王志纲：石象湖国际度假城战略策划报告
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美国夏威夷的拉奈岛就吸引了日本等著名企业投资开发休闲地产，目前，已 经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂，国内外明星情侣们的蜜月圣地。
2、世界休闲地产步入成熟期
世界休闲地产，特别是欧美等发达国家的休闲地产，由于起步早，经济实力 雄厚、市场成熟等原因，休闲地产的发展已经跨国起步期和发展期，步入了 成熟期。
全国性休闲地产
区域性休闲地产
世界性休闲地产
海狸溪度假区
卡帕鲁阿 度假村
黄金海岸
（3.1）世界性休闲地产
核心竞争力 可持续发展力
战略定位
战略定位、功能定位、形象定位、市场定位 构能构建、空间布局、首期启动
目录
态势篇：战略石象湖 定位篇：定位石象湖 构建篇：构建石象湖 策略篇：启动石象湖
态势篇：战略石象湖
一、休闲地产在世界 二、休闲地产在中国 三、休闲地产在成都 四、我看石象湖机遇
第一部分：休闲地产在世界
世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态
1、世界休闲地产风起云涌
21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世界各地，地球人的 生产和生活方式正因此而改变着、改善着。
据专家预测，到 2015年，全球将全面进入休闲时代，休闲将成为人类生活的 重要组成部分。 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济活动， 其就业人数为全部劳动力的50%； 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休闲娱乐， 1/3的土地用于休闲娱乐。
小结
从成功发展的世界休闲地产特色亮点来看，打造 高端休闲产品来引爆市场，做大做强某项休闲功 能产品来形成规模效应，吸引眼球，并制定先人 气后商气的发展思路，都是值得石象湖借鉴的宝 贵经验。
3、世界休闲地产的三大形态
从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了三种不同的发展形态：
1. 世界性休闲地产——休闲新城； 2. 全国性休闲地产——度假区/村； 3. 区域性休闲地产——主题休闲城区。
休闲主题城区； 度假村
世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求； 当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向休闲度假需求转变；当人均GDP达到3000美元 时，休闲度假需求进入高速增长阶段，当人均GDP达到5000美元时，旅游形态开始进入成 熟的度假经济阶段。
打造中国首座1.5度假生活 城
--石象湖国际度假城战略策划报告-王志纲工作室
2007年12月
前言
人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德•凯尼恩 说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。休闲，正 成为越来越强大的生产力。
纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休 闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。休闲经济浪潮正像 飓风一样席卷全球。作为休闲产业发展的集中承载平台，领导型休闲地
棕榈泉，南加州一个风景优美的小镇， 历经百年变迁，成为世界顶尖的休闲 度假生活圣地，无数国际名流在此度 假或置业，现已成为极尽豪华、豪富 扎堆的地方。
现有85个高尔夫球场， 600个网球场Baidu Nhomakorabea10000个游泳池
世界500强企业纷纷抢滩休闲地产，用作企业和私人的接待、度假、形象展示 中心的同时，也将该休闲地产发展成为了世界知名休闲度假品牌，比如迪斯 尼公司在奥兰多开发的主题休闲旅游城区。
国际休闲地产成熟的标志一： 发展国家的国际休闲地产，都是以休闲产品为主导，在体量规模上占有主导
地位，丰富的功能形成自我完善体系，能同时满足三代人不同的休闲需求， 并形成浓郁的休闲度假及生活氛围。
国际休闲地产成熟的标志二：
国际休闲地产开发商都是商业产品和休闲产品的经营 主体，集休闲运营和地产开发两大角色于一体，这有 效的保证了项目的可持续性；
产品牌成为价值连城的环球风景线。
