房地产电气相关流程

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浅谈房地产项目临时用电管理

摘要：房地产项目临时用电管理，是一项关联多个单位、过程复杂的综合管理工作。

结合项目实践经验，将临时用电管理分解为高压电源接引、低压供配电管理、电费缴纳及发票开具、电表抄录及电费计算、临时用电工程拆除五个步骤，并按照顺序逐一进行介绍和分析，阐述了每项工作在开展过程中的具体内容和注意事项。

根据项目的实际情况，借鉴和吸收已有管理经验，并加强各单位之间的沟通和协调，以期保障临时用电管理工作安全、有序开展。

关键词：临时用电；电源接引；电费缴纳；电费发票；电表抄录0 引言施工现场临时用电管理是每个房地产项目中贯穿始终的一项工作，也是直接关系现场生产生活正常运行的基础保障工作，其作用可以说是“牵一发而动全身”，不容小觑。

尤其是在多个承包单位同时施工的综合项目或者时间跨度较长而开展分期建设的大型项目中，临时用电更加显得重要和复杂。

1 高压电源接引自项目周边电力电源条件调研开始，一直到临时用电工程验收送电，都属于电源接引管理工作的范畴。

其间，各工作环节联系紧密、节奏紧促。

1.1 电力电源调研项目周边的电力电源调研工作应在建设项目获得土地使用权后开展，主要收集以下信息或数据：（1）35 kV（10 kV）变电站的位置、距离、备用高压间隔存量；（2）10 kV高压线路的路数及其各自的位置、走向、线缆敷设方式、可接引负荷容量；（3）380/220 V低压线路的数量及其各自的位置、走向、线缆敷设方式、可接引负荷容量。

1.2 临时用电工程策划总规划设计方案获批之后，电气工程专业技术人员应根据开发项目中各单位工程开发顺序及时间安排、现场临时设施布置策划等信息，讨论并完善临时用电工程策划。

拟定所需负荷容量、回路设置、变压器型号及布置点位、线缆敷设路径及敷设方式等内容。

1.3 获取临时用电供电方案按照供电公司既有流程提出临时用电报装申请。

在供电公司到现场进行踏勘时，应该就临时用电工程策划相关内容进行全面、有效的沟通，争取取得与策划内容一致的供电方案。

浅谈房地产开发中电气工程前期管理注意的问题

工程技术浅谈房地产开发中电气工程前期管理注意的问题黄飞海(广西人和投资有限公司，广西南宁530022)脯要】由于我国经济社会的不断发展，人民生活水平的不断提高，城市化建设的步伐不断加快，直接捉进着我国的房地产的发展。

房地产开发的前期阶段，电气工程的设计、决策的优劣直接决定着发地产的质量。

下面介绍房地产开发中电气工程前期管理注意的一些问题。

【关键词】房地．产开发；电气工程；前期管理；注意的问题作为工程建设的重要有机组成部分，电气工程(民用与工业建筑中弱电及强电工程的泛指)在房士铲施工前期的管理控制的好|坏影响着房地产的完成质量，制约着设备的节能效果、安全运行、使用价值及功能和整个建筑物的验收，影响到项目工程的预期效果、投资、工期、质量，关系到整个房地产工程是否劁顺利开展，而在整个工程质量控制中起关键作用的也是对房地产开发项目的设计、决策、施工阶段事前控制，因此房地产开发中电气工程前期管理显得特别重要。

下面就注意到问题进行介绍。

1注意对相关人员素质的提升与科学试验不同，工程建设不允许有不合格品，不能有失败。

质量控制也是为了在事前避免可能的质量问题的发生，发现质量存在的隐患，而不是在事后再发现问题，因此，质量管理要不局限于传统施工过程，要重视施工过程中的每—个环节，对事前控制特别重视，这样就做到了“防患于未然”，实现质量管理的零缺陷。

