毛坯房检验项目验房常用工具

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如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项

１只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓１只塞尺－－用于测裂痕地宽度１只５米卷尺－－用于测量房子地净高１把扫帚－－用于扫除室内卫生一只盘算器－－用于盘算数据１只水笔－－用于签字１只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通买房无小事，但买完房交完钱剩下地就是交房了.交房地时候，购房者一定要擦亮双眼，根据买房签订地合同来仔细检查，验收房屋. 文档收集自网络，仅用于个人学习首先要看看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上地面积.文档收集自网络，仅用于个人学习交费签字之前先验房核查房屋总面积超出或减少百分之三以内地情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加地情况更多.在签字之前一定要先验房，验收完房子地整体质量及面积后再签字缴费.文档收集自网络，仅用于个人学习交费要合理，不能盲目收费要交费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费.同样交费前先签合同，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己地权利.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房收房方法步骤一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔.毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高.毛坯房收房经验分享一、楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感一等.文档收集自网络，仅用于个人学习二、墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等.文档收集自网络，仅用于个人学习三：室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等.四、进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框地正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等.文档收集自网络，仅用于个人学习五、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等.文档收集自网络，仅用于个人学习六、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等.文档收集自网络，仅用于个人学习七：给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等.八：排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗地开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等.文档收集自网络，仅用于个人学习九、电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求文档收集自网络，仅用于个人学习标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；文档收集自网络，仅用于个人学习十、预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等十一、弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；文档收集自网络，仅用于个人学习十二、楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；文档收集自网络，仅用于个人学习十三、公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等.毛坯房地验收直接决定着之后房屋地装修质量，那么做好验收工作我们都不能怠慢.验收过程中我们要考虑到每个细节地问题，抓住每一个容易出现问题地地方，并且遇到问题要及时地解决，这样才不能对之后地装修和居住带来麻烦，下面给大家具体介绍毛坯房验收地注意事项.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项一：检验好房屋相关书面资料.可直接到物业进行查看，重点看房住宅质量保证书、使用说明、竣工验收表等建房验收必备资料是否齐全规范，并可在物业拍摄有关房屋布局和面积、线路分布等地照片，能携带走地尽量携带.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项二：地面墙面要平整.九正家居网提醒，进入房间后，业主在确定实际户型与购房协议一致后，首先要对各室地墙面地面进行详细观察，重点看墙面视线是否平整、有没有裂缝划痕、地面防水防潮层是否设计合理、表面角度是否垂直、墙体与地面是否存在空鼓等.可自带小榔头、塞尺、卷尺等进行测量.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项三：门窗安装要周正.重点看门窗玻璃是否完好、锁具是否齐全、玻璃压条与间距是否实用、门窗形状是否周正垂直、门窗和玻璃中间是否存在细小缝隙等.在验收阳台地时候，要注意护栏高度、栏杆间距、玻璃紧合度等.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项四：线路排风要科学.如果对线路设计、通风排气知识不够专业地话，可利用携带地工具进行简单测试.例如，将点燃地纸张放在厨房烟道下方公分处，如果烟能很快顺烟道而上地话，则说明通风排气较好，煤气管道也可用同样地办法来测试报警装置是否灵敏.九正家居网提醒大家，验电地时候要格外当心，重点检查插座是否电源接触良好、插座位置是否适宜、对地绝缘安全性能是否完备等，可以用摇表来进行测试.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项五：细节处理要留意.一些细节地处理方面，往往是业主收房验房地盲区.其实，门铃地灵便程度、可视对讲机地正常使用、防盗门有无划痕、门窗封闭性好坏、卫浴排水管道地通畅度等，都会影响房屋质量，以及使用地效果.文档收集自网络，仅用于个人学习二、墙顶地六面：、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板.、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正. 墙面平整度在～毫米之间是比较正常地，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温.文档收集自网络，仅用于个人学习、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现.收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间地地面是否比其它地面低.文档收集自网络，仅用于个人学习、顶面：收楼注意事项主要注意和地面地方正有无大地歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间地顶面有无渗漏水现象.文档收集自网络，仅用于个人学习三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少.毛坯房收楼注意事项要注意入户门地门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠.门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象.推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象文档收集自网络，仅用于个人学习四、上水：收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处地接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质.文档收集自网络，仅用于个人学习五、下水：毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处地下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅.文档收集自网络，仅用于个人学习六、地面防水：室内地厨房、卫生间、阳台地地面应该做防水施工地，收楼注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后地地面上放水，水深～毫米，蓄水时间不得少于小时，到楼下观察相对应地房间是否渗漏水.文档收集自网络，仅用于个人学习七、强电：详细查看每个房间地插座、开关、灯具地配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用.毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关地配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间地声控，光控开关必须好用好使.文档收集自网络，仅用于个人学习八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺地，收楼注意事项应该入户地都要逐项验收，比如宽带等.文档收集自网络，仅用于个人学习九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全.毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线.文档收集自网络，仅用于个人学习十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片地安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录.取暖期前地通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户地主控阀门地位置.注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片.文档收集自网络，仅用于个人学习十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固.十二、收楼注意事项特别提示：厨房地排烟道，卫生间地排风道，位置及功能.。

