门店开发可行性研究
开店铺可行性研究报告
开店铺可行性研究报告一、背景近年来，随着互联网的快速发展和消费需求的不断增长，线上线下融合的商业模式也越来越受到关注。
在这种背景下，我们决定开设一家线下实体店铺，为客户提供更为直观、便捷的购物体验。
但是，在开设店铺之前，我们必须进行一些认真的可行性研究，以确保我们的店铺能够取得成功。
二、市场分析1. 行业现状目前，零售行业正在经历着巨大的变革，传统实体店面对着线上电商的强大竞争。
然而，随着人们对品质和服务的要求不断提高，实体店的优势也开始显现出来。
因此，开设一家实体店铺对于我们来说是一个机遇。
2. 潜在市场我们决定开设一家家居生活用品店，目标客户群体为年轻家庭和城市白领。
根据市场调查，这些消费群体对品质和创新有着较高的需求，他们乐意花更多的金钱在购买有设计感和品质保证的产品上。
3. 竞争分析在我们所选择的家居生活用品行业，竞争激烈。
不仅有传统的实体店，还有很多电商平台也在做类似的产品销售。
因此，我们必须在产品设计、品质保证、服务体验上做出差异化。
三、店铺定位1. 产品定位我们的店铺将主打设计感强、品质保证的家居生活用品，包括家具、餐具、家居装饰等。
我们将定期引进国内外的新品，以满足客户对于创新和体验的需求。
2. 价格定位我们的产品会略高于一般的实体店价格，但低于奢侈品牌的价格。
我们将确保产品的品质和设计感，让客户觉得物有所值。
3. 服务定位我们将注重客户体验，提供个性化的服务，让客户在店内感受到家的温暖和舒适。
我们还将定期举办产品体验活动、讲座等活动，增加客户的互动体验。
四、运营策略1. 选址策略我们决定选址在城市的繁华商圈，以便更好地吸引客户。
我们会选择交通便捷、人流量大、配套设施完善的地段开设店铺。
2. 人员配置我们将招聘有较好的产品知识和销售技巧的员工，以提升客户的购物体验。
我们还将提供培训机会，提高员工的专业素质。
3. 营销策略我们将通过社交媒体、线上线下活动等多种渠道进行推广，提高店铺的知名度。
门店开发投资可行性研究
2．门店投资开发项目可行性研究的作 用
（1）作为门店投资项目投资决策的依据。 （2）作为向银行等金融机构或金融组织申请贷款、
筹集资金的依据。 （3）作为编制设计和进行建设工作的依据。
（4）作为签订有关合同、协议的依据。 （5）作为项目进行后评价的依据。 （6）作为项目组织管理、机构设置、劳动定员的依
据。
(7)环评的依据和向规划部门申请建设执照的依据。
二、门店开发投资项目可行性研究的基 本内容
1．宏观投资环境分析. 2．地区行业概况分析 3．地区市场需求情况调查和预测 4．地区主要门店的竞争状况调查分析 5．门店业态选择和经营规模分析 6．门店选址分析 7．门店卖场布局策划方案的分析
连锁企业门店开发与设计
一、门店开发投资项目可行性研究的概 念
所谓门店投资项目的可行性研究就是指投资者拟投资开设一 家门店，为实现预期的经营目标，在投资前必须进行认真调 查、研究与拟建项目有关的各种资料；对各种可能的投资方 案，进行全面的分析论证；预测、评价项目建成后的经济效 益和社会效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必 要性，财务上的盈利性和经济上的合理性，从而为投资决策 提供科学依据的工作。
8．门店经营策略分析 9．投资估算和筹资方案分析 10．经济评价（财务效益评价、国民经济评价、社会
权益评价）
11．门店开发可行性结论（见下页）
门店开发可行性结论架构
必要性
物质条件
技பைடு நூலகம்条件
架
设备条件
房地产 开发流
构
效益预测
程
备选方案
提出建议
连锁企业门店开发与设计
可行性研究报告商店
可行性研究报告商店一、项目简介本报告旨在对新开设一家商店的可行性进行全面的研究和分析，以此为基础进行商业决策。
商店将主要经营家居用品和装饰品的零售业务，定位于中高端消费群体。
商店将提供优质的商品和服务，以吸引更多的顾客，并实现稳定的盈利。
二、市场分析1. 市场需求当前，家居用品和装饰品的市场需求持续增长，人们对于家居环境和装饰的重视程度越来越高。
随着人们生活水平的提高，他们对于舒适的居住环境的追求也日益增加。
因此，市场对于高品质家居用品的需求持续增长。
2. 竞争分析在该行业已经有一些成熟的竞争对手，他们来自各个不同的品牌和渠道。
竞争对手之间的竞争主要集中在产品品质、价格、促销活动和服务上。
因此，需要加强产品研发和服务方面的提升，以应对来自竞争对手的挑战。
三、商店定位1. 商品定位商店的商品主要面向中高端消费群体，主要包括高品质家居用品和装饰品。
商品的种类将涵盖家具、家居饰品、灯具、地毯、墙纸等。
2. 服务定位商店将提供专业的家居装饰咨询和设计服务，以满足顾客的个性化需求，并通过此提升购物体验，增加顾客粘性。
四、营销策略1. 定价策略商店将以高品质商品和个性化服务作为差异化竞争的策略，同时也会根据顾客需求灵活调整价格策略。
2. 促销策略商店将定期举办推广活动，如新品发布、限时特惠、团购优惠等，以此吸引更多的顾客。
3. 宣传策略商店将采用线上线下相结合的宣传方式，通过社交媒体、宣传册、户外广告等多种方式来推广自己，提升品牌知名度。
五、财务分析1. 投资成本商店的投资总成本主要包括场地租金、装修费用、设备采购、库存、初期运营资金等，需要提前进行详细的预算。
2. 盈利预测根据市场需求和竞争情况，商店的盈利预测主要包括销售收入、成本费用、利润率等各项指标的预测。
3. 风险评估商店的经营面临着不确定性和风险，需要充分评估市场风险、经营风险、政策风险等，并制定相应的风险防范措施。
六、可行性分析综合以上分析，商店的开设是具有一定的可行性的。
开店可行性研究报告
开店可行性研究报告一、项目背景在现代社会中，创业一直是很多人追求的梦想。
开一家店铺是一个常见的创业方式，但是在选择开店之前，需要进行可行性研究，以评估该项目的潜在风险和回报。
本报告旨在对开店的可行性进行深入分析，为决策者提供参考依据。
二、市场需求分析1. 市场规模和增长趋势首先要了解所选店铺所处市场的规模和增长趋势。
通过深入分析，发现该市场的消费需求正稳步增长，并且预计在未来几年内将保持良好的发展态势。
2. 竞争情况在开店之前，需要了解潜在竞争对手的情况。
通过市场调研，发现目标市场内竞争对手数量有限，且品牌知名度与口碑较佳的竞争对手较少，这意味着我们有机会在市场中抢占一席之地。
3. 独特卖点分析目标市场的消费者需求，找到我们的独特卖点是开店成功的关键。
