大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题
房地产开发与经营试题及答案
房地产开发与经营试题及答案
一、单选题
1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）
从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作
为敏感分析中的不确定因素
分析时要设定不确定因素的变化范围
找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
2. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
线性回归需求预测法有效需求预测法
假定需求预测法额定需求预测法
3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
30％ 35％20％25％
4. 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。
甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物。
《房地产开发与经营管理》期末试卷A.doc
《房地产开发与经营》试卷（A 卷）专业建筑工程管理班级 ________ 姓名 __________ 学号 __________1、 _______ 和 _______ 总称为房地产。
由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称 为 ____________O2、 房地产交易包括房地产 ____________ 、房地产 ___________ 和房屋 ____________ 三类。
3、 购买者购买房地产的主要目的有 ___________ 和 ____________ 两类。
4、 _________ 观念和 __________ 观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。
5、 _______ 是土地使用权的前提， _______ 是土地使用权的核心， ________ 是土地使 用权的关键。
6、 房地产项目规划设计的主要内容有四项： _________ 、 __________ 、 __________ 和 ____________O7、 房地产目标市场的类型分为 ________ 市场、 ________ 市场、 __________市场 和 _________ 市场。
8、 S WOT 分析法中的四个英文字母分别代表 _________ 、 ________ 、 ____________ 和 _________O9、 房地产市场细分的四条原则是： ________________ 、 ____________ 、 ___________ 和 10、 __________________________ 房地产价格由 _______ 、 _____ 和 组成。
__________ 、 ______________ 和1. 房地产市场的交易形式具有多样性。
2. 房地产市场不是区域性市场。
3. 当宏观经济繁荣时，房产指数会提高;反之，房产指数会下降。
-、填空（每空1分，共35分）三大部分二、判断题：（每小题1分、共11分）4.生产观念是在卖方市场下产生的。
大工14秋房地产开发与经营期末复习题
大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）1、房地产开发的程序主要分为（C）阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（B）。
A.旅游用地50年B.教育用地50年C.综合用地40年D.体育用地40年答案解析：按国家有关法律规定，各类用地的出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
3、价值定价法的定价哲学是（D）。
A.高价格、高价值B.低价格C.名牌效应D,物美价廉4、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（B）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的（B）。
A.8%,1%-5%B.10%,1%-3%C.12%,2%-3%D.8%,1%-2%5、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（C）性质。
A,递延资产C.流动资金B.无形资产D.固定资产投资6、获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是（B）阶段的主要工作。
A.投资机会选择与决策分析B.前期工作可编辑D.租售C.建设7、写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金800元/m2•年，则其面临（D）。
A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险8、消费者在购买商品房时应缴纳（A）。
A.契税B.固定资产投资方向调节税C.房产税D.土地使用税9、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是（C）。
A.内部收益率小于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。
B.在这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回。
C.内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。
D.内部收益率是项目在整个计算期内，净现值等于零时的折现率。
房地产开发与经营期末考复习资料 整理打印版
《房地产开发与经营》------期末考重点考试复习资料（整理打印版）一，名词解释1、房地产开发基本含义狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
2、房地产经营基本含义是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
3、土地储备和一级开发项目含义土地储备和一级开发项目：土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产项目即为土地储备和一级开发项目。
4、房地产转让项目的含义是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
