上海迪士尼乐园项目融资分析
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政府的产业政策决定了不同时期政府对不同产业的鼓励支持或约束发 展的大力度。改革开放以后，随着经济和行政体制的变革，旅游业的 性质也发生了很大变化，最突出的就是旅游业成为了一个经济产业 ， 实现创汇创收。因此，国家也对旅游业实施产业倾斜政策，迪士尼主 题公园作为旅游业的其中一种形式，必定受益匪浅。
（1）建设资金可行性
方面也提出了更多更高的要求。无疑，主题公园是一个能够不断满足这些要求的 好去处。
科技越来越现代化随着科学技术的加速度发展，信息技术和虚拟技 术的日益普及，主题公园将不断提高产品的科技含量，迪士尼主题公 园产品形态已经进入概念创新的发展阶段，总体趋势表现为：第一， 在手工产品形态、机器产品形态和信息产品形态的体系中将更加具有 互动性，相互渗透，相互作用，促进产品形态的多样化；第二，在高 科技的支持下，新动力、新材料、新性能的机器产品形态将不断涌现， 高度更高、坡度更大、速度更快、晕旋感更强、安全更有保障的乘骑 产品将更加丰富，甚至在一定时间尺度内成为主流；第三，随着信息 时代的到来和虚拟技术的成熟，主题公园产品形态的智能化和虚拟化 将不断加快进程。
迪士尼集团目前最主要的业务是媒体业，乐园及度假村则是第二大 业务，占整体销售的30%。去年第四季，乐园及度假村业务的销售额 同比上升了6.5%至29亿美元，但利润却下跌了4.2%至4亿1000万美元。 由于利润持续下跌，加上预期美国的国内消费在未来一段时间仍会受 压，该集团积极寻求开拓海外市场。 美国华特迪士尼公司于11月4日 晚公开正式宣布，计划联同上海市政府，在浦东川沙镇兴建全球继加 洲洛杉矶迪士尼乐园、奥兰多迪士尼乐园、东京迪士尼乐园、巴黎迪 士尼乐园、香港迪士尼乐园后第6个迪士尼乐园，现正拟定一份申请
初步预算上海迪士尼投资额为224亿元，上海是全国最大的经济中心城 市，在这个人口仅占全国1%、土地面积占全国0.06%的城市里，完成 的财政收入占全国的九分之一，在上海这个强有力的经济后盾支持下， 再加上迪士尼公司的雄厚资金，可以说在资金的筹备方面，上海迪士 尼的筹资问题不再是一个问题。日前，上海陆家嘴集体、上海精文投 资有限公司、上海市南汇区地产有限公司和迪士尼公司合资，成立了 上海迪士尼乐园项目的中方公司——上海申迪旅游度假开发有限公司。
（2）经济效益可行性分析
上海迪士尼作为第三产业，其发展潜力是毋庸置疑的，据旅游专家保 守估计，上海迪士尼每1元钱的门票收入会带来餐饮、宾馆、通讯、 交通、零售品等相关行业7元到8元的收入，可以说上海迪士尼主题公 园所带来的经济效益是显而易见的。
客源是旅游业发展的原动力。客源市场不仅要有充足的“量”，而且要有一定的 “质”。客源市场的“量”是由主题公园所在地的常住人口数量和流动人口数量决定 的;客源市场的“质”是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。迪士尼乐园建设 人口密集，生活水平较高的地区，例如中国香港、日本东京，这就为旅游业提供了足 够的“量”与“质”。
报告，将提交中国政府审批。在这个筹划中的项目，上海市政 府下属的企业将持股57%，迪士尼公司则持股43%。项目一 期工程占地1.5平方公里，耗资不超过244.8亿元，可以在 2016年落成启用。 迪士尼落户上海，无疑会对中国尤其是 当地的旅游、地产等行业起到积极的带动作用，构成长期 的重大利好。
每一个投资项目的决定，都应该有必要的项目可行性分析，只有通过 科学合理的可行性分析，才可以为下一步的计划提供提供合理科学的 指导，而一般的投资项目可行性分析内容包含政治、经济、社会文化 和技术4大部分。
凭借迪士尼公司在主题公园多年的运营经验的技术支持下，在目前科 学技术的发展中，技术已经不再是阻碍主题公园建设的因素。
在当前的形势下，上海迪士尼尚处于产品导入期，近期的营销目标是 吸引中国大陆游客，扩大上海迪Βιβλιοθήκη Baidu尼的知名度，成为中国大陆最具有 竞争力、最有名的主题公园。争取在开业当年实现收支平衡，10年内 回收成本
