物业验收标准全解
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准随着国内物业管理的不断发展和城市化进程的加速，越来越多的小区和商业综合体建成投入使用，物业接管验收工作日益成为物业行业的一个重要环节。
为了保障业主和业户的权益，确保物业的运营和管理质量，建立一套完备的物业接管验收标准显得越来越必要。
新建物业接管验收标准应包括以下几个方面：一、基础设施的验收包括新建小区的道路、排水管网、绿化景观等基础设施的验收。
在验收过程中，需要检查这些设施的建设是否符合国家相关标准，以及是否建设到位、运行正常。
道路验收时需要考虑交通规划、车位设施、标线规范等方面，排水管网验收时要关注排污口位置、排污能力等问题，绿化验收则需要检查绿化设施的布局是否符合设计要求、植物是否健康等。
二、房屋质量的验收房屋质量的验收是新建物业接管的重要环节之一，最核心的就是要检查房屋结构是否牢固、是否有漏水渗漏等问题。
在验收过程中，需要仔细查看房屋的建筑图纸、验收标准及其他相关文件，检查房屋建造是否符合规定标准并实现设计要求，如房屋的基础、结构、水电、环境等各项方面都应视为重要内容。
同时，还需要进行房屋安全检查，检查消防安全措施、电线走线是否合理，厨房排气扇是否建设到位等。
三、公共区域的验收公共区域验收是新建物业接管工作中非常重要的验收内容，包括小区门卫、物业管理办公室、小区会所、梯间等诸多方面。
在验收过程中，需要检查物业管理人员是否到位、管理计划和意见是否可行及是否标准化，小区会所和梯间防盗、安全防范等存在的问题，以及小区门卫卡口的运转是否顺畅、职责是否明确等问题。
四、服务质量的验收物业服务质量是业主和业户最关心的问题之一，也是新建物业接管的一个重要部分内容之一。
在验收过程中，需要检查物业服务人员是否到位、懂业务、具有相应资质，而且熟悉业务和服务内容，并能够提高服务质量。
此外，还需根据业主和业户反映的问题，检查物业服务水平是否满足要求，并及时反馈和解决问题。
五、环保及设备的验收环保问题及设备验收也是新建物业接管的一个重要环节，包括垃圾分类、环境清洁处理、噪音污染等问题，同时还要检查空调、水暖等设备的运转是否正常、是否符合市场标准等。
2023年物业公司接管验收全套评估标准
10、 室内停车场需设置清洁取水口及清洁池。
11、 非机动车集中停放点旳服务半径不适宜不小于100m，应设置电源，便于保洁打扫。
7
道路设置
1、 精装住宅小区重要出入口与都市干道交接处，考虑缓冲地带。
2、 住区内道路采用单循环车道，线型尽量流畅，不要出现生硬弯折。尽端式道路旳长度不适宜超过120m，并在尽端设不不不小于12m×12m旳回车场。
3、 在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
4、 烟感温感控制系统报警信号直接反应到消防监控中心。
5、 变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置CO2自动灭火装置。
6、 消防、喷淋稳压泵采用变频恒压系统。
7、 室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如采用高压或临时高压给水系统，管道旳压力应保证用水总量到达最大且水枪在任何建筑物旳最高处时，水枪旳充实水柱仍不不不小于10m。
6、 住区道路旳水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面，如无法避开，将井盖设计在机动车道中心位置。
7、 住区级道路假如考虑都市公共汽车及其他车辆通行，两边应分别设置有非机动车道及人行道，并应设置一定宽度旳绿地种植行道树和草坪花坛，用以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活所导致旳影响。
8、 住区内停车场应尽量实行连通，区内交通主干道尽量安排在四面，防止横穿住区以导致对行人旳干扰。
6、 绿化布局不适宜遮挡住宅采光及机动车拐弯视角，影响机动车拐弯视角时需设置凸镜。
7、 水景、水廊深度以300-400mm深度为佳、节省建导致本、节省后期维护费用。
8、 因水景旳维护成本较高，项目多设置休闲、小朋友娱乐设施，少规划水景；水景尽量运用天然水系。
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准主要包括以下几个方面的内容：
一、室内环境
1.检查单位内部的整体清洁情况，包括地面、墙壁、天花板、窗户等是否干净无尘；
2.检查水电设施的正常使用情况，包括插座、开关、灯具、水龙头等是否运作正常；
3.检查空调、暖气等设备的使用情况，确保正常制冷或制热；
4.检查家具、家电等使用情况，包括是否完好无损。
二、室外环境
1.检查单位周边环境的整体情况，包括楼道、电梯间、车库等是否清洁整洁；
2.检查楼栋外墙、窗户等建筑物的完好情况，确保无漏水、无破损；
3.检查楼道照明、防盗设施等安全设施是否完善齐全；
4.检查公共绿化、景观区等是否整洁有序，植物状态良好。
三、物业服务
1.检查物业服务质量，包括保安、清洁、维修等人员的工作态度和服务质量；
2.检查物业管理规章制度的落实情况，确保住户的权益得到保障；
3.检查物业公司的应急处理能力，包括火灾、漏水等突发情况的处理措施；
4.检查物业公司的投诉处理机制，确保住户的投诉能够及时得
到解决。
以上是单位物业服务验收标准的主要内容，希望对您有所帮助。
物业服务检验、测试、验收执行的标准
物业服务检验、测试、验收执行的标准下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业接管验收检查标准
物业接管验收检查标准一房屋本体验收内容与标准1.主体结构a)外墙无明显裂纹，无渗水。
b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2.公共部位楼面地面a)公共部位通道及走廊净宽不小于1.2m，高度不低于2.0m。
b)墙面抹灰平整、面层涂料均匀、无漏刷、无裂缝、无脱皮、无污渍。
