经典房地产调研报告案例2
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• 另一方面，圣爱米伦在软性传播上一直坚持着法式口吻，从媒体传播，项目 资料，到活动造势，具体营销，至始至终以法兰西自居，试图以此彰显自身 的与众不同与独一无二，并拉开与其他项目的距离。
• 得益于自身的品质与良好的策划，金地圣爱米伦的法兰西情调，已是深入人 心，其高端的定位业已明显。而基于高收入群体对高品质与个性化生活的追 求，势必会让金地圣爱米伦在该群体中颇具吸引力。
• ○10分钟配套仍显不足。圣爱米伦虽然距中南、街道口较近，但一线配套仍 显不济，居住生活的便利性不足。小区内的法式风情街招商后，会有一定缓 解，但受格调的限制，难有明显好转。所以，只能等待圣爱米伦相关综合商 业配套了，但那是两年左右之后的事了，因为综合商业体尚未开工。
金地圣爱米伦 项目对比
金地圣爱米伦属高端楼盘，尽管价格昂贵，有些 不足之处，但在南湖板块同档次楼盘中，还是非 常具有吸引力，尤其是对于有异国情调、浪漫情 怀的高收入者。不过圣爱米伦的价格与周围条件 的滞后，仍可能会将一部分潜在客户推向其他楼 盘，譬如泰然玫瑰湾的洋房别墅，以及保利心语 的联排别墅。而基于定位等不同，金地圣爱米伦 并不会对我司项目的联排别墅造成冲击，相反我 司可利用自身特点与优势，形成差异化竞争。
市调报告
苏州楼盘调研报告
市调概述
本次市调从2013年06月18日至19日，历时三天， 范围为武汉南湖板块、大桥板块以及白沙洲板块 的相关楼盘，具体包括金地圣爱米伦、大华南湖 公园世家、泰然南湖玫瑰湾、保利心语、联发投 龙湾、万科金色城市以及福星惠誉东澜岸。市调 目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行 相应分析，以期为我司项目决策提供参考。
金地圣爱米伦 设计风格
对称造型 颜色稳重舒适 法式廊柱
斜坡面
石材饰面
金地圣爱米伦 风格定位
• “千万不要和法兰西谈洋房”“在此之前，武汉从未法兰西”两句广告，一 语道破金地圣爱米伦的风格基调。而金地以其优异的品牌形象，不俗的实力 与创新，确实将圣爱米伦打造得颇具法式风情。
• 一方面，圣爱米伦在物理层面上具备了法式格局，无论建筑特点、园林绿化， 空间组合，还是点缀各处的雕塑浮图，配套的红酒会馆，以及极具情调的风 情街，处处可见法兰西精致与优雅的痕迹。
• ○圣爱米伦自身绿化与景观虽显不俗，但周围环境不佳，数片荒地以及受污染 的巡司河皆会使其扣分。尽管周围可能随后便会开发，巡司河在政府着力治 理之下亦可能日渐清澈，但绝不是朝夕之事，可预见未来数年圣爱米伦都会 受周边扬尘与噪音的一些影响。不过只要周围成熟，圣爱米伦自身价值与居 住品质，便会立即复苏并得到提升。
古典元素在运用上其实较为抽象，只追求一种意境，但往往在与现代元素搭配 时，却会显得精致，并透露出典雅浪漫的气质。
主体均以现代材料和工艺建造，而古典元素多运用在楼顶、楼檐、线角、外墙 饰面以及各种装饰点缀的部位。
色调较少，主要有白色、黄色、灰色、褐色以及铁红色等，色调在面搭配上常 以大面色配以细长色，既相互冲突，又相互渲染统一。
金地圣爱米伦 设计风格
• 建筑体现着一个民族的性情，而法国是一个浪漫的国度。 法式建筑正彰显出法国典雅、高贵与浪漫的独特格调，其 风格在豪华、端庄的同时，更凸显出一种浪漫的诗意。
• 法式风格具有一种古典美，其建筑多采用对称造型，外部 多圆形廊柱，斜坡面运用广泛，尤其是屋顶。颜色稳重， 给人一种舒适而尊贵的感觉。外墙多以石材和仿石材装饰， 对一些特定部位常以精雕细琢。
大华南湖公园世家三期 规划概述
大华南湖公园世家三期为其二期向
西扩展，居南湖板块核心，文馨街 与文昌路交汇地段。项目占地15.8 万方，建筑面积34万方，容积率为 1.73，绿化率为35%。项目由高层 住宅与联排花园洋房组成。
项目距武珞路中南、街道口两大商 圈均很近，区域内亦非常成熟，在 本次市调七大楼盘中，成熟度为最 高。
三期
大华南湖公园世家三期 设计风格