一切管理、施工过程都是由相关人员进行的，因此，对于提高从事电气工程前期管理^员的素质要特别重视。

注意对相关人员进行必要的培训，使其具备一定的业务能力和较高的综合素质，具有关于弱电各系统的经验和知识，对有关主管部门的正式或非正式的规定足够了解，熟悉电气有关的设计规范，掌握强电各系统的内容及施工规范，熟悉建筑工程安全管理的相关各专业施工设计和规范，努力对相关边缘专业如给排水、电气、结构、建筑等的知识进行提高，对施工方法和施工工艺等现场经验进行积累，具备一定的工作能力和业务水平，如协调各种关系、招投标、工程概预算、工序衔接及工种配合等等。

房地产项目标准工序及工期(最全)

完全搞懂一个房地产项目的开发流程，弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。

今天分享一下：万科.恒大.龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了......第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期1、龙湖投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。

3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

4、取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。

1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。

三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段2、概念设计精选文档3、方案设计4、地质勘查设计5、初步设计精选文档6、施工图设计精选文档7、精装图设计精选文档精选文档8、导视系统设计精选文档精选文档9、售楼处.样板房设计四、非样板区景观设计标准工序及工期1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作2、景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。

3、景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。

4、景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。

房地产开发建设全流程

房地产开发建设六个大节点：拿地、规划、开工、开盘、清盘、入住！A、土地获取阶段一、土地信息收集1.现状图：落实地块具体位置及周边情况2.规划设计条件：落实规划条件，了解限制性条件3.现场踏勘：对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。

4.了解周边配套情况：了解地块周遍的商业、教育、交通等情况5.了解该区域未来规划情况：了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。

二、土地初判1.了解地块的上市方式和土地款:同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。

2.了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况:成本测算3.了解当地的房地产市场状况:产品形式、开发周期的安排三、土地深判1.可行性研究报告：2.现状图（四至电子文件）3.市场深度调研4.项目最终定位5.成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选6.开发周期及付款计划7.项目方案确定8.现金流测算四、寻找合作资金1.项目招商报告（前期阶段）：区域宏微观市场研究、项目招商版盈利能力分析2.明确合作伙伴、寻找合作方式（招商阶段）：项目商业策划书、合作伙伴确定、合作方案确定、合作细节确定3.引资（商业计划书）：签署战略合作协议4.合作实施（实施阶段）：合作公司成立及相关手续办理五、投标、摘牌1.投方案标：项目方案确定2.投经济标：确定土地上限3.拍卖：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术4.挂牌：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术六、签订土地出让合同1.确定用地图、桩点坐标、用地条件：交纳政府净收益，契税，交易费七、用地规划许可证1.土地出让合同、出让金、交易费交费证明八、确权1.企业投资项目备案：办理房地产开发资质预审表、委托工程咨询资格机构编制申请报告、向项目备案机关提交申请报告、建设用地规划许可证、原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）、土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费）、土地出让合同、核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图1.交费证明：缴纳土地费用2.1：500现状地形图3份3.详规9、办理土地证1.土地出让合同2.交费证明：缴纳土地费用3.建设用地规划许可证4.地籍图4份（薄膜图）5.土地登记申请书6.土地确权来源证明文件7.申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明B、规划设计阶段一、区域市场调研1.项目所在地房地产市场总体供求现状2.项目周边竞争性楼盘调查3.项目所在商圈或临近商圈现状调研（商业部分）4.商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向5.4、同期操作商业地产项目调查（商业部分）6.竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期7.提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息二、项目定位1.公建部分拟选业态种类确定、所选业态数量确定2.通过行业发展状况分析，消费需求分析确定可开发公建部分业态种类。

