青岛胶州湾核心圈层概念规划与城市设计——深规院
青岛城市规划(2006-2020)
青岛新城市规划青岛市新一轮城市总体规划:2050年，建设成为现代化国际滨海城市社会经济发展主要指标达到当时发达国家水平凝聚了大批城市规划设计师历时5年智慧与心血的青岛市新一轮城市总体规划，开始向市民公示。
规划显示，到2020年，青岛将成为拥有近1200万人口，中心城区人口规模约500万人，城市建设用地规模将近540平方公里，人均城市建设用地108平方米，城镇化水平达到77.8%的富强、文明、和谐的现代化国际城市。
到2050年，建设成为现代化国际滨海城市，社会经济发展主要指标达到当时发达国家水平。
扩容：七镇及胶南市区纳入新规划本次规划，将区域研究范围扩大至整个山东半岛。
市域为青岛市行政辖区，总面积10654平方公里。
城市规划区由中心城区、胶州市的营海等环胶州湾地区，以及滨海公路沿线的胶南城区和琅琊、泊里、鳌山卫、温泉、田横、王村、丰城7镇组成，总面积约2870平方公里。
中心城区由市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛7区组成，总面积1408平方公里。
与《青岛市城市总体规划(1995-2010)》相比，新增了一市七镇，新增面积约870平方公里，总规划面积达到2870平方公里。
城市框架：青岛、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”规划确立了“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的全新空间发展战略，积极构建青岛、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”的现代化城市框架，以强化主城的内涵式发展、稳步提升老城区功能、有序推进新城区建设为目标，以改造和提升青岛主中心、崂山及黄岛副中心为重点，全面增强主城的综合实力，提升主城的辐射和带动能力。
2020年人口1200万 2050年经济达发达国城市水平本次规划勾画出一幅宏大绚丽的未来城市蓝图：到2020年，青岛将成为拥有近1200万人口、城市建设用地规模将近540平方公里、城镇化水平达到77.8%的富强、文明、和谐的现代化国际城市；到2050年，建设成为现代化国际滨海城市，社会经济发展主要指标达到当时发达国家水平。
青岛市城市总体规划2011-2020
家详解新版城市规划：城市性质：国家沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市，国际性港口城市，国家历史文化名城。
城市规划区范围：陆海总计6143平方公里(含陆域4360平方公里，海域1783平方公里)。
人口规模：规划2020年中心城区城市人口规模610万人。
用地规模：规划2020年中心城区城市建设用地面积为660平方公里，人均建设用地面积108平方米。
城市开发边界：控制范围为810平方公里，东至崂山国家级风景名胜区二级保护区边界，北至墨水河、胶济铁路、桃源河生态控制区边界，西至五龙河生态控制区边界和小珠山国家森林公园保护区边界，南至滨海岸线;胶州湾内区域以胶州湾保护控制线为界。
今年1月，国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》。
城市总体规划的地位类似于“城市宪法”，是城市未来一段时期内发展的总纲。
城市规划专家表示，新版总规立足青岛经济社会发展实际，对照国家战略对城市的发展要求，在认真梳理全域资源禀赋基础上，对城市未来发展空间进行了规划设计，随着新版《总体规划》批复和实施，青岛的发展目标与规模、市域空间布局结构、产业发展方向、综合交通体系等方面都将得到进一步提升优化，对建设宜居幸福的现代化国际城市起到巨大的推动作用。
坚持传承创新理念青岛有着深厚的城市规划传统，自1891年建置以来，在城市规划的引领下，从最初的小渔村、军事要塞，逐渐演变成独具特色的海滨城市。
青岛市城市规划设计研究院副院长潘丽珍认为，新版总规坚持传承、创新的规划理念，坚持主城空间结构及发展方向的历史连续性，落实“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间发展战略，表现了充实、完善、丰富的发展过程。
其中，全域统筹结合功能区的设置，把全域的海陆资源、城市发展资源统筹在一个大的城市群框架下、突破各区市行政界线，在全域统筹各种资源配置，统筹生态保护、产业发展、重大基础设施布局和城乡协调，构建以新型功能区为特征的全域发展新格局。
青岛市人民政府办公厅关于印发胶州湾岸线整理保护三年行动计划(2013—2015年)实施方案的通知
青岛市人民政府办公厅关于印发胶州湾岸线整理保护三年行动计划(2013—2015年)实施方案的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2013.05.02•【字号】青政办字[2013]54号•【施行日期】2013.05.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境保护综合规定正文青岛市人民政府办公厅关于印发胶州湾岸线整理保护三年行动计划（2013-2015年）实施方案的通知（青政办字〔2013〕54号）各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：《胶州湾岸线整理保护三年行动计划（2013-2015年）实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
