国家商品房交房标准
商品房住宅交房标准
商品房住宅交房标准
一、规划验收
1. 建筑物实测数据与规划许可证、施工图及竣工图相符。
2. 建筑物定位、标高、轴线、坐标、间距等符合规划要求。
3. 建筑物外观质量符合规范要求，外墙装饰质量达到基本完好。
二、结构安全
1. 建筑物沉降观测符合设计要求，无异常沉降。
2. 建筑物结构强度、刚度、稳定性符合设计要求。
3. 建筑物外观质量良好，无明显裂缝、损伤、变形等质量问题。
三、公共设施
1. 公共道路畅通，路面平整，满足设计要求。
2. 公共绿化达到规划设计要求，景观效果良好。
3. 照明设施完好，亮度符合设计要求。
4. 消防设施完备，符合国家消防规范要求。
四、配套设施
1. 水、电、燃气、通讯等基础设施配套完善，满足居民生活需求。
2. 电梯、空调、燃气等设备运行正常，符合设计要求。
3. 公共电视、网络等设施覆盖完整，能够满足居民使用需求。
五、环保验收
1. 环保设施运行正常，达到设计处理能力要求。
2. 排放物达到国家及地方环保标准。
3. 环境卫生管理完善，无垃圾积存等现象。
六、质量检测
1. 建筑材料质量符合设计要求，无偷工减料等问题。
2. 建筑设备及安装质量符合设计要求，运行稳定可靠。
3. 建筑质量经过专业检测机构检测，满足规范及设计要求。
七、文件资料
1. 商品房住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件资料齐全。
2. 相关验收报告、检测报告等资料完整。
国家商品房交房标准
国家商品房交房标准建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为50368—2005，自2006年3月1日起实施。
本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国建设部nbsp;建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为50368—2005，自2006年3月1日起实施。
本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国建设部 2005年11月30日住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：１、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条２、未取得《竣工验收备案表》的：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不《住宅工程质量分户验收记录》的：依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：依据：司法解释第十五条5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款7、不能有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：依据：《商品房销售管理办法》第三十四条8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：依据：司法解释第十二条10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：依据：司法解释第十三条。
商品房收房标准
商品房收房标准一、房屋结构。
1. 房屋结构应符合国家建筑规范，墙体、地面、天花板等主体结构应牢固完好，无明显开裂、渗漏等情况。
2. 房屋内部隔墙应符合设计要求，无明显倾斜、开裂等现象。
3. 地面应平整、无明显凹凸不平、开裂、起翘等情况。
二、水电设施。
1. 自来水管道应正常供水，无漏水现象。
2. 供暖设施应正常运行，无漏水、漏气等情况。
3. 电路应正常通电，无漏电、短路等安全隐患。
4. 卫生间、厨房的排水系统应通畅，无堵塞现象。
三、装修和附属设施。
1. 房屋装修应符合国家相关标准，无明显开裂、脱落等情况。
2. 门窗应完好无损，开启灵活，无漏风、漏水等情况。
3. 有电梯的商品房，电梯应正常运行，无异响、晃动、卡顿等情况。
4. 厨房、卫生间等附属设施应齐全，无损坏、缺失等情况。
四、环境和配套设施。
1. 商品房所在小区环境应整洁、安全，无垃圾堆放、裸露电线等情况。
2. 小区内配套设施应完善，包括停车场、绿化带、儿童游乐设施等，无损坏、缺失等情况。
3. 小区内公共设施应正常运行，如照明、门禁系统、监控设备等。
五、其他。
1. 商品房应符合国家相关规定，无违建、违章搭建等情况。
2. 商品房应取得相应的产权证和房产证，无产权纠纷等情况。
3. 商品房应符合相关验收标准，无质量问题、安全隐患等情况。
以上即为商品房收房标准的相关内容，希望购房者在收房时能够严格按照以上标准进行验收，确保购房合同的履行，保障自身权益。
同时，开发商在交房时也应严格按照国家相关标准进行验收，确保商品房的质量和安全。
2024年最新修订的商品房交房准则
2024年最新修订的商品房交房准则一、前言为了进一步规范商品房交付行为，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合当前房地产市场发展实际情况，我们对2024年最新修订的商品房交房准则进行了梳理和更新。
本准则适用于我国范围内所有新建商品房项目的交付工作。
二、商品房交付条件1. 交付前提商品房交付必须满足以下前提条件：- 房地产开发企业须按照法定程序取得项目用地使用权；- 项目必须取得《建筑工程施工许可证》和《建筑工程竣工验收备案证明》；- 项目必须通过消防、环保等相关部门的验收；- 具备供水、供电、供气、通讯、排水等基础设施；- 完成小区绿化、道路、照明等公共设施的建设；- 办理物业入住手续，提供前期物业管理服务。
2. 交付标准商品房交付时，房屋及附属设施应满足以下标准：- 房屋结构安全，满足设计使用寿命要求；- 房屋内部空间尺寸符合图纸要求；- 墙面、地面、天花板的装修质量符合合同约定；- 门窗、卫生洁具、灯具等附属设施齐全且功能正常；- 具备供热、供冷、供水等基本生活设施；- 公共区域装修及设施符合规划要求。
三、商品房交付程序1. 交付通知房地产开发企业应在商品房交付前30天，向购房者发出书面交付通知，明确交付时间、地点及所需携带的证件。
2. 交付验收购房者应按照通知要求，携带相关证件参加商品房交付验收。
