经典房地产调研报告案例2
房地产市场调查与分析(案例)
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1-3 目标消费者分析
1-3-2-3 中产阶层的工作态度
具有危机感、成就感双重感受 收入较丰厚，有事业基础 担心自己落入较低阶层 与新上司难相处 世界经济不景气时，公司裁员 新员工对自己职位的威胁
——促使他们高度敬业
社区内目前销售的是十八层住宅，具有极佳的景观视 野，小区物业为点式设计，房型存在一些局限性。
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1-2 市场环境分析
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1-2 市场环境分析
1-2-3-3 上海春城
位于春申示范住宅区内莲花南路，属于外环线以外偏 远地区，近一公里的中轴水廊大道，两幢建筑间2500 平方米半合围中庭景观花园，智能化设计。
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1-1 海上春天项目概况
1-1-4 周边交通情况
项目地处浦西，为上海新型发展地区，自地铁一号线开通 到莘庄，使本住宅项目与市内连为一片，特别是方便了徐 汇区及地铁沿线的人群。
距地铁一号线的莘庄站仅八百米，北临春申路，南临春申 塘，西边莘奉公路（南北快速干线），东临伟业路，与上 海春城接壤。
公交车线路繁多，通达市区各处，方便快捷。
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1-2 市场环境分析
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1-2 市场环境分析
1-2-3-6 西班牙名园
沪闵路旁，地铁莲花路站附近，住宅洋溢着一种浓烈、 豪放、自由的西班牙风情，6000平方米开放草原，三万 平方米二十一世纪休闲广场，一条长溪将广场层层相连， 一川秀水贯穿社区主轴。小区由19幢多层，23幢小高层 组成。
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重点特色是建成集购物休闲娱乐为一体的节日集会式商业 中心，形成步行街。
春申城中的商业中心和文化中心均位于万科海上春天住宅 小区内，本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金 融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中 心等，配套设施一应俱全。
房地产市场调查方案范文(必备3篇)
房地产市场调查方案范文第1篇近年来，由于XX经济结构调整和房地产***策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购***策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20X X年全省上半年供应房地产万平方米，同比下降25%；成交万平方米，同比下降57%；供求比，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20X X年上半年海口商品住宅供应万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交万平方米，同比下降13%；供求比，成交金额亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
第二阶段：即20X X年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。
历经数年泡沫后，经海南省处置积压房***策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；20X X年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数天就翻了一倍，海南省XX重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金融海啸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。
房地产项目调研(5篇)
房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
房地产市场的调研报告范文（精选9篇）
房地产市场的调研报告房地产市场的调研报告范文（精选9篇）随着个人的素质不断提高，需要使用报告的情况越来越多，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
为了让您不再为写报告头疼，下面是小编为大家收集的房地产市场的调研报告范文，欢迎阅读与收藏。
房地产市场的调研报告篇1一、城市背景1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。
平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。
地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。
这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。
2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇，52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景3.1、西安城市性质西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。
区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。
西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。
历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。
西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。
