住宅实测实量记录表
住宅工程质量分户检验记录
注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
50cm注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
50cm注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
附表2室内净高、净开间尺寸抽测表注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
50cm注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
50cm注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
室内净高、净开间尺寸抽测表注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合附表2室内净高、净开间尺寸抽测表50cm注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）单位施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）单位施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
02-住宅工程质量分户验收实测实量记录表(水电安装)
盒3
盒4
该表格中各项验收均在第三次分户验收中检查和填写完成，且必须为一户一表。
检查人：
记录人
10
生活阳 台
整改后检查
第一次检查
11
工作阳 台
整改后检查
12
其他
给排水 管道堵塞
通球
管1
管2
管3
住宅工程质量分户验收表（水电安装）
（ ）栋（ ）方向
开关、插座、灯定位
竖直方向
位置
配电箱
标识
漏电开关灵 敏
开关灵活
开关、插座 周边开裂或
空鼓
管1
管2
管3
盒1
盒2
盒3
盒4
盒1
盒2
检查项目
序号 房间
管道渗漏
试压
管1
管2
管3
第一次检查
1
客厅
整改后检查
第一次检查
2
餐厅
整改后检查
第一次检查
3
厨房
整改后检查
第一次检查
4
主卧室
整改后检查
第一次检查
5
次卧1
整改后检查
第一次检查
6
次卧2
整改后检查
第一次检查
7
书房
整改后检查
第一次检查
8
主卫生 间
整改后检查
第一次检查
9
次卫生 间
整改后检查
第一次检查
1住宅—土建—实测实量检查表
20
防开裂
外墙防开裂节点（砌筑阶段）
不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。大面积设置的抗裂网搭接宽度符合要求，≥100mm；阴阳角、洞口等处敷设的增强网宽度符合要求。
5
20
内墙防开裂节点（砌筑工程）
（1） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补.大面积设置的抗裂网搭接宽度符合要求，≥100mm。
（2）洞口大于300mm的部位需增设过梁：入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于15cm时，采用锚固及现浇。
存在上述项目问题此测点不得分。
5
20
砌体墙电线管暗埋（设备安装）
（1） 线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；
住宅—土建—实测实量项目名称: 检查日期：年月日
检查项目
抽查内容
评判标准
检测区
检验频率/点
合格率
实测值
混凝土结构工程
截面尺寸（包括板厚5个点）
任意取20个点
基础：（－10，15） mm
柱、梁、板、墙：（－5，10） mm
楼梯相邻踏步高度差：±6mm
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
表面平整度
≤8mm ，隔墙板为≤3mm，
BM砌块≤4mm；《BM轻集料隔墙连锁砌块》(11BJZ58)。
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差和《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第7.2.10板材隔墙安装的允许偏差和检验方法1030Fra bibliotek预留洞口尺寸偏差
河北省住宅工程质量分户验收检查记录表
河北省住宅工程质量分户验收检查记录表（一）河北省住宅工程质量分户验收检查记录表（二）河北省住宅工程质量分户验收汇总表河北省住宅工程质量分户验收资料监督核查记录表核查人签字：河北省住宅工程质量分户验收合格证未来7工程名称：房号：建设单位：河北省建设厅监制说明一、本证是住宅工程质量分户验收合格的凭证，房屋在交付使用时由建设单位交给住户。
二、分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。
三、参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结果的真实性承担法律责任。
未来8未来9精心打造关于房屋室内空间尺寸和外窗渗漏验收的规定一、关于房屋室内空间尺寸房屋室内空间尺寸的检查应使用激光测距仪或钢尺。
激光测距仪和钢尺应在检定有效期内。
（一）套型图的绘制套型图（参照图1）应依据建筑施工平面图逐户绘制。
图中应注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度、每个房间的开间进深净尺寸设计值、被抽测房间编号（房间1、房间2、……）等内容。
图1 分户验收套型图（二）房间开间、进深的实测1、开间、进深净尺寸设计值的确定：房间开间、进深设计值根据开间、进深的设计结构净尺寸和两侧装饰层厚度按下列公式确定，装饰层厚度按设计工程做法。
开间、进深净尺寸设计值=设计结构净尺寸－两侧装饰层设计厚度2、实测位置和数量：每个自然间开间、进深各测2点，实测点距墙角300mm-500mm，在楼地面以上200 mm处，如图2。
图2 开间、进深实测位置平面图注：对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）。
（三）房间净高的实测1、房间净高设计值的确定：房间净高设计值应根据建筑物层高、顶板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值，按下列公式计算确定（如图3所示）：净高设计值=层高－顶板结构层厚度－楼地面装饰层厚度－顶棚装饰层厚度设计值 净高设计值室内标高顶棚装饰层结构层层高设计值结构层地面装饰层地面装饰层室内标高图3 室内净高设计值计算剖面图2、实测位置和数量：每个自然间测5点，分别为四周距墙角300mm-500mm 范围内的4个点和1个中心点，如图4。
精装修实测实量记录表
顶棚水平度水 平度
结构板批白[0， 10]mm
石膏板吊顶[0,5]mm
10
涂饰 工程
50 10.00%
净高（涂饰工 程）
住宅[－15，20]mm
10
50 10.00%
开间/进深 （涂饰工程）
[-10，15]mm
6 24 20.00%
裂缝（涂饰工 程）
无裂缝
20
空鼓（涂饰工 程）
无空鼓
20
涂饰工程合计（20%）
6
木地板工程合计（20%）
给排 座便坑距偏差
[0,15]mm
6
水安 装
洁具的安装高 度
[0,15]mm
6
给排水工程合计(10%)
设
备
安 电 同一室内的底 装 气 盒标高差
[0，10]mm
6
工安
程装
并列插座开关 面板高度差
[0，0.5]mm
6
电气安装合计(10%)
设备安装工程总计
合计
42 20% 12 30% 12 20% 6 60% 6 40%
洁具
标高差
高度差
6 60.00% 6 40%
阴阳角
顶棚水平 度
净高 设计值 净高 设计值 净高 设计值 开间 设计值 进深 设计值 裂缝 空鼓
瓷砖墙面 光面石材
墙面 瓷砖墙面 石材墙面 瓷砖墙面 石材墙面 瓷砖墙面 石材墙面 裂缝空鼓
瓷砖面地 石材地面
地面水平 度
高低差 裂缝空鼓
平整度
地面水平 度
宽度 接缝高低
差
座便坑距 偏
检查项目 检查内容
评判标准
检测 检测 区点
权重
合格 率
住宅工程质量分户验收记录表
4、纹理方向一致，拼缝均匀，收边收口良好；
5、接缝高低差不大于0.5mm；接缝宽度不大于1mm；
6、平整度允许偏差≤3mm、垂直度允许偏差≤2mm，阴阳角方正允许偏差≤3mm。
餐厅
卧室
4、门窗排水孔是否畅通、位置数量是否满足排水要求；
5、窗框无色差、划伤、磕碰、掉漆、等缺陷；
6、窗扇开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤、划痕、脱漆、锈蚀。
厨房
卫生间
阳台
10
栏杆
名称
验收内容
验收结果
卧室
1、安装牢固，无毛刺、划伤、磕碰、掉漆、生锈等缺陷；