青岛市人民政府办公厅2013年5月2日胶州湾岸线整理保护三年行动计划（2013-2015年）实施方案为确保胶州湾生态安全，构建生态湾区，建设胶州湾优质生活圈，进一步提升胶州湾景观品质，保持胶州湾生态平衡和可持续利用，根据市十五届人大常委会批准通过的《青岛市胶州湾保护控制线》，决定2013-2015年实施胶州湾岸线整理保护三年行动计划，制定方案如下。
一、指导思想立足全局、着眼长远，坚持市级统筹、区市为主、市场化运作的原则，严格落实《青岛市胶州湾保护控制线》，加快实施胶州湾岸线保护整理工作，切实加强胶州湾岸线永久性保护和建设，实现胶州湾生态安全和可持续利用。
二、总体目标利用3年时间完成各项任务目标，力争将环胶州湾区域建设成为水清岸绿的生态海湾、旅游设施完善的休闲海湾、蓝色高端产业与现代服务业发达的经济海湾、城市与海湾和谐共融的美丽海湾。
三、主要任务及分工胶州湾岸线整理保护三年行动计划的主要任务包括胶州湾岸线整理工程、实施退池还海、清理违法填海用海项目及陆域建设、完成流域综合治理、建设环胶州湾慢行系统（绿道）和道路系统，提升环胶州湾城市景观。
（一）编制完成胶州湾岸线整理详细规划汇总整合相关区、市岸线整理详细规划，科学编制完成胶州湾岸线整理详细规划，指导岸线整理工程。
青岛城阳政发展规划
青岛总体规划(青岛市地图) （青岛市 1995-2022 年规划图）规划总体布局：（1995-2022）1、总体布局结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成两点一环的发展态势。
主城和辅城规划为城市相对集中发展的区域，环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域，形成相对集中与适度分散相结合的城市组织结构关系。
2、主城以市南区、市北区、四方区、李沧区、城阳区中心城区（城阳、流亭）、崂山区中心城区（高科技工业园区）和环崂山的沙子口、王哥庄、惜福镇、夏庄为主组成。
规划建设用地面积192.5 平方公里，实际居住人口230 万人，人均建设用地 83.7 平方M。
规划主体功能为全市的行政、文化、科教、旅游、居住中心；资金流、物资流、信息流集散中心；集约化现代工业和高科技产业区。
主城结合行政区划规划为六个分区和四个发展组团，即：市南分区、市北分区、四方分区、李沧分区、高科技工业园分区、城阳中心城区分区和沙子口组团、王哥庄组团、惜福镇组团、夏庄组团。
3、辅城以黄岛区中心城区为主组成。
规划建设用地面积 54 平方公里，实际居住人口 60 万人，人均建设用地 90 平方 M 。
规划主体功能为居住、港口贸易、大型临港产业、综合开辟实验和旅游度假。
辅城根据用地性质组合规划为五个功能区，即行政商务中心区、国际商贸仓储加工区、综合旅游区、重化工区和临港工业区。
4、环胶州湾发展组团以棘洪滩、上马、红岛、河套、营海、红石崖六个组团为主组成。
规划建设用地总面积19.5 平方公里，实际居住总人口20 万人，人均建设用地98 平方M。
规划主体功能为居住、海洋产业、大型机械创造业、农副产品加工和仓储业。
城市绿化城市公共绿地规划至 2022 年人均面积达到 8 平方 M ，总面积达到 24.8 平方公里。
1、主城和辅城的公共绿地，重点以丘陵山头园林公园为主体进行集生态环境、文化健身、休闲娱乐为一体的有突出主题的公园建设，在完善现有公园建设的同时，规划将中山公园、植物园、动物园、榉林公园、青岛山公园、百花园、汇泉广场建设成高标准的青岛太平山中央公园；将浮山、老虎山、坊子街山、牛毛山、枣儿山、水清沟东山、桃源、高家盘、大顶山、大涧山建成城市生态山林公园；山头 60M 等高线以上的区域必须进行绿化。
滨海人居环境设计的探索——以青岛融创红岛湾居住区设计为例
侧眺望胶州湾，东侧与大海贴邻，规划打造该区域为高品质居住社区（见图1）。
红岛湾项目共36万 m 2，产品业态丰富，有高层住宅（见图2）、多层住宅、别墅联排（见图3、图4）、商业别墅（见图5）、Loft 公寓产品，可供首次置业、升级置业、终极置业、商业办公业主提供多价位和多方向选择性，增加该区域生活和工作复合活力。
该项目方案设计由AAI 国际建筑师事务所完成，施工图设计由青岛腾远设计事务所有限公司完成。
笔者前期为乙方设计师，图纸绘制完后，后期为融创驻场设计师，经历了2018年开始图纸设计，到2021年项目竣工的整个过程。
2 项目区位作为该区域首个主要项目之一，也是胶州湾大桥红岛门户位置，融创红岛湾将是该区域开发催化剂，通过对该区域城市空间路网及步行系统分析，该区域是城市空间的双路系统延续，是城市设计关键空间组合节点，同时营造一个温馨、舒适、自然、无限感受大海的人居环境。
3 总体布局由于该用地容积率较低，容积率为1.01，如何在原控规基础上做出最合适方案，需要认真思考。