大华南湖公园世家三期建筑风 格为新古典主义，试图将古典 与现代有机结合，将人与自然 与建筑融为一体，营造一种自 然、诗意的居住情怀。
大华南湖公园世家三期 设计风格
• 新古典主义建筑风格
新古典主义建筑风格整体以现代风格为主，与从传统古典风格中提炼出来的一 些经典元素，自然有机地结合，从而达到一种神似的意蕴。
大华南湖公园世家三期
• 新古典主义风格之体现
设计风格
大华南湖公园世家三期 风格定位
• 大华南湖公园世家一期二期三期其实都是新古典主义风格，在项目资料和营 销传媒上，大华其实强调了这一点，但并未如金地圣爱米伦那般，贯穿整个 项目，并不予余力地强调自己的风格基调。
相关楼盘分析要点
• ● 楼盘总体情况，如规划、配套、区域等 • ● 楼盘自身风格、特点、定位等 • ● 各项目优势及其不足之处 • ● 各楼盘与邻近楼盘关系，以及对我司项目之影响
金地圣爱米伦 规划概述
金地圣爱米伦位于南湖之西，毗邻二 环线，占地22万方，建筑面积38万方， 容积率为1.58，绿化率为30%。项目 由高层住宅、花园洋房及墅院洋房组 成，并辅以极具特色的园林逸景及高 端商业配套。
项目地理位置良好，距中南商圈、街 道口商圈，均在20分钟车程左右，生 活购物较为便捷。周边有数所高等院 校，文人气息较为浓厚。
wenku.baidu.com
圣爱米伦
金地圣爱米伦 设计风格
金地圣爱米伦设计理念来至法兰 西，其住宅、装饰、景观、会所、 空间组合以及物业形态均具有浓 郁的法式风格，以凸显项目定位 与特色，并试图以这种浓墨重彩 之笔给予业主一种原滋原味的法 式情调生活。
金地圣爱米伦 项目优势
• ●金地品牌形象佳，项目自身品质 好，策划与传播精准到位，拥有特 殊的吸引力。
• ●户型、绿化与物业均属上乘，在 南湖一带同档次楼盘中，有不小的 竞争力。
• ●周边教育资源丰厚，区域相关配 套较好，距武昌核心商圈在理想车 程之内，购物较为方便。
金地圣爱米伦 劣势与不足
• ○虽然金地圣爱米伦品质与定位皆不错，但以其目前10000/㎡至12000/㎡的 最低单价，过于昂贵，可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生 犹豫，望而却步。
• 得益于自身的品质与良好的策划，金地圣爱米伦的法兰西情调，已是深入人 心，其高端的定位业已明显。而基于高收入群体对高品质与个性化生活的追 求，势必会让金地圣爱米伦在该群体中颇具吸引力。
• ○10分钟配套仍显不足。圣爱米伦虽然距中南、街道口较近，但一线配套仍 显不济，居住生活的便利性不足。小区内的法式风情街招商后，会有一定缓 解，但受格调的限制，难有明显好转。所以，只能等待圣爱米伦相关综合商 业配套了，但那是两年左右之后的事了，因为综合商业体尚未开工。
金地圣爱米伦 项目对比
金地圣爱米伦属高端楼盘，尽管价格昂贵，有些 不足之处，但在南湖板块同档次楼盘中，还是非 常具有吸引力，尤其是对于有异国情调、浪漫情 怀的高收入者。不过圣爱米伦的价格与周围条件 的滞后，仍可能会将一部分潜在客户推向其他楼 盘，譬如泰然玫瑰湾的洋房别墅，以及保利心语 的联排别墅。而基于定位等不同，金地圣爱米伦 并不会对我司项目的联排别墅造成冲击，相反我 司可利用自身特点与优势，形成差异化竞争。
市调报告
苏州楼盘调研报告
市调概述
本次市调从2013年06月18日至19日，历时三天， 范围为武汉南湖板块、大桥板块以及白沙洲板块 的相关楼盘，具体包括金地圣爱米伦、大华南湖 公园世家、泰然南湖玫瑰湾、保利心语、联发投 龙湾、万科金色城市以及福星惠誉东澜岸。市调 目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行 相应分析，以期为我司项目决策提供参考。
金地圣爱米伦 设计风格
对称造型 颜色稳重舒适 法式廊柱
斜坡面
石材饰面
金地圣爱米伦 风格定位
• “千万不要和法兰西谈洋房”“在此之前，武汉从未法兰西”两句广告，一 语道破金地圣爱米伦的风格基调。而金地以其优异的品牌形象，不俗的实力 与创新，确实将圣爱米伦打造得颇具法式风情。
