陈印 一级建造师 建设工程法规及相关知识 精讲通关 1Z304000 (2)建设工程合同制度

持；
（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
【模拟题，P135】无效合同处理的主要方式是（）。
A.双方协商一致后解除合同
B.提供担保后可以继续履行
C.返还财产，不能返还的折价补偿
D.不予结算并没收违法所得
的强制性规定。
【2015 年二级真题】根据《合同法》，免除施工单位违约责任的情形有（）。
A.施工单位因安全事故隐患，被监理工程师责令暂停施工，致使工期延误
B.因拖欠农民工工资，部分农民工停工抗议，致使工期延误
C.地震导致已完工程被爆破拆除重建，造成建设单位费用增加
D.由于战争，施工单位暂停施工，致使工期延误
【答案】C
【2013 二级真题】某建设工程施工合同约定价款为 1 亿元。施工成本为 0.9 亿元，按
发包人核算造价为 0.95 亿元，按建设主管部门发布的造价信息计算为 1.1 亿元。后该合同
无效，但建设工程经竣工验收合格，则该企业能获得人民法院支持的最高结算价款为（）亿
元。
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A.1 B.0.9 C.0.95 D.1.1
【法定免责，P142】因不可抗力不能履行合同的，根据不能免除责任。
【模拟题】某施工分包合同中约定了如下免责条款，无效的是（）。
A.因停水停电导致工程一周内累计停工不超过 8 小时的，工期不予顺延
B.因设计变更导致分项工程量增减不超过 5%的，合同价款不予调整
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作出了同意解除合同的回复。依据《合同法》，该施工合同解除的时间应为（）。
A.5 月 12 日
B.5 月 15 日
C.5 月 17 日
D.5 月 18 日
【答案】C
【模拟题，P140】某承包合同履行中，发包人认为施工现场管理混乱，质量严重不符合
合同约定，书面通知承包人解除合同。承包人认为自己虽存在质量问题但并不构成根本违约，
E.因迟延履行而遭遇洪水，导致工期延误
【答案】CD
【解析】E 不应选，迟延履行期间发生不可抗力的，不能免责。其次，不可抗力系当事
人不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此 AB 不属于不可抗力。
【模拟题，P142】建设单位向建材公司购买一批幕墙玻璃，建材公司委托运输公司送货。
途中，因山洪暴发，运输车辆无法按时到达施工现场，致使幕墙工程分包单位停工。根据合
A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同
B.损害国家、集体或者第三人利益
C.以合法形式掩盖非法目的
D.违反地方性法规的强制性规定
【答案】C
【2014 年二级真题】下列建设工程合同中，属于无效合同的有（）。
A.承包人未取得相应建筑业企业资质订立的合同
B.主体结构分包的合同
C.建设单位因对工程内容有重大误解而订立的合同
【合同转让，P137】内容不变主体变
1、债权转让：无需对方同意；债务转移：需对方同意
2、三种合同转让行为无效：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
【2013 二级真题】甲乙双方签订了购货合同。在合同履行过程中，甲方得知乙方公司
名称及其法定代表人均发生了变更，于是要求签订合同变更协议，遭到乙方的拒绝。针对该
D.建设单位的代理人超越代理权签订的合同
E.建设单位为逃税而订立的施工合同
【答案】ABE
【无效施工合同的结算，P136】
建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工
程价款的，应予支持。
建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：
（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支
同法，运输公司应当就此事及时通知（）并在合理期限内提供证明。
A.施工总承包单位
B.建材公司
C.幕墙分包单位
D.建设单位
【答案】B
【解析】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方（合同相对方），
以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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要求继续施工或者由发包人支付违约赔偿。关于该解除合同通知的效力，承包人可以在 3
个月内提出异议并请求（）予以确认。
A.监理单位
B.建设主管部门
C.人民法院
D.质量监督站
【答案】C
【2014 二级真题】发包人发生以下情形，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，
承包人请求解除建设工程施工合同，人民法院应予支持的是（）。
200 吨，乙拒绝。下列说法正确的是（）。
A.乙拒绝供货构成违约
B.合同已经生效，甲有权要求乙履行合同
C.王某代签的合同已经失效
D.王某的行为构成表见代理
【答案】C
【合同变更，P137】主体不变内容变
1、合同变更需当事人双方①协商一致且②内容明确且③合法。
2、合同变更内容约定不明，推定为未变更（应按原合同约定继续履行）。
A.未按约定支付工程价款致使承包人无法施工
B.拖欠垫资利息
C.施工现场安装摄像设备全程监控
D.迟延交付施工场地发生停窝工损失拒绝赔付
【答案】A
【解析】BD 交易没有黄，只能追究违约责任。
【违约责任的种类，P141】
违约责任
法定
继续履行 采取补救措池 赔偿损失
约定
违约金 定金
【2013 二级真题，P141】违约责任承担的方式包括（）。
【2012(10)真题】甲乙合同约定，一方违约时支付对方 1 万元人民币违约金。在合同履
行中，甲方违约，并因此造成了乙 5 万元人民币的损失。乙方诉诸法院，可获支持的最高赔
偿额为（）万元人民币。
A.1 B.2 C.5 D.6