6号地（融创红岛湾项目）用地面积164 776 m 2，总建筑面积240 117 m 2，住宅建筑面积75 572 m 2，商业建筑面积88 967 m 2，配套建筑面积1 884 m 2，地下总建筑面积73 693 m 2，容积率1.01，居住人数483户，居住总人数摘要 随着社会不断发展，人们对人居环境要求越来越高，优美的环境，舒适的空间体验，符合建筑美学的外立面，是人们对美好生活的向往，同时利用好滨海特点，打造滨海居住区设计特色。
对于青岛市高新区来说，应吸引更多的人来此置业、就业，提供完善的生活、休闲、工作空间，为该区域增加活力和动力。
文章通过对青岛融创红岛湾项目设计研究，为以后类似项目提供借鉴和参考。
关键词 滨海居住区设计；建筑美学；融创红岛湾中图分类号 TU982文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2024.04.33Abstract With the continuous development of society, thepeople are having higher and higher requirements for the living environment. Beautiful environment, comfortable space experience, and architectural aesthetic façade are people’s yearning for a better life. At the same time, it also requires making good use of the coastal characteristics to create the design characteristics of the coastal residential area. For High-Tech Zone in Qingdao, how to attract more people to buy real estate, to find employment, and to provide perfect living, leisure and working space to add vitality and motivation to the area needs to be considered. Through the study on the design of Qingdao Sunac Hongdao Bay Project, it provides a reference for similar projects in the future.Key words coastal residential area design; architectural aesthetics; Sunac Hongdao B ay1 项目概况滨海建筑，拥有海岸线景观资源，建筑、碧海、蓝天形成美丽天际线，如何利用海景景观资源非常关键。
青岛“环湾保护、拥湾发展”战略规划简介
青岛“环湾保护、拥湾发展”战略规划简介“环湾保护、拥湾发展”是青岛市新的城市空间发展战略。
其目标为：以胶州湾生态保护为核心，积极提升中心城区的辐射带动能力，促进胶州湾区域各城市组团间的联系协作，科学引导城市空间拓展，推动区域基础设施网络化与城市空间一体化发展，将环胶州湾区域规划建设成以轴向发展、圈层放射、生态相间为空间结构的国际化、生态型、花园式的环湾城市组群。
“环湾保护、拥湾发展”清晰地勾勒出环湾保护的宏大蓝图，描绘出拥湾发展的战略路径。
整个城市以胶州湾为中心，以青岛、黄岛、红岛三点形成“品”字形构架，这个战略性抉择决定着青岛现在乃至今后相当长一个时期走向的战略蓝图。
其中，“环湾保护”注重环胶州湾区域生态环境保护，“拥湾发展”突出环胶州湾区域经济产业发展，两者高度有机融合，将形成环胶州湾区域蓝色经济发展模式。
附录：青岛城市空间发展战略三个主要阶段简称“东扩、西进、北上”。
1992年5月，青岛市委市政府发出“东扩”令：出让位于老市区繁华地段的市委机关办公楼，到东部建新的行政中心。
和很多城市的市政府搬迁工程一样，行政中心的东移带动了新区的发展，5年后，新区展现在世人面前时，城区面积已经扩大了12倍，由此，中心城市由沿海“带”状结构变成“品”字型状，“东部”也成为青岛崛起的新象征。
“东扩”成功后，2001年青岛提出了“西进”战略，即在胶州湾西岸构筑以港口为支撑、产业集群配置合理的新产业发展空间。
如今，位于这个区域的前湾港、开发区、保税区、前湾保税港区和胶南市发展迅速，仅1984年成立的青岛国家级经济技术开发区，已累计批准外商和港澳台投资项目2074个，总投资160亿美元。
现在，东西两方面都已经饱和，整个青岛城市的发展需要向北，借此打通胶州湾，实现拥湾发展的大战略。
2007年8月份，在市委读书会上，陶瑞平（时任青岛市规划局局长）作了一个发言，最早提出了青岛拥湾发展的战略，市委领导对此非常认可，于是有了影响整个青岛发展走向的拥湾发展战略，“环湾保护，拥湾发展”的“北上”战略由此高调登场。
胶州市城市总体规划（2020年10月整理）.pdf