上海迪士尼融资计划
迪士尼（娱乐公司）
全球闻名遐迩的迪士尼，全称为The Walt Disney Company，取 名自其创始人华特·迪士尼，是总部设在美国伯班克的大型跨 国公司，主要业务包括娱乐节目制作，主题公园，玩具，图 书，电子游戏和传媒网络。皮克斯动画工作室（PIXAR Animation Studio）、惊奇漫画公司（Marvel Entertainment Inc）、试金石电影公司（Touchstone Pictures）、米拉麦克斯 （Miramax）电影公司、博伟影视公司（Buena Vista Home Entertainment）、好莱坞电影公司（Hollywood Pictures）、 ESPN体育，美国广播公司（ABC）都是其旗下的公司（品牌）。 迪士尼于2012年11月收购了卢卡斯影业。
现代人很多都倍受生活与工作的双重压力，因此越来越重视休闲娱乐来放松身心，主 题公园等娱乐设施就为此提供了一个很好的条件。
近年来，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断地 增加，说明了旅游业的发展潜力还是很大的，主题公园的前景也是可观的。
与20年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当 一部分居民群体的消费重心开始向教育、科技、旅游及精神产品消费等领域转移，不 仅在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更 高的要求，而且在文化娱乐、广播影视、图书出版、体育康复、旅游休闲等精神生活
我国虽是社会主义国家，但建立了社会主义市场经济体制，国家对经 济实行宏观调控，尽量减少对经济的行政干预，这使得主题公园这一 行业在我国的发展未受阻碍 。
主题公园是旅游地产做到专业化的结果。“旅游地产”的土地需求量 较大，在土地实行“招拍挂”以后，获取如此大面积土地本身就是一 个问题。如果要做旅游地产，拿地的面积至少要2平方公里左右。旅 游地产的价值在于把这个区域品质提高，同时带动区域发展，辐射更 大范围的城市土地价格提高，而这符合政府的利益要求。因此，我国 政府较为支持主题公园的发展，从而上海迪士尼主题公园破土而出。 此外,我国政权的稳定性也为该产业的发展提供了可靠的保证。
（1）建设资金可行性
方面也提出了更多更高的要求。无疑，主题公园是一个能够不断满足这些要求的 好去处。
科技越来越现代化随着科学技术的加速度发展，信息技术和虚拟技 术的日益普及，主题公园将不断提高产品的科技含量，迪士尼主题公 园产品形态已经进入概念创新的发展阶段，总体趋势表现为：第一， 在手工产品形态、机器产品形态和信息产品形态的体系中将更加具有 互动性，相互渗透，相互作用，促进产品形态的多样化；第二，在高 科技的支持下，新动力、新材料、新性能的机器产品形态将不断涌现， 高度更高、坡度更大、速度更快、晕旋感更强、安全更有保障的乘骑 产品将更加丰富，甚至在一定时间尺度内成为主流；第三，随着信息 时代的到来和虚拟技术的成熟，主题公园产品形态的智能化和虚拟化 将不断加快进程。
迪士尼集团目前最主要的业务是媒体业，乐园及度假村则是第二大 业务，占整体销售的30%。去年第四季，乐园及度假村业务的销售额 同比上升了6.5%至29亿美元，但利润却下跌了4.2%至4亿1000万美元。 由于利润持续下跌，加上预期美国的国内消费在未来一段时间仍会受 压，该集团积极寻求开拓海外市场。 美国华特迪士尼公司于11月4日 晚公开正式宣布，计划联同上海市政府，在浦东川沙镇兴建全球继加 洲洛杉矶迪士尼乐园、奥兰多迪士尼乐园、东京迪士尼乐园、巴黎迪 士尼乐园、香港迪士尼乐园后第6个迪士尼乐园，现正拟定一份申请
初步预算上海迪士尼投资额为224亿元，上海是全国最大的经济中心城 市，在这个人口仅占全国1%、土地面积占全国0.06%的城市里，完成 的财政收入占全国的九分之一，在上海这个强有力的经济后盾支持下， 再加上迪士尼公司的雄厚资金，可以说在资金的筹备方面，上海迪士 尼的筹资问题不再是一个问题。日前，上海陆家嘴集体、上海精文投 资有限公司、上海市南汇区地产有限公司和迪士尼公司合资，成立了 上海迪士尼乐园项目的中方公司——上海申迪旅游度假开发有限公司。