西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。
3.2、城市功能结构、布局西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。
向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
房地产调研报告范文（通用5篇）
房地产调研报告范文（通用5篇）房地产范文篇1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20__年、20__年和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
房地产调研报告范文2000字(共10篇)
房地产调研报告范文2000字(共10篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产调查分析报告4篇
房地产调查分析报告4篇房地产调查分析报告1从7月21到8月8日，我在嘉兴南湖皮件厂会计部进行了为期三周的实习调查。
先前对会计电算化知识的不了解，经过这几周的努力，渐渐的从不知到知之，再从知之到甚之。
此次我所调查的范围是财务部的会计电算化内容，从而我在此找到了我的调查目标。
会计电算化技术的应用，将广大财会人员从繁重的手工操作中解放出来，有时间和精力参与企业的管理与决策，为企业管理当局、投资者与债权人提供较为准确、及时的财务信息。
我本着客观、求实的原则，采取了与人面谈等一系列必要的方法，对公司会计部的电算化进行了调查。
虽然这次调查只有三个星期但将为我大学的学习计划和未来的发展目标奠定了坚实的基础。
一、对南湖皮件厂会计部进行调查的目的此次调查主要是了解会计内部的运行及操作。
在南湖皮件厂的实习中我是跟随师傅了解会计电算化内容以及自己学着操作电算化的内容。
（一）了解会计部运用电算化的重要性1、运用电算化能够提高会计现代化管理思想，从而使得会计会计工作标准化，规范化，科学化，提高会计工作的效率和质量。
2、电算化可以加快信息传递，提高会计的反馈与控制能力。
与此同时就可以提高企业现代化经营管理水平，改善经营管理，提高经济效益，使企业获得更多的利润。
（二）学习如何运用电算化在整个调查过程中，会计师傅有很多是在电脑上完成的，我也有在一旁学习，有时也会试试自己填制凭证。
填制凭证最主要的是要细心，电算化和手写一样都会出错，因此做凭证时一定要仔细，这样才不会出错，不然写错了就要删去还要重新填写。
二、嘉兴市南湖皮件厂的基本情况嘉兴市南湖皮件厂坐落于嘉兴市南湖经济园区，成立于1997年，月产值约70万，成本约43万元。
它是一家私营企业，属于加工制造业，占地面积1200平方米。
它虽然不大，但是里面的规划却是井然有序的。
它生产的是皮件，而这里的皮件与海宁的皮衣，皮手套不同，这里生产的主要是皮夹、皮带等一些小商品。
工厂中分了几个部门，分别是人事部、财务部、采购部、销售部、设计部，还有两个车间（制造车间、包装车间），一个仓库，总经办两名。
房地产开发调研报告（精选5篇）
房地产开发调研报告（精选5篇）房地产开发篇1一、国内环境：中国房地产还有20xx年以上的好景xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。
与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。
共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20xx年以上的好景” 。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
在20xx年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。
1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
20xx年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。
而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一，已持续了50多年。
20xx年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比20xx年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。
”二、xx房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温1、湖北省宏观政策的指导20xx年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。
2、政府出台房改政策，取消福利分房自20xx年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。
同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。
3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。
房地产市场调研报告案例
房地产市场调研报告案例篇一：房地产市场调查报告参考范例房地产市场调查报告姓名：学号：日期：摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。
为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。
一．调查背景及目的近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。
国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。
二.调查方法通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。
三．调查结果 1.居住条件分析我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比例较大，均占40%；其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。