验收分为初步验收和正式验收两个阶段：- 初步验收：购房者对房屋进行初步查验，对发现的问题及时向开发商反馈；- 正式验收：在初步验收基础上，双方共同签署《商品房交付验收记录》，确认房屋交付情况。
3. 交付确认购房者应在交付验收合格后30天内，与开发商办理房屋权属转移手续，并领取《房屋所有权证》。
四、商品房交付后事项1. 质保期内维修商品房交付后，在质保期内（通常为1年），对于房屋及附属设施的非人为损坏部分，开发商应承担维修责任。
2. 物业服务开发商应按照合同约定，为购房者提供前期物业管理服务。
商品房交房国家标准
商品房交房国家标准商品房交房国家标准是指在商品房交付使用时，所需符合的国家标准。
商品房作为一种重要的房地产形式，其交房标准直接关系到购房者的权益和居住环境的质量。
因此，制定并执行商品房交房国家标准显得尤为重要。
首先，商品房交房国家标准应包括建筑物的结构安全、建筑质量、装修装饰质量、环保要求等方面。
在建筑物的结构安全方面，国家标准应规定建筑物的承重结构、地基基础、外墙保温、防水防潮等方面的要求，以确保建筑物的安全稳固。
建筑质量方面，应规定建筑材料的选用、施工工艺、建筑工程验收等标准，以保证建筑物的质量达标。
装修装饰质量方面，国家标准应规定室内装修材料的环保要求、装修工艺标准等，以保障购房者的居住环境。
环保要求方面，国家标准应规定建筑物的节能、保温、隔音、通风等要求，以提高建筑物的环保性能。
其次，商品房交房国家标准应明确相关主体的责任。
开发商作为商品房交房的主体，应严格按照国家标准进行施工和交房，确保商品房的质量和安全。
监管部门应加强对商品房建设和交房过程的监督，确保国家标准得到有效执行。
购房者应了解并监督开发商是否按照国家标准进行交房，对于发现的问题及时向相关部门反映，维护自身的合法权益。
最后，商品房交房国家标准的执行应得到全社会的广泛认可和支持。
政府部门应加强对商品房交房国家标准的宣传和推广，提高购房者对国家标准的认知度和重视程度。
媒体和社会各界也应积极参与监督商品房交房国家标准的执行情况，加强对商品房交房质量的监督和曝光，推动商品房交房国家标准的有效执行。
综上所述，商品房交房国家标准是保障购房者权益、提高商品房质量的重要保障措施。
只有严格制定和执行国家标准，才能有效地提高商品房的质量和安全水平，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
希望相关部门和社会各界能够共同努力，确保商品房交房国家标准得到有效执行，为购房者提供更加安全、舒适的居住环境。
2024年全国商品房交房要求
2024年全国商品房交房要求一、引言本文档旨在详细阐述2024年全国商品房交房的要求，以指导房地产开发企业、购房者及相关从业人员正确理解与执行相关政策法规。
本文档内容根据国家相关法律法规及政策进行整理，以确保购房者权益得到充分保障。
二、商品房交房基本要求2.1 房地产开发企业资质房地产开发企业应具备国家规定的房地产开发资质，并在项目开发过程中严格遵守国家关于土地使用权、建设规划、工程建设等方面的法律法规。
2.2 项目备案与审批商品房项目应完成所有法定备案与审批程序，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等。
2.3 房屋质量与安全商品房交付使用时，应符合国家关于房屋质量与安全的相关标准。
房地产开发企业需提供完整的验收资料，包括验收报告、验收合格证书等。
2.4 配套设施与服务商品房项目应按照规划要求配套建设基础设施与公共设施，并确保交付时已具备使用条件。
同时，房地产开发企业需提供相应的物业服务。
三、商品房交房程序与时间3.1 交房程序1. 房地产开发企业向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2. 购房者对房屋进行验收，确认无质量问题后签署《房屋交接书》。
3. 房地产开发企业办理房屋产权转移手续，将房屋所有权证和土地使用权证交付给购房者。
4. 购房者支付相关税费，包括契税、房屋登记费等。
3.2 交房时间商品房交房时间应符合《商品房买卖合同》的约定。
如因特殊情况导致不能按时交房，房地产开发企业需与购房者协商解决。
四、购房者权益保障4.1 法律法规保障购房者权益受到国家法律法规的保护，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
4.2 投诉与维权途径购房者在购房过程中遇到问题，可通过以下途径进行投诉与维权：1. 向房地产开发企业所在地房地产管理部门投诉。
2. 向消费者协会投诉。
3. 向法院提起诉讼。
五、总结本文档详细阐述了2024年全国商品房交房的要求，包括房地产开发企业资质、项目备案与审批、房屋质量与安全、配套设施与服务等方面的内容。
商品房交房标准
商品房交房标准商品房修好之后，在拿房给住房⼈之前，需要对房屋进⾏检验。
为了避免⿊⼼开发商为了缩短⼯期将房屋质量标准等降低，造成居住安全。
那么，商品房交房标准是什么?下⾯，店铺⼩编就整理了与商品房交房标准有关的内容，跟着⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。
⼀、检验相关⽂件是否齐全1、《竣⼯验收备案表》最重要，《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案表》是⽬前收房环节中最应该注意的⽂件。
该表是建设部为规范⼯程竣⼯验收备案的管理⼯作⽽制定的，它由设计、监理、建设单位和施⼯单位四⽅合验后，在⼯程竣⼯15天内到建设⾏政主管部门竣⼯备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效⼒。
3、《住宅使⽤说明书》是针对房屋设计、施⼯及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、还要注意开发商能不能提供货《建设⼯程质量认定证书》、《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》以及《实测⾯积登记表》。
⼆、检验房屋本⾝是否合格1、检测房屋⾯积。
要求开发商出具《实测⾯积测绘报告》，根据房屋⼟地管理局所属的专业测量单位对每⼀套房屋⾯积进⾏核定所得实测⾯积，核对其与销售⾯积是否存在误差，误差率的范围有多⼤;若实测⾯积误差超出3%，可以中⽌收房。
2、检验房屋质量。
购房者进⾏房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理⽅式。
