《建筑工程模拟工程量清单》
《福建省房屋建筑工程总承包模拟清单计量规则版》-V1
《福建省房屋建筑工程总承包模拟清单计量
规则版》-V1
作为福建省的房屋建筑工程总承包模拟清单计量规则版的内容创作者，今天我将带您了解这个清单的相关内容。
首先，我们来说一下这个清单的定义。
福建省房屋建筑工程总承包模
拟清单计量规则版是根据《福建省工程建设工程计价办法》编制的，
主要用于清单定额的编制和工程量的计量，是建筑工程量清单的标准
化模板。
接下来，我们来看一下这个清单的使用方法。
对于建筑工程的清单定
额编制和工程量的计量，都要依据清单计量规则版进行操作。
具体来说，就是根据工程图纸和相关技术文件，按照清单计量规则版中的内
容对工程项目进行逐项清点，并对每一项进行量化处理，最终得出工
程量。
另外，这个清单的编制并非一成不变或者只适用于特定类型的工程项目。
根据不同的工程需求，可以进行相应的调整和修改。
为了保证编
制的准确性，需要根据清单计量规则版的要求进行修改，并在修改后
进行测试，保证不影响清单定额的正确性。
在实际应用中，使用清单计量规则版的优点在于可以提高工程项目的
编制效率和精度，降低建设成本，并且减少了人为的错误和主观判断
的影响。
同时，清单计量规则版中包含了大量的工程量定额和单位工
程的计量范例，对于初学者来说也起到了相应的指导作用。
综上所述，福建省房屋建筑工程总承包模拟清单计量规则版是建筑工
程量清单操作的标准化模板，从操作规范性、精确度以及工程效率方面发挥了重要的作用。
模拟工程量清单 方案
模拟工程量清单方案1. 项目概况本工程是一座位于城市中心的多功能商务大楼，总建筑面积约为25000平方米，地上15层，地下2层，包括商务办公、商业综合体和地下停车场。
该项目的主要特点是其设计独特，结构复杂，需要精准的工程量清单来确保工程施工的准确性和规范性。
2. 工程量清单编制依据本工程量清单依据《建设工程计量规定（GB/T50574-2017）》和《建设工程工程量清单计价规范（GB 50578-2010）》进行编制，同时结合项目实际情况进行详细制定，并确保工程量清单的准确性和全面性。
3. 工程量清单编制原则• 根据实际需求进行分类编制，确保清单的清晰性和易读性。
• 准确计量，不偏不倚。
• 结合项目特点，全面考虑工程施工的各种因素，尽可能保证工程量清单的完整性。
4. 工程量清单内容1）地基处理工程地基处理工程包括基础工程、土石方工程、土壤改良工程、地下连续墙和桩基工程等。
具体包括基础承载力测试、深基坑开挖支护、地下室承载结构、挖土和回填等项目。
2）主体结构工程主体结构工程包括钢结构和混凝土结构工程。
具体包括楼板、墙体、柱、梁、钢框架、钢柱、钢梁等项目。
3）建筑装饰工程建筑装饰工程包括外墙装饰、内墙装饰、天花板、地面、门窗、楼梯、卫生间、厨房等项目。
具体包括瓷砖、墙纸、涂料、木工、石材、玻璃幕墙等项目。
4）建筑给排水工程建筑给排水工程包括排水管道、给水管道、消防管道、排水设备、排水设施等项目。
具体包括管材、配件、泵、阀门、水槽等项目。
5）电气工程电气工程包括主配电、照明、强电、弱电等项目。
具体包括电缆、开关、插座、开关箱、配电柜、电灯、音响、监控设备等项目。
6）暖通工程暖通工程包括采暖、通风、空调等项目。
具体包括采暖设备、通风设备、空调设备、风管、水管等项目。
7）建筑智能化系统建筑智能化系统包括智能空调控制、智能照明控制、智能门禁系统、智能安防系统等项目。
具体包括传感器、控制器、监控设备、门禁设备等项目。
房建标准工程量清单(二)2024