综述房地产开发项目中的电气工程管理

ｌ重视施工技术管理人员的业务能力和综合素质
掌握电气强、电分部工程各系统的内容、计、工规范弱设施及有关主管部门的正式及“ 正式 ” 规定，悉建安相关各专非的熟
２２做好电气工程施工阶段的事中质量控制．
（）举目张，１纲电气工程旅工管理水到渠成。熟悉电气管线安装一般做法，设计要求选用合格的管线，用与之相适应的按采连接方式，照施工方案及相应的施工验收规范、艺标准，按工采取合理的安装程序进行施工。真审核施工组织设计，意施工认注方案可行性，织技术措施和质量保证措施是否结合施工合同、组
各种关系协调等业务知识和能力，高度的责任心和团队精神，在
技术上、织上，力提高发现问题、析问题和解决问题的能组努分
力，对电气分部工程质量通病，前做好预防措施，累现场针提积
施工经验，见性地解决施工中存在的问题，高建筑、备等预提设
现场和有关法规要求，出“ 量第一、突质安全第一 ”安全文明旅，
业的设计、施工规范，努力提高建筑、结构、电气、给排水相关边
缘专业的知识，备工程概预算、投标、具招工序衔接及工种配合、

房地产供电手续办理指引

（一）正式电（户表）手续办理指引1 目的为了使西城置业公司各项目人员熟悉供电业务办理流程，提高供电业务办理效率，特编制此指引书。

2 业务办理条件正式用电业务宜在工程规划许可证取得后开始办理。

3 业务办理流程3.1 申报业务受理3.2 拟签《供电配套设施建设管理协议》3.3 现场勘察3.4 出具供电方案3.5 签定《供电配套设施建设管理协议》3.6 设计、监理、施工招标3.7 供电设计3.8 配电室土建施工、验收3.9 物资设备招标3.10 电气施工、验收3.11 户表申请3.12 电表安装及调试验收3.13 送电3.14 设施接收3.15 户表更名过户4 相关流程办理部门及人员对照表5 业务办理流程图6 注意事项6.1 设计、施工、监理招标：及时跟进运检部，务必保证项目招标计划列入相应批次的招标计划。

6.2 为确保项目送电时间节点，需加快土建工程施工进度，务必确保电气施工开工前完成土建工程，具备测量路径。

及时联系电气施工单位提报设备材料计划（设备材料计划每月仅有两次提报机会，由省公司物资部主导）。

6.3 根据供电设计相关规范要求，配电室供电半径仅限周边250米范围，工程设计单位在布设配电室时注意统筹考虑，避免后期增设配电室。

7 相关附件7.1 新建小区负荷统计表新建小区负荷统计表（建设工程规划许可证号：）填表说明：公共负荷是指除居民生活用电以外的电梯、消防、物业管理、地下车库通风、照明、自来水加压、热力循环、应急负荷等公共用电设备。

负荷明细与建筑设计图纸电气部分保持一致。

开发单位：（公章）设计单位：（设计技术章）设计人员（签章）年月日7.2 普通住宅户型数量统计表XX公司XX项目户型数量统计表（建字第370 号）填表说明：按项目规划选择下列表格填写。

须加盖设计技术章、建设单位章备注：居民用电无三相电需求开发单位：（公章）设计单位：（设计技术章）设计人员（签章）年月日填写说明：①-⑤不需分楼统计，填写相应面积合计套数⑥=①+②+③+④+⑤之和7.3 大于200平方米户型统计表开发单位：（公章）设计单位：（设计技术章）设计人员（签章）年月日7.4 别墅住宅户型数量统计表别墅住宅分布在号楼至号楼，住宅总建筑面积平方米（需与规划许可证一致），户均容量KW，明细如下：开发单位：（公章）设计单位：（设计技术章）设计人员（签章）年月日说明：1、以上附表，表一至表四请另行打印，相关数据要打印进去，不得手填。