发达国家的休闲地产已经步入成熟阶段，在此过程中发展成型的许多品牌可 谓有口皆碑，具有强大的跨国号召力和吸引力，比如美国的棕榈泉、夏威夷 等，其休闲魅力吸引着来自全球的无数心灵、目光和钱包。
中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势地区初步展露了休 闲地产在中国虽稍显稚嫩却态势喜人的锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔 夫、深圳观澜高尔夫等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前 景远大。
所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发达的各类休闲度假 目的地；
大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休闲产业的发展，同 时也是城市对外展示形象、交际接待、吸引投资的最佳平台；
可见，休闲地产的发展是休闲产业发展的需要，也是城市、经济和社会发展 到一定水平的必然趋势。
迪拜“世界地图” 吸引了全球大鳄的购买，其中不乏世界五百强企业和阿拉 伯王子等世界各地王室家族以及各国政要人员，用作休闲地产开发，就连中 国温州商人都跑去购买下岛屿。全球大鳄关注休闲地产的现象，足以说明休 闲地产在全球的地位和发展势头之迅猛。
阶段
人均GDP/美元
休闲方式
休闲人群
休闲场地
起步阶段
1000～2000
喝茶、打牌等世俗 休闲为主
普通市民
就近的室内 或茶馆等
发展阶段
2000～5000 国内
温泉、高尔夫、游 艇、生态等主题休 闲为主
富裕阶层
休闲度假的地 产项目、度假 景区等
成熟阶段
5000～以上 欧美国家
全民、全方位休闲 生活
所有市民
我们觉得石象湖是幸运的，地处天府之国，更在休闲之都谋求升级换代的发 展时期，一个休闲地产奇迹可能就此诞生，创领中国休闲地产新的时代潮流， 这就是我们对石象湖的希冀。
石象湖发展战略支撑体系示意图
世界休闲 国内休闲 地产走势 地产态势
成都休闲 地产格局
目标、方向
规模 优势
生态 优势
区位 优势
蒲江 潜力
地产是销售为主的短期行为，快速回收为主，只有休 闲才是长期发展的产品，休闲产品发展不好，地产开 发也必将面临冷落的局面。
国际休闲地产成熟的标志三：
既按照规模化、专业化的思路，将某一类以上休闲产品做大，做专，做强， 形成规模效应，来吸引市场关注；
一般而言，都会根据资源条件而定，自然资源的以高尔夫为主、滨海资源的 以游艇为主等；
2、世界休闲地产步入成熟期
世界休闲地产，特别是欧美等发达国家的休闲地产，由于起步早，经济实力 雄厚、市场成熟等原因，休闲地产的发展已经跨国起步期和发展期，步入了 成熟期。
全国性休闲地产
区域性休闲地产
世界性休闲地产
海狸溪度假区
卡帕鲁阿 度假村
黄金海岸
（3.1）世界性休闲地产
核心竞争力 可持续发展力
战略定位
战略定位、功能定位、形象定位、市场定位 构能构建、空间布局、首期启动
目录
态势篇：战略石象湖 定位篇：定位石象湖 构建篇：构建石象湖 策略篇：启动石象湖
态势篇：战略石象湖
一、休闲地产在世界 二、休闲地产在中国 三、休闲地产在成都 四、我看石象湖机遇
第一部分：休闲地产在世界
世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态
1、世界休闲地产风起云涌
21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世界各地，地球人的 生产和生活方式正因此而改变着、改善着。
据专家预测，到 2015年，全球将全面进入休闲时代，休闲将成为人类生活的 重要组成部分。 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济活动， 其就业人数为全部劳动力的50%； 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休闲娱乐， 1/3的土地用于休闲娱乐。
小结
从成功发展的世界休闲地产特色亮点来看，打造 高端休闲产品来引爆市场，做大做强某项休闲功 能产品来形成规模效应，吸引眼球，并制定先人 气后商气的发展思路，都是值得石象湖借鉴的宝 贵经验。
3、世界休闲地产的三大形态
从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了三种不同的发展形态：
1. 世界性休闲地产——休闲新城； 2. 全国性休闲地产——度假区/村； 3. 区域性休闲地产——主题休闲城区。
休闲主题城区； 度假村
