金茂19亿参股昆明一项目 与华侨城共同开发-首开华侨城金茂东湖金茂府 评论
关于划拨土地的价值评估分析
目录一、关于划拨土地的价值评估分析 (1)二、工业划拨土地价格评估 (3)三、关于完善划拨土地使用权委托评估、拍卖法规的探讨 (4)四、划拨土地能否用于抵押贷款 (6)五、土地出让协议重现是开倒车 (6)六、如何把工业用地转成商业用地 (8)七、商业用地，为何难出高溢价？ (9)八、商业用地都会有什么问题？ (10)九、土地补偿费标准及计算方法 (11)十、土地补偿费分配代理词 (12)十一、划拨土地的价格评估 (15)一、关于划拨土地的价值评估分析来源：作者：佚名日期：10-06-19对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，按照企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以措置。
不论哪种方式，划拨土地的价值属性已经在我国房地产市场经济中有所体现，明晰这些价值属性及其布局，对于提高土地集约化效益，合理进行土地收益的分配具有重要意义。
一般而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
按照《中华人平易近民主国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不低于标定地价的40%。
标定地价由所在地市、县人平易近政府土地管理部门按照基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。
是以，需要估价师按照具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。
本文在对划拨用地的价值构成及其基本估价方法阐发的基础上，联合具体案件的例子进一步会商。
1划拨用地的基本估价方法新的《城镇土地估价规程》明确提出了"划拨土地使用权价格"的概念，在对划拨土地使用权评估时最常用的是基准地价法。
房地产项目例定位语
房地产项目例定位语 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨着18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师着精端山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡 200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人两空间一处居41、舒阔空间山景小高层42、多重庭院3A纯品别墅43、CBD双轴线精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排叠拼别墅社区47、生态人文古城巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水高尚纯别墅领地50、25席湖心岛独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内湖景复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上湖居半山高层55、金开门户别墅区阳光高层56、城市入口新地标高层景观建筑群57、中央醇熟生活水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆主城洋房第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游110万平米精装坡地水生活65、长安大道青年街区舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温恒湿恒氧低噪适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾 GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然艺术家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技生态健康文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光水景艺术家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
