房地产试题及答案

二、单项选择题

三、1．房地产的特点不是（D ）。

四、A、不可移动性 B、保值性C、个别性 D、短暂性

五、2．不属于房地产法律关系构成要素的是（C ）。

六、A、主体 B、客体C、房地产法 D、内容

七、3．我国土地所有权的归属不可能是（D ）。

八、A、全民所有 B、国家所有C、集体所有 D、个人所有

九、4．土地使用权出让市场由（D ）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

十、A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营C、国家委托经营 D、政府垄断经营

十一、5．土地使用权出让的最高年限为（ D）。

十二、A、40年 B、50年C、60年 D、70年

十三、6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ）。

十四、A、70年 B、60年C、50年 D、40年

十五、7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（D ）。

十六、A、70年 B、60年C、50年 D、40年

十七、8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（A ）。

十八、A、租金 B、出让金C、使用费 D、补偿安置费

十九、9、以下不是公房租赁原则的是（）。

二十、A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B、充分利用、合理分配

二十一、C、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担" D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化

1．房地产的（C）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性B对专业管理的的依赖性

C位置的固定性D相互之间的影响性

2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.

A 50.5

B 60

C 65

D 75

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B )

A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（C ）

A 房屋出租

B 房地产抵押

C 土地使用权出让

D 土地使用权转让

5．一般来说，认知定价法所确定的价格（Ａ）价值定价法所确定的价格。

Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于

6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( C )万台.

A102 B120 C108 D88

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

7．下列说法不正确的是( A )

A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上

D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

答案：

解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（B ）

A P（1+i）n

B P（1+i*n）

C P*n*i

D A（1+i）n

解析：Fn= P（1+i*n）

9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（B ）

A 101万元

B 137万元

C 256万元

D 500万元

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

10．从房地产投资的角度说,风险是指( B )

A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小

C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度

11．风险最大的是商业物业风险,是因为( A )

A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

B商业投资的预测最难

C商业的社会发展方向不易预测

D商业人员无法竞争时心理变化很大

12．房地产开发活动可从（ D ）两个方面进行考察。

A投资资金量和预期收益资金B资金流通方式和对策

C出租、出售或经营形态D物质形态和货币形态

13．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（A ）

A销售收入B开发利润C成本利润率D投资回报率

14．下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（B ）

A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。

B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。

C分析时要设定不确定因素的变化范围

D对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（C）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A10日B15日C1个月D2个月

解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

16．个人住房抵押贷款期限可长达（C ）年。

A 10

B 20

C 30

D 50

17．关于贷款担保说法错误的是（B ）

A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。

B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。

C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。

D贷款有保证、抵押、质押三种形式。

18．（A）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A市级购物中心B区购物商场C居住区商场D邻里服务性商店

19．a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（Ｄ）

Ａabcd Ｂbacd Ｃcabd Ｄacbd

解析：应明确调查的步骤。

21．在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（B ）调查。

A消费者类别B消费者社会阶层分布

C消费者购买能力D消费者购买习惯

23．在房地产市场的分类中,二级市场是指(B )

A土地使用权转让市场B新建商品房租售市场

C 土地使用权出让市场D土地使用权出让和新建商品房租售市场

24．某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ A ）

A12% B12.55% C12.68% D12.45%

25．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( C )。

A 4.7%

B 7%

C 11% D14%

解析：(2．8-0.6)／20×100％＝11％

26．借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为( C

A等额还本付息法B菲尔德法

C汽球法D还款常数法

27．经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( D )

A基准收益率B目标成本利润率

C目标投资利润率D目标财务杠杆比率

28．某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