通过调研发现，目标群体中对品质和服务有高要求，而目前市场上缺乏满足这些需求的店铺。
因此，我们可以选择在提供优质产品和个性化服务上着力，以满足消费者的特殊需求。
三、运营成本分析1. 租金和装修费用在开店之前，我们需要对租金和装修费用进行评估。
通过多方面的调查，找到合适的店面并进行合理的装修，以提供一个舒适的购物环境。
2. 人力资源我们也需要评估所需的人力资源，包括销售人员、仓库管理员和其他辅助人员。
这些员工应具备相关的专业知识和优秀的服务态度，以提供最佳的购物体验。
3. 存货和供应链管理开店时，我们需要考虑存货和供应链管理。
确保有足够的存货满足市场需求，并与供应商建立稳定的合作关系，以确保货品质量和稳定供应。
四、营销策略1. 品牌塑造与推广在开店之前，我们需要制定品牌塑造和推广的策略。
通过采取合适的媒体推广手段、线上线下相结合的市场活动等方式，提高品牌知名度和美誉度，并吸引潜在顾客的注意。
2. 目标市场定位在开店之前，我们需要明确目标市场，并制定针对性的市场定位策略。
通过分析目标市场的年龄、性别、兴趣爱好等特征，以此为依据来确定产品和服务的定位，满足目标市场的需求。
开设分店可行性研究报告
开设分店可行性研究报告一、选址分析本店现已经运营多年，积累了一定的顾客群体和口碑，为了进一步扩大品牌影响力和市场份额，我们计划开设新的分店。
根据市场调研数据和分析，我们初步锁定了几个可能的选址，具体如下：1. 商业圈：考虑到我们主要定位在上班族和年轻人群体，因此商业圈应该选择繁华的商业区或者办公区，人流量多、消费能力较高。
2. 交通便利：选址要考虑交通便利性，最好靠近地铁站或者公交站，方便顾客到达。
3. 竞争对手：要避开竞争对手聚集的区域，同时留意潜在的竞争对手开设的新店。
基于以上几点考虑，我们初步认为在市中心的商业街或者购物中心开设新店是比较合适的选择。
在选址确定之后，我们将进行更详细的市场调研和分析，确定最佳的具体位置。
二、市场调研1. 目标群体分析：我们主要目标群体是上班族和年轻人群体，他们对快餐类食品有较高的需求，追求方便、快捷和有品质的饮食体验。
2. 竞争对手分析：当前市场上有不少竞争对手，主要是快餐连锁店和咖啡厅。
我们的优势在于口味独特、价格实惠、服务周到，品牌影响力较强。
3. 消费趋势分析：随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，快餐类食品的消费趋势逐渐增长。
同时，消费者对食品的品质和健康要求也越来越高。
在市场调研的基础上，我们认为开设新的分店是有利可图的，但也需要做好市场定位和推广工作，吸引更多的顾客。
三、运营策略1. 产品策略：我们将保持原有产品的口味和质量不变，同时推出新品，不断提升品牌的吸引力和竞争力。
2. 价格策略：价格要合理，既能覆盖成本，又能吸引顾客。
我们将根据不同地区的消费水平和消费习惯做出相应的调整。
3. 推广策略：通过线上线下的推广活动，加大品牌曝光度，提升品牌知名度。
同时，我们也会提升服务水平，提高顾客满意度。
四、风险与对策1. 新店开设风险：新店开设涉及到诸多不确定因素，比如选址不当、竞争激烈、市场需求下降等。
我们将做好充分的市场调研和风险评估，规避和减少风险。
门店开发可行性分析
门店开发可行性分析随着经济的快速发展和消费者需求的不断增长，门店开发成为了许多企业扩大市场份额的重要策略之一。
门店作为企业与消费者直接接触的重要载体，其开发是否可行对于企业的发展起着至关重要的作用。
本文将对门店开发的可行性进行深入分析，旨在为企业的决策提供可靠的参考。
一、市场需求分析门店开发的可行性首先要基于对市场需求的准确分析。
通过市场调研和数据分析，企业可以了解目标市场的消费需求、消费能力以及竞争对手的情况。
只有在市场需求旺盛的情况下，门店开发才有更大的潜力和机会。
此外，还需要考虑市场规模、增长潜力和未来发展趋势等因素。
二、场地选择与租金成本门店的选址对于门店的成功运营至关重要。
在选择场地时，需要考虑到目标消费群体的集中程度、交通便利程度、人流量以及周边竞争对手等因素。
同时，还需要对租金成本进行评估和预测，确保门店运营能够在经济可承受范围内。
三、人力资源与管理门店开发需要配备足够的员工来支持运营，因此对人力资源的分析与规划十分重要。
企业需要预估所需的员工数量、岗位需求和薪酬水平等，并合理安排招聘与培训计划。
另外，门店的管理体系也需要建立起来，包括员工考核、绩效评估、薪酬福利等方面的规定。
四、成本效益分析门店开发需要投入一定的资金，并承担一系列的开支，所以成本效益的分析是决策的关键。
企业需要估算开店前期和后期的成本，并根据预期的盈利情况来进行投资收益的评估。
同时，还需要考虑门店的生命周期成本，包括门店装修、设备采购、营销费用、员工工资等。
五、供应链与物流管理门店开发涉及到商品的采购、库存管理、销售以及售后服务等方面，因此供应链与物流管理的效率对于门店运营来说至关重要。
公司需要与供应商建立合作关系，确保商品供应的及时性和稳定性。
同时，还需要优化物流系统，确保商品的快速配送和退货处理等环节。
六、风险评估与应对方案门店开发过程中难免会面临各种风险，包括市场风险、经营风险、竞争风险等。
企业需要对这些风险进行评估，并制定相应的应对方案，以降低风险对门店运营的影响。
门店可行性研究报告
门店可行性研究报告一、问题背景随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，门店业务的可行性研究变得越来越重要。
门店是指零售商店、服务场所等通过门店进行商品销售和服务提供的商业形式。
门店业务可分为实体门店和虚拟门店两种形式。
实体门店是指实际存在于某一地点的零售商店、服务场所等，如超市、便利店、餐馆等；虚拟门店是指通过互联网等信息技术平台提供商品销售和服务的商业形式，如网店、软件应用等。
在当前经济形势下，门店可行性研究既需要关注市场需求和竞争环境，也需要关注门店运营成本和盈利模式。
因此，对于门店的可行性研究，需要从市场调查、竞争分析、运营成本分析、财务预测等多个方面进行综合分析，以确保门店业务的可行性及可持续发展性。
二、研究目的本报告旨在通过对门店可行性进行深入研究，分析门店业务的市场需求、竞争环境、运营成本、盈利模式等，为投资者、开店者提供可行性分析报告，帮助其做出明智的投资决策。
三、研究范围本报告主要对实体门店进行可行性研究，包括但不限于零售商店、便利店、餐饮店等。
在研究过程中，将涵盖市场调查、竞争分析、运营成本分析、财务预测等方面内容。
