集体土地使用权租赁注意事项

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农村集体土地出租的问题

农村集体土地出租的问题目录：1、法律规定2、当前现状3、集体土地出租的危害4、集体土地出租法律责任土地是一种极其稀缺的自然资源和重要的生产资料，是一切生产和生活资料的源泉。

根据《宪法》和《土地管理法》规定，我国实行土地公有制，包括全民（国家）所有制和集体所有制。

农民集体土地所有权是指农村集体经济组织依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。

一、法律规定为了合理利用土地，切实保护耕地，国家实行土地利用总体规划制度、土地用途管制制度、耕地特殊保护制度和土地执法监察制度。

所以，集体土地所有权是受限制的所有权。

土地是一种重要的财产，但也是一种重要的自然资源，因此限制是必要的。

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”；第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。

2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，通知指出：“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。

禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。

农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。

未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。

”二、当前现状我国目前正处在从农业为主导的经济向工业和服务业经济转化的过程。

伴随这一过程，城市住房和非农业用地的需求也随之增加，大量的农业土地转化为建设用地。

农地的本质属性是用于耕种，这是正确的，但这是从总体上说的。

随着社会生产向深度和广度扩展，人们除继续进行第一产业生产外，会越来越多地进入第二、第三产业领域生产，从而客观上必然使一部分农业用地转化为非农建设用地（包括工业、商业、交通和居住等用地）。

集体土地租赁合同承租方需注意事项

集体土地租赁合同承租方需注意事项
近年来，随着城市化不断推进，土地供给不足的问题逐渐凸显。

为了解决这个问题，不少城市出台了集体土地租赁政策，许多人也选择了以租代购的方式购买自己的住房。

在成为集体土地租赁承租方之前，需要了解以下几个注意事项：
1. 先要认真阅读合同内容，了解租赁期限、租金等相关条款。

特别需要关注的是租金标准，包括租金的调整、逾期支付、违约金等问题。

2. 承租方需要明确了解土地用途规划，居住、商业、工业等类型土地租赁合同的要求和限制不同，不能擅自违反规定使用土地。

3. 关注土地权属问题，确保承租的土地是稳定的集体所有制土地，承租方应自查相关法律法规和规章制度，以明确进行集体土地租赁的各项权利和义务。

4. 承租方在签订合同之前，应该认真检查土地质量、周边环境等因素是否存在安全隐患。

如果有不可预测的自然灾害、卫生不良等问题，可能会对居住环境带来一些不便。

5. 在签订合同时，要留意其他信息的交流，这包括租房等待遇、服务支持、维修保养等方面。

合同中需要明确租房期间是否包括物业管理费用和其他日常维修保养的支出。

总之，集体土地租赁合同涉及各个方面的问题，承租方在签订合同时需要综合考虑各种可能因素，确保自己在租赁期内住的舒心和安全。

更关键的是承租方必须认真履行租赁协议，协商解决相关问题，避免因不良履约导致的法律纠纷。

关于土地使用权出租、出让和转让行为管理中存在的问题及建议

关于土地使用权出租、出让和转让行为管理中存在的问题及建议按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

现行税收政策规定，单位和个人出租土地使用权收入要征收营业税、城市维护建设税、企业（个人）所得税等；转让土地使用权收入要征收营业税、土地增值税、城市维护建设税、企业（个人）所得税等；土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，不征收营业税；因城市进行规划、国家建设需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权免征土地增值税。

因此，对土地使用权性质、用途以及变更如何认定，是区分征免税和如何征税的重要依据。

在实际管理中，与土地使用权相关的出租、出让、转让以及占有使用、处置和收益，一直以来是税务部门监控管理的重点。

深入研究土地使用权出租、出让与转让行为，不仅有利于完善现行税收政策，而且对于加强税收征管，堵塞税收漏洞，增加地方税收收入，都有积极的意义。

下面，结合土地使用权出租、出让和转让行为，就日常管理中存在的问题，谈几点意见和建议。

一、存在的问题（一）土地使用权出租一是集体土地违法长期租赁。

一些村镇以招商引资、发展经济为由，由村委会将一些沿省道、国道的集体土地自行规划为生产建设用地，为拴住外来加工的客户，以土地租用价格优惠为诱饵，私下违法签订租赁协议，租赁协议规定租赁期限较长，一般为20-50年，甚至长期或永久使用。