三、注意验收结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关⽂件。
2、如有不满意的地⽅，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书⾯依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书⾯形式将意见送交发展商。
3、发现问题，买卖双⽅可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修⽂件，约定下次验收时间(⼀般不超过30天)。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2023全新商品房合同交房标准(2024精)
2023全新商品房合同交房标准引言随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场呈现出持续升级的趋势。
作为人们购买房屋的重要文件之一，商品房合同在房地产交易中发挥着重要的作用。
为了保护购房者的权益，2023年新的商品房合同将引入一些全新的交房标准。
本文将介绍2023全新商品房合同交房标准的主要内容，并对其意义和影响进行分析和解读。
交房标准的内容1. 建筑质量标准2023全新商品房合同将对建筑质量标准作出严格规定。
购房者在签订合同时，可以要求开发商提供房屋的建筑质量检测报告，并约定合理的维修保修期限。
同时，开发商也应承担起房屋建筑质量的责任，确保交付房屋符合相关质量标准。
2. 交付时间新的合同标准将明确规定商品房的交付时间。
开发商应按照合同约定的时间交付房屋给购房者。
如果因开发商原因导致交付延迟，购房者将有权要求开发商承担相应的违约责任。
3. 交付标准商品房的交付标准将是新合同的重要内容之一。
开发商应按照约定的标准交付房屋，包括房屋的装修、设备的安装与调试等。
开发商应确保交付房屋符合相关规定，购房者有权拒收不符合标准的房屋。
4. 交付验收新合同将明确商品房交付验收的程序和标准。
购房者在收到房屋后，有权对房屋进行验收，并提出合理的质量问题。
开发商应配合购房者完成验收，并及时解决购房者提出的问题。
5. 违约责任新合同明确了违约责任的内容和标准。
如果开发商未按照合同约定交付房屋，购房者可以要求返还已支付的房款，并有权要求开发商承担相应的违约责任。
同时，购房者也有义务按时支付相应的房款，否则可能会被认定为违约。
意义和影响引入2023全新商品房合同交房标准具有重要的意义和影响。
首先，新的标准将保护购房者的权益，提高购房者对房屋质量的要求。
其次，新合同规定了严格的交房时间，减少了购房者的等待时间。
第三，交付标准的明确将有效避免开发商在交房过程中的过失和低质量问题。
最后，新合同明确了违约责任，增强了购房者与开发商之间的合同执行力。
2024全新版的商品房交付标准
2024全新版的商品房交付标准一、交付条件1. 房地产开发企业应按照《商品房买卖合同》约定的交付日期交付商品房。
2. 商品房应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求。
3. 商品房的配套设施和公共设备应符合设计要求，并具备使用条件。
二、交付内容1. 房屋本体：包括主体结构、墙面、地面、天花板、门窗等，应符合设计要求和质量标准。
2. 给排水系统：包括给水、排水、热水、消防等管道及设施，应符合设计和使用要求。
3. 电气系统：包括供电、照明、插座、空调等电气设备和设施，应符合设计和使用要求。
4. 通风空调系统：包括通风、空调、新风等设备和设施，应符合设计和使用要求。
5. 通信系统：包括电话、网络、有线电视等通信设备和设施，应符合设计和使用要求。
6. 智能化系统：包括安防、门禁、家居控制等智能化设备和设施，应符合设计和使用要求。
7. 公共设施：包括电梯、楼梯、消防设施、停车设施等，应符合设计和使用要求。
三、交付标准1. 房屋本体：应无明显裂缝、渗漏、空鼓等质量问题；墙面、地面、天花板应平整、光滑、无脱落；门窗应开启顺畅，密封良好。
2. 给排水系统：不应有漏水、冒水、排水不畅等问题；热水、消防等管道应无明显锈蚀、水迹。
3. 电气系统：应无电路故障、短路、漏电等问题；插座、开关应正常工作，线路敷设应规范。
4. 通风空调系统：不应有明显噪音、振动、漏风等问题；新风、空调设备应正常运行。
5. 通信系统：电话、网络、有线电视信号应稳定，覆盖范围应满足使用需求。
6. 智能化系统：应能正常进行远程控制、安防监控等功能；家居控制设备应正常运行。
7. 公共设施：电梯应运行平稳、无明显噪音；楼梯、消防设施应完好；停车设施应满足使用需求。
四、交付程序1. 房地产开发企业应提前通知购房者交付时间，并办理交付手续。
2. 购房者应对商品房进行查验，确认无异议后签署《商品房交付确认书》。
3. 房地产开发企业应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
商品房交房标准的法律规定是怎样的
商品房交房标准的法律规定是怎样的购房者接到开发商的⼊住通知单时，就标志着收房开始了，交房是⼀门⼤学问，在交房中需要的⼿续、交房⼿续以及验房技巧都是⼀些常识。
那么，商品房交房标准的法律规定是怎样的？店铺⼩编整理了相关内容，供您参考。
交房条件通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：(⼀)完成建设⼯程设计和合同约定的各项内容;(⼆)有完整的技术档案和施⼯管理资料;(三)有⼯程使⽤的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施⼯、⼯程监理等单位分别签署的质量合格⽂件;(五)有施⼯单位签署的⼯程保修书。
建筑⼯程竣⼯时，经消防验收合格，⽅可投⼈使⽤。
建筑⼯程竣⼯时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑⾃动消防设施的建筑⼯程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。
消防验收不合格的，施⼯单位不得交⼯，建筑物的所有者不得接收使⽤。
交房不符合条件，业主应采取的措施：(⼀)对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权⼒拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
(⼆)对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