c)顶棚抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无裂纹、无霉点、无漏水痕迹、无污渍，照明、自喷淋、消防探头、背景音乐喇叭安装在一条直线上，间隔合理、安装美观。
d)地砖铺设平整，拼缝均匀通顺平直、宽窄一致、无缺棱掉角、无空鼓，砖块色泽均匀一致，无明显色差、无明显划痕。
e)踢脚线粘贴牢固，上口抹压平整，无毛边与空隙、无空鼓，接缝平整、高度一致、无明显色差、无明显划痕、无缺棱掉角。
f)木装修工程表面光洁、油漆均匀、色泽一致完整、线条顺直、对缝严密。
3.天台a)天沟、落水口畅通完好。
b)隔热层、防水层完好。
c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。
d)屋面避雷设施连接牢固。
e)烟道烟帽满足防水要求，避免雨水飘洒进入，有防护装置。
f)钢结构焊缝表面不得有气孔、夹渣、裂纹、电弧擦伤、未焊满等缺陷。
外形均匀、成型较好、焊道与基本金属间过渡较平滑，焊渣和飞溅物基本清理干净（具有焊缝探伤检测资料）。
表面油漆均匀、附着力强、涂层色泽一致，无漏刷、无脱落、无起皱、无留坠、无锈迹。
4．外墙涂料a)外墙涂料面层表面平整、无污物、无脱壳、无裂缝、无凹凸。
b)涂料吸附力强、耐候性好、耐洗刷、涂层均匀、颜色一致、无漏缺、无死角。
c)外墙涂料施工不得污染铝合金窗、栏杆、防盗门等。
5.楼梯、扶手a)钢木楼梯高度不得小于0.9m，楼梯净宽不得小于1.1m，安装牢固、无锈蚀、油漆完好、色泽均匀、表面光滑无毛刺。
b)混凝土楼梯踏面及踢面无裂缝、无空鼓、无起砂、无表皮剥落。
6．幕墙a)玻璃幕墙框料应横平竖直、表面平整、颜色均匀，不应有肉眼可察觉的形变或局部压砸等缺陷；胶缝表面光滑、粗细均匀、表面美观流畅，无污染；玻璃拼缝宽度均匀，整副幕墙玻璃色泽基本均匀，不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象；玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
社区物业接管验收标准及方法
社区物业接管验收标准及方法物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。
此项工作应在开发商工程竣工前进行,这相当于“工程监理”。
制定物业接管验收标准及方法是为确保此接管的物业的质量合格,以免带来不必要的补救。
物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法一、梁柱、板主体1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝; ]2.无钢筋外露。
二、顶棚1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍2.块料(如瓷砖)面层:(1)粘贴牢固,无缺棱掉角;(2)面层无裂纹、损伤、色泽一致;(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面1.毛地面:平整、无裂纹。
2.块料(如瓷砖)面层。
A.粘贴牢固,无缺棱掉角;B.面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;C.对缝砂浆饱满,线条须直;3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.卫生间、厨房和前后阳台地面。
A.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
5. 大理石面无划痕、裂纹。
6。
木地板光滑平整、整洁、无划痕。
五、门窗1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。
2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和刮花痕迹。
5.电子对讲门：A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;B.不锈钢门无刮花痕迹。
6.防盗门无锈迹和刮花痕迹。
7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手1.楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。
物业资料之装修验收规定
物业资料之装修验收规定一、验收标准1、操作规范性验收：即工程各环节的质量验收，包括施工和施工中的各项检查及颁布施工规范。
2、可操作性验收：即在施工完成后，业主可以顺利经营、使用的验收，重要的有隐蔽工程的验收及使用功能的检验。
3、美观性验收：即建筑安装后，色彩各界材质、构造组合等较一己设想的需要贴近实际环境，增加身边自然与人造美感的实现。
二、装修验收的基本规定1、验收应认真，不可马虎。
验收要求细，设备、档次、配水、岗位规定等须逐个、逐项检测。
2、验收工作要与工程质量监督检查相结合，同一工程，验收和监督必须互相配朔。
3、验收应严格执行业主委员会或业主大会的决定，并对设计、施工、材料等内容进行综合考评。
4、验收过程中应注重保护匠人、护士、器具和施工环境。
5、验收小组不得接受装饰施工单位及其关系人员的礼品、资助等。
三、装修验收的具体要求1、电器安装a、电器开关，总开关必须具备漏电保护。
b、开关、插座、灯具应固定牢固，并切合功能，无松动现象。
c、电线、电缆桥架应安装结实，上挂强度应符合规定。
d、电缆接地应符合一定标准。
2、屋面防水a、屋面防水处理，防水涂料涂层厚度应达到规定，无脱落，空鼓等现象出现。
b、屋面渗水或漏水现象处理妥当，并有相应的防水保修书。
3、楼梯处理a、楼梯推测清淡，台阶应平正，台阶坡度应符合规定，防滑性能应达到规定。
b、楼梯扶手应落寞虚实牢靠，形态美观，高度；应符合规定。
4、天花处理a、天花板准确，勘误顺序合理，饰面四边平直，与墙角挖奇相符。