验房工具及步骤

榔头，手电，电笔，笔盛水器具，卷尺，测距仪，以上器材3份，2人一组，备用一份，1榔头其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。

如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2手电用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。

用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。

同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3卷尺，测距仪它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

4笔，这是一个最实用的工具。

在验房时发现以上问题后，业主应使用笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。

5盛水器具，用容器盛装些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.一、墙面1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

做记号，装修时填平。

二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

三、地面1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗1、检查门窗的强度2、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

3、五金配件：齐全，位置正确，牢固。

4、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露5、门窗框，扇垂直，不弯曲。

6、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

7、窗子排水孔是否打通了。

未打通积水会流入型材里。

五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

验房要用到哪些工具

验房要用到哪些工具房子可是花了大价钱买了自己住的，所以，房子也当然要亲自检验是否合格！检验房子还有必须的验房工具，那么有哪些工具可以帮助我们验房呢？【验房要用到哪些工具】第一、榔头这个工具在验收房屋过程中是至关重要的，其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。

如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

从历次收房、验房的情况来看，空鼓的位置一般多出现在窗台两侧，或者墙壁中部。

对于出现空鼓的位置，施工方必须进行认真整改，如果空鼓面积在37.5px×37.5px以下，对业主装修影响不会太大。

空鼓整改建议：将空鼓处的抹灰层全部敲掉，基层清理干净，用与其相同的水泥砂浆重新抹平。

清水养护7天，防止再次干裂。

补充说明：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。

第二、手电光越是刺眼越好。

用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。

用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。

以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。

同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。

但是为了避免遗漏什么问题，在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象，虽然出现墙体跑模的问题比较少，但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况，在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。

墙体跑模整改建议：如跑模部分的墙体偏差不大，可以使用角磨机打磨平整。

对于出现偏差较大的墙体时，应手工錾平，再使用水泥砂浆抹平。

补充说明：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

第三、打火机验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

毛坯房验房收房步骤及注意事项

毛坯房验房收房注意事项整理于2012年8月28日一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。

注意面积和层高。

二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。

墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。

厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。

推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

毛胚房验收标准／实用验房工具／验收内容／注意要点PPT课件

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楼地面质量。6.验收卫生间检查门洞尺寸是否符合规范要求;检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;检查是否预
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留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前2
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箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。
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5.毛坯房水路标准看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁，看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹，看地面卫生洁具预留排水管接口长
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件、滴水线、密封胶、密封条。11.验收房间尺寸检查有无房间不方正;检查净高差(每个房间测量4-5个点)极差是否在允许范围;检查构件有无明显大
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小头影响美观的情况。12.验收空调孔检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。四、毛坯房验收注意
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的应达到防盗门国家标准;检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;检查门扇安装是否垂直; 检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否
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齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;检查锁具
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，看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空