5、房地产项目定位在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，并在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品市场定位的过程6、土地使用权出让含义土地使用权出让，简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
7、土地使用权出让金土地使用权出让金是我国政府在土地出让过程中，作为国有土地所有者的代表向土地使用者收取的一定期限的使用费，主要用于各项城市建设和土地开垦、复垦等方面8、房地产可行性研究的概念即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法9、房地产开发项目管理的概念指房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进行的全面管理。
房地产开发与经营复习资料
本次作业是本门课程本学期的第2次作业，注释如下：一、单项选择题(只有一个选项正确，共40道小题)1. 房地产开发过程中的所有经济活动总称为（ ）。
(A) 房地产开发经营(B) 房地产流通经营(C) 房地产消费经营(D) 房地产使用经营你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：2. 用于建设、维护和运营项目的全部土地、劳动和材料等成本，以及由项目所导致的负效应属于（ ）。
(A) 项目的成本(B) 附加成本(C) 次级成本(D) 收益成本你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：3. 具有结构低度部门化、宽管理跨度，职权集中特点的组织结构是（ ）。
(A) 直线制结构(B) 直线职能制结构(C) 职能制结构(D) 事业部制组织结构你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：4. 组织有经验的人员对已经收集和掌握的信息资料作为详细而充分的分析和讨论的方法为（ ）。
(A) 头脑风暴法(B) 经验分析法(C) 层次分析法(D) SWOT分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：5. 土地补偿费和安置补偿费的总和，不得超过被征收前三年平均年产值的（ ）倍计算。
(A) 3-6(B) 4-6(C) 15(D) 30你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：6. 在房地产调研原始资料收集方法中，最常用的市场调研方法是（ ）。
(A) 访问法(B) 观察法(C) 试验法(D) 抽样法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：7. 在房地产调研数据分析方法中，将定性和定量决策相结合，按照思维和心理规律把决策过程层次化、数量化的是（ ）。
(A) 归纳分析法(B) 德尔菲法(C) 比较分析法(D) 层次分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：8. 房地产项目建设、销售过程中所花费的全部费用称为（ ）。
(A) 建筑安装工程成本(B) 财务费用(C) 房地产开发成本(D) 基础设施费用你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：C解答参考：9. 以下关于房地产市场营销描述错误的是（ ）。
房地产开发与经营期末试卷2套
《房地产开发与经营》科目 A卷（闭卷）（考试时间：90分钟满分100分）……………………………………………………………………………………………………一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分，每题的备选项中，只有1个选项最符合题意）1.（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权转让C、国有土地使用权划拨D、国有土地使用权赠与2.已经经过“三通一平”或“七通一平”具有完善的城市基础设施，能够直接在其上面进行房屋建造的土地，称为（）A、生地B、毛地C、熟地D、未开发土地3.网络图是用于（）控制的一种方法。
A、合同B、进度C、质量D、投资4.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（）A、居住用地50年B、旅游用地50年C、综合用地50年D、商业用地50年5.下面属于我国国有土地使用权出让方式的是（）。
A、挂牌B、赠与C、转让D、划拨6.目前银行贷款利率下调，信贷政策放松，开发商在进行SWOT分析时，这属于（）A、机会B、威胁C、优势D、劣势7.下列（）项目可以通过行政划拨的方式获取国有土地使用权。
A、经济适用房B、商场C、别墅D、写字楼8.与邀请招标相比，公开招标最大的优点是（）。
A、节省招标费用B、竞争激烈C、招标时间短D、减少合同履行过程中承包方不违约的风险9.某公司发行面值为1,000元，年利率为12%，期限为2年的债券，则到期后的本息和为（）。
（提示：债券计息一般按单利计算）A、1,300元B、3,240元C、1,240元D、1,340元10.由开发商向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式，称为（）A、公开招标B、全过程招标C、邀请招标D、混合型招标11.在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法称（）。
A、可行性研究B、技术性研究C、综合性研究D、可操作性研究12.工业用地最高出让年限为( )。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
大学《房地产开发与经营》试题及参考答案
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发与经营(第四版)期末考试复习资料
第1章绪论一、房地产业：房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发建设，经营管理以及维修装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性，基础性，带动性和风险性的产业。
广义：国有开发区域开发，城市开发等于房地产开发活动有着密切关系的开发活动，均可视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义：主要是指依据国家的法律，取得了国由土地使用权的土地上基础设施房屋建设的行为在特定地段上所行具体的房地产项目的规划设计和建设施工等开发活动。