房地产公司开发部配套工作流程

房地产公司开发部配套工作流程房地产公司开发部配套工作流程随着现代化城市规划的不断升级，房地产开发公司配套工程的作用日益凸显。

配套工程涉及了基础设施和公共服务设施等方面，包括路网、水电气设施、公园、学校、医院等一系列基础设施和必需公共服务设施，对于保障居民生活质量、增强房地产市场竞争力具有重要的作用。

为了有条不紊地开展配套工作，下面将介绍房地产公司开发部配套工作的流程。

一、规划阶段规划是指在房地产项目开发前，通过调查研究，确定新建筑物所在地的自然、社会、经济等各方面条件和要求，综合研究后制定的具有长期战略性的发展规划。

在规划阶段，配套工程需在总体规划方案中得到体现，根据总体规划方案和市场需求进行区位和设计的选择。

二、设计阶段在总体方案阶段确定了开发项目的规模和所选用地的基本情况之后，设计阶段就进入了专业方案设计。

此阶段需要开发公司与专业设计团队相互协调，由设计团队根据规划方案要求，对道路、供水、供电、通讯、燃气、污水处理等进行详细设计，提出相应建议，并进一步完善项目规划方案。

三、安排预算施工规划的建设需要资金保障，此时财务部门需要与开发部门协调安排预算，将所需配套设施的建设成本列入预算。

开发部门还需要将规划设计需要开展的相关调查研究经费与实际工作进行比对，精细化相关预算工作。

四、施工阶段施工阶段是配套工程的实施阶段，包括道路、排水、排污、给水、消防、电力、通信、燃气、热力等行业工程的施工。

此阶段，项目经理应结合项目实际情况给出详细的工期计划，并针对工程进度、质量、安全等因素对施工过程进行管理。

五、验收与交付在施工完成后，需要进行验收工作，审查施工合同约定的交付条件，并检查是否合乎建设验收标准，对交付的设施进行严密检测，并填写相关文件，确保开发项目的质量有所保障。

六、售后服务针对交付使用之后，实际运营情况，落实验收标准，相关质量责任也需明确，若发现问题，需要给出相应解决方案，确保配套设施正常运行。

开发部门需积极跟踪运营、维修情况，为设施及时维护服务，确保业主的权益。

房地产电气相关流程

房地产电气相关流程一、电力部分1.报装流程：业务受理（临时或正式用电申请并准备要求资料，现在我们缺少“销售许可证”）现场勘察确定供电方案及答复（低压7个工作日，高压单电源15个工作日，高压双电源30个工作日）有关费用收取受电工程设计审核申请（7个工作日内检验完成）受电工程设计审核（低压8个工作日下，高压20个工作日下）工程施工中间检查（5个工作日下）竣工验收申请竣工验收（7个工作日）签订供用电合同（当日）装表接电（7个工作日）电业局电话回访2.电业局负责施工的范围配套费工程范围：高压引入，开关站内设备（土建总包施工并做好预埋工作），变电亭内设备（电业局为什么不愿意给上箱变，因为箱变比单独的上亭内的设备要贵，而配套费工程他们只管设备，这样比较便宜），接续箱，和电表（电表箱走预算）走预算工程范围：不在配套费内，但由电业局指定电力工程公司或我们自己找的电力工程公司（交钥匙）施工完成，在配套费之外由甲方出资按实结算——如本工程的地下车库内的各个配电柜、电表箱和各户总开关箱（后两项也可以由总包完成，但是总包要保证验收时顺利通过）这些要走预算。

3.电力施工的套路一般做法有2，1是先找电力施工单位约定交钥匙（其中可免去大部分电业局的条条框框，最重要的是竣工验收这关比较好过）；2是让电业局指定施工单位；这样更可以保证接电进度但是成本比较高。

我们现在电力报装手续卡在销售许可证上，导致无法正常通过电力申报。

只有走水路。

作为一级开发，以后免不了要和电业局打交道，争取和电业局长熟悉（而消防的流程也与此相似）二、消防部分包括两个部分消防设计防火审核程序建筑工程消防验收审核程序1.消防设计防火审核程序*什么时候需报消防设计防火审核：各县（市）辖区内的高层建筑、地下工程、易燃易爆等工程及其它设有自动消防设施的工程项目。