房建标准工程量清单（二）引言概述：房建标准工程量清单（二）是建筑项目中一个重要的文件，它用于确定工程项目的各类工程量，便于工程监理和施工单位进行工程量的核对和计量。
本文将详细介绍房建标准工程量清单（二）的内容，包括建筑物的结构工程量、装饰装修工程量、给排水工程量、电气工程量和暖通工程量。
正文内容：一、建筑物的结构工程量1. 承重结构工程量a. 基础工程量b. 地下室工程量c. 地上室内工程量d. 地面工程量2. 防水及保温结构工程量a. 防水工程量b. 保温工程量c. 外墙工程量3. 梯、扶梯结构工程量a. 直梯工程量b. 扶梯工程量c. 登高工程量4. 钢结构工程量a. 钢结构柱工程量b. 钢结构梁工程量c. 钢结构框架工程量5. 预应力结构工程量a. 预应力板工程量b. 预应力梁工程量c. 预应力柱工程量二、装饰装修工程量1. 室内装修工程量a. 地面装修工程量b. 墙面装修工程量c. 天花装修工程量2. 洁具及卫浴装修工程量a. 洁具装修工程量b. 卫浴装修工程量3. 门窗及玻璃装修工程量a. 门装修工程量b. 窗装修工程量c. 玻璃装修工程量4. 室外装修工程量a. 室外地面装修工程量b. 室外墙面装修工程量c. 室外顶面装修工程量5. 装饰灯具及电气工程量a. 装饰灯具工程量b. 电气工程量c. 弱电工程量三、给排水工程量1. 给水工程量a. 给水管道工程量b. 给水设备工程量c. 给水泵工程量2. 排水工程量a. 排水管道工程量b. 排水设备工程量c. 排水泵工程量3. 雨水工程量a. 雨水管道工程量b. 雨水设备工程量4. 污水工程量a. 污水管道工程量b. 污水设备工程量5. 燃气工程量a. 燃气管道工程量b. 燃气设备工程量四、电气工程量1. 低压电气工程量a. 低压配电工程量b. 低压开关工程量c. 低压线缆工程量2. 照明及插座工程量a. 照明工程量b. 插座工程量3. 强电工程量a. 高压变压器工程量b. 高压开关工程量c. 高压线缆工程量4. 配电箱工程量b. 支路配电箱工程量5. 配电及输电设备a. 电缆桥架工程量b. 输电设备工程量五、暖通工程量1. 空调工程量a. 中央空调工程量b. 家用空调工程量2. 供暖系统工程量a. 锅炉工程量b. 辐射供暖工程量3. 通风工程量a. 风道工程量b. 通风设备工程量4. 空气净化工程量a. 空气净化器工程量b. 新风系统工程量5. 暖通管道工程量a. 冷水管道工程量总结：房建标准工程量清单（二）详细列出了建筑项目中各类工程量的清单，包括建筑物的结构工程量、装饰装修工程量、给排水工程量、电气工程量和暖通工程量。
GB50500_2013《建设工程工程量清单计价规范》要点解析
第二，发包人完全承担的内部风险——变更类风险
15
当因本节规定的工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差赸过15%时，可进行调 整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减 少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 （2）物价变化风险。13版清单第3.4.3条规定：由于市场物价波劢影响合同价款的， 应由发承包双方合理分摊；当合同中没有约定的，发承包双方发生争议时，应按本规 范第9.8.1～9.8.3条规定（材料、工程设备单价变化范围为5%），调整合同价款。 （3）不可抗力风险。13版清单9.10.1~9.10.3对不可抗力风险分担原则进行规范， 总结即：工程损失，发包人承担；各自损失，各自承担.