房地产开发：“开发”是生产者或经营者为实现一定的经济和社会目的对资源进行合理开发和利用的过程。
二、房地产开发特性涉及范围广，经手环节多，形式多等特点，婴儿在开发与经营过程中会表现出难度大，风险大以及受政策等因素影响大等特点。
三、房地产开发阶段：（一）投资机会选择：投资机会选择是整个房地产开发经营过程中的重要环节，房地产项目成功与否主要取决于这一阶段的工作投资机会的选择，由投资机会寻找和筛选两个过程组成，从这两个过程的活动特点来看。
不论是寻找投资机会还是对投资机会进行筛选，都与对房地产市场的了解调查和分析有关，是在对市场环境的分析和市场供求关系的分析基础上完成的。
（二）项目定位：房地产项目定位是为寻找房地产项目的核心控制力和稳定利润点，并使项目具有独特的市场定位，以做出科学决策的过程。
房地产项目的定位关系复杂，从宏观和微观的市场调研再到消费者分析，商业圈分析，竞争对手分析，最后到产品分析，无论哪一个步骤出现了偏差，都可能导致产品定位不准或者完全错误。
（三）前期工作：前期工作主要是指在投资项目确定以后和项目开始施工之前要进行和开展工作，主要涉及与项目全过程有关的各种合同条件的谈判与签约的，其主要内容有完成各种报批手续，获取有关证书基础设施和市政设施的谈判与协调，安排信贷去定市场售价和租金，确定施工进度，以及工程项目的招标等。
前期工作最为复杂和多变的是各种手续的报批以及许可证的获取，这是由于前期工作环节多，涉及的政府部门多，而且国家的政策变化多，政府各部门政策存在不协调。
房地产开发与经营 期末复习考试
房地产开发与经营复习资料第一章1、房地产开发基本含义狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
广义概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切关系的开发活动均可视为整体和宏观意义上的房地产开发。
2、房地产开发与经营及其特点1）、房地产开发与经营难度大2）、房地产开发与经营风险大3）、房地产开发与经营政策性强3、房地产开发与经营程序和内容1）、投资机会选择2)、项目定位3）、前期工作4）、建设阶段5)、租售阶段5）、物业管理6、房地产开发与经营流程**第二章2、房地产开发与经营理论概述1)、收益（利润）最大原理①收益成本指标确定②项目最佳规模确定③经济收益分析方法2)、价格确定理论①完全竞争市场结构企业定价②垄断竞争市场结构企业定价③寡头竞争市场结构企业定价④纯粹垄断型市场结构企业定价3）、消费者市场购买行为理论①消费者购买动机②购买决策过程③消费者购买行为分析3、可行性分析1）、现金流量分析*净现值——将投资方案在每一计算期内的资金流入和流出相抵，并计算为现值的累加和。
*净收益率|——项目净现值与投资现值之比。
*内部收益率——是净现值等于零的贴现值。
2）、损益临界分析4、第三章1、房地产企业的概念房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
2、房地产企业的战略管理过程1）确定企业当前的使命2）分析外部环境3)识别机会和威胁4）分析企业的资源和能力5)识别优势和劣势6)构造战略7)实施战略8)评估战略3、4、房地产开发资质等级p44第四章1、房地产综合开发项目的概念房地产综合开发项目的概念房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地（国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
《房地产开发》期末试题
房地产开发理论一、填空题1、房地产开发与经营活动包括房地产领域的商品买卖，租赁和管理，开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费四个部分。
2、房地产开发的主要特征包括难度较大、风险较大、政策性强、专业性强。
3、SWOT分析主要是指分析企业的优势、劣势、机会和威胁。
4、房地产市场运行环境包括社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律环境、技术环境、资源环境和国际环境。
5、房地产开发项目管理的三大核心是成本管理、质量管理、进度管理。
6、在我国，特定的产权制度决定了地产的经营只能是使用权而不是所有权。
7、可行性研究的全部过程分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策四个阶段。
8、土地使用权的转让过程中出让方缴纳的税费为土地转让费和土地增值税。
9、划拨土地使用权的基本特征是行政性、无偿性、无期限性、流转具有限制性。
10、房地产市场调研的原则有真实性原则、时效性原则、全面性原则、计划性原则。
二、单项选择题1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（D ）。
A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险解析：以固定租金方式出租的物业租期越长，那么投资者所承担的购买力风险（通货膨胀风险）就越大。
2、房地产开发的程序主要分为（D ）四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售3、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本，房地产供给增量的主要来源是（ B ）。
A、房地产开发B、房地产投资C、建筑工地开发D、建筑物的出租4、房地产开发项目竣工，经（B ）后，方可交付使用。
A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
房地产开发与管理期末考试复习资料
开发与经营补充练习题1。
对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为（）。
A。
设计寿命 B。
法定寿命 C。
经济寿命 D。
自然寿命2。
某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了4年时间，建成后用于出租经营,预计经济寿命为50年，土地使用权年限为60年,则该项目的经营期为（)年。
A.46B.50 C。
56 D。
605。
某收益性物业的潜在毛租金收入为40万元，假设在某报告期内的出租率为85%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为3万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。
A.35.0 B。
37。
0 C.40。
0 D.43。
06。
甲乙物业2011年10月的价值均为1300万元。
