住宅楼交房验收标准(含图)[全面]
商品房住宅交房标准
商品房住宅交房标准
一、规划验收
1. 建筑物实测数据与规划许可证、施工图及竣工图相符。
2. 建筑物定位、标高、轴线、坐标、间距等符合规划要求。
3. 建筑物外观质量符合规范要求，外墙装饰质量达到基本完好。
二、结构安全
1. 建筑物沉降观测符合设计要求，无异常沉降。
2. 建筑物结构强度、刚度、稳定性符合设计要求。
3. 建筑物外观质量良好，无明显裂缝、损伤、变形等质量问题。
三、公共设施
1. 公共道路畅通，路面平整，满足设计要求。
2. 公共绿化达到规划设计要求，景观效果良好。
3. 照明设施完好，亮度符合设计要求。
4. 消防设施完备，符合国家消防规范要求。
四、配套设施
1. 水、电、燃气、通讯等基础设施配套完善，满足居民生活需求。
2. 电梯、空调、燃气等设备运行正常，符合设计要求。
3. 公共电视、网络等设施覆盖完整，能够满足居民使用需求。
五、环保验收
1. 环保设施运行正常，达到设计处理能力要求。
2. 排放物达到国家及地方环保标准。
3. 环境卫生管理完善，无垃圾积存等现象。
六、质量检测
1. 建筑材料质量符合设计要求，无偷工减料等问题。
2. 建筑设备及安装质量符合设计要求，运行稳定可靠。
3. 建筑质量经过专业检测机构检测，满足规范及设计要求。
七、文件资料
1. 商品房住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件资料齐全。
2. 相关验收报告、检测报告等资料完整。
房地产项目交付验收标准
房地产项目交付验收标准随着城市化进程的不断加速，房地产项目的交付验收标准逐渐成为了市场与购房者关注的焦点。
本文旨在探讨房地产项目交付验收的标准，并对各个方面进行详细的分析。
一、外观与结构验收标准1.1 外观验收标准外观验收标准是指房地产项目外部建筑物的造型、色彩、立面处理等方面。
验收过程中需要对立面装饰、外部材料质量、建筑构造、保温隔热、防水处理等进行检查，确保外观符合设计要求，无明显质量问题。
1.2 结构验收标准结构验收标准是对房地产项目的基础设施、建筑框架、承重墙体、部分装饰线条等进行检查，确保结构牢固、稳定，并且满足相关建筑法律法规的规定。
验收过程中需关注是否出现开裂、渗水、变形等问题。
二、户型及室内验收标准2.1 户型验收标准户型验收标准主要涉及室内平面布局、使用功能、采光通风等方面。
验收过程中需对各个房间的大小是否符合合同约定、布局是否合理、阳台面积是否达标等进行检查，确保户型满足购房者的需求。
2.2 室内验收标准室内验收标准主要检查室内装修装饰的质量、材料的使用、工艺是否合格等方面。
验收过程中需关注墙面、地面、顶面的平整度、缝隙处理、门窗的安装质量、水电设施的可用性等，确保室内工程质量能达到预期标准。
三、设备安装验收标准3.1 水电安装验收标准水电安装验收标准主要检查水管、电线、开关插座等设备的安装质量与使用安全性。
验收过程中需关注管道是否有渗漏、空气开关是否正常、插座是否固定可靠，确保水电设备符合安全性要求。
3.2 暖通设备安装验收标准暖通设备安装验收标准需检查暖气、通风、空调等设备的安装质量与使用效果。
验收过程中需关注暖通设备的供热、供冷、通风效果，确保设备运行正常、无噪音、无渗漏等问题。
四、配套设施验收标准4.1 小区环境验收标准小区环境验收标准主要检查小区绿化、道路、排水系统等配套设施的质量。
验收过程中需关注绿化植物的成活情况、道路平整度、排水设施的通畅性，确保小区环境整洁美观、配套设施完善。
交房标准样板图册
目录第一章室内住户部分....................................................................................... 错误!未定义书签。
第一部分室内墙面部分--客厅、卧室、书房、餐厅........................................................... 错误!未定义书签。
第二部分室内墙面部分--厨房、卫生间..................................................................... 错误!未定义书签。
第三部分室内地面部分--客厅、餐厅、厨房、卧室........................................................... 错误!未定义书签。