(三)对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响⼊住，业主完全有权⼒拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
若房屋质量问题不太严重，如墙⾯有裂缝或⼩⾯积脱落等，业主应收房，但开发商应在⼀定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
验房收房⽬的是查看所购房屋的质量是否有保证，否则价格再优惠，条件再⽅便都会给⾃⼰以后的⽣活带来⽆尽的烦恼。
所以提醒购房者⼀定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于⾃⼰可以查看的⽂件要让开发商及时提供，如果查看⽂件有困难可以请律师帮助审查。
对于⾃⼰发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查，购房者注意保存证据，以便诉讼时维护权益。
商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付
商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付现在⼤多数年轻⼈在结婚时都会为⾃⼰购买⼀套婚房，现在的商品房⼤多都是期房，那么我们在苦苦等待开发商交付房屋的过程中就有必要了解房屋交付的条件以及标准。
接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付⼀、商品房交付条件有哪些(⼀)⼯程竣⼯验收合格(包括消防、环保合格)《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求⼯程竣⼯验收合格后⽅可交付使⽤。
98年9⽉1⽇实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。
国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。
《民法典》第799条明确了开发商为组织竣⼯验收和确认⼯程合格与否的主体。
《建设⼯程质量管理条例》第16条规定，建设单位收到建设⼯程竣⼯报告后，应当组织设计、施⼯、⼯程监理等有关单位进⾏竣⼯验收。
该条款进⼀步对《民法典》第799条进⾏了阐述，从⽽使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。
(⼆)取得了竣⼯验收备案表⼀些⼤城市制定的地⽅法规中已明确将取得《竣⼯备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑⼯程竣⼯验收备案表。
安徽省建设厅亦于2004年9⽉下发《关于加强城市房地产开发管理⼯作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进⾏验收备案或验收备案不合格的竣⼯开发项⽬不得交付使⽤。
由此可见，以取得《竣⼯备案表》作为交付房屋的条件之⼀既是⼴⼤购房者的要求，也是⼀种趋势所在。
另外，建设部于2000年4⽉7⽇发布《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案管理暂⾏办法》第4条规定：“建设单位应当⾃⼯程竣⼯验收合格之⽇起15⽇内，依照本办法规定，向⼯程所在地的县级以上地⽅⼈民政府建设⾏政主管部门(以下简称备案机关)备案”。
国家对商品房收房标准
国家对商品房收房标准在我国，商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权，自行开发建设并销售的住宅、商业、办公及其他用途的房屋。
国家对商品房收房标准的制定，是为了规范商品房交易，保障购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。
首先，国家对商品房收房标准包括了房屋的质量标准。
商品房的质量直接关系到购房者的居住环境和安全，因此国家对商品房的收房标准中规定了房屋的结构、材料、装修等方面的质量要求，确保购房者购买到的房屋符合相关的质量标准，不会存在质量问题。
其次，国家对商品房收房标准还包括了交付标准。
商品房的交付标准是指开发企业在交房时应当提供的基本设施和配套设施。
这包括了供水、供电、供气、通风、采光等基本设施，以及停车位、垃圾处理设施、绿化等配套设施。
国家对商品房收房标准明确规定了开发企业在交房时必须满足的基本设施和配套设施要求，确保购房者能够在交房后正常生活。
此外，国家对商品房收房标准还规定了房屋的面积标准。
商品房的面积是购房者非常关注的一个问题，国家对商品房收房标准中明确规定了房屋的套内建筑面积和套内使用面积的计算方法，确保购房者购买到的房屋面积符合合同约定，不会存在面积缩水的情况。
最后，国家对商品房收房标准还包括了价格标准。
商品房的价格是购房者最为关注的问题之一，国家对商品房收房标准中规定了商品房销售价格的管理办法，禁止开发企业擅自涨价或者以各种名目收取额外费用，保障购房者的合法权益。
总的来说，国家对商品房收房标准的制定是为了保障购房者的权益，规范商品房交易行为，促进房地产市场的健康发展。
购房者在购买商品房时，应当了解相关的收房标准，选择有良好信誉的开发企业，保障自己的合法权益。
同时，国家相关部门也应当加强对商品房收房标准的监管，确保标准的执行，维护市场秩序，促进房地产市场的稳定和健康发展。
商品房交房国家标准
商品房交房国家标准商品房交房国家标准是指在商品房交付使用时，需要符合国家相关的标准和规定。
这些标准和规定是为了保障购房者的权益，确保交房质量，促进房地产市场的健康发展。
在我国，商品房交房国家标准是由国家相关部门制定和监督执行的，具有法律效力。
首先，商品房交房国家标准涵盖了房屋的结构、质量、安全等方面的要求。
在房屋结构方面，国家标准规定了房屋的承重结构、外墙保温、屋面防水、地下室防水等内容，确保房屋结构稳固、安全可靠。
在房屋质量方面，国家标准要求房屋内部装修、材料选用、设备设施等符合国家相关标准，保证房屋质量达到国家规定的标准要求。
在房屋安全方面，国家标准规定了房屋的消防设施、安全出口、电气设备等，确保房屋在紧急情况下能够保障居民的生命安全。
其次，商品房交房国家标准还包括了房屋交付程序、文件资料、交付验收等方面的规定。
在房屋交付程序方面，国家标准规定了开发商与购房者之间的合同签订、交付时间、交付方式等程序，确保双方权益得到保障。