在租赁期内，承租人可在租赁场地根据生产需要自行建造房屋，租赁期满房屋所有权归出租人，租金一次性或者按年支付。

这类合同不仅违反了国家关于农村建设用地必须经过政府批准的规定，而且也违反了《合同法》租赁合同最长期限为20年的规定。

按照营业税暂行条例实施细则第四条的规定，转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠送他人，视同销售不动产。

在日常管理中，由于土地管理部门的管理缺位，地税部门一般按照租赁服务业征税。

承租人在生产经营一段时间后，由于生产经营或者土地租金上涨等原因，承租人往往采取转租甚至连同地上建筑物整体出售来赚取差价，由于承租人多为个体经营，社会流动性大，税务机关事后进行税款追缴难度大，税收流失普遍。

租赁集体土地兴办企业，您应当注意以下两点！

租赁集体土地兴办企业，您应当注意以下两点！实践中，不少朋友发现农村土地租金便宜，便想租赁一块农村集体土地用来兴办企业，但是李文谦和孟文静律师提醒您，一定要注意以下两点。

图片来自网络一、如果您并非该集体经济组织成员，想要租赁集体土地，必须先经村民会议或村民代表会议讨论通过。

《村委会组织法》第二十四条规定，以借贷、租赁或其他方式处分村集体财产，涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。

《农村土地承包法》规定，不宜采取家庭承包方式的四荒地，可以采取招标、拍卖或者公开协商等方式承包，若承包人为本集体经济组织以外的单位和个人，则应事先经三分之二的村民或村民代表同意，并报乡镇政府批准。

由此，如果未经村民同意，直接与发包方签订土地租赁协议，则可能面临合同无效的法律风险。

二、租赁集体土地，不得用于非农建设。

《合同法》规定，违反法律强制性规定的合同无效，依据《合同法解释二》，前述的“强制性规定”指的是效力性强制性规定，而不是管理性强制性规定。

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，至于该条到底是效力性规定还是管理性规定，最高法在（2016）最高法民申1223号民事裁判书中认为，该规定属于效力性强制性规定。

也就是说，如果租赁集体土地用于非农建设，则该合同因违反了法律的强制性规定而无效。

那么，作为专业的征地拆迁律师团，我们为什么要讲合同是否有效这个问题呢？因为这涉及到承租企业的拆迁补偿问题。

对于企业征收，补偿款主要包含这些部分：土地区位补偿、厂房重置成新价补偿、搬迁费补偿、停产停业损失等。

对于土地区位补偿，《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。

如果在拆迁过程中，土地发包方以前述两点理由，主张合同无效，那就会影响承租企业取得其土地区位补偿，原因在于，如果合同无效，依照《合同法》，承租企业的土地使用权便应当予以返还。

如果您在企业拆迁方面有任何疑问，我们随时欢迎您前来咨询。

集体土地使用权租赁有哪些注意事项

集体⼟地使⽤权租赁有哪些注意事项
随着经济的发展，企业不断的涌出和扩张。

在城市⼟地价值居⾼不下的情况下，很多企业将⽤地⽬光放到价格相对低廉的城郊农村集体⼟地上。

但是，我国法律政策对集体⼟地的租赁是有严格限制的。

集体⼟地使⽤权租赁有哪些注意事项？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

集体⼟地使⽤权租赁有哪些注意事项
对于需要取得集体⼟地⽤于⽣产经营的企业⽽⾔，要充分利⽤现有的法律规则来规避法律风险，下⾯是店铺⼩编给⼤家总结集体⼟地使⽤权租赁的⼏点注意事项：
1、租赁集体⼟地上已有的房屋建筑
虽然法律规定限制农村集体⼟地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。

企业可以通过租赁集体⼟地上已有的房屋满⾜⽣产经营场地的需要。

但需要注意的前提条件是，已有的建设⽤地及地上房屋，是通过合法的审批⼿续取得的。

2、通过股权转让⽅式取得集体建设⽤地的使⽤权
适⽤于需要解决⽤地问题的企业会⾯临解决整个企业的⾏业转化、债权债务重组等⼀系列其他问题，⽽对于需要取得⼤⾯积⼟地⽤于长久⽣产经营，并需要兴建⼤批⼚房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同⽆效等情形造成企业损失。

