乡镇国土管理部门土地市场交易与监管

乡镇国土管理部门土地市场交易与监管一、判断题1、出租人在出让期限内转让土地使用权的，须事先通知承租人，在同等条件下，市、县人民政府有优先购买权。

（）2、土地产权关系及其在市场运行中的交换，构成土地市场客体的主要内容。

（）3、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或者转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

（）4、土地市场供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小相关。

（）5、按照土地市场主体可以将土地市场划分为土地使用权出让市场、土地使用权转让市场、土地使用权租赁市场和土地使用权抵押市场。

（）6、土地使用权人将土地抵押后，就丧失了对该土地的转让权。

（）7、竞争机制是城市土地市场机制的核心。

（）8、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有前随之转让。

（）9、土地市场可以健全市场体系，但不能实现生产要素的最佳结合。

（）二、单选题1、关于土地市场的说法，下列不正确的是（）。

A、土地市场是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和B、土地市场的最初主体只有政府土地行政主管部门C、土地市场的客体是土地及其产权关系D、土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体2、（）是土地市场管理的核心内容。

A、土地市场价格的宏观调控B、地籍管理C、土地利用规划和计划管理D、土地立法和执法管理3、关于土地使用权出让和转让，说法错误的是（）。

A、土地使用权出让和转让都具有垄断性B、土地使用权出让在一级市场完成，转让在二级市场上完成C、出让的方式有：协议出让、招标、拍卖和挂牌D、土地使用权转让有出售、交换和赠与4、下列不属于土地使用权转让条件的是（）。

A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B、取得土地使用权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之三十以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件5、关于土地使用权出租的限制条件，下列说法错误的是（）。

A、土地使用权出租，应当签订租赁合同，租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定B、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租C、土地使用权和地上建筑物、其他附着物租赁，出租人必须办理出租登记D、土地使用权出租后，承租人必须继续履行土地使用权出让合同所规定的义务6、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是（）的土地。

A、通过协议方式取得B、通过转让方式取得C、通过划拨方式取得D、通过有偿方式取得7、关于土地市场的特征下列不正确的是（）。

A、土地交易实际上是土地产权契约的交易B、由于位置的固定性，土地市场基本上是一个地方市场C、土地市场具有垄断性D、土地供应完全无弹性8、国家对土地市场进行宏观调控主要运用的经济手段是（）。

A、利息、信贷、税收B、利息、利率、税收C、利息、信贷、利润D、利率、税收、价格9、关于土地使用权转让正确的说法有（）。

A、取得土地所有权证书的土地都可以转让B、土地使用权转让是一种市场行为，政府无权干涉C、土地使用权转让实际上是一种买卖行为D、土地使用权转让后，原来的出让合同所规定的前来和义务同时转移10、关于土地使用权出租，下列说法不正确的有（）。

A、出租人转让土地使用权应及时通知承租方B、出租合同签订后，出租人的相应的权利和义务都转移给承租人C、出租人有权监督承租人对土地的使用D、承租人使用出租土地，不得损害或破坏土地的自然和社会经济条件11、关于土地使用权的抵押，说法不正确的是（）。

A、关于抵押的土地使用权必须是已办理土地登记手续的土地使用权B、土地使用权抵押后，由土地使用权人对土地进行占有、收益C、土地使用权抵押时，其上的建筑物及其附着物也随之抵押D、土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权12、关于土地抵押和租赁，下列说法正确的有（）。

A、土地使用权抵押和租赁都是在取得土地使用证之后就可以行使的B、进行土地使用权抵押的土地其使用权在抵押权人，租赁的特别所有权在承租人C、土地使用权抵押合同和租赁合同签订之后，由抵押权人或承租人承担土地转让合同的权利和义务D、土地使用权抵押合同和租赁合同签订之后，其地上附着物及建筑物也随之抵押或租赁13、将划拨取得的土地进行转让，（）。

A、须将转让款和政府分摊B、未经政府允许，政府将加倍收取分摊数额C、必须重新办理土地出让手续才能转让D、必须与政府签订土地出让合同，补交土地出让金14、在土地使用权的出让、转让中，在（）后，土地使用者才能取得土地使用权。

（2002年真题）A、签定合同B、支付地价款C、办理土地登记手续D、签定协议15、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发，按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收（）以下土地闲置费。

（2002年真题）A、500万元B、700万元C、400万元D、600万元18、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期（）未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

（2000年真题）A、满一年B、满二年C、满三年D、满四年19、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是（）。

（2000年真题）A、先缴纳相当于土地使用权出让金的款额B、抵押权人优先受偿C、数额最大的债权人优先受偿D、最早的债权人优先受偿20、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。

（2000年真题）A、不属于抵押财产B、是抵押财产的附属物C、属于抵押财产D、是抵押财产的增值三、多选题1、土地市场区别于一般商品市场的明显特征有（）。

A、交易实体的非移动性B、土地市场的地域性C、土地市场的垄断性D、流通方式的多样性和土地供给弹性小2、土地市场的主体包括（）。

A、供给者B、需求者C、中介者和管理者D、监督者3、我国现阶段的土地市场按市场交易主体和市场运行过程，分为（）。

A、土地一级市场B、土地二级市场C、城市土地市场D、农村土地市场4、城市土地市场机制主要包括（）。

A、供需机制B、竞争机制C、价格机制D、宏观调控机制5、土地使用权的转让方式有（）。

A、出售B、交换C、赠与D、拍卖6、土地市场供需调控的措施有（）。

A、发展计划和规划B、财政政策C、金融政策D、土地储备制度7、下列属于土地市场的微观管理主要有（）。

A、对土地市场客体的管理B、对土地市场主体的资质审查C、对土地市场交易程序的规范D、对土地市场价格的管理8、在确定土地市场供需调控的时间问题上，必须考虑（）。

A、供需调控措施的决策时间B、供需调控的目标C、调控效应的惯性D、供需调控效应的滞后时间9、土地市场供需调控主要应考虑（）。

A、供需调控的时间B、供需调控的力度C、供需调控的方向D、供需调控的机制10、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和（），以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。

（2002年真题）A、交易价格B、交易方式C、权属D、交易规则11、（）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

（2002年真题）A、工业用地B、商业用地C、商品住宅用地D、外资企业用地12、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、（）等特征。

（2000年真题）A、土地市场的地域性B、土地市场的垄断性C、流通方式的单一性D、土地供给的弹性小13、（）属于有形土地市场的基本功能。

（2000年真题）A、土地市场价格预测B、办理交易事务C、提供交易信息D、代理土地交易14、下列有关承租土地使用权的说法正确的有（）。

（2000年真题）A、承租土地使用权期满，承租人可申请续期B、因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿C、承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同D、在使用年期内，承租人有优先受让权15、国有土地使用权转让的方式包括（）。

（2000年真题）A、出售B、出租C、交换D、赠与参考答案一、判断题1、×2、√3、√4、√5、×6、×7、√8、√9、×10、√11、×12、√13、√14、√二、单选题1、B2、A3、A4、C5、D6、C7、D8、D9、D 10、B 11、B 12、D 13、D 14、C 15、C 16、D 17、C 18、B 19、A 20、A三、多选题1、ABCD2、ABC3、AB4、ABC5、ABC6、ABCD7、ABC8、ACD9、ABC 10、ABCD 11、BC 12、ABD 13、BCD 14、ABCD 15、ACD试点地区的部分培训材料和试题扫描图如下。