四、研究方法1.市场调查：通过问卷调查、访谈等方式，获取目标客户群体的消费习惯、消费偏好等信息，了解目标市场的需求情况。
2.竞争分析：通过调查目标市场的竞争对手及其产品、服务、价格等情况，分析市场竞争环境，帮助确定门店在市场中的定位和竞争优势。
3.运营成本分析：通过对门店租金、人工成本、管理成本、库存成本等进行估算，分析门店运营成本的构成及金额，帮助确定门店的盈利模式和可行性。
4.财务预测：通过财务指标分析、财务预测模型，对门店未来的盈利情况进行预测，为投资者提供投资决策依据。
五、研究内容1.市场调查根据市场调查的结果，整理目标客户群体的消费习惯、消费偏好，分析目标市场的需求情况，了解目标客户群体对门店的需求程度，为后续的门店定位和产品服务设计提供依据。
2.竞争分析通过对目标市场的竞争对手进行调查，分析其产品、服务、价格等情况，了解市场的竞争环境，帮助确定门店在市场中的定位和竞争优势。
门店开发可行性分析
门店开发可行性分析随着经济的发展和人们生活水平的提高，门店开发成为了一种很受欢迎的商业模式。
很多人都想开一家自己的门店，但是在决策之前，我们需要进行一定的可行性分析。
本文将从市场需求、竞争环境、运营成本和盈利能力等方面对门店开发进行综合评估。
一、市场需求门店的可行性首先要看市场需求是否旺盛。
一个有潜力的门店需要有足够的顾客群体，需要留足令人满意的市场份额。
为了评估市场需求，我们可以考虑以下几个方面：1. 目标顾客群体：了解目标顾客群体的数量和需求习惯，看是否具备足够的规模。
2. 行业趋势：分析行业的发展趋势和未来的市场空间，判断是否有增长潜力。
3. 竞争情况：评估竞争对手的数量和竞争状况，看自己是否能在竞争激烈的市场中找到自己的定位。
根据以上分析，如果市场需求旺盛，那么开设门店的可行性就相对较高。
二、竞争环境除了市场需求，我们还需要考虑竞争环境对门店开发的影响。
竞争环境包括竞争对手的数量、品牌知名度、产品和服务特色等方面。
以下是对竞争环境分析的几个要点：1. 竞争对手数量：分析竞争对手的数量，看市场是否已经饱和。
2. 品牌知名度：了解竞争对手的品牌知名度和市场声誉，判断是否需要额外的品牌建设和市场推广。
3. 产品/服务特色：对竞争对手的产品或服务进行对比，看自己是否可以提供与众不同的产品或服务特色，以吸引更多顾客。
综合考虑竞争环境的因素，如果竞争对手较少，自身有独特的竞争优势，那么门店开发的可行性就较高。
三、运营成本除了市场需求和竞争环境，我们还需要考虑门店的运营成本。
运营成本将直接影响门店的盈利能力和可持续发展。
以下是对门店运营成本进行评估的几个要点：1. 租金和装修费用：评估门店的租金和装修成本，看是否能负担得起。
2. 人工成本：考虑雇佣员工所需的人工成本，看是否适合自己的经济状况。
3. 库存和采购成本：估算门店的库存需求和采购成本，看是否能够在合理的范围内控制。
通过对运营成本的分析，如果能够在可承受的范围内控制成本，并保证盈利空间，那么门店开发的可行性就较高。
实体店可行性研究报告
实体店可行性研究报告一、研究目的与意义近年来，随着电子商务的快速发展，实体店的生存空间似乎受到一定的挑战。
然而，实体店作为传统零售渠道的重要组成部分，仍然具有不可替代的优势，比如现场试穿、试用、及时取货等。
本研究旨在通过对实体店的可行性进行深入分析，探讨实体店在当今市场环境中的生存状况和发展方向，为实体店的经营和管理提供可行性建议，从而帮助实体店更好地开展经营活动，提高市场占有率，实现可持续发展。
二、实体店市场环境分析1. 客户需求：随着人们生活水平的提高，消费者对商品质量、服务体验等方面的要求也越来越高。
在这样的市场环境下，实体店应该重视提高产品质量和服务水平，满足客户多样化的需求。
2. 竞争分析：随着电子商务的兴起，实体店面临着来自线上渠道的竞争压力。
为了在竞争激烈的市场中生存和发展，实体店需要提高自身的竞争力，探索新的经营模式和战略。
3. 政策环境：政府对实体店的支持力度和相关政策也会影响实体店的生存状况和发展方向。
在这样的环境下，实体店需要根据政策情况制定相应的经营策略。
三、实体店经营管理分析1. 经营模式：实体店的经营模式直接影响着经营效益和市场竞争力。
目前，实体店可以考虑引入多元化经营模式，比如线下体验店、连锁店等，以适应市场的变化和客户的需求。
2. 商品定位：实体店需要根据市场需求和自身特点来确定商品定位，提升商品品质和服务水平，以吸引更多的消费者。
3. 人力资源管理：实体店的员工是推动企业发展的重要力量，因此要加强人力资源管理，提高员工的综合素质，为企业的发展提供有力的保障。
四、实体店发展策略分析1. 提高竞争力：实体店可以通过产品创新、服务体验提升、品牌推广等方式提高企业的竞争力，吸引更多的客户。
2. 拓展营销渠道：实体店可以结合线上渠道，积极开展多元化的营销活动，拓展销售渠道，开发新的客户资源。
3. 加强管理和控制：实体店可以加强经营管理和成本控制，提高经营效益，降低经营风险。
分店项目可行性研究报告
分店项目可行性研究报告一、项目背景随着经济的发展和社会的不断进步，消费观念也在发生着变化。
人们对品牌和服务的要求也越来越高。
在这样的大背景下，开设分店成为了很多企业的重要战略选择。
本报告围绕分店项目的可行性进行研究，以期为该项目的决策提供有力的支持和指导。
二、市场分析1. 行业概况：本项目主要面向餐饮行业。
随着生活水平的提高，人们对餐饮服务的需求也在不断增加。
同时，随着都市化进程的不断加快，人们的工作生活压力也在增加，外出就餐已成为他们的主要选择。
2. 市场需求：根据市场调研数据显示，消费者对于餐饮的需求主要包括口味、环境和服务。
在快节奏的生活中，消费者更加注重用餐的便捷性和快捷性。
因此，开设分店能够更好地满足消费者的需求。
3. 竞争分析：在餐饮行业中，竞争程度较大。
许多知名连锁品牌已经在市场上拥有了很大的份额，形成了一定的品牌效应。
因此，分店项目需要在竞争中找到自己的差异化优势。
三、分店项目分析1. 项目定位：本项目旨在打造一家以特色餐饮为主的分店，引入特色菜品和服务理念，希望能够赢得消费者的青睐。
2. 项目优势：本项目具有以下优势：一是总部的品牌影响力和专业经营经验，能够为分店提供相应的支持和保障；二是市场需求强劲，对特色餐饮的需求不断增加；三是运营成本可控，分店模式有望实现规模经济效应。
3. 项目风险：项目风险主要包括市场风险、竞争风险、运营风险等。
在市场风险方面，消费者对特色餐饮的接受度和需求量存在一定的不确定性；在竞争风险方面，餐饮行业竞争激烈，市场份额有限；在运营风险方面，人员管理、食材采购等问题都可能导致运营不稳定。