2、安装高度、间距是否符合规范（低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ，窗台隐形栏杆净高不小于0.90m，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ；
3、地面饰面砖平整度不大于1mm；接缝高低差不大于1mm，接缝宽度不大于1mm；
4、阳台、卫生间地面饰面砖铺设坡度是否符合设计要求；
5、缝格平直度偏差不大于2mm；
7、阴阳角搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求。
餐厅
厨房
卫生间
阳台
电梯前室
卧室
2
窗台板、门槛石、台面石、石材线条铺装
名称
验收内容
验收结果
2、无色差、砂眼、刷痕、流坠等，收边收口良好；
3、墙面平整度、垂直度允许偏差≤3mm，阴阳角方正允许偏差≤3mm。
餐厅
厨房
卧室
卫生间
阳台
电梯前室
消防楼梯天花、墙面
分户验收实测实量
工 程 名 称 利海·米兰春天二期A 区 楼房（户）号5-11-1检查日期 房间设计净高及进深实 测 值（mm ）计 算 值（mm ） H/LH1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 净 高净开间 净进深 最大偏差极差 极差极差室内空间尺寸测量示意图：填表说明：1、基准值净高H 、L1和L2方向开间净尺寸L 、B1和B2方向开间净尺寸B ，对角线净尺寸D 的设计值。
2、实测值与基准值之差为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对值。
3、每套抽查房间数不小于3间。
4、实测偏差值或极差值大于20mm 为不合格套型示意贴图区， 标准房间编号：验收结论实测 （ ）房间，合格（ ）房间， 需整改处理房间： 建 设 单 位 监 理 单 位 施 工 单 位 物 业 单 位 验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日工 程 名 称 利海·米兰春天二期A 区 楼房（户）号5-11-2检查日期 房间设计净高及进深实 测 值（mm ）计 算 值（mm ） H/LH1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 净 高净开间 净进深 最大偏差极差 极差极差室内空间尺寸测量示意图：填表说明：1、基准值净高H 、L1和L2方向开间净尺寸L 、B1和B2方向开间净尺寸B ，对角线净尺寸D 的设计值。
2、实测值与基准值之差为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对值。
3、每套抽查房间数不小于3间。
4、实测偏差值或极差值大于20mm 为不合格套型示意贴图区， 标准房间编号：验收结论实测 （ ）房间，合格（ ）房间， 需整改处理房间： 建 设 单 位 监 理 单 位 施 工 单 位 物 业 单 位 验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日工 程 名 称 利海·米兰春天二期A 区 楼房（户）号5-11-3检查日期 房间设计净高及进深实 测 值（mm ）计 算 值（mm ） H/LH1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 净 高净开间 净进深 最大偏差极差 极差极差室内空间尺寸测量示意图：填表说明：1、基准值净高H 、L1和L2方向开间净尺寸L 、B1和B2方向开间净尺寸B ，对角线净尺寸D 的设计值。
实测实量检查记录表
接头位置、错开距离
第5.4.4/6条
4
绑扎搭接长度
第5.4.7条
5
钢筋加工直径偏差
(对调直后的每种规格钢筋随机抽查10根)
第5.3.3条
6
抗宸结构箍筋弯钩角度135°
第5.3.3条
7
抗震结构箍筋弯钩平直段长度
第5.3.3条2IOd
8
受力钢筋沿长度方向的净尺寸
9
弯起钢筋的弯折位置
±20
10
箍筋外膜尺寸
±5
11
直螺纹丝头长度偏差
≤2p
12
直螺纹丝头加工质量检验
通规旋入
止规W3p
13
直螺纹接头现场安装质量
≤2p
14
直螺纹接头扭矩
JGJl076.2.1
15
绑扎钢筋网
长、宽
±10
网眼尺寸
±20
绑扎钢筋骨架
长
±10
宽、高
±5
钢
筋纵向受力钢筋安
锚固长度
-20
间距
±10
排距
±5
芹
允纵向受力钢
;筋的混
1凝土保护层厚
项目管理表格
抹灰工程质量实测实量检查记录表-
表格编号
工程名称/部位
实测日期
施工执行规范名称（编号）
建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2018）
规范规定
检查评定记录
备注
检
查
项
目
1
抹灰厚度
235mm采取加强措施
2
加强网与基体搭接宽度
三100mm
3
立面垂直度
≤4mm保温层薄抹灰：≤3mm
4
住宅楼实测实量操作细则
住宅楼实测实量操作细则在住宅楼的建设过程中，实测实量是确保工程质量的重要环节。
通过对建筑物的各项参数进行实际测量和数据记录，可以及时发现问题、纠正偏差，从而保证住宅楼的质量符合设计要求和相关标准。
为了规范实测实量的操作流程，提高工作效率和准确性，特制定本操作细则。
一、实测实量的目的和意义实测实量的主要目的是通过对住宅楼的实体结构和装饰装修等方面进行量化测量，获取真实可靠的数据，以评估工程质量的优劣。
具体意义包括：1、及时发现施工过程中的质量问题，如尺寸偏差、平整度不足、垂直度不符合要求等，便于采取针对性的整改措施，避免问题积累和扩大。
2、为质量评估和验收提供客观依据，确保住宅楼的质量符合相关规范和标准，保障业主的使用安全和舒适。
3、促进施工单位提高施工工艺和管理水平，加强质量控制意识，从而整体提升工程质量。
二、实测实量的范围和内容1、混凝土结构工程截面尺寸：测量墙、柱、梁等构件的截面尺寸，检查是否符合设计要求。
表面平整度：使用靠尺测量混凝土表面的平整度，一般要求偏差不超过 8mm。
垂直度：采用经纬仪或靠尺测量墙、柱的垂直度，允许偏差不超过8mm（层高小于等于 5m）或 10mm（层高大于 5m）。
顶板水平度：使用水准仪或激光扫平仪测量顶板的水平度，偏差不应超过 15mm。
2、砌体工程墙面平整度：用靠尺测量砌体墙面的平整度，允许偏差不超过8mm。
墙面垂直度：使用靠尺测量墙面的垂直度，偏差不应超过 5mm。
门窗洞口尺寸：测量门窗洞口的宽度和高度，其尺寸偏差应符合设计和规范要求。
3、抹灰工程墙面平整度：使用靠尺测量抹灰墙面的平整度，一般要求偏差不超过 4mm。
墙面垂直度：采用靠尺测量墙面的垂直度，允许偏差不超过4mm。
阴阳角方正：使用阴阳角尺测量阴阳角的方正度，偏差不应超过4mm。
4、地面工程表面平整度：使用 2m 靠尺和塞尺测量地面的平整度，偏差不应超过 4mm。
地面水平度：采用水准仪测量地面的水平度，允许偏差不超过10mm。
住宅实测实量记录表(毛坯)
[0，3]mm(装修房交付地面）
6
24
地面
[0，10]mm
10
70
地面水平 度
高度 设计值 宽度 设计值 高度 设计值 宽度 设计值
高度[－10，10]mm
20
80
户内门洞 尺寸偏差
厚度[-3，3]mm
20
60
户内门洞 墙体厚度
设计值
第 3 页，共 4 页
[0，4]mm（平/凸窗框） 外墙窗内 侧墙体厚 度极差 [0，4]mm（平窗框）
10
23
20
60
（1） 任一樘外门窗都作为一个实测区 。累计30个实测区，其中粉刷墙面收口 的平窗与凸窗实测区为10个，取样比例 7:3，；外窗实测区卫生间、厨房等四边 瓷砖收口外窗实测区为20个；所选实测 区不满足30个时，需增加。 （2） 实测时，外墙窗框等测量部位需 完成抹灰或装饰收口。 （3） 对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰 完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙 体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端 位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值 之间极差值作为判断该实测指标合格率 的1个计算点。 （4） 对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆 除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘 门或窗都可以作为1个实测区.