第四部分室内顶棚部分--客厅、餐厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间............................................. 错误!未定义书签。
第五部分阳台、入户花园交楼标准......................................................................... 错误!未定义书签。
第六部分室内门窗--钢制入户门、断桥铝合金窗............................................................. 错误!未定义书签。
第二章室内公共部分....................................................................................... 错误!未定义书签。
第七部分公共部位--电梯前室............................................................................. 错误!未定义书签。
交房验收标准 汇总
第7页，共10页
最终确定验收标准
断桥彩铝中空LOW-E玻璃窗
按图选型GRC成品烟道，上人屋面高出完成面2m，不上人 屋面高出完成面50cm. 按防水专项标准做法 顶棚腻子刮白，地面同室内地面，不改造：墙面按外墙 设计。需改造部位：墙面刮腻子，颜色同外墙颜色。 按防水专项标准做法
排水立管预留接口 排水立管预留排水口，有地漏 排水立管预留接口 地漏
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最终确定验收标准
地漏 雨污分流，设隔油池、沉淀池
吸顶式LED感应灯 LED灯 户表工程按供电二次设计 管线预埋（交房时安装普通白织灯） LED灯安装
埋管留口至客厅、主卧、次卧、书房 接闪器、引下线、等电位、接地装置安装，测点 需二次深化设计 按图纸施工 按图纸施工，盘管到户 按图
因后期需拆除，所以采用成本较低的铁栏杆。 钢管喷塑 方钢管栏杆
外墙内保温按设计；高层住宅外墙面环保型防水透气耐 候白色/浅灰色/灰色外墙真石漆；水岸微墅外墙面铝制 木色格栅+浅灰色陶板+白色涂料。鱼骨别墅外墙面灰色 铝板+白色仿石漆+灰色麻石
按设计 按设计
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最终确定验收标准
按总平景观图 按图 地面原浆收光，顶棚、墙面水泥砂浆抹平，腻子刮白 按图 按图 按精装设计 按设计
1.11屋面
1.11.1上人屋面 40厚C20细石混凝土提浆抹光，内配钢筋网 1.11.2不上人屋面 20厚1：2.5水泥砂浆找平层
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地下室和高层交房验收标准
项目名称
交房时验收标准2023
交房时验收标准2023
以下是一些可能适用的基本验收标准：
1. 结构安全：确认房屋建筑结构是否符合相关建筑规范，并检查是否存在明显的结构问题或安全隐患。
2. 功能完备：确保房屋的各项功能完备，如供水、供电、供气等设施正常运行。
3. 设备完好：检查房屋中各种设备的性能和运行情况，如空调、暖气、热水器等，确认其正常工作。
4. 室内环境：检查房屋内的室内环境质量，包括通风、隔音、湿度等方面。
5. 家具装修：确认房屋内的家具和装饰是否符合相关约定和设计要求。
6. 表面装饰：检查房屋外墙、地板、天花板等表面装饰是否完好无损。
7. 漏水检查：检查房屋内外是否存在漏水问题，并确认相关管道是否正常。
8. 相关证明文件：要求开发商提供相关验收证明文件，如房屋质量报告、工程竣工验收证明等。
这些标准只是作为参考，具体的交房验收标准应根据当地相关法律法规和约定来确定。
交房验收标准
验收要求
钥匙 标识
设备环境
水泵（高 区）
附属设备 电控
管道及阀 门
润滑、冷却 设备外观、
基础 附属设备
电控
排污泵（指 地下室）
操作钥匙、房门钥匙 标牌、铭牌
设备房照明、通风降温设施 设备房防水、防鼠设施及卫
生 技术性能（流量、杨程） 水泵运转、声音、震动情况
液位控制器、仪表等 电动机及控制系统 卫生情况 安装、密封、灵活 试压情况
物业验收标准
土建部分
名称 楼地面 尺寸 门窗
抹灰 预留孔
防水
部位
验收要求
毛地面 无空鼓、起皮、起砂 ，裂纹。表面平整度小于 4 毫米。 地埋管线不得外露。
板块地面 无空鼓、砖表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。 板块无裂纹，掉角和缺棱。表面平整度小于 2 毫米。