*办事流程：项目受理—〉现场勘查—〉资料、设备审核—〉经办人意见—〉领导审批—〉发《建筑工程消防设计审核意见书》*报审建筑工程项目应提供以下资料：1）、建筑消防设计防火审核审批表2）、自动消防设施设计防火审核审批表3）、计委、规划、土地等主管部的立项批文及其它有关文件（土地产权证明或租赁协议书及其复印件、会议纪要、领导批文等）；4）、1∶500总平面图及室外消防给水图；5）、建筑平、立、剖面图；6）、有关消防部分的设计图纸和设计计算书（含消防给水、供电、通风、空调及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟及排烟系统）；7）、工业项目另报生产工艺流程图和说明书（说明原料及产品的品种、数量、规格、闪点、燃点、爆炸极限、储存方式等）。

房地产开发全流程详解,这次终于看懂了!

房地产开发全流程详解，这次终于看懂了！01.房地产开发流程—【前期】NO.1 土地信息收集土地名称、所处区域、所有权（划拨/招拍挂/城中村改造）；用地面积、容积率、绿化率、金额。

NO.2 政策、市场调研了解地块周边的商业、配套情况；是否有代征路、代征绿地，如有的话所占面积；拍卖的附加条件。

NO.3 可行性研究地块属性——指标分析——宏观政策——城市发展——开发模式——经济测算。

宏观市场背景与趋势研判；区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究；各物业市场背景分析及趋势研究；产品建议、经济测算。

02.房地产开发流程—【土地获取】NO.1 获取土地使用权出让、划拨、转让和租赁几种。

NO.2 签订土地出让合同市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。

NO.3 获得规划许可证经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。

NO.4 办理土地证由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，目前为不动产登记证。

03.房地产开发流程—【策划定位】NO.1 区域市场调研对项目所在区域的楼盘信息进行搜集整理，通过专业分析、研判，确定符合本案自身条件和竞争策略的市场定位及产品定位，从而确保项目在市场竞争中获得合理的收益，争取利益最大化。

NO.2 项目定位即市场定位和目标客户群定位。

市场定位是项目策划的核心、本源，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。

NO.3 设计建议明确项目设计费用控制指标、设计人工时指标和限额设计指标，并建立项目设计执行效果测量基准。

04.房地产开发流程—【规划设计】NO.1 方案设计从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象（技术系统），决定技术系统，实现产品的功能与性能到技术系统的映像，并对技术系统进行初步的评价和优化。

房地产电气工程中强电施工与设计方法

房地产电气工程中强电施工与设计方法摘要：随着我国的社会经济不断发展，房地产行业随之也得到了较快的发展，对电气工程要求也是越来越高，且电气工程是房地产建筑中最为重要的组成部分，电气安装是电气工程体系中的重心，而强电施工缺失电气按照的核心。

房地产电气工程设计的好坏是影响整个房地产建筑电气工程质量的决定性因素，最为关键性因素就是电气工程体系中的强电施工与设计是否合理，本文将通过目前房地产行业电气工程中强电施工与设计存在的各种问题进行简单说明，并提出电气工程中强电施工和设计方案，提高房地产电气工程综合质量。

关键词：房地产；电气工程；强电施工；强电设计电气工程中强电施工对整个房地产行业具有重大意义。

在电气工程中强电施工与设计是目前房地产行业最为重要的问题，也是首要解决的问题，强电施工与设计方法直接体现了整个房地产建筑工程的最终使用效果，以及以后是否可以正常投入使用、使用过程中是否存在质量问题都有较强的关系。