b、吊顶四周无空隙，与墙壁橱度无松动现象，配件满足规定要求。
5、墙面和地面处理a、墙面和地面呈平整，无开裂、起泡、空鼓现象，并较好状态清爽丰富，温暖人心。
b、石膏线装修要求规范，石膏线应平直无斜陪、起泡、冷裂。
以上就是装修验收规定的具体内容，验收时可根据实际情况进行参考，切记细致無懈。
物业验收标准讲解
网络、电视天线插座
单座
只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。
接线盒
1.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。
2.用试电笔检查每处留线头的电源接通是否正常，并用电胶布缠包线头。
开关
1.安装牢固，目视盖板无损坏。
照明灯具
1、灯具固定牢固可靠，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个。
2、灯具的安装高度和使用电压等级应符合有关规定。
3、投光灯的底座及支架应固定牢固，方向轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。
室内电器设施
电器插座
1.单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。
2.盖板无损坏，符合安全要求，满足“左地右火”规定。
2.全检开关灵活，开启接触效果良好。
照明灯具
1.用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
2.打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。
3.产品合格，使用寿命达到要求。
排水系统
验收项目
验收标准与验收方法
备注
技术资料
1、图纸资料齐全
2、给、排水设备竣工图（含管线图）。
2、做排污试验和自动控制试验
强电电系统
图纸资料
1.供电协议书。
2.变配电一、二次侧系统竣工图，单线图,操作模拟板图齐全。
3.发电机、直流屏、电容器柜等原理图齐全。
4.隐蔽工程竣工图，记录齐全。
5.断路器、测量仪表等说明书、安装图、质保书齐全。
6.断路器等调整试验，变压器、发电机等电气试验合格记录齐全。
高压开关柜
1、柜体内外表面应清洁、无裂纹、无锈蚀、无放电痕迹；
1、断路器、隔离开关、接地开关分、合闸动作准确，无卡阻、指示正确，断路器手车推进、拉出灵活、无卡阻；
住宅物业项目房屋验收标准及检验办法
住宅物业项目房屋验收标准及检验办法一、梁、柱、板主体1、按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2、无钢筋外露。
二、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
三、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致。
（3）对缝沙浆饱满线条顺直。
3、外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹。
2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直。
（3）对缝砂浆饱满、线条顺直。
3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
4、卫生间和前后阳台地面：（1）用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水、倒泛水。
（2）第二天到楼下检查露面有无渗漏。
五、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现。
目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
5、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
可选择以下检查方法：（1）先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。
（2）雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
六、楼梯、扶手1、砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
2、钢木结构的楼梯：（1）用力摇动无晃动，安装牢固。
（2）钢筋无锈蚀，无弯曲。
（3）木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑。
七、插座1、电器插座：单指轻击检查盖板安装是否牢固，无晃动并紧贴墙面。
物业接管验收标准全解
新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范围适用于物业接管验收工作。
3.职责3.1物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向承建商提出整改要求；3.3山东建工配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司在接管物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。
内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。
4.2 为尽快发挥投资效益，山东建工应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，通知物业公司进行接管验收；4.，物业公司对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；4.5物业公司按约定时间验收；4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《公共绿化验收单》、《公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。