⽣活中，存在着不少擅⾃将农民集体所有的⼟地的使⽤权出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设⽽发⽣纠纷或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使⽤权出租的注意事项，可以减少法律风险，避免不必要的⿇烦和纠纷。

读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么？

集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么？我国土地分为集体土地和集体土地，一般情况下，农村的土地属于集体土地性质。

拥有集体土地承包权的农民，因进城务工不再使用土地的时候，可以将其租赁出去，这样一来，还能获得一笔收入。

这方面，我国也有相关管理办法。

那么集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么？下面我们通过小编的这篇文章了解下吧。

▲集体土地使用权租赁管理办法▲第一章总则第一条为了促进土地资源的优化配置和合理利用，完善土地有偿使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇集体土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法所称的集体土地租赁，是指县(市，下同)及县以上人民政府将集体土地在一定期限内出租给土地使用者，由国土资源行政主管部门(以下称出租人)与土地使用者(以下称承租人)签订集体土地租赁合同，承租人根据合同约定支付租金的活动。

第三条本办法适用于本省行政区域内的集体土地租赁活动。

第四条除房地产开发项目外的经营性项目建设用地，可以通过租赁方式取得集体土地使用权。

通过租赁方式取得的集体土地使用权，不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施。

第五条省国土资源行政主管部门负责本省行政区域内集体土地的租赁活动及监督管理。

市(设区市，下同)、县国土资源行政主管部门负责本行政区域内集体土地的租赁活动及监督管理。

市国土资源行政主管部门可以委托所辖区国土资源行政主管部门负责集体土地租赁的具体工作。

建设、物价、财政、税务等行政主管部门按照职责分工，负责集体土地租赁相关的行政管理工作。

▲第二章集体土地租赁的范围、条件和程序第六条自然人、法人和其他组织均可以通过租赁方式取得集体土地使用权。

法律、法规另有规定的，从其规定。

第七条开发利用集体租赁土地，必须符合土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和土地开发利用要求。

第八条租赁的集体土地应当是按照法律、法规规定的建设用地审批权限和程序已经办理建设用地审批手续的土地。

关于农村集体土地使用权出租相关问题

关于农村集体土地使用权出租相关问题的简要探讨近年来，在农村将农民集体所有的土地使用权出租用于非农业建设的现象屡见不鲜，很多村组以村民委员会或村民小组的名义擅自将农村集体土地使用权出租给第三方，用于建设厂房或门面房等非农业建设。

随着城市建设规模的扩展，当政府对这些农村集体土地依法进行征收时，往往面临着解除土地租赁合同所引发的高额赔偿问题，不仅给征地拆迁工作带来了极大的困难，也严重影响了城市的建设与发展。

针对此问题，本文试就农村集体土地使用权出租合同的效力、合同的解除、合同主体资格的认定以及此类事件的处置、预防等进行相关的法律讨论和分析，以求对妥善解决农村集体土地使用权出租问题有所帮助。

一、关于农村集体土地出租合同效力的法律分析伴随城市建设的快速发展，城市规模的扩张、规划的变化调整以及大量的城市重点项目建设都急需大块的土地来承载，而城乡结合部的土地在历史上很多都属于农村集体土地。

政府要解决城市建设的土地供需矛盾，往往会首先考虑这部分集体土地的征收问题。

但现实中很多这样的土地以出租等各种形式被占用，大部分用于了非农建设。

加之历史遗留的诸如执法不严、管理不到位等问题，都不可否认地对政府征收工作带来了极大的障碍。

为此，首要的问题就是确认集体土地出租合同是否有效。

（一）农村集体土地租赁的合法性问题《土地管理法》第四十三条第一款规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”。

第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”。

《农村土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包谋划权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他体式格局流转”。

土地租赁合同注意事项

土地租赁合同注意事项土地租赁合同注意事项一、土地租赁的两种方式：随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。

一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。

国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。

1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

"《意见》第六条规定："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。

"土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。

当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。

土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

由于在土地使用权出租中，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利，期限通常较短，投资相对较少，方便灵活，出租人则通过承租人支付的租金收回投资，因而土地使用权出租十分普遍，具体形式也有多种多样。

如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等，都包含着土地使用权的出租。

二、在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中，都采用了租赁、租金这样的词语，使人容易混淆，实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：第一，所处的土地市场不同。

集体土地租赁法律规定(3篇)