胶州市城市总体规划（2020年10月整理）.pdf目录第一章总则 (1)第二章城市发展目标及发展策略 (3)第三章市域城镇体系规划 (6)第四章城市性质和规模 (17)第五章城市土地利用和空间布局 (17)第一节用地布局结构 (17)第二节对外交通规划 (18)第三节城市道路交通规划 (19)第四节公共设施用地规划 (21)第五节居住用地规划 (24)第六节工业仓储用地规划 (26)第七节生态及绿地系统规划 (27)第八节景观风貌规划 (28)第九节历史文化遗产保护规划 (29)第六章资源节约、保护与利用 (31)第一节土地资源 (31)第二节海洋资源 (32)第三节水资源 (32)第四节能源 (33)第七章市政公用设施规划 (33)第一节给水工程规划 (33)第二节排水工程规划 (34)第三节电力工程规划 (35)第四节电信工程规划 (36)第五节供热工程规划 (36)第六节燃气工程规划 (37)第七节环卫设施规划 (38)第八节环境保护规划 (38)第八章城市防灾减灾系统规划 (40)第一节防洪工程规划 (40)第二节防风暴潮工程规划 (40)第三节消防工程规划 (41)第四节抗震系统规划 (41)第五节城市防空系统规划 (42)第六节防灾救护与生命线系统规划 (42) 第九章城市规划区协调发展规划 (43) 第一节城市规划区综合规划 (43)第二节基础设施规划 (44)第十章建设控制规划 (46)第一节城市规划区建设分区与管制 (46) 第二节城市用地的控制 (47)第三节城市土地使用强度管制 (48)第四节城市五线的控制 (50)第十一章近期建设规划 (52)第一节目标与规模 (52)第二节近期建设重点 (52)第十二章远景规划 (54)第十三章规划实施建议 (55)第十四章附则 (55)附表1：现状用地统计表 (56)附表2：近期建设用地平衡表 (57)附表3：远期建设用地平衡表 (58)附表4：城市主要道路一览表 (59)附表5：规划社会停车场一览表 (60) 附表6：配建停车场（库）标准表 (61) 附表7：城区加油站一览表 (62)附表8：规划小学一览表 (63)附表9：建设用地适建性一览表 (64)附表10：近期建设项目库 (65)附录1：本规划文本用词说明 (71)附录2：图纸目录 (72)附录3：编制单位及参加人员名单 (73)第一章总则第1条为适应胶州市社会经济发展要求，科学合理地进行胶州市城市建设，根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》等有关法律、法规，特编制本规划。
青岛市人民政府办公厅关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见-青政办发[2018]9号
![青岛市人民政府办公厅关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见-青政办发[2018]9号](https://img.taocdn.com/s3/m/8156fc2deffdc8d376eeaeaad1f34693daef10da.png)
青岛市人民政府办公厅关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见青政办发[2018]9号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：根据省政府《关于同意青岛西海岸新区发展总体规划的批复》（鲁政字〔2017〕72号）和省发展改革委《关于印发青岛西海岸新区发展总体规划的通知》（鲁发改区域〔2017〕489号），为推进规划全面实施，实现青岛西海岸新区创新发展、率先发展、跨越发展，加快新旧动能转换，不断增强辐射带动作用，经市政府同意，现提出如下意见。
一、总体要求（一）基本原则。
高点站位。
积极融入国家、省、市发展大局，以更大的格局谋划推进新区发展，干出新区速度、创出新区标准、推出新区品牌，担当新使命，实现新作为。
先行先试。
发扬敢为人先的精神，大胆探索、敢闯敢试，向改革要动力、要活力、要红利，敢于争第一、创唯一，在加快新旧动能转换中走出新路子，趟出新路径。
统筹协调。
推进城乡统筹、陆海一体、军民融合、港城联动，促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，补齐短板，精准发力，打造创新发展示范区。
落实落地。
强化责任意识，明确责任主体、时间表和路线图，完善规划实施评估考核机制，以重大工程、重大项目、重大政策为抓手，促进规划落小落细落实落地，全面完成规划提出的各项发展目标任务。
（二）发展目标。
力争到2020年，青岛西海岸新区形成新动能主导经济发展的新格局，经济总量位居全国国家级新区前列，地区生产总值达到4500亿元左右，年均增速12%左右；海洋生产总值占GDP比重年均提高1个百分点，达到33%左右；港口货物吞吐量突破55亿吨，集装箱吞吐量达到2000万标箱；外贸进出口总额超过250亿美元；常住人口达到240万左右；率先全面建成较高水平小康社会，向基本实现现代化迈进。
广场修善类项目建议书(1)
第一章概述一、背景与依据（一）、背景1、所在城市背景青岛是山东省对外开放和经济发展的“龙头”，青岛市新一轮规划（2006-2020）了确定“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的空间发展战略。