4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，山东建工应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需山东建工有提出，随时提出，随时复验。
4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。
4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。
附：《新建物业接管验收流程图》5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料A.用地批准资料.B.项目批准资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。
项目物业接管验收内容和标准
项目物业接管验收内容和标准项目物业接管验收的内容和标准接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管。
1资料的交接验收1.1产权资料包含以下项目：1.1.1项目批准文件1.1.2用地批准文件1.1.3拆迁资料1.1.4房屋所有权证1.1.5土地使用权证1.1.6有关司法、公证文书和协议1.1.7房屋分户使用清册1.1.8房屋设备及定、附着物清册1.2技术资料包括以下项目：1.2.1竣工图--包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）。
1.2.2机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等。
1.2.3地质勘察报告1.2.4工程合同及开、竣工报告1.2.5工程预决算1.2.6图纸会审记录1.2.7工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）1.2.8隐蔽工程验收签证1.2.9沉降观测记录1.2.10防雷接地测试合格证明1.2.11竣工验收证明书1.2.12钢材、水泥等主要材料的质量保证书1.2.13新材料、构、配件的鉴定合格证书1.2.14水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书1.2.15砂浆、混凝土试块试压报告1.2.16供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告1.2.17与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书1.2.18各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书1.2.19钥匙清单1.2.20房地产平面图；1.2.21房屋分间平面图；1.2.22房屋及设备技术资料。
2建筑主体及配套设施的验收2.1地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.2钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定值。
2.3承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
物业工程接管验收标准
物业工程接管验收标准随着现代城市的快速发展，物业工程接管验收标准已经成为物业管理的一个非常重要的环节。
物业接管验收的主要目的是为了保证物业项目建设的质量，并确保该物业可以正常地运行和管理。
本文将对物业工程接管验收标准进行详细分析，并探讨物业接管验收的具体内容。
一、物业工程接管验收标准的重要性1.保证物业项目建设的质量：物业项目建设的质量是影响物业管理质量的关键因素之一。
在物业工程接管验收过程中，可以对建设过程中的各个方面进行检查，确保在建设过程中不出现任何安全问题和质量问题。
2.确保物业可以正常运行和管理: 物业接管验收的目的是确保物业可以正常地运行和管理。
如果这些物业不能正常地运行和管理，那么物业管理的成本将会非常高，并且物业管理效率将大大降低。
3.保障业主的合法权益: 物业接管验收的另一个重要目的是保障业主的合法权益。
在物业接管验收过程中，可以检查物业建设情况，确保物业的建设符合政府条例和法规，并确保业主在购买物业时所承诺的各种权利都得到保障。
二、物业工程接管验收标准的具体内容1.环境验收：环境验收是物业工程接管验收的关键环节之一。
这项检查主要是检查物业运行环境是否符合政府的相关要求，并确保物业可以正常地运转。
环境验收的具体内容包括空气质量、噪声污染、水质检测等。
2.建筑验收: 建筑验收主要是针对物业建筑工程进行的。
这项工作将覆盖建筑物的结构、墙体、地基、屋顶、底板等方面，以确保所有的建筑结构和建筑元素都符合相关标准，并且可以正常地使用。
3.设备验收: 设备验收主要是针对物业中使用的各种设备进行的。
这些设备包括配电设备、水泵、空调系统、消防系统等。
设备验收旨在确保设备的正常使用和高效运转，并确保设备符合相关的标准和要求。
4.安全验收: 安全验收是物业工程接管验收中非常重要的一环。
这项工作将检查物业项目中的更加危险和有风险的区域，如电器房、管道区域、地下停车场等，并确保这些区域的安全和正常使用。
物业管理的验收方案
物业管理的验收方案一、验收范围与目的物业管理的验收主要针对物业管理公司所管理的房产和设备设施进行检验，以确保其正常运转、安全可靠，并提供优质的服务。
验收的目的是为了保障物业管理的质量，防止因疏漏或失误造成业主的利益损失，同时也是对物业管理公司的监督和考核。
二、验收内容和标准1. 房产验收内容（1）外部结构：房屋墙体、屋顶、门窗等是否完好无损，有无漏水、渗漏等情况。
（2）内部结构：房屋内部房间、管道、电路、空调等设施是否正常运作，有无损坏或故障。