在文件资料方面，国家标准要求开发商向购房者提供完整的房屋交付文件，包括房屋产权证、使用说明书、装修验收报告等，让购房者了解房屋的相关信息。
在交付验收方面，国家标准规定了购房者对房屋进行验收的标准和程序，确保购房者在交房时能够对房屋进行全面、准确的验收。
最后，商品房交房国家标准对于开发商和购房者的责任和义务也有明确规定。
在开发商方面，国家标准要求开发商必须按照国家相关标准和规定进行房屋建设和交付，确保房屋质量和安全。
在购房者方面，国家标准要求购房者在接受房屋交付时，必须按照国家相关标准和程序进行验收，确保房屋质量符合要求。
综上所述，商品房交房国家标准是保障购房者权益、规范房地产市场秩序的重要依据。
开发商和购房者都应当严格遵守国家标准的要求，确保商品房交房的质量和安全。
同时，国家相关部门也应当加强对商品房交房国家标准的监督和执行，确保国家标准能够得到有效贯彻和执行，为购房者提供一个安全、舒适的居住环境。
商品房2024交房标准解析
商品房2024交房标准解析一、前言本文档旨在详细解析2024年商品房的交房标准，为购房者提供全面、专业的参考信息。
本文档内容仅供参考，具体以相关政策法规和开发商实际交付情况为准。
二、商品房交房标准概述商品房交房标准是指开发商在房屋建设完成后，按照相关法律法规和合同约定，将符合一定品质和使用功能的房屋交付给购房者的标准。
2024年商品房交房标准主要包括以下几个方面：1. 房屋结构安全2. 设施设备完善3. 室内装修质量4. 环境品质5. 交付手续和售后服务三、房屋结构安全1. 房屋结构安全是购房者最关心的问题之一。
根据相关法律法规，开发商需确保房屋结构安全，并提供相应的结构安全证书。
2. 房屋结构安全证书应由具有相应资质的检测机构出具，内容包括但不限于：地基基础、主体结构、建筑抗震等项目的检测结果。
3. 购房者有权要求查看房屋结构安全证书，并对证书的真实性和准确性进行核实。
四、设施设备完善1. 商品房交付时，应具备一定的设施设备，包括：给水、排水、供电、供暖、通信等基础设施。
2. 设施设备的品牌、型号和规格应符合购房合同的约定。
3. 购房者有权要求查看设施设备的安装记录和验收报告，以确保设施设备的质量和运行状况。
五、室内装修质量1. 室内装修质量是购房者关注的重点。
开发商应按照购房合同的约定，提供符合质量标准的室内装修。
2. 室内装修应符合国家相关法律法规和标准，包括：环保、安全、卫生等方面的要求。
3. 购房者有权要求查看室内装修的验收报告，并对装修质量进行核实。
六、环境品质1. 商品房交付时，小区环境品质应达到一定标准，包括：绿化、交通、安全、卫生等方面。
2. 小区绿化应符合国家相关法律法规和标准，绿化覆盖率、绿地率等指标应达到规定要求。
3. 购房者有权要求查看小区环境品质的验收报告，并对环境品质进行核实。
七、交付手续和售后服务1. 开发商应按照购房合同的约定，办理房屋交付手续。
购房者有权要求开发商提供相关文件和资料，以便办理房屋产权证、入住等相关手续。
2023年商品交房标准
2023年商品交房标准一、房屋主体结构。
1. 房屋整体结构牢固，无明显裂缝、倾斜等影响居住安全的问题。
承重墙、柱等结构构件应符合设计和建筑规范要求。
2. 屋面防水工程应达到规定的防水等级标准，无渗漏现象。
屋面排水系统通畅，雨水管安装牢固且排水正常。
二、室内装修部分。
1. 墙面。
- 墙面应平整、垂直，阴阳角方正。
抹灰层应无空鼓、开裂现象。
- 如果是乳胶漆墙面，表面应光滑、色泽均匀，无流坠、起皮等问题；如果是墙纸墙面，墙纸粘贴牢固，无翘边、气泡等。
2. 地面。
- 地面平整度误差在规定范围内。
地砖或地板铺设牢固，地砖无空鼓（单块空鼓面积不超过规定比例，整体空鼓率符合要求）。
- 木地板表面应无明显划痕、变形，拼接紧密。
3. 门窗。
- 入户门安装牢固，开启灵活，关闭严密，门锁功能正常。
门窗玻璃应采用符合安全标准的玻璃，无破损、划痕。
- 窗户开启扇关闭后密封良好，五金件安装牢固，能正常使用，具有有效的防水、防风功能。
三、水电设施。
1. 电气。
- 配电箱内开关标识清晰，动作可靠，漏电保护装置正常工作。
- 室内插座、开关安装位置符合设计要求，高度一致，面板安装牢固，插座通电正常，接地可靠。
- 照明灯具安装牢固，灯泡或灯管能正常点亮，开关控制正常。
2. 给排水。
- 室内给水管路打压试验合格，无渗漏现象。
水龙头、花洒等水嘴安装牢固，出水正常，水流稳定。
- 排水管道通畅，地漏排水迅速，无堵塞现象，卫生间、厨房等排水管道有相应的存水弯，防止异味上返。
四、配套设施。
1. 电梯运行平稳，轿厢内照明、通风良好，按钮功能正常，安全保护装置有效。
2. 小区内的消防设施齐全，如消火栓、灭火器等配备符合规定，消防通道畅通无阻。
3. 如有集中供暖或制冷系统，应能正常运行，达到规定的温度标准。
今年商品房交房新标准详解
今年商品房交房新标准详解一、前言为了进一步规范商品房交付使用行为，保障购房者的合法权益，我国相关部门于今年制定并发布了一系列新的商品房交房标准。
本文将详细解析这些新标准，帮助大家更好地了解和应对商品房交付的相关问题。
二、新标准概述1. 交付条件根据新标准，商品房交付使用必须满足以下条件：- 开发商已按照批准的规划、设计要求完成工程建设；- 工程质量经检测合格，符合国家相关标准；- 相关法律法规规定的其他交付条件。
2. 交付手续新标准要求，商品房交付使用时，开发商应向购房者提供以下手续：- 房屋所有权证；- 土地使用权证；- 工程质量检测报告；- 房屋验收合格证明；- 相关法律法规规定的其他手续。
3. 交付质量新标准对商品房的交付质量提出了更高要求：- 房屋结构安全可靠，不存在重大质量问题；- 室内空气质量符合国家标准；- 房屋设施设备齐全、功能正常；- 公共部位和公共设施符合规划要求。
三、购房者权益保护1. 交房查验购房者有权对交付的商品房进行查验，如发现质量问题，开发商应在规定时间内予以整改。
2. 退房权购房者如遇以下情况，有权要求退房：- 开发商未按照批准的规划、设计要求完成工程建设；- 工程质量检测不合格，存在重大质量问题；- 开发商未能按照约定时间交付商品房。
3. 赔偿责任如因开发商原因导致购房者遭受损失，开发商应承担相应的赔偿责任。
四、结语新的商品房交房标准的实施，将有助于进一步规范房地产市场，保障购房者的合法权益。
购房者应认真了解这些新标准，以便在购房过程中更好地维护自己的利益。
同时，开发商也应严格遵守新标准，提高商品房的建设质量，为购房者提供更好的居住环境。
商品房销售合同交房标准