（1）发包人完全承担的风险是国家法律、法规、规章和政策发生变化；省级或 行业建设主管部门发布的人工费调整；由政府定价或政府指导价管理的原材料等 价格进行了调整；变更类风险。 （2）发承包双方共担的风险是工程量偏差风险；物价变化风险；不可抗力风险。 （3）承包人完全承担的风险是由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管 理水平等自身原因造成施工费用增加的风险。
表1-1 新旧清单强制性条文对比（一） 13版清单 条款 强制性条文规定 取消 条款 3.2.3 08版清单 强制性条文规定 分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九 位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名 称设置。同一招标工程的项目编码不得有重码 分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际 确定 分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算 分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程 项目的实际予以描述
招标模拟工程量清单
m3
21 现浇C30混凝土于板。
22 160mm厚
m3
23 120mm厚
m3
24 100mm厚
m3
现浇C35抗渗钢筋混凝土，抗渗等级P6于板。
25 350mm厚
m3
26 200mm厚
m3
27 250mm厚
m3
28 100mm厚
m3
现浇C35抗渗钢筋混凝土，抗渗等级P6于车道
斜板。
29 400mm厚
m3
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00
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单价分析
主材/ 设备费
其他费用
合价（元）
0.00
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单价分析
主材/ 设备费
其他费用
合价（元） 0.00
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5.实物工程量清单计价表（地下室土建） 工程名称：奥园东莞常平镇美吉特商业项目总承包工程
序号
项目名称
计量 单位
地下室总工程量
综合单价 （元）
价款组成主要内容如下：
a
面层贴砖（仅发电机房、水泵房做此层、设备安装 完后再施工发电机房，水泵房贴防滑砖）
30 350mm厚
m3
编制模拟工程量清单的过程和注意事项
编制模拟工程量清单的过程与注意事项模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采用。
模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。
采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。
这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护。
2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。
还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。
3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。
4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。
如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。
5、某公司现行的设计限额和产品标准。
第二步:认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。
如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”：铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的，所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。
而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。
房屋建筑和市政基础设施工程总承包模拟清单计价与计量规则
