九日表8 佛山市顺德区北滘镇区片（区段）价一览表已阅279次2005-12-14 18:41:40 表8 佛山市顺德区北滘镇区片（区段）价一览表表1 佛山市顺德区城区土地级别价一览表顺德城区商业用地级别价一览表说明：1、级别基准地价涵义：在城市规划区范围内，城市土地开发程度为“五通一平”情况下所评估的，估价时点为2003年1月1日时，土地使用年限为40年的城市各级别的商业用地完整土地使用权价格(每平方米建筑面积所含的单价)。
顺德城区住宅用地级别价一览表说明：1、基准地价涵义：⑴多层住宅用地级别基准地价涵义：在城市规划区范围内，城市土地开发程度为“五通一平”，道路宽度为13米，容积率为4.2情况下所评估的，估价时点为2003年1月1日时，土地使用年限为70年的城市各级别的多层住宅用地的完整土地使用权价格(每平方米建筑面积所含的单价)。
⑵单家独户用地级别基准地价涵义：在城市规划区范围内，城市土地开发程度为“五通一平”，道路宽度为6米，容积率为2情况下所评估的，估价时点为2003年1月1日时，土地使用年限为70年，地块面积一般在80平方米到300平方米之间的的城市各级别的单家独户用地单一地块的完整土地使用权价格。
关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知(2004年)
关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知发布时间：2004-07-02粤ICP备05077877号各地级以上市物价局、（规划）国土（房产）局：为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。
经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。
广东省城市国有土地分等及基准地价说明一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》,在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》(粤价(1999)57号)的基础上,根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。
二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区(市区不包括2002年以后撤市设区的市区)。
具体范围以各市的评估范围为准。
不同市同一级别的地价并不完全可比。
三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下,平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。
用途按商业、住宅、工业区分,各用途土地使用年限为法定最高年限。
四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。
五、此次城市国有土地共分五等,一等为最高等,依次为较低,五等为最低等 , 反映各城市问综合地价水平的地域差异。
六、此次全省地级以上市的基准地价按各地实际情况分为不同级别,一级为最高级,依次为较低级:各用途不同的级别,反映各城市内各用途土地的区位条件和利用效益差异。
七、此基准地价可作为省、市政府制定地价政策的依据,各市进行宗地地价评估时,应按照国家制订的《城镇土地估价规程》,采用经省国土资源厅验收的基准地价进行。
三水区2017年国有农用地基准地价及修正体系
三水区2017年国有农用地基准地价及修正体系附件1佛山市三水区2017年国有农用地基准地价及修正体系第一节基准地价成果简述一、基准地价内涵表1-1 三水区国有农用地基准地价内涵表国有农用地类型农用地耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地、草地（人工牧草地）宜农未利用地草地（其他草地）、内陆滩涂土地使用权类型国有农用地出让使用权土地出让年期50年基本设施状况耕地按照三水区具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。
园地按照三水区具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施。
林地按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。
坑塘水面按照三水区具有普遍性、适宜性的养殖制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则。
设施农用地按照三水区具有普遍性、适宜性的农业生产制度下，设定宗地外道路通达，宗地内实现通电、有基本的通水与排水设施。
草地（人工牧草地、其他草地）宗地外道路通达，宗地内平整、大小适中、形状规则。
内陆滩涂宗地外道路通达。
估价期日2017年6月30日二、级别基准地价级别基准地价成果详见通知中“附件2佛山市三水区2017年国有农用地级别基准地价图”，各用途级别价格如下：表1-2 三水区各用途国有农用地级别基准地价表级别用途Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级耕地（水田、水浇地）设定内涵地价元/平方米88 72 62 万元/亩 5.87 4.8 4.13耕地（旱地）设定内涵地价元/平方米84 69 60 万元/亩 5.6 4.6 4园地设定内涵地价元/平方米71 55 ——万元/亩 4.73 3.67 ——坑塘水面设定内涵地价元/平方米93 84 68 万元/亩 6.2 5.6 4.53林地设定内涵地价元/平方米35 32 28 万元/亩 2.33 2.13 1.87设施农用地设定内涵地价元/平方米91 77 67 万元/亩 6.07 5.13 4.47草地设定内涵地价元/平方米33 31 ——万元/亩 2.2 2.07 ——内陆滩涂设定内涵地价元/平方米32 28 24 万元/亩 2.13 1.87 1.6第二节基准地价修正体系一、国有农用地使用年期修正根据各用途用地设定使用年期及土地还原率计算年期修正系数，其中三水区国有农用地各用途的最高出让年期为50年，当评估对象剩余使用年期不足对应用途土地最高使用年期时，应进行使用年期修正。