世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求； 当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向休闲度假需求转变；当人均GDP达到3000美元 时，休闲度假需求进入高速增长阶段，当人均GDP达到5000美元时，旅游形态开始进入成 熟的度假经济阶段。
打造中国首座1.5度假生活 城
--石象湖国际度假城战略策划报告-王志纲工作室
2007年12月
前言
人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德•凯尼恩 说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。休闲，正 成为越来越强大的生产力。
纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休 闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。休闲经济浪潮正像 飓风一样席卷全球。作为休闲产业发展的集中承载平台，领导型休闲地
棕榈泉，南加州一个风景优美的小镇， 历经百年变迁，成为世界顶尖的休闲 度假生活圣地，无数国际名流在此度 假或置业，现已成为极尽豪华、豪富 扎堆的地方。
现有85个高尔夫球场， 600个网球场Baidu Nhomakorabea10000个游泳池
世界500强企业纷纷抢滩休闲地产，用作企业和私人的接待、度假、形象展示 中心的同时，也将该休闲地产发展成为了世界知名休闲度假品牌，比如迪斯 尼公司在奥兰多开发的主题休闲旅游城区。
国际休闲地产成熟的标志一： 发展国家的国际休闲地产，都是以休闲产品为主导，在体量规模上占有主导
地位，丰富的功能形成自我完善体系，能同时满足三代人不同的休闲需求， 并形成浓郁的休闲度假及生活氛围。
国际休闲地产成熟的标志二：
国际休闲地产开发商都是商业产品和休闲产品的经营 主体，集休闲运营和地产开发两大角色于一体，这有 效的保证了项目的可持续性；
产品牌成为价值连城的环球风景线。
发达国家的休闲地产已经步入成熟阶段，在此过程中发展成型的许多品牌可 谓有口皆碑，具有强大的跨国号召力和吸引力，比如美国的棕榈泉、夏威夷 等，其休闲魅力吸引着来自全球的无数心灵、目光和钱包。
中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势地区初步展露了休 闲地产在中国虽稍显稚嫩却态势喜人的锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔 夫、深圳观澜高尔夫等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前 景远大。
所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发达的各类休闲度假 目的地；
大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休闲产业的发展，同 时也是城市对外展示形象、交际接待、吸引投资的最佳平台；
可见，休闲地产的发展是休闲产业发展的需要，也是城市、经济和社会发展 到一定水平的必然趋势。
迪拜“世界地图” 吸引了全球大鳄的购买，其中不乏世界五百强企业和阿拉 伯王子等世界各地王室家族以及各国政要人员，用作休闲地产开发，就连中 国温州商人都跑去购买下岛屿。全球大鳄关注休闲地产的现象，足以说明休 闲地产在全球的地位和发展势头之迅猛。
阶段
人均GDP/美元
休闲方式
休闲人群
休闲场地
起步阶段
1000～2000
喝茶、打牌等世俗 休闲为主
普通市民
就近的室内 或茶馆等
发展阶段
2000～5000 国内
温泉、高尔夫、游 艇、生态等主题休 闲为主
富裕阶层
休闲度假的地 产项目、度假 景区等
成熟阶段
5000～以上 欧美国家
全民、全方位休闲 生活
所有市民
我们觉得石象湖是幸运的，地处天府之国，更在休闲之都谋求升级换代的发 展时期，一个休闲地产奇迹可能就此诞生，创领中国休闲地产新的时代潮流， 这就是我们对石象湖的希冀。
石象湖发展战略支撑体系示意图
世界休闲 国内休闲 地产走势 地产态势
成都休闲 地产格局
目标、方向
规模 优势
生态 优势
区位 优势
蒲江 潜力
地产是销售为主的短期行为，快速回收为主，只有休 闲才是长期发展的产品，休闲产品发展不好，地产开 发也必将面临冷落的局面。
国际休闲地产成熟的标志三：
既按照规模化、专业化的思路，将某一类以上休闲产品做大，做专，做强， 形成规模效应，来吸引市场关注；
一般而言，都会根据资源条件而定，自然资源的以高尔夫为主、滨海资源的 以游艇为主等；