在同一铝 合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条 疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用 0.3MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插 入，则该测量点不合格；反之则该测量 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆 除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘 门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1 条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢 尺跨过接缝以0.3MM钢塞片插入钢尺与型 材之间的缝隙，如能插入，则该测量点 不合格；反之则该测量点合格。1条接缝 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测 区.共计10个实测区，20个实测点。 用 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边 竖框垂直度，2个实测值作为该实测指标 合格率的2个计算点 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测 区.共计5个实测区，10个实测点，角部 和中部各测量1点，2个实测值作为该实 测指标合格率的2个计算点 每户作为1个实测区，共计10个实测 区，,10个实测点。用钢卷尺测量室内外 标高差，所得1个实测值作为该实测指标 合格率的1个计算点
(完整版)实测实量表格分户验收
之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。
之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。
之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。
之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。
之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。
之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。
之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。
之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。
之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。
之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。
《实测实量检查表及规范出处》
范（GB50209-2010）表 4.1.5 基层 表面的允许偏差和检验方法》
地面水平度极差
7
≤10mm
《建筑地面工程施工质量验收规
范（GB50209-2010）表 4.1.5 基层 表面的允许偏差和检验方法》 《建筑地面工程施工质量验收规 表面质量 不得出现裂纹、起砂等质量缺陷 范（GB50209-2010）表 4.1.5 基层 表面的允许偏差和检验方法》 （1）厨房地面完成面应比相邻 厅/房完成面（有门槛石时，以 门槛石顶标高位基准）低 10～ 20mm。 降板 （2）卫生间地面完成面应比相 邻/厅房完成面（有门槛石时， 以门槛石顶标高位基准） 低 10～ 20mm。 1）抹灰工程中排风、排烟道的 砌筑质量；2）抹灰完成后不得 《建筑装饰装修工程施工质量验 排风、排烟道 出现裂纹、起砂等质量缺陷； 收规范（GB50210-2001） 3）分两次粉刷接茬收口规整、 收口位置符合要求 《建筑装饰装修工程施工质量验 平整度 [0，4]mm 收规范（GB50210-2001）第 4.2.11 一般抹灰的允许偏差和检验方法》 《建筑装饰装修工程施工质量验 垂直度 厨卫间抹 灰工程 阴阳角 [0，4]mm [0，4]mm 收规范（GB50210-2001）第 4.2.11 一般抹灰的允许偏差和检验方法》 《建筑装饰装修工程施工质量验 收规范（GB50210-2001）第 4.2.11 一般抹灰的允许偏差和检验方法》 《建筑装饰装修工程施工质量验 裂缝、空鼓 1或0 收规范（GB50210-2001）第 4.2.5 一般抹灰工程》
DGJ32/J16-2006，CECS-196-2006 建筑室内防水工程技术规程
《砌体工程施工质量验收规范 部等部位须设置砼反坎；厚度同 防水反坎 墙厚，高度不小于 100mm。 定反坎高度“宜为 150mm” （2）如砼反坎未与主体结构砼 一起浇注，则底部须凿毛。 加气块[0，8]mm《10BJZ58-SN 保温 砌块 BM 轻集料隔墙砌块》陶粒、 表面平整度 [0，8]mm 加气块≤8mm（GB50203-2011）表 9.3.1 砌体一般尺寸允许偏差》 加气块[0，5]mm； 《10BJZ58-SN 保 温砌块 BM 轻集料隔墙砌块》陶粒、 垂直度 [0，5]mm 加气块≤5mm（GB50203-2011）表 9.3.1 砌体一般尺寸允许偏差》 砌筑工程 外门窗洞口尺寸 [－5，20]mm 偏差 比 （1） 门窗框固定块：采用 C20 《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2011） 》与交底尺寸对 《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2011） 》第 9.1.6 条规
主体结构实测实量记录表
主体结构墙柱截面尺寸，墙柱面平整度、垂直度，楼板厚度实测实量记录表填 表 说 明：1、截面尺寸偏差按同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
2、表面平整度测量剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量30个计算点。
当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
当所选墙长度小于3米时，墙长度中间点不测。
所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
3、垂直度测量剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量30个计算点。
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
当所选墙长度小于3米时，墙长度中间点不测。
砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
4、楼板厚度检测同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。
测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。
1 个 实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。
住宅工程质量分户验收表格
住宅工程质量分户验收表格(楼板本)(总6页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--附表一住宅工程质量分户验收方案工程名称：中源名都8号楼及8、9号楼地下室建设单位：（公章）肇庆市新中源房产开发有限公司2010年 8 月 1 日住宅工程质量分户验收方案已装修□未装修平屋面露台阳台厕浴间地面厨房地面坡屋面□外墙外门窗厕浴间墙面给排水开通情况强电开通情况弱电系统开通情况附表二住宅工程分户验收观感质量检查验收表地面无空鼓地面无裂缝墙面线角顺直墙面阴阳角方正墙面无裂缝墙面无空鼓墙面无脱层、爆灰墙面无渗漏顶棚无脱层、爆灰顶棚无裂缝顶棚无渗漏安装牢固开启灵活关闭严密门窗洞周边无裂缝外门窗框无渗漏推拉门窗扇有防脱落措施防水胶嵌缝节能措施与设计相符合阳台无渗漏露台无渗漏厨房无渗漏厕浴间无渗漏阳台、厕浴间地面无积水窗台无渗漏栏杆、护栏的形式采用了安全玻璃□栏杆、护栏安装牢固栏杆的整体安全性能阀门安装地漏标高及水封高度检查□伸缩节洁具及给水配件安装□分色施工导线敷设分户配电箱开关插座灯具□局部等电位□厨、卫间插座的防潮□ PE（PEN）线在插座间不串联连接□管道敷设气压试验□燃气表、阀门安装□暗敷燃气管道标识□一次验收合格□经整改验收合格整体面层板块面层□木、竹面层□抹灰工程饰面板（砖）工程□涂饰工程□裱糊与软工程□抹灰工程吊顶工程□铝合金窗塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□木门铝铝合金门塑钢门屋面阳台□露台□厨房□厕浴间外墙门、窗墙交接处□厕浴间墙面全钢□铝合金木质□钢木□玻璃□玻璃金属□钢化玻璃普通玻璃□有机玻璃□接至入户总闸接至各功能间伸缩节已安装检查口已安装排水口已全部或部分安装地漏接至户内配电箱接至各功能间□户内配电箱漏电保护器注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长：张芳文电话：联系人：仰明亮电话：附表三住宅工程质量分户验收现场实测记录表工程名称：中源名都10号楼栋号： 10号楼序号：实测人：记录：年月日建设单位：监理单位：附表四住宅工程质量分户验收汇总表。