房屋建筑和市政基础设施工程总承包模拟清单计价与计量规则总承包模拟清单计价与计量规则是指在房屋建筑和市政基础设施工程中，制定一套完整的清单规则和计价方法，以便准确地进行工程数量的计量和报价。
下面将介绍房屋建筑和市政基础设施工程总承包模拟清单计价与计量规则。
一、清单规则房屋建筑和市政基础设施工程总承包清单规则是指根据工程设计图纸和技术要求，在项目前期组织调研和技术研究的基础上，编制一份详细的工程清单，清晰地表述出施工所需的各种材料、工程量和施工工艺等内容。
清单规则的编制应该尽可能准确和完整，覆盖所有施工阶段所需的项目，以便在施工过程中对工程量进行正确的计量和结算。
1.清单编制原则清单编制应遵循以下原则：（1）遵循完全性原则：编制清单时，应考虑所有工程量，并确保清单内容具有完备性。
（2）遵循一致性和互通性原则：清单的项目应具有一致性和互通性，以便于后续的计量和结算。
（3）遵循明确性原则：清单的项目应表述明确、清晰，以避免误解和纠纷发生。
（4）遵循可比性原则：清单的项目应该具有可比性，便于不同时间段进行比较。
2.清单内容清单内容包括以下几个方面：（1）工程量：装饰面积、建筑面积、地下室面积、轴线线路、体量、钢筋数量、混凝土用量等。
（2）设备材料：钢材、水泥、砂子、水等。
（3）施工项目：基础、结构、装饰、机电安装等各个施工阶段所需用的工程和耗材。
（4）施工工艺：包括施工手续、施工时序、施工方法、技术要求等。
二、计价方法房屋建筑和市政基础设施工程总承包计价方法是指根据工程清单和当时市场行情，对工程项目的数量进行估算和计价的一种方法。
计价方法应尽可能准确、公平、合理，以便于施工单位进行正确的报价。
1.计价依据计价依据包括以下几个方面：（1）工程清单：清单中列举了建筑工程所需要用到的各种物料、数量和工厂价，以及分部、单位工程和构配件的规模。
（2）汉中市市场行情：根据当地市场行情，确定所需工程材料的价格。
（3）人工工资：根据当地劳动力市场行情，确定施工所需人员的工资。
费率招标、模拟工程量清单招标、工程量清单招标方式比较
费率招标、模拟工程量清单招标、工程量清单招标方式比较一、本文概述本文旨在比较三种常见的工程招标方式：费率招标、模拟工程量清单招标和工程量清单招标。
我们将分析这些方式的优点和缺点，并探讨它们在工程招标中的应用。
二、费率招标1、定义和特点费率招标、模拟工程量清单招标、工程量清单招标是建筑工程中常见的三种招标方式。
它们在定义和特点上存在一定的差异，下面将对它们进行比较分析。
费率招标是指根据投标人所报的建设工程费用的一定比例来确定中标人的招标方式。
这种方式主要适用于设计施工图纸齐全、工程量清单明确，但因外部环境条件不成熟，无法进行工程量清单报价的情况。
费率招标的优点在于能够快速确定中标人，节省招标时间，同时能够提高施工企业的经营管理水平。
费率招标也存在一定的风险，如施工企业可能会存在低报价、低质量的情况，需要业主进行严格的筛选和监管。
模拟工程量清单招标是指在招标文件中提供模拟的工程量清单，由投标人根据模拟的工程量清单进行报价的招标方式。
这种方式主要适用于工程量清单不够完善，或者投标人对于工程量清单的编制不够熟悉的情况。
模拟工程量清单招标能够提供投标人一个参考标准，使得报价更加公正、合理，同时也能够减少因投标人误解或计算错误而导致的招标失败。
但是，这种方式需要业主在招标文件中提供准确的模拟工程量清单，否则可能会对投标人的报价造成误导。
工程量清单招标是指根据设计施工图纸和工程量清单规范要求，由招标人提供完整的工程量清单，投标人根据清单进行报价的招标方式。
这种方式主要适用于建设工程规模较大、施工周期较长的情况。
工程量清单招标能够提供投标人一个明确的报价标准，使得报价更加公正、透明，同时也能够减少施工过程中的纠纷和索赔。
这种方式需要业主提供准确的工程量清单，同时也需要投标人具备相应的技术能力和管理水平，才能够根据清单进行合理的报价。
综上所述，费率招标、模拟工程量清单招标和工程量清单招标各有其适用的范围和特点。
业主在选择招标方式时，需要根据工程项目的实际情况和外部环境条件进行综合考虑，选择最适合的招标方式。
工程总承包项目模拟工程量清单招标
工程总承包项目模拟工程量清单招标工程总承包模式从根本上解决了传统承发包模式下设计和施工不协调的问题，逐步成为国际工程交易的主导模式。
该模式下，承包商介入时间提前，如何招标成为实际操作中业主面临的重要选择。
部分业主为了尽快开工采用费率招标的方式，但该方式下工程造价模糊性强，业主无法对造价进行“事前”控制，组价纠纷多，结算周期长等问题显著。
而模拟工程量清单作为费率招标和工程量清单招标两者之间的一种折中方式，不仅能达到缩短工期的目的，而且有效解决了造价模糊性的问题，受到了业主的青睐。
但模拟工程量清单始终无法避免“模拟”的特性，在应用过程中常出现清单缺项漏项、工程量偏差大、承包商不平衡报价等问题导致业主投资失控。
