BA系统的维护

B A系统的维护 Prepared on 24 November 2020

智能建筑中BA系统的维护

BA系统的维护

【摘要】

本文根据笔者多年对BA系统维护的经验，分析了BA系统的维护的必要性，描述了维护的分类和流程，探讨了影响可维护性的因素，并对BA系统维修中经常遇到的问题进行了简单阐述。

Abstract

The article based on the author’s experience of the BA system’s analyse the necessary of the BA system’s maintenance,describe the sorts and flow of the BA system’s maintenance.,discuss the factors of maintainability,and describe the usual problems on the BA system’s maintenance.【关键词】智能建筑BA 系统的维护物业管理Key wordsIntelligent Building，Building Automation System’s maintenance，Facility Management

建造智能建筑是对人类工程技术能力的挑战，是人类智能与财力的体现，但是，智能建筑建成后进行管理工作的复杂性及其运行费用的昂贵，更是对建设技术和管理技术的综合考虑。因此，如何充分利用先进的技术手段实现完美的物业设施管理，是业主、管理者与使用者共同的目标。[1]BA系统作为弱电系统中的一个重要子系统，是“智能建筑”的一个核心支柱系统，其监视和控制着建筑物内的绝大多数的机电设备。而物业管理可以通过BA系统取得大量的资料来分析诊断系统与设备的状态，从而为物业管理提供决策依据。而作为BA系统自己本身的维护和保养，使其维持设备的功能，确保设备的高效率，尽量减少设备的故障，就变的尤为重要。设备在其生命周期内发生故障的情况可表示为故障“浴槽曲线”，如图一所示，从图可知，采取预防保养可以大大延长设备的使用寿命。[1]1、只使用不保养；2、事后保养；3、预防保养。图一设备故障曲线目前根据有关资料统计，截至2004年，上海市已建成近千栋智能建筑，但有很多建筑的BA系统应用情况却不容乐观，很多设备已经由调试阶段的自动控制更改成手动控制，完全丧失了BA系统应有的功能。造成这个局面的原因是多方面的，除了BA系统本身设计不合理、缺乏有效的施工过程管理，调试流程不充分之外，缺乏专业的维护和保养也是重要的原因之一。专业的维护和保养包括物业工程部本身的日常使用维护保养和专业维护公司的维护保养服务。本文将仅从专业维护公司的角度探讨BA系统维护的特点、分类、流程，影响可维护性的因素等。

一、 BA系统维护的特点1、涉及专业多由于BA系统监视控制的子系统繁多，包括暖通系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等，其涉及的专业多，BA工程师需要对被控设备的原理，控制流程都具有较深的理解。并且，BA系统集成性的要求越来越高，BA工程师需要熟悉各种软/硬件接口的相关知识。而在某些控制精度要求高的

场合，需要BA工程师具有很深的自控知识来实现控制精度的要求。而作为BA系统的维护工程师，在纷繁复杂的故障现象中，如何迅速找到故障的所在，并寻找到解决故障的办法，更需要维护工程师具有复合型的知识，丰富的实践经验。2、控制的机电设备规模大，种类繁多，构成复杂随着我国经济实力的提高和迅速增长的市场需求，目前建筑物的体积和面积也越来越大，随之，为了满足建筑物各种功能的需要，建筑物设置了大量的机电设备。BA系统对这些机电设备进行监视和控制，所以，BA系统进行维护的时候尤其要谨慎操作。

二、 BA系统维护的分类BA系统的维护一般分为以下四种类型：1、常规维护常规维护是定期对BA系统的运行情况进行检查，并对各设备进行表面性检查，并对需要保养的相关设备进行保养。以达到早期发现系统或设备的隐患，防患于未然的目的。2、适应性维护适应性维护是针对用户使用要求上的变化、BA系统监控内容的变化、BA系统使用环境上的变化等进行相适应调整的维护。例如：由于房间功能使用上的变化，需要在中央空调控制温度的基础上增加对湿度的控制，那么就需要增加除湿、加湿的设备，而BA系统就需要增加控制这些设备的I/O模块，并增加检测房间湿度的传感器，并重新设计程序，控制房间的温湿度。3、临时维护临时维护包括一般性维护和紧急性维护，一般性故障是指对BA系统的使用不构成关键性影响的故障，可以允许维护方在一定的时间内对系统进行调整和修复。紧急性维护是对系统的紧急性故障进行维护的过程，一旦发生紧急性故障，维护方应在承诺的时间内到达现场进行处理，所以，在维护保养合同中对紧急性故障进行约定是一个比较重要的条款。一般来讲，紧急性故障是指影响程度到无法使用（或部分丧失使用）BA系统的故障，或者是影响到关键功能实现的故障。其一般包括以下几种故障，BA系统的中央系统软件及其各子系统中央主机管理控制程序、时间程序出现异常的故障，系统宕机、通讯中断等故障。现场DDC控制器出现异常的故障。现场各子系统关键部位传感器或执行机构异常的故障。4、系统性维护系统性维护是对BA系统进行全面的检测、调整的服务。其实质是对整个系统的功能进行全面的测试，相当于一次简化的系统调试过程。每年系统性维护的最佳时间应在暖通过渡季节，（转换制冷/热之前）。其检测内容包括如下1）、检查中央站主机的硬件，是否完好。软件模块是否能正常使用，各种功能使用正常。2）、检查DDC工作是否正常，各输入输出模块工作是否正常，检查DDC接线端子是否有松动情况。检测DDC工作环境是否符合要求。3）、使用相关仪器检测传感器精度是否在误差范围内。检查执行机构是否能够按照指令平滑、准确执行指令。4）、检查BA系统在各现场配电箱内接线情况。5）、检测各主要软件功能是否能够实现，控制流程、联动关系、控制精度是否符合要求。系统性维护对提高BA系统的使用寿命，保证BA系统的正常使用具有关键性作用。

三、影响BA系统可维护性的因素影响BA系统可维护性的因素有以下几个方面。1、BA系统设计与施工的质量由于前期设计或施工上的先天不足造成后期使用的时候无法进行维护。所以，在前期设计和施工的时候除了考虑正常的因素以外，还要特别考虑以后的可维护性。例如：中央空调自动调节水阀是需要经常维护的设备，据统计，控制系统的故障大约有60％—70％来之自动调节阀[2]，而有的项目在设计的时候，仅考虑的成本和空间的问题，未为自动调节阀设置旁路装置，造成在以后自动调节阀损坏的时候，此空调设备就无法正常使用，造成维护上的被动。2、 BA系统调试质量BA系统调试的质量直接影响到以后系统的使用和系统的可维护性。如果BA系统建设方在调试的过程中因成本、工期、调试人员水平、责任心等种种问题，造成调试过程不充分，埋下了隐患，从而将造成可维护性的下降。例如，笔者就曾经犯过这样一个错误，在编写两台潜