踢脚线 无空鼓、砖表面应洁净，高度一致，出墙厚度一致。
上下顺直，孔洞大小一致，周边光滑。
上下顺直，安装牢固，固定卡子位置符合设计要求，排列均匀。
景观喷泉验收
名称
部位
验收要求
外观 铭牌清晰，无严重碰撞痕迹。
喷泉水泵
地脚螺栓紧固。 安装 法兰连接紧固。
过滤良好。
布线 规范、易检修、防水、防高温。
负荷检查 实际负荷≤开关（或线路容量）。
主线路
对地绝缘 （包括主 阻值≥1MΩ。 线、电机）
所有开关安全、有效、可靠。
四壁及顶板，不能积有浮尘、泥沙、油污等。 底坑内不应友水渗入和积水、应保持干燥。 防排水设施应运行可靠、防水基础牢靠，如设计集水坑需增加 盖板。 地坑内不能有杂物、泥沙、油污，应保持干燥。 补场链长短合适，弹簧缓冲器不得锈蚀，油压缓冲器的油位满 足要求。
建筑工程毛坯房住宅交付质量和观感标准(附图丰富)
1.总则
1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。
1.2本标准适用于世茂股份青岛区域所有项目。
1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、股份总部的质量检测方法或规程有关标准之规定。
2.术语
顶棚抹灰找平，有脱落危险
蓄水试验显示有裂缝
6.2腻子顶棚
适用范围
除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚
检测方法
观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪
检测比例
每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个点
交付标准
1、室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。
2、每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。
3、入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
4、当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
3.2使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。
3.3在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。
3.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。
收房的验收标准
收房的验收标准
一、房屋质量
在收房时，首先要对房屋质量进行全面检查。
查看墙体、地面、天花板是否有裂缝、渗水等迹象，是否存在明显施工瑕疵。
同时，要检查门窗开合是否顺畅，是否有变形或损坏。
二、房屋面积
确认房屋的实际面积是否与购房合同中约定的面积相符。
可以使用专业测量工具进行测量，并对比购房合同中的数据，如有差异，及时与开发商沟通解决。
三、房屋设施
检查房屋内的设施是否齐全，如灯具、暖气片、燃气灶、水龙头等，确保其完好无损并能正常使用。
同时，要关注电表、水表、燃气表的读数是否为零，以便于后续计量。
四、房屋结构
检查房屋的结构是否与购房合同中约定的结构相符，包括房间布局、朝向等。
如发现不符，应及时与开发商沟通调整。
五、装修质量
对于带装修的房屋，要检查装修质量是否达到预期标准。
包括材料是否环保、工艺是否精细、颜色搭配是否协调等。
如有不满意的地方，应及时提出整改要求。
六、公共设施
检查小区内的公共设施是否完善，如电梯、消防设备、停车场等。
了解其使用状况及管理规定，以便日后合理使用。
七、安全卫生
在收房过程中，要特别关注房屋及小区的安全卫生状况。
检查消防通道是否畅通、是否存在安全隐患等。
对于发现的问题，及时向物业或开发商反映，以便及时整改。
住宅楼交房验收标准(含图)
交房验收标准1 目的为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。
2 适用范围适用于我公司开发的住宅工程。
3基本规定3.1 交房验收的条件：1）工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容；2）所含分部（子分部）工程的质量按国家的验收标准均验收合格；3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全；4）主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求；5）有关安全和功能的检测资料应完整。