合肥滨湖金茂悦项目业主诉求书
合肥滨湖金茂悦项目业主诉求书虚假宣传问题目录一品质低劣问题二质量过差问题三业主诉求四品牌价值“金茂”为中国驰名商标。
自2005年以来，“金茂”品牌已连续十五次入围“中国500最具价值品牌”榜。
2019年，“金茂”以285亿元的品牌价值位居第190位。
企业文化使命：品质筑就更美生活核心价值观：诚信合作客户导向创业创新追求卓越社会责任与客户品质共享中国金茂以“品质筑就更美生活”为使命，坚定履行对客户的每一份承诺，为客户提供更丰富、更完善的产品和服务，不断实现未来人居和城市梦想。
与环境相依共生中国金茂以绿色战略作为公司的主战略之一，并从“生态城市”“生命建筑”“‘零碳’运营”三个方面持续升级，打造“臻绿”生活模式，涵盖开发设计、施工、运营全过程，致力于树立中国城市运营绿色典范。
中国金茂官网告诉老百姓：中国金茂，为上市央企，践行“诚信合作、以客户为中心、与客户品质共享”的价值理念！从“金茂合肥”公众号发布的宣传文章得出结论：滨湖金茂悦为金茂在合肥重点打造的高端改善楼盘。
但实际交付的产品连回迁安置房都不如，严重虚假宣传，误导消费者！从“金茂合肥”公众号发布的宣传文章得出结论：滨湖金茂悦为金茂在合肥重点打造的高端改善楼盘。
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但实际交付的产品连回迁安置房都不如，严重虚假宣传，误导消费者！绿化虚假宣传：中国金茂官宣金茂悦实则为“惊貌悦”，一步一景实则“一步一惊”！1轴8园就是“羊肠小道”和“大广场”，此浮夸宣传已难以用“虚假”二字表述也！绿化虚假宣传：一轴变羊肠小道，中央景观变身可怜的小树苗！！！•宣传中的中轴景观•现实中的中轴景观中正轴线还是羊肠小道？中央景观就是一棵可怜的小树苗！！！金茂官网宣传的“堂-厅-院三重景观轴线”变身羊肠小道，中央景观变身可怜的小树苗。
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嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
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[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
宁围未来总部社区规划
宁围未来总部社区规划今年夏天，要问谁是杭州关注度最高的刚需首改板块，北部新城绝对当仁不让。
前有绿城海棠三子和万科·星遇光年府接连入市，后又有虎视眈眈的滨江双子星，源源不断的新房供应，一次次逼近10％的中签率，让这里成为了最近杭州楼市的话题中心。
不过，即便在连续消耗几轮房票后，上车北部新城的难度仍然没有变小。
于是，不少人在问，优质的“3字头”板块，还能看向哪？江南岸的宁围，或许可以成为替代品。
众所周知，引爆北部新城的是城北万象城，是板块自身配套的升级。
但宁围的板块属性大不相同，直到目前为止，这里的配置其实都并不强，地铁偏远、大型商业缺席是无法忽视的劣势，一直到去年开市客落地，这里才有了小小的波澜。
但是，对于宁围来说，它的最大优势是“邻居”足够优秀。
因为邻近钱江世纪城、奥体以及亚运村等板块，宁围不仅享受到了利好辐射，也因为靠承接需求外溢，前期大部分楼盘的去化都比较顺利。
进入今年下半年，随着咏桂里的售罄，原本的竞争对手市北进入断供期。
反观宁围，则早在今年首批集中供地中，一口气推出了4宗地块，其中还包括两宗未来总部社区的首发宅地。
如果这些新房项目都能顺利入市，那么接下来的宁围大概率将成为下一个焦点板块。