三水区城镇土地基准地价更新工作方案
三水区城镇土地基准地价更新工作方案一、修订的目的和意义为了全面推进土地使用制度改革，原三水市人民政府于2002年首次制定并公布了城镇国有土地使用权地价标准。
基准地价的制定与更新为三水全面推进土地有偿使用奠定了基础，为我区地价管理及建立公开、公平、公正的土地市场发挥了积极作用。
由于我区经济社会发展迅速，以至土地市场发展迅速，原基准地价与现行土地市场价格发生了变化，部分地区的基准地价与市场价严重脱离。
2002年发布的基准地价标准已难以适应地产市场发展和政府宏观调控土地市场的客观要求；另一方面，2003年佛山市进行行政区划调整、镇街的合并和调整、工业园区建设日益完善，并且由于佛山一环、西二环高速公路、三水二桥及引线建成通车，南丰大道、大南路、南乐公路扩建改造完工，新的南北干线塘西公路规划建设等城市交通干线的发展，地价级别及地价必将会随之变化。
因此，按照国家有关规定并结合我区实际，对原有的基准地价标准和相应的修正体系进行调整是全区土地市场发展及地价管理的迫切要求。
基准地价体系的更新为进一步建立和完善土地市场经营管理机制，发挥城镇国有土地的经济效益，促进土地的合理利用、流动，防止国有土地资产流失，促进市区建设和发展，同时为有关部门制订规划、计划和有偿使用土地提供科学的依据。
我国城市土地使用制度改革的核心内容是由无偿、无限期使用逐步转变为有偿、有限期使用土地，因此，建立科学的地价体系并适时更新基准地价显得尤为重要，具体表现在以下方面：1．为确定土地使用权出让金提供依据；2．为确定划拨土地使用权进入市场补交出让金提供依据；3．为政府收购储备土地、拆迁安置补偿提供依据；4．为土地使用权抵押提供依据；5．为确定城市土地使用税、土地增值税、契税、营业税提供依据；6．为企业股份制改造提供土地资产价值；7．为企业清产核资提供依据；8．有利于促进城市土地的合理利用和国家产业政策的实施；9．有利于政府合理调控地价，为政府创造更多的土地收益；10．创新性将基准地价更新工作与城市地价动态监测工作有机地结合，既加快了基准地价的更新周期，又减少了人力物力的资源消耗；11．充分反映了地价的现势性，极大提高了政府对土地与房地产市场宏观调控与动态监测的能力与方式。
佛山市自然资源局三水分局白坭管理所_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）会计、审计及税务服务（13）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
佛山市自然资源局三水分局白坭 佛山市盈正房地产 管理所资产评估服务定点采购定 土地评估有限公司
57.4
2022-07-27
本报告于 2023 年 02 月 14 日 生成
3/19
重点项目
项目名称
点议价成交公告
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
佛山市自然资源局三水分局白坭 管理所审计服务定点采购定点议 价成交公告
佛山市正大会计师 事务所有限公司
11.0
佛山市自然资源局三水分局白坭 广东信德资产评估
TOP3 管理所资产评估服务定点采购定 与 房 地 产 土 地 估 价
2.7
点议价成交公告
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................7 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................7 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................8 三、采购供应商 .............................................................................................................................9 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................9 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................10 四、采购代理机构........................................................................................................................12 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................12 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................12 五、信用风险 ...............................................................................................................................13 附录 .............................................................................................................................................13