四、市场预测通过对市场的分析和项目的定位，预测未来分店项目的市场前景。
据不完全统计，当前特色餐饮市场仍处于增长阶段，未来几年依然会保持稳定增长的趋势。
同时，特色餐饮行业的市场竞争程度会逐渐加大，市场份额会有所分化。
因此，分店项目有望在未来市场中获得一定的市场地位和竞争优势。
门店的可行性研究报告
门店的可行性研究报告一、总体背景近年来，随着社会经济的快速发展和消费水平的提高，门店零售业在全国范围内蓬勃发展。
门店作为零售业的一种主要形式，已成为人们进行日常生活用品购买的重要场所。
随着新型零售模式的不断涌现，门店零售行业愈发繁荣。
在这样一个大环境下，考察门店的可行性，对于新开业的门店来说尤为重要。
二、研究目的本次研究的目的是为了考察开设门店的可行性，包括市场环境的分析、竞争对手的研究、消费者需求的探索、潜在风险的评估等方面，为决策者提供可靠的依据。
通过本次研究，可以使决策者更加全面地了解门店的内外部环境，对于新开门店的经营决策提供参考。
三、研究方法本次研究采用了多种研究方法，包括实地调研、问卷调查、市场分析等。
其中，实地调研主要是通过对目标城市的门店进行现场考察，了解门店的运营情况、具体位置、规模等。
问卷调查则是通过向潜在消费者发送问卷，来了解他们对门店的期望和需求。
市场分析则是通过对目标城市的门店零售市场做详细的分析，包括市场容量、市场竞争格局、发展趋势等。
四、市场环境分析目标城市是一座具有较长历史的大都市，经济发达，消费水平较高。
门店零售业在当地已相当发达，竞争激烈。
从市场规模来看，门店零售市场容量巨大，但竞争也同样激烈。
在这样的市场环境下，门店如果要取得成功，需要在产品质量、价格、服务等方面具备明显优势。
五、竞争对手的研究目标城市的门店零售市场，已有多家知名门店品牌，例如1号店、沃尔玛超市、永辉超市等。
这些门店品牌在当地已有较大的影响力和市场份额，具备较强的竞争力。
但与此同时，目标城市的门店零售市场饱和度不高，尚有一定的市场空间可供发展。
因此，对于新开业的门店来说，要在竞争中脱颖而出，就需要在市场定位、产品定位等方面下功夫。
六、消费者需求的探索通过对目标城市的潜在消费者进行问卷调查，可以得知他们对门店的需求和期望。
调查结果显示，大部分消费者对门店零售行业有较高的需求，认为门店零售行业在生活中起着重要的作用。
店铺可行性研究报告怎么写
店铺可行性研究报告怎么写一、研究背景随着互联网的快速发展和消费升级，线上线下融合的商业模式越来越受到关注。
开设一家实体店铺，通过线下的实体经营来吸引消费者，已经成为许多创业者的选择。
然而，在面临激烈竞争和消费升级的背景下，如何开设一家具有竞争力的实体店铺，成为了许多创业者需要思考的问题。
因此，本报告旨在对一家实体店铺的可行性进行研究，探讨在当前市场环境下，开设一家实体店铺的可能性和挑战，并对开设实体店铺的方案提出建议。
二、市场分析1. 行业分析在当今消费市场，消费者越来越注重消费体验和品质。
餐饮、零售、咖啡厅等实体店铺行业仍然是消费者经常光顾的地方。
而且随着消费升级，消费者对于产品的品质和服务的要求也越来越高。
因此，开设一家实体店铺，在合适的地段，提供优质的产品和服务，具有较大的市场空间。
2. 竞争分析在开设实体店铺的行业中，竞争激烈。
除了其他实体店铺的竞争外，还要面对线上电商的冲击。
因此，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，是创业者需要考虑的问题。
通过提供独特的产品和服务，建立品牌形象，提升用户体验等方式，可以在竞争激烈的市场中获得优势。
3. 消费者需求分析消费者需求是决定实体店铺生存和发展的关键因素。
消费者越来越注重产品的品质和服务的体验，对于实体店铺的要求也越来越高。
因此，了解消费者的需求和喜好，不断优化产品和服务，才能吸引更多的消费者。
三、店铺定位根据市场分析和竞争分析，结合消费者需求，确定店铺的定位是非常重要的。
店铺的定位包括产品定位、目标消费群体定位、服务定位等。
只有确定了明确的店铺定位，并与之相匹配的营销策略，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
四、店铺运营方案1. 人员组织方案店铺的运营需要有专业的人员组织团队。
需要具备营销、销售、客户服务、采购等相关工作经验的人才，以确保店铺的正常运营。
2. 财务方案店铺的运营需要有完善的财务方案。
需要合理规划店铺的预算和成本，确保店铺的盈利能力。
同时需要建立完善的财务管理体系，及时了解店铺的财务状况，确保店铺的持续发展。
门店开发可行性研究报告
门店开发可行性研究报告一、前言随着时代发展和经济全球化的加速，门店开发已成为当下的热门议题。
在这个高度竞争的商业环境中，门店开发不仅是一个商业项目，更是一项战略性决策。
因此，本报告旨在对门店开发的可行性进行全面的研究和分析，为相关决策提供决策参考。
二、研究背景随着互联网的发展，线上消费市场逐渐成熟，每天都有大量的消费者从线上购物。
但是，就在这个时候，门店开发却显得更加重要。
门店开发在很大程度上可以提升品牌的知名度和形象，从而吸引更多的顾客。
但是，门店开发并非易事，需要全面的考量和科学的分析。
三、研究内容1. 市场分析市场分析是门店开发可行性研究的第一步，通过对目标市场的潜在利润和需求的分析可以更好地了解门店开发的市场前景。
市场分析需要关注的重点包括目标市场的规模、消费者的购买力、竞争情况等。
2. 地理位置分析门店的地理位置是非常重要的，地理位置的好坏会直接影响门店的营业额和品牌形象。
因此，地理位置的选择需要充分的考虑。
地理位置分析需要关注的重点包括商业环境、交通便利程度、消费者群体等。
3. 营销策略分析门店开发需要有有效的营销策略来吸引更多的消费者。
针对不同的目标市场和竞争情况，需要制定不同的营销策略。
营销策略分析需要关注的重点包括促销方式、广告宣传途径、品牌建设等。
4. 经济效益分析门店开发需要综合考虑投资成本、运营成本以及收入情况。
只有在经济效益上具有可行性的情况下，门店开发才是划算的。
经济效益分析需要关注的重点包括投资回报周期、盈利能力、资金来源等。
四、研究结论经过详细的研究和分析，我们得出了如下结论：1. 目标市场的潜在需求非常大，市场前景乐观。
2. 地理位置的选择非常重要，需要综合考虑商业环境、消费者群体等因素。
3. 制定有效的营销策略是吸引消费者的关键。
4. 经济效益具有一定的可行性，但需要合理的资金来源来支持。