宁围南：新一波供应来袭限价小幅上涨500元以机场快速路为界，整个宁围可以分为一南一北两个部分。
南面的宁围正处于新老交替阶段，有成片的新建住宅，也有大量的老旧小区、建材市场以及看起来年份久远的快捷酒店；北面的宁围成为了未来总部社区发展的主要阵地，在经历整体拆迁后，留下了大片空地和农田，还有待建设。
2020年10月，随着汝悦美境领出第一张预售证，宁围迎来了“双限时代”的首波开盘潮，在之后短短一年多的时间内，连推5个新房项目，全部集中在板块的南面，围绕在宁围街道办事处附近。
正赶上市场大好，几个新房项目都受到了热抢，像汝悦美境、奥林美筑等等，甚至还多次因中签率低于10％而被限售。
但从今年年初开始，随着市场冷静下来，板块的新房去化慢慢开始变得吃力。
房地产协会关于开展商品房促销的倡议书
房地产协会关于开展商品房促销的倡议书亲爱的各位朋友们，大家好！嘿，最近是不是有些人对房子又开始心动了呢？别急，咱们房地产协会来给大家送上一剂“安抚剂”——促销活动来了！想要买房的，真的是不能错过这个机会了！你们知道的，现如今的房地产市场变化真快，买个房子，比吃顿好的还得掂量掂量钱包。
可是呢，这不就是我们促销活动的意义所在嘛，给大家一个机会，能以更优惠的价格，拥有一个温馨的家，岂不是皆大欢喜？说到这里，可能有些小伙伴心里会疑惑，“促销活动这么多，能相信吗？”放心，咱们这次可是实打实的给大家送福利！不是花架子，也不是“空头支票”，真金白银的折扣在这里！你想，咱们房地产协会做这个活动，可不是为了单纯的卖房，而是希望大家都能过上更好的生活。
谁不希望家里有一个安稳的窝，心安理得地享受每一天呢？房子是咱们的根，是咱们生活的基础。
没有一个好的居住环境，其他的事情做起来也总是提不起劲。
为了大家的幸福，咱们可得尽力！所以，这次促销的力度大，绝对是你想不到的优惠，带回家肯定不亏。
再说了，现在的社会节奏太快，大家都忙成狗，日复一日地拼命赚钱，生活压力山大。
真心不容易！所以，咱们促销活动的重点就是让大家省心、省力、省钱！有没有发现，想买房的朋友们心里都在琢磨着，这房价是要涨还是要跌？不买吧，怕错过了机会，买吧，又担心腰包不够鼓。
所以说，正是这个时候，咱们房地产协会给大家送来一个“实实在在”的机会。
价格优惠，质量保障，能省的钱都省了，剩下的只需要你们做出决策，决定选哪个房源最合心意就行了。
很多人总是觉得，房子这种大件的事情，不能草率决定。
的确，买房需要细心考量，毕竟这是大宗消费品，可也不是随便买个小玩具那么简单。
选房子，不仅要看地段、看交通、看周边设施，还得看开发商的口碑。
不过，大家也不用太焦虑，咱们这次的促销活动，不仅价格给力，质量更是没得说！我们所推出的楼盘，不论是配套设施、装修品质，还是后期的物业管理，都一流。
不信你可以来看看，保证让你一眼就心动。
世界超强房地产文案集锦
『世界超强房地产文案集锦』袋钱进你袋!房地产广告语香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。
捷运。
摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼灵感，发现，重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。
山。
水。
树。
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全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔丽宝经典——房地产广告语SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。
土地挂牌竞买申请书范文
土地挂牌竞买申请书范文尊敬的[土地挂牌出让部门名称]：您好！我叫[申请人姓名]，来自[申请人所在公司名称或者个人籍贯之类的信息]。
今天，我怀着无比激动又有点小紧张的心情，向您递交这份土地挂牌竞买申请书，就像一个充满期待的孩子站在糖果店前，渴望得到那块最甜美的土地。
我对贵部门挂牌出让的[土地具体位置]这块土地那可是“一见钟情”。