（3）公共设施：楼道、电梯、消防设施等的运行状态和维护情况。
（4）环境卫生：小区内部的整洁与卫生情况。
（5）安全设施：是否齐全并正常运作，如防火门、灭火器等。
2. 设备设施验收内容（1）电梯：按照操作手册进行测试，并检查安全装置是否齐全、运行是否正常。
（2）空调：检查空调系统的正常运行情况、出风口是否清洁、维修记录是否完整。
（3）供水系统：检查供水管道是否存在漏水情况、水质是否符合标准、设备是否正常运行。
（4）供电系统：检查配电箱、开关、插座等设备的安全性和运行情况。
（5）消防设施：检查灭火器、消火栓、自动喷水系统等的安装情况和运行状态。
三、验收流程和方法1. 通知召开验收会议，确定验收范围、时间、人员和标准。
2. 物业管理公司准备相关资料、设备、人员。
3. 对房产和设备设施进行逐项检查，按照验收标准进行评定。
4. 记录验收情况，发现问题及时通知物业管理公司进行整改。
5. 对整改情况进行复验，确保问题得到解决。
6. 出具验收报告，交由业主委员会审批。
四、验收人员和责任1. 验收组成员：业主委员会成员、物业管理公司代表、相关技术人员等。
2. 验收责任：验收组对物业管理公司提出的问题应及时进行整改，并对整改情况进行复验，确保问题彻底解决。
五、验收结果和后续处理1. 如果房产和设备设施均符合验收标准，则可以通过验收。
2. 如果发现问题，物业管理公司应及时整改，经复验合格后，方可通过验收。
物业验收标准完整
物业验收标准一、入户门检验1．检验标准〔1〕门外表应洁净，不得有划痕、碰伤；〔2〕门的割角、拼缝应严密平整；〔3〕门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；〔4〕门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的外表平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；〔5〕门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；〔6〕毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2．业户疑问及释疑业户一般会针对入户门的以下方面进行检查：〔1〕门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框外表有无异常毛刺、开裂、破损等情况；〔2〕门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、外表是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，外表有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
二、门窗检验1．检验标准〔1〕门窗成品质量：外表应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤；〔2〕门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2. 5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；〔3〕门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹；〔4〕门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；〔5〕门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；〔6〕门窗玻璃安装质量：玻璃外表应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外外表应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
物业装修验收标准
物业装修验收标准一、墙面与地面1、墙面检查墙面的平整度，用靠尺紧贴墙面，缝隙应小于 3mm。
墙面涂料应均匀，无色差、起皮、裂缝等现象。
壁纸粘贴牢固，无气泡、褶皱、翘边。
墙砖铺贴应平整牢固，砖缝均匀一致，无空鼓。
2、地面地砖铺设平整，砖缝对齐，无明显高低差，空鼓率不得超过 5%。
木地板安装牢固，行走时无响声，板面无明显划痕和损伤。
地面坡度合理，确保排水顺畅，无积水现象。
二、门窗1、入户门门面无划伤、磕碰，门锁开关灵活，密封胶条完好。
门的垂直度误差不超过 3mm。
2、室内门开关顺畅，无异响，门套与墙面结合紧密，无裂缝。
玻璃门的玻璃无破损，五金配件齐全且牢固。
3、窗户窗框牢固，无变形，五金配件齐全且能正常使用。
窗户玻璃完好无损，密封胶均匀饱满，无漏风、漏水现象。
三、厨房与卫生间1、厨房橱柜安装牢固，柜门开关灵活，五金件无损坏。
水槽、水龙头安装牢固，无渗漏，排水通畅。
燃气管道无改动，如有改动需有相关部门的验收证明。
2、卫生间马桶、洗手盆安装牢固，无渗漏，排水通畅。
淋浴喷头、花洒安装位置合理，使用正常。
浴霸、通风扇能正常工作，卫生间通风良好。
四、水电工程1、电路电线规格符合要求，布线整齐，线管固定牢固。
插座、开关安装位置合理，能正常使用，无漏电现象。
配电箱内线路标识清晰，漏电保护开关动作灵敏。
2、水路给水管打压试验合格，无渗漏。
排水管排水顺畅，无堵塞，连接处密封良好。
水龙头、角阀等水暖配件无渗漏。
五、天花板1、集成吊顶扣板安装平整，无变形、色差，拼接处缝隙均匀。
灯具、浴霸等设备安装牢固，能正常使用。
2、石膏板吊顶表面平整，无裂缝、起皮，阴阳角顺直。
六、家具与固定设施1、衣柜、书架等家具安装牢固，柜门、抽屉开关顺畅。
表面无划伤、磕碰，颜色均匀。
2、晾衣架、窗帘杆等固定设施安装牢固，能正常使用，无安全隐患。
七、环保与消防1、环保室内空气质量应符合国家标准，无明显异味。
装修材料应符合环保要求，有相关的检测报告。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