验房专项项目及工具

一验房工具：盒尺（5米）；两头和三头插排；电笔，小榔头，螺丝刀，小水桶，塑料袋，电池两节5号，水平尺，激光水平仪
二验房程序：
名称Βιβλιοθήκη 项目量具测量措施原则（毫米）
影响
厨房
烟道
纸火机
点火后灭火，产生烟雾，放在抽风口下，看与否抽风
是，否畅通
水路
目测
启动阀门，看水表与否空转，与否归零，压力与否正常，阀门与否正常，与否有渗水状况
纸火机
点火后灭火，产生烟雾，放在抽风口下，看与否抽风
是，否畅通
闭水实验
目测扳手
全屋放水，渗入48小时
是，否漏水
等电位
目测
检测
是，否有接触地线
地漏位置
目测水桶
用水灌入，看与否下水畅通
是，否畅通
墙地面
目测水平尺
测试平度，空鼓度，测量最大值尺寸
是，否空鼓平整
客厅门厅及餐厅
墙地顶面平整度
目测水平尺
用水平尺测试平度，45度角，垂直度
阳台
窗户
目测手动
全检
是，否灵活断裂
墙地顶面平整度
目测水平尺
用水平尺测试平度，45度角，垂直度
是，否平整
墙地顶面裂纹度
目测论坛
裂纹用榔头拨开表面，检查主线问题所在，若裂纹与墙角呈45度斜线或横量垂直，房屋有变形也许，属于构造问题，若裂缝贯穿整个墙面，阐明有安全隐患
是，否开裂
墙地顶面空鼓度
目测小榔头
小榔头敲击全检
是，否开裂
墙地顶面空鼓度
目测小榔头
小榔头敲击全检
是，否空鼓
层高
盒尺（5米）
测量最大值尺寸（全测）
层高是，否符合
面积

新房交房验收需要带工具

新房交房验收需要带的工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

过程：1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。

提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

毛坯房检验项目+验房常用工具

毛坯房检验项目+验房常用工具案场各岗位服务流程销售大厅服务岗：1、销售大厅服务岗岗位职责：1)为来访客户提供全程的休息区域及饮品;2)保持销售区域台面整洁;3)及时补足销售大厅物资,如糖果或杂志等;4)收集客户意见、建议及现场问题点；2、销售大厅服务岗工作及服务流程阶段工作及服务流程班前阶段1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。

班中工作程序服务流程行为规范迎接指引递阅资料上饮品（糕点）添加茶水工作要求1）眼神关注客人，当客人距3米距离时，应主动跨出自己的位置迎宾，然后侯客迎询问客户送客户注意事项15度鞠躬微笑问候：“您好！欢迎光临！”2）在客人前方1-2米距离领位，指引请客人向休息区，在客人入座后问客人对座位是否满意：“您好！请问坐这儿可以吗？”得到同意后为客人拉椅入座“好的，请入座！”3）若客人无置业顾问陪同，可询问：请问您有专属的置业顾问吗？，为客人取阅项目资料，并礼貌的告知请客人稍等，置业顾问会很快过来介绍，同时请置业顾问关注该客人；4）问候的起始语应为“先生-小姐-女士早上好，这里是XX销售中心，这边请”5）问候时间段为8:30-11:30 早上好11:30-14:30 中午好 14:30-18:00下午好6）关注客人物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助（如拾到物品须两名人员在场方能打开，提示客人注意贵重物品）；7）在满座位的情况下，须先向客人致歉，在请其到沙盘区进行观摩稍作等待；阶段工作及服务流程班中工作程序工作要求注意事项饮料（糕点服务）1）在所有饮料（糕点）服务中必须使用托盘；2）所有饮料服务均已“对不起，打扰一下，请问您需要什么饮品”为起始；3）服务方向：从客人的右面服务；4）当客人的饮料杯中只剩三分之一时，必须询问客人是否需要再添一杯，在二次服务中特别注意瓶口绝对不可以与客人使用的杯子接触；5）在客人再次需要饮料时必须更换杯子；下班程序1）检查使用的工具及销售案场物资情况，异常情况及时记录并报告上级领导；2）填写物资领用申请表并整理客户意见；3）参加班后总结会；4）积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班；1.3.3.3吧台服务岗1.3.3.3.1吧台服务岗岗位职责1）为来访的客人提供全程的休息及饮品服务；2）保持吧台区域的整洁；3)饮品使用的器皿必须消毒；4）及时补充吧台物资；5）收集客户意见、建议及问题点；1.3.3.3.2吧台服务岗工作及流程阶段工作及服务流程班前阶段1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。