五、建议基于以上结论，我们为门店开发提出以下建议：1. 充分了解目标市场的需求和消费者行为，制定符合市场需求的产品和服务。
门店开发可行性研究报告
门店开发可行性研究报告引言本报告旨在对门店开发的可行性进行研究和分析。
门店作为一种传统的零售渠道，仍然具有重要的商业优势。
然而，在当前的数字化时代，门店开发面临着一些新的挑战。
本报告将通过对市场环境、竞争分析、人力资源、财务状况和技术要求等方面的研究，评估门店开发的可行性。
市场环境分析门店开发的可行性首先需要考虑市场环境。
消费者行为和购物习惯的变化对门店开发产生了影响。
当前，消费者更倾向于线上购物和电子商务平台。
然而，门店仍然具有一些独特的优势，如提供实体体验和即时服务。
此外，一些特定的商品和服务领域依然依赖门店渠道。
竞争分析针对门店开发，进行竞争分析非常关键。
市场上已经存在许多门店开发相关的竞争对手，如大型零售连锁店、特色精品店和便利店等。
通过对竞争对手的定位、产品线、价格策略和市场份额等进行研究，可以确定门店开发的竞争力和差异化战略。
人力资源需求门店开发需要充足的人力资源支持。
人力资源因素包括招聘、培训、管理和激励等。
招聘合适的员工，提供专业的培训，建立良好的管理体系，可以提高门店开发的效率和质量。
在人力资源方面，还需要考虑员工成本和福利待遇，以及员工流动性对门店开发的影响。
财务状况评估财务状况评估是门店开发可行性分析的重要部分。
需要对门店建设投资、运营成本、预期收益和风险进行详细的分析和预测。
具体而言，可以通过制定财务计划、编制预算、制定销售目标和利润分析等方法来评估门店开发的财务可行性。
技术要求与创新随着科技的发展，门店开发也需要与时俱进。
技术要求包括POS系统、库存管理、支付系统、数据分析和客户关系管理等。
此外，门店开发还需要考虑如何融入到数字化的环境中，通过互联网和移动设备等渠道吸引顾客和增加销售额。
结论基于对市场环境、竞争分析、人力资源、财务状况和技术要求的研究和分析，本报告得出门店开发的可行性结论。
尽管门店在数字化时代面临一定的挑战，但仍然具有一些独特的优势和机会。
在适当的战略和管理下，门店开发仍然可以取得成功，并为企业带来稳定的收益和增长。
门店设立可行性研究报告
门店设立可行性研究报告一、研究背景随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，零售行业在中国市场上呈现出蓬勃发展的态势。
随着城市化进程的加快和人们对品质生活需求的增加，零售市场呈现出激烈竞争的局面。
在这个背景下，开设门店成为了企业新的发展方向。
然而，门店设立涉及到许多方面因素，需要进行可行性研究，以确保门店设立的成功与可持续发展。
二、市场分析1. 行业发展情况目前，中国零售行业正处于高速发展阶段，特别是电商和线下实体零售之间的融合趋势越发明显。
消费市场不断扩大，电商渗透率不断提高，线下门店的存在感逐渐减弱，这对门店的设立提出了新的挑战。
2. 消费者需求随着生活水平的提高，消费者对品质生活的追求越发强烈。
他们对购物环境、商品品质和服务质量等方面有更高的要求。
因此，门店设立需要更好地满足消费者的需求，提供更有吸引力的商品和服务。
3. 竞争分析门店的设立面临着激烈的市场竞争，竞争对手包括其他零售品牌门店、百货商场、购物中心等。
因此，门店需要具有一定的竞争优势和特色，才能吸引更多消费者。
三、门店定位与特色1. 门店定位根据市场分析和消费者需求，门店定位为高品质的生活家居用品零售店，主要经营家居用品、生活用品和小家电产品。
2. 门店特色为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，门店以提供优质的产品和服务为特色，注重打造愉悦的购物环境和舒适的消费体验。
同时，门店还通过与一线品牌合作，引进最新的产品和潮流，以满足消费者对品质生活的追求。
四、商业模式与利润分析1. 商业模式门店采用线上线下融合的商业模式，通过线下实体门店提供产品展示和服务体验，以及线上电商平台提供线上销售和配送服务，满足消费者的多元化购物需求。
2. 利润分析在控制成本和提高销售额的前提下，门店可实现较高的利润率。
同时，通过线上线下的销售渠道和会员营销，门店可以实现良好的客户粘性和复购率，进而增加销售额和利润。
五、风险分析与对策1. 经营风险门店设立面临着市场变化、竞争加剧、货源风险等经营风险。
开新店可行性分析
开新店可行性分析开新店的可行性分析主要包括市场需求分析、竞争分析、资源评估以及风险评估等方面。
以下是对开新店的可行性进行详细分析的回答：一、市场需求分析1. 目标市场：首先需要确定开店的目标市场，包括地理位置、人口规模、消费水平等因素。
通过细分市场，可以更好地了解目标客户的需求和购买习惯。
2. 市场规模：对目标市场的规模进行调研分析，包括人口数量、同类店铺数量、销售额等指标，以评估市场的潜力和发展空间。
3. 市场趋势：对目标市场的发展趋势进行研究，了解消费者需求的变化、竞争格局的变动和新兴市场的机会。
二、竞争分析1. 竞争对手：了解目标市场上的竞争对手，包括同类店铺和替代品、品牌影响力、市场份额等因素。
通过比较分析，找出竞争对手的优势和劣势，从而制定相应的竞争策略。
2. 竞争策略：分析竞争对手的定价策略、产品特点、营销手段等，以确定自身的竞争策略。
可以通过差异化定位、创新产品等方式来区别于竞争对手。
3. 可持续竞争优势：评估自身的核心竞争力和可持续发展的优势，如品牌影响力、产品质量、服务水平等，以确保在市场竞争中的优势地位。
三、资源评估1. 资金：评估自身的资金流动性和资金来源，包括开店的启动资金、运营成本和回报预期。
确保有足够的资金支持开店和日常运营，并考虑利润率和回收期等财务指标。
2. 人力资源：分析所需的员工数量、岗位需求和人才市场情况，评估招聘、培训和管理的能力。
确保能够吸引和保留优秀的员工，并建立高效的团队。
3. 供应链和物流：评估供应商的可靠性、供应链的稳定性和物流的效率，确保能够及时提供所需的商品和服务。
四、风险评估1. 法律法规：了解相关的法律法规和政策限制，如经营许可证、环境保护和劳动法规，以避免违规经营和罚款等风险。
2. 市场风险：分析市场需求的波动、竞争对手的变化和消费者偏好的转变等，以评估市场风险和不确定性。
3. 经营风险：评估经营过程中可能面临的风险，如供应链中断、员工流失、需求下降等，制定相应的风险管理措施和应急预案。
门店可行性研究报告
门店可行性研究报告一、概述本报告旨在对某个特定门店项目进行可行性研究。