一、前言为了保障购房者的合法权益，规范商品房交房行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本商品房销售合同交房标准。
二、交房条件1. 商品房应具备以下条件：（1）房屋已取得建筑工程竣工验收合格证明；（2）房屋配套设施齐全，符合合同约定；（3）房屋权属证书齐全，无权属纠纷；（4）房屋面积、结构、装修等符合合同约定；（5）其他法律、法规、规章规定的条件。
2. 开发商应在合同约定的交房日期前，向购房者提交以下文件：（1）建筑工程竣工验收合格证明；（2）房屋权属证书；（3）配套设施清单；（4）其他相关文件。
三、交房流程1. 开发商在交房前应提前通知购房者，并约定具体的交房时间。
2. 购房者应在接到交房通知后，按照约定的时间到现场验收房屋。
3. 购房者对房屋进行验收，如有异议，应在验收时提出，并要求开发商在规定时间内予以整改。
4. 验收合格后，购房者与开发商签署房屋交接单，办理房屋交付手续。
四、交房质量标准1. 房屋主体结构安全、稳定，无倾斜、开裂、下沉等现象；2. 房屋墙面、地面、顶棚平整，无开裂、脱落、起砂等现象；3. 门窗安装牢固，开启灵活，无变形、破损等现象；4. 水电、燃气、暖气等设施设备齐全，符合使用要求；5. 卫生间、厨房等设施设备无渗漏、堵塞等现象；6. 电梯、消防等配套设施设备符合国家标准和合同约定。
五、违约责任1. 开发商未按约定时间交房的，应向购房者支付违约金，违约金按合同约定执行。
2. 开发商交房时房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商整改，开发商应在规定时间内予以整改；逾期未整改的，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
3. 购房者未按约定时间接收房屋的，应向开发商支付违约金，违约金按合同约定执行。
六、附则1. 本标准未尽事宜，按国家法律法规及合同约定执行。
2. 本标准由开发商和购房者共同遵守，如遇争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
商品房交房标准
商品房交房标准一、交房验收流程。
在购买商品房后，交房验收是购房者最为关注的环节之一。
交房验收流程一般包括以下几个步骤，首先，购房者需要提前与开发商或房产中介预约验房时间；其次，验房当天，购房者需携带相关证件和购房合同到现场进行验收；最后，购房者需与开发商或房产中介一同对房屋内外进行全面的检查和确认。
二、交房标准。
1. 房屋结构，在交房验收时，购房者需要对房屋的结构进行仔细检查，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在开裂、变形、渗漏等情况。
2. 设施设备，购房者需对房屋内的设施设备进行检查，包括水电煤气、暖气空调、厨卫设施等是否正常运转，是否存在漏水、漏电等安全隐患。
3. 装修装饰，购房者需对房屋的装修装饰情况进行检查，包括墙面涂料、地板瓷砖、门窗五金件等是否存在质量问题，是否符合购房合同约定的装修标准。
4. 环境配套，购房者还需对小区的环境配套进行检查，包括绿化、道路、停车场等是否建设完善，是否存在安全隐患。
5. 交房文件，购房者在交房验收完成后，需及时领取相关的交房文件，包括房屋产权证、质量保修书、使用说明书等，确保自己的合法权益。
三、注意事项。
1. 提前准备，购房者在进行交房验收前，应提前了解相关的交房标准和注意事项，做好验房的准备工作。
2. 仔细检查，在验房过程中，购房者需细心检查每一个细节，确保没有遗漏，避免日后出现纠纷。
3. 合理维权，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题，购房者有权利依法提出维权要求，要求开发商或房产中介进行处理。
四、总结。
商品房交房标准对购房者来说至关重要，只有在交房验收过程中严格按照标准进行检查，才能确保自己的合法权益不受损害。
购房者在进行交房验收时，应该充分了解交房标准，做好充分准备，以确保交房过程顺利进行。
同时，购房者在验房过程中要保持理性，如发现问题要及时提出维权要求，维护自己的合法权益。
希望购房者能够在交房验收过程中顺利完成，拥有一个满意的家。
2024年全新版国家商品房交房要求
2024年全新版国家商品房交房要求一、前言为了进一步规范商品房交付行为，保障消费者权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，我国对商品房交房要求进行了全面更新。
本文档详细阐述了2024年全新版国家商品房交房要求，敬请关注。
二、商品房交付条件2.1 主体结构验收合格商品房交付时，开发商应保证主体结构验收合格。
主体结构包括：地基、基础、主体框架、屋面、墙面等。
2.2 配套设施验收合格开发商需确保商品房所属配套设施验收合格，包括但不限于：供水、供电、排水、供暖、燃气、通信、绿化、道路等。
2.3 室内装修及设备验收合格商品房交付时，室内装修及设备应验收合格。
包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、卫浴、厨房设备、中央空调、电梯等。
2.4 消防安全验收合格开发商需确保商品房消防安全验收合格。
包括但不限于：消防设施、消防通道、安全出口等。
2.5 环保验收合格商品房交付时，应具备环保验收合格证明。
证明内容包括：空气质量、水质、噪音、土壤等环境指标。
2.6 房屋实测面积与合同约定面积误差比不超过3%商品房交付时，实测面积与合同约定面积误差比不超过3%。
如误差比超过3%，按《商品房销售管理办法》相关规定处理。
三、商品房交付程序3.1 开发商与购房者签订《商品房买卖合同》。
3.2 开发商按照合同约定，完成商品房建设及相关配套设施建设。
3.3 开发商组织相关部门对商品房进行验收，确保符合交付条件。
3.4 购房者对商品房进行验收，如发现问题，开发商应在规定时间内整改。
3.5 购房者与开发商办理房屋交接手续，支付相关费用。
3.6 购房者领取《房屋所有权证》、《土地使用权证》。
四、违约责任4.1 开发商未按照合同约定交付商品房的，应支付违约金。
4.2 开发商交付的商品房不符合交付条件的，应承担整改责任。
4.3 购房者未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金。
4.4 购房者延迟接收商品房的，应支付违约金。
商品房交房标准
商品房交房标准商品房交房标准是指在商品房交付时，开发商应当按照国家规定的标准，将商品房交付给购房者的一系列要求和规定。