实测实量标准
实测实量标准1、混凝土结构工程1、截面尺寸偏差指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差.允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm. 超过该允许偏差记为不合格.测量工具：5 米钢卷尺测量方法和数据记录1 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米.2 同一墙/柱面作为1 个实测区,累计实测实量5 个实测区.每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1 个计算点.2、表面平整度指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度.允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm.超过该允许偏差记为不合格. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：1剪力墙/暗柱：选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区.累计实测实量5 个实测区.2当所选墙长度小于3 米时,同一面墙4 个角顶部及根部中任取2 个角.按45 度角斜放靠尺,累计测2 次表面平整度.这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点.3当所选墙长度大于3 米时,除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度.这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点.3、垂直度指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度.允许偏差值要求：垂直度允许偏差为：4mm层高≦5m、5mm层高﹥5m. 超过该允许偏差记为不合格.测量工具：2 米靠尺测量方法和数据记录：1剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区.累计实测实量5 个实测区. 2当墙长度小于3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm 位置,分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1 次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度,这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点.3当墙长度大于3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm 和墙中间位置,分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1 次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度.这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点.4混凝土柱：任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1 次垂直度.这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点.4、顶板水平度指标说明：考虑实际测量的可操作性,选取同一房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值,综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度.允许偏差值要求：水平度极差值允许偏差为：5mm. 超过该允许偏差记为不合格.测量工具：塔尺3 米配合水准仪测量方法和数据记录：1同一房间混凝土顶板作为1 个实测区,累计实测实量10 个实测区.2使用水准仪,在实测板跨内打出一条水平基准线.同一实测区距顶板天花线100mm处位置选取4 个角点,以及板跨几何中心位若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点,分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离.选取5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.极差值：数列中最大值与最小值的差3所选测点顶板水平度极差的实测区不满足10 个时,需增加实测数.5、楼板厚度偏差指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为+5mm、-3mm.超过该值记为不合格.测量工具：钢卷尺测量方法和数据记录1同一跨板作为1 个实测区,累计实测实量5 个实测区.每个实测区取1 个样本点,取点位置为该跨板的中央部位.2测量所抽查跨的楼板厚度,一间房间用钢卷尺在四角的50线测量,选取4个点,房间中间用线绳拉墙角的50线上选取1 个点,累计实测实量5 个点的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.3所选测点顶板水平度极差的实测区不满足5 个时,需增加实测数.2、砌筑工程1、外门窗洞口尺寸偏差指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框塞缝宽度,间接反映窗框渗漏风险.合格标准：－10,10mm测量工具：5 米钢卷尺测量方法和数据记录：1对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1 个实测区,每套房累计实测实量10 个实测区.测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2 次门洞口宽度及高度净尺寸对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测,取高度或宽度的2 个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点.2外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10 个时,需增加实测.2、砌筑工序指标说明：反映墙体砌筑过程中,墙体出现裂缝重要控制工序.合格标准：1无断砖、通缝、瞎缝；2墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7 天；3不同基体含各类线槽,基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；4砌体墙灰缝须双面勾缝.测量工具：目测,5 米钢卷尺,水泥钢钉、铁锤测量方法和数据记录：1测量方法：采用目测、尺量；对于瞎缝,则每一个测区随机选取3 个灰缝点,如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿,则该测项不合格.2数据记录：同一实测区内,只要有4 个实测点有一个不符合合格标准,则该实测区不合格；反之,则合格.3、水电工程1、座便预留排水管孔距偏差指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离.通过控制此指标,避免因距离过小,造成座便器安装困难；或因距离过大,造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大,影响观感.合格标准：偏差0,15mm测量工具：5 米钢卷尺测量方法和数据记录：1每一个座便预留排水管孔作为一个实测区,累计实测实量6 个实测区.实测区不满足6 个时,需增加实测数.2本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段,且管孔填嵌固定后测量.3实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离.如墙体装修面还未完成,现场测量值要减去2cm墙面瓷砖铺贴预留厚度,以此作为偏差计算的数值进行合格性判断. 54每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值,作为判断该实测指标合格率的1 个计算点.2、线盒、套管暗埋设备安装指标说明：该指标实测值为线盒及套管凸出或凹进墙体抹灰面的距离. 