预计2012年10月甲物业的价值为1500万元和1000万元的可能性分别为60％和40%，乙物业的价值为1400万元和1100万元的可能性也均为50%.甲、乙物业投资风险比较的结果是( ）。
A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C。
甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小7。
投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来,可以（)。
A.提高投资收益 B。
降低系统风险C.降低个别风险 D。
使投资毫无风险8。
某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示,套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求,则该城市的住宅市场处于（）状态.A.均衡B.周期性失衡C.结构性失衡D。
区域性失衡9。
下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( ）。
A。
时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C。
资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值11。
某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为3600万元，如果市场前景不好，净现值为负的1000万元,经分析市场前景为：好的概率50％；一般的概率30％;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( ）万元。
房地产开发与经营 复习题
第一章一、填空题1、房地产开发的形式按开发的时间不同，可以分为初次开发、再次开发。
2、房地产经营形式按经营规模方式划分,可以分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营等。
3、土地出让的主要形式有协议、招标、挂牌和拍卖。
二．名词解释房地产开发的概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；房地产经营：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；三、填空题1、房地产开发按开发的内容不同,可以分为（B)A 初次开发B外延式开发C单项开发D综合开发2、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（C）A、房地产开发B、房地产营销C、房地产评估D、物业管理3、房地产开发与经营不属于按经营规模和经营方式划分（A）A、房地产流通经B、综合经营C、集团经营D、跨国经营四题、1、房地产开发与经营的特点？1）房地产开发与经营难度较大2）房地产开发与经营风险较大3)房地产开发与经营政策性强2、简要叙述房地产开发与经营的程序和内容1）投资机会选择2）项目定位3)前期工作4）建设阶段5）租售阶段6）物业管理第二章一、填空题：2、房地产开发与经营决策的准则包括:确定性决策准则、风险性决策准则、不确定性决策二、简答题：1、简述房地产开发与经营决策内容答：（1）财务策略包括投资与贷款;(2)生产策略包括生产规模、项目、生产量及作业方式;(3）市场开发策略包括市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型；(4）价格策略包括高价策略、低价策略、均衡价格策略2、房地产经营决策程序是什么？答：1发现问题；2确定目标(针对性、、明确性、层次性、可行性）；3拟制方案(整体详尽性、相互排斥性)；4分析评价(限制因素分析、潜在问题分析、综合评价)；5选择方案；6实施追踪（反馈控制、追踪决策）三、名词解释：1、垄断竞争：垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形势，是一种不完全的竞争。
《房地产开发与经营》期末考试复习资料
考试大纲第一章绪论房地产的概念：房地产是房产和地产的总称，即房屋和土地两种财产的总称。
实际上，真正的房地产是指土地及其地上的定着物、建筑物，包括物质实体和依托与物质实体上的权益。
特征：1位置的固定性和不可移动性。
2差异性、个别性3寿命周期长，具有耐久性4房地产建设周期长、投资大5房地产流动性差。
、难于变现6房地产具有保值、增值性7房地产用途的多样性8房地产与周围环境相互影响、相互适应9房地产受政策影响性强房地产开发的概念：是指企业的经营管理者运用科学的管理理论和方法，依据社会与市场的需求及企业的主客观条件，对房地产的开发、买卖、租赁、抵押、典当与租售后服务等活动的过程，予以决策、运筹、组织与调控，以保证动态地最优化地实现企业的总目标。
房地产开发是通过开发建设着对土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员等多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。
主要程序：一、投资机会选择与决策分析1、投资机会选择2、投资决策分析二、前期准备工作1获取土地使用权2确定规划设计方案并获得规划许可3建设工程的招标4市政设施的谈判与协商5开工申请与审批6征地、拆迁、补偿和安置7施工现场的“三通一平”8建设项目的融资9对建设中的项目寻找租售的客户，确定目标市场、租金或售价水平10开发项目的保险事宜洽谈三：建设阶段四租售与资产管理阶段第二章房地产开发经营的环境房地产开发经营的经济环境和社会环境，中国房地产行业发展的特点中国房地产行业发展特点：1房地产资金来源结构单一2住宅供应不足3住房保障制度尚不健全4房地产交易体系不够完善5拆迁安置环节存在诸多问题经济环境：经济环境是指企业经营过程中所面临的各种经济条件、紧急特征和经济联系等客观因素。
影响房地产项目开发的经济发展环境主要包括1宏观经济发展形势2居民的收入水平及购买力3资金市场发展形势等因素。
社会环境：社会环境主要是指居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理及对生活的态度、对人生的价值取向等，它很大程度是那个决定人们的价值观念和购买行为，对房地产开发经营者有着极为深远的影响。
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大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）1、房地产开发的程序主要分为( C )阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是( B )。
