年产15套板式家具建设项目可研性研究报告

风险贷款处置流程及技巧风险管理部一四年五月0二

目录?一、一季度资产质量?二、几类常见的风险?三、风险贷款化解处置流程?四、诉讼一般流程五、化解处置方式及技巧?一、一季度资产质量1、五级分类情况?正常类2373户，授信余额327.06亿元、敞口余额216.01亿元，占全部授信业务余额的98.88%，占

敞口余额的98.58%?关注类18户，授信余额3.43亿元、敞口余额2.83亿元，占全部授信业务余额的1.04%，占敞口余额的1.29%；?次级类4户（浩和、意邦、支培元、詹秋萍），

贷款余额2089.42万元、占全部授信业务余额的0.06%，占敞口余额的0.1%?可疑类1户（郑光明），贷款余额714.42万元，占全部授信业务余额的0.02%，占敞口余额的0.03%万元2803.84次级和可疑类贷款余额

仅为

一、一季度资产质量2、公司授信预警情况预警客户18户（其

中小企业8户），敞口余额33086万元，占敞口余额的1.61%，其中：?红色一级预警5户，8581万元?橙色一级预警6户，9205万元?黄色一级预警2户，3800万元万元11500户，5常规预警?

一、一季度资产质量3、预估不良情况13户，2.2亿元左右的预估不良总行下达给分行年末不良贷款

控制额为11026万元我们朝着目标行进在冰面上，听到了冰下的暗流涌动，听到了冰面开裂的声音资产质量管控和下迁压力较大个人心散客流誉毁财失分行

一、一季度资产质量路在何方？?重贷前调查?重贷时审查?重贷后管理重资产保全?

二、几类常见的风险——临时土地证?案例：2011年2月银行向园区天亿达公司发放了3500万元流贷，期限为2011年2月至2011年8月，以借款人自有的位于园区的土地使用权和房屋抵押，因土地上尚有部分房屋尚未竣工，故土管部门在土地使用权证上记载“该土地证为临时土地证，期限致2012年

6月30日”。借款合同到期后，借款人无力还款，银行起诉借款人并拍卖抵押房产，拍卖中发现借款人尚欠土地出让金，拍卖成交后，仍有部分贷款未能收回。．二、几类常见的风险——临时土地证“临时土地证”是附有一定期限（一般为两年）、权利转移须满足一定条件的土地权利证书，如有的《土地使用权证》批注“本证为临时土地证，期限为**年**月**日至**年**月**日”“建设项目于**年**月**日

前竣工验收，土地权利人应当在通过验收之日起30日内向原登记机关申请办理变更登记”、“土地使用权的变卖须经发证机关同意”等。．

二、几类常见的风险——临时土地证：主要风险点

、授信业12、抵押人务的债务到不能满足《3、“临时期日晚于、未按时国有土地出土地证”、“临时土足额缴纳土让合同》中地上在建工证”的有地出让金，明确约定的程分别抵、因闲置期限届满被政府机关土地使用导致处置进给不同的债，“临时程障碍、变

转为正式依法收回权人，导致地证”有现价

值减损、使用权转处置困难、期限届时；移

等限制性价值减损等能顺利延期条件，导致；，导致抵押处置困难；物悬空；

二、几类常见的风险——担保决策案例：某分行向甲公司发放贷款1500万元，由乙公司提供连带保证。贷款逾期后，分行起诉。法院查明，在保证合同签署前，分行已取得甲公司章程，章程规定，公司对外提供担保必须由董事会全体董事一致通过。但是，乙公司董事会担保决议文件上7名董事只有5名签字。该

保证担保是否有效？法院由此

认为，分行未尽到合理审核及注意义务，担保不是乙公司真实意思表示，认定保证合同无效，双方对此都有过错，判决德赛公司％的补充赔偿责任。50按其过错承担．