合格标准：1空调套管直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中时,要求抹灰时安装装饰圈.3凹进偏差0,5mm；凸出偏差0,1mm.测量工具： 5 米钢卷尺测量方法和数据记录：1本指标原则上在抹灰阶段测量.2每一个线盒或套管作为1 个实测区,累计实测实量20 个实测区.3用钢卷尺测量线盒面或套管管口边与抹灰完成面的距离,抹灰时增加了管圈的套管测量管圈与抹灰完成面的距离.4数据记录：不合格实测值均按“1”记录,合格实测值均按“0”记录；原始数值记录时凸出墙面的直接记录偏差数值,凹进墙面的在偏差数值前增加“—”.3、管线洞口封堵指标说明：反映穿墙、穿板洞口收口封堵、预留套管的渗漏控制,位置准确性及满足防火构造要求合格标准：1水、通风系统管线封堵：水平封堵密实,封堵下板面没有蜂窝、麻面,管线位置准确,套管层间在统一竖直线控制范围,套管出地面完成面满足要求；墙面封堵密实 ,管线位置准确,对管线无污染.2机电线管、线槽封堵：线管水平、竖向封堵密实,下板面没有蜂窝、麻面；线槽面板开启顺畅.测量工具：目测,钢卷尺测量方法和实测数据：实测区与合格率计算点：所选测点每一面封堵线管墙面、板面作为1 个实测区.1 个实测区取2 个实测值.2 个实测值并作为1 个合格率计算点.累计5 个实测区,不满足5 个时,需增加实测数.测量方法：每一面封堵面管槽全检.采用目测检查其封堵形式是否符合合格标准,本指标要求封堵、套管不能太深也不能太浅,线槽封堵不能太宽也不能太窄,目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值,用钢卷尺测量检查套管、线槽封堵完成留设尺寸等是否符合合格标准.数据记录：同一实测区,管槽封堵有任何一项不符合合格标准,则该实测区的实测值不合格；反之,则该实测区的实测值合格.不合格实测值均按“1”记录,合格实测值均按“0”记录.原始数据记录时,前一个数值记录深度,后一个数值记录宽度.4）、抹灰工程1、墙体表面平整度指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度.允许偏差值要求：墙面表面平整度允许偏差值为：3mm.超过该值则记为不合格. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：1每一面墙作为1 个实测区,累计实测实量10 个实测区.2当墙面长度小于3 米,在同一墙面顶部和根部4 个角中,任意选取2 个角按45 度角斜放靠尺分别测量1 次.2 次测量值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点.3 当墙面长度大于3 米,在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次,2 次测量值作为实测指标合格率计算点.同时在墙长度中间位置增加1 次水平测量,这3 次实测值作为判断该实测值标合格率的3 个计算点.4所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在洞口45 度测一次,作为新增实测指标合格率的1 个计算点.5 据地面300mm 处水平放置靠尺测量1 次,作为实测指标合格率的1 个计算点.6所选测点墙面表面平整度的实测区不满足10 个时,需增加实测数.2、墙面垂直度指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度.允许偏差值要求：墙面垂直度允许偏差值为：3mm.超过该值则记为不合格. 测量工具：2 米靠尺测量方法和数据记录：1每一面墙作为1 个实测区,累计实测实量10 个实测区.门洞口墙体垂直度为必测项.2测量值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值的影响.3当墙长度小于3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置,分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1 次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度,这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点.4当墙长度大于3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm 和墙体中间位置,分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度.这3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点.5所选测点墙面垂直度的实测区不满足10 个时,需增加实测数.3、阴阳角方正指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度.允许偏差值要求：阴阳角方正允许偏差值为：3mm.超过该值则记为不合格. 测量工具：阴阳角尺测量方法和数据记录：1每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1 个实测区,累计实测实量15 个实测区,其中5 个实测区需选窗台区域的阴阳角与“外窗内侧墙体厚度极差”配合使用,反映窗台板大小头及方正情况.2在同一个墙面阴角或阳角部位,从地面向上300mm 和1500mm 位置分别测量1 次.2 次实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点.3所选测点所有阴阳角的实测区不满足15 个时,需增加实测数.4、房间开间、进深偏差指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标,以综合反映同一房间的方正程度.测量工具：5 米钢尺测量方法和数据记录：1每一个功能房间的开间和进深分别各作为1 个实测区,累计实测实量3 个功能房间的6 个实测区.2同一实测区内按开间进深方向测量墙体两端的距离,会得到两个实测值.房间开间进深实测指标合格率有两个判别条件,选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间进深合格率的1 个计算点.具体如：a、比较两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差的最大值,其小于6MM 时合格；大于6MM 时不合格.b、比较两个实测值之间极差值,其小于6MM 时合格,大于6MM 时不合格.3所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6 个时,需增加实测数.5、户内门洞尺寸偏差指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,避免出现“大小头”现象.允许偏差值要求：户内门洞尺寸偏差允许偏差值为：10mm.超过该值则记为不合格.测量工具：5 米钢尺测量方法和数据记录：1每一个户内门洞都可以作为1 个实测区,累计实测实量5 个实测区.2实测前需了解所选测点各户内门洞口尺寸.实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工,以确保实测值的准确性.3实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2 次.若地面找平层未做,就只能检测户内门洞口宽度2 次.宽度和高度的2 个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2 个实测值.每一个1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.4所选房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足5 个时,需增加实测数.6、户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小,外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度,避免出现大小头现象,影响观感.允许偏差值要求：墙体厚度极差允许偏差值为：0,3mm.超过该值则记为不合格.