这些标准旨在保障购房者的合法权益，确保商品房的质量和安全。
在购房者购房之前，了解商品房交房标准是非常重要的，因为这关系到购房者的切身利益。
下面将详细介绍商品房交房标准的相关内容。
首先，商品房交房标准涉及到房屋的结构和质量。
在交房时，开发商应当保证房屋的结构稳固，建筑质量符合国家相关标准，没有明显的裂缝和漏水现象。
房屋的外墙、内墙、地面、顶棚等部位应当完好无损，各项设施设备应当齐全，并且正常运转。
其次，商品房交房标准还包括房屋的装修和装饰。
开发商在交房时，应当按照合同约定的装修标准进行交付，装修质量应当符合国家相关规定，没有明显的质量问题。
在交房时，购房者可以对房屋的装修进行验收，确保装修质量符合标准要求。
此外，商品房交房标准还涉及到房屋的配套设施和公共部位。
开发商在交房时，应当保证房屋的配套设施齐全，例如电梯、供暖、给排水等设施应当正常运转。
公共部位如楼道、电梯间、绿化等应当保持整洁，没有安全隐患。
最后，商品房交房标准还包括相关的文件和证件。
开发商在交房时，应当向购房者提供相关的房屋产权证书、物业管理规定、建筑质量保修书等文件和证件，确保购房者的合法权益。
总的来说，商品房交房标准是非常重要的，购房者在购房之前应当了解清楚相关的标准要求，确保开发商能够按照标准要求进行交房。
而开发商也应当严格按照国家相关标准进行交房，保障购房者的合法权益。
希望购房者和开发商都能够遵守相关规定，共同维护商品房市场的良好秩序。
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国家商品房交房标准楼主天山绿洲业主发表于搜房网 - 徐州业主论坛 - 天山绿洲(樱花小镇)1、问：何谓“交房时间”？答：所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
2、问：交房过程中出卖人的主要义务有哪些？答：交房过程中出卖人的主要义务有：（1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；（2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续；（3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。
3、问：交房过程中买受人的主要义务有哪些？答：交房过程中买受人的主要义务是按照出卖人通知要求的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续。
4、问：商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？答：对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）中第11条明确规定：“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定的除外。
”5、问：《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由？答：这里所说的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由。
其他原因，如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，因此，不构成“正当理由”。
6、问：出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。
如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
7、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？答：一般原则：按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
8、开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定？答：除返还买受人已付房款及利息、赔偿损失外，还应支持买受人不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要买受人要求的违约金没有超过100%，买受人要求多少就支持多少。
9、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理？答：一般原则：按合同约定来处理。
如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。
10、问：按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件有哪些？答：主要是以下几点：（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（2）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；（4）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；（6）有工程施工单位签署的工程质量保修书；（7）已办理工程竣工交付使用的有关手续。
11、问：《建筑法》第60条第1款明确规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基工程和主体结构质量。
”请问，国家规定的建筑物的合理使用寿命有多久？若对此产生纠纷，应如何认定？答：关于“合理使用寿命”的问题，目前国家还未有统一规定，根据《民用建筑设计通则（试行）》，一般认为按民用建筑的主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑（指10层以上住宅建筑、总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑）；二级耐久年限为50——100年，适用于一般建筑，三级耐久年限为25——50年，适用于次要建筑；四级为15年以下，适用于临时性建筑。
若对于地基和主体结构发生质量缺陷，是否在合理使用寿命内引起争议，应首先确定该建筑物的合理使用寿命。
已有确定年限的，以该年限为准；无确定年限的，由原设计单位或有权确认的部门确定，并按此确定的年限为准。