A．旅游用地50年B．教育用地50年C．综合用地40年D．体育用地40年答案解析：按国家有关法律规定,各类用地的出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
3、价值定价法的定价哲学是( D )。
A．高价格、高价值B．低价格C．名牌效应D．物美价廉4、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（B ）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的( B )。
A．8％，1％-5％B．10％，1％-3％C．12％，2％-3％D．8％，1％-2％5、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（C ）性质。
A．递延资产B．无形资产C．流动资金D．固定资产投资6、获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是( B )阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设D．租售7、写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金800元／m2·年，则其面临( D )。
A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险8、消费者在购买商品房时应缴纳（A ）。
A．契税B．固定资产投资方向调节税C．房产税D．土地使用税9、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是（C ）。
A．内部收益率小于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。
B．在这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回。
C．内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。
D．内部收益率是项目在整个计算期内，净现值等于零时的折现率。
解析：内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
10、成本加成定价法所确定的单位价格为( D )。
A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1—税率)B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)C．单位价格=单位成本×(1—税率)÷(1+目标利润率)D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1—税率)11、市场分析与项目财务评估是（A ）阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设D．租售12、在我国境内销售不动产的单位和个人，为（B ）的纳税义务人。
A．契税B．营业税C．房产税D．土地使用税13、规划设计及建设方案的制定是（B ）阶段的工作内容。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设D．租售14、某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为（B ）。
A．1.25 B．1.44C．1.5 D．1.65解析：小区容积率=居住区总建筑面积/居住区用地面积=8×6×600/20000=1.4415、招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，作为参加投标的担保。
投标保证金有效期应当超出投标有效期（B）天。
A．15B．30C．45D．60二、多项选择题（本大题共15小题，每小题4分，共60分）1、新区开发与旧区改造相比，有( BC )特点。
A．土地费用高C．拆迁安置补偿费低E．开发周期延长B．受周围环境制约少D．城市规划限制条件苛刻2、投资者可以控制的风险有( BCD )。
A．或然损失风险C．时间风险E．通货膨胀风险B．比较风险D．资本价值风险3、关于实际利率和名义利率下列说法正确的是( BCE )。
A．当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率B．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C．当m=l时，实际利率=名义利率D．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小。
E．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大。
4、中华人民共和国国土资源部规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以（ACD ）方式出让土地使用权。
A．招标C．拍卖E．协议B．行政划拨D．挂牌5、房地产市场宣传的手段主要有(ABDE )。
A．发送售楼书B．展示样板房C．市场调查D．制定现场广告牌E．媒体广告6、与其他投资相比，房地产投资的优点有( ABD )。
A．能够得到税收方面的好处C．变现容易B．能抵消通货膨胀的影响D．易于获得金融机构的支持E．投资回收期短7、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有(BCDE)。
A．豪华住宅用地C．国家重点扶持的交通项目用地B．非国家重点扶持的交通项目用地D．军事用地E．经济适用住房建设用地8、住宅开发项目的特点包括(ABC )。
A．开发投资风险相对较小B．多元化的市场需求C．市场潜力巨大D．要求开发商具备长期投资能力E．对物业管理水平的要求高9、房地产开发项目总投资中房屋开发费由( ADE )等组成。
A．建筑安装工程费C．前期工程费B．土地费用D．公共配套设施建设费E．基础设施建设费10、房地产企业债务融资的类型包括(BDE )。
A．发行股票B．房地产开发贷款C．合作开发D．房地产抵押贷款E．发行企业债券11、下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有（ABDE ）。
A．自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B．在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降C．在房地产周期循环的最高点，空置率最高D．在房地产周期循环的最低点，空置率最高E．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率12、投资者不可以控制的风险有（ACE ）。