测量工具：5 米钢卷尺测量方法和数据记录：1任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区,累计实测实量5个实测区,具体视所选房型布局,5 个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6 或3:7.2实测时,户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口.3户内门洞,在两侧墙体及顶部各测量1 次墙体厚度,3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点.4外墙平窗框内侧墙体,在窗框侧面中部各测量2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1 次墙体厚度.这3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点.5外墙凸窗框内侧墙体,沿着与内墙面垂直方向,分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离.2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点.6所选房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足5 个时,需增加实测数.7、裂缝、空鼓指标说明：反映墙体裂缝、空鼓的程度.合格标准：墙体完成抹灰后,墙面无裂缝、空鼓.测量工具：目测、空鼓锤.测量方法和数据记录：1实测区与合格率计算点：所选测点每一自然间作为1 个实测区.每一自然间内所有墙体全检.1 个实测区取1 个实测值.1 个实测值作为1 个合格率计算点.累计15 个实测区,不满足15 个时,需增加实测数.2测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝,通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓.3数据记录：同一实测区任何一面墙发现1 条裂缝或1 处空鼓,该实测点不合格.如无任何裂缝或空鼓,则该实测点为合格.8、室内净高偏差指标说明：综合反映同一测点区室内净高实测值与理论值的偏差程度. 合格标准：－10,10mm测量工具：5 米钢卷尺测量方法和数据记录：1实测区：每一个功能房间作为1 个实测区,累计实测实量10 个实测区.实测区不满足10 个时,需增加实测数.2测量方法：实测前,所选测点必须完成地面找平层施工.同时还需了解所选测点的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等.各测点地面的4 个角部区域,距地脚边线300mm 附近各选取1 点,在地面几何中心位选取1 点,测量出找平层地面与天花顶板间的5 个垂直距离,即当前施工阶段5 个室内净高实测值.3合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值,作为判断该测点当前施工阶段设计理论室内净高值.当实测值与设计值最大偏差值在-10,10mm 之间时,5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点.当实测值与设计值最大偏差值﹥10mm 或﹤-10mm 时,5 个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5 个计算点.5、防水工程1、卫生间防水层厚度柔性防水层指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度.允许偏差值要求：卫生间地面、墙面非附加层部分防水涂膜成膜良好,无分层.涂膜防水层平均厚度应符合设计,满足规范要求.测量工具：针或卡尺.测量方法或数据记录：1每1 个卫生间为1 个实测区,累计3 个测区,不足3 个时,需增加实测数.每个实测区取1 个实测值.每个实测值作为1 个计数点.2测量方法：似厚度最薄部位,采用针测法或割取20×20mm 实样,目测涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度；a 涂膜施工阶段,同一实测区,在非附加层范围内,选择1 个疑完工阶段,同一实测区,在非附加层范围内, 随机选取一点不同测区选取不同位置,如地面、浴室墙面不同高位等,剥离防水保护层,采用针测法或割取20×20mm 实样,目测防水涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度；b 装饰面已完,则通过闭水检验,不实测此指标.3数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象,实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80％时,实测值不合格.2、卫生间防水层高度指标说明：反映卫生间防水层高度.规范要求：淋浴间防水高度的标准以各合同规定为准,未有明确规定的,按以下标准执行：淋浴间防水高度≧1800地面完成面以上；非淋浴间防水：≧300地面完成面以上；测量工具：卷尺.测量方法和数据记录：1每一功能房间卫生间防水层都可作为1 个实测区,累计实测实量3个实测区.2所选房中实测区不能满足3 个时,需增加实测数.3、屋面防水层厚度指标说明：反映屋面防水层厚度柔性防水层.规范要求：1防水卷材：≧合成高分子防水卷材、一或二道设防、≧4高聚物改性沥青防水卷材、一道设防、≧3高聚物改性沥青防水卷材、两道设防.2涂膜防水：≧3高聚物改性沥青防水涂料、一道设防、≧3高聚物改性沥青防水涂料、两道设防、≧2合成高分子防水涂料、一道设防、≧合成高分子防水涂料、两道设防.测量工具：针或卡尺.测量方法或数据记录：1每100m2 抽查一处,累计实测实量10 处,取测点需均匀分布.针测法或割取20×20 实样用卡尺测量.210 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10 个计算点.4、地下室防水卷材厚度指标说明：反映地下室防水卷材的厚度.允许偏差值要求：根据相关规范.测量工具：针或卡尺.测量方法或数据记录：1每100m2 抽查一处,累计实测实量10 处,取测点需均匀分布.针测法或割取20×20 实样用卡尺测量.210 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10 个计算点.5、卷材搭接长度指标说明：反映防水卷材的搭接长度.允许偏差值要求：1地下室：地下室卷材防水层≧100允许有-10mm 的偏差；2屋面防水卷材：1.≧80高聚物改性沥青防水卷材； 2.≧100沥青防水卷材、短边搭接、≧70沥青防水卷材、长边搭接；测量工具：卷尺.测量方法和数据记录：1长边搭接及短边搭接情况均需考虑,测点需均匀分布,累计实测实量10 个实测区.210 个实测值分别作为判断该指标合格率的计算点.6、外墙砖或涂料1、阳台墙砖粘贴平整度指标说明：反映墙砖的平整程度；合格标准：0,1mm；其向外拱起的误差应该在±1.2MM之内；向下凹陷的误差应该在±1.2MM之内测量工具：用2m 靠尺和塞尺检查；测量方法和数据记录：1 每个测点的其中一个墙砖面作为1 个实测区,累计实测实量10 个实测区.2 当墙面长度小于3 米,在同一墙面顶部和根部4 个角中,任意选取2 个角按45 度角斜放靠尺分别测量1 次.2 次测量值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点.3 当墙面长度大于3 米,在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次,2 次测量值作为实测指标合格率计算点.同时在墙长度中间位置增加1 次水平测量,这3 次实测值作为判断该实测值标合格率的3 个计算点.4 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在洞口45 度测一次,作为 17新增实测指标合格率的1 个计算点.5 据地面30cm 处水平放置靠尺测量1 次,作为实测指标合格率的1 个计算点.6 所选墙面表面平整度的实测区不满足10 个时,需增加实测数.2、外墙涂料基层平整度指标说明：反映外墙涂料基层的平整程度；允许偏差值要求：≤2mm；测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺；测量方法和数据记录：1累计实测实量10 处,取测点需均匀分布.210 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10 个计算点.3、外墙涂料面层装饰线、分色线平直指标说明：反映面层装饰线、分色线平直程度；允许偏差：不大于2mm；测量工具：通线、钢直尺；测量方法和数据记录：1拉5m 线检查,不足5m 拉通线检查；2累计实测实量10 处,取测点需均匀分布.10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10 个计算点.7、精装修涂饰工程1、墙面表面平整度涂饰工程指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度.合格标准：0,2mm测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：1实测区与合格率计算点：每一面墙作为1 个实测区,累计15 个实测区.实测区不足15 个时,需增加实测数.每一测尺实测值作为一个合格计算点. 2测量方法：同一实测区内①当墙面长度小于3 米,在同一墙面顶部和根部4 个角中,选取左上、右下2 个角按45 度角斜放靠尺分别测量1 次,在距离地面200mm 左右的位置水平测1 次；②当墙面长度大于3 米,在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次,在墙长度中间位置增加1 次水平测量,在距离地面200mm 左右的位置水平测1 次；③所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口45 度斜测一次；④以上各实测值作为合格率1 个计算点.3数据记录：同一实测区,一个实测值作为一个合格率计算点.2、墙面垂直度涂饰工程指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度.。