物业公司交接验收标准
物业公司交接验收标准一、前言物业公司交接验收是指物业公司在接手管理新物业项目时，对物业设施进行全面检测，并确保所接手的物业设施和资产完好无损，同时确保新物业项目的顺利运营。
因此，物业公司交接验收标准对于保障业主的权益、物业设施的安全运用以及公司的正常运转非常重要。
本文对物业公司交接验收标准进行详细阐述，以期能够帮助物业公司更好地进行交接验收工作，以保障新物业项目的顺利运行。
二、物业公司交接验收标准的内容1、交接验收前的相关准备物业公司在进行交接验收前，必须事先准备好相关的文件资料，如物业管理计划、投诉管理计划、保安管理计划等，以及物业库存清单、费用核算清单等资料。
还需要制定交接验收的时间表和计划，对交接验收步骤和验收内容做出详细规划和安排。
2、验收物业设施的完好性在交接验收过程中，物业公司应对物业设施进行全面检测，确保所有设施设备完好无损、并能正常运转。
例如，电梯、暖通空调、给排水系统、消防设施、门禁系统等，都应进行全面调查和检测，确保它们的安全性和可靠性。
同时，物业公司还应检查其他需要使用的设备，如洗衣房、停车场等，确保它们的设施正常运转。
如果发现设施有损坏或故障，需要在签署交接验收协议之前进行维修或更换。
3、清单核对在物业公司接管新物业项目之前，物业公司应该与前任物业公司梳理物业费用和物品管理等方面的清单，并进行核对。
这些清单包括房屋保险、财产清单、服务清单、费用结算表、物业设备明细表等，这样可以确保物品数量和费用数额的准确性。
在资产交接验收过程中，物业公司应该将所有资产核对清单、费用结算表等资料整理成正式档案，并归档备份，以备后续查阅或对账。
4、未完成工程和维修工程在交接验收过程中，物业公司应该注意对任何未完成的工程和维修工程进行检查和检验。
这包括任何有问题的地方，如外墙颜色、围墙、油漆或木材等，都要清楚地记录下来，并确保在物业公司交接验收标准要求的时限内完成。
如果一个物业项目的维修工程还没有完成，物业公司就需要对其余的工程尽力确保其资产安全，并在最终完成前监督工程进度。
住宅物业管理服务质量验收标准
住宅物业管理服务质量验收标准咱老百姓买房子，住进去，物业管理服务好不好那可太重要啦！这服务质量到底咋衡量，有没有个标准？嘿，还真有！今天就来跟您好好唠唠这住宅物业管理服务质量的验收标准。
先说这小区的环境，您想想，要是一进小区，垃圾到处飞，绿化乱糟糟，您能有好心情？所以啊，干净整洁那是最基本的。
垃圾桶得按时清理，不能垃圾满得都溢出来了还没人管。
道路得清扫干净，别有点小风就尘土飞扬的。
这绿化植物也得修剪得有型有款，不能跟没人照顾的野草似的。
这就好比您自己家里，得收拾得立立正正的，住着才舒服，不是吗？再说说这安保服务。
小区的大门那得把好关，不能啥人都能随便进。
保安得精神抖擞，认真负责，可不能在那打瞌睡或者玩手机。
监控摄像头也得好使，万一出点啥事儿，能及时查看到情况。
这就像给您家围了个牢固的保护罩，让您安心踏实，您说是不是？还有这公共设施的维护。
电梯不能三天两头出故障，把人困在里面多吓人呐！楼道的灯坏了要及时修，不然晚上黑灯瞎火的多不方便。
小区里的健身器材也得保证能正常使用，您想锻炼锻炼，结果器材是坏的，多扫兴！这就跟您家里的家具电器一样，得好用，不能总出毛病。
物业服务人员的态度也很关键呐！要是您去反映个问题，他们爱答不理，或者敷衍了事，您能不生气？得热情周到，积极帮着解决问题。
就像您去商店买东西，服务员态度好，您是不是心里也舒坦？再说这小区的停车位管理。
车位得规划合理，不能乱停乱放，把路都堵了。
要是回来晚了，找个车位找半天，多闹心！这跟您在仓库里放东西似的，得摆放整齐，用的时候才能方便找到。
还有这小区的活动组织。
逢年过节的，组织点有意思的活动，增进邻里之间的感情。
大家热热闹闹的，多有生活气息！不然都住一个小区，谁也不认识谁，多冷清。
总之，一个好的住宅物业管理服务，就像是一个贴心的管家，把小区里的大事小情都料理得井井有条。
让您住得舒心、安心、开心。
这标准可不是随便说说，得实实在在做到才行！您说对不？。
物业验收标准方法大全
物业验收标准方法大全
物业验收标准方法：
（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；
（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；
（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；
（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；
（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
（七）法律、法规规定的其他条件。
第十二条实施物业承接查验，主要依据下列文件：
（一）物业买卖合同；
（二）临时管理规约；
（三）前期物业服务合同；
（四）物业规划设计方案；
（五）建设单位移交的图纸资料；
（六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
第十三条物业承接查验按照下列程序进行：
（一）确定物业承接查验方案；
（二）移交有关图纸资料；
（三）查验共用部位、共用设施设备；
（四）解决查验发现的问题；
（五）确认现场查验结果；
（六）签订物业承接查验协议；
（七）办理物业交接手续。
现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：。
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工程竣工验收标准（乐府江南项目）黄骅市宏顺物业服务有限公司2013年10月工程竣工验收标准（物业）1.0 目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.0 适用范围适用于各项目部对所有新建物业接管验收工作。
3.0 职责3.1 公司领导负责接管验收工作的指导、监督。