按新规划构想：到2020年，青岛将成为拥有近1200万人口、中心城区人口规模约500万人、城市建设用地规模将近540平方公里、城镇化水平达到77.8％的现代化国际城市；到2050年，成为现代化国际滨海城市，社会经济发展主要指标达到当时发达国家水平。
新规划以环胶州湾地区为核心圈层，以即墨、胶州、胶南为内圈层，以莱西、平度为外圈层的拥湾发展格局，规划建设滨海沿线的琅琊组团、鳌山组团、田横组团。
新增面积约870平方公里，总规划面积达到2870平方公里。
2、项目所在区域背景根据国务院《关于同意山东省调整青岛市部分行政区划的批复》、省政府《关于调整青岛市部分行政区划的通知》，撤销青岛市市北区、四方区，设立新的青岛市市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域。
市北区是青岛市主城区之一。
西部濒临胶州湾，东部与崂山区为邻，北部与李沧区接壤，南部与市南区毗连，东西最大距离11.5公里，南北最大距离9.9公里，海岸线长17.83公里，总面积63.18平方公里，常住人口101.82万人，户籍人口86.5万人，人口密度1.55万人/平方公里，辖19个街道办事处、173个社区居委会。
市北区是青岛市工商业的发祥地。
区内集聚了啤酒、纺织等现代民族工业，台东镇、大鲍岛、小鲍岛等区域是青岛商业的起源地，拥有全国知名的特大型深水港口青岛港，孕育了海尔、青啤、四方机厂等一大批国内外知名企业，涌现出郝建秀、张瑞敏、常德传等一批知名人物。
作为青岛市区人口较为集中的城区，具有丰富的人力资源和广阔的消费市场，第三产业较为发达，目前三产占国内生产总值的比重达到74.1%。
市北区是青岛民俗文化的重要发源地和革命运动的摇篮。
这里人文资源集聚，文化底蕴厚重，集中了青岛科技大学、青岛理工大学等科教文化资源，拥有黄台路、四方路等众多历史文化街区和青岛啤酒街、青岛文化街等各具风情的特色街区。
构造深港大都会的四大核心圈层
促进产业升级
核心圈层的高端服务业聚集有利于推 动城市产业升级，加速经济转型和高 质量发展。
圈层的历史与发展
历史沿革
核心圈层的发展历程伴随着城市化的进程，经历了从传统商业区到现代服务业 集聚区的演变。
发展趋势
未来，核心圈层将更加注重创新发展、绿色发展和智慧发展，提升城市能级和 核心竞争力。同时，加强与周边地区的协同发展，实现区域一体化发展。
05 核心圈层四：生态圈层
环境保护
空气质量
加强空气质量监测，减少工业和交通排放，推广 清洁能源，确保空气质量达标。
水资源保护
严格控制工业和城市污水排放，加强水源地保护， 推广节水技术和措施，保障供水安全。
土壤保护
减少土壤污染，加强土壤修复和治理，保护土壤 生态功能。
城市绿化
城市公园建设
01
增加城市公园数量，提高公园品质，为市民提供更多休闲和娱
教育资源
教育资源共享
深港两地教育资源丰富，可以加强在高等教育、职业教育和基础 教育等领域的合作，实现教育资源的共享和互补。
教育交流与合作
鼓励两地师生互访、学术研讨等活动，促进教育交流与合作，提高 教育质量。
教育改革与创新
共同探索教育改革和创新路径，加强在教育信息化、课程改革等方 面的合作，推动教育现代化进程。
资源可持续
合理利用资源，推广循环经济和资源回收利用，减少资源浪费和 环境负荷。
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构造深港大都会的四大核心圈层
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目录
• 核心圈层概述 • 核心圈层一：经济圈层 • 核心圈层二：交通圈层 • 核心圈层三：文化圈层 • 核心圈层四：生态圈层
详解红岛经济区规划 未来有5条轨道连主城
详解红岛经济区规划未来有5条轨道连主城新闻网讯“青岛市政府暂无北迁计划”“沟角社区已开工建设”“红岛经济区规划M8、M9、R2、R4、R6等多条轨道线路”……5月29日下午，青岛市规划局副局长姜德志做客青岛政务网，就“北岸城区（红岛经济区）规划管理”方面的相关问题与广大网友进行了在线交流。
红岛经济区将是未来“新城心”居住商服高新技术板块同时规划姜德志首先就北岸城区规划的背景和相关情况做了一番简单介绍。
北岸城区位于胶州湾底部，范围涵盖城阳区行政辖区，占地面积约550平方公里。
其中，核心区域南至胶州湾、东至双元路、西至大沽河、北至即墨界，包括新设立的红岛经济区（高新区、青岛出口加工区、红岛街道、河套街道）及城阳上马、棘洪滩街道，占地面积约317平方公里。
姜德志又着重介绍了核心区域红岛经济区。
“30平方公里的红岛片区将是青岛市未来中心”，姜德志说道，“规划布局方面，以中央森林公园为间隔，南部沿滨海岸线组团状布局文化中心、会议中心、旅游服务中心等市级公共设施，北部集中布置居住社区，满足村庄安置需求”。
高新区中央智力岛可谓是红岛经济区“核心中的核心”，软件科技城的蓝湾服务中心，规划为新区生产服务中心和研发集聚基地。
目前，中央智力岛内在建、已建项目除了管委创业中心以外，还包括已经建成的韩国圣度营销总部基地、企业家会所项目，即将于未来2-3年建成的雨润北方总部与科技金融中心和清华启迪科技大厦项目。