实际上模拟工程量清单所带来的风险隐患多是招标阶段埋下的“恶果”，因此，对于采用模拟工程量清单招标的工程总承包项目而言，招标阶段的管控至关重要。
因此本文将主要针对招标阶段的三个关键技术进行研究。
1.1 研究背景1.1.1 工程总承包逐渐成为我国主流建设模式工程总承包模式是以实现设计与施工集成的优点，逐步成为国际工程交易的主导模式，被广泛运用于大型建设项目和公共基础设施建设中山。
而我国的建筑市场是于1984年在水电站项目中开始尝试采用工程总承包模式，并取得了良好的效果。
自此之后，工程总承包模式就被引入到国内的水电站建设领域。
如今经过30多年的发展，该模式在更多类型的建设项目中得到广泛应用。
2016年，随着《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》的发布，我国建筑行业开始掀起了工程总承包模式的热潮。
仅2017年，新发布的与工程总承包模式相关的各项政策就高达29项。
2018年，新发布的相关政策更是达到了40余项。
通过对这些政策文件进行整理发现，文件类型主要是从促进建筑业的健康发展和装配式建筑健康发展的实施意见为主，比如上海、江西、浙江等多个省市发布了促进工程总承包模式发展的指导意见，北京和山东等地发布了招投标办法或导则，上海和广东等地也发布了管理办法。
建筑工程分部分项工程量清单
序号
项目编码
分部分项工程量清单
项目名称 土方工程
人工挖沟槽土方
1.土壤类别:土
1
010101003001
2.基础类型:沟槽 3.挖土深度:2m内
4.弃土运距:场内运输200m内
5.工程内容:土方开挖、场内运输
管沟石方
1.岩石类别:软质岩
2
010102003001
2.管外径:DN150 3.开凿深度:2m内
4.弃碴运距:场内运输200m内
5.工程内容:石方开挖、场内运输
管沟石方
1.岩石类别:较硬岩
3
010102003002
2.管外径:DN150m内
5.工程内容:石方开挖、场内运输
土石方运输与回填
土方回填 1.土质要求:土 4 010103001001 2.夯填(碾压):夯填 3.运输距离:场内运输200m内 4.工程内容:回填、夯实
石方回填 1.土质要求:石渣 5 010103001002 2.夯填(碾压):夯填 3.运输距离:场内运输200m内 4.工程内容:回填、夯实
计量单位
第1页 共1页
工程数量
m3
273.100
m
198.000
m
75.100
m3
273.100
m3
273.100
鹏业软件公
《建筑工程工程量清单计价》模拟题及答案
《建筑工程工程量清单计价》模拟题(A)一、填空题(20分)1.根据规范，完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单的综合单价应由_________、_________、_________、_________和_________构成,同时考虑一定范围的风险费用。
2.根据规范，分部分项工程量清单应包括_________、_________、_________、_________、_________。
3.投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。
填写的_________、_________、_________、_________、_________必须与招标人提供的一致。
4.分部分项工程量清单应根据附录规定的_________、_________、_________、_________、_________进行编制。
二、单选题(20分，每题2分)1.根据《建设工程工程量清单计价规范》，总包服务费应属于_________。
A.措施项目清单B.分部分项工程量清单C.其他项目清单D.招标人清单2.分部分项工程量清单中所列工程量应按_________的工程量计算规则计算。
A.全国统一建筑工程预算工程量计算规则B.规范附录中规定C.省级建设主管部门颁发的计价定额D.企业定额3.实行工程量清单计价的工程，宜采用_________。
A.固定总价合同B.可调总价合同C.成本加酬金合同D.单价合同4.招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额称为_________。
A.暂列金额B.市场价C.暂估价D.政府指导价5.采用工程量清单计价的工程，对于风险应在招标文件或合同中_________。
A.明确范围B.采用无限风险C.明确发包方的范围D.明确承包方的范围6.根据《建设工程工程量清单计价规范》计算砖砌体工程量时，_________的体积要扣除。
A.木砖B.混凝土构造柱C.砌体内加固钢筋D.嵌入墙内的梁头7.夜间施工增加费属于_________。
模拟清单
工程类招标常用的几种计价形式： 正式（国标）清单、模拟清单、港式清单、费率等 正式清单：依据2008（2013）工程量清单计价规范、当地清单计价规