6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。
7）装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。
8）装修工序的隐蔽工程验收记录。
9）检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收记录。
10）分户验收的相关文件及表格。
11）室内环境检测等功能性检测报告。
3.2 交房验收前的准备工作：1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底；2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。
2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。
5、交房标准如下：（交房前由甲方独立每户验收）5.1、室内墙面5.1.1、室内墙面抹灰面层质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差；⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸；⑶.垂直度偏差（4mm）；⑷.阴阳角方正（2mm），阴阳角线条垂直；⑸、门窗洞口横平竖直。
住宅楼交房验收标准
住宅楼交房验收标准买房子对于大多数人来说是一生中的大事，而交房验收则是这个过程中至关重要的环节。
它关系到我们未来的居住质量和生活舒适度。
那么，住宅楼交房验收都有哪些标准呢？接下来，让我们一起详细了解一下。
首先是房屋的主体结构。
这是整个住宅楼的根基，必须牢固可靠。
我们要检查墙面、地面和天花板是否平整，有无裂缝、空鼓等问题。
用小锤子轻轻敲击墙面，如果发出的声音空洞，那就可能存在空鼓现象。
裂缝则要特别留意，宽度超过一定标准或者有贯穿性的裂缝都是严重的质量问题。
地面也要平整，不能有明显的高低差，否则会影响日后的家具摆放和行走安全。
接着看门窗。
门的开关要顺畅，不能有卡顿或者太紧的情况。
门锁要能正常使用，确保安全。
窗户的密封性很重要，检查窗框与墙体之间的缝隙是否填充密实，有没有漏风、漏水的迹象。
玻璃要完好无损，没有划痕和气泡。
窗户的开合方式要灵活，五金配件也要牢固。
然后是水电设施。
打开水龙头，检查水流是否正常，水压是否稳定。
看看各个水龙头有没有漏水的情况。
排水管道也要检查，倒水测试排水是否顺畅，有无堵塞。
对于电路，要检查插座是否通电，开关能否正常控制灯具。
还要查看配电箱内的线路布局是否合理，有没有漏电保护装置。
再来关注一下墙面和地面的装饰。
墙面的涂料或者壁纸要平整、色泽均匀，没有起皮、脱落的现象。
地面的地砖或者地板铺设要牢固，没有空鼓、翘起的情况。
相邻的地砖或地板之间的缝隙要均匀一致。
卫生间和厨房是重点区域。
卫生间的防水一定要做好，进行闭水试验，观察24 小时以上，看楼下是否有渗漏的情况。
厨房的烟道要畅通，抽油烟机的安装位置要合理。
供暖和制冷系统也不能忽视。
如果是集中供暖，要检查暖气片是否完好，热度是否均匀。
如果是中央空调或者独立空调，要试机检查制冷和制热效果。
消防设施也必不可少。
查看楼道内的消防栓、灭火器等设备是否齐全，能否正常使用。
安全通道要畅通无阻，疏散指示标志要清晰可见。
房屋的面积也是验收的重要一项。
住宅交付验收标准图文解析
住宅交付验收标准图文解析来源：建筑工程鲁班联盟，版权归原作者所有！一、墙、顶、地面标准及注意点1、验收标准墙面水泥砂浆抹灰或粉刷石膏后刮腻子两遍，砂纸打磨，表面色泽一致，垂直平整及阴阳角满足“三个四，两个一”的规范要求。
2、注意要点粉刷石膏的选料及施工方法、表面强度、窗边三线交叉点的表观质量，顶棚高度控制及处理。
二、地面标准及注意点1、验收标准地面面层用1:2.5水泥砂浆或细石混凝土找平后，弹墨线标识四边500mm宽的测距线。
2、注意要点地面高度控制，防止开裂，成品保护，50线高度调整。
三、厨房、卫生间标准及注意点1、验收标准顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥浆拉毛。
内门洞用腻子做门套线，宽50mm。
厨房卫生间需比室内低20mm，坡向地漏。
有防水要求的房间交工前需做蓄水试验。
