【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-37、(2018)第二章-异节奏流水施工及非节奏流水施工
2018年造价工程师案例分析重点完整版
2018年造价工程师案例分析重点112月11日1.预备费=基本预备费+涨价预备费2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率)3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。
8.用分项详细估算法估算流动资金:为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。
流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点)1)应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。
计算公式为：应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360，乘以周期天数) 1...2018年造价工程师案例分析重点212月11日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森第一大题:·某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询：甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。
每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。
期末经大修后处理固定资产收益为80万。
乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。
后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。
期末经大修后处理固定资产收益为80万。
基准收益率为10%。
问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲-35讲第二章-案例一讲解-推荐
第二章-案例一讲解【案例一】背景：某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其主体工程结构设计方案对比如下：A方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/㎡;B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/㎡;C方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝合金窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-1。
表2-1 各方案功能的权重及得分表【问题】1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。
将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-2。
按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在12170万元。
表2-2 各功能项目得分及目前成本表试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。
3.若某承包商以表2-2中的总成本加3.98%的利润报价（不含税）中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元，则该承包商在该工程上的实际利润率为多少？4.若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为多少？分析要点：问题l考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。
问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。
价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。
在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能的价值指数有以下三种情况：(1)VI=1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；(2) VI<1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；(3) VI>1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。
【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-01、(2018)概述【精编】.doc
精讲班学习须知精讲班是造价工程师学习的基础课程，属于系统讲解的班次，覆盖教材当中80%以上的知识点，重点在理论考点的梳理和讲解。