则、正式施工蓝图编制。 模拟清单：依据2008（2013）工程量清单计价规范、当地清单计价规
则、按照方案或扩初图纸及类似工程技术指标编制模拟。多见于大 的地产复制楼盘，如果不是这样，建议慎用。强行模拟，后期对建 设方危害非常严重，索赔、变更多，结算扯皮严重。 港式清单：香港投资者投资的工程，习惯采用的一种清单模式。 费率：设计处在方案或者更早阶段，为了快速推进，建设方、承包方 在招标文件及合同中约定计价依据、计价原则以及按照该计价原则 组价后下浮比例；或者，直接限定管理费、利润等的计取比例。
模拟工程量清单的应用
适用范围 适用于施工图纸未出或不完整，以及设计深度未达到施工要求的招 标项目。现阶段主要以总包招标为主。
编制方法: １、了解项目特征及设计深度，充分利用现有信息。 2、以类似项目清单为基础清单，结合本项目特征、建筑标准、 材料
设备控制明细，逐项修正清列项内容。 3、对于设计已明确的内容，进行基础清单项目的替换或修正。
为屋面为沥青防水卷材,则清单多列项可为:
沥青防水卷材-APP卷材
沥青防水卷材-APP卷材 沥青防水卷材-SBS卷材 沥青防水卷材-SBS卷材
聚酯胎
聚酯胎 聚酯胎 聚酯胎
工程量根据屋面总面积,按照比例分摊
3厚
1000m2
4厚
1000m2
3厚
1000m2
4厚
1000m2
模拟工程量清单的应用
6、完成了清单项目的列项后，结合项目特征， 利用基础清单指标法、估算法等完成模拟清单 暂定工程量的计算。
编制模拟工程量清单的过程与注意事项
编制模拟工程量清单的过程与注意事项模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采用。
模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。
采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。
这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护。
2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。
还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。
3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。
4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。
如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。
5、某公司现行的设计限额和产品标准。
第二步：认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。
如:我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”：铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的，所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。
而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。
模拟建筑工程量清单的应用分析
关键 词 ：模 拟工程量清单 ；投机行为 ；资产 专用性 ；合 同条款
中图分 类号 ：Ｔ ２ ． Ｕ７ ３３ 文献标识码 ：Ａ 文章编 号 ：１ ７ — ８ ９（ ０ ０ — ２ — ５ ６４８５ ２ １ １） ６ ６４ ０
Ｔ ｅ ｅｏ ｉｓ ｆ ｐ ｒｘｍａｅＱｕ ｎ ｉ ｅ ｓｄｏ ｉ ｌｒ ｕｌｉｇ ｈ ｆ ｌ ｐ ｏ ｉ ｔ ａ ｔ ｉｓ Ｕｓ Ｂ ｌｏ Ａ ｔ Ｂａ ｅ ｎＳｍｉ ｉ ｎ ｓ ａＢ ｄ
工期是传统项 目 管理三大 目 标之一 ，工期长短
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房屋建筑和市政基础设施工程总承包模拟清单计价与计量规则
房屋建筑和市政基础设施工程总承包模拟清单计价与计量规则一、前言房屋建筑和市政基础设施工程总承包模拟清单计价与计量规则是为了规范工程建设过程中的计价和计量工作，保证工程质量和安全，提高工程管理水平而制定的。
本规则适用于房屋建筑和市政基础设施工程总承包模拟清单的计价和计量。
二、清单编制1. 清单编制原则（1）按照设计文件要求编制清单。
（2）清单应该详细、准确、完整。
（3）清单应该按照施工顺序编制。
2. 清单构成（1）主材料清单：包括钢材、水泥、混凝土等主要材料的数量及规格。
（2）辅材料清单：包括螺丝、膨胀管等辅助材料的数量及规格。