2、注意要点管道根部吊洞（上、下），防水质量，管道插座的合理化功能布置，表观质量。
四、楼梯标准及注意点1、验收标准水泥砂浆楼梯踏步——踏步踢脚线及侧边用水泥砂浆或者聚合物砂浆涂刷。
楼梯踏步用钢筋/角钢嵌入砂浆面层以防止楼梯踏步阳角破损。
楼梯底部设滴水线。
面砖楼梯踏步——楼梯端下端需设滴水槽，用1:2.5水泥砂浆抹40mm宽10mm厚滴水线，施工至顶层时滴水线沿梁连通设置，楼梯栏杆施工至顶层时平直段栏杆高度应≥1.05m，且下部设10cm挡水台。
2、注意要点相邻两个踏步的高差、平台高度宽度的控制，斜段高度、横竖杆设置。
五、外墙标准及注意点1、验收标准外墙抹灰采用水洗砂，不能使用含泥量大的砂子。
抹灰前弹控制线做灰饼。
外墙保温防火隔离带按设计要求施工。
规范要求标准如下。
（1）高度大于等于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A 级。
（2）高度大于等于60m小于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。
当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。
（3）高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。
住宅楼交房验收标准
住宅楼交房验收标准买房子对于大多数人来说是一生中的大事，而交房验收则是这个过程中至关重要的环节。
这不仅关系到房屋的质量和居住的舒适度，还直接影响着未来的生活品质。
那么，住宅楼交房验收都有哪些标准呢？一、房屋主体结构1、检查房屋的地基基础是否稳固，有无不均匀沉降的现象。
可以通过观察房屋四周的地面是否有裂缝、下沉等情况来初步判断。
2、承重墙和柱子应无裂缝、变形等问题。
用小锤轻轻敲击墙面，听声音是否有空鼓，如果有空鼓可能意味着墙面存在质量问题。
3、楼板和楼梯的结构应牢固，无裂缝、松动等情况。
走上楼梯，感受其是否平稳，有无异常的响声。
二、建筑外观1、外墙的装饰材料应完好无损，无脱落、褪色、裂缝等现象。
2、阳台、窗台的栏杆应牢固，高度符合国家相关标准，以保障安全。
3、屋顶的防水层应无破损、渗漏的迹象，排水系统通畅，能够有效地排除雨水。
三、门窗工程1、入户门开启灵活，关闭严密，门锁安装牢固，使用正常。
门框与墙体之间的缝隙应填充密实，无松动。
2、窗户的玻璃应完好无损，无划痕、气泡等缺陷。
窗框与墙体之间的密封胶应均匀、饱满，无开裂、脱落现象。
3、窗户的开启和关闭应顺畅，五金配件齐全且使用正常，如窗把手、铰链等。
四、室内墙面和地面1、室内墙面应平整、光滑，无裂缝、空鼓、起皮等问题。
可以用靠尺检查墙面的平整度。
2、地面应平整，无裂缝、空鼓、起砂等现象。
对于木地板地面，要检查地板的铺设是否牢固，有无松动、异响。
五、给排水系统1、水龙头、阀门等应开启灵活，关闭严密，无渗漏现象。
2、排水管道应畅通无阻，无堵塞、渗漏。
可以通过倒水试验来检查排水情况。
3、卫生间、厨房的地漏应排水顺畅，周边无积水。
六、电气系统1、配电箱内的开关、插座应安装牢固，接线正确，漏电保护装置灵敏有效。
2、室内的灯具应能正常点亮，开关控制灵活。
3、插座应进行通电测试，检查是否有电，电压是否稳定。
七、暖通系统1、空调的预留孔洞位置应合理，管道安装规范。
2、暖气片应无变形、渗漏，安装牢固。
住宅小区交房常用验收标准
住宅小区交房常用验收标准买房子是人生中的一件大事，而交房验收则是这一过程中至关重要的环节。
对于业主来说，了解住宅小区交房的常用验收标准，可以帮助您更好地保障自己的权益，确保所购买的房屋质量合格、设施完备、环境舒适。
下面就为您详细介绍一下住宅小区交房的常用验收标准。
一、房屋主体结构验收1、检查房屋的地基和基础是否稳固，有无明显的沉降、裂缝等现象。
可以通过观察房屋周围的地面、墙体等部位来判断。
2、检查房屋的梁、柱、板等主体结构构件是否有裂缝、变形等问题。
用小锤轻轻敲击这些部位，听声音是否清脆，如果声音沉闷，则可能存在质量问题。
3、查看房屋的墙体是否垂直、平整，有无歪斜、裂缝等情况。
特别是要注意检查承重墙，确保其承载能力符合要求。
二、房屋建筑材料验收1、检查房屋使用的建筑材料是否符合合同约定和国家相关标准。
例如，墙体的砖块、水泥、沙子等材料的质量和规格应符合要求。
2、查看门窗的材质和质量。
门窗应开关灵活、密封良好，玻璃无破损、划痕等问题。
窗框和门框应牢固安装，无变形、松动等现象。
3、检查地面和墙面的装饰材料，如地砖、地板、涂料等。
地面应平整、无空鼓，墙面涂料应均匀、无剥落、起皮等现象。