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一、精讲班讲义使用说明1.重点和关键字标注（1）重要考点后面进行【重要】和【必会】等字眼的标注，方便学员抓住重点。
【必会】属于恒重考点，几乎是每年都要考查的知识点，必须要掌握。
【重要】属于我们要重点掌握的知识点，考试中容易考查到的内容。
（2）电子版讲义中对重点内容进行了标红加框处理，方便大家打印出来进行学习。
2.提示点评讲义中对重难点部分增加了【提示】类的点评，主要是对知识点进行总结概括以及应试化的点拨。
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二、课后作业教材每一节都有相应的课后练习，大家学习完之后可以通过课后作业来检测一下自己的掌握程度进行查漏补缺。
三、《建设工程计价》精讲班授课思路柯洪老师是柯洪——环球独家金牌名师、教材编委。
造价考试培训泰斗，天津理工大学经济与管理学院教授，中教文化注册造价工程师讲师，研究国内外的工程管理尤其是工程造价管理方面的问题多年。
领导团队及作为主要参与人员完成了若干项国家、省部级或企业委托的研究课题。
主持编写了全国造价工程师执业资格考试培训教材，同时主编、1参编各种教材和专著7本。
1.造价计价精讲班的授课是以教材为主，主要讲解教材重要知识点。
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温馨提示:精讲班旨在梳理教材知识点，帮助考生构建知识框架，夯实基础，为下阶段复习做准备。
请大家务必重视精讲班的学习！第一章建设工程造价构成Ⅰ、考纲要求1.建设工程造价的构成；2.设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算；3.预备费、建设期利息的计算；4.国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。
2018造价工程师《案例》真题及答案解析
2018年造价工程师考试《案例分析》真题及解析试题一(20分)某企业拟建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料。
项目可行性研究相关基础数据如下：1.按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元，当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用、生产线设备安装工程费用、其他辅助设备购置其安装费用占生产设备购置费的比重分别为70%、20%、15%。
根据市场调查，现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降，建筑工程费用。
生产线设备安装工程费用较已建项目有20%上涨，其他辅助设备购置及安装费用无变化。
拟建项目的其他相关费用为500万元(含预备费)2.项目建设期1年，运营期10年。
建设投资(不含可抵扣进项税)全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%,折线法折旧!3.项目投产当年需要投入运营期流动资金200万元4.项目运营期达生产年份不含税销售收入为1200万元，适用的增值税税率为16%。
增值税附加按增值税的10%计取。
项目达产年份的经营成本为760万元(含进项税60万元)5.运营期第1年达到产能的80%,销售收入，经营成本(含进项税)均按达产年份的80%计。
第2年以后年份为达产年份6.企业适用的所得税税率为25%。
行业平均投资收益率为8%问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为2200万元(包含可抵扣进项税200万元),建设投资在建设期均衡投入。
(1).列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税额。
(2).列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税。
(3)进行项目投资现金流量表(第1-4年)的编制，并填入答题卡表1.1项目投资现金流量表中。
(4)假定计算器第4年，运营期第3年为正常年份。
计算项目的总投资收益率并判断项目的可行性。
(计算结果保留两位小数)参考答案；1.列式计算拟建项目的建设投资。
(1)720/(1-10%)*70%*1.2=672.00万元(1.0分)(2)720/(1-10%)*20%*1.2=192.00万元(1.0分)(3)720/(1- 10%)*15=120万元(1.0分)(4)建设投资；720+672+192+120+500=2204.00万元(1.0分)2.①增值税：(1)运营期第1年：A;1200*80%*16%=153.60万元(0.5分)B;60*80%+200=248.00万元(0.5分)153.6-248=-94.40万元(0.5分)应纳增值税=0元(2)运营期第2年：A;1200*16%=192.00万元(0.5分)B;60+94.4=154.40万元(0.5分)192-1524=37.60万元(0.5分)应纳增值税=37.60万元②调整所得税：(1)运营期第1年折旧费=(2200-2000)×(1-5%)/10=190.00万元(1.0分)利润总额=1200*80%-700*80%-190=210.00万元(1.0分)调整所得税=210×25%=52.5万元(1.0分)(2)运营期第2年(1200-700-190-37.6*10%)*25%=76.56万元(1.0分)③填表④总投资收益率息税前利润=1200-700-190-13.2=296.80万元(0.5分)总投资=2200+200=2400万元(0.5分)总投资收益率=296.8/2400=12.37%(0.5分)12.37%>8% (0.5分)总投资收益率大于行业平均投资收益率，说明项目从总投资收益率角度具有财务可行性!(1.0分)试题二某设计院承担了长约1.8公里的高速公路隧道工程项目的设计任务。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲-43、(2018)第二章-网络图技术(六)-精品推荐