（3）机械设备清单：包括吊车、挖掘机等机械设备的数量及规格。
三、计价原则1. 计价方法按照合同约定的单位价格进行计算，合同约定无单位价格时，按照市场行情确定价格。
若合同约定有特殊约定，则按照特殊约定执行。
2. 计价基础（1）主材料：按照市场行情确定价格。
（2）辅材料：按照市场行情确定价格。
（3）机械设备：按照市场行情确定价格。
3. 计价依据（1）施工图纸、技术文件及合同规定。
（2）工程量清单和实际施工情况。
四、计量原则1. 计量方法按照设计文件要求进行计量，计量单位应该与设计文件一致。
若设计文件未规定计量单位，则由总承包商根据实际情况选择合适的计量单位进行计量。
2. 计量依据（1）施工图纸、技术文件及合同规定。
（2）工程量清单和实际施工情况。
五、结算原则1. 结算方式总承包商应该按照合同约定的结算方式进行结算。
若合同约定无结算方式，则由双方协商确定结算方式。
2. 结算依据总承包商应该根据清单编制、计价和计量结果进行结算。
若发现清单编制、计价或计量存在错误，应及时更正并重新进行结算。
同时，双方应该保留好相关证明材料以备查验。
六、总则1. 本规则的解释权归总承包商所有。
2. 本规则适用于房屋建筑和市政基础设施工程总承包模拟清单的计价和计量。
3. 本规则的修改应该经过双方协商并签署书面协议。
(完整版)编制模拟工程量清单的过程与注意事项
编制模拟工程量清单的过程与注意事项模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采用。
模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。
采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。
这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护。
2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。
还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。
3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。
4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。
如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。
5、某公司现行的设计限额和产品标准。
第二步:认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。
如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”：铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的，所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。
而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。
工程总承包模式下的模拟工程量清单计价分析
工程总承包模式下的模拟工程量清单计价分析发布时间：2022-07-22T01:51:32.055Z 来源：《建筑实践》2022年第41卷第3月第5期作者：陈昭良[导读] 模拟工程量清单计价是招标计价的一种方式陈昭良******************摘要：模拟工程量清单计价是招标计价的一种方式，文章针对该问题进行研究，从模拟工程量清单计价概述、编制方法和注意事项、计量及确认等方面进行分析。
希望为类似项目提供借鉴，实现造价管理目标。
关键词：总承包模式；模拟工程量；清单计价；计量确认工程总承包模式，是在业主的委托下，按照合同约定对工程项目的设计、采购、施工全过程进行承包。
近年来，随着建筑行业快速发展，工程总承包模式因其独特的优势得到广泛应用，同时计价方面也存在量价设置不合理的问题。
和工程量清单计价相比，模拟工程量清单计价的不确定性更强，实际应用中为了避免造价失控，就必须从编制、计量及确认等环节入手，加强管控工作。
1．模拟工程量清单计价概述1.1 基本概念一项工程项目的实施，其工期越长、风险越大，投资回报率相应降低，因此适当缩短工期可降低建设成本。
然部分项目，由于施工图纸不完善，面对工期紧、任务重的局面，不得不在招标阶段就考虑如何缩短工期。
模拟工程量清单计价，是对工程量清单计价的衍生，适用于施工图纸未完成、处于初步设计阶段，但急于动工的情况，一方面能加快进度，另一方面有助于控制成本[1]。
总结起来，模拟工程量清单计价的概念是：在现有政策和法规要求下，依据初步设计成果文件，按照类似工程项目提前计价的预算编制模式。