三、房屋给排水验收1、检查给水管路是否畅通，水龙头出水是否正常，水压是否足够。
打开各个水龙头，观察水流情况，同时检查水管有无渗漏现象。
2、查看排水管道是否通畅，有无堵塞、渗漏等问题。
可以通过向排水口倒水，观察排水速度和是否有积水来判断。
3、检查卫生间、厨房等部位的防水处理是否到位。
可以进行闭水试验，即在卫生间、厨房等地面蓄满水，观察 24 小时以上，检查楼下是否有渗漏现象。
四、房屋电气验收1、检查电路布线是否合理、规范，电线的规格和型号是否符合要求。
可以查看配电箱内的线路连接情况，确保无松动、短路等问题。
2、测试插座和开关是否正常工作，电压是否稳定。
使用电笔或专业工具检测插座是否通电，开关是否能灵活控制灯具。
3、检查灯具是否能正常亮起，照明效果是否良好。
知名地产精装房交付验收标准（图文并茂）
知名地产精装房交付验收标准（图文并茂）
来源：土建天下（id：tujiantianxia）公众号整理
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交房验收标准1 目的为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理,保证住宅工程使用功能和观感质量,维护业主的合法权益,减少业主的投诉,树立我公司在房地产市场的良好形象,根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件,指导成品住宅完工后进行的交房验收工作.2 适用范围适用于我公司开发的住宅工程.3基本规定3.1 交房验收的条件:1)工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容;2)所含分部(子分部)工程的质量按国家的验收标准均验收合格;3)工程质量控制资料完整,交接验收资料齐全;4)主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求;5)有关安全和功能的检测资料应完整.6)装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件.7) 装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告.8) 装修工序的隐蔽工程验收记录.9) 检验批、分项、分部(子分部)工程的质量验收记录.10) 分户验收的相关文件及表格.11) 室内环境检测等功能性检测报告.3.2 交房验收前的准备工作:1) 项目管理部负责成立交房验收小组,组织制定验收方案,进行技术交底;2) 配备好验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格;4、住宅工程质量交房验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:1) 施工单位制订处理方案报监理单位(建设)审核后,对不符合要求的部位进返修或返工.2) 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求.3) 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理.5、交房标准如下:(交房前由甲方独立每户验收)5.1、室内墙面5.1.1、室内墙面抹灰面层质量要求:⑴.表面无裂缝、空鼓,无脱层、爆灰,无露筋、锈点,无明显色差;⑵.平整度偏差(5米米),无明显凹凸;⑶.垂直度偏差(4米米);⑷.阴阳角方正(2米米),阴阳角线条垂直;⑸、门窗洞口横平竖直.5.1.2、室内墙面涂饰面层(公共部分)质量要求:⑴、涂饰面层应粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷.⑵、涂饰面层不应有爆灰、裂缝,同一面墙无明显色差;⑶、表面无划痕、损伤、污染,阴阳角应顺直.5.2 室内顶棚质量要求:⑴、顶棚混凝土与腻子之间必须粘结牢固,无空鼓.⑵、顶棚腻子面层应光滑、洁净,面层无裂缝、色差及渗漏痕迹,大面平整、线角平顺、洞口边整齐,交接处严密.⑶、与墙面交界处的腻子在一个平面内.5.3 、楼地面工程5.3.1、地砖(含石材)楼地面质量要求:⑴、地砖(含石材)地面粘贴牢固,无空贴.⑵、地砖(含石材)地面外观无裂纹、缺楞掉角;接缝平整,嵌缝密实,周边顺直,高低差不超过0.3米米;陶瓷地砖色泽一致;石材无明显色差(与交付样板的效果基本一致).5.3.2、楼地面(含混凝土楼面)质量要求:⑴、要求完成面的楼地面平整,高差(4米米);⑵、有坡度要求的地面,坡度要平滑无凸变,坡向一致.