广东省佛山市三水区征地补偿标准
广东省佛山市三水区征地补偿标准
四类区片区片范围：西南街道、云东海街道、乐平镇补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩；林地：21200元/亩；养殖水面；61467元/亩；未利用地：18200元/亩。
广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。
爱土征地拆迁律师团(咨询热线：4006161660)将广东省佛山市三水区的征地补偿标准分享给各位网友：
广东省佛山市三水区土地有四类、五类土地二种：
四类区片区片范围：西南街道、云东海街道、乐平镇。
补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩；林地：21200元/亩；养殖水面；61467元/亩；未利用地：18200元/亩。
五类区片区片范围：芦苞镇、大塘镇、白坭镇、南山镇、迳口华侨农场。
补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元/亩；养殖水面；52300元/亩；未利用地：15467元/亩。
爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含。
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佛山市三水区
城镇土地基准地价成果（2007年）佛山市三水区城镇土地基准地价（2007年）是指以级别基准地价和网格地价为表现形式，分土地用途为商业、居住、工业等土地用途类型，其中工业用地以级别基准地价表示，商业、居住用地以网格基准地价表示（以级别基准地价作为辅助过渡形式）。
有关问题说明如下：
一、本次基准地价使用范围为佛山市三水区行政辖区。
二、本次基准地价内涵：评估期日为2007年7月1日，各类用地各级别区域内，平均容积率（商业和居住用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率1.0）下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。
其中土地用途类型分商业、居住、工业三种用途；设定开发程度为“五通一平”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯、场地平整)，各用途土地使用权期限确定为法定最高出让年限（商业40年、居住70年、工业50年）。
三、宗地地价测算系统相应采用本次基准地价，通过一定的修正计算得出宗地地价，土地使用权出让价格以宗地地价为准。
具体宗地地价按基准地价修正系数修正确定。
其中工业用地基准地价以工业级别基准地价及其修正体系为测算依据；居住用地、商业用地基准地价则分布以居住用地网格点基准地价、商业用地网格点基准地价及其修正体系为测算依据。
而居住用地级别基准地价、商业用地级别基准地价只作为全面推进网格点基准地价的一种过渡形式，反映的是该级别的平均地价。
（各用途基准地价可通过相应基准地价图查阅）
四、出让地块含有两种或两种以上不同用途时，分别按各用途面积和单价计算，然后合计为总地价。
具体单价根据用地类型、年期、容积率、楼层等情况经修正确定。
五、本次基准地价未涵盖的用地项目或特殊用地，可委托专业房地产估价机构评估，并按规定程序审定后确定其宗地地价。
六、本次网格点基准地价图中地价数据为该数据左下角点的地价水平，单位为元/平方米；级别地价图中对应级别地价水平见图例中，单位为元/平方米；以人民币计价。
七、本次公告基准地价可在佛山市国土资源局三水分局网站及佛山市国土资源局网格点基准地价平台中相关页面上查询。
相关基准地价图表见附件
附件目录
附件一
商业、居住、工业用地基准地价结果表 (4)
基准地价测算修正体系 (4)
附件二
三水区居住用地网格点地价范围索引图 (11)
三水区居住用地网格点地价范围索引图 (12)
编号：WJ01 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅰ (13)
编号：WJ02 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅱ (14)
编号：WJ03 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅲ (15)
编号：WJ04 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅳ (16)
编号：WJ05 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅴ (17)
编号：WJ06 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅵ (18)
编号：WJ07 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅶ (19)