1.2 适用对象模拟工程量清单计价的适用对象分为两大类：一类是同质性较大的项目。
模拟工程量清单计价，要用到类似工程的清单项目和指标。
同质性较大的项目中，发包方利用方案设计、初步设计或不完备的施工设计图进行招标，可有效缩短工期，减少承包方的投机行为。
另一类是简单价值体系的项目。
简单价值体系，指的是业主的价值观点、功能需求和审美标准等信息比较简单，通过较少的信息传递和反馈，就能使设计者准确理解业主的意图[2]。
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序号 三
11
12
墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 1.墙体类型 2.安装方式 3.面层材料品种、规格、颜色 片石外墙 4.缝宽、嵌缝材料种类 5.防护层材料种类 6.酸洗、打蜡要求 1.墙体类型 2.安装方式 3.面层材料品种、规格、颜色 釉面砖内墙 4.缝宽、嵌缝材料种类 5.防护层材料种类 6.酸洗、打蜡要求 小计 天棚工程 1.吊顶形式、吊杆规格、高度： 装配式U型轻钢天棚龙骨（不上 人）面层规格300X300 2.龙骨材料种类、规格、中距 3.基层材料种类、规格 4.面层材料种类、规格 5.压条材料种类、规格 6.嵌缝材料种类 7.防护材料种类 1.吊顶形式、吊杆规格、高度： 装配式U型轻钢天棚龙骨（不上 人）面层规格300X300 2.龙骨材料种类、规格、中距 3.基层材料种类、规格 4.面层材料种类、规格 5.压条材料种类、规格 6.嵌缝材料种类 7.防护材料种类 小计
序号 一 1
2
m2
1
3
m2
1
4 5
m2 m2
1 1
7
陶瓷地砖楼 地面 周长 1200mm以内
m2
1
8
陶瓷地砖楼 地面 周长 3200mm以内
m2
1
9
装饰抹灰 钉 （贴）网片 玻璃纤维网 格布
m2
1
10
装饰抹灰 钉 （贴）网片 钢丝网
m2
1
装修工程分部分项工程量清单与计价表
项目工程名 称 金额（元） 项目特征 计量单位 工程量 综合单价 合价 （不含税） （不含税）
装修工程分部分项工程量清单与计价表
项目工程名 称 门窗工程 铝合金双扇 平开门 铝合金平开 窗 铝合金组合 门窗 门窗套 金属防盗窗 1.门代号及洞口尺寸； 2.镶嵌玻璃品种、厚度 1.窗代号及洞口尺寸； 2.玻璃品种、厚度 1.窗代号及洞口尺寸； 2.玻璃品种、厚度 1.窗代号及洞口尺寸； 2.玻璃品种、厚度 1.窗代号及洞口尺寸； 2.玻璃品种、厚度：铝合金格栅 小计 二 楼地面装饰工程 1.找平层厚度、砂浆配合比 2.结合层厚度、砂浆配合比 3.面层材料品种、规格、颜色： 周长1200mm以内 4.嵌缝材料种类 5.防护层材料种类 6.酸洗、打蜡要求 1.找平层厚度、砂浆配合比 2.结合层厚度、砂浆配合比 3.面层材料品种、规格、颜色： 周长3200mm以内 4.嵌缝材料种类 5.防护层材料种类 6.酸洗、打蜡要求 1.找平层厚度、砂浆配合比 2.结合层厚度、砂浆配合比 3.面层材料品种、规格、颜色 4.嵌缝材料种类 5.防护层材料种类 6.酸洗、打蜡要求 1.找平层厚度、砂浆配合比 2.结合层厚度、砂浆配合比 3.面层材料品种、规格、颜色 4.嵌缝材料种类 5.防护层材料种类 6.酸洗、打蜡要求 小计 m2 1 金额（元） 项目特征 计量单位 工程量 综合单价 合价 （不含税） （不含税）
m2
1
合计
13
装配式U型轻 钢天棚龙骨 （不上人） 面层规格 300X300平面
㎡
1
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平面、跌级 天棚 天棚面 层方形铝扣 板 300X300
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五
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16
油漆、涂料、裱糊工程 1.基层类型 2.腻子种类 乳胶漆内墙 3.刮腻子遍数 面 4.防护材料种类 5.油漆品种、刷漆遍数 6.部位 1.基层类型 2.腻子种类 白色无机喷 3.刮腻子遍数 涂 4.防护材料种类 5.油漆品种、刷漆遍数 6.部位
m2
1
m2
1
装修工程分部分项工程量清单与计价表
项目工程名 称 金额（元） 项目特征 计量单位 工程量 综合单价 合价 （不含税） （不含税）
序号
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1.楼承板型号:TD3-110 2.工作内容:楼承板底板、上弦筋 、下弦筋、腹杆制作安装；整体 白色GRC线条 吊装、拼装 3.防火要求:防火等级为二级，在 满足耐火时间要求的同等条件 下，优先采用薄型防火涂料。 小计