（2）经济效益可行性分析
上海迪士尼作为第三产业，其发展潜力是毋庸置疑的，据旅游专家保 守估计，上海迪士尼每1元钱的门票收入会带来餐饮、宾馆、通讯、 交通、零售品等相关行业7元到8元的收入，可以说上海迪士尼主题公 园所带来的经济效益是显而易见的。
客源是旅游业发展的原动力。客源市场不仅要有充足的“量”，而且要有一定的 “质”。客源市场的“量”是由主题公园所在地的常住人口数量和流动人口数量决定 的;客源市场的“质”是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。迪士尼乐园建设 人口密集，生活水平较高的地区，例如中国香港、日本东京，这就为旅游业提供了足 够的“量”与“质”。
报告，将提交中国政府审批。在这个筹划中的项目，上海市政 府下属的企业将持股57%，迪士尼公司则持股43%。项目一 期工程占地1.5平方公里，耗资不超过244.8亿元，可以在 2016年落成启用。 迪士尼落户上海，无疑会对中国尤其是 当地的旅游、地产等行业起到积极的带动作用，构成长期 的重大利好。
每一个投资项目的决定，都应该有必要的项目可行性分析，只有通过 科学合理的可行性分析，才可以为下一步的计划提供提供合理科学的 指导，而一般的投资项目可行性分析内容包含政治、经济、社会文化 和技术4大部分。
凭借迪士尼公司在主题公园多年的运营经验的技术支持下，在目前科 学技术的发展中，技术已经不再是阻碍主题公园建设的因素。
在当前的形势下，上海迪士尼尚处于产品导入期，近期的营销目标是 吸引中国大陆游客，扩大上海迪Βιβλιοθήκη Baidu尼的知名度，成为中国大陆最具有 竞争力、最有名的主题公园。争取在开业当年实现收支平衡，10年内 回收成本
上海迪士尼融资计划
迪士尼（娱乐公司）
全球闻名遐迩的迪士尼，全称为The Walt Disney Company，取 名自其创始人华特·迪士尼，是总部设在美国伯班克的大型跨 国公司，主要业务包括娱乐节目制作，主题公园，玩具，图 书，电子游戏和传媒网络。皮克斯动画工作室（PIXAR Animation Studio）、惊奇漫画公司（Marvel Entertainment Inc）、试金石电影公司（Touchstone Pictures）、米拉麦克斯 （Miramax）电影公司、博伟影视公司（Buena Vista Home Entertainment）、好莱坞电影公司（Hollywood Pictures）、 ESPN体育，美国广播公司（ABC）都是其旗下的公司（品牌）。 迪士尼于2012年11月收购了卢卡斯影业。
现代人很多都倍受生活与工作的双重压力，因此越来越重视休闲娱乐来放松身心，主 题公园等娱乐设施就为此提供了一个很好的条件。
近年来，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断地 增加，说明了旅游业的发展潜力还是很大的，主题公园的前景也是可观的。
与20年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当 一部分居民群体的消费重心开始向教育、科技、旅游及精神产品消费等领域转移，不 仅在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更 高的要求，而且在文化娱乐、广播影视、图书出版、体育康复、旅游休闲等精神生活
我国虽是社会主义国家，但建立了社会主义市场经济体制，国家对经 济实行宏观调控，尽量减少对经济的行政干预，这使得主题公园这一 行业在我国的发展未受阻碍 。
主题公园是旅游地产做到专业化的结果。“旅游地产”的土地需求量 较大，在土地实行“招拍挂”以后，获取如此大面积土地本身就是一 个问题。如果要做旅游地产，拿地的面积至少要2平方公里左右。旅 游地产的价值在于把这个区域品质提高，同时带动区域发展，辐射更 大范围的城市土地价格提高，而这符合政府的利益要求。因此，我国 政府较为支持主题公园的发展，从而上海迪士尼主题公园破土而出。 此外,我国政权的稳定性也为该产业的发展提供了可靠的保证。