高层住宅带地库施工组织设计

目录一、综合说明二、项目管理三、施工进度计划及劳动力安排四、施工进度施工工期保证措施五、主要施工机械、设备六、主要施工方法或方案和施工措施七、工程质量保证措施八、采用新技术、新工艺、专利技术九、各工序的协调措施十、冬雨季施工措施十一、施工安全保证措施十二、现场文明施工措施十三、施工现场环保及维护措施十四、与其他施工单位的协作配合措施十五、工程交验后服务措施第一章综合说明1.1 编制依据1、津南区渌水道（双林农场）A地块公共租赁住房项目工程施工图纸；2、国家关于工程施工和验收的规范、规程3、主要图集4、主要标准6、主要法规2.1 工程概况1、基本概况3.1 管理目标1、质量目标质量标准：达到国家验收合格规范标准2、工期目标我公司结合施工图纸及现场勘查情况编制此施工组织设计，对进度计划的可行性进行了深入研究，结合本标段工程的特点，对施工进行了细致的安排和筹划，对每一道工序的安排做到合理高效，在确保施工质量目标的前提下，拟定一个最短、最合理的施工工期，并承诺在此工期内完成所有承包内容。

3、工程成本造价控制目标要始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到良好的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、承包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强过程和程序控制，追求“过程控制”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。

4、安全文明施工目标现场安全文明施工达到政府相关文明规定的标准。

第二章项目管理2. 施工部署2.1 实施原则1、项目管理部全面负责工程质量、进度、安全及文明施工等工作。

本公司将本工程作为一个重点工程来对待，在组织、资源方面予以重点保障。

一切工作围绕工程总体目标展开，确定各目标实施方法，制定实现目标的保证措施。

2、严格运行公司质量、职业健康安全、环境三合一管理体系，按管理体系的要求，进行全过程的质量、职业健康安全、环境控制。

3、以积极负责的态度为业主提供全过程、全方位的管理服务，特别在施工过程中适时采取合理化措施以保证工期和质量，做好运行管理中的跟踪服务工作。

4、积极配合业主做好整个工程项目的管理工作，主动协调与设计单位、业主指定分包，供应商的关系，保证整个工程的顺利进行。

5、采用先进的管理方法和技术，特别是工程项目结构分解方法和计算机技术，对施工过程实施全方位动态控制。

2.2 施工部署针对本工程特点及业主对工程质量、工期、安全及文明施工、环保等方面的要求。

根据本工程的结构特点及建筑造型等方面的特点，经多方面的比较、论证决定采取以下的施工工艺。

1、工程测量开工前做好全场控制网的测量，引进城市永久性控制坐标和水准点，建立小区永久性控制坐标和水准点，并由监理复测。

建立全场测量控制网络，并从现场控制网确定定位坐标及标高工作基准点，作为施工依据和沉降观测的依据。

2、降水、围护及土方工程（1）本工程地下水位高，地下水丰富，基坑开挖前必须进行降水，确保基坑干燥。

拟采取二级轻型井点降水，基坑底周边、坑内实行二次降水。

（2）本工程基坑支护采用双排格构式钻孔灌注桩，桩径φ700mm、φ600mm，间距1500mm、900mm，两排桩之间距（中到中）为2800mm。

基坑桩1桩长15m，基坑桩2桩长11.5m。

内外两排桩之间采用900*1000mm连梁进行连接，支护桩上加900*600（内侧）1200*600（外侧）钢筋混凝土帽梁，连梁及帽梁上皮标高为-2.35m。

支护桩之间做直径700mm，间距1000mm，单排双轴水泥搅拌桩作为止水围幕。

（3）土方工程结合本工程实际情况，本工程基础土方开挖工程拟采取由北部向南部分层退步大开挖形式进行，车库土方开挖时分为4个施工区段同时开挖，，开挖时分两步进行（见附图一），第一层先挖至-4.2m，视土质情况分两种方式：如-4.2m处土质情况较好时，挖掘机下至此处进行第二步开挖，挖至设计标高以上200mm，；若土质较差时组织施工队垫钢板桩，保证安全后进行第二步开挖，挖至设计标高200mm。

对于楼周围基础较深部位第一步开挖至-4.2m，第二步直接开挖至设计标高以上200mm。

车库承台、地梁均由车库底板下返500mm，由于车库基础地梁梁宽均为500mm，且其两侧均需留120mm砖胎膜、30mm作为抹灰层，防水及防水保护层，则土方开挖时地梁开挖宽度为800mm，可以利用人工配合挖掘机进行开挖。

由于车库内楼座电梯井基础较深，达到-9.7m，土方开挖时如有必要采用加长臂挖掘机进行开挖。

基坑开挖从中心到四周，分两步进行开挖，各层之间按照 1 ：1.2进行放坡。

4个施工区段共设2个出口，沿北侧向南退步分层开挖。

车库周围帽梁土方开挖与车库基础土方开挖穿插进行，注意避开运行车临时道路，待车库基础土方开挖至车库边缘30m时将临时道路处土方挖除，闭合帽梁。

这样能够最大限度的防止基坑支护周围因基坑内侧主动土压力区域受力锐减造成支护结构失稳，从而发生支护结构变形甚至塌方。

附图一：自然地坪．200根据现场情况，在土质较差的情况下，第二步时下垫钢板桩保证挖掘机正常施工。

反铲接力挖土法示意图3、结构工程（1）模板：全部采用扣件钢管支撑架，15厚1830×915规格的胶合板模板，50×100木方，穿墙螺栓采用φ14圆钢，水平间距450㎜，纵向间距450㎜。