GC-01过程评估-住宅项目实测实量评估标准20190614
为判断该实测指标合格率的1个计算点。
二次结构修补抹灰部位空鼓或开裂（裂缝长
度大于20mm）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ每一面墙都可以作为1个实测
30
区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量 部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口
的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测
指标合格率的1个计算点。
轻质隔板墙（含ALC板、灰渣墙板、石膏条 板）不区分正反手；每处二次结构修补抹灰 部位空鼓或开裂（裂缝长度大于20mm).每一 面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗 30 、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。 应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜 顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高 不易定位，可采用1米靠尺；增加户内门洞口 两侧100mm内进行垂直度检查，便于后期户内
工，以确保实测值的准确性。
抹 灰 工 程
户内门洞、 外墙窗内侧 墙体厚度极
差
[0，4]mm [0，4]mm
行业标准
15
45 外墙窗内侧墙体厚度极差20个点，涂饰墙面
和瓷砖墙面各10个点
.墙厚则左、右、下边各测量一次，3个测量值
之间极差最大值，作为墙厚偏差的1个实测值
。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的
行业标准
12
空鼓
无空鼓
国家规范GB50210-2001 4.2.5
45
裂缝
无裂缝
国家规范GB50210-2001 4.2.5
20
实测值与设计值对比时，开间/进深偏差
开间/进深
合格标准为[-15,20]；同一测区开间/进 华润置地住宅工程质量检查与评价标准局部修
深实测值偏差合格标准为[0,15]
订
实测实量记录表(自动计算)
的一面墙作为1个实测区
30
。1个实测区取1个实测 值。1个实测值作为1个
合格率计算点。所选2套
房累计30个实测区，不
6
每1个卫生间为1个实测 区所,选累户计型6个内测各区应，设不反足坎6
部位分别为1个实测区，
10 如卫生间、厨房间、空
调板或飘板等。每一个
实测区取1个实测值，每
6
共选取2栋楼，每栋楼每 一户为1个测区，共6个
施工单位负责 监 人理 （负 签责 名人 ） （签名）
甲方项目负责 人（签名）
原始数据——检测点
主体 工程
表面平整 度
垂直度
[0，8]mm [0，5]mm
每一面墙都可以作为1
10
30
个实测区，优先选用有 门窗、过道洞口的墙面
。测量部位选择正手墙
每一面墙都可以作为1个
10
30
实测区，优先选用有门 窗、过道洞口的墙面,测
砌筑节点 凝土块、实心砖；空心砖墙体则在 (1) 门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混
30
凝土填实；预制块或实心砖的宽度
砌筑节点 （1） 无断砖、通缝、瞎缝； （2） （2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝
20
主体工程合计
户内每一面砌体墙作为1
30
个实测区。所选2套房中 实测区不满足30个时，
需增加实测套房数。每1
点/板跨几何中心位砼顶 同一跨板作为1个实测区
15
。每个实测区取1个样本 点，取点位置为该板跨
中1／3区域。1个实测值
15 抽检15面混凝土墙/柱。
每面墙/柱均作为一个实
15
测区。
墙/柱截 面尺寸
墙表面 平整度
墙/柱 垂直度
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砌筑工序
总包单位 监理单位
检查情况
施工单位负责 人（签名） 监理负责人
甲（方签 项名目）负责 人（签名）
原始数据——检测点
洁具
座便坑距 偏差
[0，15]mm
设 备
电 气
同一室内 的底盒标
[0，10]mm
安
安 装
高差
装
喷淋间距 参照设计图纸
消防
要求
系统
喷淋数量
参照设计图纸 要求
每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或
仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和 中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面 的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中 24 部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域 需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断 该实测指标合格率的3或4个计算点。
合 格
率
同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其
20
40 中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个
计算点。
墙/柱截 面尺寸
任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米
时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45
20
60
度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标 合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水
40
砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。取高度或宽度的2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标
合格率的1个计算点。
砌筑 工程
砌筑节点 (1)
砌筑节点 （2）
（1） 门窗框预制 块：采用预制混凝 土块、实心砖；空 心砖墙体则在门窗 洞边200mm内的孔 洞须用细石混凝土 填实；预制块或实 心砖的宽度同墙 厚；长度不小于 200mm；高度应与 砌块同高或砌块高
厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计
算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸
10
30 窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之
间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
裂缝/空鼓 无裂缝、空鼓 30
卫生间地面、墙面
（非附加层部分）
卫生间涂 膜厚度
墙面
垂直度
净高 顶板水平
度 阴阳角
开间 设计值
进深 设计值 控制线
偏差
地面
地面
地面水平 度（有爆
板）
[0，10]mm
每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。使用激光扫平仪，在实
测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距
8