第1篇一、引言在我国，土地资源是国家的重要资源，土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

集体土地租赁是指农村集体经济组织将其集体土地出租给个人或单位使用，用于农业、工业、商业、住宅等用途。

为了规范集体土地租赁行为，保障各方权益，我国制定了相应的法律规定。

本文将围绕集体土地租赁的法律规定进行详细阐述。

二、集体土地租赁的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中规定了集体土地租赁的基本原则、程序和监督管理等内容。

2.《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国农村土地承包法》规定了农村土地承包的基本原则、承包方式、承包期限、承包合同等内容，对集体土地租赁具有一定的指导作用。

3.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除等基本规则，是集体土地租赁合同签订和履行的重要依据。

4.《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》规定了物权的设立、变更、转让、消灭等基本规则，对集体土地租赁的物权关系具有指导意义。

三、集体土地租赁的原则1. 公开、公平、公正原则集体土地租赁应当公开、公平、公正，确保各方权益。

2. 合法、合规原则集体土地租赁应当符合法律法规的规定，不得违反国家土地政策。

3. 保护耕地原则集体土地租赁应当保护耕地，不得改变土地用途。

4. 保障农民权益原则集体土地租赁应当保障农民的合法权益，不得损害农民的利益。

四、集体土地租赁的程序1. 土地调查和规划农村集体经济组织应当对集体土地进行调查和规划，明确土地用途和租赁条件。

2. 招标、拍卖或公开协商农村集体经济组织可以采取招标、拍卖或公开协商的方式确定租赁人。

3. 签订合同农村集体经济组织与租赁人签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金、土地用途、双方权利义务等内容。

4. 办理登记手续租赁双方应当到土地管理部门办理登记手续，取得土地租赁权属证书。

村集体土地租赁合同注意事项

村集体土地租赁合同注意事项
以下是 7 条村集体土地租赁合同注意事项：
1. 嘿，你得看清合同里土地的具体用途啊！比如说，人家明明写着只能种地，你可别想着盖房子啥的呀！就好比你买个杯子是用来喝水的，总不能拿去当锅使吧。

2. 合同的期限可得瞅仔细了哟！别稀里糊涂的。

要是签太短了，你刚经营起来就到期了，那多闹心啊！这就像跑步，刚跑起来就到终点了，能尽兴嘛。

3. 租金的问题呀，千万要搞清楚啥时候交，怎么交。

别到时人家来催租了，你还一脸懵呢！这不就跟发工资一样，啥时候发、咋发都得明明白白的呀。

4. 土地的现状也要弄明白呀！有没有啥瑕疵，有没有纠纷。

你想想，要是土地上还有别人的麻烦事，那不是给自己找不痛快嘛。

5. 违约责任可别不当回事啊！万一你违约了或者对方违约了，得知道后果是什么。

这就好像玩游戏，违反规则就得有惩罚呀。

6. 注意合同里有没有关于土地维护和保养的要求呀！你总不能把地给霍霍了吧。

就好像你借朋友的车，还回去时也得干干净净的呀。

7. 哎呀，还有一点要特别注意，就是遇到争议咋解决！不能到时候干瞪眼不知道咋办呀。

就像走路遇到岔路口，得知道走哪条道才行啊。

总之啊，签村集体土地租赁合同可不能马虎，得认真看清楚每一条，不然到时候后悔都来不及咯！。

农村集体土地出租涉以及到的法律问题

乡村集体土地使用权出租有关问题的法律剖析最近几年来，我国存在着大批私自将农民集体全部的土地使用权出租用于非农业建设的现象，好多村组以村民委员会或村民小组的名义私自将乡村集体土地使用权出租给第三方，用于建设厂房或门面房等非农业建设。

跟着城市建设规模的扩展，当政府对这些乡村集体土地依法进行征收时，常常面对着排除土地租借合同所引起的高额赔偿问题，不单给征地拆迁工作带来了极大的困难，也直接影响了城市的建设与发展。

针对此问题，我们就乡村集体土地使用权租借合同的效劳、合同的排除、合同主体资格的认定以及此类事件的处理、预防等进行了有关的法律剖析，以求对妥当解决乡村集体土地使用权出租问题有所帮助。

一、对于合同效劳的法律剖析（一）合同法有关合同效劳的规定《合同法》第七条规定，“当事人订立、执行合同，应该恪守纪律、行政法例，尊敬社会公德，不得搅乱社会经济次序，伤害社会公共利益”。

