物业验收标准全解

工程竣工验收标准（乐府江南项目）

黄骅市宏顺物业服务有限公司

2013年10月

工程竣工验收标准（物业）

1.0 目的

规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。

2.0 适用范围

适用于各项目部对所有新建物业接管验收工作。

3.0 职责

3.1 公司领导负责接管验收工作的指导、监督。

3.2 管理处验收小组/人员负责严格按有关验收标准进行验收，并建立书面

验收档案，对不合格项目向开发公司提出整改要求。

4.0 定义

接管验收：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用

功能为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施

设备、绿化景观等。

5.0 接管验收规程

5.1 公司在接到开发公司提出的接管验收邀请后，公司应责成管理处于5～

10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核，并回复是否

同意接管验收；如同意接管验收，公司与开发公司约定时间验收。

5.2 管理处按约定的时间以《资料验收表》、《房屋室内验收表》、《给排水系

统验收表》、《电气系统验收表》、《房屋本体土建验收表》、《环境绿化验

收表》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和与人力

情况来定，一般每人每天验8～10套房，时间控制在十五个工作日之内

完成（建筑面积10万平方米为单位）。

5.3 如验收有不合格的项目，管理处应将验收单复印件交开发公司签收，开

发公司应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十

个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由开

发公司提出，随时提出，随时复验。

5.4 物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）

5.4.1 资料

5.4.1.1 产权资料

a 项目批准资料。

b 规划许可证。

c 投资许可证。

d 土地使用合同。

e 施工许可证。

f 用地红线图。

g 用水、用电、用气指标批文。

5.4.1.2技术资料

a 住宅区规划图、小区竣工总平面图。

b 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

c 单位工程竣工验收证明书。

d 地质勘探报告，沉降观察记录。

e 地下管网竣工图。

f 所有设备图.

g 供货合同、产品合格证、资料（使用说明书、检验报告），随机专用工

具清单。

h 电缆铺设记录。

i 线路及电力电缆试验记录。

j 发电机、电动机检查试运转记录。

k 电气设备试验调整记录。

l 电气设备绝缘检查。

m 电气设备送电验收记录。

n 防雷接地电阻检测记录。

o 防雷引下线焊接记录。

p 水、卫生器具检验合格证。

q 通风机风量测量调整记录。

s 环保达标验收许可证。

t 消防验收许可证。

u 房屋测绘验收资料。

v 房屋验收记录。

w 绿化平面图。

x 供水合同。

Y 供电、供气协议书许可证。

Z 有线电视、通信设施合格证。

iv 电梯准用证。

5.4.2 房屋

5.4.2.1 内墙面

表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，

批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填

嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏

差小于3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许

偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修

补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

5.4.2.2 顶棚（层高），开间尺寸

验收标准基本同内墙面.各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标

准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏

差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5.4.2.3 地坪

地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面

无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢

脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平

整，分色清楚，检查每面不少于3个点。

5.4.2.4 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无

雀丝、划

痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、

侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差3mm内；框与扇，

扇与扇搭接宽度为1.5－2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、

小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无

污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现

象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁

5.4.2.5 阳台

除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一

致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕

不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底

板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

5.4.2.6 卫生间、厨房间

墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，

地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到

不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户

阀门开启灵活，水表运转正常。

5.4.2.7 塑钢门窗

门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞

及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划

痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无

划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅

胶施放均匀，边缘整齐，光滑。

5.4.2.8 公共部位（楼梯走道）

a 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，

梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，

无波纹，涂料均匀，无色差。

b 地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，

无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，

斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。

c 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰

明快不含糊。

d 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶

手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

5.4.2.9外墙

a 墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，

表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接

痕，无污染，收头清爽。

b 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排

水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

C 空调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，

阳角方正顺直。

D 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，

E 纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底