12、问：对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些？答：买受人采取的补救措施有：（1）实际履行。
买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。
但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
（2）解除合同。
在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。
解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
（3）违约金及损害赔偿。
出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
（4）违约侵权责任。
13、问：出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题：答：《合同法》第122条明确规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。
”这一条其实是违约责任与侵权责任的竞合问题。
在此应注意：（1）不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
（2）当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
（3）责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。
但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。
14、问：对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的，买受人在请求解除合同和赔偿损失时，应注意哪些问题：答：主要来说，应注意以下几点：（1）对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上，应注意买受人是否行使了其注意义务。
因为买受人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验，这也是买受人应该行使注意义务，对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，买受人应在接受时提出。
在取得房屋后，买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的，若无其他特别规定，出卖人可不负责任，应由买受人负责维修。
出卖人在订立合同时已明确告知买受人房屋存有质量瑕疵的出卖人对此也不再负有任何责任，但有特别规定的除外。
（2）对隐蔽质量瑕疵的处理。
对采取通常方式一时难以察觉，须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的，买受人及时向出卖人提出的，出卖人应当承担责任。
对于质量瑕疵程度较轻的，出卖人应负责维修，或者适当减少房屋价金。
对于房屋质量问题较重，甚至不能使用的，买受人可解除合同，因此给买受人造成的额财产及人身损失出卖人应予赔偿。
（3）对隐瞒质量瑕疵的处理。
出卖人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，出卖人对此应承担相应的民事责任。
我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。
在标的物存在瑕疵时，出卖人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。
15、问：交付的房屋出现质量问题的，买受人该如何处理？出卖人负有哪些义务？答：处理意见如下：（1）因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。
在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。
（2）房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。
出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。
16、问：《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第13条所称的房屋质量问题包括哪些范围？答：包括以下范围：（1）屋面防水工程；（2）其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等；（3）电气管线、上下水管线的安装工程；（4）供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。
17、房地产公司不能满足交房条件，并一直推脱，要么就以退房来威胁，可使购房者要退房的话很难，购房者该怎么办？答：开发商迟延交房有合同按合同的约定办理。
合同中没有约定逾期交付房屋的，根据最高院司法解释第19条第3款“按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
18、逾期交房日期怎样计算？答：逾期交房，合同规定在综合验收后交房，若未取得两证，交房是否合法？交房日期以交接单日期为标志，还是以两证取得日期为标志？答：商品房预售时，开发商应取得五证。
交付房屋的合法与否是以开发商是否经过竣工验收为标准。
具体看合同的约定。
主要有两个文件，一个是市建委颁发的《备案证》，一个是由开发办颁发的商品房交付许可证。
19、刚交付的房子，购房者没办理入伙手续，自己先查验了一遍，发现有水从卫生间深入相连房间的明显痕迹，购房者能不能收这样的房？答：购房者可书面向开发商发出拒绝收楼的通知和要求开发商在规定的时限内进行整改的要求。
否则将追究其逾期交付的违约责任。
在问题得到有效解决前，购房者不应办理任何验收楼宇和领取钥匙的手续。
20、购房者在合同上规定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日购房者才拿到入住通知，购房人能否根据开发商推迟交房为理由退房？物业公司以购房者没有办理入住手续，拒不交房，应不应该？购房者能否向开发商索赔？答：开发商逾期交付房屋将承担逾期交房的违约责任，违约责任包括支付违约金，直至业主行使退房的权利。