《合同法》第四十四条规定，“依法建立的合同，自建即刻奏效。

法律、法例规定应该办理同意、登记手续奏效的，依照其规定”。

《合同法》第五十六条规定，“无效的合同或许被撤除的合同自始没有法律拘束力。

合同部分无效，不影响其余部分效劳的，其余部分仍旧有效”。

（二）集体土地租借合同的效劳1、《土地管理法》第四十三条第一款规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，一定依法申请使用国有土地；可是创办乡镇公司和村民建设住所经依法同意使用本集体经济组织农民集体全部的土体的，或许乡（镇）村公共设备和公益事业建设经依法同意使用农民集体全部的土地的除外”。

《土地管理法》第六十三条规定，“农民集体全部的土地的使用权不得出让、转让或许出租用于非农业建设；可是，切合土地利用整体规划并依法获得建设用地的公司，因破产、吞并等情况以致土地使用权发生转移的除外”。

则以及《合同法》第一百二十八条的规定，当事人能够经过和解或许调停解决合同争议，当事人和解、调停不可的能够向人民法院起诉。

集体土地承包及租赁

集体土地的承包经营或租赁经营第一部分集体土地租赁的问题集体土地的出租据集体土地使用权的类型不同可分为农地承包经营权出租、宅基地使用权出租、建设用地使用权出租、及四荒土地的租赁。

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。

承包地不得买卖。

《中华人民共和国农村土地承包法》通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。

村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

《中华人民共和国农村土地承包法》一、农地承包经营权的出租我国《土地管理法》和《农村土地承包法》有明确规定出租作为农地承包经营权流转的合法形式，但严格禁止改变土地性质用途的出租行为，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设仍然是国家严格限制的行为；同时《土地管理法》第十五条对本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营农民集体所有的土地的程序进行了限制，具体已在前述农地使用权流转中进行了阐述在此不再追述。

因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

二、宅基地使用权的出租《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

”从该规定可以看出法律是允许农民出租住宅的，据地随房走的原则实际上农民在出租住宅时也同时出租了住宅所占用的宅基地使用权，即实际得到了宅基地使用权出租的收益。

土地使用权租赁协议注意事项

合同编号：__________土地使用权租赁协议甲方（出租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条土地使用权1.1甲方将该土地使用权出租给乙方，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

1.2乙方租赁该土地使用权的目的为：__________。

第二条租金及支付方式2.1乙方应按年度向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2租金支付方式为：每年度租金在租赁期限开始前一个月内一次性支付完毕。

2.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供合法的土地使用权证明。

第三条租赁用途3.1乙方应按约定的用途使用该土地，不得擅自改变用途。

3.2乙方在使用该土地过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

第四条维修及保养4.1甲方应保证该土地的基本设施完好，确保乙方能够正常使用。

4.2乙方应合理使用该土地及附属设施，并负责日常的维护和保养。

第五条提前终止5.1在租赁期限内，如甲方需提前终止本协议，应提前_______个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。

5.2在租赁期限内，如乙方需提前终止本协议，应提前_______个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。

第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供土地使用权证明的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

租赁土地承租方注意事项

租赁土地承租方注意事项
1. 嘿，你可得搞清楚土地的性质啊！比如说，明明是农用地，你却要盖房子，那能行嘛！这可不是闹着玩的呀。

2. 一定要仔细看租赁合同啊！别像张三似的，随手一签，后面发现好多不合理的条款，悔得肠子都青了，那多冤呐！
3. 土地的位置也很重要哇！就好比买房子，位置好干啥都方便，要是位置差，运输成本啥的都得增加，你说是不是这个理儿？
4. 对方的信誉咋样你得了解清楚呀！别碰到个不讲信用的，收了钱就不管事了，那你不得烦死啊？
5. 注意土地的周边环境呀！要是旁边有个污染源啥的，你这租下来不是给自己找麻烦嘛，这可得想清楚咯！
6. 要明确租赁期间的权利和义务啊！难不成你想稀里糊涂地就租了，到时候出了问题都不知道找谁，那可不行哦！
7. 万一碰到纠纷咋解决也得事先说好呀！总不能等事情发生了才去想办法，那可就晚啦！
我的观点结论就是，租赁土地承租方真得事事操心，处处留意，不然很容易踩坑啊！。