第十节网络计划优化一、工期优化所谓工期优化，是指网络计划的计算工期不满足要求工期时，通过压缩关键工作的持续时间以满足要求工期目标的过程。
通过压缩关键工作的持续时间来达到优化目标。
此外，网络计划的工期优化可按下列步骤进行：(1)确定初始网络计划的计算工期和关键线路。
(2)按要求工期计算应缩短的时间△T：△T=Tc-Tr式中：Tc——网络计划的计算工期；Tr——要求工期。
(3)选择应缩短持续时间的关键工作。
选择压缩对象时宜在关键工作中考虑下列因素：1)缩短持续时间对质量和安全影响不大的工作；2)有充足备用资源的工作；3)缩短持续时间所需增加的费用最少的工作。
(4)将所选定的关键工作的持续时间压缩至最短，并重新确定计算工期和关键线路。
若被压缩的工作变成非关键工作，则应延长其持续时间，使之仍为关键工作。
(5)当计算工期仍超过要求工期时，则重复上述(2)～(4)，直至计算工期满足要求工期或计算工期已不能再缩短为止。
(6)当所有关键工作的持续时间都已达到其能缩短的极限而寻求不到继续缩短工期的方案，但网络计划的计算工期仍不能满足要求工期时，应对网络计划的原技术方案、组织方案进行调整，或对要求工期重新审定。
二、费用优化费用优化又称工期成本优化，是指寻求工程总成本最低时的工期安排，或按要求工期寻求最低成本的计划安排的过程。
1．费用与时间的关系在工程项目施工过程中．完成一项工作通常可以采用多种施工方法和组织方法，而不同的施工方法和组织方法，又会有不同的持续时间和费用。
由于一项工程项目往往包含许多工作，所以在安排工程进度计划时，就会出现许多方案。
进度方案不同，所对应的总工期和总费用也就不同。
为了能从多种方案中找出总成本最低的方案，必须首先分析费用与时间之间的关系。
(1)工程费用与工期的关系。
工程总费用由直接费和间接费组成。
直接费由人工费、材料费、机械使用费、措施费等组成。
施工方案不同，直接费也就不同；如果施工方案一定工期不同，直接费也不同。
2018年造价工程师考试《案例分析》知识要点归纳完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。
2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。
3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。
4、工程造价指数的确定及运用。
5、建设项目投资估算的编制方法。
6、设计概算的编制方法。
7、单位工程施工图预算的编制方法。
8、建设工程概预算审查的主要方法。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-30讲第二章-投资方案经济效果评价(二)
1 ）净年值 以 NAV≥0 且 NAV 最大者为最优方案。（或费用年金最低）
（NAV）法。
①最小公倍数法（又称方案重复法）。
以各备选方案计算期的最小公倍数作为比选方案的共同计算期，并假设各个方案均
在共同的计算期内重复进行。
此方法不是在任何情况下都适用的。例如：对于某些不可再生资源开发型项目，方
案可重复实施的假定不成立，不能使用。此外，如果用最小公倍数法求得的计算期过长，
也不适合用最小公倍数法。
②研究期法。ຫໍສະໝຸດ 2）净现值以相同时间来研究不同期限的方案就称为研究期法。研究期的确定一般以互斥方案
（NPV）法。 中年限最短方案的计算期作为互斥方案评价的共同研究期。
【掌握】
需要注意的是，对于计算期比共同的研究期长的方案，要对其在共同研究期以后的
现金流量情况进行合理的估算，以免影响结论的正确性。
三部曲方法要会。
③无限计算期法。
NPV
NAV (P /
A, ic , n)
NAV
(1 i) n 1 i(1 i) n
NPV NAV
当 n→∞，即计算期为无穷大时，
i
3）增量投资
求解寿命不等互斥方案间增量投资内部收益率的方程可以两方案净年值相等的方
内部收益率 式建立，其中隐含了方案可重复实施的假定。
（ Δ IRR ）
在ΔIRR 存在的情况下，若ΔIRR＞ic，则初始投资额大的方案为优选方案；若 0＜
法。
ΔIRR＜ic，则初始投资额小的方案为优选方案。
【注】等值计算与净年值、净现值的应用，必须掌握、会计算。同时做题时注意计算出来的是费用还
是收益，如果是费用选取费用小的方案，如果是收益选取收益大的方案。
2018年一级造价工程师《案例》真题及解析(完整)
《案例分析》真题及解析
2018年造价工程师考试《案例分析》
真题及解析
试题一（20分）
某企业拟建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料。项目可行性研究
相关基础数据如下：
1.按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元，当地已建同类同等生产规模生产
