乡镇国土管理部门地价管理

乡镇国土管理部门地价管理

一、判断题

1、土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市县人民政府可以采取必要的措施。（）

2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府有优先购买权。（）

3、在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策。（）

4、一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。（）

5、原则上，地价检测点的数量为一类城市40个左右，二类及三类城市30个左右。（）

6、城市地价动态检测是指运用现代科学技术对城市土地利用状况、土地市场交易价格及其变化情况和趋势进行连续的调查观测。（）

7、国土资源管理部门对土地估价机构的管理，应以间接管理方式为主。（）

8、城市地价动态监测工作是测算、编制地价指数的基础。（）

9、标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。（）

10、国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。（）（2000年真题）

11、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（）（2002年真题）

4、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，啊对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为（）。

A、实行地价冻结

B、停止交易

C、提高交易税金比例

D、政府回收土地

5、土地使用权转让价格明显低于市场价格时（）有优先购买权。

A、乡镇政府

B、当地土地管理部门

C、出价最高者

D、市、县人民政府

6、下列对于国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价的作用描述不正确的是（）。

A、防止当地政府为了短期利益造成国有土地收益的流失

B、防止恶性竞争，扰乱土地市场秩序

C、增加土地使用权出让中的透明度

D、方便投资者对不同地区不同行业的国家地价优惠幅度，确定合理投资

7、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产（）申报制度。

A、基准地价

B、标定地价

C、成交价格

D、重置价格

11、国有土地协议出让最低价由（）拟定。（2000年真题）

A、国有资源部

B、省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门

C、县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门

D、乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门

12、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（）。（2002年真题）

A、区域平均地价

B、市场价格的平均值

C、成交地价的平均水平

D、平度价格的平均值

13、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行（）的定期公布制定。（2002年真题）

A、市场交易价格

B、出让价格

C、宗地地价

D、标定地价

14、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方职能在不低于（）的基础上，确定其成交地价。（2000年真题）

A、基准地价

B、标定地价

C、政府最低限价

D、宗地评估价

三、多选题

1、土地价格管理的内容包括（）。

A建立基准地价、标定地价定期公布制度

B、对协议出让国有土地采用最低限价

C、对地价上涨采取必要的行政手段干预

D、建立土地价格交易申报制度

2、地价管理的目的是（）。

A、能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场

B、确保交易双方和国家等各方面的合法权益

C、维护国家的利益，使国家利益达到最大化

D、维护土地市场的健康发展

3、地价管理的主要作用是通过地价管理，（）。

A、防止地价暴涨

B、加大土地供应量

C、防止土地投机

D、增加国家在土地市场中的收益，带动土地市场的快速发展

4、下列属于我国现行土地管理政策的是（）。

A、国家对协议出让国有土地使用权采取最低、最高限价

B、政府可以按照经济和城市建设的需要，对单位和个人得土地使用权实行提前回收

C、政府对土地使用权的转移有优先购买权

D、政府对不合理地价上涨、下跌可采用任何认为必要的手段进行干预

5、政府控制地价上涨的主要手段有（）。

A、对保有土地的数量进行限制

B、提高土地交易的税费比例，压制土地交易行为

C、大量开发新建设用地然后降低出售，使土地价格迅速下降

D、实行土地资产的累进税率，防止个人囤积

6、对于土地管理与地价评估的关系描述正确的有（）。

A、地价管理限制了地价评估工作的开展

B、地价评估是地价管理的基础

C、两种互相联系，又互为影响

D、地价管理为地价评估提供了市场标准

7、我国目前主要需建立的地价管理制度有（）。

A、加强土地使用权出让的计划管理

B、对交易价格的干预制度

C、建立基准地价、标定地价定期公布制度

D、定理土地价格评估制度

8、选择地价监测点时要考虑（）。

A、土地面积

B、地块形状

C、土地权利状况

D、土地开发程度

9、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。

A、基准地价是某种用途下某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格

B、标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一评估期日的土地使用权价格

C、标定地价是该类土地在该区域的标准指导价格

D、基准地价包含标定地价

10、地价监测点设立的原则主要有（）。

A、合理分布的原则

B、代表性原则

C、稳定性原则

D、一般性原则

11、地价管理的措施主要有（）。

A、提供地价信息

B、制定地价标准

C、宏观调控地价水平

D、监管土地估价行业