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【答案】C
【2010 一级真题】某项目设计费用为 100 万元，合同约定定金为设计费用的 15%，发包
C.分包单位不按照总承包批准的施工组织设计施工，发生质量事故的，应向总包承担全
部责任
D.分包单位不服从管理，导致发生安全事故的，自行承担全部责任
【答案】D
【解析】ABC 属于财产免责，一般有效；D 属于人身免责，一律无效。双方当事人可以
通过分包合同约定各自的安全生产方面的权利和义务，但这种约定不能违反法律、行政法规
加了费用，则该笔费用应由（）承担。
A.发包人
B.承包人
C.监理工程师
D.承包人和发包人共同
【答案】B
【解析】合同变更内容约定不明的，推定为未变更。
【模拟题，P138】以下合同事项中，一方当事人应取得对方当事人同意才能发生法律效
力的是（）。
A.发包人要求承包人提前 3 个月竣工
B.承包人因成本上涨要求调整合同价款
C.承包人将其工程欠款债权转让他人
D.承包人将部分专业工程分包
E.发包人因承包人违法转包工程，通知解除合同
【答案】ABD
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【合同的撤销，P139】 重大误解、显失公平、欺诈胁迫、乘人之危合同，撤销权人（误解方、不利方、受害方、 违心方）可以与对方协商变更或撤销；协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构（强行） 变更或撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 有下列情形之一的，撤销权消灭： （1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 合同未撤销的，自始有效；合同被撤销的，自始无效。 【模拟题，P139】甲、乙双方于 2012 年 3 月 10 日签订一份固定总价施工合同。2012 年 3 月 20 日，乙方发现甲方隐瞒了施工现场周边真实地质条件，如果按合同施工，将增加 近 30%的施工费用，遂与甲方协商但遭到拒绝。乙方欲行使撤销权，则应当在（）前行使。 A.2013 年 3 月 10 日 B.2013 年 3 月 20 日 C.2014 年 3 月 10 日 D.2014 年 3 月 20 日 【答案】B 【模拟题，P139】2014 年 4 月施工单位与化工企业签订了一份 10 万元化工材料的买卖 合同，直到 2015 年 8 月施工单位才发现由于自身对该化工材料成分的错误理解，致使该化 工材料在工程中无法使用。关于该合同，说法正确的是（）。 A.施工单位有权请求法院撤销合同 B.化工厂有权请求法院变更合同 C.撤销权已经于 2015 年 4 月消灭 D.施工单位有权请求法院宣告合同无效 【答案】A 【合同解除（取消交易、退钱退货，每年 1 分】 法定解除（符合法定条件）：通知到达对方时，合同即解除。 协商解除（不符合法定条件）：只有对方同意时，合同才能解除。 原理： （1）交易自由原则：任何时候，只要双方同意都可以自由订立、变更交易，也可以取 消交易； （2）鼓励交易原则：只有在对方违约行为或不可抗力原因（不能是自己原因）导致交 易无法继续进行或交易变得毫无意义时，才允许单方面取消交易。 （3）鼓励交易原则：如对方违约对交易的损害，可以通过补救措施继续实现交易目的， 或通过违约责任填补受害人的利益损失，则不支持单方面取消交易。 简记为： 交易没有黄：只能追究违约责任；交易黄掉了：才可单方解除 【2012(10)真题，P140】根据《合同法》，施工企业可单方解除合同的有（）。 A.建设单位交付的施工图设计文件深度不足 B.建设单位违约致使合同目的不能实现 C.地震导致合同无法履行 D.建设单位迟延 3 日给付预付款 E.建设单位提供的地质资料不准确 【答案】BC 【2009 一级真题，P140】5 月 12 日发生强烈地震，在建工程全部被毁。5 月 15 日发包 人向承包人发出书面通知，解除承包合同。5 月 17 日承包人收到该通知，5 月 18 日承包人
情形，正确的是（）。
A.原合同已终止
B.必须签订变更协议
C.合同主体未变更 D.合同内容已变更
【答案】C
【解析】当事人不得因名称变更、投资人、签约人变更而拒绝履行。
【2007 年真题】某施工合同约定质量标准为合格，监理工程师在巡视时要求承包人“把
活儿做得更细些，到时不会少了你们的”。于是项目经理在施工中提高了质量标准，因此增
A.继续履行
B.提供担保
C.解除合同
D.代位追偿
【答案】A
【2014 二级真题】在没有具体约定违约责任的情况下，被违约方可依法要求违约方( )。
A.继续履行 B.采取补救措施
C.赔偿损失 D.支付违约金
E.定金
【答案】ABC
【违约责任的相互适用】
违约金 定金
赔偿损失
只能要一个（已交付定金，记得收回）
【答案】A
【解析】合同无效，但竣工验收合格的，参照无效合同约定付款。
【效力待定合同】
【模拟题，P137】甲公司委托王某购买水泥，王某在建材市场发现钢材价格非常便宜，
仅 2000 元/吨，就以甲的名义与供货商乙签订了 200 吨钢材供货合同。随后乙催告甲予以追
认，而甲未置可否。一个多月后，钢材价格飙涨到 2400 元/吨，甲要求乙按照合同约定供货
合同效力类型
特征
具体事由
欺诈胁迫，损害国家利益
恶意串通，损害集体或他人利益
无效合同
违法
以合法形式掩盖非法目的
损害社会公共利益
违反法律、行政法规强制性规定
重大误解
可变更可撤销合同 违心
显失公平 欺诈、胁迫
乘人之危
（自然人）超越民事行为能力订立
效力待定合同 无交易资格
无权代理
无权处分
【模拟题，P134】下列关于无效合同主要类型的表述中，正确的是（）
方依约支付定金后，设计方不履行合同，给发包方造成 12 万元损失，发包方对此可获得的
赔偿是（）万元。
A.24 B.27 C.30 D.42
【答案】C
【违约责任的免除，P135】
【约定免责】合同中有约定免除责任的情形时，依照约定。
注：（1）造成对方人身伤害的免责条款无效；
（2）故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。