线项目的建筑工程费用、生产线设备安装工程费用、其他辅助设备购置其安装费用占生产设
总投资=2200+200=2400万元（0.5分）
总投资收益率=296.8/2400=12.37%（0.5分）
12.37%>8%（0.5分）总投资收益率大于行业平均投资收益率，说明项目从总投资收益率角度
具有财务可行性！（1.0分）
试题二
某设计院承担了长约1.8公里的高速公路隧道工程项目的设计任务。为控制工程成本，
备购置费的比重分别为70%、20%、15%。根据市场调查，现行生产线设备购置费较已建项目有
10%的下降，建筑工程费用。生产线设备安装工程费用较建项目有20%上涨，其他辅助设备
购置及安装费用无变化。拟建项目的其他相关费用为500万元（含预备费）
2.项目建设期1年，运营期10年。建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定
拟对选定的设计方案进行价值工程分析，专家组选取了四个主要功能项目，7名专家进行了功
能项目报价，其打分结果见表2.1
4
表2.1功能项目评价得分表
专家
功能项目
A B C D E F G
石质隧道挖
掘工程
10 9 8 10 10 9 9
钢筋混凝土
内衬工程
5 6 4 6 7 5 7
路基及路面
工程
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第七节异节奏流水施工
异节奏流水施工分为异步距流水施工和等步距流水施工方式。
一、异步距流水施工的特点
①同一施工过程在其各个施工段上的流水节拍均相等；不同施工过程的流水节拍不等；
②相邻专业工作队的流水步距不尽相等；
③专业工作队数等于施工过程数；
④各个专业工作队在施工段上能够连续作业，施工段之间可能空闲时间。
二、等步距流水施工方式的特点
①同一施工过程在其各个施工段上的流水节拍均相等；不同施工过程的流水节拍不等，但其值为倍数关系；
②相邻专业工作队的流水步距相等，且等于流水节拍的最大公约数(K)；
③专业工作队数大于施工过程数，即有的施工过程只成立一个专业工作队，而对于流水节拍大的施工过程，可按其倍数增加相应专业工作队数目；
④各个专业工作队在施工段上能够连续作业，施工段之间没有空闲时间。
⑤等步距流水施工工期
T= (m + n’-1)K＋∑G＋∑Z-∑C
式中n’——专业工作队数目，其余符号如前所述。
三、异节奏流水施工示例
【例题1·案例题】
某建设工程由四幢大板结构楼房组成，每幢楼房为一个施工段，施工过程划分为基础工程、结构安装、室内装修和室外工程4项，其流水节拍分别为：5周、10周、10周、5周。
【问题】等步距流水施工如何安排？画出横道图并计算工期。
【分析】
异步距流水施工流水施工进度计划如下图所示。
总工期为： T0=(5+10+25)+4×5=60周
（注：计算方法此处未介绍，可按下一节“非节奏流水”计算。
）
【参考答案】
(1)计算流水步距
流水步距等于流水节拍的最大公约数： K=min[5，10，10，5]=5（周）
(2)确定专业工作队数目
【做法分析：
每个施工过程成立的专业工作队数目可按下式计算：
b j=t j/K
式中 b j——第j个施工过程的专业工作队数目；
t j——第／个施工过程的流水节拍；
K——流水步距。
】
本题目各施工过程的专业工作队数目分别为：
I——基础工程：bⅠ= 5／5=1 （个）
Ⅱ——结构安装：bⅡ=10／5=2 （个）
Ⅲ——室内装修：bⅢ=10／5=2 （个）
Ⅳ——室外工程：bⅣ= 5／5=1 （个）
专业工作队总数：n’=(1+2+2+1)=6 （个）
(3) 等步距流水施工进度计划如下图所示。
(4) 流水施工工期
流水施工工期为：T=(m + n’-1)K=(4+6-1)×5=45(周)
【分析：与异步距流水施工进度计划比较，等步距流水施工使总工期缩短了15周。
请分析，这15周和上面的60周关系？】
第八节非节奏流水施工（掌握）
一、非节奏流水施工的特点
二、流水步距的确定
(1)对每一个施工过程在各施工段上的流水节拍依次累加，求得各施工过程流水节拍的累加数列；
(2)
(3)在差数列中取最大值，即为这两个相邻施工过程的流水步距。
三、流水施工工期可按下式计算
T=∑K十∑t n + ∑Z +∑G + ∑C
式中：
T——流水施工工期；
∑K——各施工过程(或专业工作队)之间流水步距之和；
∑tn—最后一个施工过程(或专业工作队)在各施工段流水节拍之和；
【例题2·案例题】
某工厂需要修建4台设备的基础工程，施工过程包括基础开挖、基础处理和浇筑混凝土。
因设备型号与基础条件等不同，使得4台设备(施工段)的各施工过程有着不同的流水节拍(单位：周)，见表3-2。
表3-2 基础工程流水节拍表
【问题】安排流水施工，计算工期。
绘制横道图。
【参考答案】
本工程应按非节奏流水施工方式组织施工。
(1)确定施工流向由设备A→B→C→D，施工段数m=4。
(2)确定施工过程数，n=3,包括基础开挖、基础处理和浇筑混凝土。
(3)采用“累加数列错位相减取大差法”求流水步距：
2，5，7，9
-) 4，8，10，13
K1，2=max [2，1，-1 -1，-13]=2
4，8，10，13
-) 2，5，7，10
K2,3=max[ 4，6，5，6，-10]=6
(4)计算流水施工工期：T=∑K+∑t n=(2+6)+(2+3+2+3)=18周
(5)绘制非节奏流水施工进度计划，如下图所示。
【总结】
1.观察t
2.计算专业队数n’或k
3.计算工期。
4.会画图。