通过对市场调研、竞争分析、经济评估等方面的综合考量，旨在评估门店项目是否具备可行性，并提供项目推进的建议和意见。
二、市场分析1. 行业概况对门店所在行业进行详细介绍，包括行业发展趋势、市场规模、竞争格局等方面的分析。
2. 目标客户明确门店的目标客户群体，包括客户的年龄、性别、收入水平、购买能力等特征，并分析客户需求和消费习惯等方面的情况。
3. 潜在市场规模通过市场调研和数据分析，估算门店所在地区的潜在市场规模，为后续经济评估提供基础数据。
三、竞争分析1. 主要竞争对手分析对门店所在行业的主要竞争对手进行梳理和分析，包括其经营模式、产品特点、市场份额等方面的情况。
2. 竞争优势与劣势结合自身门店的特点，分析门店与竞争对手之间的优势和劣势，评估自身的竞争力，并提出进一步提升竞争力的建议。
四、经济评估1. 初始投资详细列出门店项目的初始投资，包括场地租金、装修费用、设备购置费用等方面的预算。
2. 运营成本对门店的运营成本进行估算，包括人工费用、物料采购费用、水电费用等方面的预算。
3. 预期收入基于市场调研和竞争分析，预测门店的年度销售额，并根据该销售额计算门店的预期收入。
4. 盈利能力分析通过计算门店的盈利能力，包括毛利率、净利润率等指标，评估门店项目的经济可行性。
五、风险评估1. 内部风险识别门店项目中存在的内部风险因素，如管理不善、人员流动等，并提出相应的风险控制和应对策略。
2. 外部风险分析门店项目面临的外部风险，如市场变动、政策变化等，并提出相应的风险预警和应对方案。
六、结论与建议基于以上分析和评估，对门店项目的可行性进行总结，并给出相应的建议和推进意见，包括进一步完善市场调研、优化经营方案等方面的建议。
七、参考文献列出本报告所涉及的参考文献和数据来源，以便读者查阅和参考。
以上便是对门店可行性研究报告的一个范例，具体的格式和内容可根据具体情况进行调整和完善。
连锁门店投资开发可行性分析
连锁门店投资开发可行性分析•门店投资开发可行性研究内容•门店投资开发可行性环境分析•门店投资开发构成分析•门店投资开发经济评价门店投资开发可行性研究内容门店投资开发项目可行性研究的概念和作用（一）门店投资开发项目可行性研究的概念•可行性研究：运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工程等）对开发项目进行技术经济论证。
其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证项目投资建设的必要性、财务上的赢利性和经济上的合理性，从而为投资决策提供科学依据的工作。
•门店投资项目的可行性研究：为使门店能实现经营目标，在投资前进行研究与项目相关的自然、社会、经济、技术资料；对门店开设所需的资金、业态、建设规模、店址的确定等投资方案进行分析论证；预测、评价项目建成后的经济效益和社会效益。
（二）门店投资开发项目可行性研究的作用•保证投资决策的科学性和合理性；•保证投资方案的优化；•保证项目投资的有序性；•实施项目的基础保障；•准确评价项目的依据。
门店投资项目可行性研究的主要步骤（一）筹划•提出项目开发设想；•委托研究单位，或组建研究机构；•筹集研究经费；•摸清项目研究的意图，项目提出的背景；•研究项目的界限、范围、内容和要求。
一般，门店投资项目可行性研究的研究班子由熟悉经济的经济师主持，包括了解行业市场状况的专家、工程技术人员、熟悉门店经济运行机制的财务分析专家，及熟悉城市规划及规划管理的专家。
（二）调研•内业资料的调查研究：收集各类有关资料，包括有关门店投资的方针政策、委托单位设想说明；各种有关资源报告；有关城市规划；有关地理、气象、交通、经济发展、售价及房地产市场需求等技术经济资料。
•现场实地的调查研究：开发投资区域的实地自然、经济、技术方面的调查和市场研究。
（三）优化及选择开发方案为了便于进行优化及选择，一般都应同时提出多种方案，再进行方案评选。
（四）详细研究用多种技术经济方法，对优选出的方案进行财务分析、经济效益分析、社会效益分析和环境效益分析。
门店开发可行性分析
门店开发可行性分析一、引言门店开发是指企业或个人在特定地点开设实体店铺，销售产品或提供服务，是传统商业模式中最为常见的一种形式。
本文将对门店开发的可行性进行分析，旨在帮助决策者评估门店开发的优势和挑战，以及制定相应策略。
二、市场需求分析1. 背景首先，我们需要对市场需求进行全面了解。
针对特定产品或服务的需求是否有足够的潜在消费群体是门店开发成功与否的重要因素。
2. 目标客户群体明确目标客户群体是开店前必不可少的工作。
通过调查市场数据、观察潜在客户的购买习惯和消费行为，可以细化目标客户群体的特征，并为门店的运营策略和产品定位提供重要依据。
3. 市场容量与增长潜力了解市场容量和增长潜力能帮助判断是否有足够的市场份额可供开发。
通过调查研究和数据分析，了解市场规模、竞争格局以及未来发展趋势，以便做出明智的经营决策。
三、资源评估1. 资金门店开发需要投入的资金是一个重要的考虑因素。
评估开店所需资金包括租金、装修费用、设备采购、人员招聘和市场推广等方面的开支。
同时，还需要对项目的盈利时间和回本周期进行合理评估。
2. 人力资源合适的人力资源是门店成功运营的关键。
评估所需人员的数量、技能和特长，以及招聘与培训的成本是门店开发过程中的重要考虑因素。
3. 环境资源评估门店位置的环境资源是确保门店开发成功的重要途径。
考虑因素包括当地的交通便利程度、目标客户群体的分布情况、竞争对手的位置等。
通过综合评估环境资源，可以选择最具有竞争力和潜力的门店位置。
四、竞争评估1. 竞争对手分析了解竞争对手的优势和劣势是制定有效竞争策略的前提。
通过调查研究和竞争对手的实地考察，了解其产品定位、市场份额、价格策略、服务水平等，以便在市场竞争中寻找差异化的优势。
2. 竞争战略基于竞争对手分析，针对市场需求和目标客户群体制定相应的竞争策略。
可以通过差异化定位、价格优势、产品创新等方面来提升竞争力。
五、风险评估1. 政策风险政策的变化可能对门店开发产生重大影响，例如法律法规的调整、税收政策的改变等。
门店开发可行性分析
门店开发可行性分析在当今竞争激烈的商业环境中，门店开发是企业拓展业务、增加市场份额的重要举措。
然而，在做出决策之前，进行全面的可行性分析至关重要，以确保新门店的开发能够带来预期的经济效益和战略价值。
本文将从多个方面对门店开发的可行性进行深入分析。
一、市场分析（一）市场规模和增长趋势首先，需要对目标市场的规模和增长趋势进行详细研究。
了解所在地区的人口数量、消费水平、消费习惯以及市场的饱和度等因素。
