成都北部新城(控规及详细城市设计)PPT课件

成都市北部商城 城市设计
由于商贸城发展的不同阶段导入产业业态的不确定性，而且各产业对用地规模要求不同，因此 可在划定的部分商业用地进行混合，用混合用地的弹性性来解决此问题，其混合比例为100%。
例如,在示意片区发展过程中，可能存在引进一些商贸业态的可能，可考虑该片区用地性质就明 确为商贸用地，并可混合部分商业设施用地。(类似成都国际商贸城)
2、与城市设计相契合,作为控规的深化、延伸和有效补充，为城市规划 管理提供依据。
适用范围：
本导则适用于北部商贸城25平方公里范围。重点控制8.15平方公里控制
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规划范围.
控制导则—分区层面控制引导 1、用地性质及混合性
用地性质的划分:
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根据北部商城的特点，并结合城市标准用地分类。 将分区层面的主要用地性质确定为9大类。具体划分如 下：
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1
2
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在典型新城各类用地构成基础上充分考虑商贸城市典型特征对用地比例进行适应性调整 1 •公共设施用地（包括商贸用地、商业设施用地以及公共管理与服务用地等）指标远高于一般新城：反映了市场所带来
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Chapter One 第一章
Regulatory Plan 控制规划
区位与范围 综合现状
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定位与结构 用地布局 土地利用规划 道路工程规划 控规详细图则（示意）
控制规划—北部商城起步区控规大纲
区位与范围
起步区位于北部 商城西南，西至商贸 大道北延线，东至万 石路北延线，南至外 环路500m生态带规划 30m道路，北至兴城 大道，规划总面积约 984.69公顷。
“一心”指结合毗河，打造城市景观和功能中心；“二片”为毗河以南商贸为主的综合功能区以及毗河 以北以商务办公、创意研发、文化娱乐等功能为主的综合片区。
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城市核心组团
商贸功能组团
控制规划—北部商城起步区控规大纲
用地布局图
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控制规划—北部商城起步区控规大纲
土地利用规划图
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1、 商贸用地
2 、居住用地
3 、商业设施用地
4 、混合用地一：商业设施用地混合商
贸用地，以商业设施用地为主导
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5 、混合用地二：商业设施用地混合居
住用地，以商业设施用地为主导
6 、混合用地三：居住用地混合商业设
施用地，以居住用地为主导
7 、公共管理与服务用地
8 、物流用地
9 、绿地
其它用地性质类型如：市政公用设施用地、道路广场用地、水体等按 城市标准用地分类执行。
对比用地兼容性，提出混合用地的形式：
用地兼容性形式
街坊 城市道路
大层面用地混合
地块内部平面兼容
16 地块内部立体兼容
混合用地主要考虑用地的整体开发存在的可能，本 规划建议用地混合性应在大层面上考虑，不主张单个 小地块的用地性质的混合。
控制导则—分区层面控制引导
混合用地一：以商业设施用地为主导,混合商贸用地
成都市北部商城 城市设计
成都市北部商城城市设计
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Urban Design of Chengdu North Commercial New Town
张智博、杨姝、李毅、张虹
（城市设计、控制规划及控制导则）
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前言
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其中，核心区内 约150公顷用地本次暂 不编制详细图则。
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控制规划—北部商城起步区控规大纲
综合现状
规划区内现状建设量较小。 区域内建设用地主要包括 成都国际商贸城（在建）、兰 成渝输油站，其余均为村镇建 设用地。 现状人民北路北延线和兴 城大道已建设，其余道路均为 村道。 毗河、蟆水河至西向东穿 越规划区。 区内现状管线较多，包括 兰成渝输油管、成德输气管、 石斑输气管以及高压线等。
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控制规划—北部商城起步区控规大纲
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定位与规划结构
1、定位 本片区定位为成都市北部商城中心，是一个集商贸、商务、办公、娱乐于一体的成都市北部商城中
心，是未来北部商城的启动区。
2、规划结构 规划区形成“一带一心两片”的结构，“一带”即依托毗河以及两侧生态带形成的景观休闲带；
商贸
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混合用地一
商业兼容商贸
控制导则—分区层面控制引导
混合用地二：以商业设施用地为主导,混合居住用地 主要指商业片区开发过程中，建设部分配套住
宅用地。建议商业用地比例不低于50%。
混合用地二
住宅区
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写字楼
深圳市中心区商业混合居住 18
住宅区
商业、写字楼等与居住适当混合，在满足用 地弹性的基础上，还能弥补该区域可能存在夜晚 生气、活力不足的问题。
Regulatory guide rule 控制导则
总则
研究目标 实用范围
分区层面
用地性质及混合性
控制引导 (25平方公里)
开发强度控制
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特别地区控制
分区分类控制引导
城市设计核 心区控制引导 (3平方公里)
用地和建筑规划管理 风貌引导
控制导则—总则
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研究目标：
1、保障城市开发的整体性、弹性和可操作性;
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控制规划—北部商城起步区控规大纲
道路工程规划图
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控制规划—控制性详细规划（以余家片区为例）
土地利用规划图
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控制规划—控制性详细规划（以余家片区为例）
道路工程规划图
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Chapter two 第二章
成都市北部商城 城市设计
控制导则—分区层面控制引导
用地性质包含中小类型：
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用地性质说明：
1、在城市重点区域明确用地性质，以保证规划总体结构。
控制导则—分区层面控制引导
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2、为适应规划实施过程中发展变化和规划动态弹性需求，在总体层面（大类）提出混合用 地的概念。
混合用地的形式：
法国新城中心德方斯商业混合居住
控制导则—分区层面控制引导
混合用地三: 以居住用地为主导,混合商业设施用地 主要指居住片区开发过程中，建设部分商业设
施。混合比例：以居住为主，建议商业用地比例不 小于30%，不大于50%。
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19 成都天府长城居住混合商业
混合用地三
控制导则—分区层面控制引导 开发规模及强度控制:用地规模及比例