河套街道则以环湾高速为界，分为两大功能板块。
环湾高速以南定位滨海商务板块，布局CBD商务中心、会展中心及总部办公区，并完善居住功能。
环湾高速以北定位奥体科教板块，重点布局奥体中心，并配套完善居住、商服及产业功能。
市级政务中心即将开工青岛市政府暂无北迁计划红岛经济区周边原先的旧村庄改造完成后将形成集中居住片区。
其中，红岛街道初步规划东西大洋等7大集中安置片区，河套街道初步规划大小涧等6大集中安置片区。
目前规划局已完成村庄现状情况和搬迁意向的摸底调查。
构建青岛都市圈一体化发展机制
构建青岛都市圈一体化发展机制作者：毛振鹏来源：《商周刊》2023年第25期到2035年，青岛都市圈在国际国内价值链和产业分工体系中的位置大幅跃升，综合竞争力和国际影响力显著增强，资源配置中心的枢纽作用更加凸显，同城化机制更加健全，具有国际影响力的现代化都市圈基本建成，基本完成新时代社会主义现代化国际大都市的建设目标。
青岛都市圈建设应当立足新发展阶段，贯彻新发展理念，以改革创新为根本动力，以促进中心城市与周边城市一体化发展为主攻方向，着力推动基础设施一体高效、创新体系协同共建、产业专业化分工协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治、城乡融合发展，把青岛都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈，为推进中国式现代化作出更大贡献。
完善青岛都市圈一体化发展的顶层设计都市圈，是从日本、美国等城市发展经验中，诞生出的一个城市功能概念。
我国在2014年正式提出了这一说法，并逐渐在全国推广开来。
城市群是新型城镇化主体形态，是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。
都市圈是城市群内部以超大、特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。
青岛都市圈是分别以城阳区政府和黃岛区政府为中心节点，车程半径一百多公里的范围之内、联系紧密的周边县级市（区）共同组成，横跨青岛、潍坊、日照、烟台等四个地级市。
在青岛都市圈范围内，坚持极核带动、同城先行、轴带辐射、多点支撑，提高区域发展协调性，促进城乡融合发展，构建“一极两区六带多组团”的都市圈空间格局。
一极。
发挥青岛环湾都市区的龙头作用，提升城市创新、产业支撑、资源组织、融通辐射和服务保障能力，强化辐射服务功能，引领都市圈更高质量的同城化发展。
两区。
指青潍日和青烟两个同城化片区。
以基础设施一体化和公共服务一卡通为着力点，打破行政壁垒，强化基础设施、创新创业、产业体系、公共服务、生态环境等领域的同城共建，成为我国都市圈同城化发展的示范区域。
山东即墨鳌洲湾世界海洋生态城暂命名项目定位及总体规划思路1012新
以居住为主的卫星城
个高潮
相对独立，功能完善的
新城镇
核 心 驱 动
汽车 的 普 及和 路 网的 建设,使通勤费用下降 实际收入增加 中心城环境恶化, 严重 的“城市病”日益突出Байду номын сангаас
高速公路体系的发展 中心城日益高涨的地 价,使得郊区的地价极 具竞争力 中心城劳动力成本逐
跟随企业迁到郊区
渐提高
新城发展 模式
新城发展模式 田园新城 产业新城 边缘新城 TOD新城 副中心新城
国际案 例
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波）
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
零售业郊区化 （1970-1980年）
办公业郊区化 （80年代以来）
汽车时代的到来使得 出现了产业郊区化热潮，大型 购物 中心 , 休闲 娱 金融、贸易、保险等
郊 区开 发 不 再 沿 铁路 制造业 、运 输、仓 储业 乐场所在郊区逐渐兴旺 生产 服 务业 也 出现 郊
发 展
特 征
线分布 中产阶级和富裕阶层 的郊区住宅迅速膨胀, 这批人住在郊区，白
哥伦比亚新城存在的问题
问题1 公共交通系统规划未能有效减少私家车的使用。 1990的数据表明有92%的哥伦比亚居民自驾车或合伙驾车上班，2000年该数据保持上升趋势。
问题2 中产阶级的聚集和良好的居住环境使得提供可支付经济住房的目标很难实现。 哥伦比亚新城虽然推行多种族混和居住，但是他们的住户多为中产阶级。在新兴社区，除非房源老 化，否则经济房市场比率很难提高。
青岛西海岸国家新区沿滨海大道景区规划
以青岛特 色 风 貌 及 海 岸 野 趣 旅 游为主要特色
以青岛新 区 风 貌 及 奥 运 帆 船 比 赛为抓哟特色
以特色生 活 去 参 观 旅 游 为 主 要 特色
景观节点 灯塔及雾笛
海军 博 物 馆% 水 晶 宫 海 底 世 界% 小青岛公园等 主要景点是炮台遗址
$K现状分析 $&$ K 现 有 青 岛 岸 线 规 划
青岛市旅游步行道以滨海步道为主线可划分为 七大景观功能区%八大景观节点"见表 5&(5) $&( K 黄 岛 岸 线 现 状
青岛西海岸新区处于京津冀和长三角两大都市 圈之间核心地带"是 黄 河 流 域 主 要 出 海 通 道 和 欧 亚 大陆桥东部重要端点"与日韩隔海相望"具有贯通东 西%连接南北%面向太平洋的区位战略优势& 海岸线