例如，如果目标市场是一个新兴的住宅区，随着人口的不断流入，市场需求可能会呈现出快速增长的趋势，这为开设新门店提供了良好的机会。
（二）竞争对手分析研究竞争对手的分布、规模、经营策略和市场份额。
了解他们的优势和劣势，找出市场空白或竞争相对较弱的领域。
如果竞争对手已经在某个区域密集布局，那么新门店的进入可能会面临较大的竞争压力，需要有独特的竞争优势才能立足。
（三）目标客户群体明确新门店的目标客户群体，包括他们的年龄、性别、职业、收入水平、消费偏好等。
只有深入了解目标客户的需求，才能提供符合他们期望的产品和服务，提高客户满意度和忠诚度。
二、选址分析（一）地理位置门店的地理位置直接影响其客流量和销售额。
选择交通便利、人流量大、周边配套设施完善的地段。
例如，位于商业中心、购物中心、学校附近或交通枢纽等地段的门店往往能够吸引更多的顾客。
（二）租金和成本租金是门店运营的一项重要成本。
需要评估不同选址的租金水平，并结合预期的销售额和利润来确定是否能够承担。
同时，还要考虑其他成本，如物业费、水电费等。
（三）周边环境周边环境包括商业氛围、竞争对手分布、居民消费能力等。
一个良好的商业氛围能够带动门店的销售，而周边居民的消费能力则决定了产品的定价策略和销售策略。
三、产品和服务分析（一）产品定位确定新门店的产品定位，是提供高端、中端还是低端产品。
产品定位要与目标市场和客户群体的需求相匹配。
（二）产品种类和质量根据市场需求和竞争情况，确定产品的种类和质量。
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权重
政治环境 经济环境
最优
良好
中等
可用
很差
总得分
0.05
0.15
0.4 .1 0.2
0.1 0.1
财务环境
市场环境 基础设施 技术条件 辅助工业 法律制度 行政效率 文化环境 竞争环境 合计
0.05
0.3
0.2 0.5
0.4
0.2 0.2
0.1
22
（2）行业竞争环境分析的重点
竞争市场类型 竞争者类型 竞争者实力 竞争者策略 商品 服务 价格
完全垄断 寡头垄断 垄断竞争 完全竞争
愿望竞争者 属地竞争者 店别竞争者 店牌竞争者
领导者 挑战者 跟随者 补缺者
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（3）顾客环境分析重点
人口因素
购买力因素
购买需要分析 购买动机分析 购买行为分析 生存购买动机 享受购买动机 5W1H分析 发展购买动机 消费者类型 理智购买动机 评价门店标准 感情购买动机 惠顾购买动机
选择购物地点的标准、习惯等
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五、门店开发投资环境评价
1、投资环境评价原则
（1）系统性原则 （2）比较性原则 （3）时效性原则 （4）定量性原则
（1）道氏评估法
2、投资环境分析方法
（2）多因素法
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（1）道氏评估法
内涵：该种方法把在投资风险分为两类：一是“正常企业风险”，或称为“竞争 风险”。二是“环境风险”，即某些可以使企业环境本身发生变化的经济、政治 和社会事件。道氏评估法把影响投资环境的因素按其形成的原因和作用范围 分为两部分：一是企业从事生产经营的业务条件；二是有可能引起这些条件 变化的主要压力。 步骤： ①评估影响企业业务条件的诸因素； ②评估引起变化的主要压力因素； ③在前两步的基础上，进行有利因素和假设条件的汇总，从中挑出8～10个 项目能获得成功的关键因素； ④在确定各关键因素及其假设条件后，可以提出4套项目预测方案，包括 “最可能”、“乐观”、“悲观”、“遭难”。
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门店开发可行性结论架构
架 构
必要性 物质条件 技术条件 设备条件 效益预测 备选方案 提出建议
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四、门店开发投资环境分析
1、投资环境概念与特征
寻求发展 机会与避开威 胁。
是指对投资在某一区域内的门店投资项目所要达到的目标产生有利 或不利影响的外部条件。包括:对投资具有影响的区域范围内的社会政治、 经济、法律、文化、自然地理、基础设施、服务等综合条件。 具有综合性、区域性、动态性、差异性等特点。
本课程是连锁经营专业的岗位能力课程。 本课程是依据连锁经营专业人才培养目 标和连锁企业市场拓展、门店开发等相关职业 岗位（群）的能力要求而设置的，是基于连锁 企业门店开发与设计实践过程，以“项目导向、 任务驱动”为主要教学模式的综合性、实践性、 应用性课程。 核心课程 实践性强，操作性强。
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终极目标
学会开什 么店，怎么开店。 掌握门店开发与策划系统理论和方法;
能够熟练运用各种方法解决问题;
课程目的
能够制定门店内部的促销策划方案；
能够完成开店的投资可行性投资分析； 理论、方法和实践三个层面上对门店开 发与设计进行系统简明的掌握。从管理理念和 技术应用两个角度了解现代门店开发与设计的 基本原理，通过案例掌握门店开发与设计实施 方法和策略。
宏观投资环境分析
地区行业概况分析
市场需求调查预测
门店选址分析
业态规模选择分析
门店竞争概况分析
门店布局策划分析
门店经营策略分析
投资估算分析
结论与建议
经济评价
筹资方式分析
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案例: 南京A门店投资可行性报告的编写模式 （1）未来宏观经济与商业趋势分析 （2）南京商业运行概况及业态分析 （3）A门店与仙林主要门店的竞争状况调查分析 （4）A门店在仙林的选址分析 （5）A门店的现金流量分析 （6）A门店的经营风险 （7）A门店的竞争策略建议 （8）结论
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（2）多因素法