⑶、水泥砂浆找平层(高差10米米):无脚印、掉落砂浆及建筑垃圾、开裂,起砂,无明显色差或修补痕迹.⑷、混凝土原浆结面的地面(高差20米米):无脚印、面层密实无浮浆层、无起砂、无裂缝、色泽均匀、无修补痕迹.5.4 门窗工程5.4.1 铝合金门窗质量要求:⑴、淋水或大雨后逐扇检查确保无渗漏;⑵、拼接部位、锚钉部位等全部打胶密实;⑶、五金件(执手,勾锁,滑轮,限位器等)齐全,使用功能正常无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;⑷、窗边与混凝土接口无缝隙,泄水口完好;⑸、推拉门轨道平滑,推拉顺畅;⑹、窗扇开启顺畅,开启后能固定;⑺、安装后的玻璃应牢固,玻璃无破损、无划痕、无气泡、玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气.⑻、窗框无破损、变形、开焊断裂;⑼、窗框及玻璃干净无污染;⑽、窗边护栏应平正牢固 ,完好无损无划痕,无翘曲变形;⑾、窗框四角是直角,无变形;⑿、窗台无裂纹,内外窗台高差不小于30米米,外窗台坡度合理(坡度统一为5%),窗洞上口滴水线完整且不小于10米米.5.4.2进户门质量质量要求:进户门的性能应符合设计要求,开启灵活,关闭严密,表面色泽均匀,无明显损伤和划痕;门框与墙体结合紧密、无裂缝,钥匙转动方便;5.5、外墙工程质量要求:5.5.1、墙面不应有渗漏等缺陷.5.5.2、外墙块料面层粘贴牢固,勾缝均匀,无开裂、无明显色差.5.5.3、飘窗等部位涂料无透底、无流坠,颜色均匀.5.5.4、外墙线条尺寸统一,阴阳角对齐,滴水线完整;5.5.5、所有外墙面凸出(并外露)的雨棚顶、飘窗顶、窗台面、遮阳板顶、装饰线条顶等易堆垃圾的地方,必须清扫干净.5.6、厨房、卫生间质量要求:5.6.1、厨卫间地面与其他地面高差满足设计要求.5.6.2、防水地面不得存在渗漏和积水现象,排水畅通.装水试验时间不少于36小时.5.6.3、防水厚度和翻边高度达到设计和规范要求.5.6.4、防水层与基层应粘接牢固,无空鼓、翘边现象.5.7、屋面工程质量要求:5.7.1、屋面不应留有渗漏、积水等缺陷.5.7.2、天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求.5.7.3、女儿墙高度(栏杆)满足强规要求;5.7.4、面层无裂缝;分隔缝留置符合规范要求.5.7.5、竣工后屋面应清理干净,不得遗留任何建筑材料及建筑垃圾.5.8、阳台质量要求5.8.1、阳台地面与其他地面高差应满足设计要求;5.8.2、找坡合理,无积水,无渗水现象;5.8.3、栏杆高度满足设计和强规要求;5.8.4、扶手安装牢固,无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平,铁件无生锈、变形等,油漆表面光滑且色泽均匀.5.8.5、栏杆(或玻璃)竖向间距(或空隙)满足强规要求;5.8.6、栏板玻璃无尖角和棱角,周边应光滑平直.5.9 、楼梯栏杆和扶手工程质量要求:栏杆和扶手安装牢固,无毛刺,并应符合下列规定:a. 栏杆应以设计图纸要求的材料制作.b.高度应符合设计要求和强规要求.c. 楼梯扶手高度不应小于0.9米,水平段杆件长度大于0.5米时,其扶手高度不应小于1.05米.d. 栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11米.e、金属构件焊缝要打磨光滑,油漆面光滑且色泽均匀.5.10 给排水工程5.10.1 室内给水管道及配件安装质量要求:a. 管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求.给水管道必须采用与管材相适应的管件,生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准.b. 管道位置、标高正确,支、吊架安装平稳牢固,间距符合要求,接口连接符合要求,严密无渗漏.c. 阀门安装位置、方向正确,便于使用检修.d. 管道穿过墙壁和楼板,应设置套管.安装在楼板内的套管,其顶部高出装饰地面20米米;安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部应高出装饰地面50米米,底部应与楼板底面相平;安装在墙壁内的套管其两端与墙面相平.穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实,且端面应光滑.管道的接口不得设在套管内.e. 