《包头房地产市场快报(2019年7月)》

2019年7月
2019年1-7月
绝对量(万㎡)
环比
同比
绝对量(万㎡)
同比
39.2
42.10%
-41.07%
253.2
-5.59%
14.6
-16.47%
-63.59%
83.0
-33.38%
0.6
-
-75.79%
3.5
9.96%
24.0
137.35%
0.34%
129.3
-7.87%
成交：7月环比减少81.43%，成交总量同比下降 24.42%
7517
0.74
136
103
9
华悦府
昆区
71
0.66
12461
0.82
93
116
10
馥室成双
昆区
60
0.51
8631
0.44
85
74
合计
1374
16.55
6723
11.13
120
81
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，正 翔国际居首
2019年7月，包头住宅销售金额TOP10共成交11.41亿元，其中8个项目套总价高于全市，
全市价格走势：环比下跌3.85%，同比上涨 2.48%，为6618元/平米
2019年7月，包头商品住宅价格为6618元/平米，环比下跌3.85%，同比上涨2.48%。
图：包头商品住宅全市价格走势
全市需求：成交31.58万平米，环比增长8.40%， 同比增长20.81%
2019年7月，包头商品住宅销售面积为31.58万平方米，环比增长8.40%，同比增长 20.81%。
5个项目套均面积高于全市。青山正翔国际以2.66亿元的销售金额位居首位。
表： 2019年7月包头住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
正翔国际
青山
411
5.40
4920
2.66
131
65
本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降0.01个百分点。 其中，住宅用地溢价率为0.00%，与上月持平，与上年同期持平。商办用地溢价率为 0.00%。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
绝对量 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
表：包头土地溢价率情况
本月，全市累计土地出让金1.9亿元，环比减少67.28%，同比下降78.43%。其中，住宅 用地出让金为1.4亿元，环比减少74.26%，同比下降82.40%；商办用地出让金为0.5亿元。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：包头土地出让金情况 2019年7月
绝对量(亿元)
环比
同比
1.9
5.0
-81.43%
-90.19%
182.5
-24.42%
3.6
-79.51%
-86.38%
72.0
-35.03%
0.6
-
-
3.5
401.01%
0.8
-91.58%
-96.79%
105.3
-18.99%
出让金：7月环比减少67.28%，今年总量同比 下降44.44%
2019年1-7月，包头市共收入土地出让金26.7亿元，同比下降44.44%。其中，住宅用地出 让金为21.4亿元，同比下降51.06%；商办用地出让金为1.1亿元，同比增长1185.32%。
九原
154
2.09
8141
1.70
136
110
4
方兴·山屿湖
青山
143
1.46
5808
0.85
102
59
5
黄河龙城
滨河新区
116
1.47
6430
0.95
127
82
6
中环广场
青山
86
0.96
8158
0.78
111
91
7
恒大翡翠华庭
东河
76
0.81
7861
0.64
107
84
8
万郡·大都城
青山
72
0.98
注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。
推出：7月环比增加42.10%，今年供地量低于 上年同期
2019年1-7月，包头市共推出各类用地41宗，共计253.2万平方米，同比减少5.59%。其 中，推出住宅用地15宗，共计83.0万平方米，同比减少33.38%；商办用地4宗，共计3.5万平 方米，同比增加9.96%。
销售均价 (元/㎡) 8141 7732 7349 7563 8158 10496 5899 4765 8501 10189 7772
表：2019年1-7月包头销售额排行榜
排名
企业名称
销售金额 (亿元)
同比
1
中海地产
12.69
-
2
富力地产
12.42
4%
3
中国恒大
6.42
22%
4
中冶置业
2.61
-25%
2019年7月
环比
同比
0.00%
-0.01%
0.00%
0.00%
-
-
0.00%
-0.13%
2019年1-7月
绝对量
同比
8.48%
-8.68%
10.81%
-8.38%
0.00%
0.00%
0.06%
-0.03%
企业拿地：1-7月碧桂园以6.6亿元金额居首
1-7月碧桂园拿地总金额最高，为6.6亿元，富力地产以3.3亿元位列次席。
5
中铁置业
2.24
81%
6
三江置业
0.45
-16%
7
天津住宅集团
0.35
-52%
8
保利地产
0.25
-88%
9
华发股份
0.22
-46%
10
碧桂园
0.10
-94%
合计
37.75
38%
目录 1 交易市场 2 土地市场
土地市场：量价齐跌，出让金总量同比下降
推出：7月环比增加42.10%，今年供地量低于上年同期 成交：7月环比减少81.43%，成交总量同比下降24.42% 出让金：7月环比减少67.28%，今年总量同比下降44.44% 楼面价：今年整体楼面价下降，7月环比上升57.46% 溢价率：今年溢价水平下降，7月与上月持平
包头房地产市场快报（2019年7月）
目录
1 交易市场 2 土地市场
交易市场：环比量升价跌