您知道吗？当我第一次了解到这块土地的时候，脑海里就像放电影一样，出现了无数美好的画面。
我仿佛看到了在这片土地上拔地而起的现代化建筑，看到了熙熙攘攘的人群在这里快乐地生活、工作，就像一个充满生机的小宇宙即将在这里爆发。
从实际的角度来说，我（或者我们公司）对这块土地有着明确而美好的规划。
如果我有幸竞买成功，我打算把这里打造成一个集[具体功能，如休闲、商业、居住等]为一体的超级酷炫的地方。
比如说，我想建一些独具特色的小店，让每一个走进这里的人都能感受到那种独特的魅力；再规划一片超级舒服的休闲区域，让大家在忙碌的生活中能有个放松身心的好去处。
我（或者我们公司）在资金方面那也是做了充足的准备。
就像一个装满宝藏的小口袋，我已经积攒好了足够的资金来参与竞买这块土地。
而且，我也有着稳定可靠的资金来源，不会出现那种半途而废的尴尬情况。
我就像一个坚定的探险家，带着足够的装备和干粮，准备踏上这片土地的开发之旅。
在开发经验方面，我（或者我们公司）也不是新手小白。
之前就参与过[列举相关项目]等项目的开发建设，就像一个经验丰富的老厨师，已经掌握了各种烹饪技巧，能够巧妙地应对开发过程中可能出现的各种酸甜苦辣。
我深知竞买土地是一件严肃而庄重的事情，就像一场重要的比赛，我会严格遵守比赛规则。
我保证在竞买过程中，按照贵部门的要求，按时提交各种材料，参加相关的活动，并且诚实守信地对待每一个环节。
如果我有任何不明白的地方，我也会像个好学的小学生一样，及时向贵部门请教。
我真诚地希望贵部门能够给我这个机会，让我能够在这片充满希望的土地上大展拳脚。
金茂府科技住宅多年后的隐患
金茂府科技住宅多年后的隐患
金茂府科技住宅是全国第一座以钢-混凝土结构和活动支撑系统为特征
的高层住宅小区。
它包括46栋楼，成熟度高，景色优美，社区设施齐全，多年来一直受到社会各界认可，是当地人望尘莫及的梦想家园。
但是，多年以后，金茂府科技住宅的一些隐患也开始出现。
首先，活动支撑体系的零部件都是采用塑料材料制成的，旺季酷暑，
受紫外线照射及此外环境影响，塑料零部件会逐渐出现变形现象，有
可能会造成安全隐患。
其次，由于楼栋之间距离太近，大部分楼层的双向楼梯跨越多个楼体，已经逐渐弱化了被称为“幕墙”的空间装置，使得楼体之间的抗震性
能出现了严重的问题，一旦地震发生，这一类楼盘的抗震能力大打折扣。
再者，金茂府科技住宅的结构风险也不容忽视。
由于设计时仅考虑设
计阶段的��色层，没有覆盖大量的未来可能性，在久经考验，同时
受到陆地和水体的改变时，可能会出现种种结构破坏、设备变形、设
备破损的隐患问题，威胁到金茂府科技住宅的建筑安全与经济效益。
总而言之，金茂府科技住宅多年后的隐患由建筑结构风险、支撑体系
运转安全性及结构耐久性三部分组成。
社会各界应加大对金茂府科技
住宅的关注，同时及时跟踪运行情况，解决相关隐患问题，确保安全。
买房十大避坑技巧
买房十大避坑技巧《买房十大避坑技巧，不看后悔系列！》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠买房这档子事儿，咱可得把这十大避坑技巧整得明明白白的。
这可都是我亲身经历或者听身边人吐槽总结出来的，真心实用，不看后悔哟！首先呐，咱得选个好地段。
你可别光看房子漂亮就昏了头，得看看周边配套齐不齐全。
要是买个菜都得跑老远，那得多闹心呐！就跟娶媳妇似的，光长得好看不行，还得温柔贤惠会持家不是？再说说开发商。
这可得瞪大眼挑啊，别找那不靠谱的。
要不然后期房子出点啥问题，找他们都没地儿哭。
咱可不能让自己的血汗钱打水漂，就像找对象不能找渣男一样，得找个靠谱的、有担当的。
房子的户型也很重要哇！别整得稀奇古怪的，不然你摆个家具都费劲。
咱得找那种方方正正、敞亮的，住着才舒心。
不然就像穿了件不合身的衣服，浑身别扭。
还有那楼层，低了怕潮湿、采光不好，高了又怕等电梯等半天。
这可得好好琢磨琢磨，别到时候住进去了才后悔。
可别像点菜似的，点完了才发现不是自己想吃的。
合同可得看仔细咯！每一个字都不能放过，那里面可都是门道啊。
别被那些密密麻麻的字给吓到，不然一不小心就掉进坑里啦。
这就跟考试做题一样，得认真审题。
小区环境也不能忽视呀。