• 一方面，圣爱米伦在物理层面上具备了法式格局，无论建筑特点、园林绿化， 空间组合，还是点缀各处的雕塑浮图，配套的红酒会馆，以及极具情调的风 情街，处处可见法兰西精致与优雅的痕迹。
• ○圣爱米伦自身绿化与景观虽显不俗，但周围环境不佳，数片荒地以及受污染 的巡司河皆会使其扣分。尽管周围可能随后便会开发，巡司河在政府着力治 理之下亦可能日渐清澈，但绝不是朝夕之事，可预见未来数年圣爱米伦都会 受周边扬尘与噪音的一些影响。不过只要周围成熟，圣爱米伦自身价值与居 住品质，便会立即复苏并得到提升。
古典元素在运用上其实较为抽象，只追求一种意境，但往往在与现代元素搭配 时，却会显得精致，并透露出典雅浪漫的气质。
主体均以现代材料和工艺建造，而古典元素多运用在楼顶、楼檐、线角、外墙 饰面以及各种装饰点缀的部位。
色调较少，主要有白色、黄色、灰色、褐色以及铁红色等，色调在面搭配上常 以大面色配以细长色，既相互冲突，又相互渲染统一。
金地圣爱米伦 设计风格
• 建筑体现着一个民族的性情，而法国是一个浪漫的国度。 法式建筑正彰显出法国典雅、高贵与浪漫的独特格调，其 风格在豪华、端庄的同时，更凸显出一种浪漫的诗意。
• 法式风格具有一种古典美，其建筑多采用对称造型，外部 多圆形廊柱，斜坡面运用广泛，尤其是屋顶。颜色稳重， 给人一种舒适而尊贵的感觉。外墙多以石材和仿石材装饰， 对一些特定部位常以精雕细琢。
大华南湖公园世家三期 规划概述
大华南湖公园世家三期为其二期向
西扩展，居南湖板块核心，文馨街 与文昌路交汇地段。项目占地15.8 万方，建筑面积34万方，容积率为 1.73，绿化率为35%。项目由高层 住宅与联排花园洋房组成。
项目距武珞路中南、街道口两大商 圈均很近，区域内亦非常成熟，在 本次市调七大楼盘中，成熟度为最 高。
三期
大华南湖公园世家三期 设计风格
大华南湖公园世家三期建筑风 格为新古典主义，试图将古典 与现代有机结合，将人与自然 与建筑融为一体，营造一种自 然、诗意的居住情怀。
大华南湖公园世家三期 设计风格
• 新古典主义建筑风格
新古典主义建筑风格整体以现代风格为主，与从传统古典风格中提炼出来的一 些经典元素，自然有机地结合，从而达到一种神似的意蕴。
大华南湖公园世家三期
• 新古典主义风格之体现
设计风格
大华南湖公园世家三期 风格定位
• 大华南湖公园世家一期二期三期其实都是新古典主义风格，在项目资料和营 销传媒上，大华其实强调了这一点，但并未如金地圣爱米伦那般，贯穿整个 项目，并不予余力地强调自己的风格基调。
相关楼盘分析要点
• ● 楼盘总体情况，如规划、配套、区域等 • ● 楼盘自身风格、特点、定位等 • ● 各项目优势及其不足之处 • ● 各楼盘与邻近楼盘关系，以及对我司项目之影响
金地圣爱米伦 规划概述
金地圣爱米伦位于南湖之西，毗邻二 环线，占地22万方，建筑面积38万方， 容积率为1.58，绿化率为30%。项目 由高层住宅、花园洋房及墅院洋房组 成，并辅以极具特色的园林逸景及高 端商业配套。
项目地理位置良好，距中南商圈、街 道口商圈，均在20分钟车程左右，生 活购物较为便捷。周边有数所高等院 校，文人气息较为浓厚。
wenku.baidu.com
圣爱米伦
金地圣爱米伦 设计风格
金地圣爱米伦设计理念来至法兰 西，其住宅、装饰、景观、会所、 空间组合以及物业形态均具有浓 郁的法式风格，以凸显项目定位 与特色，并试图以这种浓墨重彩 之笔给予业主一种原滋原味的法 式情调生活。
金地圣爱米伦 项目优势
• ●金地品牌形象佳，项目自身品质 好，策划与传播精准到位，拥有特 殊的吸引力。
• ●户型、绿化与物业均属上乘，在 南湖一带同档次楼盘中，有不小的 竞争力。
• ●周边教育资源丰厚，区域相关配 套较好，距武昌核心商圈在理想车 程之内，购物较为方便。
金地圣爱米伦 劣势与不足
• ○虽然金地圣爱米伦品质与定位皆不错，但以其目前10000/㎡至12000/㎡的 最低单价，过于昂贵，可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生 犹豫，望而却步。