3.2 管理处验收小组/人员负责严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向开发公司提出整改要求。
4.0 定义接管验收：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。
内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。
5.0 接管验收规程5.1 公司在接到开发公司提出的接管验收邀请后，公司应责成管理处于5～10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核，并回复是否同意接管验收；如同意接管验收，公司与开发公司约定时间验收。
5.2 管理处按约定的时间以《资料验收表》、《房屋室内验收表》、《给排水系统验收表》、《电气系统验收表》、《房屋本体土建验收表》、《环境绿化验收表》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和与人力情况来定，一般每人每天验8～10套房，时间控制在十五个工作日之内完成（建筑面积10万平方米为单位）。
5.3 如验收有不合格的项目，管理处应将验收单复印件交开发公司签收，开发公司应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需由开发公司提出，随时提出，随时复验。
5.4 物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.4.1 资料5.4.1.1 产权资料a 项目批准资料。
b 规划许可证。
c 投资许可证。
d 土地使用合同。
e 施工许可证。
f 用地红线图。
g 用水、用电、用气指标批文。
5.4.1.2技术资料a 住宅区规划图、小区竣工总平面图。
b 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
c 单位工程竣工验收证明书。
d 地质勘探报告，沉降观察记录。
e 地下管网竣工图。
f 所有设备图.g 供货合同、产品合格证、资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。
h 电缆铺设记录。
i 线路及电力电缆试验记录。
j 发电机、电动机检查试运转记录。
k 电气设备试验调整记录。
l 电气设备绝缘检查。
m 电气设备送电验收记录。
n 防雷接地电阻检测记录。
o 防雷引下线焊接记录。
p 水、卫生器具检验合格证。
q 通风机风量测量调整记录。
s 环保达标验收许可证。
t 消防验收许可证。
u 房屋测绘验收资料。
v 房屋验收记录。
w 绿化平面图。
x 供水合同。
Y 供电、供气协议书许可证。
Z 有线电视、通信设施合格证。
iv 电梯准用证。
5.4.2 房屋5.4.2.1 内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
5.4.2.2 顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面.各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。
顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
5.4.2.3 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
5.4.2.4 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差3mm内；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5－2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。
电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁5.4.2.5 阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
5.4.2.6 卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
5.4.2.7 塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。
门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。
5.4.2.8 公共部位（楼梯走道）a 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。
斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。
b 地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。
c 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。
d 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
5.4.2.9外墙a 墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
b 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
C 空调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。
D 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，E 纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。