40 地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测
项目名称 检查部位
检查 项目
检查内容
评判标准
截面尺寸 [－5，8]mm表面平整源自度[0，8]mm垂直度
混凝 土结 构工
程
顶板水平 度（有爆
板）
[0，8]mm [0，15]mm
楼板厚度 [－5，8]mm
宝龙集团实测实量数据记录表
施工阶段
参评标段名称
参评在建标段建筑面 积
评估时间
检测 检测 区点
选点规则
15
所选户型内每一面墙作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个 30 实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计30个实测区，不满足
30个时，需增加实测套房数。
每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6个时，需增加实测套 房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。涂膜 施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄 6 部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用 卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围 内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不 同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，
每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面 的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中 45 部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域 需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断 该实测指标合格率的3或4个计算点。
每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 45 约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼 顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备 实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找 40 平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和 建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm 附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量 已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。同一功能房间内 40 顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条 水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以 及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测
每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观感 30 影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分
别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
开间/进深 ±10mm
每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量
6
24
6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量 墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计
所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、 空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率 10 的1个计算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房 数。测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺 测量有关反坎的尺寸是否符合要求。
6 共选取2栋楼，每栋楼每一户为1个测区，共6个测区
无划伤、污染、及 是否组织成品保护
6
无磕碰、变形、污
成品 保护
阳台门 染、及是否组织成
室内墙面
品保护 无磕碰、污染、及
阳角 是否组织成品保护
6 6
木地板
无划伤、污染、及 是否组织成品保护
6
浴缸
无磕碰、污染、及 是否组织成品保护
6
装
饰 工
未打磨[0， 4]mm
15
程
墙面表面
平整度
已打磨[0， 3]mm
6
6
共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设 计图纸要求对比现场是否符合，符合计1，不符合计1.
设备安装合计
墙面表面 平整度
[0，4]mm
15
墙面垂直 度
[0，4]mm
15
净高（有 爆板）
[－20，20]mm
8
顶板水平
度（有爆 [0，10]mm
8
板）
阴阳角方 正
[0，4]mm
15
垂直度
[0，5]mm
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙
10
30
面,测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎 、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，
可采用1米靠尺。
外门窗洞 口尺寸
[－5，20]mm
10
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。不包括抹灰收口厚度，以
、夹渣
15
15
抽检15面混凝土墙/柱。每面墙/柱均作为一个实测区。
主 体
混凝土观 感（2）
无涨模、缺棱 掉角、楼板开
裂
15
15
工 程
表面平整 度
[0，8]mm
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙
10
30 面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口
45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面 的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中 24 部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域 需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断 该实测指标合格率的3或4个计算点。
预留洞离 墙边距离 标高差 喷淋间距 喷淋数量
36 扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量
该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取
其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1
6
6
共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设 计图纸要求对比现场是否符合，符合计1，不符合计0.
户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区
20
20
不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标 准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一
个实测区作为该指标合格率的1个计算点
主体工程合计
露筋、蜂 窝
涨模、开 裂
平整度
垂直度 高
设计值 宽
设计值
重要预制 或现浇构