展一直各自为政"对 良 好 的 景 观 条 件 造 成 了 相 当 大 的浪费&
3$ 急功 近 利%缺 乏 统 筹 规 划 领 导" 带 来 了 部 分 建设 上的问题 ’未 能 形 成 像 青 岛 老 市 区 旅 游 步 行 道 那样的海岸线规划体系"不能合理地开发和整合西 海岸岸线的诸多资源& 近海海域快速发展造成水质 和海滩污染"环境质量出现明显的下降"生态环境的 平稳发展堪忧&
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山东省人民政府关于印发青岛都市圈发展规划的通知
山东省人民政府关于印发青岛都市圈发展规划的通知文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2023.10.06•【字号】鲁政字〔2023〕168号•【施行日期】2023.10.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文山东省人民政府关于印发青岛都市圈发展规划的通知鲁政字〔2023〕168号各市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：现将《青岛都市圈发展规划》印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
山东省人民政府2023年10月6日青岛都市圈发展规划第一章总体要求青岛都市圈位于山东半岛城市群东部，向东与日韩隔海相望，向西背靠黄河流域广阔腹地，是全国经济发展最活跃、创新能力最强、开放程度最高的区域之一。
青岛都市圈以青岛市为中心，与联系紧密的潍坊市、日照市、烟台市共同组成。
主要包括青岛市全域，潍坊市诸城市、高密市，日照市东港区，烟台市莱阳市、莱州市、海阳市，陆域总面积2.15万平方公里，2022年末常住人口1558万人。
规划期至2030年，远期展望至2035年。
第一节指导思想坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，认真落实习近平总书记对山东、对青岛工作的重要指示要求，立足新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，主动服务和融入新发展格局，锚定“走在前、开新局”，以加快转变特大城市发展方式、推动青岛带动周边城镇共同发展、提升都市圈高质量发展水平为方向，加快基础设施互联互通、现代产业协作共兴、开放合作协同共进、生态环境共保共治、公共服务便利共享，实现青潍日同城化、引领胶东经济圈一体化发展，打造北方地区转型发展增长极、全国同城化发展样板区、高品质宜居宜业生活圈，助力山东半岛城市群深化新旧动能转换、建设绿色低碳高质量发展先行区，更好发挥在黄河流域生态保护和高质量发展中的龙头作用，为加快推进新时代社会主义现代化强省建设、服务全国现代化建设大局作出更大贡献。
青岛即墨汽车城概念总体规划及核心区城市设计资料整理
QINGDAO
青岛
PAGE 6
哈尔滨 长春
沈阳
环渤海经济圈
北京
唐山 天津
大连
朝鲜
德州
滨州 东营
烟台 威海
渤
韩国
淄博 潍坊
2.8 青岛汽车产业新城 ---- 人口构成 population composition
2.9 创建能吸引人才的城市环境 To create an environment to attract talent city
2.10 城市发展动力与竞争力 Urban development and competitive power
2.11 青岛汽车产业新城 ---- 城市发展目标 Urban development goal
2.12 城市发展定位 Urban development orientation
3
发展策略
STRATEGY
3.1 案例研究 Case study
3.2 城市发展策略 urban development strategy
城阳 胶州
青岛主城
黄岛
胶南
黄海
至青岛
青岛汽车城在即墨市的区位
即墨在青岛市的区位 PAGE 7
Chapter
1
1.2 项目背景
Project Background
2012年，青岛汽车产业新城成立
新的里程碑
2014年，一汽大众整车项目落户 青岛汽车产业新城迎来新的发展机遇
省级汽车零部件出口基地
DCYX2012青岛李沧奥克斯商业项目策划-
生活东延：结合灵山 组团的改造和建设， 在灵山组团形成商贸 居住综合区。
中心优化
南 部 大 学 园 区
文教南展：在市区南 部规划青岛大学园区， 是青岛西翼重要的科 教和产业研发基地， 为胶南市产业结构的 转型和大项目的建设 提供人才资源。
即墨市
城市规划
青岛市旅游规划确定“一线、两翼、二十区”的旅游 资源开发格局。
“环湾发展，生态商都”随着环湾发展和青岛北 站的建设，李沧区发展迎来了新机遇，交通商务区 依托青岛北站发展，在北部发展旅游综合服务区， 中部形成中央商务区，在南部形成游客集散中心。
李沧区
金水路拓宽改造,东西横贯李沧区
城市规划