A．通货膨胀风险B．比较风险C．政治风险D．时间风险E．利率风险13、有下列（ABCD ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A．项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的B．受自然地域环境限制的C．涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的D．拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的E．工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设14、房地产置业投资经济效果主要表现为（BDE ）。
A．销售收入B．租金收入C．经营收入D．减少纳税E．物业增值与股权增加15、金融机构对房地产抵押物的要求包括（ABCD ）。
A．合法设定房地产抵押权B．择优选择设押的房地产C．合理确定抵押率D．处理抵押物的渠道畅通E．以上选项均不包括三、判断题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）1、居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
( B )A．正确B．错误解析：居住建筑密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
2、按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
( A )A．正确B．错误3、房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
( A )A．正确B．错误4、短期内房地产价格主要由房地产供给决定。
( B )A．正确B．错误解析：短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
5、房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本不存在差异。
( B )A．正确B．错误解析：房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本存在较大差异。
6、邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
( B )A．正确B．错误解析：公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
7、同样数额的资金在不同时间点上具有相同的价值。
( B )A．正确B．错误解析：同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
8、抵押率是指贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。
( A )A．正确B．错误10、工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。
( A )A．正确B．错误11、建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
( B )A．正确B．错误解析：建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
12、一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。
( A )A．正确B．错误13、增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
( B )A．正确B．错误解析：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
14、某一具体投资项目的位置仅仅指其自然地理位置。
( B )A．正确B．错误解析：某一具体投资项目的位置不仅仅指其自然地理位置，还包括社会经济地理位置。
15、投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
( B )A．正确B．错误解析：投资体制改革后房地产开发项目仍有必要做可行性研究。
16、投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
( A )A．正确B．错误17、投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。
( A )A．正确B．错误18、除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。
( A )A．正确B．错误19、债务融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
( B )A．正确B．错误解析：权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
20、价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。
( A )A．正确B．错误21、生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。
( B )A．正确B．错误解析：生地，指不具备开发建设条件的乡村集体土地。
22、评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为3人以上单数。
( B )A．正确B．错误解析：评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。
23、项目融资主体的组织形式主要有既有项目法人融资和新设项目法人融资。
( A )A．正确B．错误24、人员推销及销售促进在购买者决策过程的初期最具成本效应。
( A )A．正确B．错误25、购买能力是对自用型购买者的主要约束条件，自用型购买者一般对价格不敏感。
( B )A．正确B．错误解析：购买能力是对自用型购买者的主要约束条件，自用型购买者一般对价格比较敏感。
26、第一手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
( A )A．正确B．错误27、房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。