验房必备工具验房的注意事项

验房必备工具验房的注意事项收房验房，是购买房子的最后一步，也是做好装修准备的第一步。

准确的验房在整个装修中起着非常重要的作用，验收房屋要认真仔细，如果发现问题需及时与开发商联系，以免留下安全隐患，下面九正家居网给大家分享收房验房需注意的一些事项。

一、验房必备工具1、准备一个塑料洗脸盆（在验收下水管道的时候使用）2、小榔头（轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓）3、塞尺（测裂缝的宽度）4、卷尺（最好选用五米的卷尺，用以测量房子的净高）5、电笔（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅）6、一瓶水（测试墙面腻子是否防水）7、计算器（计算各种数据，如房屋面积）8、水性笔（用于签字）9、扫帚、垃圾袋（收拾室内的清洁卫生）10、小凳子、报纸（收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时，中途可以小息）11、塑料带、包装绳（需要预先封闭下水管道）二、验房检查项目清单：墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。

用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面，仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实，做上记号，以备日后装修补救，最后将一瓶矿泉水泼到墙面上，然后用手摸有没有泥浆，如果没有就算合格，反之不合格。

屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外，九正家居网提醒还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。

地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。

门窗：检查门窗的强度以及功能。

具体如下：1、比如推拉门的顺滑。

表面的光洁平整无划痕。

2、五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。

3、门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。

4、门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。

5、窗子排水孔是否打通了。

(未打通积水会流入型材)电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。

而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。

水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动，需要听听专业人士的建议。

新房验收过程中必不可少的四种工具

新房验收过程中必不可少的四种工具装修竣工，但不代表着就可以安心入住，还有一项不容忽视的工作，那就是对新房进行全方位的验收。

要是验收不合格的话，入住后将会产生很多的麻烦。

今天小编就要跟大家说说新房验收过程中必不可少的四种工具，快来看看吧!新房验收工具一：响鼓锤用途：主要用于房屋墙面是否空鼓使用要点：1、响鼓锤由锤头和锤把组成，其特征在于锤头上部为楔状，下部为方形，一般分为10g，15g，25g，50g和伸缩式的响鼓锤，可以通过锤头与墙面撞击的声音来判断是否空鼓。

2、锤尖用来检测石材面板或大块陶瓷面砖的空鼓面积。

将锤尖置于其面板或面砖的角部，左右来回退着向面板或面砖的中部轻轻滑动并听其声音判定空鼓面积或程度。

注意千万不能用锤头或锤尖敲击面板面砖。

3、锤头用来检测较厚的水泥砂浆找坡层及找平层，或厚度在40mm左右混凝土面层的空鼓面积或程度。

将锤头置于距其表面20-30mm的高度，轻轻反复敲击并通过轻击过程的所发出的声音判定空鼓面积或程度。

新房验收工具二：垂直检测尺用途：垂直度检测，水平度检测、平整度检测，家装监理中使用频率最高的一种检测工具。

检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，检测地板龙骨是否水平、平整等。

使用要点：1、垂直度检测检测尺为可展开式结构，合拢长1米，展开长2米。

(1)用于1米检测时，推下仪表盖。

活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，(注意：握尺要垂直，观察红色活动销外露3-5毫米，摆动灵活即可。

)待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。

(2)2米检测时，将检测尺展开后锁紧连接扣，检测方法同上，直读指针所指上行刻度数值，此数值即被测面2米垂直度偏差，每格为1毫米。

如被测面不平整，可用右侧上下靠脚(中间靠脚旋出不要)检测。

2、平整度检测检测尺侧面靠紧被测面，其缝隙大小用契形塞尺检测(参照3.4契形塞尺)，其数值即平整度偏差。

3、水平度检测检测尺侧面装有水准管，可检测水平度，用法同普通水平仪。

需要准备的验收工具

需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。

有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

分别有以下文件资料需要查验：1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于黑楼，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