这些全部都是房地产建筑行业面临的问题和挑战，保障电气工程中强电施工质量问题以及后期使用过程中的质量问题，这就要求在电气工程中强电设计时进行充分的分析和评估。

一、简述强电施工和强电设计（一）强电施工的内容强电就是采用高压电和大电流对相关信息进行有效的处理，保证信息数据传输的速度和效果，且保证了信息在传输过程中避免能量浪费现象，并提高了设备的工作效率，那么强电施工将直接影响到强电的作用[1]。

强电是电气工程中电气安装的重要组成部分，强电施工是否正确、合理、科学，直接影响到电气工程的质量，以及后续电气设备的使用状况是否正常。

（二）强电设计基本内容电气设计包含两种，一种是强电设计，另一种是弱点设计。

电气设计主要内容有照明、电气、插座、用电、电话、防雷等等线路综合构成的线路就是电气电源系统，而涉及到用电线路就是强电范围，电话和防雷就属于弱点范围。

随着科学经济的发展，需求内容也在不断的增多，上述内容只针对目前电气所包含的基本内容。

房地产开发项目交房前准备工作流程

流程所需时间：2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施工方，整改完毕既可再次向质安处申请终验。
其中：工程部和监理部要及时、严格督促施工方整改
7.消防验收、规划验收
具体工作内容：向消防大队申请消防验收，向规划局、建设局申请规划验收，并获得验收报告。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。
中的项目需提供《株洲市消防支队建设工程竣工验收消防备案受理凭证》）。（三）房地产开发项目或住宅小区内道路名称、标志和建筑物的门牌、栋号设置
符合规范要求，并经专业管理部门批准。（四）公共配套设施、市政公用设施和邮政、通信、环卫、文教、污水处理设施
等配套设施全部建设完成。（五）没有违章建筑和应拆除的临时建筑物、构筑物；建设期间临时设置的架空
流程所需时间：1周—半年。此项工作时长弹性更大，从一个周到几个月甚至半年不等，主要看关系。
消防验收主要由消防施工单位办理；规划验收 k 可以在竣工验收之后进行；由开发部对接，工程部配合；
8.质安处进行房屋质量终验（竣工验收）
具体工作内容：施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质安处提出再次验收，即终验。终验通过后，质安处同意正式竣工验收，即质安处、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、城建档案馆等一起召开竣工验收会议并形成竣工档案及会议纪要。
12.办理竣工结算备案
具体工作内容：到株洲市建设工程造价管理站办理竣工结算备案；
办理竣工结算备案应当提供如下资料： 1、《株洲市建设工程竣工结算备案表》一式五份
（下载）。 2、工程竣工结算书。 3、已备案的施工合同及补充协议。 4、招投标文件、中标通知书。 5、编制、审核工程竣工结算单位的资质证书（外市进株企业，

房地产公司工程部电气工程质量检查指引

房地产公司工程部电气工程质量检查指引1.目的对电气安装工程的施工质量进行有效的控制，确保工程质量达到国家标准要求。

2.范围本检查适用公司所建的住宅及商业街建筑电气安装工程和室内装饰装修中的电气安装工程。

3.职责工程部管理，负责实施，其他相关部门配合实施工作。

4. 内容4.1. 检查依据4.1.1 中华人民共和国国家标准《电气装臵安装工程母线装臵施工及验收规范》GBJ149-904.1.2中华人民共和国国家标准《电气装臵安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-914.1.3 中华人民共和国国家标准《电气装臵安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-924.1.4 中华人民共和国国家标准《电气装臵安装工程接地装臵施工及验收规范》GB50169-924.1.5 中华人民共和国国家标准《电气装臵安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171-924.1.6 中华人民共和国国家标准《电气装臵安装工程ＩｋＶ及以下配线工程施工及验收规范》》GB50258-964.1.7 中华人民共和国国家标准《电气装臵安装工程电气照明装臵施工及验收规范》GB50259-964.1.8 中华人民共和国行业标准《民用建筑电气设计规范》》JGJ/T16-924.1.9 中国工程建设标准化协会标准《套接扣压式薄壁铜导管电线管路施工及验收规范》CECS100:984.1.10 设计施工图文件4.2. 检查内容4.2.1 质保条件检查4.2.1.1 检查监理合同、施工总承包合同、分包合同，监理、施工单位资质，施工（进沪）许可证及施工人员上岗证等。