由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。
2.家庭收入分析从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%；其次是4000-6000元范围，占到23.53%；排到第三位的是2000元以下，占17.65%；而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。
房地产市场调研报告案例
房地产市场调研报告案例篇一：项目市场调研案例某花园可行性研究工作坊成果报告第第一章项目市场调研1.1调查方案设计1.1.1调查路线1、调查人员：3、调查方式：抽样调查和全面调查相结合，对天津居民采取抽样调查，对其他信息获取采取全面调查。
4、实施概况：8人分工合作，6人对天津居民发放问卷调查表收集资料，样本容量共计500份，2人走访几个天津市内豪华的住宅区。
5、人员安排：郑泽宇、李世贵、马云燕、肖萌萌同学负责整理资料和汇总；马云燕、孙毓唯同学进行数据资料分析，得出结果；敖海、刘佳炀同学撰写调查报告。
6、工作阶段内容、时间与人员安排：1.1.2调查方案设计1、调查主题天津房地产项目市场形势的调查 2、调查目的（1）、为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划。
（2）、以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求。
3、调研范围及对象（1）、调研范围：天津市内六区（2）、调研对象：天津市民、天津市内周边知名楼盘。
4、调查内容（1）、天津居民的基本信息：性别，年龄；学历；收入；工作；家庭（2）、天津居民对于房地产的需求及偏好：是否需要购买房地产；购买用途；户型；面积；建筑形态；建筑风格；地区选择；获取房地产信息来源；可接受单价和总价。
（3）、天津房地产市场的基本情况和供求情况：目前市场上在售楼盘及销售情况的基本信息；天津南开区二手房市场的基本信息；天津南开区2021年的房地产投资总额；新开工面积；竣工面积。
5、市场调查质量控制高质量的房地产市场调查有三个显著标志：系统性、准确性和及时性。
对市场调查来说要求互为必要条件，缺少任何一方面，都将导致市场信息"失真"，使市场调查失去意义。
因此，房地产市场调查的质量控制非常重要，其主要把握的原则如下：（1）、客观性原则房地产市场调查是一种集体合作的过程，受参加人员主观因素影响很大。
大连金石滩房地产市场调研报告第二稿
大连金石滩房地产市场调研报告调研时间：2013.1.21-2013.1.23调研地点：大连开发区金石滩目录一、区域属性 (1)1、位置属性 (1)2、旅游属性 (2)3、度假属性 (3)4、小结 (3)二、竞品分析 (5)1、金石滩成交TOP10项目一览 (5)2、项目同质性分析 (6)3、热销房型项目分析 (7)4、客户来源分析 (8)5、开发商获取土地方式 (9)6、土地性质 (9)7、小结 (9)三、个案分析 (10)1、远洋假日养生庄园 (10)四、入住情况分析 (12)五、土地价格，及相关土地政策 (14)1、大连市金石滩土地出让公示 (14)2、大连金石滩国家旅游度假区土地使用管理办法 (16)3、投资条件 (19)一、区域属性1、位置属性大连金石滩国家旅游度假区位于大连市东北端的黄海之滨。
毗邻大连经济技术开发区，距大连市50公里。
仅40分钟车程。
从大连市中心到金石滩的快轨3号线2005年竣工。
金石滩三面环海，呈元宝状。
北靠大砬山和什字街水库，西侧为小窑湾，东南两侧呗黄海包围。
金石滩属于真正意义上山南水北的风水宝地。
全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。
全年气候宜人，夏无酷暑，冬少严寒，春秋晴日多，光照充足，气候宜人。
陆地面积62平方公里，其中林地近20平方公里，海域面积58平方公里，海岸线长30公里，其中的4.5公里为金石滩的南向黄金海岸。
2、旅游属性金石滩在利用丰富的山、海、地质资源基础之上，就地取材，衍生出一系列的景点景区、主题公园、节日。
例如，发现王国主题公园、大连滨海国家地质公园、地质博物馆、世界名人蜡像馆、滨海公园、国际沙滩节、国际冬泳节等等。
这些景区景点使得自然资源更具观赏性，旅游者更具参与性。
2011年是金石滩被评为5A 级旅游景区的第一年，借此契机，金石滩全年接待中外游客800余万人，平均一天接待2万余人次。
实现旅游总收入近80亿元。
房地产调研报告案例
房地产调研报告案例
【数据分析】
根据最新的房地产调研数据分析，本城市的房地产市场目前呈现出以下趋势：
1. 市场供需状况：根据统计数据，本城市目前房地产市场供不应求，市场需求量大于供应量。
这一趋势主要由于人口增长、经济发展以及城市化进程的推进导致的需求增加。
2. 价格走势：房地产市场价格呈现稳步上涨趋势，尤其是市中心地段的房价上涨较为明显。
这主要是因为市中心地段资源有限且供不应求，导致供需失衡，从而推动房价持续攀升。
3. 土地供应情况：本城市土地供应受限，尤其是市中心地段的土地稀缺。
这导致开发商在市中心地段开发新项目时面临较大的土地成本压力，也限制了新房源的投放。
4. 政策影响：政府对房地产市场采取了一系列调控政策，包括限购、限贷等。
这些政策的实施有效控制了投资投机性需求，稳定了市场，但也对购房者的购房意愿产生了一定影响。
5. 租赁市场：随着房价上涨，租赁市场需求也逐渐增加。
年轻人对购房意愿下降，选择租房成为一种常见选择。
因此，房地产市场中的租赁市场潜力巨大，未来发展前景广阔。
综上所述，本城市的房地产市场供需失衡，房价上涨趋势明显。
政府对市场采取了调控政策，稳定了市场并有效地控制了投资
投机性需求。
租赁市场成为购房者的另一选择，具有广阔的发展前景。
然而，土地供应仍然较为紧张，需要政府进一步加大土地供应，以满足市场需求。
房地产市场调研报告（二篇）
房地产市场调研报告一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
xx年至xx年10月份，全市共建成商品房面积210。
6万㎡，完成销售面积136。
8万㎡，空置面积74。
0万㎡，空置率为35。
2%，其中xx年1-10月份全市建成商品房面积49。
1万㎡，销售27。
2万㎡。