编号：WJ08 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅷ (20)
编号：WJ09 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅸ (21)
编号：WJ10 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅹ (22)
编号：WJ11 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅺ (23)
编号：WJ12 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图（金本） (24)
编号：WJ13 三水区白坭镇居住用地网格点基准地价图 (25)
编号：WJ14 三水区迳口华侨经济区居住用地网格点基准地价图 (26)
编号：WJ15 三水区大塘镇居住用地网格点基准地价图 (27)
编号：WJ16 三水区大塘镇居住用地网格点基准地价图（六和） (28)
编号：WJ17 三水区芦苞镇居住用地网格点基准地价图 (29)
编号：WJ18 三水区乐平镇居住用地网格点基准地价图 (30)
编号：WJ19 三水区乐平镇居住用地网格点基准地价图（范湖） (31)
编号：WJ20 三水区乐平镇居住用地网格点基准地价图（南边） (32)
编号：WS21 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅰ (33)
编号：WS22 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅱ (34)
编号：WS23 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅲ (35)
编号：WS24 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅳ (36)
编号：WS25 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅴ (37)
编号：WS26 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅵ (38)
编号：WS27 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅶ (39)
编号：WS28 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅷ (40)
编号：WS29 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅸ (41)
编号：WS30 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅹ (42)
编号：WS31 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅺ (43)
编号：WS32 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图（金本） (44)
编号：WS33 三水区白坭镇商业用地网格点基准地价图 (45)
编号：WS34 三水区迳口华侨经济区商业用地网格点基准地价图 (46)
编号：WS35 三水区大塘镇商业用地网格点基准地价图 (47)
编号：WS36 三水区大塘镇商业用地网格点基准地价图（六和） (48)
编号：WS37 三水区芦苞镇商业用地网格点基准地价图 (49)
编号：WS38 三水区乐平镇商业用地网格点基准地价图 (50)
编号：WS39 三水区乐平镇商业用地网格点基准地价图（范湖） (51)
编号：WS40 三水区乐平镇商业用地网格点基准地价图（南边） (52)
编号：JB41 佛山市三水区居住用地级别地价图 (53)
编号：JB42 佛山市三水区商业用地级别地价图 (54)
编号：JB43 佛山市三水区工业用地级别地价图 (55)
附件一
一、商业、居住、工业用地级别基准地价及工业用地级别范围
表1 商业、居住、工业用地级别地价表
二、基准地价修正体系
基准地价修正系数主要包括宗地用地类型修正系数、分用途年期修正系数和容积率等修正系数。
1、用地类型修正系数编制
通过对不同用地类型地价的比较，结合佛山市三水区实际，确定用地类型修正案系数如下表：
表3 用地类型修正系数修正表
2、其他修正系数的编制
其他修正包括容积率修正、开发程度修正、年期修正和楼层修正系数。
其中容积率修正系数和开发程度修正系数是通过调查、数理统计和比较分析所得。
（１）商业用地修正系数
①商业用地容积率修正系数
②商业用地使用年期修正系数
表5 商业用地使用年期修正系数表
③开发程度修正
④ 商业用地楼面地价楼层修正
⑤ 商业用地深度修正系数
表8 商业用地深度修正系数
⑥ 商业用地宽度修正系数
⑦ 街角地修正系数
表10 商业用地街角地修正系数
临路口情况如下图：地块A 为三面临街，B 为两面临街，C 为一面临街距侧街8米内。
图1 临路口情况示意图
（2）居住用地使用年期修正系数
①容积率修正系数
表11 居住用地容积率修正系数表
②使用年期修正系数
③开发程度修正
④楼面地价的楼层修正系数
调查各楼层的售价比，计算各楼层的楼面地价比例关系，结合类似城市的修正指标，确定佛山市三水区居住用地楼面地价楼层修正系数。
表15 居住用地楼面地价楼层修正系数表（有电梯）
（3）工业用地使用年期修正系数
①出让年期修正
②开发程度修正
附件二
商业、居住用地网格点地价图及居住用地、商业用地、工业用地级别地价图如下附图。