要是楼下全是垃圾，绿化跟秃瓢似的，那你住着能开心嘛？咱得找个环境好的，就跟找个漂亮的公园一样。
还有那物业，好的物业能让你的生活轻松不少。
要是找个不作为的物业，那你就等着各种闹心事儿吧。
就跟找个好管家一样重要。
别一味追求大房子，得根据自己的实际情况来。
不然买了住不起，那不就尴尬了。
就像你月薪三千非要买个奢侈品包包，那不是给自己找罪受嘛。
最后呐，一定要多看看，多比较。
千万别着急下手，不然容易后悔。
这买房就跟找对象一样，得多挑挑，选个最合适的。
咱可不能将就，毕竟这是要住一辈子的地方。
总之呐，买房可不是件小事，得处处留心。
咱把这十大避坑技巧记好了，肯定能买到心仪的房子。
祝大家都能早日住进自己梦想中的家哟！。
济南金茂府案例卡
总建面 容积率 建筑风格
25万㎡ 2.4
现代简约
四恒精装交付
车位配比
1:1.2
20栋
总户数
998户
一期规划9栋小高层（17F）、5栋高层（20-24F）
高新银座、万达广场、美莲广场、丁豪广场
片区内政府规划配建18班幼托；片区内政府规划配 建30班中小学
片区内政府规划配建一座三级综合医院
金茂物业
土拍信息
➢ 2018年供应货量：5.6万㎡
2018.8.3
2018.9.30
品牌发布会 营销中心及样板间
开放
2018.10.20 168㎡样板间
开放
2018.11.4 开盘
➢ 2018年项目年度任务：15亿
➢ 推售节点：2018年11月4日开盘
➢ 推售产品：168、189、230㎡
➢ 蓄客方式：选定房源冻结资金（20万），排卡200余组
从与生活和健康相关的“空气、阳光、声音、湿 度、温度、水”着手，打造四恒科技住宅。 ➢ 恒温系统：地源热泵、毛细管网辐射系统、
高效保温系统； ➢ 恒氧系统：24小时新风置换、PM2.5过滤系
统； ➢ 恒净系统：前后端水净化系统； ➢ 恒静系统：同层排水降噪，三层中空LOW玻
璃节能外窗。
营销动作
朋友圈推广：
72912
2.4
174988.8 127963
7313
2018年1月 29日
济南银丰鸿 福置业有限
公司
项目规划批示
项目总占地7.3万方，总建筑面积25万方，分两期开发，规划20栋住宅共998户。一期总建筑面积18.7万方， 规划产品为9栋17F小高层及5栋20-24F高层，地上综合容积率2.4。
长安金茂府项目调研报告
景观篇-入口广场
19
斗拱是唐代建筑中最为显著的力学结构及装饰特征。在立柱顶、 额枋和檐檩间或构架间，从枋上加的一层层探出成弓形的承重 结构叫拱，拱与拱之间垫的方形木块叫斗，合称斗拱。设计将 其简化用于大门之上。
景观篇-元素解读
20
景观篇-元素解读
和田玉是唐代丝绸之路的代表珍贵物资，是身份和财富的象征。 将和田玉置于门庭之中，提升品质感。
四室两厅三卫 17
室内效果-次卧
206户型
长亲房则以中度暖灰色系做为主墙背景，沉稳的色彩计划给予安定的感受做为主要的设定，一致的线 性 语汇设计自天地壁拉开空间的延续感。
四室两厅三卫 18
在主入口广场区域，我们借鉴西安古城墙的开合气势和皇家 建筑的简洁形态，塑造面向城市开阔大气的形象界面。细节上 提取斗拱和汉白玉等盛唐元素，结合侧壁的“长安八景”铜刻 照壁，形成长安“府”之气势。
6
户型
206户型 四室三厅三卫一厨
139户型 三室两厅两卫一厨
135户型 三室两厅两卫一厨
7
次卧
书房
生活阳台
餐厅
厨房
公卫 主卫
衣帽间
玄关
主卧
客厅
私家 电梯 次卫
次卧
私密区 公共区
私密区
206户型
公共区
交通
空间
私家
电梯
公共区
私密区
主人流线
客人流线
私密区
公共区
8
139户型
餐厅
厨房
公卫
次卧
客厅
衣帽间 次卧
西安长安金茂府项目调研 —— 规划设计部 2020年06月
1
项目区位
项目位于位于西安市南郊的长安区中部区域， 东边与长安老城区韦曲相连，生活配套较成熟； 北边连接主城区南郊居住区；西边为高新三期与 长安总部园区等产业园区的生活配套基地。近年 来，随着区域品牌价值不断被挖掘，越来越多的 品牌开发商已经入驻到区域内，加之区域内有多 所高校，教育氛围浓厚。
买房要托关系并交“茶水费”“中粮光谷祥云”疑似违规预售