4.2.1.2 抽检监理单位现场质量管理文件、资料、监理日记等。

4.2.1.3 现场配备齐全相关安装专业的国家或地方强制性标准、推荐性标准。

4.2.2 设计图纸检查4.2.2.1 施工前监理单位应组织进行施工图纸会审和设计技术交底工作，当变更或修改设计时应有原设计单位书面通知。

地产电气工程师岗位职责(25篇)

地产电气工程师岗位职责（25篇）地产电气工程师岗位职责（精选25篇）地产电气工程师岗位职责篇1工作职责:1、参与工程方案、设计、招投标的部分工作并提出专业意见;负责执行审核给排水、电气、机电设备图纸和施工方案等;2、协调组织开展施工前各项准备工作，如临水、临电、场地设备布置等，并督促施工单位完成各项准备工作;3、按照各类施工合同及图纸、各类规范和标准要求施工单位完成其承包的工程;4、负责水电气工程施工质量、进度和成本的控制，解决施工中出现的专业技术问题;过程中做好风险预警，做好各项工作记录并及时汇报;5、负责执行工程各项隐蔽验收、分项验收及竣工验收等验收工作;6、负责执行参与工程付款、工程量的.审核;7、配合前期办理相关施工及验收审批手续，协助做好与政府相关部门沟通工作;8、完成领导交办的其他工作;任职资格:1、全日制本科及以上学历，电气自动化、给排水等相关专业;2、3年以上房地产开发公司工作经验或5年以上施工单位工作经验，有工业地产项目经验可加分;3、熟悉国家及地方相关法规、政策，熟悉安装类施工图、施工管理，有一定工程审图能力、良好的施工现场协调、工程统筹能力;熟悉相关办公软件;4、良好的沟通协调能力和团队合作精神，责任心强，有较强的抗压能力;地产电气工程师岗位地产电气工程师岗位职责篇2一、任职要求1、性别:男年龄:30岁以上学历:本科以上专业:电气、无线电或送变电专业2、职称:中级以上职业技能:熟悉各种手续的办理计算机需求程度:一般外语种类:英语外语熟练程度:一般掌握语言表达能力:语言表达能力强,有较强的沟通能力写作能力:写作思路清楚3、从事本专业工程管理五年以上。

4、具有较高的.对外协调水平。

5、了解工程施工程序。

6、身体健康,肯吃苦。

7、工作踏实,严谨。

二、岗位职责1、熟练掌握和严格执行国家、省、市颁发的施工技术规范,工程验收规范及验收标准。

2、负责编制工程月份工作计划和工程形象进度计划。

房地产建筑施工流程(完整版)