—必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。

或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。

—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。

房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。

请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

收房验房需要的工具及注意事项

前期需要准备的工具1、一个盆，或其它盛水的容器，用于检测下水。

2、验电器，用来检查插座的线是否接对了，验电器能检测出来火线、零线是否接反，是否缺地线等问题。

这个东西也叫相位仪，最好是买那种是地线插头可以180度旋转的，这样不仅能测普通的插座，旋转一下还能测空调插座。

3、响鼓锤，用来检查墙砖、地砖贴的是否空鼓。

可以淘宝。

没有响鼓锤也可以用一节小铁棍或小锤代替。

4、记号笔，或粉笔，墙上有空鼓、裂缝可以做标记。

5、2m长水平尺，百十块钱。

6、塞尺，检测各个缝隙的宽度。

7、直角尺，检测阴阳角以及其它直角是否是90度。

8、激光水平仪和三角架，如果你房子所有的房间都弹的有一米高的水平线，可以不准备激光水平仪和三角架，一般所有的房间开发商验收时都弹过了水平线了，所以这个可以不准备。

9、梯子验房注意的事项：1、房内整洁房间内不能有垃圾、废弃建材。

2、无渗漏查看地面、墙面、顶面，不能有水渍，如果有水渍，要查找源头，如果是渗漏一定让开发商维修。

特别注意的地方有：如果窗户下面有水渍，极有可能是窗框与窗洞之间密封不严，下雨进水；墙面有水渍，可能是外墙渗水；卫生间顶面有水渍，是楼上防水没做好。

3、入户门（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。

防盗级别分甲、乙、丙、丁四个级别，标在门轴一侧的侧边上。

（2）来回开关入户门，感觉门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇。

（3）碰锁几次，斜锁舌碰上顺畅，门把拧开也顺畅。

（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回要顺畅。

如果是密码锁、指纹锁，也多试开几遍。

（5）看门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条要完好。

（6）门框与墙体之间要打胶，并且打严密。

4、上水打开水龙头或阀门，水应呈喷出状，目测水压正常。

5、下水接盆水，往各个下水管、地漏里倒，排水要通畅。

每个下水点都多倒点水，至少倒半盆。

6、强电箱强电箱里一排开关，逐一扒下再推起，感觉正常。

扒下时是“跳下”，推上时有阻力。

验房工具明细新房验收必不可少专用工具

总算直到悠长的工程施工施工期完毕的日子，也就代表着可以迅速的搬入新房子了，享有温暖惬意的生活家居了，诸位装友内心毫无疑问都乐开花，但是在房子装修以后的工程验收工作中则是不可以粗心大意的，新房验收但是关联到搬入是不是舒服的问题，一定要慎重看待。

而在新房验收全过程中离不开一些验房工具，依据不一样的地区工程验收的道具也会不一样。

下边就一起来看看验房工具明细，看一下验房工具都有哪些?1、竖直检验尺竖直测量工具关键查验墙壁、地砖和木地板主龙骨等的平整度、水平度和平面度，是验房工具明细中不可缺少的一种测试工具。

2、多用途里外斜角检验尺多用途里外斜角检验尺适用于检验房间内墙面阳角线的竖直视角是不是误差，与此同时精确测量一般平面图的平整度和水平度。

应用时，往下拉开视角表针盒，指针处在零的部位时，斜角呈90度，如果有近视度数误差得话则每格提升1mm。

3、多用途竖直牙齿矫正器多用途竖直牙齿矫正器是用以检验物件的竖直水平的多用途铅直线校正器。

检验时必须先将其固定不动好，再学会放下拉线就可以，这款牙齿矫正器可以全自动最先，并且实际操作也非常简单。

如今也有一种红外感应的竖直牙齿矫正器，沒有线的管束状况下也可以检查出物件的平整度。

4、千分尺游标卡尺是用以精确测量屋子中物件的长短、里外径、深层的验房工具。

5、千分尺塞尺也称为测微片，适用于检验物件中的空隙的用处。

应用时将千分尺插进被检查的间隙中，往返带动千分尺，觉得稍有摩擦阻力时扭紧并防松螺母，此刻千分尺所标底标值就是被测空隙值，可以合理的检验出物件的空隙是不是一切正常。