买房要托关系并交“茶水费”“中粮光谷祥云”疑似违规预售作者：曹亚菲雷玄来源：《中国质量万里行》2020年第02期有消息稱“武汉中粮光谷祥云房源已被政府团购”、“支付茶水费可参与优先选房”。
近日，《中国质量万里行》记者前往武汉中粮光谷祥云售楼中心一探究竟。
此前记者曾致电该项目售楼中心，接待人员表示该楼盘已卖完，无法继续购买，随后记者询问加推楼盘何时提交资料以及开盘时间，接待人员表示不知道相关情况，需要等通知。
进入售楼大厅，厅中只有一人看房，周围并无销售人员的身影。
随后记者向周边保安表示想要看房，该保安前往办公室带来一名置业顾问，在之后的对话中该置业顾问一直兴致平平，态度并不热情，表示中粮光谷祥云待售楼栋已经完成提交资料流程，无法再继续购买。
而当记者表示想要参观样板间时，置业顾问表示看高层样板间需要有20万定存，别墅样板间需要100万定存。
网友表示中粮光谷祥云需要定存才能看样板间令人意外的是，在记者多次表示自己想要购买此处房产后，置业顾问表示如果真的想买，就去找“关系”。
当记者询问找什么样的关系或者什么领导时，该置业顾问表示什么样的领导都行，只要有“关系”就能买到。
随后不管记者再怎么询问，得到的回答均是“不知道”。
《中国质量万里行》记者了解到，中粮光谷祥云是2019年10月2日开盘，当天249套房源全部售罄，12月13日加推了648套刚需房源。
12月24日开始，本刊记者通过不同的渠道联系了多名房产中介，多名中介话术一致地表示，他们仍然可以拿到中粮光谷祥云中间楼层的房源指标，同时该中介的推广信息可以看到“内定拿房”、“包资料拿房”、“刚需和非刚需都可以拿房”等字样。
中介表示要拿中粮光谷祥云12月13日开盘加推的刚需房源，需要缴纳13万元“茶水费”，该交易会提供中介收据，但没有相关协议。
至于该“13万元”上交到什么部门，该中介表示自己只负责拿房子签约，其余事项自己也不清楚。
根据中介的介绍，购房者需要先付一定金额定金，签定金协议，中介帮忙搞定购房资格，开盘后购房者即可和开发商签定购房合同，签完之后，购房者再支付剩余“茶水费”。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房地产低首付广告语篇一：房地产广告语集锦楼盘广告语大全房产限政下，稳投商业地产无房产税，不限购，不限贷华美达广场中央公园·写意人生大面积生态公园环抱，推窗见景，珍藏一片天然风光真正完美贴身主流享受居尚生态·自然无界用自然呼吸珍藏一片窗外风景，尽情享受悠悠宁静情怀路路通达·畅驰四方全方位立体出行方式，从此生活进可璀璨繁华，退可安宁静谧，工作休闲转换自如，不在单一选择。
顶级酒店·至尊奢享贴身酒店奢适生活，快活享受，健康生活，流连越久神韵越深。
考究户型·卓越空间景观户型，超值赠送·点滴中凸显傲然气度空间合理打造无双景致·自由打造灵动变化精致、静谧私享家博威·黄金海岸浩瀚湖景·半岛人生资本首选之地，超强抗跌性，最佳避风港高端筑家经验，科学严谨的品质控制和管理体系，国际眼界本土智慧，原创精神艺术定制优质工程荣誉的实力保障，共同荣耀提升您的生活境界，尽情演绎首席豪宅生活传奇。
珍稀石材雕琢，仅是奢华一角。
超凡脱俗，富丽堂皇如此不惜成本，只为令您在每一个不经意的举手投足间感受到格外尊崇。
世界顶级品牌，精装首府大宅。
内外全空间精装，震撼呈献前所未鉴之奢华标准。
至尊服务标准，财富精英专享于生活的点滴间印证无微不至的尊贵价值。
九龙晟景抚仙湖·水岸生活蓝本国际湖滨度假生活典范水岸半山豪宅，精致海景雅居。
统观全局，比肩群雄非凡气度之上，广袤视野之下，一览秀丽风景精粹不容错过！半山林海孕育着清新自然的天然氧吧。
合适的距离，才能产生优雅的美关于身份，思想之上的奢华心静，才有心境。
奢华神秘空间，新奇浪漫体验地位决定品位，居于上层，在名利中淡薄名利。
品位，是思想对生活的关照回家的时候，风景在你身后，出门的时候，风景在你眼前。
2020.11小军山-融创首创国际智慧生态城市个案分析
2019年中国房地产开发企业四强
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
四线外、一线临江地块，楚风雅韵之作