房地产建筑施工流程(完整版)范本一：房地产建筑施工流程(标准版)流程概述：房地产建筑施工流程是指在房地产项目进行建筑施工的全过程。

本文档旨在详细描述房地产建筑施工流程的各个阶段和关键步骤，以确保施工过程的高效、安全和质量。

1. 前期准备阶段1.1. 确定项目目标和需求1.2. 编制施工项目计划1.3. 进行场地勘查和土地测量1.4. 确定施工团队和职责分工1.5. 编制项目预算和投资计划2. 设计阶段2.1. 进行建筑设计方案的初步评审2.2. 详细绘制施工图纸2.3. 编制各种技术规范和标准2.4. 完善设计方案并进行再评审2.5. 提交设计文件并获得批准3. 施工准备阶段3.1. 准备施工设备和材料3.2. 招募和培训施工工人3.3. 建立安全管理制度和环境保护措施3.4. 确定施工进度和工期计划3.5. 进行施工现场规划和布置4. 施工阶段4.1. 进行地基与基础工程4.2. 进行主体结构施工4.3. 进行建筑装饰和设备安装4.4. 进行管道与电气工程施工4.5. 进行园林景观和绿化5. 竣工阶段5.1. 进行施工结果验收和质量检查5.2. 完成施工竣工文件和档案5.3. 进行项目交付和移交5.4. 进行工程质量保修和维护附件：1. 工程设计文件2. 施工合同和协议3. 违约责任和赔偿条款4. 竣工验收报告5. 质量检查记录和证明文件法律名词及注释：1. 施工图纸：经过设计师和工程师绘制，用于指导施工操作的图纸。

2. 投资计划：详细规划投资项目的投资金额、来源和使用等内容。

3. 安全管理制度：制定和实施施工现场安全管理的各项规章制度和工作程序。

4. 环境保护措施：保护施工现场周边环境，减少对环境的污染和破坏的各项措施。

5. 竣工文件和档案：包括工程验收报告、竣工图纸、以及施工资料和记录等。

范本二：房地产建筑施工流程(详细版)流程概述：房地产建筑施工流程是指在房地产项目进行建筑施工的全过程。

大厦房地产验收流程

大厦房地产验收流程一、前期准备。

咱得先把各种文件资料准备好哦。

开发商那边要把建设工程规划许可证、施工许可证这些都拿出来，就像亮出自己的身份证一样，证明这个大厦是合法合规建起来的。

作为验收的一方呢，也不能空手去呀，得带上验收的标准文件之类的。

二、主体结构验收。

这可是大厦的骨架子呢。

先看看混凝土浇筑得咋样，有没有裂缝呀。

要是有裂缝，就像人的骨头有了裂痕，那可不行。

还有钢结构部分，要是大厦有钢结构的话，得看看焊接得牢固不牢固，螺丝有没有拧紧。

这就好比搭积木，每一块都得稳稳当当的。

而且啊，墙体的垂直度也很重要，要是歪歪扭扭的，那大厦看起来就像个喝醉了酒的大汉，多难看呀。

三、建筑装饰装修验收。

走进大厦，看到的就是装修部分啦。

地面的瓷砖或者大理石铺得平不平呀，要是走在上面像走在山坡上，那可难受死了。

墙面的粉刷有没有均匀，不能一块白一块黄的，像个大花脸。

门窗也得好好检查，开关是不是顺畅，密封好不好。

要是密封不好，冬天冷风呼呼地灌进来，夏天热气直往屋里跑，那空调得多累呀。

四、建筑屋面验收。

大厦的屋顶也不能忽视哦。

防水层有没有做好，要是一下雨就漏水，那住在里面或者在里面办公的人可就惨了，就像住在水帘洞里一样。

排水系统也要检查，看雨水能不能顺利地流走，可不能让屋顶变成一个小池塘。

五、建筑给排水验收。

水可是生活中离不开的东西。

水管有没有漏水的地方，水压够不够大。

要是水压小，洗澡的时候那水就像涓涓细流，洗个澡都不痛快。

还有排水管道，得确保污水能顺利排走，不能出现堵塞的情况，不然到时候污水倒流，那可就恶心死了。

六、建筑电气验收。

电也很关键呢。

电线有没有接好，插座有没有电。

要是电线没接好，那可是很危险的，就像个小炸弹一样随时可能出问题。

照明系统也要检查，每个房间每个角落都要亮堂堂的，不能有黑灯瞎火的地方。

七、通风与空调验收。

要是大厦里有空调系统，那就得好好看看。

空调制冷制热效果怎么样，出风口的风量够不够大。

通风系统也不能差，得保证大厦里的空气是新鲜的，要是通风不好，那里面的空气就会又闷又臭，人在里面待着可不舒服了。