6、验电插座验电拆卸是用以检验电源电路的路线是不是顺畅的，验电插座上面有三个显示灯，从左往右各自表明为零线、接地线和火线零线，检验时假如右侧2个显示灯与此同时亮，则表明电源电路一切正常。

假如三个灯全是灭掉的，则表明电源电路沒有联接好，假如仅有正中间的接地线灯亮，那麼表明电缆线沒有接地线联接。

假如仅仅右侧灯亮，则表明电源电路沒有零线联接。

收房验房图文全攻略

交房收房流程目录1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。

双方确认收房流程。

2、毛坯房的验房常用工具常用验房工具：红外线水平仪（检查墙面与墙面之间是否水平）、垂直检测尺（垂直度、平整度的检测）、对角检测尺、激光测距仪、三孔验电插头、验电笔、5m卷尺、游标塞尺、游标卡尺、线轴等2、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

代办费金额双方协商。

业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

1.1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。

双方确认收房流程。

以合肥华润橡树湾为例：1.2、领取收房验房表查看资料【】1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）【】2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）【】3、《竣工验收备案表》（盖章原件）【】4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）【】5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）【】6、《建筑工程质量认定书》【】7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》【】8、签字时注明“楼房状况未明”名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房屋验收必备工具

新房验收前需要准备的工具五花八门，包括了水桶、各类尺子、锤子、计算器、塑料带等。

这些辅助工具可以很好地帮助我们进行房屋验收。

这里给大家介绍几种验收时的必备法宝及其用法。

一、卷尺功能：测量房屋的净高、净宽等一些尺寸卷尺是大家日常生活中常用的工具，在验房时主要用来测量房屋的净高、净宽和橱柜等的尺寸。

检验预留的空间是否合理，橱柜的大小是否和原设计一致。

二、垂直检测尺功能：垂直度检测、水平度检测、平整度检测垂直检测尺是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板龙骨是否水平、平整。

功能：缝隙大小检测将塞尺头部插入缝隙中，插紧后退出，游码刻度就是缝隙大小，检查它们是否符合要求。

四、对角检测尺功能：检测方形物体两对角线长度对比偏差将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。

功能：内外直角检测辅助功能：进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈90度方尺主要用来检测墙角、门窗边角是否呈直角，使用时，只需将方尺放在墙角或门窗内角，看两条边是否和尺的两边吻合。

六、检验锤功能：空鼓检测这个可以自由伸缩的小金属锤是专门用来测试墙面和地面的空鼓情况的，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否存在空鼓现象。

功能：检测钢衬这个貌似笔头的工具里面是一块磁铁，具有很强的磁性，专门用来测试门窗内部是否有钢衬。

由于合格的塑钢窗内部是由钢衬支撑的，可以保持门窗不变形，如果门窗内部有钢衬就能紧紧吸住这个磁铁笔。

八、试电插座功能：检测电路线序试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备工具。

试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。

当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线；只有中间的灯亮时表示缺地线；只有右边的灯亮时表示缺零线。