xx年榆林市区商品房均价1646元/㎡，xx年涨至2300元/㎡，xx 年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
xx年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。
xx年——xx 年全市累计完成经济适用房85。
1万㎡，其中xx年完成22万㎡；xx 年完成18。
1万㎡，同比下降17。
7%；xx年完成45万㎡，同比增加了148。
6%，安置住房困难户8510户。
目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。
廉租房建设起步较晚。
在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7。
7万㎡（1540套），总投资1。
17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4。
25万㎡、850套。
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较大，楼市回暖较快。
榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是xx年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。
房地产调研报告（通用16篇）
房地产调研报告（通用16篇）房地产调研报告（通用16篇）随着社会不断地进步，报告使用的次数愈发增长，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
我们应当如何写报告呢？下面是小编帮大家整理的房地产调研报告（通用16篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产调研报告篇1近年来，xx地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：一、存在的问题（一）企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应该申报纳税。
但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
（二）以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。
只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
（三）销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。
分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
（四）无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
虚开发票减少计税依据，实现“双偷”。
房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理《房屋所有权证》，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓“双赢”，实则是实现应纳税款的“双偷”。
房地产调研报告范文3篇
房地产调研报告范文3篇本文目录1.房地产调研报告范文2.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告3.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
房地产市场的调研报告三篇
房地产市场的调研报告三篇【篇一：房地产市场调研报告范文】“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489、9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42、2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15、5%和15、4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6、5万平方米，与3月份相比均下降了44、3%。
房地产调研报告(通用3篇)
房地产调研报告(通用3篇)房地产市场调查报告篇一引言：新房成交远高于预期，二手房20%个税出台，成交火爆。
20xx年第一季度新房成交量达到1194套，成交量远高于预期，同比20xx年第一季度，成交量增涨明显，楼盘分多期开盘的营销手段使得开盘的去化率十分惊人。
受到3月1日出台的国五条细则——个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税的影响，诸暨3月份二手房市场交易火爆，单月成交量达到了842套。
（文中所有数据截至3月29日）一、第一季度商品房住宅（新房）成交量分析（20xx年第一季度诸暨商品房住宅成交量统计图）提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明显涨幅。
从数据分析可以看出，诸暨房地产市场新房每月成交量都在300套以上，第一季度总成交1194套。
环比20xx年第四季度，20xx第一季度新房成交量有所回落，同比20xx年第一季度有明显涨幅。
每年的1、2月份，春节前后，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，开盘、营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其20xx年年底市场总体处于高位，在此影响下今年一季度成交环比有所回落是正常现象。
如果将今年一季度新房成交量与往年同期比较，则不难发现，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高，与历史同期最高水平相差无几。
总结来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。
二、第一季度商品房住宅（新房）成交均价分析（第一季度诸暨商品房住宅成交均价走势图）提要：第一季度诸暨商品房住宅（新房）成交均价相比于20xx年有小幅度的上涨。
从1月份开始，诸暨商品房住宅（新房）成交均价在稳步上升。