全市价格走势：环比下跌3.85%，同比上涨2.48%，为6618元/平米 全市需求：成交31.58万平米，环比增长8.40%，同比增长20.81% 热销项目：中小户型、中高总价热销，正翔国际居首 企业销售：中海地产以1.70亿元销售额居本月榜首
表： 2019年7月包头住宅销售套数排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
正翔国际
青山
411
5.40
4920
2.66
131
65
2
昆区吾悦广场
昆区
185
2.21
7041
1.56
119
84
3
中海·河山郡
2019年1-7月，包头商品住宅销售面积为196.60万平方米，同比增长21.85%。
图：包头商品住宅销售面积走势
销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，正 翔国际居首
2019年7月，包头住宅销售套数TOP10共成交1374套，其中6个项目套均面积低于全市，
7个项目套总价高于全市。青山正翔国际以411套的销售套数位居首位。
86
0.96
8158
0.78
111
91
8
万郡·大都城
青山
72
0.98
7517
0.74
136
103
9
奥林1号
青山
47
0.70
10361
0.72
149
154
10
恒大翡翠华庭
东河
76
0.81
7861
0.64
107
84
Βιβλιοθήκη Baidu
合计
1361
16.74
6816
11.41
123
84
企业销售：中海地产以1.70亿元销售额居本月榜首
表：1-7月包头品牌企业拿地金额排行榜
排名
企业拿地
拿地金额 (亿元)
同比
1
碧桂园
6.6
-
2
富力地产
3.3
-
合计
9.9
-
154
销售面积 (万㎡)
2.09
中国恒大
1.05
106
1.36
富力地产
0.97
105
1.32
中铁置业
0.55
25
0.72
三江置业
0.13
5
0.16
中冶置业
0.13
7
0.12
保利地产
0.05
8
0.09
天津住宅集团
0.05
10
0.11
华发股份
0.03
1
0.03
碧桂园
0.03
1
0.03
合计
4.69
422
6.03
2019年1-7月，包头市共成交各类用地34宗，共计182.5万平方米，同比减少24.42%。其 中，成交住宅用地12宗，共计72.0万平方米，同比减少35.03%；商办用地4宗，共计3.5万平 方米，同比增加401.01%。
本月，全市累计成交各类用地3宗，共计5.0万平方米，环比减少81.43%，同比减少
-67.28%
-78.43%
1.4
-74.26%
-82.40%
0.5
-
-
0
-96.71%
-98.80%
2019年1-7月
绝对量(亿元)
同比
26.7
-44.44%
21.4
-51.06%
1.1
1185.32%
3.7
-12.89%
楼面价：今年整体楼面价下降，7月环比上升 57.46%
2019年1-7月，包头市各类用地楼面均价为1022元/平方米，同比下降12.95%。其中，住 宅用地楼面均价为1405元/平方米，同比下降15.15%；商办用地楼面均价为1132元/平方米， 同比上升138.37%。
本月，中海地产以1.70亿元的销售金额位列第1位，中国恒大和富力地产位列第2位和第3 位。
1-7月，中海地产销售金额为12.69亿元，位居首位，富力地产和中国恒大位列其后。
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2019年7月包头销售额排行榜
企业名称 中海地产
销售金额 (亿元)
1.70
销售套数 (套)
本月，全市累计推出各类用地7宗，共计39.2万平方米，环比增加42.10%，同比减少
41.07%。其中，推出住宅用地4宗，共计14.6万平方米，环比减少16.47%，同比减少
63.59%；商办用地1宗，共计0.6万平方米，同比减少75.79%。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：包头土地推出情况(统计口径为建设用地面积)
绝对量(元/㎡)
环比
同比
1910
57.46%
66.80%
1700
24.13%
25.20%
6242
-
-
102
-69.82%
-74.27%
2019年1-7月
绝对量(元/㎡)
同比
1022
-12.95%
1405
-15.15%
1132
138.37%
384
29.12%
溢价率：今年溢价水平下降，7月与上月持平
2019年1-7月，包头市各类用地平均溢价率为8.48%，比上年同期下降8.68个百分点。其 中，住宅用地溢价率为10.81%，比上年同期下降8.38个百分点。商办用地溢价率为0.00%， 与上年同期持平。
90.19%。其中，成交住宅用地1宗，共计3.6万平方米，环比减少79.51%，同比减少
86.38%；商办用地1宗，共计0.6万平方米。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：包头土地成交情况(统计口径为建设用地面积)
2019年7月
2019年1-7月
绝对量(万㎡)
环比
同比
绝对量(万㎡)
同比
本月，全市各类用地楼面均价为1910元/平方米，环比上升57.46%，同比上升66.80%。 其中，住宅用地楼面均价为1700元/平方米，环比上升24.13%，同比上升25.20%；商办用地 楼面均价为6242元/平方米。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：包头土地楼面价情况
2019年7月
2
中海·河山郡
九原
154
2.09
8141
1.70
136
110
3
昆区吾悦广场
昆区
185
2.21
7041
1.56
119
84
4
黄河龙城
滨河新区
116
1.47
6430
0.95
127
82
5
方兴·山屿湖
青山
143
1.46
5808
0.85
102
59
6
华悦府
昆区
71
0.66
12461
0.82
93
116
7
中环广场
青山