把投资环境因素分为11类：即政治环境、经济环境、财务环境、 市场环境、基础设施、技术条件、辅助工业、法律制度、行政机制效 率、文化环境、竞争环境。每一因素又由一系列子因素构成。在评价 时先对各因素的子因素作出综合评价，然后据此对该类因素作出最优、 良好、中等、可用、很差的判断，最后按下列公式计算投资环境总分： 投资环境总分=∑〔 Wi（5a＋4b＋3c＋2d＋e） 〕 Wi ___第i类因素权重。 a、b、c、d、e___分别是第i 类因素被评为最优、良好、中等、 可用、很差的百分比，且a＋b＋c＋d＋e＝l（i＝l，2…，11）。
3、可行性研究 此阶段应重点解决： （1）资源及市场情况如何 ； （2）建设规模如何 ； （3）店址选在何处 ； （4）采用何种经营模式 ； （5）外部协作条件如何 ； （6）建设周期与资金资金，经济和社会效益； （7）能否筹集到所需的资金等 。
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三、门店投资可行性研究具体内容
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2、初步可行性研究 主要目的： （1）根据机会研究的结论并在占有详细资料的基础 上对投资机会做出抉择 ； （2）确定是否应进行详细的可行性研究 ； （3）确定哪些关键问题需进行辅助性专题研究，如 市场调查、科学实验等 ； （4）探明这个项目设想是否有生命力 。
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出版社：科学出版社
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参考书
《连锁门店开发与设计》
主编: 曹富莲，李学荟 出版社：大连理工大学出版社
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第1讲 门店开发投资项目可行性研究
1
门店开发投资项目可行性概念
2 3 4
5
门店开发投资项目可行性内容
门店开发投资可行性环境分析
门店开发投资构成分析
门店开发投资项目经济评价
根据不同划分标准,有不同的类型. 1．按投资环境存在的物质形态进行划分 2．按投资环境存在的范围不同进行划分 3．按投资环境存在的内容不同进行划分
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序号
分类 标准 物质 形态
分类 硬环境 软环境
内容 城市基础设施和配套设施 自然地理条件 政治、经济、社会、人文、管理、政策 政局、政策、经济水平、法律、思想、文化 地区投资环境、行业投资环境 企业内部环境，具体场所的经济、自然、社会条 件、门店的营业场所、员工、资金、供货商等 政治制度、社会结构、意识形态、风俗习惯 交通、通讯、煤、电、水、气的供应状况 位置、地质、水文、气候、资源
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学习目标
◇使学生对连锁门店投资开发可行性有个全面认识； ◇能清晰描述投资开发可行性主要研究的内容； ◇能够自己完成一份门店投资开发性的可行性分析报告； ◇能够独自进行门店开发的不确定性的分析。
技能要点
◇门店投资开发可行性研究技术 ◇设计门店投资开发可行性环境分析的主要框架 ◇连锁门店开发的投资构成 ◇连锁门店开发投资可行性的经济评价
（1）筹资基本原则
1）合理确定资金需要量、控制资金投放时间； 2）充分考虑资金成本与资金收益的比例关系； 3）要对负债资金使用效果进行分析，处理好筹资风险。
（2）筹资规模确定方法 1）实际核算法
2）财务报表法
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1）实际核算法
在门店投资需要基本确定的情况下，根据实际投资需要核算需要筹措的资 金额的方法，其程序如下： ①确定投资需要； ②核算需要筹措的资金总额； ③计算门店内部资金筹措额； ④用筹资总额减去门店内部资金筹集总额，即可确定门店外部筹资规模； ⑤根据门店筹资的评价准则进行修正。
（1）固定资产
（2）流动资产
（3）无形资产
（4）递延资产
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固定资产
工程费用
工程建设其他费用 预备费用 固定资产投资方向调节税
建筑工程费用、设备购置费用、安装工程 费用 可行性研究费、征地费、勘察设计费、建 设期间投资借贷利息费 基本预备费、涨价预备费
流动资产
现金
现钞与银行存款
门店短期投资
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门店开发与设计的学习方法
掌握门店开发与设计的基本理论和方法，理论结 合实际，将现实中的案例用相关的理论进行分析，为 今后解决实际门店开发与设计问题打下基础。
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参考书
《连锁门店开发与设计》
主编: 杨叶飞 王吉方 出版社：机械工业出版社
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参考书
《连锁企业门店开发与设计》 （国家“十一五”规划教材） 主编: 王吉方
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一、门店投资概念
1、投资含义
投资是指投资主体为了获取收益而将货币或其他资源投放于某项事业 的经济活动过程。包括：投资主体、投资目的、投资手段和投资行为过程 四要素。
2、门店开发投资项目可行性研究
是指投资者拟投资建立一家门店，为使该门店能够在激烈的市场竞争 中生存和发展，实现预期的经营目标，在投资前必须进行认真调查、研究与 拟建项目有关的自然、社会、经济、技术资料；并进行全面分析论证；预测、 评价项目建成后的经济效益和社会效益，在此基础上，综合论证项目投资建 设的必要性，财务上的盈利性和经济上的合理性，从而为投资决策提供科学 依据的工作。
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二、门店投资可行性研究程序
机 会 研 究
初 步 可 行 性 研 究
可 行 性 研 究
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1、机会研究 机会研究的主要任务是捕捉投资机会，为拟建投资 项目的投资方向提出概括性的建议。机会研究又分为一 般机会研究和具体项目机会研究。包括： （1）地区研究 （2）部门产业研究 （3）资源研究 （4）市场研究