验房不求人，10个常见小工具教你轻松验房！

验房不求人，10个常见小工具教你轻松验房！验房这项工作容易叫许多新业主犯晕，不知验房怎么做，毕竟要验就得验个准确，光靠肉眼与触摸可还不行。

今天教大家合理利用工具来给自己验房，保证简单，实用，准确！1、钢卷尺这是量房最基本工具，主要用来测量房屋顶梁、窗框，及卫生间等墙面的高差、层高。

还要测量房屋的整体面积。

2、榔头用于轻轻敲击墙壁，来检验墙体的质量问题，若听到某处有不一样的“咚咚”声，则说明水泥砂浆在此处并未抹匀，亦或是用量不够。

3、打火机通常厨卫的排气通道都留有孔洞，使用打火机可以检测排气通道是否质量完好。

4、软管把每个水龙头打开，查看水流是否顺利流出，用容器盛一些水再倒入各排水管口中，判断排水管道是否保持通畅。

5、笤帚在清扫建筑尘土时，可能会看到墙壁的裂缝和坑洼，甚至还会发现有钢筋露在外面。

6、试电笔认真检测插座的安装，可以使用试电笔或插排放入预留的电源插座内。

7、粉笔粉笔方便在发现问题的地方随时标注说明，之后才能进行相关整改与维修。

除粉笔外，也能用拍照的方式解决这一问题。

8、乒乓球殊不知，乒乓球在验房过程中其实也有妙用，可专门用来测量卫生间地面的坡度。

9、手电筒用手电筒抵住墙底往上方照，若有阴影的地方那么肯定就是有问题的地方。

同时可在烟道及通风口用手电筒查看是否还存在建筑垃圾。

10、自身洞察力只是最基本的，自身眼睛要仔细留意，观察屋里门窗，是否有漏水的印迹。

尤其卫生间防水功能必须检查好，推拉门及窗户使用顺畅，开关安装如有坏掉的，必须及时知情。

以上内容分享给所有新业主朋友们，验房过程需仔细留意，有问题及时做记录。

如房屋的确有质量问题，按规定，开发商应于有限期内进行维修，若因此影响业主逾期入住的，开发商必须承担交房违约责任，业主们要积极维护自身的住房利益哦！。

验房工具清单验房必备工具

验房工具清单验房必备工具终究等到漫长的施工工期结束的日子，也就意味着可以很快的入住新家了，享受温馨舒适的家居生活了，各位装友心里确定都乐开了花，不过在装修之后的验收工作却是不能马虎的，验房可是关系到入住是否舒适的大问题，肯定要谨慎对待。

而在验房过程中少不了一些验房工具，依据不同的区域验收的工具也会不同。

下面就来看看验房工具清单，看看验房工具都有哪些？1、垂直检测尺垂直测量尺重要检查墙面、瓷砖和地板龙骨等的垂直度、水平度和平整度，是验房工具清单中不可缺少的一种检测工具。

2、多功能内外直角检测尺多功能内外直角检测尺重要用于检测室内墙体阴阳角的垂直角度是否偏差，同时测量一般平面的垂直度和水平度。

使用时，向下推开角度指针盒，指针处于零的位置时，直角呈90度，假如有度数偏差的话则每格加添1mm。

3、多功能垂直矫正器多功能垂直矫正器是用于检测物品的垂直程度的多功能铅直线校正器。

检测时需要先将其固定好，再放下吊线即可，这款矫正器能够自动首先，而且操作也比较简单。

现在也有一种红外线的垂直矫正器，没有线的管束情况下也能检测出物品的垂直度。

4、游标卡尺游标卡尺是用于测量房间中物品的长度、内外径、深度的验房工具。

5、塞尺塞尺也叫做测微片，重要用于检测物品中的间隙之用。

使用时将塞尺插入被检测的缝隙中，来回拉动塞尺，感觉稍有阻力时拧紧并锁紧螺母，这时候塞尺所标的数值便是被测间隙值，可以有效的检测出物品的间隙是否正常。

6、验电插座验电拆装是用于检测电路的线路是否通畅的，验电插座上有三个指示灯，从左到右分别表示为零线、地线和火线，检测时假如右边两个指示灯同时亮，则显示电路正常。

假如三个灯都是熄灭的，则表示电路没有连接好，假如只有中心的地线灯亮了，那么表示电线没有地线连接。

假如只是右边灯亮了，则表示电路没有零线连接。

7、万用表万用表是一个多功能、多量程的测量工具，可以测量房间中的直流电路、交流电路、直流电压、交流电压和电阻和音频电公平，有的万用表还可以测量电容量、电感量，以及一些半导体的一些参数等，可以清楚的知道房间中的电线相关的问题，是验房工具清单中不能缺少的工具。