集体土地使用权租赁法律问题

集体土地使用权租赁法律问题摘要：1、国家对于集体土地使用权租赁有严格限制。

2、通过租赁方式取得集体建设用地的使用权仅限于“依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的情况。

3、实践操作中存在的问题及相应的法律风险。

4、通过股权转让方式取得集体建设用地使用权以及通过租赁集体建设用地上已有房屋的方式取得生产经营场地。

一、问题的提出由于集体土地的租金相对比较便宜，在现行经济活动中，租用集体土地兴办企业及建造厂房的情况在实践中普遍存在。

但是在目前的法律环境下，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设”，仍然是国家严格限制的行为；在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。

因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

二、国家法律政策背景目前为止，广东省、大连市等部分省市相继颁布了地方性法规，对“集体建设用地使用权的流转”问题进行了明确规范。

比如2005年10月1日起颁布实施的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第8条明确规定了“下列建设项目可以使用集体建设用地：1.兴办各类工商企业，包括国有、集体、私营企业，个体工商户，外资投资企业（包括中外合资、中外合作、外商独资企业、“三来一补”企业），股份制企业，联营企业等；2……。

”这一地方法规的出台，突破了《土地管理法》仅限于兴办集体企业才能使用集体建设用地的规定，其更重要的意义在于给工商企业通过出让、租赁等方式取得集体建设用地确立了合法操作的政策基础。

但是，对于尚未制订法规明确政策的省市，包括北京，对于集体土地使用权的流转问题仍然要适用《土地管理法》的规定。

而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：1、《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

农村集体土地租赁涉及的相关问题

农村集体土地租赁涉及的相关问题1.新土地管理法，法律规定土地租赁期限不可以超过二十年，超过部分无效。

2.若是村民小组的集体土地，你是本村民小组以外的人，还经本村民小组2/3的村民或2/3的村民小组代表同意你租赁。

土地承包经营权流转的主体是承包方。

农村集体的土地如果想要租赁，其中涉及很多的问题，如出租的期限有没有限制?出租的程序是怎么样的?怎么来签订农村集体土地的出租合同?现在小编将在下面的文章中为您具体的介绍关于农村集体土地的租赁涉及的问题。

▲农村集体土地租赁涉及的相关问题：新土地管理法，法律规定土地租赁期限不可以超过二十年，超过部分无效。

你的情况应该是集体土地，如果双方在自愿平等公平的前提签的的协议是有效的。

没有永久租赁的说法，租赁合同必须有租赁期限，否则就是无效合同。

若是村民小组的集体土地，你是本村民小组以外的人，还经本村民小组2/3的村民或2/3的村民小组代表同意你租赁。

土地承包经营权流转的主体是承包方。

承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

据此，如果土地是村民小组的，你应该与本村民小组签订《土地租赁合同》;若是本村民小组以外的土地，村委会才和你签订《土地租赁合同》。

《土地租赁合同》应按《农村土地承包法》第37条的规定条款进行签订，并报发包方备案。

如果签订的《土地租赁合同》符合以上规定，应该说是有效的。

《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

《农村土地承包法》第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

希望可以对您的疑问有所帮助。

更多关于农村集体土地租赁的问题，如租赁合同的内容是怎么样的?在签订租赁合同的时候有哪些注意事项呢?如果您想要了解这方面的法律问题，请具体联系我们。

集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么？

集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么？我国土地分为集体土地和集体土地，一般情况下，农村的土地属于集体土地性质。

拥有集体土地承包权的农民，因进城务工不再使用土地的时候，可以将其租赁出去，这样一来，还能获得一笔收入。

这方面，我国也有相关管理办法。

那么集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么？下面我们通过小编的这篇文章了解下吧。

第三条本办法适用于本省行政区域内的集体土地租赁活动。

第四条除房地产开发项目外的经营性项目建设用地，可以通过租赁方式取得集体土地使用权。

通过租赁方式取得的集体土地使用权，不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施。

第五条省国土资源行政主管部门负责本省行政区域内集体土地的租赁活动及监督管理。

市(设区市，下同)、县国土资源行政主管部门负责本行政区域内集体土地的租赁活动及监督管理。

市国土资源行政主管部门可以委托所辖区国土资源行政主管部门负责集体土地租赁的具体工作。

建设、物价、财政、税务等行政主管部门按照职责分工，负责集体土地租赁相关的行政管理工作。

▲第二章集体土地租赁的范围、条件和程序第六条自然人、法人和其他组织均可以通过租赁方式取得集体土地使用权。

法律、法规另有规定的，从其规定。

第七条开发利用集体租赁土地，必须符合土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和土地开发利用要求。