（2）钢筋：直径大于或等于16MM的柱钢筋接头采用电渣压力焊；梁钢筋采用闪光对焊，手工电弧单面搭接焊，直径大于或等于25mm 的钢筋采用直螺纹机械连接接头。

板厚120以上采用塑料马凳支撑板上层钢筋，间距800。

主楼底板面筋支撑采用Φ25钢筋@2000，两脚固定，支点@2000。

剪力墙钢筋采用（与竖筋规格相同的钢筋）剪刀撑稳固。

剪力墙插筋采用2根Φ12钢筋做定位筋，焊于底板面筋上。

柱定位用一道箍筋焊于底板面筋上。

（3）楼梯施工：为了确保楼梯的观感，拟采用楼梯滞后主体一层的施工方法，剪力墙预留楼梯钢筋。

（4）砼：采用泵送商品砼，砼坍落度控制在16±2CM（高度小于30M时采用14±2CM砼），大体积砼控制在12±2CM。

地下室抗渗砼加入JM-Ⅲ外加剂。

（5）脚手架工程：地下室到四层结构面采用落地脚手架，四层以上采用悬挑钢管脚手架。

（6）填充墙砌体拉结筋采用植筋技术。

2.3 施工总平面说明2.3.1本工程总建筑面积为109671.2m2，由8栋住宅、商铺及地下车库组成，其中1号、2号楼地上为26层，地下2层，总高度79.25米。

3号、4号楼地上24层，地下2层，总高度70.35米。

5号楼地上30层，地下2层，总高度91.45米。

6号楼地上30层，地下2层，总高度87.75米。

7号、8号楼地上为26层，地下2层，总高度52.95米。

2.3.2机械配置考虑臂长和运输量的双重原因，本工程共设置泰州腾达QTZ63塔吊6台，8台人货电梯，屋面施工完即拆除塔吊。

塔吊设置的原则是：最大的主楼覆盖范围；定位后确保能拆除；附墙位置合理；塔吊基础的设置应考虑抗倾覆同时确保足够的地基承载力。

每栋高层设置一台SCD200/200双笼电梯，一般在结构施工至六层结构时可以进场安装，在外装饰及内部湿作业全部完成，户内设备均已运至楼层后，同时考虑室外工程施工，适时拆除电梯。

共设置钢筋加工棚、木工加工棚2座。

配置2台柴油混凝土泵（底板浇筑时需另配置一台备用）。

工程机械配置表见主要施工机械、设备表。

2.3.3道路、入口及围护现场设置东西2个南大门（土方车出口），场内形成贯通的施工道路，同时考虑车库顶板加固作为施工主干道。

主通道在压实的300厚碎砖垫层上做200MM厚6M宽的C20混凝土路面，出车门设置洗车池。

场地内设置路况协调员，在土方施工、进行大方量砼施工进行统一管理。

场地围护采用广告牌。

2.3.4施工用电、用水及消防用水用水：由业主提供的市政供水口，我公司装上水表与现场敷设水管沿围墙走向连接成环状水管网，然后送至各用水区域或用水设备，过路时加设套管，每隔25m左右设置3/4寸水龙头。

每100米设置一只室外隐藏式消火栓。

主楼消防供水由消防水池经高压泵加压向上供水。

用电：由业主提供施工用电源，现场施工总电缆沿围墙或主干道布置，分别通向各楼号和现场生活区。

2.3.5排污、排水沿围墙布置明沟、排水管均以0.15%的坡度通向市政排水系统的窨井中，并每隔15米布置一个窨井。

300×400的明沟设置在场地围护（墙）内侧。

在基础施工阶段主要通过三级排水，一级基坑内井点降水，二级基坑上井点降水抽至总管，三级排水通过沉垫池过滤排至市政管网中。

(1) 基坑边1000外设置栏杆，砌筑挡水梗，用120厚MU10蒸压粉煤灰实心砖，M10水泥砂浆砌筑，高度200㎜，同时将地面水通过场地排水沟排泄至沉淀池。

(2) 坑底地表水：如雨水、地下水。

各栋号坑底及车库坑底四周设有排水沟、临时集水井，用水泵将集水井中的水抽到基坑附近的排水沟中，由现场排水系统排出，保证基坑内不积水。

(3) 定期清理现场排水系统沉淀池中淤泥、垃圾等杂物，保持排水系统时刻畅通。

(4) 如现场排水系统堵塞、管道被破坏，由项目经理立即派人疏通、清理。

(5) 当车库结构完成后，在主楼附近设置排水明沟，明沟→排水管道→沉淀池→市政排水系统。

2.3.6办公区与生活区设置职工宿舍、食堂集中布置与施工区分开，施工现场设置办公室、仓库。

具体见施工平面布置图。

2.3.7劳力配置劳动力根据工程进度分阶段进场，同时组织平面流水；主体阶段8栋工程平行施工，适当错开为各工种流水创造条件。

根据实际情况，楼号间合理流水、合理施工，达到提高工效的目的。

主体结构阶段，单层面积每100M²配置：木工12人，钢筋工5人，砼工2.5人。

人力资源配置的合理性关键反映在主体结构施工时，合理的流水可以确保最经济合理的人力和机械设备的配置。

2.4施工管理网络项目管理网络(矩阵图)质量管理网络2.5施工管理职责2.5.1各生产职能部门的主要职责2.5.2各部门间的相互配合2.5.3栋号管理部各职能人员的主要职责（一）栋号管理部经理1.栋号经理在项目管理部直接领导下，组织、领导栋号的各项工作，对实现本管理栋号质量、安全、进度、文明施工、成本等目标全面负责。

2.栋号经理是栋号管理中施工生产的组织和指挥者，在计划、组织、控制和协调施工生产的同时，必须树立“质量第一”的观念，严格按照项目质量计划、施工组织设计、施工方案和各项操作规程指挥生产施工，确保工程质量。