金水路拓宽改造，将吸纳升平路与沧海路两路段，完工后全长 12公里的新金水路将东起滨海大道，西至胶州湾高速路,将成 为市区北部标准最高的一条景观大道，也是李沧区第一条东西 贯通的道路，将在分流火车新客站客流中发挥重大作用
世园会
2014年世界园艺博 览会的举办权花落 青岛李沧百果山
城市规划
这是继青岛奥帆赛 之后青岛承办的又 一次国际活动，对 未来经济增长产生 巨大效应
市北区
城市规划
2011年市北匙将围绕“十二亐”觃划癿挃导思想呾収展目标，促迍城市全面、呾谀、可 持续収展癿部署，积杳做奜匙域収展呾旧城改造等项目癿巟何，重点推迍小港湾改造、 中夬唱务匙癿建设等巟秳项目。为栊立“多彩青岛、特色市北”癿新形象，使城匙特色 更加鲜明，坚持在比较中収现特色，在収展中埡育特色，在创新中打造特色，新开巟建 设了敬老街、红酒坊、德国风情街、樱花小镇、青岛地景大道等5条特色街，市北癿特色 街匙达到17条。
城市概况
全市总面积为10654平方千米，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、黄岛、城阳等七区） 为1159平方千米，所辖即墨、胶州、胶南、平度、莱西等五市为9495平方千米。
胶州市李哥庄城市规划
片发展无公害生态农业，实施标准化生
产、规模化经营；
（2）与现代农业名企合作：引进正大农 业等优势农产品加工企业，大力发展优 质农产品加工，打造青岛地区最安全的 绿色食品生产基地。
空港配套 区
产业提升 区
高端商务 区
生态旅游区
05 保障机制
01 机遇与挑战
布局规划
02 目标定位
03 规划布局
5.生态旅游区
2.生态优势
拥有大沽河、桃源河、小辛河，三河环绕，水 体丰沛；湿地资源丰富，环境优美。
3.产业优势
开放程度较高，二三产业起步较早，形成了较完 备的产业体系。在71亿GDP中，三次产业比重 为4.9:68.1: 27，二产基础较好，开放程度较高， 荣获全国出口创汇十强乡镇、全国综合经济实力 百强镇、山东省出口创汇状元镇、山东省明星乡 镇、青岛市对外开放先进单位、青岛市经济强镇、
二、目标定位
规划理念 产业定位
01 机遇与挑战
02 目标定位
03 规划布局
04 推进时序
05 保障机制
着眼于促进就业、增加收入和社会保障，推进公共资源和公共服务均等化，积极实 施民生工程，让广大群众分享小城市建设发展成果。
坚持以世界眼光谋划未来、以国际标准推进工作、以本土优势彰显特色，加强与胶 东国际机场、大沽河整治、红岛经济区的对接融合，抢抓青岛市区划调整机遇，高 起点规划、高标准建设，全面释放李哥庄镇的区位、交通、产业、生态、资源优势。
4 面临挑战
01 机遇与挑战
02 目标定位
03 规划布局
04 推进时序
05 保障机制
综合考虑，李哥庄在ຫໍສະໝຸດ 通、产业、资源等方面的优势明显，尤其是大沽河治理、胶东国际机场、红岛经 济区对李哥庄长远发展有巨大的拉动作用，且又恰逢青岛市小城市培育试点的大好时机，发展潜力巨大。
青岛市人民政府关于河套及镇驻地周边片区控制性详细规划的批复
青岛市人民政府关于河套及镇驻地周边片区控制性详细规划的批复文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2018.10.12•【字号】青政字[2018]68号•【施行日期】2018.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文青岛市人民政府关于河套及镇驻地周边片区控制性详细规划的批复红岛经济区管委（筹）：你区《关于呈请批复〈红岛经济区西片区控制性详细规划〉的请示》（青红管〔2018〕23号）收悉，经研究，现批复如下:一、原则同意《河套及镇驻地周边片区控制性详细规划》，规划范围北至河套街道办事处行政边界，西至大沽河，南至胶州湾高速公路，东至规划青威快速路,总用地面积35.8平方公里,其中城市建设用地面积12.20平方公里。
要科学有序推进规划建设，努力把该区域打造成为区域级综合交通枢纽、生态宜居示范片区。
二、按照控规确定的用地性质和各项规划控制指标,组织做好规划实施工作,指导村庄安置、重点产业、区域公共服务设施等具体项目的规划建设。
三、加快推进相关配套设施建设。
按照控规确定的文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公共绿地、市政、交通、环境、安全等各类配套设施内容，有序实施规划建设，确保城市基础设施承载力，公共服务配套满足城市发展需要。
未经同意，不得随意取消、调整。
四、控制预留好交通设施用地,满足交通发展需求。
完善道路交通体系,处理好济青高铁红岛站、胶州湾高速公路复合交通廊道、地铁站点等重要交通节点交通组织，控制预留立交用地，实现区内外交通有机衔接,进一步优化细化支路网系统,保障和提高城市交通运行效率。
五、注重地下空间的开发利用。
组织开展地下空间开发专项规划编制，提高地下空间开发利用的系统性。
结合用地竖向设计，处理好与地面设施、轨道交通、人防设施、地下市政综合管廊的过渡与衔接，积极构建集商业、交通、人防于一体的地下空间体系。
六、深化细化城市设计。
做好滨水及商务核心地段、地铁站点周边、重要道路周边等区域的城市设计，预留好公共开敞空间，加强对建筑空间布局、体量、高度及形态风格的控制与引导，打造更加时尚美丽、更加独具魅力的特色标志景观和城市形象。