管径小于或等于100米米的镀锌钢管应采用螺纹连接,被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理.5.10.2 排水管道安装工程质量要求:a) 管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求,排水塑料管材、管件、应为同一厂家的产品.b) 用于室内排水的水平管道与立管的连接,应采用45 度三通或45 度四通和90 度斜三通或90 度斜四通.立管与排出管端部的连接,应采用两个45 度弯头.c) 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节,顶层出墙(屋面)的管道应按规范要求设置伸缩节.管道固定或滑动支吊架位置应设置合理,并应符合设计及规范要求d) 管道坡度必须符合设计及规范要求,不应有倒坡或平坡现象.e) 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求.f) 排水通气管应符合下列规定:①通气管应高出屋面300米米.②在通气管出口4米范围以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600米米或引向无门、窗一侧.③上人屋面通气管应高出屋面2米.5.10.3、凡水管(冷水或热水)在地面水平预埋或墙上垂直预埋的,交房前在地面或墙面顺着预埋管走向,用不同颜色的油漆(或其他彩色墨线)箭线标示.5.10.3 地漏质量要求:⑴、水封高度不小于50米米.⑵、地漏周边加强防水,地漏上口与地面找平层面平,周边不得溏水.⑶、地漏内水封槽内和盖面不得有建筑垃圾,交房前必须清扫干净,并灌水试验.5.11、电气工程5.11.1 分户配电箱安装质量要求:a. 配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致.b. 除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30米A,动作时间不大于0.1s 的剩余电流保护装置,剩余电流保护应做模拟动作试验.c. 回路功能标识齐全、准确.d. 导线分色符合要求,配线整齐、无绞接,导线不伤芯、不断股,端子接线不多于2 根.PE 干线直接与PE 排连接,零线和PE 线经汇流排配出.e. 导线连接紧密.5.11.2 等电位联结质量要求:设洗浴设备的卫生间应作等电位联结;联结卫生间范围内的建筑物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引出)和插座PE 线;端子排铜质材料厚度应不小于4米米.异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施.5.11.3、所有的配电箱和预埋的接线盒、开关盒、插座盒,均应横平竖直;盒内除预埋管伸入外不得有孔洞,且盒的周边不得有空隙;盒内不得遗留建筑垃圾.5.12 智能工程5.12.1 多媒体箱安装质量要求:a. 每套住宅根据设计设置多媒体箱.b. 语音、数据、电视器件接口齐全.c. 语音、数据、电视进线(管)齐全.d. 弱电线缆符合设计要求.5.12.2 CATV、网络通信等传输导线质量要求:a. CATV、网络通信等传输导线应通长布置,中间不得有接头.b. CATV、网络通信等传输导线信号畅通.c. CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确,牢固.5.12.3 安全防范系统安装质量要求:a.楼宇对讲和门锁控制装置,按系统要求预留管线.b. 开启防盗门应灵活.5.12.4、弱电系统的预埋管线和各种箱和盒按5.11.3条执行.5.13 空间尺寸质量要求:5.13.1、每个房间必须进行层高检查和净空检查,误差不超过20米米;5.13.2、房间开间、进深检查,误差不超过20米米.5.13.3、每个房间必须进行对角线长度检查,误差不超过20米米.5.13.4、每个房间必须弹出水平线.5.13.5、所有预留门窗洞口必须横平竖直.5.14 地下室质量要求:5.14.1、地下室防水应符合设计要求,不存在渗漏现象.5.14.2、集水坑、槽上口方正,盖板或箅子与地面平滑连接,间隙均匀.5.14.3、集水坑、槽内不得有建筑垃圾.5.14.4、地面密实、平整、坡度均匀一致,不得有起砂、裂缝、空鼓、溏水.5.14.5、地下室内所有阴阳角线必须横平竖直.5.15 烟道质量要求:烟道表面无开裂;烟道伸出屋面高度不小于600米米且不低于女儿墙的高度.。