一江赋为融创在智慧生态城区域首发项目，建面50万方、一线临江&临地铁地块，融创全国首座 九府宸院系楚汉风产品；容积率不高、高低搭配，含超高层及叠拼产品。
兰亭大境15500 （精装）
✓ 毛坯备案价：10477元/㎡；实际销售价：8000-8200元/㎡（毛坯） ✓ 按照95㎡三房两厅两卫户型，均价8200元/㎡，按揭30年计算如下：
总房款（元）
首付（按3成计算）
公积金
779000
233700
商贷
779000
233700
月供（元/月） 2394 3203
站）
实际价格 （元/㎡）
13500 （精装）
9500 （精装）
9339 （毛坯）
维度3
16号线 周边项 目对比
项目
兰亭大境 （老关村站，距
离3站）
港湾江城 （沌口路站，距
离1站）
绿城凤起听澜 （国博中心南，
距离4站）
实际价格 （元/㎡）
15500 （精装）
13800 （精装）
26000 （精装）
港湾江城13800 （精装）
94㎡三房两厅两卫
118㎡三房两厅两卫 137㎡三房两厅两卫
上叠 125-128㎡ 中叠 170-172㎡ 下叠 141-143㎡
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
四环地铁口最优惠价格，低首付
武汉四环地铁口最优惠价格，一江赋均价8200元/㎡毛坯，区域内价格优势明显，其他四环地铁口
云报·奥林匹克记者村盛大开盘
型的 山居 部 落 ” 活 期 待 已 久 的 购 房 者 欢 喜 不 已 ， 纷 咨 生 纷
‘ 仪 的 云 报 奥 林 匹克 记 者 村 居 所 。 心
旧 共有 ３０ 高层 住宅和 ５ 套别 墅出售 ， 层住 宅面积 ０套 Ｏ 高
金 九银 十 勾 涨 昆 明楼 市
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随 着“ 金九银 十 ” 的到 来 ， 昆明楼 市有 些蠢蠢欲 动 了。来 自
昆 明 市 房 产 信 息 网 的 数 据 显 示 ， 月 中 旬 以来 ， 明 新 盘 成 交 量 ８ 昆 正 持 续 走 高 ， 城 四 区 成 交 套 数 均 在 千 套 以 上 。 ８ ２ －８目的 主 月 ２２
上 一 周 ， 是 达 到 了 “５ ４ ” 成 交 量 ， 次 创 下 ３ 月 以 来 的 更 １Ｏ 套 的 再 个 新高 。 楼 市 调 控 依 旧 深 入 ， 始 终 难 抑 昆 明 楼 市 “ 九 银 十 ” 售 但 金 销
旺 季 的 提 前 到 来 。 市场 面 的 消 息 显 示 ， 市 一 手 新 盘 开 盘 定 价 全 继 续 高 企 ， 市 场 的 购 买 热 情 依 旧 高 涨 。部 分 新 盘 开 盘 成 交 率 但
通 、 流 等 创 业 成 本 ， 当 天 开 盘 现 场 ， 位 业 内 人 士 向 笔 者 表 物 ” 一 示 ， 以说欢 乐城 Ｓ Ｈ 可 Ｏ Ｏ公 寓 就 是 为 中 小 商 家 和 经 营 者 投 资 创 富赚取第一桶金而量身订做 。 梁馨 予， 文
新 亚 洲 欢 乐 城 ＳｏＨｏ公 寓 ２ ９日开 盘
８ ２ 月 ９日 ， 于 新 螺 蛳 湾 对 面 的 欢 乐 城 Ｓ Ｈ 位 Ｏ Ｏ公 寓 正 式 开
奥森one的业主预验房之后的评价
奥森one的业主预验房之后的评价
摘要：
1.奥森one 的业主预验房
2.业主的评价
3.结论
正文：
奥森one 的业主预验房是房地产行业的一个重要环节。
在这个环节中，业主将有机会在入住前检查房屋的质量和设施，以确保房屋符合他们的期望和要求。
根据一些业主的评价，奥森one 的业主预验房过程总体上是积极的。
许多业主表示，他们感到房屋的质量和设施都比他们预期的要好。
他们特别赞赏房屋的设计和建筑质量，以及室内的装修和设备。
然而，也有一些业主对奥森one 的业主预验房提出了一些批评。
他们认为，房屋的一些细节需要改进，例如墙纸和地板的质量，以及一些电器设备的品牌和性能。
此外，一些业主也认为，房屋的售价相对于房屋的质量和设施来说有些过高。
总的来说，奥森one 的业主预验房得到了业主的积极评价。
