温室大棚项目可行性分析报告 (1)

温室大棚项目

可行性分析报告

规划设计 / 投资分析

温室大棚项目可行性分析报告说明

当前，国外温室大棚产业发展呈以下趋势：温室建筑面积呈扩大化趋势，在农业技术先进的国家，每栋温室的面积都在0.5hm2以上，便于进行

立体栽培和机械化作业；覆盖材料向多功能、系列化方向发展，比较寒冷

的北欧国家，覆盖材料多用玻璃，法国等南欧国家多用塑料，日本则大量

使用塑料；无土栽培技术迅速发展；由于当今科学技术的高度发展，采用

现有的机械化、工程化、自动化技术。

该温室大棚项目计划总投资15984.30万元，其中：固定资产投资12379.88万元，占项目总投资的77.45%；流动资金3604.42万元，占项目

总投资的22.55%。

达产年营业收入26748.00万元，总成本费用20753.65万元，税金及

附加292.33万元，利润总额5994.35万元，利税总额7113.49万元，税后

净利润4495.76万元，达产年纳税总额2617.73万元；达产年投资利润率37.50%，投资利税率44.50%，投资回报率28.13%，全部投资回收期5.06年，提供就业职位541个。

坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学

的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可

靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科

学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。

......

报告主要内容：总论、项目背景、必要性、市场分析、调研、投资方案、项目建设地方案、土建工程研究、工艺先进性、项目环保分析、项目

安全规范管理、项目风险评价分析、节能概况、计划安排、项目投资分析、经济收益、项目评价等。

平常我们见到的温室一般都是用来种菜或者育苗的，但随着农业科学

技术的进步，高端智能温室在我国的农业生产中已经得到广泛应用，可以

叠加大型展览展示型观光智能温室、休闲游乐型智能温室、综合型智能温室。

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称

温室大棚项目

农业温室大棚是集农业观光、休闲体验、技术展示、科学普及、亲子

娱乐于一体的高科技农业精品主题项目，将园林艺术、园艺景观、建筑艺术、栽培技术、地域文化、创意理念、绿色可持续发展等有机的融合在一起，温室大棚的意义已经远远超出单一种植范畴，眼下，以温室为载体的

大棚创意体验在全世界范围内风生水起。

温室（greenhouse），又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽

培植物的设施。在不适宜植物生长的季节，能提供温室生育期和增加产量，多用于低温季节喜温蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类。

（二）项目选址

某某产业发展示范区

（三）项目用地规模

项目总用地面积48277.46平方米（折合约72.38亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数51.39%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率7.22%，固定资产投资强度171.04万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积48277.46平方米，建筑物基底占地面积24809.79平方米，总建筑面积76761.16平方米，其中：规划建设主体工程48572.70平方米，项目规划绿化面积5540.41平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计133台（套），设备购置费6331.46万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1368494.75千瓦时，折合168.19吨标准煤。

2、项目年总用水量21021.93立方米，折合1.80吨标准煤。

3、“温室大棚项目投资建设项目”，年用电量1368494.75千瓦时，年总用水量21021.93立方米，项目年综合总耗能量（当量值）169.99吨标准煤/年。达产年综合节能量69.43吨标准煤/年，项目总节能率27.53%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某产业发展示范区发展规划，符合某某产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15984.30万元，其中：固定资产投资12379.88万元，占项目总投资的77.45%；流动资金3604.42万元，占项目总投资的22.55%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入26748.00万元，总成本费用20753.65万元，税

金及附加292.33万元，利润总额5994.35万元，利税总额7113.49万元，

税后净利润4495.76万元，达产年纳税总额2617.73万元；达产年投资利

润率37.50%，投资利税率44.50%，投资回报率28.13%，全部投资回收期

5.06年，提供就业职位541个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。项目承办单位要合理安排设计、采购和设

备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度

比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。认真做好施工技

术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

二、报告说明