上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。
F 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。
5.4.2.10屋面a 光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。
栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。
b 飘板、圆柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。
c 屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水。
整个屋面24小时盛水无渗漏。
5.4.3 给排水、电器部分5.4.3.1 给水管a 每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。
b 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
c 水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。
d 明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆。
e 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。
5.4.3.2排水管a 排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏低于地表面0.5cm。
b 检查口位置正确，清扫方便。
c 排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。
d 所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
5.4.3.3 空调、雨落管a 按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
b 管道支承件的间距应统一，立管直径φ75 mm以上的支承件间距不大于2m。
c 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
d 所有管道不堵不漏，排水通畅。
f 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
5.4.3.4 煤气管a 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。
b 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。
c 管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆。
d 煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。
e 煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。
5.4.3.5 避雷带a 避雷带规格符合设计要求，4 mm（厚度）×25mm（宽度）镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。
避雷带及引下线焊接b 符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为圆钢直径的6倍。
c 全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于5欧姆。
5.4.3.6 配电箱a 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。
（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）b 配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。
5.4.3.7 开关、插座（含电视机、电话、可视对讲、宽带网）a 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密。
b 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
5.4.3.8 阳台灯具安装上下对齐5.4.3.9 电器回路测试a 绝缘测试。
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
b 通电测试。
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
5.4.3.10配电柜、盘a 盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。
b 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。
c 所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
d 手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。
e 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
f 盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。
g 操作及联动试验正确，符合设计要求。
h 验收时应提供下列资料和文件:——工程竣工图——制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。