尽管存在一些问题和批评，但业主们仍然对房屋的质量和设施表示满意。
多彩投CEO赵耕乾创新模式赋能公寓产业发展
多彩投CEO赵耕乾创新模式赋能公寓产业发展近年来，随着城市化进程的不断加速，我国的公寓产业迎来了快速发展的机遇。
然而，面对市场的竞争和用户的多样化需求，公寓企业必须通过创新模式来赋能产业发展。
多彩投CEO赵耕乾正是以此为目标，通过打造线上线下结合的全生命周期服务模式，为公寓产业注入了持续发展的活力。
首先，赵耕乾在公寓产业中引入了互联网思维，通过线上平台为公寓企业提供全方位的运营服务。
多彩投合作平台既提供了租房信息的发布和托管，又提供了租房合同的签署和管理。
这样一来，公寓企业可以通过多彩投平台将空置房源快速推向市场，并且可以实时跟踪租客的信用情况和交易记录，从而提升企业的运营效率和用户的体验。
其次，赵耕乾将线下服务与线上平台相结合，打造了全生命周期的公寓管理模式。
多彩投与公寓企业合作，提供了从房源选址、装修设计到租客入住的一站式服务。
通过与装修公司、家具公司等合作，多彩投可以为公寓企业提供精装修、配套家具等服务，有效缩短了公寓上市的时间。
此外，多彩投还为租客提供了公寓入住后的配套服务，如维修、清洁等，以保证租户的居住品质和体验。
再次，赵耕乾通过创新的商业模式，为公寓企业提供了更多的盈利途径。
传统公寓企业通常只通过出租房源获得收益，但这种模式面临着房租收益波动的风险。
而多彩投则通过与品牌商家、平台广告等合作，为公寓企业提供了其他的盈利机会。
比如，多彩投可以将品牌商家的优惠券和积分兑换活动与公寓企业的入住租客进行绑定，并通过推广和分成的方式，为公寓企业带来更多的收益。
总结起来，多彩投CEO赵耕乾通过创新模式赋能了公寓产业的发展。
他将互联网思维引入公寓业务，通过线上平台提供全方位的运营服务，帮助企业提升效率和用户体验。
同时，他通过线下服务打造了全生命周期的公寓管理模式，为企业提供一站式的服务，缩短了上市时间。
此外，他通过创新的商业模式，为公寓企业提供了更多的盈利途径，降低了出租风险。
相信在赵耕乾的引领下，多彩投将继续助力公寓产业的快速发展。
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金茂19亿参股昆明一项目与华侨城共同开发|首开华侨城金茂东湖金茂府评论
原标题：金茂19亿参股昆明一项目与华侨城共同开发
新京报快讯（见习记者赵昱）中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）发布公告称，12月25日，该公司全资附属公司金茂天津与深圳创启、昆明华侨城、中铁房地产及项目公司昆明启平置业有限公司（深圳创启的全资附属公司）签订协议，就位于昆明一地块的开发开展合作。
公开资料显示，金茂参与合作开发的地块位于云南省昆明市呈贡新区吴家营片区东部，占地面积约83.89万平方米，规划建筑面积约112.69万平方米。
由深圳创启于2018年8月17日通过公开挂牌程序以人民币约57.88亿元竞得，并于8月22日设立项目公司负责开发。
根据协议，参与各方同意将上述地块划分为标的项目A及标的项目B，而金茂天津仅参与对标的项目B的开发。
标的项目B的占地面积为41.9万平方米，规划建筑面积为约59.6万平方米，用途为住宅及商业用地。
协议显示，标的项目B的土地成本为约人民币28.91亿元。
根据金茂天津对标的项目B的权益比例（66%），金茂天津应向项目公司提供约19.08亿元的股东贷款，按照每年8%计息，以支付标的项目B的土地成本。
收购完成后，项目公司将成为昆明华侨城（持股34%）的附属公司，而将不会成为金茂天津（持股约32.97%）的附属公司。
金茂方面认为，此次交易有助于公司在昆明一举获取较大体量的土地储备，并可通过对标的项目B的独立操盘开发，打造金茂品牌多线产品集于一身的大型低密度品质居住社区，充分发挥公司在城市运营、物业开发等方面的综合经验与优势，为进一步深耕西南区域奠定基础。
新京报见习记者赵昱校对赵琳
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