环比20xx第四季度，涨幅不大。
但是同比20xx年第一季度，成交均价却有明显涨幅，上涨幅度达到了8。
6%。
事实上，20xx年楼市调控初步控制了房价快速上涨的局面。
但是20xx年第一季度却有了明显的涨幅，因此在我们看来，整个20xx年上半年诸暨房地产市场都将维持量价齐升的格局。
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苏州楼盘调研报告
市调概述
本次市调从2013年06月18日至19日，历时三天， 范围为武汉南湖板块、大桥板块以及白沙洲板块 的相关楼盘，具体包括金地圣爱米伦、大华南湖 公园世家、泰然南湖玫瑰湾、保利心语、联发投 龙湾、万科金色城市以及福星惠誉东澜岸。市调 目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行 相应分析，以期为我司项目决策提供参考。
金地圣爱米伦 项目优势
• ●金地品牌形象佳，项目自身品质 好，策划与传播精准到位，拥有特 殊的吸引力。
• ●户型、绿化与物业均属上乘，在 南湖一带同档次楼盘中，有不小的 竞争力。
• ●周边教育资源丰厚，区域相关配 套较好，距武昌核心商圈在理想车 程之内，购物较为方便。
金地圣爱米伦 劣势与不足
• ○虽然金地圣爱米伦品质与定位皆不错，但以其目前10000/㎡至12000/㎡的 最低单价，过于昂贵，可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生 犹豫，望而却步。
金地圣爱米伦 设计风格
对称造型 颜色稳重舒适 法式廊柱
斜坡面
石材饰面
金地圣爱米伦 风格定位
• “千万不要和法兰西谈洋房”“在此之前，武汉从未法兰西”两句广告，一 语道破金地圣爱米伦的风格基调。而金地以其优异的品牌形象，不俗的实力 与创新，确实将圣爱米伦打造得颇具法式风情。
• 一方面，圣爱米伦在物理层面上具备了法式格局，无论建筑特点、园林绿化， 空间组合，还是点缀各处的雕塑浮图，配套的红酒会馆，以及极具情调的风 情街，处处可见法兰西精致与优雅的痕迹。
• 另一方面，圣爱米伦在软性传播上一直坚持着法式口吻，从媒体传播，项目 资料，到活动造势，具体营销，至始至终以法兰西自居，试图以此彰显自身 的与众不同与独一无二，并拉开与其他项目的距离。
• 得益于自身的品质与良好的策划，金地圣爱米伦的法兰西情调，已是深入人 心，其高端的定位业已明显。而基于高收入群体对高品质与个性化生活的追 求，势必会让金地圣爱米伦在该群体中颇具吸引力。
三期
大华南湖公园世家三期 设计风格
大华南湖公园世家三期建筑风 格为新古典主义，试图将古典 与现代有机结合，将人与自然 与建筑融为一体，营造• 新古典主义建筑风格
新古典主义建筑风格整体以现代风格为主，与从传统古典风格中提炼出来的一 些经典元素，自然有机地结合，从而达到一种神似的意蕴。
• ○圣爱米伦自身绿化与景观虽显不俗，但周围环境不佳，数片荒地以及受污染 的巡司河皆会使其扣分。尽管周围可能随后便会开发，巡司河在政府着力治 理之下亦可能日渐清澈，但绝不是朝夕之事，可预见未来数年圣爱米伦都会 受周边扬尘与噪音的一些影响。不过只要周围成熟，圣爱米伦自身价值与居 住品质，便会立即复苏并得到提升。
相关楼盘分析要点
• ● 楼盘总体情况，如规划、配套、区域等 • ● 楼盘自身风格、特点、定位等 • ● 各项目优势及其不足之处 • ● 各楼盘与邻近楼盘关系，以及对我司项目之影响
金地圣爱米伦 规划概述
金地圣爱米伦位于南湖之西，毗邻二 环线，占地22万方，建筑面积38万方， 容积率为1.58，绿化率为30%。项目 由高层住宅、花园洋房及墅院洋房组 成，并辅以极具特色的园林逸景及高 端商业配套。
大华南湖公园世家三期 规划概述
大华南湖公园世家三期为其二期向
西扩展，居南湖板块核心，文馨街 与文昌路交汇地段。项目占地15.8 万方，建筑面积34万方，容积率为 1.73，绿化率为35%。项目由高层 住宅与联排花园洋房组成。
项目距武珞路中南、街道口两大商 圈均很近，区域内亦非常成熟，在 本次市调七大楼盘中，成熟度为最 高。
金地圣爱米伦 设计风格
• 建筑体现着一个民族的性情，而法国是一个浪漫的国度。 法式建筑正彰显出法国典雅、高贵与浪漫的独特格调，其 风格在豪华、端庄的同时，更凸显出一种浪漫的诗意。
• 法式风格具有一种古典美，其建筑多采用对称造型，外部 多圆形廊柱，斜坡面运用广泛，尤其是屋顶。颜色稳重， 给人一种舒适而尊贵的感觉。外墙多以石材和仿石材装饰， 对一些特定部位常以精雕细琢。
• ○10分钟配套仍显不足。圣爱米伦虽然距中南、街道口较近，但一线配套仍 显不济，居住生活的便利性不足。小区内的法式风情街招商后，会有一定缓 解，但受格调的限制，难有明显好转。所以，只能等待圣爱米伦相关综合商 业配套了，但那是两年左右之后的事了，因为综合商业体尚未开工。
金地圣爱米伦 项目对比
金地圣爱米伦属高端楼盘，尽管价格昂贵，有些 不足之处，但在南湖板块同档次楼盘中，还是非 常具有吸引力，尤其是对于有异国情调、浪漫情 怀的高收入者。不过圣爱米伦的价格与周围条件 的滞后，仍可能会将一部分潜在客户推向其他楼 盘，譬如泰然玫瑰湾的洋房别墅，以及保利心语 的联排别墅。而基于定位等不同，金地圣爱米伦 并不会对我司项目的联排别墅造成冲击，相反我 司可利用自身特点与优势，形成差异化竞争。
项目地理位置良好，距中南商圈、街 道口商圈，均在20分钟车程左右，生 活购物较为便捷。周边有数所高等院 校，文人气息较为浓厚。
圣爱米伦
金地圣爱米伦 设计风格
金地圣爱米伦设计理念来至法兰 西，其住宅、装饰、景观、会所、 空间组合以及物业形态均具有浓 郁的法式风格，以凸显项目定位 与特色，并试图以这种浓墨重彩 之笔给予业主一种原滋原味的法 式情调生活。
大华南湖公园世家三期
• 新古典主义风格之体现
设计风格
大华南湖公园世家三期 风格定位
• 大华南湖公园世家一期二期三期其实都是新古典主义风格，在项目资料和营 销传媒上，大华其实强调了这一点，但并未如金地圣爱米伦那般，贯穿整个 项目，并不予余力地强调自己的风格基调。
古典元素在运用上其实较为抽象，只追求一种意境，但往往在与现代元素搭配 时，却会显得精致，并透露出典雅浪漫的气质。
主体均以现代材料和工艺建造，而古典元素多运用在楼顶、楼檐、线角、外墙 饰面以及各种装饰点缀的部位。
色调较少，主要有白色、黄色、灰色、褐色以及铁红色等，色调在面搭配上常 以大面色配以细长色，既相互冲突，又相互渲染统一。