第八条租赁的集体土地应当是按照法律、法规规定的建设用地审批权限和程序已经办理建设用地审批手续的土地。

租地注意事项

租地注意事项租地是指租赁土地使用权，作为一种商业活动，租地的注意事项必不可少。

下面我将就租地的注意事项谈谈个人的看法。

首先，需要查看土地权属证明。

在租赁土地之前，租赁方要仔细核实土地所有权证明文件，以确保该土地的所有权归属清晰明确。

同时，还应查看土地使用权预批准文件，以确保被租赁的土地有合法的使用权。

这样可以避免因土地产权问题而导致租赁纠纷的发生。

其次，需审查土地规划用途。

在租赁土地时，租赁方应仔细审查土地规划用途是否符合自己的需求。

例如，如果打算租用土地建设商业项目，那么需要确保该土地拥有商业用地的规划用途，否则在后续的开发中会面临各种不必要的麻烦。

要注意审查规划用途是否包括有意义的用地细节，以免在实际使用中受到限制。

第三，需要考虑租赁期限和租金。

租赁方在确定租赁土地时，应根据自己的经营计划和预算情况，合理评估所需租赁的时间长短以及相应的租金。

一般来说，租赁时间应与企业发展规划相符，过短可能造成频繁更换租赁地点的不便，过长则可能增加经营成本。

关于租金，租赁方应与地主协商并确定合理的租金，以避免不必要的纠纷。

第四，需了解土地使用约束条件。

在租赁土地时，有可能会有一些约束条件，如对土地使用的限制、建筑规定等。

租赁方要仔细阅读租赁合同，并与地主沟通了解相关约束条件，以确保自己的计划不受到不必要的限制。

第五，要关注租赁的合同细节。

在签署租赁合同前，双方应认真阅读和理解合同的各项条款，如租赁期限、租金支付方式、违约责任等，避免在日后发生纠纷时产生不必要的损失。

同时，租赁方应注意补充一些重要的条款，如租赁方的权益保护、提前终止合同的条件等。

最后，要寻求专业法律建议。

如果对租赁合同的条款以及相关法律法规有任何疑问，建议租赁方寻求专业法律建议。

有一位经验丰富的律师可以帮助租赁方评估风险，并为双方达成一个公平合理的协议提供专业指导。

总结起来，租地是一项复杂的商业活动，需要租赁方在选择土地、签订合同等环节中谨慎行事。

出租土地合同注意事项（2）

出租土地合同注意事项（2）出租土地合同注意事项出让(或转让)土地使用权的出租。

按《条例》规定，取得土地使用权的土地使用者，在规定的期限内土地使用权可以出租，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

四、样的农村土地可以租赁?该土地是否可作为商业用途?例如：养马场、游乐园等。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。

要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。

出租土地合同注意事项 [篇2]甲方【出租方】乙方【转租方】丙方【承租方】根据【中华人民共和国农村土地租赁法】等法律法规的规定，为了农村的经济发展，丙方由于种植的需要，经甲方同意，租赁乙方原向甲方承租的的土地。

为明确双方的权力和义务达成一致。

签合同如下；第一条；租赁土地的地名面积租赁土地的地名叫面积亩{以账本为准}。

四址东西南北共有块。

第二条；租赁用途粮食，蔬菜等等，以及其他种植业，在合同期间，不得随便更改土地的用途。

第三条；租赁期限自年月日至年月日止。

共计年。

合同期满后，双方同意，可延续合同。

丙方享受同样价格优先权。

第四条；租金及支付方法。

每年当年租金共元。

在每年到期前付清当年的租金。

乙方不得中途违约。

丙方如果到一年后不交当年租金，乙方有权收回土地。

另有约定的除外。

国家对土地的补贴以及待遇，有经营者享受。

乙方不得收取租金以外的费用。

第五条；乙方有权监督和维护丙方的合法权益。

保证水利的供应，道路畅通。

创造条件为租赁方提供生产经营服务。

第六条；合同终止。

在合同厉行期间，如果遇到土地被国家征用或集体规划使用，租赁方必须服从，租赁方享受合同期间的土地费，地面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等。